Tel.: 06.66.18.36.75 CAPITOLATO VIA MONTE DEL MARMO
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Tel.: 06.66.18.36.75 CAPITOLATO VIA MONTE DEL MARMO
CAPITOLATO VIA MONTE DEL MARMO Gli immobili tutti in classe energetica “A” hanno le seguenti caratteristiche: - Pavimenti in gres porcellanato rettificato cm. 33x33 di prima scelta nella zona giorno; - Parquet prefinito nella zona notte e/o nelle zone giorno secondo preferenze in rovere o similare; - Isolamenti termici ed antiacustici per rendere ogni unità immobiliare una cellula autonoma; - Portoncini blindati in classe 3 antieffrazione serratura di chiusura a cilindro europeo; - Imbotti esterni in peperino; - Infissi con telaio maggiorato con doppia guarnizione di chiusura; - Vetro-camera a basso emissivo da 26/28 mm. con vetro di sicurezza nelle parti basse delle porte finestre; - Persiane e/o grate esterne di sicurezza in acciaio zincato verniciate a fuoco; - Porte interne in legno laccate avorio con pannello a disegno con guarnizioni di chiusura; - Impianto autonomo di riscaldamento con produzione di acqua calda sanitaria; - Radiatori in alluminio e termo arredi nei bagni; - Predisposizione per impianto di climatizzazione nel soggiorno e nelle camere da letto; - Pannelli solari; - Impianto TV terrestre e impianto TV satellitare con antenna parabolica; - Predisposizione per impianto di allarme volumetrico e perimetrale con chiave codificata e combinatore; telefonico per gestione da remoto; - Impianto con rilevazione perdita di gas e acqua con avviso tramite SMS; - Elettrovalvola con chiusura automatica del gas in caso di perdita; - Termostato ambiente con orologio modulare giornaliero; - Cancello per l’accesso all’area condominiale e box ad apertura elettro-comandata; - Pannelli solari per la produzione di acqua calda e fotovoltaici per la produzione di energia. - Camini solari per riscaldamento naturale e raffrescamento estivo. - Canne fumarie per il camino e realizzazione del camino nel salone, senza finiture esterne con posa in opera quindi del camino in refrattario; Le principali caratteristiche tecniche e di finitura sono le seguenti analitiche: STRUTTURA IN ELEVAZIONE Struttura in cemento armato secondo le normative vigenti. Solai di copertura in legno a vista. COPERTURA Copertura a solaio calpestabile e pannelli con interposizione di guaina di sicurezza; zona in corrispondenza scala condominiale a terrazzo con doppio strato di guaina armata velovetro con pavimentazione in piastrelle antigelive e antiscivolo. IMPERMEABILIZZAZIONI Realizzate con doppia guaina armata di spessore adeguato ed a strati incrociati o Tel.: 06.66.18.36.75 [email protected] – www.residenzeimmobiliare.com sovrapposti con opportuni sottofondi di materiali isolanti a norma della legge 10/91. TAMPONATURE Murature in Poroton da 45 cm, più intonaco. TRAMEZZATURE Gli alloggi contigui sono realizzati con doppia fodera di muratura di mattoni forati con interposto materiale isolante termo-acustico ad alta densità. Le restanti tramezzature divisorie sono realizzate con forati da cm. 8/10. Nei bagni sono da cm. 10/12. INTONACI Interni: in premiscelato traspirante a base gessosa, a base cementizia nelle cucine e nei bagni. Esterni: in premiscelato a base cementizia. Inserti in mattonato stile cortina a grandi dimensioni. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Nella zona giorno degli alloggi sono posati pavimenti in gres porcellanato rettificato cm. 33x33 di prima scelta. Nelle cucine e negli angoli cottura il pavimento è in gres porcellanato rettificato 33X33 mentre il rivestimento è realizzato con piastrelle 16,5X16,5. Nella zona notte e/o a scelta anche nelle zone giorno, pavimento è con parquet prefinito in rovere o similare. Nel bagno principale e nell’eventuale servizio supplementare il pavimento e il rivestimento sono di ceramica di prima scelta con decori. Nei balconi, nei porticati e nei terrazzi il pavimento è antigelivo e antiscivolo. Sotto tutti i pavimenti degli appartamenti è stato posto in opera un tappetino per ottenere un migliore abbattimento acustico. I battiscopa sono in legno sui pavimenti in parquet; e in materiale ceramico sui pavimenti in ceramica. INFISSI INTERNI Portoncini blindati in classe 3 antieffrazione, coibentati per ottenere un miglior abbattimento acustico, con pannello esterno laccato bugnato e/o liscio, adatti a sopportare l’esposizione diretta gli agenti atmosferici; imbotti esterni in peperino; serratura di chiusura a cilindro europeo. Porte interne in legno laccate avorio con pannello a disegno con guarnizioni di chiusura. INFISSI ESTERNI Infissi con telaio e traversini stondati, maggiorato con doppia guarnizione di chiusura, persiane e/o grate esterne di sicurezza in acciaio zincato verniciate a fuoco salvia. Vetro-camera a basso emissivo da 26/28 mm. con vetro di sicurezza nelle parti basse delle porte finestre. Imbotti esterni degli infissi in peperino. Infissi vani scala in PVC colore sabbia. IMPIANTO ELETTRICO Impianto sfilabile a norme CEI con materiale marcato IMQ. Impianto TV terrestre e impianto TV satellitare con antenna parabolica per la ricezione satellitare centralizzata; una presa TV terrestre in ogni stanza, compreso presa TV esterna (sul balcone più grande); 1 presa TV satellitare per appartamento; punti luce e punti presa quanti necessari in ogni stanza. I frutti e le placche dei punti luce e punti presa sono di primaria casa nazionale (tipo Ticino). Le unità sono inoltre dotate di videocitofono Tel.: 06.66.18.36.75 [email protected] – www.residenzeimmobiliare.com completo di monitor a colori. Impianto di allarme volumetrico e perimetrale con chiave codificata e combinatore telefonico per gestione da remoto; impianto con rilevazione perdita di gas e acqua con avviso tramite SMS; installazione di elettrovalvola con chiusura automatica del gas in caso di perdita; installazione di termostato ambiente con orologio modulare giornaliero. IMPIANTO TERMICO Ogni unità è dotata di impianto di riscaldamento e con produzione di acqua calda sanitaria. Le caldaie sono a condensazione per l’abbattimento dei consumi. I radiatori sono in alluminio e nei bagni sono installati i termo arredi; sono installate valvole termostatiche. Ogni unità è predisposizione per la futura installazione dell’impianto di climatizzazione nel soggiorno e nelle camere da letto. Sono installati pannelli solari. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Le colonne di adduzione sono realizzate secondo le normative vigenti. Ogni alloggio è dotato di sanitari in ceramica bianca di primaria casa. Le cassette di scarico sono ad incasso con sistema dual-flush. Nei bagni dotati di doppio servizio può essere installata la vasca in vetroresina dotata di sistema idromassaggio nel bagno principale, mentre nel secondo bagno è installato un piatto doccia con relativo box doccia. Negli alloggi dotati di un solo servizio è installato il piatto doccia con relativo box doccia. Le rubinetterie sono in acciaio cromato con miscelatore monocomando. Sui balconi/giardini è previsto un rubinetto di adduzione idrica. OPERE DA PITTORE Tutti i locali servizi e i soffitti sono tinteggiati a tempera, mentre gli altri ambienti sono tinteggiati a tinta semilavabile. Gli androni e i vani scala sono tinteggiati a tinta lavabile. CANCELLI Il cancello per l’accesso alla palazzina è ad apertura elettro-comandata ad un canale o bicanale. Gli alloggi con accesso indipendente hanno un ulteriore cancello. GIARDINI PRIVATI Sono previste delle piantumazioni e livellazione del terreno, le recinzioni divisorie sono con muretti in c.a. e con pannelli grigliati in ferro o legno o similari. SCALE La comunicazione dei piani negli alloggi duplex avviene tramite scale prefabbricate in legno tipo Fontanot. La scala condominiale, del blocco centrale, è rivestita in travertino e peperino. Le altre scale esterne sono in peperino. La scala per l’accesso al locale soffitta, ove presente, è retrattile. ASCENSORE L’ascensore è MARCA KONE MONOSPACE di ultima generazione con ritorno automatico al piano in caso di assenza di corrente, basso consumo energetico, confort di marcia e massima silenziosità (CLASSE A). Tel.: 06.66.18.36.75 [email protected] – www.residenzeimmobiliare.com