CASSA DEPOSITI E PRESTITI e MUTUI - 04-2014

DA GENNAIO sono disponibili i fondi della
Cassa Depositi e Prestiti per i MUTUI
Sono già disponibili in banca dal 7 gennaio scorso i mutui a tasso ridotto
rispetto a quelli standard. La macchina della convenzione sottoscritta da Abi e Cassa
Depositi e Prestiti lo scorso 20 novembre è già in moto, anche se ancora in pochi se
ne sono accorti.
L'obiettivo è distribuire sul mercato una provvista da due miliardi di euro messa a
disposizione da Cassa Depositi e Prestiti: servirà per l’erogazione di mutui agevolati a
favore di quei soggetti che hanno più difficoltà ad accedere al credito. E, pare, non
sarà l'unico intervento del Governo sul fronte dei prestiti: anche la legge di Stabilità
prevede l’ erogazione di 600 milioni in tre anni per favorire questo tipo di operazioni.
Mentre un altro provvedimento si era già dedicato al tema degli affitti.
In base alla convenzione le banche, che
hanno già cominciato ad avanzare le prime
richieste dallo scorso 10 dicembre, possono
offrire mutui sia a tasso fisso che a tasso
variabile e dovranno evidenziare qual è lo
sconto che viene assicurato al mutuatario
rispetto ad altri prodotti analoghi dello stesso
istituto quantificandolo in punti base.
In questo modo si cerca di sottolineare il
beneficio che il nuovo strumento assicura.
La priorità dovrà essere riservata a giovani
coppie, famiglie con disabili e famiglie
numerose.
Il mutuo potrà arrivare fino a 250mila euro per l'acquisto e fino a 100 mila euro
per il miglioramento dell'efficienza energetica dell'immobile. I due prestiti
potranno essere anche cumulati, portando il tetto complessivo a 350mila euro. Molto
vantaggioso il rapporto tra prezzo d’acquisto e debito richiesto (così detto Loan To
Value): grazie alla convenzione sarà possibile chiedere un prestito fino al 100% del
prezzo dell'intervento che si intende finanziare.
I mutui potranno avere una durata di 7, 15 e 25 anni. La restituzione della
provvista da parte delle banche dovrà avvenire, rispettivamente, in nove anni e sei
mesi, in 19 anni e sei mesi e in 29 anni e sei mesi.
Un vincolo è previsto sulle operazioni di riqualificazione: dovrà essere migliorata la
performance energetica dell'immobile, anche se non ci sono riferimenti particolari a un
livello di classe energetica
Cassa Depositi e Prestiti sta trasferendo il denaro a ritmo mensile fino ad
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esaurimento del plafond. Fino al prossimo settembre il 30% della provvista sarà
riservato alle banche del sistema del credito cooperativo e alle banche piccole e
minori.
Le banche potranno chiedere a Cdp fino a 150 milioni di euro al mese. Anche se
possono essere previste delle eccezioni. La Cassa, infatti, in caso di straordinarie
esigenze di finanziamento dei beneficiari e su richiesta del contraente, potrà decidere
di derogare a questo limite. Solo un tetto sarà invalicabile: le banche non potranno
esporsi con Cassa Depositi e Prestiti oltre il 30% del patrimonio di vigilanza.
Non è escluso che ci siano degli aggiustamenti in corsa.
Abi e Cdp faranno il punto sull'andamento delle operazioni il prossimo 30 giugno.
Secondo la versione approvata dal Senato della legge di Stabilità, tra il 2014 e il
2016 duecento milioni all'anno verranno messi a disposizione di un fondo di garanzia
per la prima casa: serviranno a favorire, tramite l'intervento dello Stato, il
finanziamento di prestiti per l'acquisto e l'efficientamento energetico di immobili. La
priorità sarà destinata alle giovani coppie, ai genitori single con figli minori a carico, ai
giovani precari con meno di 35 anni. La garanzia, in questo caso, potrà raggiungere la
misura massima del 50% della quota capitale.
Sul fronte degli affitti, invece, è intervenuto il pacchetto casa del DI n. 102/2013.
Cento milioni tra il 2014 e il 2015 saranno messi a disposizione del fondo per
l'accesso alle abitazioni in locazione.
Altri 40 milioni, nello stesso periodo, saranno impiegati per gli affittuari morosi
incolpevoli, che non pagano l'affitto al padrone di casa per la perdita del reddito.
Crotone, 11 aprile 2014
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