CORSO DI REVISORE CONDOMINIALE

ORGANISMO DI MEDIAZIONE – ISCRIZIONE MINISTERO DELLA GIUSTIZIA N.549
ENTE DI FORMAZIONE – ISCRIZIONE MINISTERO DELLA GIUSTIZIA N.294
CERTIFICAZIONE UNI EN ISO 9001:2008 – Certificato n.1134
Via Copernico 30 – 20125 Milano
Telefono +39.02.67.07.18.77 – Fax +39.02.66.71.56.81
e-mail [email protected] –www.istitutoicaf.it
in collaborazione con
CORSO DI REVISORE CONDOMINIALE
La nuova figura professionale prevista dalla riforma del condominio L.220/2012
PRESENTAZIONE DEL CORSO
AMBIENTI E DOTAZIONI
LUOGO:
Il corso si tiene presso la sede ICAF di Milano, in via Copernico n.30.
La sede si raggiunge a piedi dalla Stazione Centrale (treno, MM1, MM3) oppure dalla MM3 Sondrio.
Gli ambienti sono conformi alla normativa per l’accesso dei disabili.
DOTAZIONI DELL’AULA:
Aula 24 posti con sedie confort dotate di tavolini (su lato destro o sinistro), video per proiezione 50 pollici,
climatizzata.
FORMAZIONE A DISTANZA
È possibile seguire il corso in modalità webinar ovvero a distanza (salvo che per l’esame finale) tramite l’utilizzo di
piattaforma specifica certificata e adatta al monitoraggio della presenza on line dell’utente.
Giorni, orari, programma, costi, docenti sono gli stessi del corso in aula e i corsisti on line saranno liberi di porre
quesiti ai docenti attraverso la chat specifica.
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Si consiglia, compatibilmente con la distanza, la frequenza in aula poiché è utile soprattutto per le esercitazioni
pratiche.
MODALITÀ DI ISCRIZIONE
Invio tramite email ([email protected]) o fax (02 66715681) del modulo di iscrizione debitamente
compilato e dell’attestazione dell’avvenuto bonifico. Il modulo d’iscrizione è disponibile sul sito www.istitutoicaf.it e
scaricabile sia in formato doc che PDF.
Per i corsisti on line, una volta effettuata l’iscrizione, verrà inviato loro dalla segreteria il link e i codici di
autenticazione necessari per accedere alla piattaforma.
A CHI SI RIVOLGE
- diplomati e laureati che intendono specializzarsi nella revisione condominiale;
- avvocati e praticanti;
- mediatori civili e commerciali;
- professionisti che desiderano ampliare le proprie conoscenze e competenze;
- amministratori condominiali e revisori condominiali;
- commercialisti, tributaristi, esperti contabili;
- notai
- dirigenti e impiegati delle pubbliche amministrazioni
- imprenditori
- liberi professionisti
- proprietari e amministratori immobiliari
- CTP e CTU (o aspiranti CTP e CTU) per i tribunali
ORIGINI DELL’INIZIATIVA FORMATIVA
 La legge dell’ 11 dicembre 2012, n. 220, “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”, pubblicata
sulla Gazzetta Ufficiale n. 293 del 17/12/2012 entrata in vigore il 18 giugno 2013, prevede una nuova figura
professionale che l’assemblea potrà nominare per verificare l’operato dell’amministratore: il REVISORE
CONDOMINIALE.
 La formazione del REVISORE CONDOMINIALE assume rilevanza assoluta alla luce del fatto che la “contabilità
condominiale” attiene a norme giurisprudenziali e alle prescrizioni introdotte dalla nuova riforma, che non
sono compatibili con i principi contabili previsti dalla norma cogente per le aziende e non sono pertanto
previsti approfondimenti e specializzazioni in merito nell’ambito di altre figure professionali.
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La contabilità condominiale deve tenere conto dei diversi destinatari e dei i soggetti interessati all’analisi della
stessa, rispetto alle loro differenti esigenze amministrative e contabili, oltre che di ogni ulteriore previsione
giurisprudenziale e prescrizione introdotta dalla “Riforma del Condominio” con la L.220/2012.
CONTENUTI FORMATIVI
Conoscenze che si rende necessario trasmettere affinché i partecipanti possano svolgere la "nuova" mansione
 Codice Civile, art.1117, 1117 ter, 1117 quarter, 1118, 1120, 1122, 1122 bis, 1124, 1129, 1130, 1130 bis, 1134,
1135, 1137, 1138,
 DD.AA.63,64,67,68,69,70,71, 71 bis, 71 ter, 71 quater
 Regolamento contrattuale obbligatorio
 Regolamento assembleare eventuale
 Delibere assembleari eventuali
 Norme fiscali
 Impatti contabili delle norme tecniche
 Giurisprudenza laddove non in contrasto con le più recenti modifiche introdotte dalla L.220/2012
 Norma UNI 10801
 Principi contabili
 Criteri di valutazione delle poste contabili
 Modalità di rappresentazione del Rendiconto Condominiale
OBIETTIVO FORMATIVO
 SPECIFICO SCOPO
Formare figure professionali in grado di gestire autonomamente o in team un processo di revisione condominiale,
avendo preventivamente definito il mandato di revisione rispetto alle aspettative del committente
 COMPETENZE IN USCITA
Competenze di tipo giuridico, contabile, fiscale, tecnico ed operativo necessaria al professionista che opera nel
settore condominiale nel ruolo di revisore.
ORGANIZZAZIONE DIDATTICA
 Attività formative previste:
 Lezioni frontali in aula
 Analisi di casi specifici
 Testimonianze di revisori ed esperienze a confronto
 Esercitazioni sulle singole “fasi operative tipo” della revisione
 Ruolo che ciascuna categoria di partecipanti avrà in ciascuna attività formativa / attività didattica
 Discenti: individuazione del proprio ruolo ideale nel team di revisione rispetto alle competenze e
alle esperienze specifiche
 Docenti: formazione prodromica alla comprensione dell’attività del revisore
 Testimonial: casi pratici di revisione
 Membri dell’associazione AIREC: prospettive e opportunità professionali
DURATA DEL CORSO E PIANIFICAZIONE DELLE LEZIONI
 Durata complessiva del corso
Il corso ha durata complessiva di n.52 ore incluse 4 ore di prova finale nell’ultima giornata.
 Pianificazione delle lezioni
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Ogni lezione si terrà come da “calendario corso”, avrà durata di 8 ore, divisa in due moduli da 4 ore (mattino e
pomeriggio) intervallati da un’ora di pausa pranzo. Al mattino e al pomeriggio, a metà lezione, è prevista una breve
pausa caffè.
La giornata dell’esame si svolge dalle ore 09.00 alle ore 13.00 senza pausa caffè.
DOCENTI E FORMATORI
DOCENTI E FORMATORI: CARATTERISTICHE, COMPETENZE ED ESPERIENZE SPECIFICHE
 Dott. Ivan Giordano: direttore scientifico di AIReC, autore del testo “Contabilità Condominiale” e “Il
Revisore Condominiale” editi da Maggioli Editore, professionista con pluriennale esperienza pratica di
revisione condominiale
 Dott. Leonardo Barella: presidente AIReC, professionista con decine di esperienze pratiche di revisione
condominiale (intervento)
 Avv. Luca Faotto: vicepresidente AIReC, esperto nella gestione stragiudiziale e giudiziale delle
controversie contabili condominiali (intervento)
COSTI E PROMOZIONI
 692,00 €
 532,00 € (iscrizioni di almeno 3 persone)
 492,00 € (revisori AIReC; mediatori ICAF)
MATERIALE DIDATTICO
Il materiale didattico, comprensivo di libro, dispensa, CD, fotocopie verrà distribuito il primo giorno del corso.
Ulteriore materiale sarà inviato via email o consegnato in copia cartacea ai corsisti.
Per i corsisti on line, la documentazione è disponibile nell’apposita sezione della piattaforma. Il libro e il cd verranno
invece inviati via posta una volta completata l’iscrizione.
PROGRAMMA DETTAGLIATO
GIORNATA 1
Sessione mattino
L’attività professionale del Revisore Condominiale:

Deontologia del revisore condominiale

Il contratto di revisione condominiale

Gli accessi periodici presso lo studio dell’amministratore

Check list operativa del revisore condominiale
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
I verbali delle sedute

Il ruolo dell’amministratore e del consiglio di condominio

La remunerazione del revisore condominiale
Sessione pomeriggio
Gli utenti della contabilità condominiale
Analisi delle fattispecie:
a) Condòmini
÷ persone fisiche
÷ persone fisiche coniugate e relativo regime patrimoniale
÷ persone fisiche in qualità di comunisti
÷ nudi proprietari e usufruttuari
÷ persone giuridiche, aziende, società commerciali
÷ società immobiliari
b) conduttori
c) Istituti di credito e finanziatori in genere
d) Amministrazione finanziaria
e) Potenziali e promissori acquirenti
f) Fornitori e creditori in genere
g) Dipendenti
h) Amministratori di condominio
i) Tribunali, avvocati e debitori
GIORNATA 2
Sessione mattino
La natura giuridica, patrimoniale e fiscale del condominio

Il condominio come ente di gestione

Il concetto di autonomia patrimoniale e personalità giuridica

Il concetto di consumatore finale ai fini IVA e IRPEF

L’aspetto degli obblighi di costituzione formale e le incoerenze normative su piano fiscale, in particolare rispetto agli adempimenti in
capo ai sostituti d’imposta

Le fonti giuridiche della contabilità condominiale
Sessione pomeriggio
-Dalle fonti giuridiche ai principi contabili e criteri di redazione: il ruolo determinante della giurisprudenza e della riforma del condominio
L.220/2012
-Adempimenti derivanti dal ruolo di “datore di lavoro” dell’amministratore / condominio
-Novità introdotte in ambito contabile e amministrativo dalla riforma L.220/2012
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Fonti contrattuali e fonti assembleari

Il regolamento di condominio contrattuale

Il regolamento di condominio assembleare

Il libro verbali : delibere assembleari e consuetudini
Fonti normative e fonti giurisprudenziali

Il Codice Civile e la giurisprudenza

Le norme fiscali fondamentali

La norma volontaria UNI 10801

L.220/2012 – Riforma del Condominio derivante dal Testo unificato dal comitato ristretto della commissione Giustizia del Senato DEL
29/07/2009 per i disegni di legge n.71,355,399,1119,1283 (DDL AS71)
GIORNATA 3
Sessione mattino
Contabilità condominiale e contabilità aziendale

Analogie e differenze sostanziali

Partita doppia e partita semplice e ruolo del revisore introdotto dalla riforma

Il periodo amministrativo condominiale e gli adempimenti fiscali
I principi contabili
a) Principio della consapevolezza
b) Principio della prudenza
c) Principio dell’ imparzialità
d) Principio della completezza informativa (qualitativa e quantitativa)
e) Principio dell’utilità del rendiconto
f) Principio della verificabilità della posta contabile e delle informazioni
g) Principio del libero accesso agli atti
h) Principio della tutela del credito
Sessione pomeriggio
Criteri di valutazione e di redazione del rendiconto
a) Criterio della competenza con evidenza di cassa: analisi dei principi di base e determinazione del principio misto cassa /
competenza
b) Criterio della periodicità nella rilevazione dei fatti amministrativi
c) Criterio dell’individuazione della posta contabile e della sua natura
d) Criterio dei centri di costo
e) Criterio dell’individuazione delle esigenze contabili e amministrative dei destinatari
f) Criterio della continuità
g) Criterio della comparabilità delle poste fra i diversi esercizi
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h) Criterio della trasparenza: comprensibilità, chiarezza e intelleggibilità
GIORNATA 4
Sessione mattino
Documenti obbligatori necessari per una corretta tenuta della contabilità condominiale, che il revisore dovrà assoggettare a verifica (p.1):
I documenti di struttura
÷ Anagrafica dei condomini
÷ Le tabelle millesimali e loro criteri di formazione
÷ L’inventario delle cose comuni
÷ Il piano dei conti
÷ Registro dei contratti
Sessione pomeriggio
Documenti obbligatori necessari per una corretta tenuta della contabilità condominiale, che il revisore dovrà assoggettare a verifica (p.2):
I documenti contabili – amministrativi - fiscali
÷ Dettaglio analitico del preventivo di gestione
÷ Piano di riparto del preventivo di gestione
÷ Dettaglio analitico di eventuali spese straordinarie deliberate
÷ Piano di riparto di eventuali spese straordinarie deliberate e relativa rateazione
÷ Dettaglio analitico degli incassi
÷ Il dettaglio analitico dei fatti amministrativi positivi e negativi in sede di consuntivo
÷ Piano di riparto del consuntivo di gestione e determinazione dei conguagli
÷ Prospetto economico – reddituale
÷ Prospetto finanziario – patrimoniale
÷ I conti d’ordine
÷ La riconciliazione bancaria
÷ La nota integrativa
÷ La relazione sulla gestione
÷ Adempimenti dei sostituti d’imposta
GIORNATA 5
Sessione mattino
Gestione delle controversie a seguito di revisione condominiale (con particolare riferimento alla mediazione civile)
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Sessione pomeriggio
Simulazione di n.2 “circolarizzazioni” di fatti amministrativi nella fase di “revisione condominiale”
GIORNATA 6
Sessione mattino
Simulazione di n.2 “circolarizzazioni” di fatti amministrativi nella fase di “revisione condominiale”
Sessione pomeriggio
Analisi completa di una “revisione condominiale” dall’incarico alla stesura della relazione
GIORNATA 7
Sessione mattino
Esame finale
Al termine di ogni sessione (mattino o pomeriggio), verranno affrontati casi pratici, esercitazioni, workshop.
ESAME
L’esame di svolge durante l’ultima giornata di corso e dura n.4 ore così suddivise:
- 1 ora > test con 30 domande a risposta chiusa
- 2 ore > esercitazione pratica ovvero svolgimento di n. 4 revisioni condominiali
- 1 ora > domanda aperta in forma scritta
 L’esame è obbligatorio per tutti coloro che intendono ricevere l’attestato di Revisore Condominiale.
 L’esame non è obbligatorio per tutti coloro che frequentano il corso per approfondimento personale /
professionale; a questi verrà comunque rilasciato l’attestato di partecipazione al corso.
L’esame può essere sostenuto anche senza aver completato le ore obbligatorie.
Qualora non si riuscisse a superare l’esame, questo si può svolgere nuovamente, in occasione del corso successivo.
L’esame si tiene esclusivamente IN AULA.
ATTESTATO:
 L’esame è obbligatorio per tutti coloro che intendono ricevere l’attestato di Revisore Condominiale.
 L’esame non è obbligatorio per tutti coloro che frequentano il corso per approfondimento personale /
professionale; a questi verrà comunque rilasciato l’attestato di partecipazione al corso.
L’esito favorevole all’esame da diritto all’iscrizione (facoltativa) ad AIReC – Associazione Italiana dei Revisori
Condominiali, la cui quota associativa, per il primo anno è compresa nell’iscrizione al corso in oggetto.
L’attestato viene in ogni caso rilasciato con frequenza di almeno 50 / 52 ore.
Le eventuali ora perse possono essere recuperate in occasione del corso successivo, salvo disponibilità di posti.
PROSPETTIVE PROFESSIONALI
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 Possibilità di esercitare la professione di “revisore condominiale” ai sensi della L.04/2013
 Possibilità di essere inserito nell’elenco “revisori condominiali AIReC”, se in regola con la formazione
continua
 Possibilità di operare in team di revisione su tutto il territorio nazionale
ACCREDITAMENTI
Per il corso in oggetto è stato richiesto l’accreditamento presso i seguenti ordini e collegi professionali:
- AIReC – Associazione Revisori Condominiali > ACCREDITATO (52 crediti)
- Organismo di Mediazione Civile ICAF > ACCREDITATO (52 crediti)
- Ordine degli Architetti > ACCREDITATO (15 crediti)
- Accreditato al Ministero della Giustizia come aggiornamento per amministratori di condominio – ai sensi del
Decreto 13.08.2015 n.140
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