stima canone campi da tennis ex gil

Prot. n. 6241
ELABORATO DI STIMA
Oggetto: Individuazione del più probabile canone di locazione di 2 campi da tennis
scoperti nel complesso turistico residenziale denominato “Camporosso Due” in Tarvisio
Fraz. Camporosso, Via Sella ai fini del loro affidamento in locazione.
Individuazione dei beni:
-
in Tarvisio Frazione Camporosso, Via Sella.
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Sezione catastale B, foglio 10, particella n. 29/4.
-
Proprietà del Comune di Tarvisio
Elementi di valutazione:
-
Fattispecie: il complesso oggetto di valutazione é costituito da due campi da
tennis scoperti affiancati, con fondo in cemento e posti all’interno di un’unica
area recintata;
-
ubicazione: i campi si trovano nel complesso turistico residenziale denominato
“Camporosso Due”e risultano facilmente accessibili e comodamente fruibili
essendo posti in prossimità dell’ingresso principale del complesso, ed inoltre in
ambito urbano;
-
dotazioni: le strutture dei due campi non sono dotate di ulteriori servizi e spazi
a disposizione;
-
conservazione: lo stato di conservazione degli immobili, realizzati attorno
all’anno 1980, è discreto per quanto concerne i campi realizzati in cemento e
dotati di idonea segnaletica atta ad individuare i campi da gioco;
- Periodi temporali di utilizzo: da dati medi derivanti dagli ultimi anni di utilizzo di
strutture analoghe, ed in particolari dei campi da tennis in terra battuta posti
nell’area
dell’ex
GIL
in
Tarvisio
Capoluogo,
come
assunti
presso
abituali
frequentatori delle strutture, si può orientativamente individuare l’utilizzo dei
campi, in condizioni di praticabilità del campo, con la seguente frequenza:
o
Mesi luglio-agosto frequenza ordinaria con presenza prevalente di turisti
soggiornanti ed una media di utilizzo pari a circa 4/5 ore giornaliere;
o
Altri mesi (da aprile a ottobre) con praticabilità del campo utilizzo
sporadico con una media assumibile in circa 1 ora giornaliera;
- Preso inoltre atto che il canone di diritto d’uso dei campi da tennis scoperti posti
nell’area del complesso ex GIL di Tarvisio era stato determinato con deliberazione di
G.C. n. 1 del 9/1/2012 in € 75.- per anno e campo;
- Effettuata una ulteriore attenta indagine di mercato da cui risulta che non esistono in
zona altre strutture similari date in locazione alle quali fare riferimento per una
determinazione dei canoni, o comunque dati ufficiali di riferimento per addivenire ad una
stima di tipo analitico di quanto richiesto.
- Dovendo tuttavia addivenire ad una valutazione di un congruo canone mensile medio da
proporre per la locazione, sulla base degli elementi sopra descritti (lo stato e la consistenza
degli immobili, le finalità e la frequenza di utilizzo evidenziata, nonché le potenzialità di
utilizzo che gli stessi offrono anche per ulteriori attività estive o invernali di carattere
sportivo-ricreativo) si è quindi proceduto nel modo seguente:
La struttura in questione può essere ordinariamente utilizzata per attività sportive
adibite alla pratica del tennis e non è provvista di ulteriori servizi aggiuntivi per l’utenza,
inoltre essendo realizzato il campo da gioco su un’ampia platea in calcestruzzo è possibile
adibire la superficie anche ad altro tipo di attività non necessariamente sportiva, come ad
esempio campo da pattinaggio nel periodo invernale (attività già svolta in passato) o
attrezzatura con giochi o altre attrezzature per l’intrattenimento, sempre a carattere
temporaneo nel periodo estivo.
Valutate quindi attentamente anche le ulteriori potenzialità di fruizione della
struttura, nonché i periodi di utilizzo possibili trattandosi di aree scoperte, si ritiene che un
canone mensile medio per la locazione, rapportato ad una locazione comunque estesa
all’intera annualità, possa essere fissato per singolo campo pari a €/mese 25,00.-;
Complessivamente il più probabile canone di locazione complessivo ad anno viene
individuato nell’importo pari a € 25x mesi 12 x 2 campi = € 600.-
Tarvisio, lì 12/05/2016
Il Funzionario Tecnico Comunale
Geom. Riccardo Moschitz