Capitolato - Carlotta Group

“ KIO s.r.l.”
COSTRUZIONE DI COMPLESSO
RESIDENZIALE
LIPOMO
Via Per Montorfano
DESCRIZIONE SINTETICA
DELLE OPERE
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“KIO s.r.l.” - LIPOMO
STRUTTURA
Le fondazioni, i muri, le travi, i pilastri, le coree, le rampe delle scale, il vano ascensore, le
bocche di lupo saranno in cemento armato gettato in opera.
Sono compresi i ferri di armatura FeB44 nelle quantità previste dal calcolatore dei C.A. ed i
casseri in legno, anche per eventuali getti a vista.
Formazione di solette piane in laterocemento con soletta in cotto, travetti prefabbricati con
traliccio in ferro e fondello in cotto, cappa in cls. ed eventuali rompitratta, compreso ferro
e armatura provvisoria di sostegno; sovraccarico utile netto come da vigente legislazione
in funzione della destinazione delle singole porzioni di piano.
Formazione del primo solaio a copertura box e cantine, e del solaio sopra il “corsello box”
mediante solaio a lastre di cls prefabbricato tipo “predalles” con superficie inferiore in c.a.
a vista, alleggeriti con blocchi di polistirolo espanso non rigenerato, compresi ferro ed
armatura provvisoria di sostegno; sovraccarico cs..
COPERTURA
La struttura del tetto sara’ costituita da soletta inclinata in laterocemento con travetti
prefabbricati ed interposti di laterizio, cappa superiore in cls; compresi ferro d’ armatura,
formazione di rompitratta ed armatura provvisoria di sostegno.
La copertura verra’ poi completata dalla coibentazione posata in falda costituita da
pannelli isolanti, da una guaina impermeabile traspirante e da una listellatura in legno atta
a garantire la ventilazione sottotegola.
Il manto di copertura sara’ in tegole “portoghesi” di colore rosso naturale.
TAMPONAMENTI ESTERNI
Murature di tamponamento perimetrali, in blocchi di laterizio spess. 25 cm con
rivestimento a cappotto esterno spess. 8 cm in conformita’ con la normativa vigente
relativa all’ isolamento termico dei fabbricati.
Le pareti esterne dei fabbricati, rasate a civile sopra il cappotto, saranno in genere
completate con tinteggiatura a due mani di idropittura al quarzo o prodotti ai silicati,
colore a scelta della D.L., previo isolante di sottofondo.
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TAVOLATI INTERNI / TAMPONAMENTI INTERNI
I tavolati divisori interni alle singole unita' immobiliari saranno realizzati con forati di
laterizio spess 8 cm. Su indicazione della D.L. i tavolati dei bagni potranno essere
realizzati in mattoni forati da cm. 12 .
Formazione di doppio tavolato in laterizio, con intonaco rustico su un paramento interno e
coibentazione termo/acustica con pannelli isolanti, per muro divisorio tra diverse unita'
immobiliari, ove non realizzato con muratura portante, in conformita’ con la vigente
normativa in materia di isolamento termico.
I divisori di box e cantinole potranno essere realizzati in blocchi di cemento stilati a vista,
previa approvazione della D.L.
INTONACI
Formazione di intonaco rustico quale sottofondo idoneo a ricevere i rivestimenti ceramici
di bagni e cucine.
Formazione di intonaco completo a civile per interni, per bagni e cucine, su pareti verticali
al di sopra dei rivestimenti in ceramica, orizzontali ed inclinate.
Formazione di intonaco per locali interni su pareti verticali, orizzontali ed inclinate, con
sottofondo premiscelato isolante tipo "pronto", soprastante rasatura a gesso e paraspigoli
sottointonaco in lamiera zincata.
Le parti comuni condominiali, scale ed atrii, saranno tinteggiate su indicazione della D.L.,
mentre resta esclusa ogni opera di tinteggiatura interna dei locali dei singoli alloggi,
cantine e box.
OPERE IN FERRO
Porte basculanti per box autobilanciate, in lamiera di acciaio pressopiegata zincata,
complete di serratura e contrappesi, e zanche di fassaggio alla muratura.
Serramenti cantina in tubolare di ferro verniciato, apribili ad anta a battente o wasistas
secondo indicazioni della D.L. completi di relativo vetro incolore o stampato da mm 3.
Portine cantinole in lamiera zincata complete di relativi accessori di montaggio quali
maniglie e serratura.
Griglie a pavimento delle bocche di lupo in ferro zincato.
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“KIO s.r.l.” - LIPOMO
Parapetti balconi e scale in profilati di ferro a disegno semplice.
Recinzioni e cancelli su strada, in profilati di ferro a disegno semplice e/o reti zincate tipo
“Orsogrill”.
Porte tagliafuoco R.E.I. in ferro tamburate, complete di maniglie e serratura tipo patent,
dispositivo di autochiusura, ove necessario.
Sportelli grigliati per vani caldaie in profilati di ferro con telaio a murare.
Tutte le opere in ferro, ad eccezione di quelle zincatea caldo, saranno tinteggiate previa
idonea preparazione del fondo mediante spolveratura e sgrassatura, con due mani di
antiruggine e due mani di pittura, nei colori a scelta della D.L.
OPERE DA LATTONIERE
Canali, scossaline e converse in lamiera di rame o lamiera preverniciata, posati con tiranti
e braccioli ogni 1 ml colori a scelta D.L.
Pluviali in rame o lamiera preverniciata colore a scelta D.L. Ø 80/100 fissati alla muratura
con collarini, completi di bocchette e pezzi speciali.
SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI
Finestre e porte finestre in legno pino di svezia, mordenzato , colore vernice a scelta della
D.L., a battente ad una o piu' ante sez. 68x75 mm. predisposte per l'applicazione di doppio
vetro a bassa emissività termica con fermavetri riportati sul lato interno, traverso inferiore
integrato da gocciolatoio in alluminio con doppia guarnizione. Ferramenta costituita da
cremonese incassata "a nottolini", con tre chiusure nella finestra e quattro nella
portafinestra, cerniere "anuba" in acciaio e maniglia in alluminio finitura argento,
guarnizioni in gomma sulle battute, su falsotelaio da premurare.
I serramenti saranno dotati di vetrate isolanti termoacustiche 33.1/ 12 / 4
Gli avvolgibili esterni in alluminio coibentato, colore a scelta della D.L., saranno a
comando manuale.
E’ prevista la sola predisposizione di tubazione vuota per futura motorizzazione degli
avvolgibili.
Cassonetti coprirullo coibentato di colore bianco con telaio frontale e sportelli sfilabile in
MDF, guarnizione sul perimetro di appoggio e spazzolino antirumore sul traverso
superiore.
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Limitatamente alle unita’ immobiliari dei sottotetti sono previste, secondo quanto
riportato dagli elaborati grafici di progetto, finestre per tetti in legno tipo Velux con
apertura manuale a bilico, vetrata isolante a bassa emissivita’ e struttura di raccordo alla
copertura in rame o alluminio a scelta D.L.
Portoncini di primo ingresso di tipo blindato, montati su controtelai in ferro da premurare.
Telaio fisso in lamiera d’ acciaio 20/10 zincato e verniciato di colore nero, anta costituita
da lastra di lamiera elettrozincata spess. 10/10 irrigidita, coibentazione costituita da due
pannelli di polistirene da 10 mm, rivestimento sui due lati con pannelli impiallacciati in
noce tanganika, cerniere in acciaio con rotazione su sfere, doppia guarnizione di battuta,
serratura con chiave a 4 mandate, 6 rostri antistrappo su lato cerniere, soglia mobile e
spioncino.
Porte interne montate su falso stipite in abete da premurare, stipite in legno, anta apribile
tamburata a battente piano cieco, rivestite sulle due facce con impiallacciatura in noce
tanganika naturale, dotata di tre cerniere "anuba" in alluminio finitura argento, serratura
tipo "patent" con chiave normale, maniglia e placche in alluminio anodizzato bronzo,
coprifili rifiniti come lo stipite. Dimensioni cm. 70/80 x 210, senza sopraluce a scelta della
D.L.
SOTTOFONDI E PAVIMENTI INTERNI
Sottofondo di pavimento isolante e traspirante ai piani, eseguito con impasto di cemento
cellulare o con impasto di cemento soffiato misto, in modo omogeneo, a palline di
polistirolo, fibre capillari e reticolari di polipropilene stirato e additivi organici, tipo
POLICEL, completi di fornitura e posa di materassino fono isolante anticalpestio.
Massetto di sottofondo pavimento in sabbia/cemento tirato in piano a frettazzo fine
idoneo per la successiva posa in opera a colla di pavimentazione in ceramica o legno.
Pavimenti in ceramica monocottura 30x30 per locali di soggiorno, cucina, ingressi,
disimpegni e camere da letto; piastrelle in ceramica 20x25 o 20x20 abbinate ai rivestimenti
per bagni e servizi, compreso formazione dei piani di posa, colori correnti (3 tipi), il tutto
di 1^ scelta.
Pavimento camere da letto in legno prefinito di ROVERE o IROKO, formato cm 7x45/60
circa spess. mm. 10, incollato su sottofondo in sabbia/cemento precedentemente
realizzato.
Pavimenti portici e balconi in ceramica monocottura antigeliva form. 10x20 cm, colore a
scelta D.L., posati a colla su massetti di sottofondo precedentemente predisposti.
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Pavimentazione corselli di manovra, box e cantine in calcestruzzo armato di colore grigio
con finitura superiore con spolvero di quarzo.
RIVESTIMENTI INTERNI
Cucine con piastrelle di ceramica smaltata form. 20x20 o 20x25 cm., solo sulla parete
attrezzata fino ad un'altezza di cm. 160 da pavimento.
Bagni con piastrelle di ceramica smaltata form. 20x20 o 20x25 cm., su tutte le pareti fino ad
un'altezza di cm. 200.
Zoccolino in legno da inchiodare h. cm. 6/7 per locali di abitazione e scale di collegamento
interne, escluso locali di cantinato e relative scale, taverne e box.
Zoccolino portici e balconi h. cm. 10 con medesimo materiale utilizzato per la
pavimentazione.
PAVIMENTAZIONI ESTERNE
Pavimentazione di rampe carraie a spina di pesce tipo durocret eseguita fresco su fresco
con pastina di quarzo e cemento su massetto in calcestruzzo armato o in alternativa
pavimentazione in masselli autobloccanti a scelta D.L,
Accessi pedonali e marciapiedi contro casa realizzati con lastre in cemento prefabbricato
sabbiate posate a secco su terreno di coltura o su letto di malta a scelta della D.L.
Scale esterne con pedate rivestite in lastre di cemento prefabbricato sabbiate.
OPERE IN PIETRA
Soglie in serizzo antigorio, levigato nelle parti a vista, battuta riportata, gocciolatoio ove
occorre, dimensioni come da disegno a scelta della D.L.
Copertine e sogliette di contenimento pavimenti in serizzo antigorio levigato nelle parti a
vista, gocciolatoio ove occorre, dimensioni come da disegno a scelta della D.L.
Scale con pedata ed alzata in lastre di serizzo antigorio (o similari), lucidato sulle parti a
vista.
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Zoccolini scale condominiali come gradini e zoccolatura esterna in lastre di serizzo a
spacco o filo sega.
Davanzali in serizzo antigorio con riporto sul frontale cm. 3+3, levigato nelle parti a vista,
gocciolatoio e battuta incastrata in pvc passanti, dimensioni come da disegno a scelta della
D.L.
CANNE FUMARIE ED ESALAZIONE
Ogni alloggio sarà provvisto di una canna fumaria per caldaie autonome dimensioni
interne minimo 15x15, debitamente coibentate con materassino di lana di vetro; una canna
fumaria per il piano cottura della cucina la cucina ed una canna d’esalazione per la
ventilazione meccanica dei servizi ciechi.
COLONNE DI SCARICO
Le colonne e i collettori sub orizzontali di scarico saranno realizzati con tubazioni in
polietilene AD o polipropilene a sezione circolare dotati di calza isolante, completi di
relativi pezzi speciali quali collari, graffe ecc.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
Ogni singolo impianto di distribuzione dell'acqua potabile sarà collegato all'acquedotto
Comunale a partire dal contatore assegnato, secondo le prescrizioni impartite dall'ente
erogatore.
Tubazioni in polipropilene per circolazione acqua calda e fredda, opportunamente
dimensionati in base alle vigenti disposizioni e realizzato adottando tutti i possibili
accorgimenti tecnici al fine di ridurne al minimo la rumorosità molesta.
Dotazione di apparecchi igienico-sanitari con elementi in vetrochina bianchi, come segue:
- BAGNO PRINCIPALE: sanitari sospesi di primaria ditta (IDEAL STANDARD) serie
TESI - composto dai seguenti apparecchi: w. c., bidet, vasca in metacrilato, lavabo,
rubinetteria con miscelatori EUROSMART – F. GROHETEC, con scarico e salterello.
- BAGNO SECONDARIO (ove previsto): sanitari sospesi di primaria ditta (IDEAL
STANDARD) serie TESI composto dai seguenti apparecchi: w.c., piatto doccia dim
75x75/80x80 cm., lavabo a colonna ed attacchi lavatrice, rubinetteria con miscelatori
EUROSMART- F. GROHETEC, con scarico e salterello.
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“KIO s.r.l.” - LIPOMO
- CUCINA: attacchi bassi acqua calda e fredda per lavello ed attacchi lavastoviglie.
Saranno previsti, su specifiche indicazioni della D.L., un rubinetto in pozzetto con
portagomma per innaffio giardino, per ciascun giardino privato e condominiale, e
rubinetto con scarico nel locale immondezzaio.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Impianto di riscaldamento autonomo per ogni unità immobiliare, con pannelli radianti a
pavimento; caldaia murale a condensazione con camera stagna e tiraggio forzato con
produzione istantanea sanitaria funzionante a metano, di tipo pensile a norme UNICIG
posta in nicchia esterna ai locali abitativi.
L'impianto dovrà essere dimensionato e realizzato a norme di Legge 10/91, sulla base dei
seguenti dati:
- temperatura di esercizio: esterna -5°, interna +20°;
- temperatura media dell'acqua: +38°;
- salto termico massimo: 8/10°;
- ricambi d'aria: 5 vol/h per servizi, 0,5 vol/h altri ambienti.
Il funzionamento dell'impianto sara' regolato da n. 1 termostato ambiente di tipo
elettronico programmabile.
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
E’ prevista la predisposizione dell’ impianto di condizionamento a split system per le
singole unità abitative costituito da scatole da incasso per condizionatori, tubazioni in
rame preisolato per fluido refrigerante, tubazione di scarico condensa e tubazioni vuote
per alimentazione elettrica delle unità interne nonché la predisposizione delle tubazioni su
balconi e terrazzi posizionate secondo le indicazioni della D.L. per l’ unità motore esterna.
(n° 1 Split interno per bilocali – nr° 2 interni per trilocali e quadrilocali)
IMPIANTO GAS
Attacco gas per uso cucina completo di rubinetto, oltre che per caldaia, con rete dipartente
dal contatore esterno posto in apposito armadietto in ferro o nicchia in muratura nella
posizione da concordare con la locale azienda concessionaria della rete gas nei pressi della
recinzione.
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“KIO s.r.l.” - LIPOMO
IMPIANTO ANTINCENDIO
Dovranno essere rispettate le prescrizioni emanate dal competente comando VV.FF. in
merito al posizionamento e dimensionamento di idranti in cassetta od a colonna, nonché
per numero e tipo di estintori da installare.
IMPIANTO ELETTRICO
Impianto elettrico di tipo incassato, apparecchi ABB serie ELOS o similari (con placche in
tecnopolimero grigio argento light), normale dotazione di prese e punti luce in ogni locale,
cosi' come dalle indicazioni che saranno fornite dalla D.L. in fase esecutiva ed
esemplificatamente comprendenti:
- box: 1 p.l.;
- cantine/ripostigli: 1 p.l. interrotto;
- vano scala: 2 p.l. deviati per ogni rampa;
- cucina: 1 p.l. interrotti, 4 prese f.m.+ 1 presa piano lavoro in una scatoletta;
- bagni e servizi: 2 p.l. interrotti + 1 presa (+presa lavatrice con sezionatore ove prevista);
- soggiorno: 2 p.l. deviati + 3 prese;
- disimpegni: 1 p.l. deviato o invertito + 1 presa f.m.;
- camerette: 1 p.l. invertito + 2 prese;
- camera : 1p.l. invertito + 3 prese;
Gli impianti, realizzati conformemente alle vigenti norme di sicurezza L. 46/90,
consisteranno comunque essenzialmente in:
- impianti luce e forza motrice per le singole unita' immobiliari
- impianto di messa terra.
- tubazioni vuote per telefono ( 2 o 3 prese).
- punti luce esterni a parete o plafone per porticati, punti luce vialetto pedonale e punti
luce scivolo su indicazioni e a scelta D.L.
- impianto luce temporizzata per scale condominiali con plafoniere ed in genere per tutte
le parti comuni.
Tutti gli impianti privati si intendono privi degli apparecchi illuminanti, mentre questi saranno comunque compresi per quanto riguarda le parti comuni tra piu' unita'.
Le luci esterne condominiali saranno regolate per l'accensione e lo spegnimento mediante
interruttore crepuscolare.
Per ogni unita' immobiliare sono inoltre previsti i collegamenti elettrici caldaia con relativi
interruttori e termostato ambiente di tipo elettronico programmabile.
E’ inoltre prevista la predisposizione per impianto fotovoltaico parti comuni con tubazioni
vuote per futuro allacciamento in conto energia.
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E’ prevista la sola predisposizione di tubazioni vuote per futura istallazione impianto
antiintrusione.
IMPIANTO TELEVISIVO
Impianto di ricezione canali TV terrestre, con prese in ogni cucina, soggiorno e camera
matrimoniale.
Sara’ inoltre realizzato l’ impianto di ricezione canali satellitari con n° 1 presa, per ogni
unita’ immobiliare, situata nel soggiorno.
IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
In tutte le unita’ immobiliari e’ previsto impianto videocitofonico posizionato nel
soggiorno.
IMPIANTO ASCENSORE
E’ prevista per ogni fabbricato la realizzazione di un’ impianto ascensore oleodinamico ad
azionamento elettrico posizionanato all’ interno di apposito vano in cemento armato,
secondo quanto previsto dal progetto esecutivo, ed eseguito in conformita’ con la
normativa vigente in materia .
FOGNATURE
Acque nere: tubazione interrata in p.v.c. serie pesante con massetto e reinfianco in cls,
pozzetti di raccordo e ispezione in cemento prefabbricati, provvisti di chiusino; cameretta
di ispezione prefabbricata in cemento con sifone tipo Firenze e ispezione con tappo.
Acque chiare: tubazioni interrate in p.v.c. serie normale con massetto e reinfianco in cls,
pozzetti con sifone in cemento prefabbricato al piede di ogni colonna pluviale, griglie di
raccolta acqua piovana al piede dello scivolo ed in genere per tutti i cortili, strade
d'accesso, camminamenti ed aree di manovra, il tutto convogliato in adeguati pozzi
disperdenti con collegamento di troppo pieno alla fognatura generale prima della
cameretta di ispezione di cui sopra.
Qualora fosse necessario in dipendenza delle quote della fognatura pubblica, dovrà essere
realizzato un pozzo dotato di pompa di sollevamento delle acque stesse per lo
smaltimento in fognatura.
Il tutto in ogni caso sarà eseguito su apposite indicazioni della D.L. in conformità alle
locali disposizioni in materia, a cui ci si dovrà comunque attenere.
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SISTEMAZIONI ESTERNE E VARIE
Sistemazione del terreno di coltura proveniente dallo scavo o fornito ex-novo, sino alle
quote indicate dalla D.L, sarà seminato a prato.
Ingressi pedonali con cancelletto in ferro apribile a scatto elettrico comandati dal
videocitofono, completo di casellari postali.
Ingresso carraio con cancello ad ante apribili con automazione fornito di 1 telecomando
per alloggio.
Recinzioni sulla strada in muretto di cls. a vista h= 40-50 cm. fuori terra con sovrastante
cancellata in ferro a disegno semplice; separazione giardini privati all'interno dei singoli
lotti con rete h. cm. 100/120 (su plintino in calcestruzzo).
Formazione di intonaco strollato per zoccolature, per muri scivoli ed area manovra box
esterna al piano cantinato ove non lasciati in c.a. a vista.
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