FRANCHISING ASTE RE

FRANCHISING ASTE RE
Servizi aste e immobiliari
Concept
Le aste immobiliari sono il nuovo ed importante mercato immobiliare
parallelo
al
tradizionale,
migliaia
di
immobili
vengono
proposti
quotidianamente dai vari tribunali, ma partecipare alle aste non è poi così
semplice come sembra.
Sommario
Development
1
Concept
2
Development
3
I servizi Aste RE
4
Definizione del Franchising
5
Il Franchising Aste RE
6
L’Affiliato Aste RE
fondatori, da sempre attenti alle evoluzioni del mercato immobiliare, e di
7
I servizi per l’Affiliato
tutto il suo staff grazie al quale, si sono messi a punto nel tempo un metodo e
8
Il contratto
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Tipologia ufficio
10
Area operativa
11
Esempio area operativa
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Investimento iniziale
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Costi gestione
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Fatturato medio
Aste RE nasce con un progetto ben definito, creare dei punti operativi sul
territorio nazionale, gestiti da professionisti qualificati in grado di fornire
assistenza ai soggetti rivolti al mercato giudiziario.
Aste RE è una società privata che può contare sull’esperienza dei soci
degli strumenti atti all’erogazione del servizio dedicato agli acquisti
attraverso le aste giudiziarie.
I servizi Aste RE
 Ricerca immobile
 Individuazione valore di mercato
 Studio di fattibilità
 Valutazione globale dell’investimento
 Calcolo convenienza all’acquisto
 Partecipazione all’asta con uno dei consulenti Aste RE
 Verifica conteggi
 Gestione completa post-asta
 Consegna decreto di trasferimento
Il consulente Aste RE filtra, aggiorna ed elabora le informazioni acquisite,
condividendo con il cliente la strategia migliore.
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FRANCHISING DELLE ASTE IMMOBILIARI
Definizione del Franchising
Indipendentemente dalle sue caratteristiche formali, il franchising è un
sistema multi aziendale a rete in cui ad un elemento centrale (franchisor)
corrispondono elementi satellite (franchisee), dotati d'autonomia gestionale
all'interno di un unico progetto imprenditoriale di gruppo. In tale contesto i
secondi
(franchisee)
sono
legati
al
primo
(franchisor)
da
rapporti
economico-contrattuali definiti all'interno di un pacchetto globale.
“Si realizzano sempre le cose in cui
credi realmente...
… e il credere in una cosa
la rende possibile.”
FRANK LLOYD WRIGHT
Il Franchising Aste RE
Il Franchising Aste RE nasce con l’obiettivo di formare e fornire sia strumenti
che assistenza ai soggetti che abbiano interesse ad operare nel settore
immobiliare mettendo a disposizione una serie di servizi strutturati ed
organizzati per l’intera rete.
L’Affiliato Aste RE
I requisiti necessari per operare in questo settore sono indiscutibilmente la
voglia di emergere come imprenditore in un ambito che quotidianamente
genera una domanda importante. Attraverso la formazione Aste RE siamo in
grado di trasferire tutti gli elementi fondamentali per creare un perfetto
professionista delle aste immobiliari.
È richiesta unicamente una buona capacità imprenditoriale e nessun altro
elemento o requisito professionale.
I servizi per l’Affiliato
Aste RE mette a disposizione dei propri affiliati un insieme di strumenti e servizi
di seguito riportiamo in dettaglio:

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Know - how
Formazione dedicata
Modulistica operativa
Assistenza start-up
Servizio assistenza CSA
Piattaforma informatica
Gestionale operativo
Banca dati aste immobiliari
Migrazione automatica portali immobiliari
Convenzioni
Il Contratto
Il contratto Aste Re ha una durata di anni cinque, con possibilità di risoluzione anticipata dopo il primo anno.
A differenza dei normali contratti di affiliazione, Aste RE ha escluso qualunque forma di penale, ma unicamente il
patto di non concorrenza nell’ambito delle consulenze immobiliari.
ASTE RE
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Tipologia ufficio
Il Punto operativo Aste RE, vede come sede ideale, il classico ufficio di tre ambienti di circa 50/70 mq, gestito da almeno
due funzionari, suddiviso in due postazioni operative ed una sala riunioni.
Precisiamo che è altresì possibile avviare l’attività in uffici condivisi con altri professionisti (Avvocati, Commercialisti,
Geometri, ecc. ecc.), riducendo notevolmente i costi di inizio attività. Unica precisazione, in quest’ultimo caso, di disporre
di una stanza studio ad uso esclusivo.
L’ufficio al piano strada con vetrine è altrettanto gradito, ma non indispensabile, in quanto il lavoro di consulenza al cliente
avviene esclusivamente su appuntamento.
Area operativa
L’affiliato Aste RE dispone di un raggio d’azione valutato in termini di Km/Popolazione ed attribuita in base alla posizione
geografica del punto operativo, che riuscirà così, in forma concentrica a distribuire il proprio servizio in modo omogeneo
sul territorio di competenza.
Principali caratteristiche:

Raggio d’azione: da10 km a 25 km

Bacino d’utenza: abitanti 220.000/250.000

Immobili in pubblicità: circa 250 / 300 mese
Per area operativa o zona di competenza si intende l’attribuzione all’affiliato di una zona dove non verranno aperte altre
filiali Aste RE. Gli uffici affiliati al gruppo non avranno alcuna limitazione nel fornire consulenza ed assistenza ai propri clienti
su immobili venduti da altri tribunali e/o in altre zone. Rimane esclusiva l’esportazione degli immobili sui portali pubblicitari,
con i riferimenti dell’affiliato ricadenti nella zona assegnata.
Esempio d’area operativa
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FRANCHISING DELLE ASTE IMMOBILIARI
Investimento iniziale
Per aprire un punto affiliato Aste RE, l’investimento iniziale è tra i più contenuti nel settore del
Franchising, in quanto con circa € 20.000 si potrà iniziare un’attività che di media genera importanti
profitti, come quelli che da sempre ha originato il settore immobiliare.
Mediamente con le prime tre/quattro operazioni si rientra del capitale investito.
Nella tabella seguente indichiamo il dettaglio dei costi di start-up.
Descrizione
Costi
Locazione ufficio comprensivo di deposito cauzionale
Fee d’ingresso Aste RE (iva esclusa).
€ 1.800
€ 12.500
Arredamento ed attrezzature per due operatori
€ 2.600
Varie
€ 500
Totale
€ 17.400
Costi gestione
Come descritto nel paragrafo dell’investimento iniziale, anche i costi di gestione ordinaria, risultano
essere molto contenuti.
Nella tabella sottostante, riassumiamo le spese nel dettaglio con una proiezione triennale.
Spese gestione
Mese
Anno 1
Anno 2
Anno 3
Locazione ufficio
€ 600
€ 7.200
€ 7.200
€ 7.200
Royalty Aste RE
€ 650
€ 7.800
€ 9.000
€ 10.200
Marketing (pubblicità)
€ 200
€ 2.400
€ 2.400
€ 2.400
Spese Varie
€ 300
€ 3.600
€ 3.600
€ 3.600
Spese Totali
€ 1.750
€ 21.000
€ 22.200
€ 23.400
Fatturato medio previsto
La tabella sottostante illustra come avviene la crescita del fatturato in modo direttamente proporzionale
al numero dei collaboratori. L’esempio riportato considera: un collaboratore per il primo anno, e due
collaboratori dal secondo anno in poi.
Descrizione
Anno 1
Anno 2
Anno 3
Aste chiuse collaboratori
12
24
36
Aste chiuse titolare
12
12
18
Totale aste chiuse
24
36
54
Media aste mese
2
3
4.5
€ 5.000
€ 5.000
€ 5.000
€ 120.000
€ 180.000
€ 270.000
Media incasso asta
FATTURATO
Proiezione fatturato nei primi 3 anni (Royalty € 650 1° anno, € 750 2° anno, € 850 3° anno)