tribunale civile di roma

Allegato A
TRIBUNALE CIVILE DI ROMA
Sezione Fallimentare
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Liquidazione Concordataria dei Beni di “Casamercato s.r.l.” Concordato Preventivo
n. 24/2008
AVVISO
La Liquidazione Concordataria dei Beni di “Casamercato s.r.l.” - Concordato Preventivo n.
24/2008 (la Procedura), comunica che nel quadro delle attivita’ finalizzate al realizzo delle
attivita’ cedute, intende procedere alla vendita dei due rami aziendali compresi tra i beni
ceduti ai creditori, e precisamente:
ramo di azienda sito in Alseno (PC), alla via Roma n. 118, già esercente attivita’ di
commercio di prodotti di elettronica, elettrodomestici, mobili ed accessori per la casa e
la persona, munito di autorizzazione amministrativa per il commercio al minuto in sede
fissa n. 139 rilasciata dal Comune di Alseno in data 29 ottobre 1981. Fanno parte del
ramo di azienda le scorte di magazzino, nonche’ gli immobili nei quali viene svolta
l’attivita’ oggetto dei rami di azienda e precisamente: le unita’ immobiliari ubicate in
Comune di Alseno (PC), censiti al catasto fabbricati al foglio 23, particelle 213 e 17, sub
1, nonche’ nel catasto terreni al foglio 23, particelle 213, 17 e 32 (centro commerciale
della superficie complessiva di circa 41.681 mq);
ramo di azienda sito in Cava Manara (PV), alla Strada Statale dei Giovi (Localita’
Tre Re), già esercente attivita’ di commercio di prodotti di elettronica, elettrodomestici,
mobili ed accessori per la casa e la persona, munito di autorizzazione amministrativa
per il commercio al minuto in sede fissa n. 183 rilasciata dal Comune di Cava Manara
(PV) in data 10 marzo 1994. Fanno parte del ramo di azienda le scorte di magazzino,
nonche’ gli immobili nei quali viene svolta l’attivita’ oggetto dei rami di azienda e
precisamente: le unita’ immobiliari ubicate in Comune di Cava Manara (PV), censiti al
catasto terreni al foglio 16, particella 1461 (gia’ 622) ed al foglio 16, particella 1461 (gia’
13) (centro commerciale della superficie complessiva di circa 26.543 mq).
Sono compresi tra i beni e rapporti giuridici costituenti il lotto in vendita: le attrezzature, le
stigliature, i beni strumentali e gli arredi inerenti; i rapporti contrattuali di somministrazione e
quelli relativi alle utenze di acqua, luce e gas; l’avviamento aziendale.
Attualmente i rami di azienda sono nella piena disponibilità della Procedura e la relativa
attivita’ aziendale risulta sospesa, con decorrenza dal 20 luglio 2009.
Quanto ai rapporti di lavoro in essere con i dipendenti impiegati presso i rami aziendali
sopra descritti, gli organi della liquidazione concordataria hanno inteso avviare procedura
finalizzata alla concessione di CIGS ex art. 3, comma 1 l. 223/91.
La procedura di vendita si espletera’ mediante un’asta, che si terra’ avanti il notaio dottor
Luca Troili (il notaio incaricato), avente studio in Roma, via Oslavia, 12, tel.: 06.3720548,
fax.: 06.37526536, il giorno 30 settembre 2009, con inizio alle ore 12,00; le relative
operazioni proseguiranno, senza soluzione di continuità, fino al loro esaurimento.
Le offerte di acquisto possono riguardare:
A) i due rami aziendali come descritti nella precedente narrativa, nella loro interezza,
quindi intesi in blocco, quale un unico compendio, comprensivo di tutti i beni
immobiliari afferenti (offerte segrete di acquisto in blocco dei due lotti), ovvero
B) il ramo aziendale di Alseno (PC) ed il ramo aziendale di Cava Manara (PV), come
descritti nella precedente narrativa, ma bensì intesi frazionatamente, quindi quali
due lotti distinti, ognuno comprensivo dei rapporti giuridici e dei beni, inclusi i beni
immobiliari, rispettivamente afferenti (offerte segrete di acquisto di un singolo
lotto), ovvero
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C) i due rami aziendali, come descritti nella precedente narrativa, intesi in blocco, ma
tuttavia non comprensivi dei beni immobiliari (offerte segrete di acquisto in
blocco del complesso aziendale e locazione dei beni immobiliari). In tale ultimo
caso, afferiranno al ramo aziendale i rapporti di locazione ex art. 27 legge 392/78,
da stipulare dall’aggiudicatario con riferimento agli stessi immobili per come sopra
descritti, ovvero
D) i due rami aziendali, come descritti nella precedente narrativa, intesi
frazionatamente, ma tuttavia non comprensivi dei beni immobiliari (offerte segrete
di acquisto di un singolo ramo aziendale e locazione dei beni immobiliari). In
tale ultimo caso, afferirà al ramo aziendale il rapporto di locazione ex art. 27 legge
392/78, da stipulare dall’aggiudicatario con riferimento agli stessi immobili per come
sopra descritti
L’espletamento dell’Asta avverra’ in quattro fasi: la prima fase consiste nell’esame delle
“offerte segrete di acquisto in blocco dei due lotti”. Le fasi successive sono eventuali
ed ognuna è subordinata all’esito negativo delle fasi precedenti. La seconda fase,
eventuale, consiste nell’esame delle “offerte segrete di acquisto di un singolo lotto”; la
terza fase, eventuale, consiste nell’esame delle “offerte segrete di acquisto in blocco del
complesso aziendale e locazione dei beni immobiliari”; la quarta fase, eventuale,
consiste nell’esame delle “offerte segrete di acquisto di un singolo ramo aziendale e
locazione dei beni immobiliari”. Peraltro, l’eventuale aggiudicazione di un singolo lotto,
all’esito della seconda fase, non preclude l’espletamento della quarta fase, limitatamente
all’esame delle eventuali offerte di acquisto del ramo aziendale non incluso nel lotto già
aggiudicato.
A) Offerte segrete di acquisto in blocco dei due lotti
Ai fini della presentazione di offerte segrete di acquisto in blocco dei due lotti, il prezzo
base d’asta di acquisto e’ stabilito nella misura di euro 38.241.244,80.
Possono essere presentate offerte segrete di acquisto in blocco dei due lotti, con ribasso
massimo del 10% rispetto al suddetto prezzo base.
B) Offerte segrete di acquisto di un singolo lotto
Ai fini della presentazione di offerte segrete di acquisto in blocco dei due lotti, il prezzo
base d’asta di acquisto del lotto rappresentato dal ramo aziendale di Alseno (PC) e’
stabilito nella misura di euro 21.868.066,10, mentre il prezzo base d’asta di acquisto del
lotto rappresentato dal ramo aziendale di Cava Manara (PV) e’ stabilito nella misura di euro
16.373.178,70.
Possono essere presentate offerte segrete di acquisto di un singolo lotto, con ribasso
massimo del 10% rispetto al rispettivo prezzo base.
C) Offerte segrete di acquisto in blocco del complesso aziendale e locazione dei beni
immobiliari
Ai fini della presentazione di offerte segrete di acquisto del complesso aziendale e
locazione dei beni immobiliari, il prezzo base d’asta e’ stabilito nella misura di euro
4.896.000,00.
Possono essere presentate offerte segrete di acquisto del complesso aziendale e
locazione dei beni immobiliari, con ribasso massimo del 10% rispetto al rispettivo prezzo
base.
D) Offerte segrete di acquisto di un singolo ramo aziendale e locazione dei beni
immobiliari
Ai fini della presentazione di offerte segrete di acquisto del complesso aziendale e
locazione dei beni immobiliari, il prezzo base d’asta del ramo aziendale di Alseno (PC) e’
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stabilito nella misura di euro 2.324.000,00; il prezzo base d’asta del ramo aziendale di
Cava Manara (PV) e’ stabilito nella misura di euro 2.572.000,00
Possono essere presentate offerte segrete di acquisto del complesso aziendale e
locazione dei beni immobiliari, con ribasso massimo del 10% rispetto al rispettivo prezzo
base.
L’aggiudicatario sarà tenuto ad acquistare anche le scorte di magazzino come da modalità
indicate nel disciplinare.
L’integrale disciplina della procedura di vendita e’ contenuta nelle “NORME CHE
REGOLANO L’INVITO A PRESENTARE OFFERTE DI ACQUISTO DI RAMI AZIENDALI,
COSTITUENTI DUE LOTTI DISTINTI - DISCIPLINARE D’ASTA (in breve: “Regolamento
della vendita dei rami aziendali”).
Chiunque intenda partecipare all’asta potra’ consultare detto “Regolamento della vendita
dei rami aziendali” nonche’ la documentazione tecnica, legale ed amministrativa inerente la
procedura nei giorni dal 14 al 18 settembre 2009 e dal 21 al 25 settembre 2009, dalle ore
9,00 alle ore 13,00 e dalle ore 15,00 alle ore 19,00, presso lo studio dell’avvocato
Giuseppina Ivone, in Roma, viale G. Mazzini 73, ovvero sul sito web: www.casamercato.it.
I beni immobili possono essere visionati previa richiesta da inviare in forma scritta, via fax,
al numero 06.37500515. La visita sara’ confermata in forma scritta dalla Procedura e potra’
avere luogo, alla presenza di un delegato dei Commissari Liquidatori, nei giorni dal 14 al 18
settembre 2009 e dal 21 al 25 settembre 2009, dalle ore 9,00 alle ore 13,00 (con
riferimento agli immobili ubicati in Comune di Alseno) e nei giorni dal 14 al 18 settembre
2009 e dal 21 al 25 settembre 2009, dalle ore 15,00 alle ore 19,00 (con riferimento agli
immobili ubicati in Comune di Cava Manara).
Il presente avviso in ogni caso non costituisce proposta irrevocabile né offerta al pubblico.
Roma, 8 settembre 2009
I Commissari Liquidatori
Avv. Giuseppina Ivone
Dott. Roberto Falcone
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