Convenzione approvata CC

SCHEMA DI CONVENZIONE CON LE MODIFICHE APPORTATE DALLA 1°
COMMISSIONE CONSILIARE NELLA SEDUTA DEL 06/06/2005
COMUNE DI BUSSOLENGO
PROVINCIA DI VERONA
CONVENZIONE PER LA CONCESSIONE IN USO DEI CAMPI DA TENNIS
COMUNALI, SERVIZI ANNESSI E DEL BAR, PIZZERIA, TAVOLA-CALDA C/O
GLI IMPIANTI SPORTIVI “C. ADAMI”-------------------------------PREMESSO
che con deliberazione del Consiglio Comunale n° ____ in
data ___________, dichiarata immediatamente eseguibile, è
stato stabilito di affidare in concessione alla Società
Sportiva Dilettantistica Circolo Tennis Bussolengo
la
gestione e l’uso dei campi da tennis e servizi annessi
nonché la gestione del bar, pizzeria, tavola-calda presso
gli impianti sportivi comunali “C. Adami” ;
che la Società Sportiva Dilettantistica Circolo Tennis
Bussolengo
si è impegnata a sostituire il pallone
pressostatico esistente a copertura dei campi n° 5 e 6 con
una struttura fissa in legno lamellare;
che la Società Sportiva Dilettantistica Circolo Tennis
Bussolengo intende assumere per la realizzazione della
predetta copertura apposito mutuo con l'Istituto per il
Credito
Sportivo,
con
fidejussione
del
Comune
di
Bussolengo, ex art. 207 - comma 3 del D. Lgs. 267 del
18/08/2000;
che l'Istituto per il Credito Sportivo si è reso
disponibile
alla
concessione
alla
predetta
società
sportiva Circolo Tennis un mutuo di Euro 210.000,00, da
estinguere in 10 anni, con rate semestrali, al tasso
nominale annuo del 4,25%, assistito da un contributo annuo
nominale in conto interessi del 1,25% e quindi per un
tasso netto del 3% da garantirsi con fidejussione solidale
del Comune di Bussolengo a' sensi dell'art. 207 comma 3
del D. Lgs. 267 del 18/08/2000;
Tutto ciò premesso, -------------------------------------------TRA
1) L'arch. Leonardo Biasi, nato a Povegliano Veronese (VR) il
24/01/1960,
Dirigente
dell’Area
Tecnica
del
Comune
di
Bussolengo,
il
quale
agisce
in
nome
e
per
conto
dell'Amministrazione Comunale, avente sede in Piazza XXVI
Aprile, 21 - ove domicilia per ragioni di servizio, avente
codice fiscale 00268250230; ---------------------------E
2) Il dott. Franco Trevisani, nato a Bussolengo (VR) il
18.01.1943 nella sua qualità di Presidente della "Società
Sportiva Dilettantistica Circolo Tennis Bussolengo" (C.F. e
P.IVA n° 93030790237), con sede in Bussolengo (VR) – Via
1
Molinara n°1, che per brevità sarà di seguito denominata
“società concessionaria”, per la quale interviene, domiciliato
per la carica in Bussolengo (VR) – Via Molinara n°1 – in forza
della facoltà conferitagli dallo Statuto, allegato “A” all’atto,
rep. n° 72946 Racc. n°1805 in data 07.10.1994 del notaio Giorgio
Cavarzere di Bussolengo; ---C.F. e P.IVA n° 93030790237; ----------------------------------SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
Le premesse formano parte integrale e sostanziale del presente
atto.
1. OGGETTO: Il Comune di Bussolengo, come sopra rappresentato,
dà in concessione alla Società Sportiva Dilettantistica Circolo
Tennis Bussolengo, che come sopra rappresentata, accetta,
la
gestione per uso pubblico, con relative pertinenze, di n° 6
(sei) campi da tennis, n° 2 coperture pressostatiche per n° 4
campi da tennis con relativo bruciatore, n° 2 spogliatoi, n° 1
prefabbricato
adibito
a
segreteria,
nonché
la
gestione
dell’annesso servizio bar, pizzeria e tavola calda da svolgersi
nell’immobile ubicato su terreno di proprietà comunale presso il
complesso impianti sportivi di Via Molinara, il tutto come
meglio identificato in colore rosso nelle planimetrie allegate
al presente atto (All. Sub. “A” e “B”), per i fini rientranti
nell’oggetto sociale della propria attività. --Oltre a quanto sopra stabilito si evidenzia che la concessione
del bar, pizzeria e tavola calda comprende anche vincoli e
pertinenze accessorie e precisamente: -------------------------- i passaggi comuni per accedere alla centrale termica, al
magazzino e agli alloggi dei custodi, evidenziati in colore
blu nell’allegata planimetria (All. Sub. A); i passaggi
predetti dovranno essere lasciati liberi e sgombri da ogni e
qualsiasi oggetto; ------------------------------------------ area scoperta adiacente il fabbricato adibito a bar per
esposizione di tavolini, fioriere ecc., evidenziata in colore
verde nell’allegata planimetria (All. Sub. A).
Gli impianti e l’immobile adibito a bar, pizzeria e tavola calda
ivi compreso l’arredo dello stesso, sono concessi nello stato di
fatto e di diritto in cui si trovano, perfettamente noti
all'associazione
concessionaria,
la
quale
dichiara
di
considerarli
idonei
per
l’uso
destinato.
L’acquisto,
l’installazione e la posa di ulteriori arredi od attrezzature
necessari per la gestione del bar sono a completo carico
dell'associazione concessionaria. --2. TIPOLOGIA: La concessione è precaria a’ sensi della normativa
vigente sulle concessioni dei beni appartenenti al patrimonio
indisponibile del Comune. ------------------------3. SCOPO: Lo scopo della concessione consiste nell’utilizzo
delle strutture dei campi da tennis, con annessi impianti ed
attrezzature, servizi e bar, per le finalità sportive e sociali
che l’Amministrazione comunale e la società concessionaria
2
perseguono d’intesa ed in particolare quelle formative di base –
amatoriale ed agonistica. ----------Le attività promosse devono essere ispirate al massimo della
partecipazione e determinare così un’adeguata produttività
sociale dell’impianto medesimo, rivolgendo particolare interesse
ed attenzione al settore giovanile, promuovendo contatti con la
scuola nell’espletamento dei giochi della gioventù. -----------La gestione dell’impianto non potrà essere effettuata per scopo
diverso da quello per cui la concessione è disposta ed è
comunque escluso qualsiasi scopo di lucro. --------------------4. SOSTITUZIONE PALLONE PRESSOSTATICO: La società concessionaria
si impegna a sostituire il pallone pressostatico attualmente
utilizzato come copertura dei campi n° 5 e 6 con una struttura
fissa in legno lamellare, da realizzarsi in conformità al
progetto
esecutivo
approvato
dalla
Giunta
Comunale
con
deliberazione n° ___ del _______________ . Resta fin d'ora
precisato che alla scadenza della presente concessione la
struttura predetta ed ogni eventuale altra miglioria apportata
resterà di proprietà dell'Amministrazione Comunale, senza che la
società concessionaria nulla abbia a pretendere a qualsiasi
titolo.
5. TEMPI: I lavori di sostituzione del pallone pressostatico
dovranno essere iniziati entro 60 giorni dal rilascio del
permesso a costruire ed ultimati entro 120 giorni.
6. COLLAUDO: Il comune di Bussolengo provvederà a nominare un
tecnico abilitato, che dovrà provvedere al collaudo in corso
d'opera nonché alla redazione del collaudo statico e tecnicoamministrativo,
con
oneri
a
carico
della
società
concessionaria.
7. PREVENZIONE INCENDI: La Società concessionaria, una volta
collaudata l'opera, provvederà a richiedere il certificato
prevenzione incendi, a propria cura e spese.
8. RINUNCIA ALLA REALIZZAZIONE DELL'OPERA:
Qualora la società
concessionaria intenda rinunciare alla realizzazione della
struttura a copertura dei campi n° 5 e 6 dopo che la stessa
abbia già assunto apposito mutuo con l'Istituto per il Credito
Sportivo, dovrà darne espressa comunicazione mediante lettera
raccomandata A.R. al comune di Bussolengo nonché all'istituto
mutuante.
Il
Comune
di
Bussolengo,
previa
espressa
autorizzazione dell'Istituto mutuante subentra alla Società
Sportiva Dilettantistica Circolo Tennis Bussolengo, con facoltà
di proseguire nel contratto di mutuo o di affrancarlo. La
società concessionaria non potrà opporre eccezioni di sorta in
caso di subentro del Comune. Ogni spesa derivante dalla rinuncia
della predetta associazione concessionaria e sostenuta dal
Comune sarà addebitata alla stessa società concessionaria. In
caso
di
rinuncia
l'associazione
concessionaria
dovrà
corrispondere al Comune una penale con importo pari alla prima
rata del mutuo con possibilità, in caso di inadempienza, di
3
rivalersi sulla cauzione.
9. RISOLUZIONE DI DIRITTO:
Nell'ipotesi di mancato pagamento da parte del concessionario di
una sola rata semestrale del mutuo, la presente convenzione è da
intendersi risolta di diritto. La risoluzione della convenzione
comporta la decadenza della concessione e quindi il rientro
degli impianti nella piena disponibilità del Comune, senza alcun
onere né il riconoscimento alla società concessionaria di alcun
indennizzo per le opere realizzate. La società concessionaria
non potrà opporre eccezioni di sorta al subentro del Comune, nel
caso di mancato pagamento anche di una sola rata del mutuo.
10. GARANZIA: A garanzia del mancato pagamento la società
concessionaria ha prestato polizza cauzionale a prima richiesta,
dell'importo pari a quello della rata di mutuo e quindi di Euro
___________, rilasciata dalla Società __________ in data
________________.
11.
ACCOLLO: La società concessionaria, prima della stipula
del contratto di mutuo, dovrà adottare una deliberazione del
proprio consiglio di Amministrazione che autorizzi il Comune di
Bussolengo a ricorrere all'istituto dell'accollo del mutuo
contratto con l'Istituto per il Credito Sportivo per la
copertura dei campi n° 5 e 6, a' sensi dell'art. 1273 del codice
civile, in caso di risoluzione della convenzione in oggetto a
qualsiasi titolo o in caso di mancato pagamento delle rate del
mutuo.
12.
DURATA DELLA CONCESSIONE: La presente concessione ha la
durata di anni 12 (dodici) con decorrenza dalla data della
stipula.
13.
LICENZE ED AUTORIZZAZIONI: Il Comune dichiara e garantisce
che i locali oggetto della concessione adibita a bar, pizzeria,
tavola calda sono dotati di tutte le autorizzazioni per potere
essere gestiti dal concessionario nel modo più ampio e
precisamente: -----a) licenza di pubblico esercizio di tipo “B” ; ---------------b) autorizzazione sanitaria per l’esercizio di bar, pizzeria e
tavola calda. -----------La società concessionaria non potrà opporsi né avanzare alcuna
pretesa
per
eventuali
rinfreschi
offerti
dalle
singole
associazioni sportive ai propri aderenti e simpatizzanti
all’interno degli impianti sportivi, purchè non a carattere
commerciale.
Per
quanto
riguarda
l’area
della
piscina
l’Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di affidare a
terzi l’attività di ristoro ad essa connessa. -----------------14.
ONERI
A
CARICO
DELL'ASSOCIAZIONE
CONCESSIONARIA:
L'associazione concessionaria si impegna
a dirigere gli
impianti predetti, nonché ad attuare la manutenzione ordinaria
che dovrà assicurare l’efficienza dei campi ed a tenere il
complesso sportivo di pertinenza dell’Associazione Tennis ed il
bar perfettamente efficiente. ----------------------------------
4
La società concessionaria si impegna a: ------------------ effettuare spianamenti, rullature e lavoro di irrigazione dei
campi da gioco; ---- alla conservazione in buono stato di reti, strisce, ecc.; --- alla manutenzione ordinaria dei campi da tennis; ----------- ad effettuare qualsiasi tipo di manutenzione ordinaria che si
rendano necessarie per la buona conservazione degli immobili,
impianti ed attrezzature sportive concesse; ---------------- a mettere a disposizione il personale preposto alla gestione
e custodia dei campi e del bar; ----------------------------- ad effettuare il rifacimento periodico del terreno di gioco
dei campi da tennis; --------------------------------------- ad effettuare la pulizia dei 2 spogliatoi in concessione; --- pagare tutti gli oneri per i consumi di acqua, gas, energia
elettrica e telefono relativi a tutti gli impianti concessi
in uso.
Poiché
tutte
le
utenze
sono
intestate
alla
società
concessionaria, il Comune è esonerato da ogni e qualsiasi
responsabilità per inadempimenti della società concessionaria
nell’esecuzione dei contratti suddetti, che dovessero essere
fatti valere da terzi contraenti.
15.
ONERI A CARICO DEL COMUNE: Sono a carico del Comune le
spese di carattere straordinario dell’immobile, degli impianti e
dei servizi oggetto della presente concessione che non siano
imputabili a difetti di costruzione della struttura di cui
all’art. 4, che si individuano nelle seguenti:----------------- Opere di rifacimento delle strutture e delle recinzioni; --- Rinnovo degli impianti. -----------------------------------ad eccezione del rifacimento del terreno superficiale di gioco
espressamente previsto fra gli oneri a carico della ditta
concessionaria: --------------------16.
ACCESSO CAMPI E UTILIZZO STRUTTURE: L’accesso ai campi da
tennis, oltre ad essere consentito a tutti gli associati della
società concessionaria, la quale è obbligata a dare annualmente
copia al Comune del proprio elenco soci, è permesso anche ad
esterni. L’accesso al bar è libero indipendentemente dall’essere
o meno soci della società concessionaria.----------------------17.
TARIFFE. Le tariffe per l’uso dei campi per i soci e nonsoci, nonché il regolamento per l’accesso ai campi, saranno
proposti
dalla
Società
ed
approvati
dall’Amministrazione
comunale.
Tutte le prenotazioni devono essere annotate su apposito
registro, vidimato dal Comune, sul quale possono essere
apportate correzioni solo se leggibili. ----------La società concessionaria è obbligata a rilasciare ricevuta di
ogni importo riscosso per l’utilizzo degli impianti. ----------18.
USO DEGLI IMPIANTI DA PARTE DEL COMUNE: Il Comune, sentita
la società concessionaria, si riserva la facoltà di disporre
l’uso degli impianti per l’effettuazione dei giochi della
5
gioventù e di altre manifestazioni sportive non altrimenti
collocabili. --19.
ESERCIZIO ATTIVITA’ BAR, PIZZERIA E TAVOLA-CALDA: Alla
società concessionaria dell’impianto viene affidata la gestione
del bar, pizzeria e tavola-calda all’interno dell’immobile allo
scopo adibito. Le autorizzazioni amministrative e sanitarie
relative a tale attività dovranno essere intestate al legale
rappresentante della società concessionaria, il quale è tenuto
ad espletare tutte le incombenze amministrative di legge. Dette
autorizzazioni sono operanti limitatamente al periodo di durata
della presente concessione. Alla scadenza della stessa, il
legale rappresentante della società concessionaria si obbliga a
restituire
le
relative
autorizzazioni
amministrative
e
sanitarie. -------------La
società
concessionaria
dell’impianto
ha
facoltà
di
subconcedere a terzi la gestione del suddetto esercizio di bar,
pizzeria e tavola calda, limitatamente alla durata e nei limiti
di efficacia della presente concessione. In tale ipotesi la
società
concessionaria
dell’impianto
dovrà
comunicare
le
generalità ed i requisiti dell’eventuale sub-gestore, nonché
inviare bozza dell’atto di subconcessione da stipulare tra le
parti, nella quale in particolare dovranno essere precisati
tutti gli elementi essenziali del contratto, per il necessario
nulla-osta da parte del Comune. --------------------------Decorsi 30 giorni senza che il Comune si pronunci in merito, il
predetto nulla-osta si considererà come rilasciato, fermo
restando gli adempimenti a carico del subconcessionario per
ottenere la licenza commerciale. -----------------------------La
società
concessionaria
e
la
ditta
subconcessionaria
rispondono solidalmente nei confronti di terzi del puntuale
adempimento di tutti gli obblighi ed oneri connessi alla
gestione dell’attività commerciale. ---------------------------Il rapporto tra il Comune e la società concessionaria si
configura come atto di concessione amministrativa della gestione
di un servizio e, pertanto, il rapporto stesso non è soggetto
alle norme sull’indennità per la perdita dell’avviamento
commerciale, in caso di revoca della concessione stessa. ------La società concessionaria deve garantire che i prezzi praticati
al bar non siano superiori a quelli di mercato.
20.
RESPONSABILITA’
E
ASSICURAZIONE:
Ogni
e
qualsiasi
responsabilità
conseguente
alla
gestione,
manutenzione
e
custodia del complesso sportivo limitatamente allo spazio
riservato ai campi da tennis,
spogliatoi, bar, pizzeria e
tavola-calda fa carico alla società concessionaria che, al
riguardo, dovrà stipulare adeguata assicurazione a copertura dei
danni derivanti ai propri associati o a terzi per l’espletamento
dell’attività di cui al presente atto o direttamente causati.
Copia della polizza dovrà essere trasmessa al Comune. In ogni
caso la società concessionaria solleva il Comune da qualsiasi
6
responsabilità per danni causati a persone o cose in conseguenza
dell’espletamento dell’attività di gestione in oggetto.
21.
PERSONALE: Il Comune non assume alcuna responsabilità per
quanto riguarda il personale che la società concessionaria
dell’impianto assume per l’espletamento dell’attività oggetto
della presente concessione, in particolare modo per quanto
riguarda gli oneri previdenziali ed assistenziali. ------------22.
INVENTARIO: Prima dell’inizio della gestione sarà fatto in
contraddittorio tra le parti l’inventario delle attrezzature e
del materiale in dotazione agli impianti
oggetto della
concessione, redatto in duplice copia, di cui una sarà
consegnata alla società concessionaria ed una rimarrà al Comune.
23.
PROPRIETA’ DELLE OPERE: Alla scadenza della presente
concessione la proprietà di ogni opera di addizione agli
impianti passerà al patrimonio del Comune senza l’espletamento
di altre formalità e con effetto dalla data del relativo verbale
di consegna. Ogni manufatto anche per la parte realizzata a
spese della società concessionaria resterà di fatto e di diritto
acquisito al Comune senza che l’Associazione concessionaria
possa pretendere indennizzi o riconoscimenti a qualsiasi titolo.
24.
MANUTENZIONE: E’ obbligo della società
concessionaria
salvaguardare gli arredi e tutto il materiale in dotazione agli
impianti usando la speciale diligenza del concessionario di bene
pubblico, e la stessa risponderà nei confronti del Comune per
qualsiasi danno arrecato alle strutture.
25.
SUBCONCESSIONE: E’ vietata
per tutta la durata della
concessione
la
subconcessione
degli
impianti oggetto del
presente atto, fatta eccezione per l’attività di bar, pizzeria e
tavola calda, come disciplinata al precedente articolo 19.
26.
BILANCIO:
La
società
concessionaria
è
obbligata
a
trasmettere al Comune annualmente copia del proprio bilancio,
che dovrà essere sottoscritto dal Presidente ed asseverato dal
Collegio revisori dell’Associazione.
27.
AVANZO D’ESERCIZIO: L’eventuale avanzo
risultante dal
bilancio della società concessionaria dovrà essere integralmente
destinato al miglioramento delle attrezzature mobili e alle
manutenzioni
presso
gli
impianti
sportivi
comunali,
con
precedenza alle attrezzature relative al tennis. I lavori
relativi
dovranno
essere
preventivamente
autorizzati
dall’Amministrazione
Comunale.
Gli
interventi
a
carattere
straordinario (costruzione nuovi campi, ulteriori coperture
invernali,
illuminazione,
ecc.),
concordati
con
l’Amministrazione, saranno eseguiti dal Comune o, qualora
possibile, affidati in concessione e gestione alla società
concessionaria a’ sensi delle vigenti norme in materia, e
finanziati in tutto od in parte dalla società concessionaria
medesima.
28.
CESSAZIONE DELL’ASSOCIAZIONE: In caso di scioglimento,
cessazione ovvero estinzione della società concessionaria, i
7
beni che residuano dopo l’esaurimento della liquidazione sono
devoluti al Comune di Bussolengo. ---------29.
CESSAZIONE DELLA CONCESSIONE: La presente concessione si
conclude per scadenza del termine di cui all’art. 11, per revoca
o per decadenza.
30.
REVOCA AUTOMATICA: Il Comune si riserva in ogni momento
il diritto di utilizzare l’area data in concessione per fini
diversi, ad esempio per fare fronte a situazioni d’emergenza e
ordine pubblico, ricoveri in caso di catastrofi naturali. Si
riserva altresì il diritto di alienare in tutto o in parte
l’area oggetto della concessione, previo preavviso di almeno 6
(sei) mesi, accollandosi in tal caso l'onere dell'ammortamento
del mutuo e ritenendo la società concessionaria sollevata da
ogni e qualsiasi onere in merito. -----------------------------Nei casi sopra specificati la presente concessione sarà
automaticamente revocata di diritto con l’approvazione dei
relativi atti da parte del Comune, senza necessità di ulteriori
comunicazioni alla società concessionaria.
31.
DECADENZA – ESSENZIALITA’ DELLE CLAUSOLE:
Ogni clausola
contenuta nel presente atto deve intendersi essenziale e
pertanto il mancato adempimento di una sola di esse darà luogo
alla decadenza, qualora la società concessionaria si renda
autrice di inadempienze a ciascuna delle obbligazioni assunte
con la presente convenzione.
32.
DIVIETO DI RINNOVO TACITO: La presente concessione non può
in alcun modo essere rinnovata tacitamente, né la società
concessionaria può accampare qualunque pretesa o diritto ad un
nuovo successivo affidamento allo scadere della medesima.
33.
CONTROLLO: Il Comune si riserva il diritto di controllare
l’operato
della
società
concessionaria
in
ogni
momento,
relativamente al rispetto delle norme stabilite con il presente
atto.
34.
CAUZIONI: A garanzia dell'esatta esecuzione delle opere di
cui
all'art.
4
della
presente
convenzione
la
società
concessionaria
ha
prestato
cauzione
di
euro
21.000,00
(ventunomila/00), pari al 10% per cento dell'importo dei lavori.
La cauzione predetta deve essere prestata in numerario o
mediante fidejussione bancaria o polizza fidejussoria, n°
emessa in data
dalla soc. La cauzione predetta
sarà svincolata dopo l'approvazione del collaudo con esito
favorevole da parte del Comune di Bussolengo.
Inoltre, a garanzia degli impegni assunti con il presente atto
la società concessionaria ha prestato cauzione in numerario o
mediante
fidejussione
bancaria
o
polizza
fidejussoria
dell’importo di Euro 12.000,00 (dodicimila), mediante
35.
DOMICILIO: La società concessionaria elegge e mantiene il
suo domicilio, per tutta la durata della presente concessione,
presso gli impianti sportivi di Bussolengo (VR) - Via Molinara,
1.
8
36.
CONTROVERSIE:
Nel
caso
di
controversie
fra
l’Amministrazione Comunale e la Società Sportiva Dilettantistica
Circolo
Tennis
Bussolengo sarà esperito un tentativo di
conciliazione proposto dal dirigente responsabile del servizio
sport e tempo libero. Qualora le parti non raggiungano un
accordo,
la
soluzione
è
attribuita
al
giudice
ordinario
competente
escludendo
espressamente
il
deferimento
delle
controversie ad un collegio arbitrale.
37.
REGISTRAZIONE:
Essendo
escluso,
nella
presente
concessione, alcun contenuto patrimoniale, se ne chiede la
registrazione a tassa fissa.
38.
SPESE CONTRATTUALI: Tutte le spese relative al presente
atto, nessuna esclusa, sono a carico esclusivo della Società
concessionaria. ----------------------------------------------Letto, confermato e sottoscritto. -----------------------------Bussolengo, lì
IL DIRIGENTE AREA TECNICA
L’ASSOCIAZIONE TENNIS BUSSOLENGO
9