Ipotesi circa i costi conseguenti alla riconduzione di un

Ipotesi circa i costi conseguenti alla riconduzione di un rapporto tra agenzia immobiliare ed
agente immobiliare alla fattispecie del contratto d’agenzia ex art. 1742 CC
Massimali annuali Contribuzione ENASARCO:
A decorrere dal 01/01/2015 € 37.500,00
A decorrere dal 01/01/2014 € 35.000,00
A decorrere dal 01/01/2013 € 32.500,00
Aliquota contributiva:
6,875% a carico del Preponente
6,875% a carico dell’Agente
Minimale contributivo annuale:
Anno 2013 € 824,00, che il preponente è tenuto in ogni caso ad integrare in caso il compenso non
consenta la maturazione del minimale (vedi A 2).
Proiezioni:
 A 1 rapporto caratterizzato da corresponsione di compenso all’agente immobiliare delegato per
mediazioni effettivamente a buon fine;
 A 2 rapporto caratterizzato da ridotta corresponsione di compenso all’agente immobiliare
delegato;
 A 3 rapporto caratterizzato da nulla corresponsione di compenso all’agente immobiliare
delegato.
A1
1° trimestre
2° trimestre
3° trimestre
4° trimestre
totale
trattamento di fine
mandato
A2
compenso di
mediazione
€ 5.000,00
€ 8.500,00
€ 7.500,00
€ 11.450,00
€ 32.450,00
costi ulteriori
costi ulteriori
Agenzia
Agente
€ 343,75
€ 584,38
€ 515,63
€ 787,19
€ 2.230,94
€ 343,75
€ 584,38
€ 515,63
€ 787,19
€ 2.230,94
€ 32.450,00
1784,75
compenso di
mediazione
1
stima a norma dell'Art. 1751 CC
costi ulteriori
costi ulteriori
Agenzia
Agente
1° trimestre
2° trimestre
3° trimestre
4° trimestre
totale
€ 500,00
€ 0,00
€ 230,00
€ 0,00
€ 730,00
€ 171,63
€ 206,00
€ 190,19
€ 206,00
€ 773,81
€ 824,00
trattamento di fine
mandato
€ 730,00
40,15
A3
1° trimestre
2° trimestre
3° trimestre
4° trimestre
totale
trattamento di fine
mandato
compenso di
mediazione
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 34,38
€ 0,00
€ 15,81
€ 0,00
€ 50,19
stima a norma dell'Art. 1751 CC
costi ulteriori
costi ulteriori
Agenzia
Agente
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
0
stima a norma dell'Art. 1751 CC
Dati, aliquote e modelli di calcolo: fonti Sito istituzionale Enasarco, Regolamento Enasarco 2013.
Attuale contesto normativo in materia previdenziale obbligatoria per gli esercenti mediazione
immobiliare
1) Per gli agenti immobiliari configurati in ditta individuale vige l’obbligo di iscrizione e
versamento all’INPS IVS sezione Commercianti (Cassa gestione commercianti)
L. 1397/1960, L. 613/1966, D.L. 384/1992, L. 662/1996,
La contribuzione ai fini pensionistici per l’anno 2013 dovuta è calcolata sulla prima fascia di reddito, da €.
15.357,00 (limite minimo di reddito ai fini contributivi) ad €. 45.530,00, con l’applicazione delle seguenti aliquote:
Titolari di qualunque età e coadiuvanti di età superiore
ai 21 anni
21,75%
Coadiuvanti di età non superiore ai 21anni
21,84%
Sulla parte di reddito eccedente l’importo di €. 45.530,00 e fino ad €. 75.883,00 (€. 99.034,00 per i
lavoratori privi di anzianità contributiva che si iscrivono per la prima volta con decorrenza dal 1/1/96 o
successiva), la contribuzione è dovuta con l’applicazione delle seguenti aliquote:
2
Scaglione di reddito Artigiani Commercianti
Titolari di qualunque età e
coadiuvanti di età superiore ai 21 anni
Fino a €. 45.530,00
21,84%
Da €. 45.530,01
22,84%
Coadiuvanti di età non superiore ai
21anni
Fino a €. 45.530,00
18,84%
Da €. 45.530,01
19,84%
Pertanto, il contributo minimo annuo per la gestione Commercianti, da versarsi in ogni modo è già oggi
pari a:
Titolari di qualunque età e coadiuvanti di età superiore
ai 21 anni
€. 3.361,41
Coadiuvanti di età non superiore ai 21anni
€. 2.900,70
2) Per gli agenti immobiliari soci amministratori di Società a responsabilità limitata vige
l’obbligo di iscrizione e versamento all’INPS IVS sezione Commercianti (Cassa
gestione commercianti) sopra descritto unitamente a quello di contemporanea
iscrizione e versamento presso l’INPS Cassa gestione separata
L. 335/1995, n. 662/1996, L. 122/2010
La contribuzione ai fini pensionistici per l’anno 2013 dovuta è calcolata su Massimale di reddito e minimale per
l’accredito contributivo per il 2013 , rispettivamente, di €.99.034,00 euro e di €.15.357,00 con l’applicazione
dell’aliquota del 20%
Conseguenze per il settore derivanti dall’incongrua estensione degli obblighi Enasarco agli
esercenti attività di mediazione immobiliari
Potendo ipotizzare che il settore conti al proprio interno circa 35.000 agenzie immobiliari organizzate al
cui interno operino circa 65.000 operatori abilitati nel complesso, l’introduzione degli obblighi di
iscrizione e versamento della contribuzione integrativa (tale quindi da aggiungersi e non sostituirsi a
quella sopradescritta obbligatoria) potrebbe configurare un aumento dei costi economici da sopportare
direttamente da parte del comparto che proseguendo sulle ipotesi di cui alle tabelle sopra descritte può
essere sintetizzato in un stima complessiva che va da un onere minimo annuo pari ad € 56.169.750,00
ad un massimo corrispondente ad € 406.030.950,00
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