Bando-Vendita immobili definitivo

Calenzano Comune S.r.l.
Società unipersonale del Comune di Calenzano soggetta ad attività di direzione e
coordinamento da parte di tale Ente locale
Sede: Piazza Vittorio Veneto, 12 - 50041 Calenzano (FI)
Codice fiscale e partita IVA: 05637970483
Capitale sociale Euro 14.413.176,00 i. v., come risultante dall’ultimo bilancio approvato
Iscritta al Registro Imprese di Firenze al n. 05637970483 - R.E.A. n. 562893
VENDITA MEDIANTE ASTA PUBBLICA DEL
TERRENO EDIFICABILE POSTO NEL CAPOLUOGO,
PROSPICIENTE VIA GIOVANNI BOCCACCIO
AVVISO DI VENDITA
L’AMMINISTRATORE UNICO
PREMESSO:
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che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 10 del 07/02/2011, esecutiva, è stato approvato il programma
di valorizzazione e di alienazione degli immobili Comunali per l’anno 2011, ai sensi dell’art. 3 del
Regolamento per le alienazioni del patrimonio immobiliare, approvato con Deliberazione del Consiglio
Comunale n. 85 del 28/7/2003;
che nel predetto programma è stato inserito anche il bene immobile denominato “Area prospiciente via
Boccaccio, capoluogo”, attribuendo a esso il codice bene P.I.7, prevedendone il conferimento alla Calenzano
Comune S.r.l.;
che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 55 del 30/05/2011, esecutiva, è stato approvato il
conferimento alla Calenzano Comune S.r.l., fra gli altri, dell’area prospiciente via Boccaccio;
che tale bene immobile è stato conferito alla società Calenzano Comune S.r.l. con atto rogato dal notaio
dott.ssa Francesca Volkhart, repertorio n.21652 del 23.06.2011, raccolta n.8242, registrato a Prato il
04.07.2011 al n.8302;
che questa società Calenzano Comune S.r.l., con propria decisione n. 118 del 23/11/2011, ha stabilito di
procedere all’alienazione di tale bene immobiliare mediante asta pubblica, ai sensi dell’art.73, lettera c, del
R.D. 23.05.1924, n.827 mediante offerte segrete almeno pari od in aumento sul prezzo a base d’asta;
RAVVISATA la necessità di avvalersi delle strutture e del personale del Comune di Calenzano in ordine
all’esperimento della procedura di vendita;
RAVVISATA altresì la necessità di applicare – per le parti non disciplinate dal presente avviso - i regolamenti
comunali vigenti in materia, ed in particolare il Regolamento per le alienazioni del patrimonio immobiliare.
RENDE NOTO
che il giorno giovedì 19 gennaio 2012, alle ore 10.00, presso l’indirizzo della sede della società, c/o Comune di
Calenzano, Piazza Vittorio Veneto n.12, avrà luogo un’asta pubblica per la vendita al miglior offerente mediante offerte
segrete almeno pari od in aumento sul prezzo a base d’asta di €.350.000,00 – con rialzi fissi nella misura di €.10.000,00
(diecimila/00) - del seguente bene immobile di proprietà della società Calenzano Comune S.r.l. denominato “Terreno
edificabile posto nel capoluogo, prospiciente via Giovanni Boccaccio”:
Terreno edificabile posto su via Boccaccio e censito al catasto al foglio 67, particelle 1547, 864, 1549 e 1552, per
una superficie complessiva di mq 1.580. Su questa area può essere effettuato un intervento di nuova edificazione
a destinazioni industriale e/o artigianale, di beni e servizi, fino ad un massimo di 500 mq di s.u.l..
Articolo 1 – Descrizione e ubicazione dell’immobile
Il bene immobile da alienare consiste in un lotto di terreno edificabile posto su via Boccaccio e censito al catasto al
foglio 67, particelle 1547, 864, 1549 e 1552, per una superficie complessiva di mq 1.580.
Il bene consiste in un terreno di forma rettangolare e di morfologia pianeggiante, collocato nelle vicinanze del casello
autostradale di Calenzano dell’autostrada A1, in una zona a prevalente carattere produttivo situata a breve distanza dalle
principali vie di comunicazioni, come meglio descritto nel documento denominato “Descrizione del terreno di via
Giovanni Boccaccio a Calenzano” depositato presso la sede della società in Piazza Vittorio Veneto, n. 12 a Calenzano
(presso il Comune di Calenzano).
Secondo l’art.44 comma 22 bis del Regolamento Urbanistico Comunale vigente “sono ammessi “una tantum”
interventi di nuova edificazione fino ad un massimo di 500 mq di s.u.l.”; pertanto su tale terreno può essere effettuato un
intervento di nuova edificazione a destinazioni industriale e/o artigianale, di beni e servizi, fino ad un massimo di 500
mq di s.u.l..
L’immobile viene alienato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con i diritti e gli obblighi inerenti, servitù attive
e passive, pertinenze e accessioni, usi, azioni e ragioni.
Articolo 2 – Requisiti urbanistici e interventi assentibili
Nel Regolamento Urbanistico Comunale (RUC) vigente il terreno in oggetto ricade all’interno in zona D, cioè in “zone
destinate alla produzione industriale e artigianale di beni e servizi” (art.44 comma 1 delle N.T.A.); in particolare tale
area ricade nella sottozona D4 “Produttivo Nord”, cioè in una sottozona che comprende “la parte di tessuto
prevalentemente produttivo posto lungo le principali vie di accesso al centro abitato e in aree ad esso limitrofe”.
Secondo l’art. 44 comma 21, 22 e 22-bis del R.U.C. vigente:
“21. E’ consentita la vendita al dettaglio dei beni di produzione propria all’interno dei locali di produzione o in locali
a questi adiacenti, nonché altre attività anche commerciali, accessorie all’attività principale, nei limiti di quanto
previsto all’art. 32 comma 5;
22. In queste zone, oltre agli interventi previsti per le zone D1 e D2, è consentito l’ampliamento nei limiti del 30% dei
volumi esistenti, fino al 50% della superficie coperta del lotto di pertinenza, senza superare l’altezza di 8 m. Nei casi di
sostituzione edilizia è ammesso il mantenimento del rapporto di copertura e altezza esistenti se legittimati e la
realizzazione di una superficie coperta fino al 50% della superficie del lotto senza superare l’altezza di 10 ml.;
22-bis. Nell’ambito dei parametri di cui al comma precedente (RC = 50%; Hmax = 8 m.) sono ammessi “una tantum”
interventi di nuova edificazione fino ad un massimo di 500 mq. Di s.u.l. in lotti liberi. Per lotti liberi si intendono gli
spazi scoperti autonomi o ricavabili per frazionamento di un lotto parzialmente edificato, che ricada interamente
all’interno della zona D4 e abbia accesso diretto da una strada appartenente alla rete viaria esistente e pubblica. La
parte del lotto parzialmente edificato che residua in conseguenza del frazionamento dovrà essere accessibile dalla
viabilità esistente e rispettare i parametri edilizia della zona di appartenenza;”.
Quindi, in particolare, secondo l’art.44 comma 22-bis del Regolamento Urbanistico Comunale vigente “sono ammessi
“una tantum” interventi di nuova edificazione fino ad un massimo di 500 mq di s.u.l.”; pertanto su tale terreno può
essere effettuato un intervento di nuova edificazione a destinazioni industriale e/o artigianale, di beni e servizi, fino ad
un massimo di 500 mq di s.u.l..
Articolo 3 – Prezzo a base d’asta
Il prezzo a base di gara è stabilito in €. 350.000,00 (trecentocinquantamila/00).
Il prezzo offerto dovrà essere almeno pari, o superiore, al prezzo a base d’asta.
Sono ammessi soltanto rialzi fissi nella misura di €.10.000,00 (ad es.: 360.000,00 – 370.000,00 – 380.000,00 –
390.000,00, ecc.).
Non sono ammesse offerte al ribasso.
Articolo 4 – Modalità e termine di presentazione dell’offerta
Per partecipare all’asta occorre far pervenire, in busta chiusa, a questa società Calenzano Comune S.r.l., Piazza Vittorio
Veneto n.12 - 50041 Calenzano (FI) un plico recante all’esterno la seguente dicitura: “Asta pubblica per l’acquisto del
terreno edificabile posto nel capoluogo, via Giovanni Boccaccio”,
entro le ore 13,00 del mercoledì 18 gennaio 2012.
Tale termine è perentorio e non verranno prese in considerazione offerte pervenute oltre detto termine.
Il recapito della busta sigillata contenente l’offerta rimane a esclusivo rischio del mittente, ove per qualsiasi motivo,
anche di forza maggiore, lo stesso non giunga a destinazione entro il termine sopra stabilito.
Il suddetto plico dovrà contenere, a pena di esclusione, l’offerta, le dichiarazioni e i documenti come segue (dovrà
preferibilmente essere utilizzato l’apposito modulo predisposto da questa società):
Dichiarazione ed Offerta, in bollo da € 14,62, con l’indicazione del prezzo espresso sia in cifre che in lettere (alla
suddetta dichiarazione dovrà essere allegata, pena esclusione, copia fotostatica di un documento d’identità di tutti i
sottoscrittori l’offerta).
Cauzione provvisoria pari al 10% del prezzo base di gara, e quindi di € 35.000,00, costituita come previsto al
successivo art. 6.
Articolo 5 – Dichiarazione ed Offerta
All’Asta per l’aggiudicazione dell’immobile (terreno) di cui al presente avviso potranno partecipare sia persone fisiche
che giuridiche, in possesso della capacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione.
Le dichiarazioni e l’offerta, dovranno essere rilasciate - preferibilmente utilizzando l’apposito modulo predisposto da
questa società - in bollo da € 14,62, con l’indicazione del prezzo espresso sia in cifre che in lettere; in caso di
discordanza tra l’importo in cifre e quello in lettere, sarà ritenuto valido quello scritto in lettere. Alla suddetta
dichiarazione dovrà essere allegata, pena esclusione, copia fotostatica di un documento d’identità di tutti i sottoscrittori
l’offerta.
Non saranno ammesse offerte condizionate.
L’offerta dovrà essere sottoscritta dall’offerente e dovrà contenere le seguenti generalità: cognome e nome, luogo e
data di nascita, residenza, eventuale recapito telefonico e codice fiscale.
Nel caso in cui l’offerta sia presentata da un’impresa, essa dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante e
contenere i dati identificativi dell’impresa: ragione sociale, sede legale, codice fiscale e/o partita I.V.A., iscrizione
alla C.C.I.A.A. e relativi organi sociali.
Sono ammesse offerte per procura e per persona da nominare. La procura deve essere speciale (atto pubblico o
scrittura privata autenticata).
L’offerente per persona da nominare dovrà indicare la persona all’atto dell’aggiudicazione provvisoria
sottoscrivendo apposita dichiarazione. In ogni caso si rinvia all’art. 10 del Regolamento Comunale per le
alienazioni del patrimonio immobiliare.
L’offerente dovrà dichiarare: di aver preso visione dell’immobile oggetto di vendita, di accettare tutte le
prescrizioni contenute nel presente Avviso di vendita.
Per le imprese, il legale rappresentante dovrà altresì dichiarare che la stessa non si trova in stato di fallimento,
liquidazione coatta amministrativa, amministrazione controllata, concordato preventivo o in ogni altra analoga
situazione risultante da una procedura della stessa natura prevista dalla legislazione vigente, e che nei propri
riguardi non è in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni. Inoltre dovrà dichiarare che
l’impresa non si trova nelle condizioni d’incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione.
Si ricorda nuovamente che alla suddetta dichiarazione dovrà essere allegata, pena esclusione, copia fotostatica di
un documento d’identità di tutti i sottoscrittori l’offerta.
Articolo 6 – Cauzione provvisoria
All’offerta dovrà essere allegata, pena esclusione, una cauzione provvisoria, pari al 10% del prezzo base di gara, e
quindi di €. 35.000,00, da costituirsi mediante una delle seguenti forme:
assegno circolare non trasferibile intestato alla Società Calenzano Comune S.r.l.;
versamento della somma sul c/c bancario IBAN n. IT30 U057 2837 7604 0857 0204392 intestato alla Società
Calenzano Comune S.r.l., presso la Banca Popolare di Vicenza - Agenzia di Calenzano, Via Giusti n. 41
(documentazione da produrre: fotocopia ricevuta di versamento o di bonifico), indicando nella causale la dicitura
“cauzione provvisoria asta cessione terreno via Boccaccio”;
c) fideiussione bancaria o assicurativa, avente validità di almeno centottanta giorni decorrenti dal 18/01/2012 e quindi
almeno fino al 16/07/2012, con clausola di pagamento a semplice richiesta (documentazione da produrre: relativo
atto rilasciato dall’istituto bancario o dalla compagnia di assicurazioni);
d) fideiussione rilasciata da intermediari finanziari iscritti nell’elenco speciale di cui all’art.107 del D.Lgs. 385/1993
autorizzati dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, dell’importo garantito come sopra indicato
(documentazione da produrre: relativo atto rilasciato dall’intermediario).
a)
b)
La cauzione sarà svincolata per i concorrenti che non risulteranno aggiudicatari in seguito all’aggiudicazione definitiva.
La mancata produzione della cauzione provvisoria comporterà l’esclusione dalla gara.
Si precisa che non verranno in alcun modo accettati assegni bancari o altre forme di versamento diverse da quelle sopra
indicate.
Articolo 7 – Data e luogo della gara
La gara si svolgerà il giorno giovedì 19 gennaio 2012, alle ore 10,00, presso l’indirizzo della sede della società, c/o
Comune di Calenzano, piazza Vittorio Veneto, n.12 e sarà presieduta dall’amministratore unico della società Calenzano
Comune S.r.l., ovvero da altra persona incaricata, che sarà assistito da un dipendente dell’Area affari generali e
Istituzionali (ufficio Contratti) del Comune, con funzione di segretario.
Articolo 8 – Aggiudicazione
L’aggiudicazione avverrà in favore del concorrente che avrà offerto il massimo rialzo sul prezzo a base di gara (si
ricorda che sono ammessi soltanto rialzi fissi nella misura di €.10.000,00).
Qualora erroneamente un’offerta si discosti dai tagli di €.10.000,00 previsti, verrà comunque considerata valida ed
arrotondata per difetto (ad es.: l’offerta di €.397.000,00 verrà considerata €.390.000,00).
Nel caso di due o più offerte di pari importo, e risultanti come migliori offerte, si procederà mediante esperimento di
miglioria mediante rialzi fissi nella misura di € 5.000,00 (cinquemila/00). Pertanto gli offerenti che hanno presentato le
offerte migliori verranno invitati ad incrementare ulteriormente la propria offerta mediante rialzi fissi nella misura di €
5.000,00, secondo le stesse regole fissate dal presente avviso.
Le modalità ed i termini di presentazione delle eventuali migliorie verranno stabilite nella stessa seduta, in modo da
consentire e garantire la partecipazione di tutti i soggetti ammessi all’esperimento di miglioria.
In caso che l’esperimento di miglioria non conduca alla determinazione dell’aggiudicatario e/o di ulteriore parità, si
procederà tramite sorteggio.
All’aggiudicazione si farà luogo anche in presenza di una sola offerta valida, purché non inferiore al prezzo a base di
gara.
Articolo 9 – Versamento del prezzo di aggiudicazione
Il prezzo di aggiudicazione (oltre IVA ai sensi di legge) dovrà essere corrisposto alla stipula del contratto di
compravendita, da effettuarsi entro 90 (novanta) giorni decorrenti dal ricevimento della comunicazione di
aggiudicazione definitiva, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Società Calenzano Comune S.r.l.
Si specifica che, nel caso in cui la cauzione provvisoria sia stata costituita mediante una delle forme di cui alle lettere a)
o b) dell’Articolo 6, la stessa sarà trattenuta dalla società Calenzano Comune S.r.l. e concorrerà a formare parte del
prezzo di aggiudicazione di cui sopra; nel caso, invece, che la cauzione provvisoria sia stata costituita mediante
fideiussione, questa sarà restituita all’aggiudicatario successivamente alla stipula del contratto di compravendita.
Articolo 10 – Mancata stipula del Contratto
Nel caso in cui l’aggiudicatario si rifiutasse di dar seguito al Contratto di compravendita si procederà:
1. a revocare l’aggiudicazione in favore del concorrente vincitore della gara;
2. a trattenere o escutere la cauzione provvisoria;
3. a valutare, a suo insindacabile giudizio, se procedere a un nuovo avviso di vendita oppure se aggiudicare al
concorrente immediatamente successivo nella graduatoria dei prezzi offerti.
Articolo 11 – Stipula e spese contrattuali
Tutte le spese connesse al rogito del Contratto di compravendita sono a carico dell’aggiudicatario, il quale dovrà
provvedere a indicare un Notaio di sua fiducia, ivi comprese quelle tecniche e relative ad eventuali frazionamenti.
Il Contratto dovrà essere stipulato entro 90 (novanta) giorni decorrenti dal ricevimento della comunicazione di
aggiudicazione definitiva.
Articolo 12 – Regime fiscale della vendita
Oggetto del presente avviso è la vendita da parte di un’impresa svolgente attività commerciale di un terreno edificabile,
cioè di un’area utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune;
pertanto, la cessione del terreno è soggetta ad IVA ai sensi di legge ed il relativo atto di cessione è soggetto ad imposta
di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa a carico del cessionario.
Articolo 13 –Pubblicità dell’Avviso di vendita
Al presente Avviso di vendita sarà assicurato la più ampia diffusione, e comunque verrà pubblicato all’Albo Pretorio
del Comune di Calenzano e sul sito web del Comune di Calenzano (http://web.comune.calenzano.fi.it/portale/ nella
sezione “Bandi di gara”) nonché mediante manifesti affissi sul territorio comunale.
Sul sito internet del Comune di Calenzano (http://web.comune.calenzano.fi.it/portale/ nella sezione “Bandi di gara”)
verrà anche messa a disposizione la documentazione relativa (documento denominato “Descrizione del terreno di via
Giovanni Boccaccio a Calenzano”, planimetrie, ecc.).
Il presente Avviso di vendita sarà inoltre disponibile presso l’Ufficio Relazioni con il Pubblico del Comune di
Calenzano, posto in Calenzano Piazza Vittorio Veneto n. 12.
Articolo 14 – Responsabile del procedimento e informazioni
Il responsabile del procedimento è l’amministratore unico della società, rag. Riccardo Prestini.
Per eventuali informazioni:
-
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di carattere tecnico inerenti la destinazione e la potenzialità urbanistica delle aree: rivolgersi all'Area Gestione del
Territorio del Comune di Calenzano, (arch. Gianna Paoletti tel. 055./88.33.210; geom. Fabrizio Papini tel.
055/88.33.241).
di carattere amministrativo concernenti la procedura e la visione della documentazione e del documento
denominato “Descrizione del terreno di via Giovanni Boccaccio a Calenzano”: rivolgersi all’Area Affari Generali
e Istituzionali (dott.ssa Ilaria Maria Barone 055/88.33.434; dott. Luca Della Gatta 055/88.33.269; sig.ra Anna
Maria Groccia 055/88.33.205).
Articolo 15 – Privacy
I dati personali forniti dai concorrenti, obbligatori per le finalità connesse alla procedura di vendita e per l’eventuale
successiva stipula del Contratto, saranno trattati dalla società Calenzano Comune S.r.l. conformemente alle disposizioni
del D.Lgs. n. 196/2003.
I concorrenti e gli interessati hanno facoltà di esercitare i diritti previsti dagli artt. 7 e seguenti del D.Lgs. n. 196/2003.
Articolo 16 – Norme di rinvio e avvertenze
Per quanto non espressamente previsto dal presente bando si rinvia al Regolamento Comunale per le alienazioni del
patrimonio immobiliare, approvato con Deliberazione del consiglio Comunale n. 85 del 28/7/2003.
Si richiama l’attenzione degli offerenti sulla necessità di assoluto e puntuale rispetto delle formalità richieste dal
presente Avviso, a pena di esclusione.
Calenzano, 24/11/2011
L’amministratore Unico
Riccardo Prestini
Allegati
1) descrizione del terreno di via Giovanni Boccaccio a Calenzano;
2) estratto di mappa;
3) estratto Regolamento Urbanistico Comunale;
4) copia del certificato di destinazione urbanistica dell’area;
5) visure catastali;
6) fotografie dell’area;
7) modello per la dichiarazione e presentazione dell’offerta economica.