Descrizione terreno - Comune di Calenzano
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Descrizione terreno - Comune di Calenzano
DESCRIZIONE DEL TERRENO DI VIA GIOVANNI BOCCACCIO A CALENZANO ____________________________________________________________ -1- Descrizione del bene Il bene in oggetto consiste in un terreno di forma rettangolare e di morfologia pianeggiante, attualmente incolto, collocato nelle vicinanze del casello autostradale di Calenzano dell’autostrada A1, fra via Vittorio Emanuele (asse di collegamento Firenze - Sesto Fiorentino – Calenzano Prato) e località Settimello del Comune di Calenzano, in una zona a prevalente carattere produttivo situata a breve distanza dalle principali vie di comunicazione locali, regionali e nazionali. L’area circostante il terreno è caratterizzata dalla presenza di alcuni fabbricati industriali, da un ampio parcheggio, da un’area destinata a verde pubblico e da un fabbricato destinato a civile abitazione (vedi estratto di mappa). Dati urbanistici e catastali Secondo il Regolamento Urbanistico Comunale vigente, il terreno in oggetto ricade in zona D, cioè in “zone destinate alla produzione industriale e artigianale, di beni e servizi” (art. 44 comma 1 delle N.T.A.); in particolare, tale area ricade nella sottozona D4 “Produttivo Nord”, cioè in una sottozona che comprende “la parte di tessuto prevalentemente produttivo posto lungo le principali vie di accesso al centro abitato e in aree ad esso limitrofe.”, con i parametri urbanistici R. C. = 50% - H. max 8 ml., (vedi estratto Regolamento Urbanistico Comunale), così come certificato in data 13/05/2011 dal Responsabile dell’Area Gestione del Territorio del Comune di Calenzano Arch. Gianna Paoletti. Al Catasto Terreni del Comune di Calenzano il bene risulta interamente intestato al Comune di Calenzano (codice fiscale 01007550484) ed insiste sul foglio e sulle particelle riportate nella seguente tabella: Foglio Particella Qualità Classe Superficie Catastale (mq) Reddito Domenicale (€) Reddito Agrario (€) 67 1547 semin arboreo 2 1.215 5,40 3,45 67 1549 semin arboreo 2 255 1,13 0,72 67 864 semin arboreo 2 90 0,40 0,26 67 1552 semin arboreo 2 20 0,09 0,06 Come già evidenziato in precedenza, secondo il vigente Regolamento Urbanistico del Comune di Calenzano, il terreno in oggetto ricade in zona D, cioè in una zona destinata “…alla produzione industriale e artigianale, ____________________________________________________________ -2- di beni e servizi” (art. 44 comma 1 del R.U.C.); in particolare, tale area ricade nella sottozona D4 “Produttivo Nord”, che comprende “la parte di tessuto prevalentemente produttivo posto lungo le principali vie di accesso al centro abitato e in aree ad esso limitrofe.” Secondo l’art. 44 comma 21, 22 e 22-bis del R.U.C. vigente: “21. E' consentita la vendita al dettaglio dei beni di produzione propria all'interno dei locali di produzione o in locali a questi adiacenti, nonché altre attività anche commerciali, accessorie all'attività principale, nei limiti di quanto previsto all'art. 32 comma 5; 22. In queste zone, oltre agli interventi previsti per le zone D1 e D2, è consentito l'ampliamento nei limiti del 30% dei volumi esistenti, fino al 50% della superficie coperta del lotto di pertinenza, senza superare l'altezza di 8 m. Nei casi di sostituzione edilizia è ammesso il mantenimento del rapporto di copertura e altezza esistenti se legittimati e la realizzazione di una superficie coperta fin o al 50% della superficie del lotto senza superare l'altezza di 10 ml.; 22 bis. Nell'ambito dei parametri di cui al comma precedente (RC = 50%; Hmax = 8 m) sono ammessi “una tantum” interventi di nuova edificazione fino ad un massimo di 500 mq di s.u.l. in lotti liberi. Per lotti liberi si intendono gli spazi scoperti autonomi o ricavabili per frazionamento di un lotto parzialmente edificato, che ricada interamente all'interno della zona D4 e abbia accesso diretto da una strada appartenente alla rete viaria esistente e pubblica. La parte del lotto parzialmente edificato che residua in conseguenza del frazionamento dovrà essere accessibile dalla viabilità esistente e rispettare i parametri edilizi della zona di appartenenza;”. Quindi, in considerazione delle suddette previsioni e tenuto conto che il terreno in oggetto è uno spazio scoperto autonomo che ricade interamente nella zona D4 con accesso diretto da via Boccaccio, cioè da una strada appartenente alla rete viaria esistente e pubblica, un ipotetico acquirente del terreno potrebbe effettuare sullo stesso un intervento di nuova edificazione a destinazione industriale e/o artigianale, di beni e servizi, fino ad un massimo di 500 mq di s.u.l.. Allegati • • • • • estratto di mappa; estratto Regolamento Urbanistico Comunale; copia del certificato di destinazione urbanistica dell’area; visure catastali; fotografie dell’area. ____________________________________________________________ -3-