successione: agevolazione prima casa per più immobili

Mercoledì,15Marzo2017-Direttore:AntonioGigliotti
L'ESPERTORISPONDE
10NOVEMBRE2015
SUCCESSIONE:AGEVOLAZIONEPRIMACASAPERPIÙ
IMMOBILI
A giugno 2015 è deceduto mio padre, il quale era
proprietario in comunione con mia madre di due
appartamenti facenti, parte di un unico complesso
abitativo ma dotati ciascuno di categoria e rendita
catastaleautonoma.
Gli eredi siamo io, mia madre e mia sorella. Mia
madreedioabitiamonelsub1emiasorellanelsub2
(laresidenzarisultaalComune).Sonoquestigliunici
immobilipossedutiedereditatidanoi.
Dovendopresentareladichiarazionedisuccessionee
dovendo pagare le imposte ipotecarie e catastali mi
chiedo se l’agevolazione prima casa può essere
richiesta solo per uno dei due sub andati in
successione o per entrambi, visto che anche mia
sorellaharesidenzainunodegliimmobiliereditati?
Risposta–Leimposteipotecariaecatastale(paririspettivamenteal2%eall’1%delvaloredegliimmobili,
conunversamentominimodi200europerciascunadiessa)sonodovutenellamisurafissadi200europer
ciascunaimposta,indipendentementedalvaloredell’immobilecadutoinsuccessione,quandoilbeneficiario
(o,nelcasodiimmobiletrasferitoapiùbeneficiari,almenounodiessi)hairequisitinecessariperfruire
delle agevolazioni “prima casa”. In questo caso è necessario attestare (con un’autocertificazione) nella
dichiarazionedisuccessionel’esistenzadellecondizionichelaleggerichiede.
L’agevolazionefiscaleèconcessasechieredital’immobile:
nonètitolare,esclusivooincomunionecolconiuge,didirittidiproprietà,usufrutto,usoeabitazionedialtra
casadiabitazionenelterritoriodelComunedovesitroval’immobileereditato;
nonètitolare,neppureperquoteoincomunionelegale,sututtoilterritorionazionale,didirittidiproprietà,uso,
usufrutto,abitazioneonudaproprietà,sualtracasadiabitazioneacquistata,anchedalconiuge,usufruendo
delleagevolazioniperl’acquistodellaprimacasa.
Taliduerequisitidevonosussistereentrambi.
Inoltre,l’immobiledevetrovarsinelComuneincuil’eredehalapropriaresidenzaoincuiintendestabilirla
entrodiciottomesi(salvoalcunicasiparticolariincuitalerequisitononèrichiesto,comeperesempioperil
personaledelleforzedipolizia).
Qualora vi siano più eredi e più immobili, ciascun erede (sempre se rispettati i predetti requisiti) potrà
richiedere i benefici prima casa su un immobile diverso, ed i benefici richiesti da un coerede vanno a
vantaggioanchedeglialtri.
Pertanto,nelcasoinquestione,lamadrepotràrichiederel’agevolazioneprimacasasulsub1(sulquale
peraltrospettaildirittodiabitazioneinqualitàdiconiugesuperstite)elasorella(avendotuttiirequisitidel
caso)potràrichiederelastessaagevolazionesulsub2.Ditaliagevolazioninebeneficiaancheilterzoerede.
AUTORE:PASQUALEPIRONE
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