Integrazione alla redazione di studio agronomico a

Dott. Agr. DANIELE DELLAVALLE
Via Salita Valle, 4 – 15020 CAMINO
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Cod fisc DLLDNL67A12A479S
P.I. 01391370051
INTEGRAZIONE ALLA REDAZIONE DI STUDIO AGRONOMICO A CORREDO DELLA VARIANTE
STRUTTURALE AL VIGENTE P.R.G.C. AI SENSI DELL’ART. 17 COMMA 4 DELLA L.R. n.56/77 e s.m. ed i. DA
APPROVARSI CON LE PROCEDURE DEL SUCCESSIVO ART. 31 ter.
Relazione sul valore agricolo dei terreni oggetto di proposta di cambiamento di destinazione d’uso
Le aree oggetto di valutazione sono indicate con C22, D24, 44P, ID1
In seguito al sopralluogo effettuato su tali aree si indica quanto segue:
AREA C22
Si tratta di un appezzamento attualmente coltivato a prato stabile, posto al termine della Frazione
Villa di Isola d’Asti, a ridosso della strada comunale e subito dopo l’ultima abitazione del nucleo
abitato.
Il terreno è leggermente acclive ed ha esposizione prevalente Nord-Est. E’ circondato da
appezzamenti prativi e, solo sul lato Est, da un vecchio vigneto di ridotte dimensioni in condizioni
di coltivazione non ottimali. Nella zona molti vigneti sono stati abbandonati e/o espiantati negli
ultimi anni e quelli che restano non sono di particolare pregio, anche a causa dell’esposizione
prevalente a Nord.
Pertanto si ritiene che il terreno oggetto di esame abbia un valore agronomico modesto e non si
rilevano controindicazioni al cambio di destinazione d’uso
ESTRATTO TAV. B2 AREA DI COMPLETAMENTO C22
AREA D24 e 44P
Si tratta di un terreno completamente pianeggiante a Sud Ovest del centro commerciale di Isola
d’Asti, posto tra la strada provinciale SS231 e la nuova autostrada E33 AT-CN, a ridosso del
fabbricato artigianale “L’Isola del rustico”.
Il terreno è occupato da prato stabile, da alcune siepi arbustive e da alcune essenze arboree di
limitate dimensioni.
Considerando la giacitura, il fatto che in occasione di eventi piovosi intensi è soggetta a ristagno
idrico dovuto alla granulometria del suolo e che il terreno in oggetto è ormai quasi completamente
delimitati ai lati da costruzioni commerciali, non si rilevano controindicazioni al cambio di
destinazione d’uso da area agricola ad area produttiva e per servizi.
ESTRATTO TAV. B2 AREA PRODUTTIVA D24 E AREA PER SERVIZI 44P (INDICATA IN
FIGURA COME Pp)
AREA ID1
Si tratta di un terreno completamente pianeggiante adiacente alla strada provinciale SS231 (lato
Sud-Est), di fronte al centro commerciale di Isola d’Asti ed in prossimità di uno degli svincoli di
accesso.
Il lotto di 5670 mq interessato dal cambio di destinazione d’uso è coltivato a seminativo ed al
momento del sopralluogo risulta arato e privo di vegetazione, si presume in attesa della semina
primaverile.
Le considerazioni agronomiche sull’area in oggetto sono del tutto analoghe a quelle fatte per le aree
D24 e 44P precedentemente descritte e cioè che si tratta di terreni che per giacitura e tessitura
risultano soggetti a ristagni idrici in caso di abbondanti eventi piovosi intensi; i redditi agricoli che
questi terreni possono garantire sono decisamente modesti, la contiguità con la strada provinciale
(con i noti rischi di inquinamento alle coltivazioni legati all’elevato traffico automobilistico) e la
limitatezza della superficie interessata, sono fattori che determinano un limitato valore agronomico
di tali terreni: pertanto non si rilevano controindicazioni al cambio di destinazione d’uso da area
agricola ad area per impianto distribuzione carburante.
ESTRATTO TAV. B2 AREA PER IMPIANTO DISTRIBUZIONE CARBURANTI ID1
Camino,
Daniele Dellavalle