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59-2012
Le intenzioni di acquisto si mantengono solide per alberghi di
qualità nei principali mercati europei
Secondo quanto riportato dall’ultimo Hotel Investor Sentiment Survey di Jones
Lang LaSalle Hotels
Milano, 19 dicembre 2012 - Secondo l’ultimo Hotel Investor Sentiment Survey di Jones Lang LaSalle
Hotels, il 40% degli intervistati ha dichiarato di essere interessato ad investire nel settore alberghiero
nei prossimi 6 mesi. Le intenzioni di acquisto sono concentrate in particolare sulle principali città
tedesche ed in alcuni dei principali mercati europei come Londra, Varsavia, Vienna, Amsterdam e
Parigi.
Roberto Galano, Executive Vice President di Jones Lang LaSalle Hotels in Italia, ha detto:
“Nonostante il perdurare della crisi in Europa, i risultati del sondaggio evidenziano una notevole
fiducia verso il settore alberghiero. Le aspettative di rendimento si mantengono stabili al 7,2% circa,
con rendimenti più aggressivi per mercati come Parigi, Londra e le principali città tedesche in cui di
recente i prezzi hanno raggiunto livelli record. In termini di IRR vi è stata una riduzione ancora più
marcata con una contrazione di 170 punti base raggiungendo il 13,7%, a testimonianza del forte
interesse degli investitori per asset alberghieri ubicati in Europa”.
Nell’area EMEA il 28,8% degli intervistati ha espresso un forte interesse all’acquisto di alberghi di
fascia medio-alta. L’interesse nei confronti di questa tipologia è in forte incremento rispetto all’ultimo
sondaggio di maggio 2012. Al contrario, l’interesse minore è stato riscontrato per i budget hotel ed i
cosiddetti serviced apartment. Un discreto interesse da parte degli investitori per i budget hotel si è
tuttavia registrato in alcuni paesi emergenti dove esistono interessanti opportunità di sviluppo.
Roberto Galano continua: “Dato l’incremento di interesse per gli asset di qualità ci aspettiamo una
progressiva diminuzione nei rendimenti attesi in mercati come Varsavia, Stoccolma, Monaco e
Istanbul. Le principali piazze europee sono ancora una volta quelle che evidenziano le più basse
aspettative di rendimento pari al 6,1% a Parigi ed al 6,3% a Londra”.
La ricerca evidenzia un atteggiamento ottimista da parte degli investitori relativamente alle
performance alberghiere, sebbene vi sia un atteggiamento più conservativo nel medio termine
rispetto all’ultima ricerca. Gli intervistati hanno dichiarato di aspettarsi un miglioramento delle
performance alberghiere nel breve periodo (6 mesi) in 19 delle 37 città monitorate (il 51% del totale);
le aspettative di miglioramento riguardano invece 24 città (64% del totale) se si considera il medio
periodo rispetto alle 31 (84%) di sei mesi fa.
Roberto Galano ha dichiarato: “Sebbene gli investitori siano ottimisti relativamente alle performance
alberghiere, il sentiment verso i Paesi dell’Europa meridionale si è indebolito, a testimonianza delle
difficoltà che questi Paesi stanno riscontrando sia nel segmento business che in quello leisure. A
Madrid, Lisbona e Milano si è infatti registrata una flessione del ricavo medio per camera disponibile.
Le aspettative sono invece fortemente positive per i Paesi Scandinavi in cui, nonostante il clima di
incertezza, gli alberghi hanno mostrato un andamento positivo e di recente è cresciuta la rilevanza di
questi paesi come destinazioni leisure. Monaco è stata la città in cui si è registrato il miglior
andamento in termini di performance alberghiere - il mercato alberghiero più performante in Germania
e sicuramente uno da tenere sotto controllo”.
– fine –
Nel 2011, Jones Lang LaSalle Hotels ha fornito consulenze per la vendita e l’acquisizione su 17 transazioni alberghiere
nell’area EMEA, per un valore di oltre $2,4 miliardi ed oltre 2.000 camere. Inoltre, la società ha completato oltre 350
incarichi tra consulenze e valutazioni. Le attività di consulenza sono supportate da un ufficio studi dedicato alla Ricerca
che ha prodotto più di 35 pubblicazioni. In EMEA, il nostro team conta oltre 100 specialisti operanti in 19 uffici in 9
paesi. www.joneslanglasallehotels.com