Scelta del terreno - Arredamenti Marinoni

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I COMPITI DEL CLIENTE
Cosa fare e quando farlo per non
rallentare i lavori
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Indice generale
Premessa.........................................................3
Il progetto nelle fasi creative..................................3
Le fasi realizzative.............................................6
Le domande da fare sempre e le risposte che si dovrebbero avere. .9
Conclusioni.....................................................10
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Premessa
Costruire una casa significa realizzare qualcosa di estremamente
personale in cui, se tutto è andato bene, si riflettono idee,
gusti ed esigenze di chi la vive. Il cliente espone i suoi bisogni
e desideri per la propria casa ed il progettista proporre e
traduce
tecnicamente
nel
progetto
tutto
ciò
che
definirà
l'immobile nel suo complesso.
Fra idea iniziale e costruzione vi sono chiaramente moltissime
decisioni da prendere sia riguardo alle finiture (ovvero scelte di
carattere estetico) che all'affidamento dei lavori nonché delle
tecnologie
da
utilizzare
(ovvero
scelte
di
tipo
economico/qualitativo).
Il Progettista è ovviamente in grado di prendere tutte queste
decisioni in autonomia ma non necessariamente corrisponderà alle
vostre aspettative. La cosa migliore è quindi dialogare con i
progettisti e scegliere fra le varie opzioni che vi verranno
esposte. Non esiste “la soluzione migliore” in assoluto anche
perché non si tratta di trovare la risposta ad
un singolo
problema bensì la risposta migliore anche in relazione alle altre
scelte fatte od in sospeso.
Naturalmente, vista la singolarità di ogni situazione e cantiere,
non si tratta di informazioni esaustive ma di indicazioni utili
nella maggioranza dei casi che in ogni caso fanno capire lo
spirito con cui affrontare le cose.
Il progetto nelle fasi creative
Come già spiegato precedentemente il progetto è la parte
fondamentale di tutto il processo realizzativo di una casa.
Convenzionalmente il progetto si compone di tre stadi ben distinti
e consecutivi fra loro il cui grado di definizione e di dettaglio
aumenta costantemente:
PROGETTO DI MASSIMA
Ovvero il progetto che, dopo varie discussioni, modifiche e
proposte, corrisponde alla casa che si desidera realizzare. In
questa fase non sono definite, se non a grandi linee, ne dettagli
costruttivi ne finiture. Il costo per la costruzione del progetto
è definibile solo come ordine di grandezza e può variare in base
alle fasi successive di progettazione. Ultimata questa fase il
cliente deve aver scelto il progetto che in tutte le sue parti,
sia come suddivisione degli spazi interni che come aspetto e
caratteristiche generali, lo soddisfa in pieno.
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PROGETTO DEFINITIVO
Consiste nello sviluppo ad un grado di definizione successivo a
quello di massima in cui si acquisiscono dettagli importanti per
la
definizione
degli
impianti,
della
struttura
e
delle
caratteristiche
generali
(ad
esempio
vengono
calcolate
le
prestazioni energetiche di progetto, definiti gli spessori e
tipologie degli isolanti, calcolate le resistenze del terreno,
verificate le prestazioni acustiche ed i materiali necessari,
ecc . . ). Oltre a questa serie di acquisizione dati si esegue la
redazione di tutti gli elaborati e verifiche necessarie alla
autorizzazione da parte degli enti preposti. In questa fase, per
rispondere a logiche burocratiche non prevedibili, possono variare
alcune caratteristiche dell'immobile (capita spesso infatti che,
al di la del rispetto della normativa generale, il progetto sia
sottoposto al parere di commissioni le quali si esprimono con un
giudizio
opinabile
non
regolamentato
se
non
attraverso
regolamenti generici che lasciano spazio a molte interpretazioni.
In poche parole esprimono la loro opinione appunto). Alla fine il
progetto e definito nelle sue caratteristiche generali sia dal
punto amministrativo che prestazionale. Il progetto così come
autorizzato non dovrà più cambiare per non incorrere in ritardi ed
aumenti dei costi.
PROGETTO ESECUTIVO
In questa fase, quando ormai tutte le variabili dettate dalle
preferenze del cliente o dalla fase autorizzativa sono state
risolte, vengono definiti tecnicamente tutti i dettagli ottenendo
un disegno preciso di ogni elemento da realizzare (dal calcolo
della struttura portante al disegno del corrimano). Da qui in
avanti sarà quindi possibile avere, per ogni componente, un'idea
molto precisa sia del lavoro che deve essere eseguito sia
dell'aspetto finale.
Nella successiva tabella si riassumono sinteticamente i compiti
del cliente in queste fasi
Fasi
Progetto
Elementi forniti al
Cliente
Compiti del cliente
PROGETTO DI
MASSIMA
Esporre
le
necessità ed il
disposizione
proprie
budget a
Fornire tutti i dati
luogo di costruzione
Elenco
delle
figure Fornire
professionali
necessarie tutti
4
i
sul
nominativi di
i
tecnici
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Fasi
Progetto
Elementi forniti al
Cliente
Compiti del cliente
oltre
ai
progettisti specialistici scelti
architettonici
ed
eventuale suggerimento di
nominativi consigliati
Bozza di progetto su cui Scegliere fra le opzioni e
discutere
ed
eventuali le
bozze
di
progetto
alternative
esposte dal progettista
Essere chiaro
non
va
o
modificare
Progetto
concordato
di
su ciò che
si
vuole
massima
Costo
di
dell'opera
massima Approvare
comprendendone
ogni singola parte ed il
carattere di sommarietà.
Progetto
di
dell'arredamento
massima Scelta e definizione degli
arredamenti
in
modo
specifico.
Va
definita
marca, modello e disegno
della composizione scelta
dei
mobili
per
ogni
stanza. Il cliente deve
scegliere il mobilificio
da cui farsi seguire che
gli fornirà tutti questi
dati.
Materiale e supporto per
la
formulazione
delle
offerte
economiche
iniziali
da
parte
dei
fornitori principali per
l'individuazione
dell'impresa generale di
costruzione
Scelta
dei
fornitori
principali
sulla
base
delle offerte economiche
ricevute
e
vagliate
insieme ai progettisti. I
fornitori
possono
anche
essere
suggeriti
dal
cliente
a
patto
che
possiedano
tutti
i
requisiti per lavorare nel
rispetto della normativa
generale e di sicurezza.
Documenti
dell'impresa
generale scelta
PROGETTO
Progetto
completo
di
definitivo Vaglio
tutti
gli tutte
5
e
comprensione
la
parti
di
ed
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Fasi
Progetto
Elementi forniti al
Cliente
Compiti del cliente
DEFINITIVO
allegati
necessari
per elaborati
del
l'autorizzazione da parte definitivo.
degli
enti
preposti
e
consegna
presso
i
loro
uffici.
progetto
Saldo di tasse od oneri di
concessione
agli
enti
preposti
Eventuali
soluzioni
richieste
preposti
modifiche
e/o Vaglio,
comprensione
e
alternative scelta
di
una
delle
dagli
enti alternative nel caso in
cui si debbano effettuare
delle
modifiche
al
progetto presentato.
Copia
del
progetto Richiesta di allaccio alle
definitivo approvato
utenze
pubbliche
(gas,
luce,
telefono,
acqua,
fognatura)
PROGETTO
ESECUTIVO
Progetto
strutturale
esecutivo
Disegni
arredamento
Progetto
Impiantistico
Progetto
elettrico
definitivi
esecutivo Scelta idraulico
impianto Scelta elettricista
Progetto
architettonico
esecutivo
Particolari
architettonici
costruttivi
Vagli e comprensione
Materiale e supporto per
la
formulazione
dell'offerta di tutti i
fornitori od artigiani che
concorrono
alla
realizzazione
dell'edificio
Scelta dei fornitori ed
artigiani sulla base delle
offerte
economiche
ricevute
e
vagliate
insieme ai progettisti.
Definizione
delle Sottoscrizione
dei
tempistiche
e
del contratti
con
tutte
le
cronoprogramma dei lavori
imprese,
fornitori
ed
artigiani anche sulla base
della
normativa
di
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Fasi
Progetto
Elementi forniti al
Cliente
Compiti del cliente
sicurezza
Inizio dei lavori
Questo tipo di procedimento può sembrare lungo ma garantisce, nel
momento
di
apertura
dal
cantiere,
di
procedere
spediti
risparmiando tempo e denaro.
Le fasi realizzative
Se vengono rispettate le fasi precedentemente descritte siete già
a buon punto. Di seguito riportiamo una checklist delle
informazioni che devono essere ben chiare prima di iniziare con i
lavori:
COSA DEVI FARE
Scegliere tutti
tecnici
specialistici
COSA DEVI FORNIRE
i
Architetto
Nominativo
reciprochi
Ingegnere
strutturale
Nominativo e contatti
agli architetti
Ingegnere
impiantista
termotecnico
Geologo
Ingegnere
acustico
Ingegnere
certificatore
energetico
Coordinatore
della sicurezza
Tecnico
catasto
per
il
Collaudatore
statico
Altre
figure
necessarie
per
la
realizzazione
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e
contatti
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dell'edificio
Partecipazione
attiva
nella Le tue opinioni ed
definizione del progetto in tutte le informazioni
chiare
sue parti e fasi
sulle tue richieste
Disegni
dell'arredamento
che
si
intende acquistare (forniti dal vostro
mobilificio
dove
acquistate
l'arredamento )
Disegni
di
posizionamento
delle
prese e collegamenti
sulla
base
dell'arredamento
scelto e definito
Richiesta
di
allaccio
alle
utenze pubbliche
Dati e schemi tecnici
rilasciati dai gestori
delle
utenze
per
realizzare l'allaccio
oltre
che
i
riferimenti
dei
responsabili esecutori
materiali
del
collegamento.
Fognatura
Luce
Gas
Telefono
Acqua
Scelta di tutti i
fornitori, imprese
edili
ed
artigiani:
Impresa
generale
costruzione
Elettricista
Idraulico
Nominativi,
di riferimenti
e
documenti in materia
di
sicurezza
e
regolarità
contributiva
Serramentista
Arredatore
Altre
figure
necessarie
per
la
realizzazione
dell'edificio
Scelta
materiali
finiture
e
dei
delle
Pavimenti
interni
Pavimenti
esterni
Rivestimenti
interni Bagni
Serramenti
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Scheda
tecnica
del
materiale
con
indicazione
dei
formati
e
e
disponibili
e
della
finitura
scelta,
indicazione
del
posatore
e
relativa
fornitura
dei
suoi
documenti
di
regolarità
contributiva
e
di
sicurezza
Schede
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esterni
tecnico/prestazionali
del
prodotto
scelto
con
dettaglio
di
mazzette,
voltino,
davanzale
e
controtelaio.
Abaco
in
cui
sia
chiara la dimensione,
il tipo di apertura e
le
ante
di
ogni
singolo serramento.
Particolari,
accorgimenti
o
materiali
specifici
necessari
per
la
corretta realizzazione
del progetto con il
serramento scelto.
Porte interne
Abaco
in
cui
sia
chiara la dimensione,
il tipo di apertura e
le
ante
di
ogni
singola porta.
Particolari,
accorgimenti
o
materiali
specifici
necessari
per
la
corretta realizzazione
del progetto con il
serramento scelto.
Colore
e Scheda
tecnica
del
finitura
materiale
con
pareti esterne
indicazione
dei
formati
e
e
Colore
e
e
della
finitura pareti disponibili
finitura
scelta,
interne
indicazione
del
pittore/posatore
e
relativa fornitura dei
suoi
documenti
di
regolarità
contributiva
e
di
sicurezza
Sanitari
Rubinetteria
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Scheda
tecnica
con
indicazione
delle
misure
e
forometrie
necessarie alla posa.
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(i
sanitari
e
le
rubinetterie
od
elementi da immurare
ad essi legati devono
essere disponibili per
essere consegnati in
cantiere nel momento
previsto
dal
cronoprogramma)
Mobili
Disegni
di
posizionamento
di
prese, alimentazioni,
cappe ed impiantistica
in
generale
in
relazione
all'arredamento scelto
Luci
Scheda
tecnica
con
indicazione
delle
misure
ed
eventuali
forometrie necessarie
alla posa.
eventuali elementi da
immurare devono essere
disponibili per essere
consegnati in cantiere
nel momento previsto
dal cronoprogramma
Recinzioni
Nominativi
posatore
e
documenti
regolarità
contributiva
sicurezza
del
relativi
di
e
di
Scheda
tecnica
con
indicazione
delle
forometrie necessarie
alla posa.
Disegno esecutivo di
tutte le recinzioni da
eseguire
con
la
cancellata scelta
Cancelli
10
Scheda
tecnica
con
indicazione
delle
forometrie e dettagli
necessari alla posa.
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Sembrano molte cose, ed effettivamente non sono poche, ma sono
semplicemente scelte quelle che devono essere fatte visto che,
come abbiamo cercato di chiarire, è sostanzialmente questo quello
che dovete fare: essere decisi e non cambiare idea. Tutti gli
elementi che dovete fornire basta chiederli ai diretti fornitori
(ad esempio al negozio di arradamento chiederete la posizione
esatta degli impianti da realizzare per installare i loro mobili
come ad esempio la cucina)
Non si pretende che le cose qui elencate siano esaustive di tutto
ciò che può essere necessario nella costruzione di una casa visto
che ogni progetto è un caso a se. Non crediate però che chi
acquista una casa, al posto di comprarla, non debba fare le stesse
scelte. La differenza è che costruendola sarete liberi e non
influenzati da logiche commerciali di convenienza.
Le domande da fare sempre e le risposte che si dovrebbero
avere
Di seguito una breve serie di domande da porre sempre a chi vi sta
offrendo un preventivo per la fornitura di materiali:
•Mi può fare avere il D.u.r.c., il P.o.s. e tutti i documenti
obbligatori in campo di sicurezza sul lavoro?(Da fare ad imprese
ed artigiani. Naturalmente la risposta deve essere si ed alla
risposta deve seguire la consegna, in)
•I prezzi sono comprensivi di Iva? (meglio se vi fate dire il
prezzo al lordo dell'iva)
•Quali sono i tempi di consegna e di realizzazione del lavoro?
(Esigete sempre di capire le tempistiche)
•Mi può fare avere la scheda tecnico prestazionale del prodotto (da
fare ed ottenere dai fornitori di materiale)
•Che certificati di garanzia rilasciate? ( pretendete di sapere i
termini e la durata delle garanzie per ogni materiale o finitura)
Conclusioni
Molte sono le cose da decidere e da seguire ma ovviamente non si
può che fare altrimenti se si vuole ottenere un prodotto di
qualità. Tutte le vostre scelte saranno supportate dai progettisti
che vi guideranno in un percorso lineare che conduce dall'idea
alla casa finita.
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La
presente
guida
è
da
considerarsi
solo
un'introduzione
all'argomento che per sua natura non può comprendere tutte le
casistiche. Vi invitiamo pertanto a consultare il nostro studio
per valutare le situazioni specifiche.
StudioArch/AgostinoMarinoni
Via Torino,139
27045 Casteggio (Pv)
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T. 0383 805662
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