L`Associazione svizzera dei banchieri modifica l

Comunicato stampa dell’Associazione svizzera dei banchieri
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L’Associazione svizzera dei banchieri modifica
l'autoregolamentazione in materia di finanziamenti ipotecari
Basilea, 24 giugno 2014 – Nella seduta di ieri, il Consiglio di amministrazione
dell’Associazione svizzera dei banchieri (ASB) ha deliberato l'adeguamento di
due direttive che hanno effetto sul mercato ipotecario. Le misure principali
prevedono la riduzione della durata di ammortamento da 20 a 15 anni, le
modifiche nella computabilità del reddito supplementare nell'ambito della
valutazione della sostenibilità così come l'introduzione del principio del valore
minimo nella stima del pegno immobiliare. L'ASB, in tal modo, contribuisce in
misura decisiva a placare il mercato immobiliare e ipotecario. L'ASB, in una
fase successiva, sottopone la revisione dell’autoregolamentazione alla
FINMA affinché venga riconosciuta come standard minimo.
L'Associazione svizzera dei banchieri (ASB) rivede la propria autoregolamentazione in
ambito ipotecario, vale a dire le direttive delle banche nei finanziamenti ipotec ari. In
concreto, l'ASB adegua le direttive per la verifica, la valutazione e la gestione dei crediti
garantiti da pegno immobiliare così come le direttive concernenti i requisiti minimi per i
finanziamenti ipotecari, tra le altre cose nei seguenti aspetti pr incipali:

Il termine per l'ammortamento del debito ipotecario ai 2/3 del valore di anticipo
dell’immobile viene ridotto da 20 a 15 anni, fermo restando che l'ammortamento
deve avvenire in tranche regolari (in modo lineare). Questo adeguamento non si
applica alle ipoteche in essere e alle nuove regolamentazioni di convenzioni di
utilizzo (ad es. proroghe delle ipoteche in essere).

Per quanto riguarda il finanziamento di acquisti immobiliari o passaggi di
proprietà, ai fini della valutazione vale sostanzialmente il principio del valore
minimo, in base al quale risulta determinante come valore di anticipo il valore
inferiore del valore di mercato e del prezzo di acquisto.

Nell'ambito della valutazione della sostenibilità, i redditi supplementari, in linea di
principio, sono computabili solo se sussiste la solidarietà passiva.

Inoltre, l'ASB utilizza la revisione per apportare vari adeguamenti e aggiornamenti
di piccola entità o di natura redazionale.
Queste misure contribuiscono a placare e stabilizzare i potenziali hot spots del mercato
immobiliare. L'ASB reputa molto importante concedere a tali misure il tempo sufficiente a
sortire i propri effetti. Di conseguenza, l'ASB parte dal presupposto che, fino a nuovo
ordine, lo Stato non adotterà altre misure.
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Ulteriore procedura
L'ASB, in una fase successiva, sottopone la revisione dell’autoregolamentazione alla
FINMA affinché venga riconosciuta come standard minimo. In caso di approvazione,
l'autoregolamentazione rivista sarà messa in vigore in seguito.
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