Quesito n. 31 - Comprar casa senza rischi

Vorrei comprare una casa, gravata da mutuo e relativa ipoteca bancaria, da un signore che è socio (e
fideiussore verso altra banca) in un'impresa di servizi. Sarei soggetto a dei rischi se l'impresa di servizi
dovesse fallire?
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Se il venditore è socio di società di capitali (in particolare spa, srl) non si corrono rischi; se
invece è socio di una società di persone (in particolare snc, sas) c’è la possibilità che sia
coinvolto nell’eventuale insolvenza e fallimento della società cui partecipa; in tale ultimo caso
la compravendita potrebbe essere soggetta a revocatoria fallimentare entro un anno dal rogito,
salvo che l’acquisto riguardi una prima casa acquistata a giusto prezzo.
In ogni caso il rilascio di fideiussione può comportare responsabilità del venditore in caso di
mancato pagamento dell’obbligazione garantita e l’eventuale aggressione dell’immobile
promesso in vendita prima del rogito; per scongiurare questo rischio si confronti con il suo
notaio, valutando l’opportunità di trascrivere il contratto preliminare ai sensi dell’articolo 2645
bis del codice civile.
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