Prestiti ipotecari

Prestiti ipotecari
Il modello ipotecario dell' APK è semplice, trasparente, chiaro e
definito in un baleno!
Chiedete la nostra consulenza:
Marlene Zingg, 031 303 34 69
Esempio per un’ ipoteca:
Valore commerciale Fr. 490'000.--, capitale proprio Fr.180'000.--,
credito ipotecario Fr. 310'000.-- al 2.75%, interesse annuo Fr. 8’525.--,
interesse mensile Fr. 710.40, pagabile semestralmente, senza spese di
gestione o altri impegni!
Quali sono le basi di calcolo di questa offerta?
1.
2.
Limiti di credito
Credito massimo
Tassi d'interesse attuali
Condizioni per membri (attivi e pensionati)
Condizioni per terzi
Condizioni per case plurifamiliari (3 e più appartamenti):
 per membri
 per terzi
Fr. 800'000.00
Ipoteca 1°grado
2.75 %
3.00 %
Ipoteca 2°grado
3.50 %
3.75 %
3.25 %
3.50 %
4.00 %
4.25 %
In caso di uscita dall’APK si applicano i tassi d'interesse per terzi. L'ipoteca non deve essere
riscattata.
3.
Suddivisione
Ipoteca di 1° grado: fino a 2/3 del valore commerciale o degli oneri d'investimento
Ipoteca di 2° grado: oltre i 2/3, al massimo però fino all'80 % del valore commerciale o degli
oneri d'investimento
Valore commerciale: come valore commerciale si applica quello stabilito dall'APK sulla base di
una stima prudenziale.
4.
Ammortamento
L'ipoteca di 2° grado va di regola rimborsata entro il pensionamento (inizio AVS). L'obbligo di
ammortamento inizia nel primo anno civile dopo il pagamento dell'ipoteca. In casi eccezionali
decide la Commissione immobili/ipoteche dell' APK.
Ammortamenti fino ad una somma di Fr. 20'000.— all'anno possono essere effettuati
spontaneamente; per somme superiori occorre osservare un termine di preavviso di 3 mesi (per
la fine del mese).
5.
Oneri
Le spese per interessi, ammortamento e manutenzione dell'immobile (0.8 % degli oneri
d'investimento) non devono essere di molto superiori a 1/3 del reddito lordo.
I seguenti documenti devono essere allegati alla richiesta di prestito:
 Contratto di compravendita
 Preventivo (in caso di progetto di costruzione)
 Estratto del registro fondiario
 Polizza dell'assicurazione immobiliare cantonale e valore assicurato attuale
 Piani
 Descrizione tecnica e fotografie
 Estratto del registro fondiario
Attenzione:
Se la domanda di prestito non è completa, non sarà possibile fare alcun calcolo.
Con riserva di modifiche.
Richiesta di prestito ipotecario
1
Richiedente
Cognome ....................................... Nome ....................................Anno di nascita .....................
Indirizzo ......................................................................................................................................
Professione ................................................................................................................................
Ditta ............................. dal ......................Dipartimento ......................... Edificio.........................
Tel. lavoro...................................... Tel. privato ..................................... Fax ..............................
2
Coniuge
Cognome ....................................... Nome ....................................Anno di nascita .....................
Figli .................................................................. Anno di nascita .................................................
3
Specifiche dell'oggetto
Casa, appartamento, ecc. ..........................................................................................................
Località .......................................... Indirizzo ..............................................................................
Foglio registro fondiario n. ............................... Anno di costruzione ..........................................
Valore assicurato dell'immobile
Fr. .......................................................................................
Prezzo d'acquisto / Costi di costruzione Fr. ..............................................................................
Capitale proprio Fr.............................. Prelievo anticipato libero passaggio PPA ............ sì / no
Data del pagamento ...................................................................................................................
Osservazioni...............................................................................................................................
...................................................................................................................................................
Data ............................................... Firma...................................................................................
Allegati........................................................................................................................................
Indirizzo d'invio
Ascom Pensionskasse
Belpstrasse 37
3000 Berna 14
Informazioni telefoniche
Marlene Zingg, 031 303 34 69
G:\Alte Daten\AR37_BM30\Pensionskasse\Hypotheken\Formulare\Gesuch_i.docx
27.09.11/AFRB/ml