TRIBUNALE CIVILE di BUSTO ARSIZIO dott. GIANCARLO DELLA

TRIBUNALE CIVILE di BUSTO ARSIZIO
dott. GIANCARLO DELLA TORRE Professionista delegato
Avviso di vendita di immobile
Il sottoscritto dott. Giancarlo Della Torre professionista in Busto Arsizio, delegato dal
Giudice delle Esecuzioni dott.ssa Emanuela Fedele, con ordinanza del 13.03.2016 alle
operazioni di vendita relative all'esecuzione immobiliare n.59/2012, promossa da Banca
Monte dei Paschi di Siena contro Benzha Abdelaziz e Benhamacht Loubna ,
RENDE NOTO
che il giorno 23 giugno 2016 alle ore 11.00 presso lo Studio Associato Dott. Della
Torre – Rag. Lomazzi, sito in Busto Arsizio, via Torquato Tasso n. 66 procederà alla
vendita senza incanto del bene immobile di seguito descritto, in unico lotto, per il prezzo
base di euro 36.00,00 (trentaseimilamila/00).
Si precisa che potranno essere ritenute efficaci anche offerte presentate per un importo
pari o superiore ad euro 27.000,00 (ventisettemila/00), prezzo corrispondente al prezzo
base ribassato non oltre il 25%, mentre saranno ritenute inefficaci offerte presentate per
un importo inferiore.
Qualora l’offerta “ribassata” sia l’unica pervenuta al professionista delegato e non siano
state presentate istanze di assegnazione, si procederà all’aggiudicazione quando si possa
ritenere che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova
vendita.
Al fine di assicurare ai possibili aggiudicatari la facoltà di visitare l’immobile pignorato,
e' stato nominato come custode giudiziario "l'ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE" di
Varese, via Valgella n.11, affinché lo stesso possa accompagnare i richiedenti interessati
nella visita dell’immobile pignorato fino a sette giorni precedenti il termine per il
deposito delle offerte.
Tutte le attività che ai sensi degli artt. 571 c.p.c. e seguenti si sarebbero dovute compiere
in Cancelleria o davanti al Giudice, ovvero dal Cancelliere o dal Giudice, saranno
effettuate dal professionista delegato presso il proprio studio come sopra ubicato, ove
potrà essere acquisita ogni ulteriore informazione.
Sono poste a carico dell'aggiudicatario le spese ed i compensi per la registrazione,
trascrizione e voltura, nonché i compensi per la cancellazione delle formalità
preesistenti, mentre le spese per la cancellazione dei suddetti aggravi sono a carico della
procedura.
Il presente avviso, oltre ad essere affisso e notificato ai sensi di legge, sarà reso pubblico
mediante i seguenti adempimenti:
1.
inserimento, su rete internet, tramite la “Società Aste Immobili Servizi Spa”
almeno 60 giorni prima della data fissata per l’esame delle offerte ai sensi degli
art. 571 e 572 del cpc, di un sintetico annuncio, nonché del testo integrale
dell’avviso
di
vendita
e
della
relazione
di
stima,
nel
sito
www.tribunaledibustoarsizio.net;
2. invio di copia degli atti indicati al punto 1 al custode giudiziario;
3. pubblicazione, per estratto, da effettuarsi almeno 45 giorni prima della data
fissata per l’esame delle offerte ai sensi degli art. 571 e 572 cpc, nella pagina
periodica dedicata agli annunci del Tribunale o della Corte di Appello se
previste, tramite la “Società Aste Immobili Servizi Spa”, sui quotidiani
Prealpina, Free Press distrettuale Aste Giudiziarie edita da Edicom Finannce Srl,
nonché
sui
siti
internet
Asteimmobili
www.portaleaste.com,
www.asteimmobili.it,
www.publicomonline.it,
www.tribunale.bustoarsizio.va.it,
e presso il Punto informativo allestito a piano terra del Tribunale di Busto
Arsizio;
4. invio di un congruo numero di missive ai residenti nelle adiacenze dell’immobile
staggito attraverso il servizio POSTAL TARGET a cura di Ediservice Srl;
5. pubblicazione di una scheda riportanti i dati della procedura sul canale satellitare
“Canale Aste” di “Edicom TV” a cura di Ediservice Srl.
L’estratto conterrà unicamente i seguenti dati: nome del professionista delegato,
ubicazione, tipologia e consistenza del bene, prezzo base, numero della procedura, data,
ora e luogo in cui si procederà all’esame delle offerte ai sensi degli art. 571 e 572 cpc,
nome e recapito telefonico del custode, omessi in ogni caso dati catastali e confini del
bene.
BENI SOTTOPOSTI A VENDITA PER LA PIENA ED INTERA PROPRIETA’
Appartamento in fabbricato condominiale ad uso abitativo a piano terra rialzato con
annessa cantina all’interrato, sito in Comune di Busto Arsizio (Va), con accesso da
Corso Italia n. 29. L’immobile è composto da ingresso, corridoio disimpegno,
cucina, due locali e bagno oltre alla cantina interrata;
il tutto individuato nei Registri Censuari di detto Comune come segue:
CATASTO FABBRICATI
Sez. BU foglio 10, particella 6353 sub. 127, categoria A/3, classe 3, consistenza vani
4,5, piano T-S1 rendita catastale euro 418,33.
Coerenze:
dell’abitazione da nord verso est: Corso Italia, appartamento n. 22, pianerottolo comune,
appartamento n. 24, via Galvani;
della cantina da nord verso est: Corso Italia, cantina n. 20, cantina n. 22, corridoio
comune, cantina n. 24;
salvo errori e come in fatto.
Ad emergenza della CTU agli atti, l’unità immobiliare oggetto di vendita è pervenuta ai
Sig.ri Benzha Abdelaziz e Benhamacht Loubna, unici proprietari, con atto stipulato il
9.5.2008 a firma di notaio dott. Adolfo Brighina di Varese repertorio n. 38462/17948
trascritto presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari in data 16.5.2008
ai numeri 63976/35613.
E’ data facoltà di prendere visione, gratuitamente, dell’immobile oggetto di vendita,
contattando la società G.I.V.G. Srl con sede in Varese via Valgella n° 11 (tel.
0332/335510), con la quale dovranno essere concordate direttamente le modalità di
visita.
Si pubblicherà nelle forme di cui sopra e si notificherà ai sensi di legge. Maggiori
informazioni presso il professionista delegato, con studio in Busto Arsizio, via Torquato
Tasso n° 66, (tel. 0331/628015) dal lunedì al venerdì dalle ore 9,00 alle ore 12,00.
CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO
Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo Studio
Associato Dott. Della Torre – Rag. Lomazzi, in Busto Arsizio via Torquato Tasso n.66,
entro le ore 12.00 del giorno precedente la vendita (22 giugno 2016).
* Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi deposita la busta, che
puo' anche essere persona diversa dall’offerente, il nome del professionista delegato e la
data della vendita alla quale si riferisce l’offerta. Nessuna altra indicazione deve essere
apposta sulla busta.
* La busta dovrà contenere:
1) offerta di acquisto in marca da bollo indicante:
- cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio/residenza, stato
civile, recapito telefonico e sottoscrizione del soggetto che formula l’offerta ed a cui
andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da
quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presentarsi all'udienza fissata per la
vendita avanti al professionista delegato;
- se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, i corrispondenti
dati del coniuge;
- se l'offerente e' minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa
autorizzazione del giudice tutelare;
- se l’offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica o quale
rappresentante di altro soggetto, dovranno essere indicati sia i dati del rappresentante sia
i dati del soggetto rappresentato e dovrà essere allegato l’atto da cui risultino i poteri
ovvero la procura o l’atto di nomina che giustifichi i poteri;
- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta e' proposta;
- l’indicazione del prezzo offerto;
- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima;
2) fotocopia fronte/retro di un documento d'identità, in corso di validità, e del codice
fiscale dell'offerente, nonché estratto per riassunto dell'atto di matrimonio con
annotazioni marginali o certificato di stato libero;
3) se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, fotocopia
fronte/retro di un documento d'identità, in corso di validità, e del codice fiscale del
coniuge;
4) se l'offerente e' minorenne, copia autentica del provvedimento autorizzativo del
giudice tutelare;
5) se l’offerente agisce quale rappresentante legale di persona giuridica, certificato in
originale o in copia autentica del registro delle imprese, da cui risultino i poteri e,
qualora i poteri siano stati conferiti con delibera consiliare o assembleare, estratto
autentico della delibera che giustifica i poteri;
6) se l’offerente agisce quale rappresentante di altro soggetto, originale o copia autentica
della procura;
7) se l'offerente e' persona fisica cittadina di Stato non facente parte della CEE,
certificato di cittadinanza e permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica delle
condizioni di reciprocità, nonché fotocopia del passaporto e codice fiscale rilasciato
dallo Stato Italiano
8) se l'aggiudicatario volesse avvalersi, per gli immobili adibiti ad abitazione, delle
disposizioni tributarie agevolative di prima casa, dichiarazione sostitutiva dell'atto di
notorietà, dalla quale risulti l'esistenza di tutti i requisiti richiesti dalla legge per poter
usufruire di detta agevolazione;
9) un assegno circolare non trasferibile intestato a “dott. Giancarlo Della Torre Es.
n°59/2012”, per un importo pari al 15% (quindici per cento) del prezzo offerto, a
titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo, o
nel caso di mancata comparizione dell'offerente.
* L'offerente e' tenuto a presentarsi presso lo studio del professionista delegato nel
giorno indicato nel presente avviso. L’offerta presentata è in ogni caso irrevocabile,
anche qualora l’offerente non sia presente all’esame delle offerte.
* In caso di avvenuta aggiudicazione l'aggiudicatario sarà tenuto ad effettuare il
versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti la
vendita, entro il termine di 120 (centoventi) giorni dall'aggiudicazione, mediante
assegno circolare non trasferibile intestato a
“dott. Giancarlo Della Torre Es.
n°59/2012” ovvero mediante versamento del prezzo a mezzo di mutuo ipotecario, con
garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, fermo restando il predetto
termine di 120 (centoventi) giorni.
In caso di inadempimento entro il termine sopra fissato l'aggiudicatario sarà dichiarato
decaduto e la cauzione sarà incamerata dalla procedura a titolo di multa.
* Alla data fissata per l’apertura delle buste si procederà all’esame delle offerte e si
adotteranno i conseguenti provvedimenti. In particolare:
- in caso di unica offerta pari o superiore al prezzo base, l’offerta stessa verrà accolta;
- nell’ipotesi in cui venga formulata un’unica offerta inferiore al prezzo base di non più
del 25%, e non siano state presentate istanze di assegnazione, si procederà
all’aggiudicazione quando si possa ritenere che non vi sia seria possibilità di conseguire
un prezzo superiore con una nuova vendita;
- in presenza di più offerte inferiori al prezzo base si procederà in ogni caso ad una gara
tra gli offerenti sull’offerta più alta;
- se venissero presentate istanze di assegnazione e il prezzo indicato nella migliore
offerta fosse inferiore al prezzo base, non si farà luogo alla vendita e si procederà
all’assegnazione;
- allo stesso modo si procederà alla assegnazione nell’ipotesi in cui il prezzo offerto
all’esito della gara tra gli offerenti fosse inferiore al prezzo base;
- in presenza di più offerte efficaci si procederà alla gara tra gli offerenti sull’offerta più
alta;
- nel caso in cui siano presentate più offerte dello stesso contenuto e, per mancanza di
adesioni, non si possa far luogo alla gara, l’immobile verrà aggiudicato all’offerente che
per primo ha depositato la busta.
* L’unita' immobiliare in oggetto viene posta in vendita a corpo, nello stato di fatto e di
diritto in cui attualmente si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed
azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura, eventuali differenze
tra lo stato di fatto e le rappresentazioni grafiche ovvero le descrizioni del bene non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento o a riduzione del prezzo. La vendita forzata
non è soggetta alle norme sulla garanzia per vizi o per mancanza di qualità, né potrà
essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi,
mancanza di qualità, difformità della cosa venduta, ovvero oneri di qualsiasi genere,
anche se occulti e comunque non evidenziati nella relazione di stima, non potranno dar
luogo né a risarcimento né a riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella
determinazione del prezzo base dei beni.
* L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di
pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni
saranno cancellate a spese e cura della procedura; se l’immobile e' occupato dal debitore
o da terzi senza titolo, la liberazione dell’immobile sarà effettuata a cura del custode
giudiziario. Ogni altro onere fiscale derivante dalla vendita sarà invece a carico
dell’aggiudicatario. Per tutto quanto non previsto dal presente avviso di vendita si
applicano le vigenti norme di legge.
Busto Arsizio, 21 marzo 2016
Dott. Giancarlo Della Torre