AVVISO DEL VENDITA DEL PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA

AVVISO DEL VENDITA DEL PROFESSIONISTA
DELEGATO ALLA VENDITA
Esecuzione n. 154/2014
TRIBUNALE DI CATANZARO
Giudice dell’Esecuzione: Dr.ssa Ninetta D’Ignazio
Delegato alla vendita: Dr. Andrea Aceto
AVVISO DI VENDITA
Il sottoscritto Dr. Andrea Aceto, con studio in Catanzaro in via Dei Conti
Ruffo n. 20, Professionista Delegato alla vendita dal Giudice dell’Esecuzione
di Catanzaro ex art. 591 bis c.p.c. con provvedimento comunicato il
19/02/2016.
AVVISA
LOTTO UNICO
1. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a fabbricato
distinto a Catasto Fabbricati, sito nel Comune di Vallefiorita (CZ)
Corso di Bruzi n.154, identificato catastalmente come segue:
Foglio 4, particella 589, sub 1105, cat. A/3, classe 2, consistenza 7
vani, rendita catastale Euro 256,68.
PREZZO BASE D’ASTA € 135.000,00 (centotrentacinquemilaeuro/00)
Prezzo Base di Vendita: € 135.000,00;
Offerta minima: € 101.250,00, pari al 75% del prezzo base d’asta;
Cauzione: 10% del prezzo offerto;
Aumento minimo: 5% del prezzo base;
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Firmato Da: ANDREA ACETO Emesso Da: CERTICOMM CNDCEC 2 Serial#: 7919
che il giorno 22 Novembre 2016 alle ore 17,00 si terrà, presso il proprio
studio in Catanzaro in Via Dei Conti Ruffo n.20, la vendita senza incanto del
compendio pignorato in calce descritto.
La suddetta vendita è relativa ad una unità immobiliare analiticamente
descritta nella perizia allegata al fascicolo dell’esecuzione, redatta dall’Arch.
Patrizia BAGNATO il 17/08/2015, ed alla quale si fa espresso rinvio per
tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali pesi ed oneri a qualsiasi titolo
gravanti sui beni siti in Vallefiorita (CZ) Corso di Bruzi n.154 e precisamente:
L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova, così come descritti nella relazione tecnico estimativa datata
17/08/2015 predisposta dall’Arch. Patrizia BAGNATO cui si fa espresso
rinvio.
La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo
essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene.
A norma dell'art. 46 DPR 06/06/2001 n.380 l'aggiudicatario, qualora
l'immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di
costruire in sanatoria, dovrà presentare a proprie esclusive spese domanda
di permesso in sanatoria, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di
trasferimento.
Restano a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per di trasferimento
degli immobili nonché quelle relative alla cancellazione della
trascrizione del pignoramento e di tutte le formalità, ivi compresi gli
onorari del professionista delegate alla redazione del decreto di
trasferimento.
Ulteriori informazioni potranno essere acquisite presso il professionista
delegato.
Tutte le attività che, ai sensi degli artt. 571 e segg. C.P.C., devono essere
compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell'Esecuzione, sono effettuate
dal professionista presso il suo studio sito in Via dei Conti Ruffo n.20,
Catanzaro;
II professionista delegato provvederà alla fissazione degli ulteriori
esperimenti di vendita, essendo già autorizzato dal GE ad effettuare,
ove ritenuto opportuno, per la seconda vendita un ribasso non
superiore al 25% del prezzo posto a base di gara e per la terza vendita
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Se l'offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà immediatamente
restituita dopo la chiusura della gara, salvo che lo stesso non abbia omesso
di partecipare alla medesima, personalmente o a mezzo di procuratore
speciale, senza documentato e giustificato motivo, ex art.580 C.P.C..
In tale caso la cauzione e restituita solo nella misura dei 9/10 (nove decimi)
dell'intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti
gli effetti dall'esecuzione. In caso di dubbi sulla sussistenza dei motivi
giustificati per la mancata partecipazione alla gara, l'offerente si rivolgerà al
Giudice, che disporrà in merito alla restituzione dell'intera cauzione o
respingerà la relativa domanda.
con un ribasso non superiore al 15%; in difetto il delegato dovrà
sospendere la vendita e restituire il fascicolo all'ufficio. Si precisa
altresì che lo stesso dovrà avvenire nel caso di mancata comparizione
all'udienza di vendita del creditore procedente.
La pubblicità, le modalità di presentazione delle domande e le condizioni
della vendita sono regolate dalle "Condizioni generali in materia di vendite
immobiliari delegate" allegate al presente avviso.
Catanzaro, 20 Settembre 2016
Il Professionista Delegato alla Vendita
Dr. Andrea Aceto
CONDIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI DELEGATE
II termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri,
diritti e spese conseguenti alla vendita è di 120 giorni dall'aggiudicazione.
L'offerta, corredata da una marca da € 16,00 e da due marche da € 2,00
ciascuna, dovrà contenere:
1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato
civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile, il
quale dovrà anche presentarsi all'udienza fissata per la vendita.
Se l'offerente è coniugato ed in regime di comunione legale dei beni,
dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge.
Nell'ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in
regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione
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Ai sensi dell'art. 571 C.P.C. tutti, eccetto il debitore, sono ammessi a
formulare offerte per l'acquisto di un bene personalmente o a mezzo di
procuratore legale, anche a norma dell'art. 579 c.3 C.P.C..
Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa contenente
la domanda di partecipazione in carta legale, entro le ore 12.00 del
giorno antecedente la vendita, presso lo studio del professionista delegato
sito in via Dei Conti Ruffo n.20 - Catanzaro.
Sulla busta dovranno essere indicati il nome di chi presenta l’offerta, il nome
del giudice dell'esecuzione, quello del professionista delegato e la data
fissata per l'esame delle offerte.
Nessuna altra indicazione - ne il bene per cui e stata fatta l'offerta o altro deve essere apposta sulla busta.
di quest'ultimo, ex art. 179 co 1° lettera f del c.c., quella del coniuge non
acquirente di cui al 2° comma della medesima disposizione normativa.
In caso di dichiarazione presentata da più soggetti, deve essere indicato
colui che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in
aumento.
Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori
previa autorizzazione del Giudice Tutelare.
Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà
essere allegato il certificato del registro delle imprese da cui risultino i
poteri ovvero la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri.
II procuratore legale dovrà comunque essere munito di mandato speciale
risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo
sufficiente l'ordinario mandato alle liti; in ipotesi di cui all'art. 579 c.3 il
mandato speciale dovrà essere depositato contestualmente alla
dichiarazione del nominativo della persona da effettuarsi nel termine di
cui all'art. 583 c.1 C.P.C..
2) i dati identificativi del bene (e del lotto) per il quale l'offerta è proposta.
3) l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al 75% del
prezzo base d'asta indicato nell'avviso di vendita, a pena di esclusione.
4) l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.
All'offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità
dell'offerente in corso di validità.
La validità e l'efficacia delle offerte presentate è regolata dal codice di
procedura civile ed in particolare dall'art. 571 e ss.
II professionista delegato provvede alla deliberazione sulle offerte a norma
dell'art. 572 C.P.C..
L'offerta presentata è irrevocabile. Essa non dà diritto all'acquisto del bene,
restando piena facoltà del professionista di valutare se dar luogo o meno
alla vendita e ciò anche in caso di unico offerente.
L'offerente è tenuto a presentarsi all'udienza sopra indicata di
persona, o a mezzo di mandatario munito di procura speciale
risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata che dovrà
essere depositata contestualmente alla dichiarazione del nominativo
della persona, da effettuarsi nel termine di cui all'art.583 comma 1,
C.P.C. in mancanza il bene potrà essere aggiudicato anche ad altro
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Firmato Da: ANDREA ACETO Emesso Da: CERTICOMM CNDCEC 2 Serial#: 7919
All'offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile
intestato a "Tribunale di Catanzaro-Proc. Es. 154/2014 – Dott. Aceto
Andrea", per un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a
titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto.
offerente per minore importo e la differenza sarà addebitata
all'offerente non presentatosi.
I procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare.
In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell’offerta più
alta tenuto canto delle indicazioni di cui agli artt. 572 C.P.C. e 573 C.P.C. così
come novellati dal D.L. 83/2015 i quali dispongono che se la gara non può
aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il giudice quando ritiene
che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una
nuova vendita, dispone la vendita al miglior offerente oppure, nel caso di più
offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che ha
presentato l'offerta per primo; ai fini dell'individuazione della migliore
offerta, si tiene conto dell'entità del prezzo, delle cauzioni versate, delle
forme, dei modi e dei tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento
utile indicato nell'offerta.
In caso di aggiudicazione, l'offerente e tenuto al versamento del saldo prezzo
e degli oneri, diritti e spese di vendita entro 120 giorni; mediante assegno
circolale non trasferibile intestato a ''Tribunale di Catanzaro - Proc. Es.
154/2014”.
In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario
perderà tutte le somme versate.
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trova, con
tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e
passive.
La vendita è a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.
La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi
o mancanza di qualità, ne potrà essere revocata per alcun motivo.
Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o
difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad
esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessita di
adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in
corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo
non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non
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Firmato Da: ANDREA ACETO Emesso Da: CERTICOMM CNDCEC 2 Serial#: 7919
Non è possibile, per espressa disposizione del G.E., rateizzare il
pagamento del saldo del prezzo di aggiudicazione.