Presentazione - Commercialista Telematico

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IMU-TARI-TASI
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INDICE RAGIONATO DEI QUESITI
TASI
Abitazione principale
4) Domanda
In caso di coniugi comproprietari viventi nella stessa casa (prima casa) è possibile fare un unico
F24 per il versamento della TASI? (con l'ICI nel mio comune era possibile)
10) Domanda
In caso di abitazione principale in parte locata l'eventuale detrazione deliberata dal Comune spetta
anche all'inquilino?
26) Domanda
La detrazione stabilita per l'abitazione principale può essere suddivisa tra l'inquilino per la quota
TASI posta a suo carico ed il proprietario?
28) Domanda
Il Decreto Legge 31 agosto 2013, n. 102 stabilisce all'articolo 2 che ai fini IMU gli alloggi sociali
(quindi tutti gli alloggi ERP) sono assimilati all'abitazione principale e quindi esentati, dal 1
gennaio 2014, dall'imposta. Per quanto attiene la TASI però nulla si dice sugli alloggi sociali. Se
ne può dedurre che gli ex IACP sono esentati dall'IMU (in quanto abitazione principale) ma sono
"altri immobili" ai fini della TASI? Gli inquilini dell'ERP sono, anch'essi, soggetti a TASI?
48) Domanda
Come va pagata la TASI su un immobile non di lusso, avuto in successione, di cui sono proprietari
figlio e mamma e dove la mamma abita ed ha il diritto dell'usufrutto? Valgono le regole dell'IMU
per cui l'usufruttuario è tenuto al pagamento dell'intero importo usufruendo per intero anche delle
eventuali detrazioni?
58) Domanda
Dal momento che per gli immobili non abitazione principale l'aliquota IMU è del 1,06 % quale è
l'aliquota dell'acconto e del saldo della TASI a Roma? 0,4+0,5 o 0,5+0,3?
60) Domanda
A fine aprile ho acquistato un immobile in Genova come abitazione prima casa (preciso che non ho
altri immobili di proprietà). Non mi ci sono ancora trasferito perché vi sto eseguendo lavori di
ristrutturazione ma, appena terminati, diventerà la mia residenza. Che tributo devo pagare? 8/12 di
IMU? 8/12 di TASI?
69) Domanda
Immobile composto da due distinte unità immobiliari: appartamento al primo piano e
appartamento al piano terra, entrambi di proprietà della madre che abita con il coniuge e il figlio.
L'abitazione principale è l'appartamento al primo piano, mentre quello a piano terra è immobile a
disposizione assoggettato a IMU. L'appartamento al piano terra è stato donato al figlio, e quindi è
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diventato sua prima casa. La residenza del figlio è la stessa di prima. Per poter non pagare l'IMU
il figlio deve togliersi dal nucleo familiare e deve costituire un nuovo nucleo modificando in
comune lo stato di famiglia?
80) Domanda
Sono proprietario al 50% di un immobile ad uso residenziale del valore catastale complessivo di
euro 825 nel comune di Torino avrei diritto alla detrazione prevista?
87) Domanda
Mia madre ha ereditato una quota, pari al 67%, insieme a 5 figli, quota 6,6% ciascuno, di un
immobile di proprietà di mio padre defunto. La casa è quella coniugale, in cui mamma risiede,
mentre noi figli risiediamo in un'altra abitazione. Chi è tenuto a pagare la TASI? Solo mia madre
vedova al 100%, avendo ed esercitando diritto di abitazione o anche i figli l’IMU come seconda
casa?
115) Domanda
Ai fini TASI che cosa è tenuto a pagare il contribuente che abbia concesso un appartamento di sua
proprietà in uso gratuito al proprio genitore?
116) Domanda
Ho concesso a mio figlio in comodato gratuito (con contratto registrato) un appartamento in
Torino di mia proprietà. L'immobile in parola per me è seconda casa mentre per lui è l'abitazione
principale ove regolarmente risiede. L'Amministrazione Comunale previsto ha un'aliquota TASI
pari zero per le seconde case ed un'aliquota del 10% per inquilini/comodatari. Mio figlio è tenuto
pagare il 10% di zero, cioè nulla, oppure si assimila alla prima casa e quindi paga il 10% in base
alla rendita catastale rivalutata come residenza principale?
127) Domanda
Contribuente proprietario al 100% di un fabbricato utilizzato dal figlio come abitazione principale.
Il figlio è obbligato a versare la TASI oppure versa tutto il proprietario?
133) Domanda
Il coniuge eredita per successione insieme a 5 figli la quota (67%) di proprietà del marito defunto.
La casa è quella coniugale, in cui la vedova risiede, mentre i figli risiedono in un'altra casa di loro
proprietà. Chi è tenuto a pagare la TASI? Solo la vedova, al 100%, avendo ed esercitando diritto di
abitazione, o anche i figli l’IMU come seconda casa?
140) Domanda
Un contribuente chiede delucidazioni in merito a quali siano i servizi indivisibili dei Comuni da
finanziare con l'imposizione della TASI
146) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: sono proprietario di un alloggio che do in uso gratuito a
mio fratello e su cui ho pagato nel 2013 l'IMU e prossimamente dovrò versare la TASI. Sono
previste detrazioni per casi simili (visto che il comune ha la facoltà di stabilire detrazioni): l'Ufficio
tributi del Comune in cui è ubicato l'immobile ha risposto che la detrazione per legge non è
prevista tra fratelli ma solo lungo l'asse genitori-figli.
147) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: dove posso verificare l'aliquota per la TASI in vigore nel
mio Comune?
148) Domanda
Quali sono i soggetti obbligati a pagare la TASI?
149) Domanda
Un contribuente chiede chiarimenti in merito alle scadenze ed alle aliquote per il versamento delle
rate TASI
151) Domanda
Il presupposto impositivo della TASI è il possesso o la detenzione a qualsiasi titolo di fabbricati, ivi
compresa l'abitazione principale così come definita ai fini IMU. In base a questa considerazione
può essere considerata esente TASI anche l'abitazione concessa in uso gratuito?
152) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito. Dato che per il 2014 le abitazioni principali non
scontano più l'IMU come si deve interpretare il vincolo secondo cui la somma dell'aliquota TASI +
l'aliquota IMU non deve essere superiore all'aliquota max prevista per l'IMU?
155) Domanda
Quali sono gli immobili assoggettati al prelievo TASI?
157) Domanda
Nel caso di comproprietà 50% dell'ex casa coniugale laddove la moglie risulta essere assegnataria
(sull'atto di separazione) ed è anagraficamente residente mentre il marito non assegnatario, vive in
altro comune in casa di sua proprietà a chi spetta pagare il tributo TASI 2014? Inoltre faccio
presente che per l'IMU 2012 era valso l'articolo 4, comma 12-quinquies del D.L. 16/2012 e che
pertanto la tassa veniva pagata per intero dalla moglie assegnataria
161) Domanda
Possedendo un'immobile per i primi 6 mesi come abitazione principale e i secondi 6 mesi come
immobile concesso in locazione, Vi chiedo come devo compilare il Mod. F24 semplificato. Per la
TASI devo considerare il periodo dell'anno 12 mesi (barrando acconto) oppure 6 mesi versando a
saldo in unica soluzione?
162) Domanda
Vorrei sapere se il Comune di Lucca ha già deciso l'aliquota IMU da pagare quest'anno per le
abitazioni nel suo territorio.
163) Domanda
Immobile ad uso abitativo concesso in comodato d'uso (non registrato) tra parenti. Proprietà:
66,66% genitore - 16,67% figlio - 16,67 % 2° figlio. Immobile utilizzato da un figlio solo come
abitazione principale. Chi paga la TASI e in che percentuale?
166) Domanda
Sono proprietario di una casa a Napoli dove risiede solo mia moglie. L'anno scorso, avendo
acquistato un appartamento nel Cilento, ho provveduto a fare il cambio di residenza dal comune di
Napoli a Castellabate (SA). Ai fini del pagamento IMU -TASI - TARI, prevista per quest'anno, posso
applicare le agevolazioni di prima casa all'appartamento dove vive attualmente mia moglie?
170) Domanda
Siamo marito e moglie e al 50% abbiamo la nostra prima casa. Vorrei sapere cosa dobbiamo
pagare ai fini TASI e se dobbiamo fare due bollettini.
172) Domanda
Posseggo una palazzina di tre piani. Al primo ho un appartamento in comproprietà al 50% con mia
moglie (residenza principale) il secondo e terzo piano sono miei come altri immobili. In riferimento
a quali di questi devo pagare IMU e dove la TASI?
182) Domanda
Il presupposto della TASI è il possesso o la detenzione dell'immobile. Nel caso dei separati e/o
divorziati è l'occupante assegnatario della casa coniugale che deve pagare?
187) Domanda
Genova: immobile dato in comodato d'uso a genitore. Comodante possiede altro appartamento in
cui vive. Comodatario possiede altro casa in Piemonte. Se l'ISEE è inferiore ai 15.000 euro, quali
sono le aliquote con le quali si dovrà procedere al calcolo di IMU e TASI ?
189) Domanda
Vorrei sapere se nel caso di casa coniugale assegnata al coniuge separato o divorziato, ma in
comproprietà con l'altro, ciascuno debba pagare la propria parte.
195) Domanda
Il Comune può approvare il regolamento per l’applicazione del Tributo sui Servizi Indivisibili
(TASI) e non istituire il nuovo tributo e se sì come deve fare: deliberare l’aliquota pari a zero
oppure deliberare di non istituire il nuovo tributo?
201) Domanda
Per le abitazioni date in uso ad un famigliare (esempio un genitore) si deve pagare la sola IMU
come seconda casa oppure rimane dovuta anche la TASI con le detrazioni?
202) Domanda
Il Contratto d'affitto è intestato a 2 persone chi paga dei due?
204) Domanda
Nel corso dell'anno 2013, a seguito del decesso di mio padre, mia madre è subentrata
nell'appartamento che divideva col marito, diventando quindi, per Lei, a tutti gli effetti "prima
casa". Poiché, al contempo, per effetto apertura "successione", lo scrivente risulta titolare-coerede
di "quota di proprietà" con altro fratello e sorella, si chiede se l' IMU sia dovuta e, quindi, da
ripartirsi a carico figli e se la TASI sia dovuta e, quindi, da ripartirsi a carico figli e madre.
206) Domanda
Un alloggio composto da due porzioni con rendita autonoma (una porzione è composta da ½
bagno e ½ camera di proprietà della moglie e l’altra è composta dalle rimanenti porzioni intestate
alla moglie e marito) ma catastalmente unite di fatto, deve pagare la TASI su tutte e due le rendite o
deve fornire la rendita che si otterrebbe se i 2 fabbricati fossero stati accatastati insieme?
208) Domanda
Mia madre abita nella ex casa coniugale come da sentenza di separazione, che stabilisce il suo
diritto ad abitarci. La casa era di proprietà di mio padre, che nel frattempo l'ha venduta. Il nuovo
proprietario rispetta la sentenza. L'IMU (e la Mini IMU - Siena) è stata pagata da mia madre (che
non possiede nessuna abitazione) nel 2012 e 2013. Per la TASI mia madre dovrà pagare totalmente
la tassa oppure è da stabilire una percentuale a carico del proprietario effettivo dell'immobile?
238) Domanda
Abitazione censita al catasto in unica particella ma con 2 numeri civici diversi rilasciati dal
comune per avere 2 nuclei familiari staccati (pertanto la TARI viene pagata da entrambi i nuclei
familiari). Per entrambi i nuclei familiari trattasi di abitazione principale e prima casa.
Dell’abitazione è proprietario solo un nucleo familiare ma il secondo ha il diritto di abitazione.
L’IMU veniva pagata solo da chi ha il diritto di abitazione, ora sulle prime case non si paga più.
Nel nucleo familiare che ha il diritto di abitazione ora è presente una badante regolarmente
assunta. Chi deve pagare la TASI? Il comune in questione ha stabilito una aliquota del 2,5 per
mille per le abitazioni principali e non ha deliberato la percentuale a carico dell’occupante.
239) Domanda
In un immobile di proprietà dei genitori vi risiede solo il figlio chi paga la TASI?
240) Domanda
Comune di Roma. Per la determinazione della fascia di rendita catastale per aver diritto alla
detrazione ai fini TASI per la residenza principale bisogna considerare solo l'abitazione principale
o occorre anche sommare le rendite delle pertinenze?
240) Domanda
Comune di Roma. Per la determinazione della fascia di rendita catastale per aver diritto alla
detrazione ai fini TASI per la residenza principale bisogna considerare solo l'abitazione principale
o occorre anche sommare le rendite delle pertinenze?
241) Domanda
Un genitore ha due figli. Tutti, genitore e figli, sono proprietari al 33,33% ognuno di una unità
immobiliare ad uso residenziale non di lusso. Il genitore ed un figlio sono diretti utilizzatori
dell'immobile, il secondo figlio risiede altrove. Il genitore ed il primo figlio sono tenuti a pagare la
TASI al 50% entrambi? Al secondo figlio cosa tocca pagare?
244) Domanda
Nel caso in cui sia stato definito un contratto di comodato gratuito, il detentore è tenuto a versare
ai fini TASI una quota del tributo il cui ammontare può variare dal 10% al 30% (a seconda di
quanto è stato stabilito dal Comune) del totale del tributo calcolato da parte del proprietario per
l'immobile. Vi è chi sostiene che in mancanza di un contratto di comodato scritto e debitamente
registrato in capo al detentore non sorge alcuna obbligazione e che solo il proprietario deve
provvedere al pagamento integrale della TASI. È corretta una interpretazione di questo tipo?
246) Domanda
Mia madre che era comproprietaria con mio padre della casa dove risiedevano è venuta a mancare
lo scorso mese settembre. La casa era stata acquistata lo scorso aprile 2012. Attualmente in questa
casa abita e risiede solo mio padre. Io e i miei fratelli (siamo 5, di cui uno residente negli Stati
Uniti), siamo tutti, tranne uno, proprietari di un altro immobile in cui siamo residenti (si tratta per
tutti della residenza principale). Alla luce di quanto esposto chi sarebbe tenuto al pagamento
dell'IMU e della TASI ed in quali proporzioni?
248) Domanda
In data 14 settembre u.s. ho effettuato il rogito relativamente all'acquisto di un appartamento che
rappresenta la mia residenza principale. Ai fini della TASI, per quanto riguarda il periodo di
imposta 2014, qual è il periodo utile per la tassazione? Come tenerne conto nel calcolo per il
pagamento?
252) Domanda
Secondo quali modalità deve essere ripartita la detrazione fissa stabilita dalla delibera adottata dal
Comune ai fini TASI in riferimento all’abitazione principale tra questa unità e la relativa
pertinenza?
253) Domanda
Un ragazzo di 23 anni, attualmente studente e privo di reddito autonomo, dimora ed è residente in
un appartamento di sua esclusiva proprietà. Il ragazzo è ancora fiscalmente a carico dei genitori
che, a loro volta, dimorano e sono residenti in altro appartamento di loro esclusiva proprietà, sito
nel territorio del medesimo comune. Si chiede, avuto riguardo in particolare al regolamento TASI
del Comune di Roma, se il ragazzo possa fruire, per il proprio appartamento, del regime previsto
per le abitazioni principali.
259) Domanda
Nel caso della detrazione ai fini TASI sull'abitazione principale prevista, come nel caso del comune
di Roma, in base alla rendita catastale, la stessa deve essere calcolata sulla somma delle rendite
catastali degli immobili classificati in categoria A/2 (ad esempio) con quelle relative alle
pertinenze?
261) Domanda
Sono proprietario di una unità immobiliare residenziale non di lusso dove vive mio figlio da diversi
anni con la propria famiglia. La rendita dell’immobile è pari a 700 euro. Il comune ha assimilato
un immobile di questo tipo all’abitazione principale. Come devo calcolare la TASI?
261) Domanda
un immobile di questo tipo all’abitazione principale. Come devo calcolare la TASI e l'IMU?
263) Domanda
Due coniugi risultano essere proprietari al 50% di un'abitazione principale nel Comune di Milano.
Uno dei due coniugi ha un reddito che su base annua è inferiore a 21mila euro (ed ai sensi della
delibera TASI dell'Amministrazione comunale ha quindi diritto alla relativa detrazione), l'altro,
invece, ha un reddito annuo superiore a 21mila euro (e quindi non ha diritto alla detrazione). Il
coniuge che può contare sul reddito inferiore può usufruire per intero della detrazione che sarebbe
teoricamente prevista in relazione all'immobile? Oppure solo del 50%? Inoltre tale coniuge può
inoltre usufruire dell'intera detrazione che è prevista per il figlio convivente?
271) Domanda
L'importo minimo per il versamento della TASI generalmente ammonta a 12 euro su base annua
(salvo che il Comune abbia disposto diversamente). Nel caso in cui il soggetto debitore sia un
inquilino, tale somma deve essere riferita alla sola sua posizione di soggetto passivo o l'importo
minimo (12 euro) deve essere confrontato con il totale dovuto dall'intero fabbricato, comprendendo
quindi anche la parte di tassa a carico del proprietario.
274) Domanda
Due fratelli sono intestatari al 50% di un immobile. Uno lo detiene come abitazione principale
l'altro no. Si chiede se il fratello detentore dell'immobile debba pagare la TASI al 100% come
proprietario + la quota prevista dal Comune per il detentore dell'immobile? L'altro fratello
pagherà solo per la percentuale (70%) che il comune richiede per il proprietario?
279) Domanda
Mio marito è proprietario di una prima casa ubicata nel comune di Roma dove ora vive nostra
figlia, alla quale abbiamo fatto un contratto di comodato a partire dal 28 maggio 2014.
L'agevolazione TASI prevista dal Comune (omologazione dell'immobile dato in comodato d'uso ad
abitazione principale) per il comodato decorre a partire da questa data?
280) Domanda
Il comune di ...... ha istituito la TASI sull'abitazione principale e comodati. Per quanto riguarda
l’IMU (comodati) è stato deliberato che sono esenti le unità immobiliari date in comodato
limitatamente alla quota di rendita risultante da catasto non eccedente il valore di € 500,00. Sul
valore che eccede i € 500,00 la TASI non è dovuta in quanto ai fini IMU si applica l’aliquota degli
altri fabbricati. È corretto?
Altri immobili
3) Domanda
Avendo concesso in affitto la seconda casa con regolare contratto registrato, vorrei sapere a chi
compete il pagamento della TASI (se al proprietario o all'inquilino).
5) Domanda
Una seconda casa è sita nel territorio dell'Amministrazione comunale di Anzio (provincia di RM)
ed è stata concessa in comodato d'uso alla figlia del proprietario. Come deve comportarsi il
proprietario/contribuente in riferimenti ai pagamenti di IMU e di TASI? Può considerare
l'immobile in parola come abitazione principale?
6) Domanda
Non mi è chiaro se la nuova TASI è a carico del nudo proprietario dell'immobile o
dell'usufruttuario che lo sta occupando ?
7) Domanda
Si potrebbero fornire chiarimenti in merito alla seguente situazione: contribuente che vive in affitto
nell'immobile dove ha trasferito la residenza e che rappresenta la sua dimora abituale, al fine del
calcolo della TASI, deve considerare l'immobile come abitazione principale e quindi beneficiare
delle detrazioni previste? In pratica quale aliquota e quali detrazioni deve applicare l'inquilino
dell'immobile?
8) Domanda
È corretto considerare soggetto a TASI con aliquota pari all'1 per mille un fabbricato strumentale
all’attività agricola di proprietà di una persona fisica, titolare di partiva IVA, che dimostra
l’attività agricola tramite l’emissione di fatture, ma che non è iscritta nella gestione previdenziale
INPS in quanto titolare di altro rapporto di lavoro? Nel caso di rapporto di lavoro dipendente parttime quali sono i requisiti da rispettare?
9) Domanda
Ho in affitto un negozio categoria C1 devo pagare una quota della TASI come occupante?
11) Domanda
Il Comune ha fissato l'aliquota TASI solo per l'abitazione principale e relative pertinenze nella
misura del 2 per mille. Nel caso in cui l'abitazione sia al 50% di proprietà di un soggetto che la
destina ad abitazione principale e l'altro 50% di proprietà di un soggetto che non vi risiede, si
chiede di conoscere chi paga la TASI ed in che percentuale: tutta al 100% il soggetto che la destina
a propria abitazione principale, solo il 50% per il soggetto che la destina ad abitazione principale?
14) Domanda
Gli immobili merce (esenti da IMU), pagano TASI?
17) Domanda
I terreni agricoli posseduti da un soggetto non IAP o da soggetti che non sono coltivatori diretti
pagano la TASI oltre all'IMU?
22) Domanda
Una seconda casa disabitata, in cui le utenze dei servizi non sono allacciate, è soggetta a TASI?
23) Domanda
Come inquilino vorrei sapere come devo comportarmi per il pagamento della quota TASI a me
spettante devo recarmi a un CAF o sarà il proprietario del immobile a comunicarmela?
35) Domanda
Un'immobiliare di gestione è proprietaria di due abitazioni, entrambe locate, deve pagare la TASI
nella misura stabilita dal comune ed il conduttore verserà la sua quota. È corretto?
36) Domanda
Il Comune di Roma rapporta l'ammontare delle detrazioni ai fini TASI alla rendita catastale.
Quanto è dovuto ai fini TASI deve essere calcolato sulla basa della rendita catastale oppure sulla
rendita catastale rivalutata?
40) Domanda
Un proprietario di seconda casa a Roma, che già paga l'IMU al 10,6 per mille, deve pagare anche
la TASI? E con quale aliquota, posto che quella base è l'1 per mille ed il tetto massimo IMU+TASI
è all'11,04 per mille?
41) Domanda
Vivo nella mia abitazione da oltre 50 anni senza però esserne proprietario diretto in quanto molte
quote appartengono a parenti emigrati negli USA negli anni venti. Se la TASI spetta solo ai
legittimi proprietari io dovrò versare solo la mia quota? E le altre quote di proprietà chi mai le
verserà?
42) Domanda
Sono il rappresentante di una società immobiliare che ha locato 2 immobili a Venezia e che è
soggetta al pagamento di IMU e TASI. Il Comune di Venezia ha stabilito per la TASI il 3,3 per mille
(2,5+0,8 e il 10% della TASI a titolo di compartecipazione a carico del conduttore e 10,6 per mille
per IMU. L'onere a mio carico è quindi 3,3 per mille x 0,9= 2,97 per mille pagabile con F24 - Il
conduttore pagherà la sua quota con F24. E' corretto ? Per IMU pagherò l'aliquota massima. È
corretto ?
43) Domanda
In caso di affitto passivo di ramo d'azienda che comprende anche un immobile si devono
considerare le 2 obbligazioni tributarie (da parte del proprietario e quello dell'affittuario)
autonome e distinte e quindi non esiste alcuna solidarietà tra loro, pertanto ognuno risponderà
verso il Fisco per la propria parte?
47) Domanda
L'ex coniuge assegnatario dell'abitazione sulla base della sentenza di separazione, che non è
proprietario dell'immobile, paga interamente la TASI così come per l'IMU oppure solo la quota
prevista per gli inquilini?
49) Domanda
La TASI è dovuta sui parcheggi condominiali o si tratta di aree esenti?
58) Domanda
Dal momento che per gli immobili non abitazione principale l'aliquota IMU è del 1,06 % quale è
l'aliquota dell'acconto e del saldo della TASI a Roma? 0,4+0,5 o 0,5+0,3?
62) Domanda
Nel 2013 chi aveva due box pertinenti all'abitazione principale, ha pagato l'IMU su uno. Nel 2014
su questo secondo box si continua a pagare l'IMU e anche la TASI ? Non era prevista una clausola
di salvaguardia (max 1,06% per entrambi i tributi) ?
67) Domanda
Una casa in costruzione deve pagare la TASI o continua a pagare come terreno edificabile? Se si
come si calcola?
74) Domanda
Mia moglie ha acquistato un garage come pertinenza dell'abitazione principale (di proprietà già da
qualche anno) nella prima metà di aprile 2014. Il periodo di imposta (TASI) dovrebbe quindi essere
di 9 mesi e la tassa ridotta di un quarto rispetto all'ammontare annuale (la parte dovuta per il
garage, ovviamente). La tassa calcolata T1, a meno della detrazione, è quindi quella intera per
l'appartamento + 3/4 di quella per il garage. Per quanto riguarda la detrazione applicabile, che
per il comune di Bologna è ricavabile da una tabella in base alla rendita catastale di abitazione +
pertinenza, ho sommato le rendite (senza alcuna riduzione) e poi dedotto la cifra corrispondente
D1 in tabella. D'altra parte D1 non saprei come dividerla...Pago alla fine T1 – D1. È corretto ?
75) Domanda
Gli immobili di proprietà di IACP situati in un Comune sono considerati beni dello Stato e quindi
esonerati dalla TASI?
79) Domanda
Ho ereditato un appartamento dai miei genitori, attualmente abitato dalla ex moglie di mio fratello
e dal figlio maggiorenne che lavora in altra città, l'appartamento è stato assegnato alla ex moglie
in sede di separazione, io non posso neanche entrarci, vorrei sapere come regolarmi e a chi spetta
il pagamento della TASI.
80) Domanda
Sono proprietario al 50% di un immobile ad uso residenziale del valore catastale complessivo di
euro 825 nel comune di Torino avrei diritto alla detrazione prevista?
81) Domanda
Come seconda casa sono in possesso di un piccolo appartamento (superficie 90 mq) che al
momento non è affittato e per il quale devo pagare l'IMU. Il calcolo IMU per il 2014 risulta essere
uguale a quello dello scorso anno. Devo pagare anche la TASI che si è aggiunta quest'anno?
83) Domanda
Il comune di Roma applica l'aliquota del 10,60 di IMU 2014 quale aliquota massima potrà
applicare per la TASI altri immobili?
86) Domanda
Siamo cinque comproprietari di un immobile che costituisce per tutti seconda casa. Uno di questi
usa la casa come affittuario. Questo deve pagare la quota TASI (10%) come affittuario e la sua
quota (1/5) come comproprietario?
89) Domanda
Io e mia moglie abbiamo il 50% di nuda proprietà e l'altro 50% a mia suocera in usufrutto come si
deve pagare la TASI
117) Domanda
La norma prevede che nel caso in cui non coincidano, possessore e detentore dell'immobile siano
soggetti ad obbligazioni tributarie distinte a meno che non appartengano allo stesso nucleo
familiare. Ma qual è la definizione di "nucleo familiare" ai fini TASI per poter correttamente
definire la portata della disposizione?
118) Domanda
La casa, ex rurale ora classificata A3, in una azienda agricola situata in zona collinare, abitata
dall'affittuario del terreno, deve pagare l'IMU e la TASI?
120) Domanda
Sono proprietario al 100% di un solo appartamento che è stato dato in affitto in un comune diverso
da quello in cui attualmente risiedo. Vorrei sapere quanto dovrei far pagare all'inquilino in merito
alla TASI per l'anno 2014.
126) Domanda
Contribuente proprietario al 100% di un fabbricato utilizzato dal figlio come abitazione principale.
Il figlio è obbligato a versare la TASI oppure versa tutto il proprietario?
130) Domanda
Se l'usufruttuario concede l'immobile in comodato d'uso gratuito ai figli e la delibera del Comune
prevede l'aliquota agevolata del 7 per mille fino alla rendita catastale di 500 euro in caso di
comodato ai parenti entro il primo grado e l'aliquota ordinaria del 10,60 per mille, allora
l'usufruttuario pagherà la TASI solo sui primi 500 euro di rendita catastale? Quali codici dovrà
utilizzare? I comodatari sono assimilati agli inquilini o in nessun caso pagano TASI?
132) Domanda
Possedendo una seconda casa e pagando l'IMU sono tenuta a pagare anche la TASI? Se non mi
sbaglio nel calcolo della TASI viene compresa anche una parte dell'IMU che già pago
separatamente per cui risulterebbe un pagamento doppio.
134) Domanda
Posseggo un unico immobile sito in una strada privata che non usufruisce di illuminazione
pubblica (è pagata dai residenti), di fogne (l'immobile è dotato di vasca himoff) nè tantomeno
quindi di manutenzione stradale (sempre a carico dei residenti). Devo pagare comunque la TASI?
136) Domanda
Sono in possesso di una seconda casa in un comune che non ha deliberato nulla delle aliquote IMU
e TASI 2014. Come comportarmi nei pagamenti?
140) Domanda
Un contribuente chiede delucidazioni in merito a quali siano i servizi indivisibili dei Comuni da
finanziare con l'imposizione della TASI
141) Domanda
Un contribuente chiede se il versamento della TASI, in caso di comproprietà dove uno solo dei
comproprietari risiede nell'immobile inciso dal tributo, deve essere effettuato per l'intero importo
dal soggetto che ci abita e che per lui costituisce abitazione principale oppure no.
142) Domanda
Un contribuente ha accatastato nella categoria catastale F/3 una parte di fabbricato situato sopra
la sua casa. L'immobile non è mai stato ultimato e risulta iscritto in catasto in categoria F/3 con
superficie pari a zero. Come deve comportarsi il contribuente in merito ai versamenti TASI?
143) Domanda
Un contribuente ha sempre pagato per area edificabile per un terreno di 350 mq in quanto non
riusciva a finire i lavori di costruzione di un edificio. Nel 2013 ha accatastato il fabbricato in corso
di costruzione in categoria F/3. Come deve regolarsi per il pagamento di TASI?
144) Domanda
Ai fini TASI rientra nelle agevolazioni e/o esenzioni previste per gli immobili/aree “rurali” un
coltivatore minorenne?
146) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: sono proprietario di un alloggio che do in uso gratuito a
mio fratello e su cui ho pagato nel 2013 l'IMU e prossimamente dovrò versare la TASI. Sono
previste detrazioni per casi simili (visto che il comune ha la facoltà di stabilire detrazioni): l'Ufficio
tributi del Comune in cui è ubicato l'immobile ha risposto che la detrazione per legge non è
prevista tra fratelli ma solo lungo l'asse genitori-figli.
147) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: dove posso verificare l'aliquota per la TASI in vigore nel
mio Comune?
148) Domanda
Quali sono i soggetti obbligati a pagare la TASI?
149) Domanda
Un contribuente chiede chiarimenti in merito alle scadenze ed alle aliquote per il versamento delle
rate TASI
150) Domanda
Un contribuente, legale rappresentante di una ONLUS, chiede se risponde al vero che non è tenuto
al pagamento della TASI
151) Domanda
Il presupposto impositivo della TASI è il possesso o la detenzione a qualsiasi titolo di fabbricati, ivi
compresa l'abitazione principale così come definita ai fini IMU. In base a questa considerazione
può essere considerata esente TASI anche l'abitazione concessa in uso gratuito?
152) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito. Dato che per il 2014 le abitazioni principali non
scontano più l'IMU come si deve interpretare il vincolo secondo cui la somma dell'aliquota TASI +
l'aliquota IMU non deve essere superiore all'aliquota max prevista per l'IMU?
153) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito. Come si comporteranno le amministrazioni comunali nel
caso di un appartamento occupato da inquilino per il quale l'immobile in parola non è prima casa?
154)Domanda
Un contribuente chiede delucidazioni in materia di pagamento della TASI sulle aree scoperte
155) Domanda
Quali sono gli immobili assoggettati al prelievo TASI?
156) Domanda
Un contribuente, proprietario di due appartamenti ubicati nel comune di residenza e concessi in
locazione, chiede se può pagare lui la TASI per tutti gli appartamenti e poi rivalersi sugli inquilini.
158) Domanda
In data 15 aprile 2014 sono divenuto proprietario per 1/3 di un alloggio prima di mia madre
(deceduta in detto giorno), volevo sapere come devo comportarmi per il pagamento della mia quota
dei tributi in oggetto (TASI), ovvero dovrò provvedere al pagamento comprendendo il mese di
Aprile o dovrò escluderlo dai mesi di possesso?
159) Domanda
Seconda casa in comproprietà padre-figli. Il padre è titolare di una quota pari al 66,6% i figli lo
sono per il 16,6% ognuno ed uno abita in tale immobile. Quali sono le scadenze di pagamento?
L'abitazione si trova nel comune di Portici (NA) dove la TASI è del 2,5 per mille per tutti i tipi di
abitazione.
160) Domanda
Quali sono gli immobili di proprietà delle Parrocchie soggetti alla TASI? Valgono le medesime
regole dell'IMU?
161) Domanda
Possedendo un'immobile per i primi 6 mesi come abitazione principale e i secondi 6 mesi come
immobile concesso in locazione, Vi chiedo come devo compilare il Mod. F24 semplificato. Per la
TASI devo considerare il periodo dell'anno 12 mesi (barrando acconto) oppure 6 mesi versando a
saldo in unica soluzione?
168) Domanda
A Torino sembrerebbe che il secondo garage possa pagare la TASI invece dell'IMU. A domanda
diretta il call center risponde che si fa riferimento all'effettivo utilizzo (per ricovero auto propria
oppure per affitto). Pagare TASI oppure IMU non è affatto chiaro.
169) Domanda
Comproprietari prima casa al 50% come si pagano le tasse in comune che ancora non ha
deliberato?
174) Domanda
Buonasera, possiedo una seconda casa in una frazione del comune di Almese (Torino). L'immobile
in questione si trova ad un km dal paese di Milanere, non ci sono né manutenzione strada (500 mt
non sono considerati comunali ma strada vicinale ) né illuminazione né tanto meno servizi di
fognatura posso ed eventualmente con quali modalità contestare la tassa sui servizi indivisibili
visto che non sono mai stati erogati?
178) Domanda
Mio padre è in possesso di una seconda casa, oltre alla residenza principale, sita nel comune di
Milano. L' immobile è stato dato in affitto. Quale è l'aliquota IMU da versare e quali sono le
eventuali tasse da pagare oltre IMU? Si vorrebbe inoltre sapere se anche l' inquilino della casa è
tenuto a pagare e se lo fosse in quale percentuale e con quali modalità di pagamento.
183) Domanda
Mio padre è deceduto nel mese di ottobre 2014 ed era proprietario della casa dove abitava (non di
lusso) e di altri immobili. Il Comune non ha pubblicato la delibera con la fissazione delle aliquote
della TASI. Sono a chiedere se gli eredi (2 figli) devono provvedere al versamento dell'IMU,
relativa ai fabbricati diversi dalla prima casa, in capo al padre defunto (3 mesi) entro il 16/12. Gli
eredi sono tenuti a versare pro quota il 50% dell'IMU relativa alla casa paterna (per loro seconda
casa) e degli altri immobili oggetto della successione (9 mesi) entro il 16/6 anche se ancora non è
stata effettuata alcuna denuncia di successione?
184) Domanda
Per una casa e un box (che sono stati ricevuti in eredità in base ad una quota pari al 16,66% alla
morte di mio padre) e nella quale tuttora vive mia madre con una percentuale di proprietà pari al
66,66% (il restante 16,66% è di proprietà di mia sorella), come mi devo comportare in merito al
pagamento della TASI? È tenuta a pagarla mia madre oppure mia madre paga la TASI per le sue
quote di proprietà e io e mia sorella paghiamo l'IMU con le relativa aliquota essendo 2^ casa e 2°
box?
185) Domanda
Due coniugi comproprietari dell'abitazione principale hanno donato al figlio la nuda proprietà
dello stesso riservandosi l'usufrutto. Nel caso di decesso di uno dei due coniugi è applicabile ai fini
IMU e TASI al coniuge superstite il diritto di abitazione previsto dall'articolo 540 del Codice
civile?
190) Domanda
Sono proprietaria di un immobile sito nel territorio del Comune di Treviso. L'immobile è locato. Da
informazioni telefoniche l'ufficio tributi del Comune di Treviso mi ha indicato l'aliquota di
riferimento ed ha sottolineato che dovrò pagare come proprietario il 90% dell'imposta TASI ed il
10% sarà a carico del conduttore. Poiché tale imposta contiene anche le spese di smaltimento
rifiuti che per contratto sono a carico del mio inquilino ritengo illegittimo dover pagare il 90%
della tassa.
191) Domanda
La TASI è dovuta anche per i terreni agricoli?
193) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: le aree scoperte pertinenziali sono imponibili TASI?
195) Domanda
Il Comune può approvare il regolamento per l’applicazione del Tributo sui Servizi Indivisibili
(TASI) e non istituire il nuovo tributo e se sì come deve fare: deliberare l’aliquota pari a zero
oppure deliberare di non istituire il nuovo tributo?
196) Domanda
Una amministrazione comunale potrebbe prevedere l’esenzione o l’esclusione da TASI per i terreni
edificabili nel regolamento anziché rimettere la definizione nella deliberazione della tariffa?
197) Domanda
È possibile che la TASI sia applicata alle abitazioni principali e pertinenze ed agli altri fabbricati,
escludendo alcune categorie catastali come i D, i B, il C3, il C1, l’A10?
198) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: ho una casa di proprietà in una regione diversa da
quella di residenza. Pago l'affitto dichiarato. Quindi vorrei sapere perché viene richiesta l'IMU e la
TASI come seconda casa?
202) Domanda
Il Contratto d'affitto è intestato a 2 persone chi paga dei due?
205) Domanda
Sono titolare di un immobile in multiproprietà in riferimento al quale pago regolarmente l'IMU
come seconda casa. L'anno scorso la TARES fu pagata dal gestore della multiproprietà che poi ha
suddiviso le varie quote fra i multiproprietari. Ora con l'introduzione della TASI dovrà sempre
provvedere al pagamento del tributo il gestore e successivamente suddividere i vari importi di
competenza dei singoli multiproprietari o ogni multiproprietario dovrà effettuare il pagamento di
propria competenza?
237) Domanda
Ai fini TASI chi sono i detentori?
239) Domanda
In un immobile di proprietà dei genitori vi risiede solo il figlio chi paga la TASI?
243) Domanda
Nel caso in cui un immobile venga affittato a tre distinti conduttori in quale modo deve essere
calcolato quanto dovuto in riferimento alla TASI: ognuno dei conduttori è tenuto ad effettuare il
calcolo della propria quota oppure uno di essi può pagare per tutti, salvo rifarsi delle relative
quote sui conduttori rimanenti?
244) Domanda
Nel caso in cui sia stato definito un contratto di comodato gratuito, il detentore è tenuto a versare
ai fini TASI una quota del tributo il cui ammontare può variare dal 10% al 30% (a seconda di
quanto è stato stabilito dal Comune) del totale del tributo calcolato da parte del proprietario per
l'immobile. Vi è chi sostiene che in mancanza di un contratto di comodato scritto e debitamente
registrato in capo al detentore non sorge alcuna obbligazione e che solo il proprietario deve
provvedere al pagamento integrale della TASI. È corretta una interpretazione di questo tipo?
245) Domanda
Un Comune ha deliberato la sola aliquota TASI sulle abitazioni principali, indicando sulla delibera
adottata in Consiglio doversi applicare aliquota zero sugli altri immobili. In questo caso i
fabbricati rurali strumentali non sono da tassare o bisogna applicare la TASI con aliquota 1 per
1000 ?
247) Domanda
Sono titolare di un regolare contratto di locazione relativamente ad un'abitazione che utilizzo come
mia residenza anagrafica ed ubicata nel Comune di Roma. La proprietaria aveva a suo tempo
acquistato l'appartamento come prima casa e stabilendovi la propria residenza. A seguito del
trasferimento in altro Comune, per motivi familiari ha appunto deciso di affittare l'immobile. Io
sono tenuto a pagare la TASI che è a carico dell'inquilino in quanto titolare di un contratto di
locazione oppure la TASI è dovuta al 100% dal proprietario che in quell'appartamento ha ancora
la propria residenza anagrafica?
249) Domanda
Chi ha pagato l'IMU su un'immobile è tenuto a pagare, sullo stesso immobile, anche la TASI?
257) Domanda
Sono proprietario nel comune di Roma di un appartamento che attualmente è oggetto di due distinti
contratti di locazione agevolata per studenti. Un contratto si riferisce ad un singolo studente
mentre l'altro contratto a 2. Entrambi i contratti hanno una durata superiore a sei mesi. In concreto
quali modalità di pagamento devono seguire gli studenti ai fini TASI?
258) Domanda
Le aree ove sono in corso lavori di costruzione ed i fabbricati oggetto di intervento di demolizione
e costruzione oppure di ristrutturazione edilizia (articolo 3, lettere c, d ed f del D.P.R. 380/2001)
sono da considerare edificabili anche ai fini TASI?
262) Domanda
Nel caso in cui l'inquilino sia stato in affitto solo per una parte dell'anno è tenuto al pagamento
della TASI di competenza del periodo della sua locazione?
264) Domanda
Mi trovo ad affittare l'unità immobiliare nella quale risiedo. Ai fini TASI, in qualità di inquilino,
spetta a me chiedere al proprietario quale sia la rendita catastale dell'unità immobiliare che ho in
locazione per effettuare il conteggio per la quota di mia spettanza? Oppure è il proprietario ad
essere tenuto a comunicarmela?
267) Domanda
Ai fini della ripartizione di quanto è dovuto per la TASI tra possessore e occupante nel caso in cui
il proprietario versi direttamente, per questioni di comodità e importo esiguo, il 100% del tributo
senza farne carico all'inquilino, la cosa estingue il debito fiscale, oppure si ha comunque e sempre
l'obbligo di ripartire la quota TASI, in base a quanto stabilito dal proprio Comune, per esempio
90% al proprietario e 10% all'inquilino?
272) Domanda
Sono proprietario di una seconda casa nel comune di Milano. L'immobile è regolarmente affittato.
Volevo sapere qual'è l'aliquota prevista dal Comune per calcolare la TASI e come calcolare la
quota che deve pagare l'inquilino. Altra domanda: ho un box non di pertinenza sempre a Milano
che non è stato affittato. Quale aliquota per il calcolo della TASI tutta a mio carico.
273) Domanda
Ho affittato un mio immobile situato in Firenze con un contratto registrato per studenti universitari.
A giugno scorso è stata pagata la prima rata IMU con aliquota 0,76. La TASI per gli inquilini è
dovuta? Se sì in che percentuale?
274) Domanda
Due fratelli sono intestatari al 50% di un immobile. Uno lo detiene come abitazione principale
l'altro no. Si chiede se il fratello detentore dell'immobile debba pagare la TASI al 100% come
proprietario + la quota prevista dal Comune per il detentore dell'immobile? L'altro fratello
pagherà solo per la percentuale (70%) che il comune richiede per il proprietario?
261) Domanda
Una società ha fatto la dichiarazione di richiesta esenzione IMU per “Bene Merce” per 2 alloggi
accatastati in A/7 e 2 garage C/6. In tali unità immobiliari sono residenti due nuclei familiari: in
uno sono residenti i titolari della società e nell’altro altri soggetti. In precedenza, ai fini ICI/IMU,
essendo di proprietà della società hanno sempre pagato come seconda casa. È corretto?
277) Domanda
Un immobile ad uso residenziale è stato affittato dal 1° di gennaio dell'anno 2014 fino al 15 aprile
ed a seguito del recesso del conduttore è rimasto libero a partire dal 16 aprile sino al 31 maggio.
Successivamente è stato affittato a partire dal 1° giugno a dei nuovi conduttori. Nell'arco dell'anno
l'appartamento sarà stato quindi affittato per 10 mesi e mezzo mentre è rimasto libero per un
periodo pari ad un mese e mezzo. Il proprietario oltre alla quota TASI dovuta nella misura del
90% deve versare anche una quota parte della TASI al 10% per il mese e mezzo in cui
l'appartamento è rimasto libero?
Modalità di calcolo e versamento
44) Domanda
Vorrei sapere se ci sono importi minimi per il versamento della TASI. Nel caso nello stesso F24 si
versi anche l'IMU questi importi minimi (se ci sono) decadono.
45) Domanda
Gli importi relativi all'acconto e saldo TASI, sono compensabili nel Mod. F24 con crediti d'imposta
IRPEF - IVA - IRAP residui anno 2013 o emergenti da UNICO 2014?
51) Domanda
Posso pretendere che il mio comune mi invii un modulo compilato con l'importo dovuto ai fini TASI
come per le utenze di luce, gas, telefono altrimenti mi rifiuto di pagare? In tal caso a cosa vado
incontro?
56) Domanda
Quando si paga l'IMU per la seconda casa (ex paterna!), è giusto dover pagare anche la nuova
tassa TASI, unitamente alle altre tasse comunali (spese indivisibili e rifiuti)?
59) Domanda
Mio padre è in possesso di una seconda casa sita nel comune di Milano. L' immobile è in affitto.
Volevo gentilmente sapere l' aliquota da applicare, modalità di pagamento e se anche l' inquilino
deve pagare la tassa (se si come e in quale percentuale). Volevo infine sapere la tassa da versare è
solo l' IMU.
63) Domanda
Ho ricevuto in successione da mia madre (deceduta il 6 dicembre 2013) l'appartamento sito in
Parma che è vuoto. Che imposta devo pagare?
72) Domanda
Se ai fini IMU non c'è nulla da pagare, bisogna comunque compilare il Modello F24?
77) Domanda
Nel calcolo IMU e TASI occorre tenere conto dei decimali, quando poi si compila l'F24 come va
arrotondato il risultato, si lasciano i decimali o vanno arrotondati all'euro e IMU e TASI possono
andare sullo stesso F24 semplificato visto che non ho molta roba da dichiarare?
82) Domanda
È possibile compensare l'ammontare della TASI con i crediti IRPEF?
84) Domanda
Il 31 dicembre 2013 il portalettere, a causa di mia assenza, lasciava in cassetta un avviso di
giacenza di una raccomandata Atti Giudiziari dell'Agenzia del Territorio nel quale si precisava che
tale plico poteva essere ritirato a partire dal 02.01.2014 giorno di deposito presso l'Ufficio postale
e che la notificazione si dava comunque per eseguita trascorsi dieci giorni da tale ultima data,
ossia per il 12.01.2014. Visto quindi che la notifica è avvenuta nel 2014 e considerato che l'oggetto
della raccomandata riguardava la rideterminazione del classamento di una unità immobiliare con
conseguente aumento della rendita catastale, chiedo se l'IMU per il 2014 deve essere calcolata
facendo riferimento alla vecchia rendita oppure sulla base della nuova rendita notificata nel 2014?
91) Domanda
Nel caso di ravvedimento, sul modello F24, gli interessi e le sanzioni vanno inserite nella quota del
Comune?
93) Domanda
In caso di accatastamento dei cosiddetti "fabbricati fantasma" è prevista la possibilità per il
contribuente di ravvedersi pagando l'imposta maggiorata di interessi e sanzioni ridotte?
125) Domanda
Per calcolare la TASI 2014 è necessario conoscere la rendita catastale dell'immobile su cui si paga
il tributo. Il dato è a me noto in quanto è indicato sull'atto di acquisto dell'abitazione. Ma
consultando il servizio di visure catastali dell’Agenzia delle Entrate, ho riscontrato che la rendita
catastale della mia abitazione è stata variata senza che mi sia stato mai notificato alcun
provvedimento. Come calcolo adesso la TASI? Con la nuova o con la vecchia rendita catastale?
128) Domanda
Alla nostra seconda casa, a seguito di un intervento di ristrutturazione, è stata attribuita una nuova
rendita catastale. Ai fini del calcolo per la determinazione dell'IMU, si deve far riferimento alla
nuova base imponibile o a quella vigente al primo gennaio 2014?
131) Domanda
Sul modello F24 c'è una nuova voce: Identificativo operazione. Che si deve fare?
145) Domanda
Un contribuente chiede delucidazioni in merito alla facoltà delle Amministrazioni comunali di
prevedere detrazioni e riduzioni ai fini TASI
167) Domanda
Gradirei sapere se per la prima casa, di cui sono proprietario, bisognerà ripartire le spese con il
conduttore, in affitto con regolare contratto da luglio 2014, ma il dubbio è in quale percentuale?
Come deve essere eseguito questo eventuale pagamento, ripartito e nominale? O pago io il tutto e
poi mi faccio rendere la percentuale prevista?
175) Domanda
In merito alle problematiche delle compensazioni con modello F24 si vorrebbe sapere se vi sia la
possibilità di compensare tra codici differenti anche se appartenenti di fatto all’imposta di
competenza del comune (ovvero non è possibili compensare un credito del codice 3912 con un
debito del codice 3916 e/o 3918 ). È eventualmente percorribile una compensazione delle somme
dovute all’ente con bollettino postale ?
176) Domanda
In quali casi un'abitazione principale parzialmente locata può conservare le agevolazioni fiscali in
termini di TASI/IMU?
179) Domanda
In questi giorni sto procedendo alla cessione della mia seconda casa. Sono tenuto a pagare l'IMU e
come deve essere calcolata l'imposta ?
188) Domanda
Se il comune delibera che sulle seconde case la TASI è pari a zero, comunque l'inquilino o il figlio
che usa la casa come abitazione deve versare la TASI nella percentuale stabilita dal comune. È
corretto?
192) Domanda
Come si effettua il versamento della TASI?
207) Domanda
I coniugi intestatari al 50% della casa di abitazione come devono versare la TASI? Ognuno con un
proprio F24 o con il proprio Unico?
209) Domanda
Se l'atto di acquisto è cointestato a due coniugi che abitano nello stesso immobile, prima casa, e
sono regolarmente sposati, il pagamento, meglio l'F24, a chi va intestato? Basta intestarlo ad un
coniuge ed è automatico che abbiano assolto all'obbligo entrambi?
242) Domanda
Due coniugi sono usufruttuari al 50% dell'abitazione principale+box. Per il pagamento della TARI
il Concessionario della riscossione ha trasmesso il Modello F24 intestato al capofamiglia ed ora
ha fatto sapere che la TASI sarà gestita direttamente dal Comune. Chiedo quindi se ciascuno dei
coniugi deve compilare il proprio F24 oppure è possibile che il capofamiglia compili un solo F24
pagando, naturalmente, l'intero importo.
251) Domanda
È possibile compensare su modello F24 IMU 2014 da pagare con ICI O IMU anni precedenti di
cui si chiede rimborso? È possibile compensare su modello F24 IMU 2014 da pagare con TASI
2014 pagata erroneamente?
254) Domanda
La figlia che detiene in uso gratuito a Roma un immobile concesso dalla madre, pagando IMU,
come seconda casa, ha la possibilità di inserire in F24 i propri dati anagrafici e fiscali o il modello
deve riportare i dati della madre intestataria, pur pagando la figlia utilizzatrice interamente
l'imposta TASI?
255) Domanda
Per individuare il totale della rendita catastale su cui deve essere calcolata la TASI avendo
abitazione principale e box auto pertinenziale ai fini della detrazione bisogna sommare le due
rendite?
256) Domanda
Sono proprietaria al 50% di un immobile (1^ casa Roma) con rendita di 1.380,3 euro mentre mio
marito è proprietario oltre al rimanente 50% dell'abitazione (1^ casa), del 100% di una pertinenza
(box) avente rendita iscritta di 158,6 euro. Come devo calcolare l'eventuale detrazione per la TASI?
Avendo solo il 50% dell'abitazione ho diritto alla detrazione prevista per gli immobili con rendita
fino a 1500 euro? In tal caso in quale misura spetta a me? E a mio marito?
Dichiarazione IMU e TASI
135) Domanda
In caso di immobili attualmente locati è necessario produrre dichiarazione TASI al Comune con
l'indicazione dei dati dell'inquilino? Se sì quando è da presentare la prima dichiarazione (giugno
2014 oppure giugno 2015)?
194) Domanda
In caso in cui più eredi siano comproprietari di un medesimo immobile ed in presenza di un diritto
di abitazione del coniuge superstite occorre presentare una dichiarazione TASI per far emergere la
presenza del diritto di abitazione?
260) Domanda
Il contribuente che abbia effettuato un versamento TASI a giugno 2014 per un importo inferiore a
quanto effettivamente dovuto può, a saldo (16 dicembre), conguagliare la differenza, senza essere
raggiunto da eventuale sanzioni?
IMU
Abitazione principale
13) Domanda
Ho la residenza a Torino dove abito in affitto ma sono proprietario di una casa in un altro comune
dove abita mia madre. La casa ai fini IMU è principale o seconda casa?
24) Domanda
Gli anziani o i disabili proprietari di un immobile, che risiedono in casa di cura sono tenuti al
pagamento dell'IMU con l’aliquota prevista per l’abitazione principale oppure ad aliquota base?
32) Domanda
L’abitazione, classata in categoria catastale A/3, di proprietà di una società semplice, iscritta al
registro imprese come impresa agricola a partire dal 10 giugno 2000, nella quale dimorano
abitualmente e hanno la residenza anagrafica i 2 soci, di cui uno imprenditore agricolo
professionale a tutti gli effetti e l’altro imprenditore agricolo part-time (50% dipendente comunale),
a quale aliquota deve essere assoggettata? Può spettare l'esenzione IMU per abitazione
principale?
34) Domanda
Deve essere versata l'IMU sull'abitazione principale nei comuni dove a dicembre 2013 si è pagata
la mini-IMU?
39) Domanda
Una società è proprietaria di una azienda agricola, sia della parte abitativa che della parte
strumentale. I rappresentanti legali sono marito e moglie, hanno due figli. La moglie è
imprenditrice agricola a titolo principale. L’abitazione principale, dove la famiglia risiede e
dimora abitualmente come deve pagare l’IMU essendo di proprietà della società?
66) Domanda
Il superstite (di due fratelli proprietari al 50% di un immobile prima conviventi e residenti nello
stesso immobile), può avvalersi ai fini IMU del diritto di abitazione permanendo la residenza e la
quota di possesso al 50% mentre il 50% del fratello deceduto è ora di proprietà di altri eredi
residenti altrove?
88) Domanda
Può una norma in vigore dal 27 maggio 2014 (Piano casa) eliminare il diritto di equiparazione ai
fini IMU, per i non residenti in Italia, di una loro abitazione ad abitazione principale, se il comune
si è espresso in tal modo, riguardando tale diritto tutto il 2014?
90) Domanda
Io che sono proprietario di una casa sola devo pagare l'IMU ?
92) Domanda
In caso di diritto di abitazione riconosciuto al coniuge superstite è possibile estendere l'esenzione
IMU abitazione principale anche alle pertinenze?
94) Domanda
Come sconta l’IMU un fabbricato che sia l’abitazione principale del suo ma in cui siano presenti
stanze adibite a Bed & Breakfast?
96) Domanda
Ho dato in uso gratuito a mia figlia nel 2010 un appartamento in cui vive ed ha la residenza. Nel
corso del 2010 e 2011 non ho pagato ICI in quanto quest'abitazione era assimilata ad abitazione
principale da regolamento ICI del Comune. Quest’anno a giugno ho pagato IMU come seconda
casa e così farò a dicembre. Devo fare anche la dichiarazione IMU in quanto l’immobile ha perso
il diritto di esenzione? Oppure, essendo residenza principale per mia figlia gode dell'esenzione
“prima casa”?
97) Domanda
Per la casa ereditata sulla quale il coniuge superstite ha il diritto di abitazione, oltre la successione
occorre presentare anche la dichiarazione IMU?
100) Domanda
In attesa della presentazione della dichiarazione di successione, per riconoscere il diritto di
abitazione al coniuge superstite e l'esenzione dal pagamento delle imposte, in quanto l'immobile
finisce per rappresentare l'abitazione principale del superstite, come ci si deve comportare?
104) Domanda
Sono separato dal marzo scorso e la casa dove vivevo, di proprietà di mia madre e concessa in uso
gratuito a me, è stata assegnata dal giudice alla mia ex moglie. Poiché la dichiarazione IMU va
presentata dal coniuge assegnatario, ma la mia ex moglie si rifiuta di farla, come posso evitare che
mia madre paghi l’IMU come seconda casa?
105) Domanda
Avendo acquistato in settembre il diritto di superficie per il valore di 27,20 millesimi di proprietà
del mio appartamento, devo fare la dichiarazione IMU?
106) Domanda
Per l’appartamento in cui vivo non pago lMU essendomi stato concesso in comodato d’uso da mia
madre. Ora ho acquistato un box di pertinenza unicamente a mio nome: che IMU pago per il box?
Prima casa (ovvero esenzione) o come immobile a disposizione?
108) Domanda
In caso di cambio di residenza nel corso dell’anno, ai fini IMU, a quale data si deve far riferimento
ai fini del trasferimento nell’immobile destinato ad essere utilizzato come abitazione principale?
109) Domanda
Coniugi separati di fatto e che abitano e risiedono ciascuno in abitazioni di proprietà nello stesso
Comune: come possono dimostrare che sono prime case?
110) Domanda
Se un contribuente si trova a risiedere anagraficamente in un immobile di sua proprietà ma a dover
dimorare abitualmente, per motivi di lavoro, in un immobile di cui non è proprietario situato in un
Comune diverso da quello in cui è ubicato l'immobile di sua proprietà, per il pagamento dell’IMU
può usufruire delle agevolazioni per l’abitazione principale?
111) Domanda
Quali sono le modalità di pagamento l’IMU su di una casa che viene abitata dal proprietario come
residenza principale ma anche parzialmente affittata?
113) Domanda
Nel caso in cui due box (con accatastamento in C/6) siano entrambi di pertinenza dell’abitazione
principale del contribuente, l’esenzione dal pagamento dell’IMU è ammessa per uno solo o per
entrambi?
129) Domanda
Due coniugi sono proprietari di due abitazioni principali ai fini IRPEF in due comuni diversi e con
due distinte residenze. Uno dei due coniugi, insegnante, lavora inoltre in un terzo comune. Spetta la
doppia esenzione da IMU?
139) Domanda
Ho letto che l'IMU sull'abitazione principale non è dovuta ma sul sito di un quotidiano economico
nella sezione dove è possibile calcolare il suddetto tributo, è presente anche l'abitazione principale.
Si tratta di un refuso oppure non ho capito?
162) Domanda
Vorrei sapere se il Comune di Lucca ha già deciso l'aliquota IMU da pagare quest'anno per le
abitazioni nel suo territorio.
169) Domanda
deliberato?
172) Domanda
185) Domanda
Due coniugi comproprietari dell'abitazione principale hanno donato al figlio la nuda proprietà
dello stesso riservandosi l'usufrutto. Nel caso di decesso di uno dei due coniugi è applicabile ai fini
IMU e TASI al coniuge superstite il diritto di abitazione previsto dall'articolo 540 del Codice
civile?
186) Domanda
Un poliziotto possiede un unico immobile che sino al 2013 dichiarava ai fini IMU come abitazione
principale. Nel 2014 la moglie acquista una nuova abitazione. Ai fini IMU è giusto non far pagare
nulla alla moglie perché abitazione principale (con certificato di residenza) e anche il marito sul
suo fabbricato che trasferisce la residenza nella nuova abitazione principale in virtù della
esclusione recentemente prevista "per almeno un abitazione non locata" dal personale delle forze
dell'ordine?
187) Domanda
Genova: immobile dato in comodato d'uso a genitore. Comodante possiede altro appartamento in
cui vive. Comodatario possiede altro casa in Piemonte. Se l'ISEE è inferiore ai 15.000 euro, quali
sono le aliquote con le quali si dovrà procedere al calcolo di IMU e TASI ?
204) Domanda
Nel corso dell'anno 2013, a seguito del decesso di mio padre, mia madre è subentrata
nell'appartamento che divideva col marito, diventando quindi, per Lei, a tutti gli effetti "prima
casa". Poiché, al contempo, per effetto apertura "successione", lo scrivente risulta titolare-coerede
di "quota di proprietà" con altro fratello e sorella, si chiede se l' IMU sia dovuta e, quindi, da
ripartirsi a carico figli e se la TASI sia dovuta e, quindi, da ripartirsi a carico figli e madre.
246) Domanda
Mia madre che era comproprietaria con mio padre della casa dove risiedevano è venuta a mancare
lo scorso mese settembre. La casa era stata acquistata lo scorso aprile 2012. Attualmente in questa
casa abita e risiede solo mio padre. Io e i miei fratelli (siamo 5, di cui uno residente negli Stati
Uniti), siamo tutti, tranne uno, proprietari di un altro immobile in cui siamo residenti (si tratta per
tutti della residenza principale). Alla luce di quanto esposto chi sarebbe tenuto al pagamento
dell'IMU e della TASI ed in quali proporzioni?
261) Domanda
un immobile di questo tipo all’abitazione principale. Come devo calcolare la TASI e l'IMU?
266) Domanda
Le rendite catastali da considerare ai fini del calcolo di quanto dovuto per TASI devono essere
rivalutate? E se sì in quale misura?
280) Domanda
Il comune di ...... ha istituito la TASI sull'abitazione principale e comodati. Per quanto riguarda
l’IMU (comodati) è stato deliberato che sono esenti le unità immobiliari date in comodato
limitatamente alla quota di rendita risultante da catasto non eccedente il valore di € 500,00. Sul
valore che eccede i € 500,00 la TASI non è dovuta in quanto ai fini IMU si applica l’aliquota degli
altri fabbricati. È corretto?
Altri immobili
1) Domanda
È dovuta l'IMU nel caso di proprietà da parte di un coltivatore diretto di terreno utilizzato per
l'esercizio dell'attività agricola ma edificabile ai fini urbanistici? I terreni agricoli e il fabbricato
utilizzato per l'attività agricola censito in categoria D10 sono esenti IMU 2014 solo se situati in
territori montani o in tutti i casi?
2) Domanda
Il fabbricato strumentale all’attività agricola di proprietà di una persona fisica (accatastato nella
categoria D/10), concesso in locazione con regolare contratto registrato, ad una società semplice,
titolare di partita IVA, iscritta al registro imprese come società agricola a partire dal 18 luglio
2002, che emette regolari fatture in quanto gestori di agriturismo in altro comune, può considerarsi
esente ai fini IMU?
12) Domanda
Quesito in materia di imponibilità ai fini IMU di un'area edificabile: sono proprietario al 100%
un'area edificabile che affitto ad una azienda agricola non familiare il cui titolare, con la moglie
convivente, conduce il terreno in parola. L'area è soggetta ad IMU?
15) Domanda
Vorrei sapere se i fabbricati strumentali categoria D10 o con annotazione ruralità sono soggetti ad
IMU per l'anno 2014
16) Domanda
Nel nostro comune c’è un campeggio aperto sei mesi all’anno e accatastato solo parzialmente.
Parte delle piazzole di sosta infatti insistono su terreni non di proprietà del titolare del campeggio,
ma “prestati” da parenti e mai accatastati come campeggio. Come bisogna comportarsi ai fini
IMU?
18) Domanda
Un albergo chiuso, senza più i requisiti per poter essere utilizzato come albergo, ma che però ha
mantenuto l’attività di ristorante in una parte dell’edificio, deve pagare l'IMU come se fosse tutto
in attività, o può dichiarare inagibile la parte che non può più utilizzare come albergo e neanche
trasformare in alloggi?
19) Domanda
Un immobile che sia classificato nel catasto terreni come FDM (Fabbricato diruto macerie), deve
essere accatastato come F2 ai fini IMU?
20) Domanda
L’abitazione temporanea (estiva) di un imprenditore agricolo posseduta da un altro (non
imprenditore agricolo), può essere considerata strumentale all’attività agricola?
21) Domanda
Ai fini della determinazione della debenza ai fini IMU di un fabbricato rurale strumentale un
imprenditore agricolo in pensione titolare di partita IVA, ma che non paga i contributi INPS, né
infortunio né mutua, è da considerarsi ancora tale?
25) Domanda
I terreni agricoli situati in zone di collina o di montagna (di cui alla circolare n. 9 del 14 giugno
1993) per l'anno 2014 continuano ancora ad essere esclusi dall'IMU, ai sensi dell’articolo 7 del
D.Lgs n. 504/92?
27) Domanda
Ai fini IMU dal 2014, considerata anche l'introduzione della TASI e quanto stabilito nella Legge di
Stabilità, gli immobili dati in comodato gratuito ai figli, nei quali gli stessi dimorano ed hanno la
residenza anagrafica, vengono per legge assimilati a prima casa e quindi esonerati dall'IMU,
oppure rimane sempre a discrezione delle Amministrazioni concedere queste agevolazioni.
29) Domanda
AI fini IMU nel caso in cui venga posto in essere un intervento di di ristrutturazione edilizia
bisogna considerare l’immobile come area fabbricabile. Si tiene conto anche della volumetria o
solo del sedime?
30) Domanda
I locali destinati a sede, magazzino e uffici (accatastamento in A/10) di un consorzio di
miglioramento fondiario possono essere considerati esenti dall’IMU a causa della finalità di
interesse pubblico dell'Ente o in quanto beni strumentali all'attività agricola?
31) Domanda
Le abitazioni di cittadini italiani residenti all'estero, fino all'anno scorso venivano considerate
prime case e quindi non soggette all'IMU. Mi pare di aver letto che ora tali case vanno considerate
ai fini IMU come seconde case. Confermate?
33) Domanda
Domanda ai fini IMU: marito e moglie sono titolari al 50% di un'abitazione principale e di una
pertinenza classata come C6 sempre al 50% per ognuno. La moglie possiede anche un altro
immobile di categoria C6, di cui detiene il 100%, con una rendita molto più alta del C6 in
comproprietà con il marito. È possibile considerare pertinenza dell'abitazione principale, con
aliquota del 4,00 per mille il C6 da lei posseduto al 100%?
37) Domanda
Due contribuenti hanno acquistato il 17 aprile 2009 un’area edificabile. Successivamente hanno
provveduto ad effettuare una variazione catastale accorpando detto terreno al terreno di pertinenza
del fabbricato di proprietà, adibito ad abitazione principale. Nel corso del 2012 presentano una
richiesta di concessione edilizia per la ristrutturazione e l’ampliamento di un altro fabbricato di
loro proprietà, chiedendo di utilizzare la volumetria di competenza del terreno acquistato nel 2007.
L’ufficio tecnico comunale effettuando le opportune verifiche constata che i contribuenti in
questione non hanno mai versato l’ICI sulla volumetria che intendono utilizzare in quanto hanno
sempre considerato il terreno pertinenza della loro abitazione principale. È corretto considerare
valida detta volumetria ai fini dell’ampliamento del fabbricato oggetto di concessione edilizia?
38) Domanda
Vorrei sapere se forni e mulini (D10) di proprietà di consorzi di miglioramento possono essere
considerati esclusi dall'imposta IMU.
46) Domanda
Quali sono i requisiti soggettivi che deve avere l'utilizzatore del fabbricato strumentale per poter
avere il riconoscimento della ruralità e quindi l'esenzione IMU? Quali sono gli elementi che
devono essere richiesti da parte degli uffici comunali per accertarne l'esenzione?
50) Domanda
Ho una seconda casa (a disposizione) in un Comune del Lazio che non ha deliberato le aliquote
TASI. Devo versare l'IMU o la TASI?
52) Domanda
Il mio comune di residenza (si tratta della città di Roma) ha rivalutato, e di parecchio, nel corso
dell'anno passato la rendita catastale relativa ad una seconda casa che possiedo in zona
semicentrale. Vorrei sapere se per effettuare il calcolo dell'IMU devo comunque rivalutare la
rendita del 5%.
53) Domanda
Volevo chiedere se si paga IMU 2014 sulla seconda pertinenza abitazione principale con categoria
catastale uguale: nel caso abitazione principale c2 + nr 2 pertinenze c6.
54) Domanda
Marito e moglie possiedono ognuno per il proprio 50% una casa dove abitano e risiedono
anagraficamente ed entrambi possiedono (ognuno al 100%) anche un box pertinenziale. Ai fini
IMU possono considerare entrambi i box come pertinenza?
55) Domanda
Mio padre è deceduto nel mese di settembre 2014 ed era proprietario della casa dove abitava (non
di lusso) e di altri immobili. Gli eredi sono tenuti a versare pro quota il 50% dell'IMU relativa alla
casa paterna (per loro seconda casa) e degli altri immobili oggetto della successione (3 mesi) entro
il 16/12 anche se ancora non è stata effettuata alcuna denuncia di successione?
57) Domanda
Gli immobili di proprietà della Chiesa quali l'abitazione in cui risiede e dimora il Parroco,
l'abitazione della perpetua del Parroco, le aule utilizzate per il catechismo o l'oratorio sono
imponibili IMU?
59) Domanda
Mio padre è in possesso di una seconda casa sita nel comune di Milano. L' immobile è in affitto.
Volevo gentilmente sapere l' aliquota da applicare, modalità di pagamento e se anche l' inquilino
deve pagare la tassa (se si come e in quale percentuale). Volevo infine sapere la tassa da versare è
solo l' IMU.
60) Domanda
A fine aprile ho acquistato un immobile in Genova come abitazione prima casa (preciso che non ho
altri immobili di proprietà). Non mi ci sono ancora trasferito perché vi sto eseguendo lavori di
ristrutturazione ma, appena terminati, diventerà la mia residenza. Che tributo devo pagare? 8/12 di
IMU? 8/12 di TASI?
61) Domanda
L’articolo 22 comma 2 del DL 66/2014 prevede che con emanando decreto del MEF verranno
individuati i comuni nei quali a decorrere dall’anno 2014 si applica l’esenzione di cui alla lettera
h) del comma 1, articolo 7 del D.Lgs. n.504/92. In considerazione del fatto che a tutt’oggi non
risulta emanato alcun decreto in proposito, si chiede come comportarsi per il versamento
dell’acconto IMU sui terreni agricoli esentati nel 2013 dal pagamento IMU in relazione a quanto
previsto dal citato D.Lgs., tenuto conto che, alcuni terreni esenti da IMU nel 2013, poi nel 2014
potrebbero anche non ricadere più nell’esenzione ?
62) Domanda
Nel 2013 chi aveva due box pertinenti all'abitazione principale, ha pagato l'IMU su uno. Nel 2014
su questo secondo box si continua a pagare l'IMU e anche la TASI ? Non era prevista una clausola
di salvaguardia (max 1,06% per entrambi i tributi) ?
63) Domanda
Ho ricevuto in successione da mia madre (deceduta il 6 dicembre 2013) l'appartamento sito in
Parma che è vuoto. Che imposta devo pagare?
65) Domanda
Un'associazione riconosciuta dalla Santa Sede come ente ecclesiastico che riceve in comodato
d'uso gratuito dei fabbricati in cui sostiene di operare per fini culturali è esente IMU?
68) Domanda
Fabbricato rurale non strumentale deve pagare l'IMU? Non avendo la rendita catastale, come la
calcolo?
70) Domanda
Nel mese di febbraio del 2014 io e mia moglie abbiamo acquistato un immobile intestandolo, con
l'autorizzazione del Giudice Tutelare, a nostra figlia minorenne. Ai fini IMU io e mia moglie
dobbiamo pagare l'imposta ognuno sul 50% del valore dell'immobile? Inoltre una volta stabilita la
residenza presso detto immobile potremo godere dei benefici relativi alla prima abitazione?
71) Domanda
Mia figlia studentessa ha ereditato una casa da sua zia, che purtroppo il 5 gennaio 2014 ci ha
lasciati. Sono in corso dei lavori sulla casa e nel frattempo mia figlia continua ad abitare con noi.
Mi sembra di capire che in questi casi deve essere pagata l'IMU con la massima aliquota che nel
nostro comune corrisponde a 10,60 per mille. Ho ben interpretato?
73) Domanda
Il proprietario di un edificio, regolarmente accatastato, in possesso di concessione edilizia per la
ristrutturazione dello stesso, come paga l’IMU? È giusto pagarla come area edificabile?
76) Domanda
I terreni incolti ricadenti in comuni montani di proprietario NON coltivatore diretto e IAP etc
pagano l'IMU 2014?
78) Domanda
Mia sorella è comproprietaria al 50% della mia abitazione principale in Roma. Nel 2013 ha pagato
l’IMU al 50% come seconda casa pur risiedendo in una casa in affitto e non possedendo altre
proprietà oltre il detto 50%. Le nuove, diverse disposizioni non ci sono chiare. Saremmo grate di
un chiarimento, unitamente alle date di scadenza di ogni eventuale pagamento dovuto.
85) Domanda
Un coltivatore diretto utilizza un'area edificabile come pascolo per il proprio bestiame. È tenuto al
pagamento dell'IMU sul terreno?
94) Domanda
Come sconta l’IMU un fabbricato che sia l’abitazione principale del suo ma in cui siano presenti
stanze adibite a Bed & Breakfast?
95) Domanda
Sono proprietario di un appartamento con due box pertinenziali, ciascuno con un proprio
accatastamento. Poiché solo uno di essi può essere considerato pertinenziale e godere quindi delle
relative agevolazioni, devo presentare la dichiarazione IMU ed eventualmente quale dei due box
dovrò dichiarare? Quello che gode dei benefici o l’altro?
98) Domanda
Per i contratti di affitto a canone convenzionato, è prevista in tutti i casi la riduzione dell’aliquota
IMU?
99) Domanda
Un alloggio è composto da due porzioni con rendita autonoma, una porzione è composta da ½
bagno e ½ camera di proprietà della moglie e l’altra è composta dalle rimanenti porzioni intestate
alla moglie e marito, ma che catastalmente sono unite di fatto. Il proprietario è tenuto a pagare
l’IMU su tutte e due le rendite o deve fornire la rendita che si otterrebbe se i 2 fabbricati fossero
stati accatastati insieme?
101) Domanda
L’obbligo di dichiarazione IMU riguarda anche i proprietari di terreni agricoli esenti perché
ricadenti in zona montana o svantaggiata?
102) Domanda
Nel caso in cui si diano in locazione temporanea degli immobili a studenti deve essere presentata la
dichiarazione IMU per poter usufruire dell’eventuale aliquota ridotta?
103) Domanda
Sono proprietario di due locali, catastalmente A2 e C2, facenti parte di un unico appartamento
diviso tra me e mia sorella, e per i quali pagavo l’Ici e oggi l’IMU. Da quando li ho ereditati sono
in pessime condizioni statiche e di sicurezza (tra l’altro manca luce, acqua e bagno) per cui non
sono abitabili. Il tutto si è ulteriormente aggravato da quando l’altro erede ha proceduto alla
demolizione dell’altra parte di fabbricato per ricostruire, indebolendo ancor di più la struttura.
Cosa posso fare per non pagare l’IMU?
104) Domanda
Sono separato dal marzo scorso e la casa dove vivevo, di proprietà di mia madre e concessa in uso
gratuito a me, è stata assegnata dal giudice alla mia ex moglie. Poiché la dichiarazione IMU va
presentata dal coniuge assegnatario, ma la mia ex moglie si rifiuta di farla, come posso evitare che
mia madre paghi l’IMU come seconda casa?
105) Domanda
Nel corso del mese di settembre ho acquisito il diritto di superficie per il valore di 35,20 millesimi
di proprietà del mio appartamento. Sono tenuto a redigere la dichiarazione IMU?
107) Domanda
Sono proprietario al 100% di un immobile in un Comune nel quale ho la residenza anagrafica.
contemporaneamente sono anche proprietario di un altro immobile (al 40%) in un altro Comune in
cui dimoro abitualmente con mia moglie e mio figlio. Come dobbiamo pagare l’IMU io e mia
moglie?
112) Domanda
Nell'ipotesi in cui l'ex appartamento coniugale sia andato per successione a madre e figli e la
madre, ancorché titolare del diritto di abitazione, non abiti l’immobile ma lo affitti quali sono le
modalità di calcolo e pagamento dell’IMU?
113) Domanda
Nel caso in cui due box (con accatastamento in C/6) siano entrambi di pertinenza dell’abitazione
principale del contribuente, l’esenzione dal pagamento dell’IMU è ammessa per uno solo o per
entrambi?
114) Domanda
Facendo riferimento ai fabbricati strumentali (categoria D/10) o con annotazione ruralità si
vorrebbero avere chiarimenti in merito alla loro assoggettabilità ad IMU per l'anno 2014
118) Domanda
La casa, ex rurale ora classificata A3, in una azienda agricola situata in zona collinare, abitata
dall'affittuario del terreno, deve pagare l'IMU e la TASI?
119) Domanda
Due contribuenti hanno acquistato in data un'area edificabile per realizzare la propria abitazione.
Successivamente sono venuti a conoscenza che su tale area gravava un vincolo archeologico tale
da renderlo solo potenzialmente edificabile. La Sovrintendenza per i beni e le attività culturali ha
successivamente indicato come non edificabile il terreno in questione. È possibile ritenere esente il
terreno dal pagamento dell'IMU?
121) Domanda
Gli appartamenti di proprietà dell'Amministrazione Regionale situati nello stesso immobile sede
della stazione forestale, in cui abitano gli agenti che esercitano attività sul territorio sono da
ritenersi esenti in quanto destinati a scopi istituzionali? Se, invece, in un alloggio risiede e dimora
solo la figlia di un agente forestale è da considerare esentato il pagamento dell'IMU?
122) Domanda
I terreni agricoli posseduti da Imprenditore agricolo professionale nel 2013 non hanno pagato
l'IMU. Come si devono comportare quest'anno? Si torna alla normativa 2012? E i terreni agricoli
in generale, che l'anno scorso hanno pagato solo una rata?
123) Domanda
Ho recentemente fatto una variazione catastale (il 18 maggio 2014) che ha diminuito l'area oggetto
del pagamento IMU. Come devo calcolare gli importi delle 2 rate? Per la precisione il valore è
sceso da 109031 a 86192 euro.
124) Domanda
Fabbricato ex rurale fatiscente. Il catasto edilizio urbano ha attribuito la categoria catastale di F2
senza attribuzione di rendita. Devo fare la dichiarazione di esenzione di imposizione ai fini IMU?
126) Domanda
Sono comproprietario di un appartamento ereditato dai miei genitori (50% il sottoscritto, 50% mio
fratello). Nell'appartamento in parola mio fratello è residente e domiciliato, e lo stesso costituisce
la sua abitazione principale. Ho concesso il mio 50% dell’appartamento in questione in comodato
gratuito a mio fratello. Come devo regolarmi in riferimento all'IMU?
136) Domanda
Sono in possesso di una seconda casa in un comune che non ha deliberato nulla delle aliquote IMU
e TASI 2014. Come comportarmi nei pagamenti?
137) Domanda
Sono proprietario di un'immobile adibito all'esercizio dell'attività di agriturismo in Sicilia . Il
comune nel cui territorio è ubicato l'immobile è riportato nell'elenco dei Comuni montani,
accatastato D/10, dal 2006 non ho pagato l'ICI in quanto ritengo esente. Quest'anno per quanto
riguarda l'IMU è cambiato qualcosa?
164) Domanda
Il proprietario di un'area cede, con un atto di compravendita, l’intera capacità edificatoria e
relativi indici o parametri connessi allo sfruttamento per fini edificatori ad un proprietario
confinante. Si chiede è corretto che il contribuente non paghi l’IMU? Oppure si può prevedere un
coefficiente di abbattimento sul valore medio di mercato in quanto l’area non perde la sua
potenzialità edificatoria o attraverso una futura acquisizione di nuova volumetria da terreni
adiacenti?
165) Domanda
SRL proprietaria di 3 appartamenti dati in locazione che producono l'unico reddito della società.
Detti appartamenti si possono considerare beni strumentali o patrimonio agli effetti della
detraibilità IMU?
168) Domanda
A Torino sembrerebbe che il secondo garage possa pagare la TASI invece dell'IMU. A domanda
diretta il call center risponde che si fa riferimento all'effettivo utilizzo (per ricovero auto propria
oppure per affitto). Pagare TASI oppure IMU non è affatto chiaro.
169) Domanda
deliberato?
171) Domanda
Ai fini dell'esenzione o meno da IMU a decorrere dal 1° luglio 2013 per gli immobili merce che
non siano “in ogni caso” locati, la verifica dell'esistenza o meno della locazione va effettuata dal
1° luglio oppure dal momento in cui gli immobili sono stati iscritti fra le rimanenza di bilancio?
(es.: un periodo di locazione nell'anno 2010)
172) Domanda
177) Domanda
Un’abitazione era di proprietà al 100% del signor Mario Rossi, nella quale vi abitava insieme alla
moglie. Nell’anno 2005 il signor Mario Rossi ha venduto l’abitazione di proprietà alla nipote, ma
si è riservato l’usufrutto. Nel 2014 il Signor Mario Rossi muore e di conseguenza diventa
proprietaria al 100%, dell’abitazione in questione, la nipote. Nell’abitazione continua però ad
abitarci la vedova del signor Rossi. Ai fini del pagamento dell’IMU, chi è il soggetto passivo, la
nipote, in quanto proprietaria, oppure la moglie del Signor Mario Rossi, in quanto titolare di diritto
di abitazione?
178) Domanda
Mio padre è in possesso di una seconda casa, oltre alla residenza principale, sita nel comune di
Milano. L' immobile è stato dato in affitto. Quale è l'aliquota IMU da versare e quali sono le
eventuali tasse da pagare oltre IMU? Si vorrebbe inoltre sapere se anche l' inquilino della casa è
tenuto a pagare e se lo fosse in quale percentuale e con quali modalità di pagamento.
180) Domanda
Un’abitazione risultava essere di proprietà al 50% del signor Bianchi e al 50% della moglie. Nel
2013 in seguito al decesso del signor Bianchi, la sua quota del 50% viene ereditata al 16,67% dalla
moglie, dal figlio e dal nipote. Nel 2013, in sede di versamento IMU, la vedova del signor Bianchi,
ancorché proprietaria al 66,67% dell’abitazione principale, versa il 100% dell'imposta, in quanto
titolare del diritto di abitazione, essendo coniuge superstite e pertanto solo soggetto passivo ai fini
IMU. Nell’alloggio risulta risiedere e dimorare abitualmente anche il nipote ed il figlio della
vedova Bianchi (il figlio, tuttavia, risulta essere residente altrove). La vedova del sig. Bianchi, con
la scadenza IMU del 16 dicembre 2014, intenderebbe versare l’imposta, non più in base alla quota
del 100% derivante dal diritto d'uso, ma in base alla sua quota del 66,67% derivante dall'effettiva
percentuale di proprietà. Sarebbe possibile? E se sì, in caso di mancato versamento dell'IMU da
parte dei comproprietari, il Comune accerterebbe il figlio e il nipote?
181) Domanda
Nel caso in cui l'immobile di proprietà (altro immobile oltre abitazione principale) sia stato locato
con canone concordato, l'aliquota IMU nel comune di Roma è sempre 10,6 oppure passa a 8,5 per
mille?
183) Domanda
Mio padre è deceduto nel mese di ottobre 2014 ed era proprietario della casa dove abitava (non di
lusso) e di altri immobili. Il Comune non ha pubblicato la delibera con la fissazione delle aliquote
della TASI. Sono a chiedere se gli eredi (2 figli) devono provvedere al versamento dell'IMU,
relativa ai fabbricati diversi dalla prima casa, in capo al padre defunto (3 mesi) entro il 16/12. Gli
eredi sono tenuti a versare pro quota il 50% dell'IMU relativa alla casa paterna (per loro seconda
casa) e degli altri immobili oggetto della successione (9 mesi) entro il 16/6 anche se ancora non è
stata effettuata alcuna denuncia di successione?
199) Domanda
I fabbricati accatastati in F2, quindi privi di rendita, sono sempre esenti dall'IMU oppure pagano
l'imposta sull'area edificabile?
201) Domanda
Per le abitazioni date in uso ad un famigliare (esempio un genitore) si deve pagare la sola IMU
come seconda casa oppure rimane dovuta anche la TASI con le detrazioni?
203) Domanda
In quali date deve essere versata l'IMU per le seconde case?
265) Domanda
Nel caso in cui venga posto in atto un pignoramento immobiliare a chi compete il pagamento
dell'IMU dopo che sia avvenuta la trascrizione dell’atto giudiziario presso la conservatoria
immobiliare? Al vecchio proprietario, al creditore o al soggetto che segue l’asta giudiziaria?
268) Domanda
Con riferimento agli “immobili merce”, per i quali vi è stata l’esenzione dalla seconda rata IMU
2013 nonché l’esenzione a regime a decorrere dal 1° gennaio 2014, le imprese che non hanno
proceduto alla presentazione della Dichiarazione IMU 2013 (30 giugno 2014, a pena di decadenza
dall’esenzione IMU articolo 2, comma 5-bis del DL n. 102/2013), possono sin d’ora essere soggetti
ad accertamento /liquidazione ?
269) Domanda
Ai fini TASI esistono sgravi od agevolazioni per soggetti disoccupati o per chi è titolare della sola
pensione sociale?
276) Domanda
Una società ha fatto la dichiarazione di richiesta esenzione IMU per “Bene Merce” per 2 alloggi
accatastati in A/7 e 2 garage C/6. In tali unità immobiliari sono residenti due nuclei familiari: in
uno sono residenti i titolari della società e nell’altro altri soggetti. In precedenza, ai fini ICI/IMU,
essendo di proprietà della società hanno sempre pagato come seconda casa. È corretto?
278) Domanda
Nel caso in cui nel sottosuolo di un'area edificabile si sia realizzata un'autorimessa il valore di
dell'area, per la quale il proprietario paga regolarmente l'IMU sulla rendita catastale, del essere
ridotto? E se sì, di quanto?
TARI
64) Domanda
Seconda casa sfitta: non è giusto pagare TARI per nucleo famigliare e per 365 giorni l'anno non
esistendo rifiuti.
138) Domanda
Come si deve procedere per il calcolo della superficie scoperta del campeggio ai fini TARI?
Devono essere inserite a ruolo solo le aree di sosta o la superficie complessiva?
200) Domanda
Il tributo TARI sui rifiuti è dovuto per il possesso, l’occupazione o la detenzione di locali ed aree
scoperte, a qualsiasi uso adibiti, suscettibili di produrre rifiuti urbani e assimilati, esistenti nelle
zone del territorio comunale. Visto quanto sopra il tributo sui rifiuti si paga sulle aree scoperte
operative, ma si paga anche sui parcheggi esterni di alberghi, ristoranti, supermercati …
210) Domanda
Come si calcola la TARI per le utenze domestiche?
211) Domanda:
Come si calcola la TARI per le utenze non domestiche?
212) Domanda
Come si effettua il pagamento della TARI?
213) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito. Mi sono appena trasferito nel mio nuovo Comune di
residenza provenendo da un altro Comune: cosa devo fare per regolarizzare la mia posizione
TARI?
214) Domanda
Un contribuente che sarebbe intenzionato ad aprire un'attività commerciale pone il seguente
quesito: quali dati deve fornire per la corretta applicazione della TARI?
215) Domanda
Ai fini TARI, sono considerati presenti nel nucleo famigliare anche i componenti residenti nel
Comune, ma domiciliati altrove?
216) Domanda
Ai fini TARI esiste ancora la riduzione per unico occupante ?
217) Domanda
Un contribuente si trova nella seguente situazione: il Tributo sui rifiuti versato nel 2013 (TARES)
era intestato al marito, che è deceduto ad inizio 2014. Come può il coniuge superstite comunicare
il cambio di intestazione in riferimento alla TARI?
218) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: fino a poche settimane fa avevo in locazione un box in
relazione al quale ho sempre pagato la TARES. Ora ho disdetto il contratto di locazione. Come
devo fare per non pagare più il tributo sui rifiuti per questo box?
219) Domanda
Ai fini del pagamento della TARI devono essere comunicate le persone che non fanno parte del
nucleo familiare, ma dimoranti ?
220) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: mio figlio, che abitava nel mio stesso nucleo familiare,
ha cambiato residenza, trasferendo la residenza in un altro Comune. Cosa devo fare per
regolarizzare la mia posizione ai fini del tributo sui rifiuti?
221) Domanda
Nel caso in cui l'abitazione sia occupata da più nuclei familiari conviventi, quale tariffa deve essere
calcolata ?
222) Domanda
Un contribuente chiede informazioni in merito al riconoscimento di agevolazioni in materia di
TARI
223) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: la nostra ditta produce una tipologia di rifiuti non
assibilabili ai rifiuti solidi urbani e per i quali viene regolarmente pagato un servizio di
smaltimento di rifiuti speciali. Siamo comunque tenuti al pagamento della TARI? Sono previste
delle agevolazioni?
224) Domanda
Un contribuente ha ereditato un appartamento che però non abita in quanto risiede in un altro
Comune. Presso l'abitazione ereditata passa solo saltuariamente a verificare che la casa non abbia
subito dei danni. È comunque tenuto al pagamento della TARI? Come viene determinato il numero
degli occupanti?
225) Domanda
In seguito al decesso del padre di un contribuente, la TARI deve essere intestata al coniuge
superstite che tuttavia ha difficoltà di spostamento. Può recarsi il figlio al suo posto a fine di
regolarizzare la situazione?
226) Domanda
Il padre di un contribuente, essendo in età molto avanzata, si è trasferito in via definitiva presso
una casa di riposo. Prima del trasferimento viveva da solo in un appartamento di sua proprietà. La
casa attualmente non è più occupata da nessuno, vi è la possibilità di chiedere all'Amministrazione
del Comune nel cui territorio è ubicato l'immobile inciso dal tributo una riduzione?
227) Domanda
Sono previste fattispecie di esclusione dal pagamento della TARI in riferimento alle unità
immobiliari adibite a civile abitazione?
228) Domanda
Un contribuente, proprietario di diversi appartamenti nel comune di residenza, concessi in
locazioni a studenti o a famiglie, chiede se può pagare lui la TARI per tutti gli appartamenti e poi
rivalersi sugli inquilini.
229) Domanda
Un contribuente ha in previsione di trasferirsi in un altro Comune, diverse da quello in cui
attualmente risiede. Si chiede quindi come si deve fare per cancellarne la posizione ai fini TARI nel
Comune di attuale residenza.
230) Domanda
Un contribuente ha da poco acquistato un box, in aggiunta a quello già di pertinenza della sua
abitazione. Ai fini TARI è necessario comunicarlo? Ed a chi?
231) Domanda
Il figlio di un contribuente, che faceva parte del suo stesso nucleo familiare, ha cambiato residenza,
trasferendosi in un altro Comune. Cosa deve fare il padre per regolarizzare la sua posizione ai fini
del tributo sui rifiuti?
232) Domanda
Uno studente universitario che ha preso in locazione assieme ad altri studenti un appartamento in
un comune diverso da quello di residenza chiede se può accettare l'offerta del padrone di casa di
provvedere lui al pagamento, salvo rivalsa.
233) Domanda
Un contribuente, legale rappresentante di una ONLUS, chiede se risponde al vero che non è tenuto
al pagamento della TARI
234) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: mi sono dimenticato di presentare la dichiarazione TARI
entro i termini previsti dal Regolamento Comunale. A quali sanzioni vado incontro? Come posso
sanare questa situazione?
235) Domanda
Un contribuente è proprietario di una abitazione nel proprio comune di residenza. L'abitazione è
completamente vuota e destinata ad essere venduta. Come si deve comportare per la TARI?
236) Domanda
Ho aperto un’attività economica, cosa devo fare per attivare lo smaltimento dei rifiuti?
250) Domanda
La situazione catastale dell'immobile di proprietà di un contribuente è la seguente: una unità
accatastata in A/2 ed una unità box distinta (accatastato C/6). Di fatto l'unità A/2 ricomprende
anche la cantina. Ai fini TARI devono essere considerate e, di conseguenza, tassate 2 unità o 3
unità?
80 NUOVICASI RISOLTI
IMU TASI 2015
INDICE
1) Domanda
Nell'ipotesi in cui l'immobile che è stato concesso in comodato gratuito al figlio che lo utilizza
come residenza principale, sia di proprietà per il 50% del padre e per l'altro 50% di uno zio, è noto
che per quanto riguarda la metà dello zio, non essendoci un rapporto di parentela diretto di primo
grado, l'IMU è dovuta con aliquota ordinaria. Tuttavia la soglia dei 500,00 Euro di rendita
catastale oltre i quali l'IMU è dovuta, come deve essere considerata ai fini dell'esenzione per uso
gratuito? Deve essere considerata in proporzione alla quota di possesso del padre?
2) Domanda
Sono proprietario di alcune unità immobiliari ad uso uffici che sono state locate a studi
professionali in un immobile vincolato. Relativamente all'IMU sufruisco della riduzione al 50%.
Vorrei quindi sapere se anche in riferimento alla TASI posso usufruire della stessa riduzione.
3) Domanda
La figlia che detiene in uso gratuito a Roma un immobile concesso dalla madre, può inserire in F24
per la TASI i propri dati anagrafici e fiscali o deve indicare i propri dati?
4) Domanda
Un ente non profit stabilisce la propria sede (in cui svolge esclusivamente attività istituzionale) in
un immobile concessogli in locazione (o comodato gratuito) è tenuto a pagare la percentuale di tasi
a carico dell'inquilino? Se così fosse a parità di attività svolta, avremmo una disparità di
trattamento tra l'ente non profit proprietario (totalmente esente se svolge attività istituzionale) e
l'ente non profit inquilino o comodatario (gravato della percentuale a carico di chi utilizza il bene
a prescindere dall'attività svolta). Il comune di Venezia sostiene che l'ente non profit deve pagare la
percentuale a carico dell'inquilino o comodatario.
5) Domanda
Una Ditta possiede un capannone accatastato in Categoria D, del quale una parte è data in affitto
ad un terzo con regolare contratto registrato. Questa parte di locale è ovviamente accatastata
insieme a tutto il resto del fabbricato. Ai fini della TARI l'Amministrazione comunale ha ruolo solo
il soggetto proprietario per l'intero immobile. La TASI da chi è dovuta? Interamente dal
possessore?
6) Domanda
È possibile che un'Amministrazione comunale stabilisca nel proprio regolamento TASI che le aree
edificabili siano esenti?
7) Domanda
Il coniuge superstite con diritto di abitazione paga TASI al 100% o la stessa va suddivisa anche con
i figli titolari di un diritto di proprietà del 33% ciascuno?
8) Domanda
Per i proprietari degli immobili rivalutati a fine 2014 nel comune di Roma, il calcolo della TASI
prevede comunque la rivalutazione del 5%? Tale maggiorazione non rientra già nel nuovo
classamento effettuato?
9) Domanda
Il valore di 500,00 Euro previsto come limite oltre il quale l'IMU è dovuta per gli immobili dati in
comodato d'uso a parenti entro il primo grado in linea retta, tiene conto anche di eventuali
pertinenze (un c/2, un c/6, un c/7)?
10) Domanda
Nel caso in cui più inquilini occupino il medesimo immobile, è obbligatorio che ognuno degli
occupanti paghi la sua quota parte di TASI autonomamente o è possibile che un inquilino paghi
l'intera TASI spettante comprensiva, quindi, anche delle quote spettanti agli altri coinquilini?
11) Domanda
La maggior parte dei detentori della casa in affitto non raggiungendo i 12 euro di importo minimo
(solo alcuni Comuni hanno deliberato per meno di 12), non dovrebbero versare la TASI. È giusto
che i possessori paghino la TASI al netto della percentuale dell'inquilino? Oppure il proprietario
deve versare al TASI dell'inquilino sommata a quella di sua competenza?
12) Domanda
Gli inquilini pagheranno la TASI con bollettini separati?
13) Domanda
Poiché l'importo minimo da pagare con F24 è euro 12,00, se si è in presenza di coobbligati studenti
che condividono l'affitto di un appartamento (contratto stipulato singolarmente), l'importo minimo
si riferisce a ciascuno degli affittuari o a tutti loro insieme?
14) Domanda
In riferimento all'esenzione da TARI si vorrebbe sapere qual è l’importo ISEE non superiore al
minimo vitale ai fini dell’integrazione del minimo pensionistico, stabilito annualmente dall’INPS.
Verificando su Internet risulta essere per le persone singole di euro 6.441,00 mentre per le persone
sposate di euro 19.322,00, è corretto?
15) Domanda
Qual è l'importo minimo per pagare la TASI con il modello F24? È possibile pagare cinque euro in
due rate?
16) Domanda
Sono proprietario di un immobile nel quale vive e risiede mio padre come unico occupante. Io
invece mi reco saltuariamente presso codesta abitazione e quindi la occupo massimo un mese e
mezzo durante l'anno. Preciso che sono proprietario di un appartamento in un'altra regione ove
risiedo e pago la tassa rifiuti. La mia domanda è la seguente: perché il Comune ove risiede mio
padre mi chiede il pagamento della TARI indicando soggetti 2 e il pagamento della tassa rifiuti per
intero se utilizzatore e quindi l'occupante dell'abitazione è solo mio padre?
17) Domanda
Mia figlia studentessa universitaria a Pavia ha un contratto di affitto individuale regolarmente
registrato e condivide l'appartamento con altre 4 ragazze ognuna delle quali ha un proprio
contratto individuale registrato. Per il pagamento della TASI deve ogni ragazza pagarla
individualmente? Oppure pagarla una per tutte.
18) Domanda
Mio figlio è usufruttuario dell'appartamento in cui vive (io padre sono nudo proprietario dello
stesso) senza contratto di comodato registrato. Deve pagare lui il 10% della TASI (aliquota
stabilita dal Comune ) oppure la devo pagare io interamente?
19) Domanda
Sono proprietaria di una casa (ma ho la residenza da un'altra parte) dove abita mio fratello in
comodato d'uso gratuito. Per lui risulta come seconda casa o abitazione principale? Nel modulo
F24 il suo codice identificativo qual'è? Il mio so per certo che è "00".
20) Domanda
Due coniugi abitano lo stesso immobile di proprietà di uno solo. La TASI dovrà essere pagata nella
misura del 70% dal coniuge proprietario e del 30% dall'altro coniuge in qualità di detentore?
21) Domanda
È dovuta la TASI per la quota d'immobile ereditato sul quale il genitore superstite ha la propria
residenza effettiva?
22) Domanda
Il nudo proprietario ed l'usufruttuario abitano nello stesso appartamento. Il primo pagherebbe la
TASI nella misura del 70% ed il secondo del 30% quale detentore?
23) Domanda
Nell'arco di un periodo della durata di 10 mesi nel corso del 2014 sono stato residente in
un'abitazione concessami in comodato d'uso gratuito da parte del costruttore a causa dei ritardi
nella realizzazione e consegna di altro immobile che avrebbe dovuto essermi consegnato nel mese
di novembre 2013. A partire dal mese di ottobre 2014 potrò finalmente entrare in quella che sarà la
mia abitazione principale a seguito di ultimazione e consegna da parte dell'impresa costruttrice.
Chi e in che percentuale deve pagare la TASI sull'immobile che ho effettivamente occupato nel
corso dei primi 10 mesi del 2014?
24) Domanda
Facendo riferimento agli obblighi di dichiarazione IMU e TASI relativamente ad alloggi siti in
fabbricati destinati ad abitazioni sociali come ci si deve regolare?
25) Domanda
Alla morte dei genitori, deceduti senza avere redatto alcun testamento, la proprietà dell'immobile
in cui essi risiedevano è passata in parte uguali ad ognuno dei cinque figli. Uno di questi, che è
purtroppo nubile e disabile all'80%, vi ha la propria residenza anagrafica e fiscale. Inoltre, in base
ad un accordo con gli altri fratelli, non versa loro alcuna forma di affitto. Mentre per quello
disabile la partecipazione nella proprietà rappresenta una quota nell'immobile che per lui
rappresenta l'abitazione principale per gli altri quattro trattasi quindi di partecipazioni nella
proprietà in un immobile per per loro rappresenta una seconda casa. In quale maniera deve essere
ripartita la TASI?
26) Domanda
Una società commerciale costituita in Srl intende procedere all'acquisizione tramite sottoscrizione
di un contratto di leasing di un immobile che dovrà successivamente essere adibito a sede
dell’attività amministrativa dell'impresa. Nel caso si trattasse di civile abitazione da ristrutturare e
trasformare in ufficio ai fini TASI come sarà possibile regolarsi?
27) Domanda
La procedura di rimborso di somme versate e non dovute avviene solo su richiesta del contribuente
entro il termine dei cinque anni dal giorno del versamento, oppure l'ente, in sede di controllo,
procede direttamente al rimborso della somma indebitamente versata?
28) Domanda
Ho acquistato lo scorso giugno un immobile (cat A/2) sito in Cosenza. L'immobile è stato
acquistato con i benefici fiscali previsti per la prima casa e non ho ancora spostato la residenza
nell'immobile citato. Al momento risulto residente in un altro comune, in una casa di proprietà di
mio padre. Sono tenuta al pagamento TASI? Sono tenuta al pagamento dell'IMU? In entrambi i
casi, sulla base di quale presupposto?
29) Domanda
Il comproprietario (al 50%) che rappresenta anche l'unico soggetto residente nell'immobile (che
per lui è l'abitazione principale) deve pagare (oltre alla TASI al 50% per l'abitazione principale in
qualità di comproprietario) anche la TASI quale locatario (o detentore) per la metà dell'altro
proprietario (che non occupa l'immobile)?
1) Domanda
Un contribuente è proprietario di una quota di un immobile che ha ricevuto in eredità e nel quale
abita. Nel mese di marzo 2015 ha acquistato un'altra unità immobiliare che intende utilizzare come
abitazione principale che però non è ancora disponibile perché in ristrutturazione. Come deve
pagare la rata di acconto della TASI?
2) Domanda
Per una immobile acquistato nel mese di febbraio 2015, ma nel quale il proprietario trasferirà la
residenza solo a giugno, come si calcola la prima rata della TASI?
30) Domanda
Nel caso in cui un militare sia proprietario di un appartamento ma residente presso la caserma in
altro Comune deve pagare IMU e TASI? L'appartamento è sfitto.
31) Domanda
Un contribuente anziano e disabile ha preso la propria residenza in un istituto di ricovero
permanente. essendo proprietario della sua ex abitazione principale e delle relative pertinenze che
tiene a disposizione quale aliquota devo applicare ai fini dell'acconto TASI?
32) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: vivo insieme a mia moglie in un alloggio di servizio di
proprietà di un Istituto dello Stato dipendente dal Ministero degli Esteri. La tassa sulla spazzatura
viene pagata direttamente dall’Istituto. Per quanto riguarda la TASI da chi è dovuta?
33) Domanda
Un contribuente ha acquistato una prima casa andando a rogito il 9 dicembre 2014. Per calcolare
l'acconto TASI del prossimo 16 giugno quanti mesi deve considerare?
34) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: le modalità di calcolo dell'acconto TASI 2015 sono le
stesse che sono state utilizzate l'anno passato?
35) Domanda
Una coppia di coniugi è comproprietaria per 35 millesimi di una unità immobiliare ubicata nel
medesimo condominio in cui si trova la loro prima casa. L'unità immobiliare in questione, non
locata, in precedenza era concessa dal condominio in comodato d'uso al portiere. Su di essa è
dovuta TASI?
36) Domanda
Nel caso in cui per una stessa unità immobiliare vi siano due comproprietari di prima casa al 50%,
la TASI deve essere versata facendo ognuno un proprio versamento relativo alla propria quota
parte o può essere versata al 100% solo da uno dei proprietari?
37) Domanda
Un contribuente si trova ad essere proprietario di 2 distinte abitazioni. In una risiede abitualmente
con la moglie ed ha la residenza anagrafica, nell'altra risiede un figlio con il proprio nucleo
familiare. Come avviene la tassazione ai fini IMU e TASI?
38) Domanda
È stata aggiornata dal catasto, in data 1° marzo 2015, la rendita catastale dell'abitazione di cui
sono proprietario e dove risiedo abitualmente. Per calcolare la rata di acconto di TASI 2015 devo
tenere conto del vecchio valore catastale per i primi 2 mesi dell'anno e per i restanti 10 mesi del
nuovo valore versando entro il 16 giugno 2015 metà della somma derivante da tali valori?
39) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: sono proprietario di un immobile (rendita catastale €
418,10) locato con contratto 4+4 (per me è 2a casa e non sono proprietario di altri immobili nel
Comune di residenza che è Torino). Quale percentuale devo applicare per il calcolo della TASI di
mia spettanza e quale percentuale eventualmente interessa gli inquilini?
40) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: posseggo i 2/15 di un'abitazione (dove risiede mia
madre) e sulla quale pago la mia quota parte di IMU. Devo pagare anche la TASI?
41) Domanda
Nel mese di gennaio 2015 ho acquistato una casa nel comune di Genova a gennaio in cui non ho
ancora la residenza poiché sono in corso i lavori di ristrutturazione. Ho intenzione di prendere la
residenza il prossimo mese. Mi chiedo: devo pagare l’IMU in scadenza il 16 giugno o la TASI?
42) Domanda
Si pone il caso di un contribuente anziano/disabile che ha preso la residenza in un istituto di
ricovero permanente. Il contribuente è proprietario della sua ex abitazione principale nella quale
abita e risiede anagraficamente il figlio di 23 anni. Associato all'abitazione c'è anche un box
pertinenziale classificato in categoria catastale C/6. Quale aliquota TASI deve essere applicata?
43) Domanda
In caso di proprietari di un immobile per quote diverse, come deve essere suddivisa la detrazione
per l'abitazione principale prevista dal Comune in cifra fissa?
44) Domanda
In riferimento a TASI a quanto ammonta il versamento minimo al di sotto del quale il contribuente
non è tenuto a pagare?
45) Domanda
Nel caso in cui si sia acquistato un immobile ad uso abitativo utilizzato come residenza principale
nel corso del mese di aprile 2015 deve essere fatta la dichiarazione ai fini IMU e TASI? Entro
quando?
46) Domanda
Si ponga i caso di coniugi comproprietari: può uno solo avere le agevolazioni TASI per reddito, nel
caso in cui l'altro superi la soglia prevista dal Comune, o si deve far riferimento al reddito
familiare complessivo?
47) Domanda
Ho dovuto far trasferire i miei genitori per problemi dovuti all’età (87 e 88 anni) da Catania a
Milano. Da 5 anni abitano in un bilocale di proprietà di mio figlio ovviamente non pagano nessun
pigione. Precedentemente con l’ICI si poteva dichiarare questa situazione e evitava di pagare
adesso dall’anno scorso siamo costretti a pagare come seconda casa e, visto che i miei genitori
sono proprietari della loro casa a Salerno ma ormai hanno la residenza a Milano pagano anche
loro la TASI come seconda casa! C’è in vista una soluzione a problemi di questo tipo per esempio
pagare almeno come prima casa oppure la situazione rimane sempre così anche per il prossimo
anno?
48) Domanda
Un alloggio con le caratteristiche di "prima casa" ha, come pertinenza, un grande giardino.
Avendo il giardino una capacità edificatoria, si deve pagare l'IMU?
49) Domanda
Ho affittato un immobile (abitazione), composto da due appartamenti sovrapposti e distintamente
accatastati. I due moduli abitativi sono stati locati a un’unica famiglia che li utilizza come
abitazione principale, come concordato contrattualmente. Può il Comune applicare l’IMU con
aliquote differenziate (0,5% prima casa e 0,7% seconda casa) adducendo il fatto che il concetto di
"abitazione principale" per due appartamenti sussiste solo per l’occupante possessore e non è
estensibile anche all’affittuario?
50) Domanda
Nel caso di un'abitazione principale A/2 locata parzialmente come vanno calcolate IMU e TASI?
51) Domanda
Nel caso in cui si sia acquistato il 20 febbraio 2015 un fabbricato la cui voltura è già stata
registrata in catasto si deve fare comunque la dichiarazione IMU-TASI? Come si calcola l'IMUTASI da pagare entro il 16 p.v.?
52) Domanda
Nel caso in cui si sia donato una parte della proprietà di un immobile ad un terzo (ad esempio il
coniuge) si deve fare la dichiarazione IMU/TASI
53) Domanda
Nel caso in cui vi siano più comproprietari di un unico immobile (tipicamente marito e moglie) il
versamento della TASI può essere effettuato con un solo F24 da uno dei due comproprietari
coabitanti o debbono essere fatti due F24 separati?
54) Domanda
Utilizzando per il versamento di TASI il Modello F24 quali compensazioni sono possibili?
55) Domanda
Nel caso in cui un contribuente abbia acquistato un immobile avendo le caratteristiche soggettive
per fruire dell'agevolazione “prima casa” non possa immediatamente trasferirvi la residenza in
quanto in ristrutturazione ai fini IMU/TASI come si deve comportare?
56) Domanda
Nel caso in cui il proprietario dell'immobile abbia trasferito la sua residenza presso una casa di
cura in quanto disabile al 100% è soggetto UMI o TASI?
57) Domanda
Un contribuente avendo versato la TASI sul 50% della sua prima abitazione ha obblighi analoghi
anche per la seconda?
58) Domanda
È stata aggiornata dal catasto, a partire dal 1° marzo 2015, la rendita catastale dell'abitazione, di
cui sono proprietario e dove dimoro abitualmente. Per calcolare la prima rata di TASI 2015 devo
tener conto del vecchio valore catastale per 2 mesi e per 10 mesi del nuovo valore versando, entro
il 16 prossimo, metà della somma di tali importi?
59) Domanda
Un contribuente pone i seguente quesito: a seguito del frazionamento di un appartamento sono
risultate due distinte unità, di cui una è stata data in comodato a mio figlio. La rendita catastale
dell'unità immobiliare in comodato è inferiore a 500 euro e mio figlio nel 2014 ha conseguito un
reddito inferiore a 15.000 euro. Come devo regolarmi con il versamento dell'IMU? Nel caso in cui
possa essere considerata prima casa, ha diritto alla detrazione per la TASI?
60) Domanda
Il Comune di Roma prevede che la TASI sia dovuta anche per l'immobile che viene tenuto a
disposizione. Questo è locato parzialmente. L'inquilino versa la propria quota TASI (pari al 20%)
come se l'appartamento gli fosse interamente locato? E inoltre, versa il 20% della mia TASI da non
residente oppure la paga come residenza principale (quale per lui è)
61) Domanda
La TASI va pagata solo per la prima casa per cui non si paga l'IMU o va pagata anche per le
seconde case a disposizione per cui si paga già il massimo dell'IMU (1,06 %)
62) Domanda
Nel caso in cui due coniugi siano separati solo di fatto e non legalmente e risiedano in due
immobili distinti, ognuno dei quali è di proprietà esclusiva, come si ripartisce l'obbligo di
pagamenti di TASI ed IMU?
63) Domanda
Nel caso in cui un padre sia proprietario di due appartamenti diversi, accatastati con diversi
subalterni, e decida di dare un appartamento in comodato ad un figlio e l'altro appartamento
all'altro figlio (dove entrambi effettivamente vivono, con nucleo famigliare a parte) ai finin IMU e
TASI quale è il comportamento corretto?
64) Domanda
Un fabbricato è stato accatastato come D/6 ed è intestato ad un'associazione sportiva
dilettantistica nel cui statuto è indicato che l'associazione è senza fini di lucro. Ai fini IMU/TASI
conta di più il classamento o la natura non commerciale dell'associazione? Ai fini TARI in quale
classe deve essere fatto rientrare?
65) Domanda
Nel caso in cui, a seguito di sentenza di separazione, ai due ex coniugi il Tribunale abbia assegnato
a ciascuno uno dei due subalterni sorti a seguito del frazionamento della loro abitazione originaria
ed entrambi risultino proprietari per il 50% dei due subalterni quale è il corretto comportamento ai
fini IMU e TASI?
66) Domanda
Nel caso in cui un cittadino italiano residente all'estero, iscritto all'AIRE e già pensionato sia
proprietario con la moglie di un immobile residenziale in Italia non locato l'assimilazione ai fini
IMU e TASI alla residenza principale vale per entrambi?
67) Domanda
Due coniugi risiedono in due diversi immobili ubicati nello stesso comune. La moglie, coltivatrice
diretta, risiede in un immobile di categoria A/2 sul quale è stata apposta l'annotazione di ruralità.
Quale dei due immobili è da considerare abitazione principale ai fini TASI? Nel caso in cui la
dimora abituale sia quella in cui risiede il marito, l'immobile intestato alla moglie è esentato da
TASI ed IMI in quanto rurale?
68) Domanda
Si ponga il caso di un immobile posseduto da personale delle forze di polizia: come comportarsi
nel caso in cui fosse occupato da figlio/a?
69) Domanda
Un contribuente ha cessato l'attività di imprenditore agricolo al 31 dicembre 2014 ed ora è
pensionato, fra i vari immobili posseduti ha uno strumentale all'attività agricola. Quale è il
trattamento ai fini IMU e TASI?
70) Domanda
Un fabbricato strumentale (D/10) di proprietà della madre pensionata-insegnante viene utilizzato
dal figlio coltivatore diretto. La madre paga la TASI? Per i terreni agricoli utilizzati dal figlio
imprenditore agricolo ma di proprietà della madre pensionata-insegnante, la madre paga l’IMU?
71) Domanda
L'esenzione dal versamento TASI nel caso in cui quanto dovuto sia inferiore a euro 12,00 è in
riferimento al totale del tributo che deve essere versato per l'anno intero e per la singola quota di
proprietà (per esempio 50%)?
72) Domanda
Un contribuente pone il seguente quesito: ho acquistato l'abitazione principale nel Comune di
Roma nel mese di febbraio 2015. Devo pagare la TASI 2015 o dovrò pagare direttamente l'anno
prossimo?
73) Domanda
Nel caso in cui la residenza principale disponga di 2 posti auto (cat. C6), dal momento che
l'esenzione IMU comprende l'abitazione principale più una sola pertinenza, per il secondo C6 cosa
deve essere versato?
74) Domanda
In presenza di un preliminare di vendita tra impresa costruttrice e acquirente quale è il
comportamento corretto ai fini di IMU, TARI e TASI?
75) Domanda
Un contribuente possiede un fabbricato accatastato in F2. Nel corso del 2014 viene presentata una
DIA per inizio ristrutturazione ancora in essere ad oggi. Come deve essere calcolata l’IMU?
76) Domanda
È possibile compensare il debito TASI con un credito erariale Irpef. Se la delega è “a zero” può
essere presentata in banca su supporto cartaceo il prossimo 16 ottobre 2014, secondo le regole
ordinarie?
77) Domanda
Un contribuente possiede un fabbricato in corso di ristrutturazione cui è annesso un ente urbano
registrato in catasto terreni. Come deve essere calcolata l'IMU?
78) Domanda
Un proprietario che ha più immobili intestati può adoperare più modelli F24? Per esempio uno per
pagare la TASI su un immobile e un altro per consentire al figlio che ne utilizza una in uso gratuito
di pagare l'imposta dovuta come seconda casa (e conservare copia dell'avvenuto pagamento)?
79) Domanda
Due coniugi sono comproprietari di un immobile che è per loro prima casa. Alla morte di un
coniuge il coniuge superstite continua ad abitare in detto immobile insieme a uno dei suoi figli. Chi
deve pagare la TASI?
80) Domanda
Con un contratto registrato per studenti universitari a Firenze, ho pagato a giugno 2014 la prima
rata IMU con aliquota. La TASI per gli inquilini è dovuta? Se sì, in che percentuale?

Presentazione - Commercialista Telematico

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