INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA

INCARICO
DI MEDIAZIONE
PER VENDITA
IMMOBILIARE
DITTA
PROPOSTE CASA
di ROBERTO BENVENUTI
VIA XXV Aprile, 1/A
27015 LANDRIANO (PV)
P.IVA 12266510150
ISCRIZIONE RUOLO C.C.I.A.A.
ROBERTO BENVENUTI
Iscrizione Ruolo
Ordinario Agenti Affari
In Mediazione n.8132
PROPOSTE CASA
Di Roberto Benvenuti
Via XXV Aprile, 1 -27017 Landriano (PV)
Tel.0382.615727 – Fax 0382.613049
INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILIARE
I ….sottoscritt … .....................................................................................e……………………………………………………………………….
Cod.Fisc. …………………………………………………………….. Cod.Fisc………………………………………………………………………
nat… .......a ……………………………………(…….) il …………………... …doc.identità………………………………………………………..
nat… .......a ……………………………………(…….) il …………………... …doc.identità………………………………………………………..
domiciliat …in ........................................................…..via …………… .....................................................................................n°………….
domiciliat …in ........................................................…..via …………… .....................................................................................n°………….
la società…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
con sede in……………………………………via……………………………………….n°…..Part.Iva……………………………………………..
tel. …..........................................cell. ....................................fax .......................................email ……………………………………………
rappresentata dal Sig…………………………………………………………..in qualità di…………………………. .........................................
in seguito denominat………… "VENDITORE", dichiarando di avere e/o rappresentare la piena proprietà dell'immobile.
CONFERISC…………………alla ditta/società PROPOSTE CASA di Roberto benvenuti regolarmente iscritta al Ruolo degli Agenti di
Affari In Mediazione presso la C.C.I.A.A. di Milano n.8132 in seguito denominato “AGENTE IMMOBILIARE”
INCARICO DI MEDIAZIONE
Per la vendita dell’immobile sottodescritto, alle condizioni di seguito indicate:
1) DESCRIZIONE e STATO DELL’ IMMOBILE:
Il venditore dichiara che l’immobile descritto si trova nel seguente stato:
a)
b)
Ubicazione:
Composizione:…………………………………………………………………………………………………………………………..……
……………………………………………………………………………………………………………………………………………..…..
c) Proprietà: ………………………………………………………………………………………………………………………………..……
d) Atto di provenienza: ………………………………………….……………………………………………………………………….……..
e) Destinazione d’uso: ………………………………………………………………………………………………………………………….
f)
edificato in edilizia privata
Superficie ……………………………..
edificato con le agevolazioni proprie dell’edilizia pubblica, su area in diritto di
Proprietà ……………………..………
g)
conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente:
non conforme alla normativa edilizia e urbanistica per…………………………………
h) Conformità degli impianti tecnologici alle leggi vigenti:
conformi
da adeguare
non valutabili
i)
libero da ipoteche, pignoramenti e/o altri pregiudizi;
gravato da………………………………………………………………………………………………………………………..………
l)
libero –
occupato dal proprietario –
in costruzione ………………………………………………………………….……
m) Spese condominiali ORDINARIE pari a circa LIRE/EURO……………………………………annue.
2) PREZZO DI VENDITA RICHIESTO:
LIRE/EURO.…................................................(...............................……………..........................................................................................)
(comprendente il residuo capitale mutuo attuale di LIRE/EURO……………………………..circa;
-Nel caso l’acquirente non intenda accollarsi il predetto mutuo residuo, il venditore, a propria cura e spesa, si obbliga ad estinguerlo e
ad espletare ogni formalità necessaria alla cancellazione della relativa ipoteca prima della stipulazione dell’atto notarile di
compravendita.
3) CONDIZIONI DI PAGAMENTO
- La proposta d'acquisto dovrà prevedere una caparra, pari almeno al % del prezzo, che dovrà essere versata entro giorni dalla
proposta stessa. II saldo del prezzo dovrà essere effettuato a mezzo di assegni circolari entro l'atto notarile di compravendita.
- L'acquirente potrà avvalersi, a propria cura e spesa, di mutui o finanziamenti, il cui importo sarà messo a disposizione del
VENDITORE dal notaio rogante, esperite le formalità necessarie.
4) ATTO NOTARILE e CONSEGNA DELL'IMMOBILE
- L'atto notarile dovrà essere stipulato non prima di mesi e non dopo mesi dalla proposta d'acquisto.
Imposte, tasse e spese notarili saranno a carico dell'acquirente, esclusa l'imposta INVIM, se dovuta, che resterà a carico del
venditore.
L'immobile in oggetto verrà trasferito, al momento dell'atto notarile, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con ogni
pertinenza, servitù attiva e passiva, quota delle parti comuni, in regola con il pagamento delle spese condominali, libero da oneri,
vincoli, vizi, evizioni, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie ed in regola con la normativa edilizia ed urbanistica,
ad eccezione di
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……
L'eventuale adeguamento degli impianti tecnologici, a norma delle leggi vigenti, sarà a carico del:
VENDITORE
ACQUIRENTE
L'immobile verrà consegnato:
alla stipula del rogito notarile
Libero da cose e persone
Occupato dal conduttore con trasferimento all'acquirente del contratto di locazione in corso.
5) DURATA DELL'INCARICO DI MEDIAZIONE
L'incarico di mediazione ha decorrenza dal…………………………….. e scadrà il………………… dopodiché s'intenderà:
risolto
tacitamente rinnovato, per una sola volta, per un pari periodo di tempo, salvo disdetta da parte di uno dei contraenti da
comunicarsi con lettera raccomandata a.r. da inviare almeno giorni prima della scadenza citata.
6) PUBBLICITA' E VISITE ALL'IMMOBILE
L'AGENTE IMMOBILIARE è autorizzato a pubblicizzare l'immobile nel modo da lui ritenuto più idoneo, anche mediante esposizione di
cartelli e l'utilizzo di fotografie e potrà far visitare l'immobile, tramite propri incaricati, con le seguenti modalità
7) ESCLUSIVITÀ ED IRREVOCABILITÀ DELL'INCARICO DI MEDIAZIONE
II presente incarico di mediazione viene conferito all'AGENTE IMMOBILIARE in forma:
? ESCLUSIVA ED IRREVOCABILE con assunzione da parte dell'AGENTE IMMOBILIARE degli obblighi di seguito contrassegnati:
rinuncia ad ogni compenso e rimborso spese in caso di mancata conclusione dell'affare
(fatte salve le penali previste al punto 9)
accertamento dello stato dell'immobile indicato al punto 1, relativamente alle voci contrassegnate:
assistenza al cliente fino all'atto notarile;
promozione della vendita dell'immobile con i seguenti strumenti pubblicitari:
……………………………………………………………………………………………………………………
Firma del VENDITORE per accettazione esclusività e irrevocabilità…………………………………………………………………
NON ESCLUSIVA E REVOCABILE. In questo caso l'AGENTE IMMOBILIARE non avrà alcun obbligo di impegnare la propria
organizzazione per la conclusione dell'affare ed entrambe le parti potranno risolvere il contratto in qualsiasi momento senza alcuna
penale.
8) PROVVIGIONE DELL'AGENTE IMMOBILIARE
La provvigione dovuta all'AGENTE IMMOBILIARE nel caso di conclusione dell'affare è pari al……… % (………………………... ) + IVA
sul prezzo di vendita. II compenso maturerà quando all'acquirente sarà stata comunicata l'accettazione della proposta d'acquisto e
sarà corrisposto dal VENDITORE all'AGENTE IMMOBILIARE entro 30 giorni dalla data di accettazione della stessa proposta di
acquisto:
Sarà altresì dovuta l'intera provvigione nel caso il VENDITORE effettui la vendita anche dopo la scadenza dell'incarico a
persone a lui segnalate dall'AGENTE IMMOBILIARE.
9) CLAUSOLA PENALE (valida solo per incarico esclusivo e irrevocabile)
II VENDITORE dovrà riconoscere una penale all'AGENTE IMMOBILIARE nei seguenti casi:
a) pari al…………. % del prezzo di vendita fissato al punto 2) per rifiuto di accettare una proposta d'acquisto conforme alle condizioni
stabilite nel presente incarico.
b) pari al…………. % del prezzo di vendita fissato al punto 2) per recesso dall'incarico prima della sua naturale scadenza; per aver
impedito le visite all'immobile; per vendita effettuata dal venditore o da terzi durante il periodo di validità dell'incarico; per mancata
conclusione dell'affare a causa di errate indicazioni fornite dal VENDITORE.
10) LEGGE SULLA PRIVACY
II VENDITORE dichiara di aver preso atto dell'informativa comunicata ai sensi dell'art. 10 della legge 675/96 (legge sulla privacy);
autorizza l'AGENTE IMMOBILIARE al trattamento dei dati personali alfine dello svolgimento delle trattative necessarie.
NOTE:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………
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luogo e data
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firma del VENDITORE
Ai sensi dell'art. 1469- ter Cod. Civ., il VENDITORE dichiara che le clausole riportate nei punti: 5 (durata dell'incarico di mediazione ed
eventuale tacito rinnovo), 7 (esclusività e irrevocabilità di mediazione), 8 (provvigione, dell'AGENTE IMMOBILIARE), 9 (clausola
penale), sono state oggetto di trattativa individuale e le approva specificatamente, anche ai sensi degli art. 1341 e 1342Cod. Civ.
…………………………………………………………………….
firma del VENDITORE
Per accettazione riceve e sottoscrive il presente incarico……. I……… Sig……………………………………………………………………...
Iscritt…………… al RUOLO degli AGENTI d'AFFARI IN MEDIAZIONE presso la C.C.I.A.A. di…………………… al n……………………
Firma…………………………………………………….