Capitolato di finitura

RESIDENZA BERICA , VIA MONTE BALDO 52 , DESENZANO D/G (BS) (I)
CAPITOLATO DI FINITURA 11/03/2013
STRUTTURA
 Struttura conforme alle vigenti norme antisismiche.
 Fondazioni e muri del piano interrato in C.A. ; solaio di copertura del piano interrato a lastra.
 Intelaiatura con travi e pilastri in C.A. ; Solai in laterocemento ; scale in C.A.
 Muri fuori terra in laterizio porizzato e cappotto termoisolante in polistirene espanso o
estruso.
 Copertura con tetto in legno ; manto di tegole in cemento (coppo di Grecia ) .
 Intonaco al civile interno ed esterno su tutte le murature dei piani fuori terra, non rivestite da
cappotto in polistirene.
ISOLAMENTI
 Isolamento del solaio di copertura con lana di vetro da kg 14/mc spessore mm 100.
 Isolamento delle murature perimetrali con cappotto in polistirene polistirene espanso o
estruso .
 Isolamento tra unità immobiliari con pannello di lana di vetro densità kg 40/mc da cm 6
montato su lastra di gesso e pannello di lana di vetro da kg 40/mc e spessore cm 2.
 Isolamento sotto pavimento degli appartamenti pannello Ekosol N della Isover da cm 2.
 Isolamento termico dei balconi.
 Isolamento acustico sottopavimento con materassino di gomma .
 Verifica isolamento acustico delle strutture verso l’esterno e verso le altre unità.
IMPERMEABILIZZAZIONI
 Guaina ardesiata sulla copertura da mm 4,5.
 Guaina ai balconi ed ai WC.
 Guaina ai muri del piano interrato più drenaggio con ghiaione.
LATTONERIA
 Canali di gronda e pluviali in lamiera di rame.
OPERE IN PIETRA
 Davanzali e soglie in marmo lucido .
 Scale interne in marmo lucido.
PAVIMENTI
 Pavimenti interni in ceramica di 1° scelta colori correnti o scelta su campioni forniti dalla
Proprietà venditrice (Prezzo di listino € 30,00/mq) .
 Rivestimenti di cucina e WC in ceramica di 1° scelta colori e disegni correnti a scelta su
campioni forniti dalla Proprietà venditrice (Prezzo di listino € 30,00/mq).
 Pavimento del piano interrato di tipo industriale .
 Pavimento scivolo di tipo industriale a lisca di pesce.
 Pavimento balconi, portici e vialetti esterni in grès porcellanato o klinker.
 Battiscopa interno in legno tinto noce, esterno in ceramica ; battiscopa vano scale in marmo
lucido.
SERRAMENTI
Serramenti esterni in in alluminio taglio termico da mm 65, con vetrocamere basso emissivo,
maniglie ottonate , 2 battute con guarnizioni ; anta-ribalta per i bagni ; laccati colore chiaro. I
serramenti saranno conformi alle vigenti norme di isolamento termico ed acustico.
 Ante cieche in profilati di alluminio , con doghe cieche, a battente, ferramenta brunita,
laccate colore chiaro.
 Porte interne cieche impiallicciate in noce africano o laccate; porta zona giorno e vetri ;
maniglia in ottone .
 Portoncino blindato rivestito in lastronato laccato esterno e legno pregiato interno , maniglia
in ottone.
 Basculante in lamiera zincata contrappesata con serratura.
OPERE IN FERRO
 Parapetto scale in ferro a disegno semplice e corrimano in legno.
 Parapetto balconi in ferro a disegno semplice.
 Cancellata verso strada a disegno semplice
 Cancellino pedonale con serratura elettrica, colonne in ferro.
 Cancello carraio con motorizzazione, colonne in ferro, telecomando.
OPERE DA IMBIANCHINO
Facciata con rivestimento plastico murale silossanico .
 Pareti interne piani terra e primo : Tinta lavabile bianca o colore chiaro.
 Corsello del piano interrato : Tinta lavabile bianca.
 Cancellate e cancelli in ferro : a smalto colori correnti
 Opere in ferro balconi e interne : a smalto colore correnti.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA
Caldaia murale a metano di primaria Ditta per esterno in apposito vano coibentato con sportello
in ferro ; produzione istantanea acqua calda ; a norma di legge . Produzione di acqua calda
sanitaria preriscaldata con pannelli solari o equivalenti come da prescrizioni di legge.
 Distribuzione con tubi in rame o equivalenti con collettore complanare ; isolamento termico a
norme di legge.
 Caloriferi in alluminio preverniciato , nella quantità risultante dalla relazione sui consumi
energetici Legge 10/91 .
CLIMATIZZAZIONE
 Predisposizioni per l’impianto di climatizzazione a split comprendente i tubi in rame, tubo per
alimentazione elettrica e scarico condensa per soggiorno e camere (esclusi gli split interni e la
motocondensante esterna).
VENTILAZIONE AUTOMATICA
Sistema di ventilazione automatica che permette il
recupero di calore . Questa
apparecchiatura associata a tutte le altre caratteristiche costruttive del fabbricato ( isolamenti,
pannelli solari etc) permettono a tutti gli appartamenti di rientrare nella classe energetica A .
 IMPIANTO IDROSANITARIO
 Rete di distribuzione in polipropilene o equivalente, ad albero o in tubi multistrati con
collettore complanare coibentata a norma di legge.
 Rete di scarico in PVC termoresistente o equivalente.
 Bagni completi di lavabo, vaso, bidet e piatto doccia.
 Sanitari in ceramica di primaria Ditta ; doccia in ceramica.
 Rubinetteria : miscelatori monocomando di primaria Ditta
 Sanitari completi di ogni accessorio di uso e funzionamento esclusi i soli : portacarta,
portasapone, portasalviette, box doccia.
 Attacco per lavello , lavastoviglie ; attacco lavatrice sotto caldaia.
 Rubinetto esterno al solo piano terra.
 Stacco nel giardino esclusivo per irrigazione automatica.
 Pannelli solari per il preriscaldamento dell’acqua sanitaria.
IMPIANTO ELETTRICO
Distribuzione in PVC pesante ; Scatole e castelli in PVC ; frutti di tipo componibile di primaria
Ditta ; placche in resina ; conduttori flessibili grado 3 di isolamento e sezione a norma di legge.
 Quadretto generale con interruttori differenziali e/o magnetotermici suddivisi per linee ;
impianto messa a terra.
 Punti luce, prese, prese telefono in soggiorno e camere.
 Citofono predisposto per videocitofono .
 Predisposizione per impianto antifurto.
 Alimentazione caldaia e tutte le apparecchiature funzionanti ad elettricità, chiamate esterne ,
termostato programmabile.
 TV con antenna terrestre centralizzata e prese in ogni stanza.
 TV satellitare centralizzata con una sola presa in soggiorno.
ASCENSORE
 Ascensore a norme handicappati. Sistema di discesa automatica al piano inferiore in caso di
mancanza di corrente
FINITURE ESTERNE
 Sistemazione giardino con terreno di coltivo , piantumazione e semina di prato verde.
 Recinzione dell’area di proprietà con muretto e/o cancellata in ferro ; siepe viva.
 Pavimentazione portico e marciapiedi in gres porcellanato o klinker.
PARTI ESTERNE COMUNI
 Vialetti in gres porcellanato o klinker.
 Giardino comune a prato verde.
 Rampe per superamento dislivello a norme handicappati.