VECCHIA GIRGENTI HOTELS S.R.L.

TRIBUNALE DI AGRIGENTO
SEZIONE FALLIMENTARE
Procedura n. 3/2014 C.P.
G.D. Dott.ssa SILVIA CAPITANO
Commissario Giudiziale Dott. Filippo Lo Franco
Liquidatore Giudiziale Dott. Luigi Miccichè
VECCHIA GIRGENTI HOTELS S.R.L.
IN CONCORDATO PREVENTIVO
AVVISO DI PROCEDURA COMPETITIVA PER LA VENDITA DEI RAMI DI AZIENDA
La società Vecchia Girgenti Hotels S.r.l. in concordato preventivo, procedura n. 3/2014 omologata in data
9 Novembre 2015 dal Tribunale di Agrigento su autorizzazione del Giudice Delegato Dott.ssa Silvia
Capitano, del Commissario Giudiziale Dott. Filippo Lo Franco e del Comitato dei Creditori, intende
procedere alla vendita dei due rami di azienda costituiti dai complessi di beni organizzati per l’esercizio
dell’attività turistico alberghiera Hotel Foresteria Baglio della Luna e Hotel Domus Aurea e secondo le
modalità di seguito riportate,
AVVISA
dell’apertura di una procedura competitiva volta all’ acquisizione di offerte irrevocabili finalizzate alla
vendita dei rami di azienda di proprietà della società stessa come di seguito descritti:
A) Descrizione dei rami di azienda
LOTTO N. 1 - Piena proprietà del ramo di azienda costituito dal complesso dei beni organizzati per
l’esercizio dell’attività turistica ricettiva denominata “Hotel Foresteria Baglio della Luna” sita in Agrigento
via Serafino Amabile Guastella n. 1 (contrada Maddalusa), costituito dai seguenti beni:
1) BENI IMMOBILI
Struttura turistico - ricettiva denominata “Hotel Foresteria Baglio della Luna” composta da più
corpi ed area pertinenziale, censita al N.C.E.U. Foglio 104 p.lla 523, categoria D/2 (alberghi con fini
di lucro) con rendita pari ad € 7.488,63 ed intestato alla soc. Vecchia Girgenti s.r.l.; proprietà per la
quota di 1/1 a nome della “Vecchia Girgenti Hotels s.r.l.”
Si tratta di un complesso edilizio destinato a struttura turistico - ricettiva e ristorazione
denominato “Foresteria Baglio della Luna”, costituito da diversi corpi di fabbrica insistenti su
un’area della superficie complessiva di mq. 5.400 circa, con accesso dalla via Serafino Amabile
Guastella n. 1 e composto dai seguenti manufatti:
A. Casa Torre costituita da un manufatto edilizio risalente al XVIII sec. di forma quadrata con
struttura in muratura portante che si erige per due livelli fuori terra; il piano terreno è adibito ad
hall, bar e saletta, mentre al piano primo sono state ricavate n.2 camere matrimoniali con servizio
igienico indipendente e n. 1 camera “suite” soppalcata costituita da un vano soggiorno sottostante
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alla zona notte con bagno privato e guardaroba; inoltre nello stesso piano delle camere è presente
un locale adibito ad ufficio amministrativo con affaccio sulla corte.
B. Foresteria costituita da un corpo di fabbrica a due elevazioni fuori terra con struttura in
muratura portante che ospita al suo interno n. 20 camere per il pernottamento di cui n. 10 al
piano terra e n. 10 al piano primo tutte con bagno privato.
C. Corpo cucine-ristorante costituito da un blocco edilizio ad una sola elevazione fuori terra la cui
superficie è in parte destinata agli spazi delle cucine e servizi igienici sia per il personale che per il
pubblico ed in parte a sala lettura e sala ristorante quest’ultima ubicata in uno spazio esterno
appositamente chiuso con struttura vetrata di tompagnamento e copertura isolata sorretta da
travi e pilastri in legno lamellare per una superficie coperta di circa 255 mq.
D. Spazi pertinenziali sistemati a giardino che occupano porzione dell’area esterna per una
superficie di circa 1600 mq. caratterizzati da una lunga scalinata in marmo, vialetti, aree di sosta
pavimentate e viabilità di servizio carrabile lungo il confine nord; le essenze arboree ed arbustive
sono costituite da specie autoctone tradizionali come ulivi, agrumi, palme (di varia tipologia)
nonché diverse varietà di piante ornamentali e da siepe; mentre la viabilità di servizio sul fronte
nord è caratterizzata da stradella pavimentata e delimitata da cancello carrabile.
E. Corte centrale pavimentata costituita da un’area della superficie complessiva di mq. 420 circa
interamente pavimentata con piastrelle intervallate da elementi di colore chiaro a formare due
quadrati ruotati con al centro un pozzo ornato da elementi in pietra di forma circolare; sul lato
ovest di detto spazio, in prossimità del portone ligneo di ingresso, è ubicata una vasca/fontana con
rivestimenti in ceramica e pietra delle dimensioni di 4x3m circa; sempre nei pressi dell’ingresso è
presente un corpo edilizio ad una sola elevazione composto da un unico vano destinato ad
ufficio/reception per una superficie lorda di mq. 20 circa ed altezza interna variabile da ml. 2,55 a
ml. 3,25. Sull’angolo opposto è invece presente un ulteriore manufatto della superficie lorda di
mq. 26 circa composto da due vani indipendenti ed utilizzati come locali tecnici al cui interno sono
ubicati la caldaia, la riserva idrica antincendio e l’impianto di pompaggi.
F. Spazi pertinenziali sistemati a verde che occupano la restante superficie esterna per
un’estensione di circa 1250 mq. circa caratterizzati da un’area di forma pressoché rettangolare che
si estende per tutta la larghezza del lotto sistemata quasi totalmente con prato all’inglese; nella
zona a sud del lotto è inoltre presente uno spazio relax/solarium con vasca idromassaggio interrata
e locale bar ubicato all’interno di un manufatto edilizio della superficie lorda di circa 10 mq con
adiacenti locali per servizi igienici e magazzino quest’ultimo con struttura ad una sola elevazione
fuori terra in muratura portante e copertura a falda inclinata.
Il perito ha valutato il complesso in € 2.803.700,00.
2) BENI MOBILI
All’interno del complesso denominato “Foresteria Baglio della Luna” sono stati rinvenuti,
inventariati e stimati i seguenti beni che concorrono a formare il complesso di beni organizzati
costituenti il ramo aziendale oggetto di vendita:
a. vari macchinari ed attrezzature professionali necessarie per la lavorazione, cottura,
refrigerazione, conservazione e stoccaggio di alimenti e bevande destinati alla ristorazione
collettiva quali forni, cucine a gas industriali, cuocipasta, brasiere, friggitrici, abbattitori di
temperatura, impianti di aspirazione nonché attrezzature quali lavabi, banchi da lavoro in acciaio
inox, scaffalature, lavastoviglie industriale ecc.;
b. arredi, complementi e stoviglie per la ristorazione destinati alla somministrazione e servizio dei
coperti quali ad esempio tavoli, sedie, posateria, tovagliato, piatti da portata, vassoi, ecc.;
c. arredi, attrezzature e complementi collocate nelle aree di ricezione e bar (divani, tavoli e
complementi d’arredo);
d. arredi e complementi delle camere d’albergo;
e. mobili e macchine elettroniche d’ufficio (arredi quali scrivanie, sedie, tavoli e complementi
nonché di personal computer, stampanti, telefoni ed attrezzatura elettronica ed informatica);
f. macchine per il riscaldamento e condizionamento (caldaie, accumulatori, macchine per il
condizionamento ecc.).
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Il perito ha valutato i beni de quibus in € 202.769,50.
3) AUTORIZZAZIONE E LICENZE
- Hotel categoria “4 stelle” come da Nulla Osta n. 1372 del 21/03/1995 rilasciato
dall’A.A.P.I.T. di Agrigento;
- Licenza di pubblico esercizio rilasciata dal Questore di Agrigento in data 22/04/1995;
- Registrazione Denuncia Inizio Attività Settore Alimentare (Regolamento CE n. 852/04)
Prot. N. 26474 dp 1 11/ag, rilasciata in data 22/05/2009 dal Dipartimento di
Prevenzione – Servizio Sanitario Nazionale Regione Siciliana – Azienda Unità Sanitaria
Locale n. 1, in sostituzione dell’autorizzazione Sanitaria del 30/03/1995;
- Autorizzazione per la Somministrazione al Pubblico di Alimenti e Bevande n. 213
rilasciata dal Comune di Agrigento in data 03/05/1995;
Il ramo aziendale di cui al lotto n. 1 sopra descritto, in atto non si trova nel possesso della Vecchia
Girgenti Hotels S.r.l. per essere stato concesso in affitto di ramo di azienda stipulato in data 8 gennaio
2014, registrato in Agrigento al n. 306 in data 21/01/2014, con scadenza il 30/01/2020, pertanto in caso
di aggiudicazione in favore di soggetto diverso dal locatario, il soggetto acquirente subentrerà nel
contratto ed in tutti i diritti connessi con lo stesso.
LOTTO N. 2 - Piena proprietà del ramo di azienda costituito dal complesso dei beni organizzati per
l’esercizio dell’attività turistica ricettiva denominata “Domus Aurea” sita in Agrigento contrata Forgia,
costituito dai seguenti beni:
1) BENI IMMOBILI
Struttura turistico - ricettiva denominata DOMUS AUREA” Il complesso edilizio è ubicato nel
territorio di Agrigento, all’interno della zona del parco archeologico della Valle dei Templi e
precisamente nell’area sud. Si tratta di un corpo edilizio principale destinato a struttura turistico ricettiva e ristorazione denominato “Domus Aurea”, e di aree pertinenziale scoperte adibite a
giardino e ristorazione all’aperto, censita al N.C.E.U. Foglio 104 p.lla 3 sub 4/5; categoria D/8 con
rendita pari ad € 11.168,90 ed intestato alla soc. Vecchia Girgenti s.r.l.; proprietà per la quota di
1/1 a nome della “Vecchia Girgenti Hotels s.r.l.”.
Il complesso predetto è ubicato in c/da Forgia con accesso dalla stradella parallela alla SS 115. Il
corpo edilizio principale è posto in prossimità dell’angolo nord-ovest del lotto e si compone di due
elevazioni fuori terra oltre ad un corpo di volume minore posto al secondo piano ed un livello
interrato.
Per quanto riguarda gli spazi esterni della superficie complessiva pari a 5800 mq circa, questi sono
rappresentati da:
un’ampia area pavimentata sul fronte sud dell’albergo per una superficie utile di circa 570 mq
destinata alla ristorazione esterna con bancone-bar di servizio rivestito in legno e dove trova
posto una fontana monumentale della lunghezza di circa 18 m posta parallelamente alla facciata
dell’immobile;
zone destinate a camminamenti esterni intorno al fabbricato, aree di sosta e spazi relax anch’essi
pavimentati e attrezzati con panchine e sedute;
aree sistemate a verde e giardino con essenze arboree tra cui ulivi, palme, agrumi, siepi e piante
ornamentali;
aree destinate a parcheggi e spazi di manovra, posti nella zona di accesso, pavimentate con
materiali tufacei.
Il perito ha valutato il complesso in € 2.420.500,00.
2) BENI MOBILI
All’interno del complesso denominato “Domus Aurea” sono stati rinvenuti inventariati e stimati i
seguenti beni che concorrono a formare il complesso di beni organizzati costituenti il ramo
aziendale oggetto di vendita::
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a. vari macchinari ed attrezzature professionali necessarie per la lavorazione, cottura,
refrigerazione, conservazione e stoccaggio di alimenti e bevande destinati alla ristorazione
collettiva quali forni, cucine a gas industriali, cuocipasta, brasiere, friggitrici, abbattitori di
temperatura, impianti di aspirazione nonché attrezzature quali lavabi, banchi da lavoro in acciaio
inox, scaffalature, lavastoviglie industriale ecc.;
b. arredi, complementi e stoviglie per la ristorazione (tavoli, sedie, ecc.);
c. arredi, attrezzature e complementi afferenti alle aree di ricezione e bar (divani, tavoli e
complementi d’arredo ubicati negli spazi comuni e nelle aree ricettive nonché dei beni presenti
all’esterno quali gazebi metallici ecc.);
d. arredi e complementi delle camere d’albergo (letti, armadi, scrittoi, accessori e complementi);
e. mobili e macchine elettroniche d’ufficio (scrivanie, scrittoi, sedie, tavoli e complementi nonché
di telefoni ed attrezzatura elettronica ed informatica);
f. macchine per il riscaldamento e condizionamento (caldaie, accumulatori, macchine per il
condizionamento ecc.).
Il perito ha valutato i beni elencati in € 162.415,00.
3) AUTORIZZAZIONE E LICENZE
- Hotel categoria “4 stelle” come da Certificazione APT di Agrigento n. 794 del
10/03/2013;
- Licenza di pubblico esercizio rilasciata dal Comune di Agrigento in data 07/05/2003 –
aut. N. 640 – Albergo “4 stelle “ 17 camere doppie e 1 singola, complete di servizi, per
complessivi 35 posti;
- Autorizzazione Sanitaria n. 6 del 20/02/2003, rilasciata dal Comune di Agrigento.
Entrambi i lotti costituenti i due rami aziendali oggetto di vendita sono stati oggetto di valutazione dello
stimatore incaricato Arch. Carmela Linda Cino alla cui relazione di stima del 21 marzo 2015, si fa espresso
rinvio per ogni maggior dettaglio e descrizione. In ordine alla regolarità urbanistico-edilizia e catastale si
precisa che entrambi gli immobili costituenti i due complessi alberghieri evidenziano delle difformità
urbanistiche e catastali, meglio descritte nelle citate relazioni di stima del perito incaricato Arch. Cino.
I beni sopraindicati vengono ceduti come visti e piaciuti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a
corpo e non a misura, senza alcuna garanzia per evizione, difetti, molestie ed esclusa ogni responsabilità
per l’eventuale esistenza di pesi, gravami e diritti che possano essere fatti valere da terzi sui beni
medesimi.
La natura giudiziaria della vendita esclude che la stessa possa essere impugnata per vizi della cosa,
mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, per la presenza di oneri di qualsiasi genere e per
qualsiasi motivo non considerati, anche se non occulti o comunque non evidenziati in perizia che non
potranno in alcun modo e sotto qualsiasi forma dar luogo ad alcun risarcimento, eventuale risoluzione,
indennità o indennizzo o riduzione del prezzo.
Eventuali adeguamenti dei beni a tutte le normative vigenti ed in particolare a quelle in ambito di
prevenzione, sicurezza così come quelli riguardanti la tutela ecologica e ambientale e, in generale, alle
normative vigenti saranno ad esclusivo carico dell’acquirente che ne sopporterà qualsiasi spesa e onere,
con esonero del cedente da qualsiasi responsabilità al riguardo.
Entrambi i rami di azienda ceduti non comprendono altri beni, diritti e rapporti giuridici all’infuori di quelli
sopra specificatamente previsti, con esclusione inoltre di ogni altro diritto di credito e di ogni debito della
società Vecchia Girgenti Hotels S.r.l. in concordato preventivo afferente l’azienda stessa.
Non saranno trasferiti né debiti né crediti né rimanenze di magazzino relativi all’azienda ceduta.
Alla data di omologa del Concordato preventivo la società Vecchia Girgenti Hotels S.r.l. non aveva in forza
personale dipendente
B) Condizioni e vincoli posti a carico dell’acquirente
B.1) Contratti
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L’acquirente del Lotto n. 1 costituito dal ramo aziendale denominato “Hotel Foresteria Baglio della Luna”
subentrerà nei contratti inerenti il ramo d’azienda ceduto e in particolare nel contratto di affitto di ramo
di azienda in essere con la società Gestioni Concordia S.r.l., così meglio descritto:
• con decorrenza dall’8 gennaio 2014 al 30 gennaio 2020 e registrato all’Ufficio delle Entrate di Agrigento
in data 21/01/2014 al n. 306. – Canone annuo di locazione pattuito € 60.000,00 (sessantamila/00) oltre
I.V.A..
C) Prezzo di vendita
Il prezzo base d’acquisto del Lotto n. 1 – Ramo di Azienda denominato “Hotel Foresteria Baglio della
Luna” è fissato in € 3.010.000,00 (euro tremilionidiecimila/00);
Il prezzo base d’acquisto del Lotto n. 2 – Ramo di Azienda denominato “Hotel Domus Aurea” è fissato
in € 2.590.000,00 (duemilionicinquecentonovantamila/00).
D) Modalità della vendita
Chiunque fosse interessato all’acquisizione di uno o entrambi i rami di azienda in oggetto, potrà fare
pervenire la propria offerta irrevocabile, alle condizioni sopracitate, in busta chiusa, da depositarsi presso
Lo studio del sottoscritto Liquidatore giudiziale sito in Agrigento, Via Isola d’Elba, n. 13 (tel.0922/597868),
improrogabilmente entro le ore 12.00 del 3 ottobre 2016. Il Liquidatore Giudiziale provvederà, alla
ricezione, ad apporvi un contrassegno numerico identificativo, a rilasciarne copia al partecipante e a
registrare la data e l’ora di consegna di ogni singola offerta ricevuta.
• Sulla busta dovranno essere indicate la sola dicitura “Contiene offerta irrevocabile di acquisto del ramo
di azienda della società VECCHIA GIRGENTI HOTELS S.r.l. in concordato preventivo n. 3/2014 Tribunale
di Agrigento”. Nessuna altra indicazione – né il numero del lotto o le generalità dell’offerente o altro –
deve essere apposta sulla busta;
• all’interno della busta, in una seconda busta anch’essa sigillata e con indicato all’esterno il numero del
lotto, dovrà essere inserito:
- una fotocopia del documento di identità di colui che formula l’offerta (in caso di pluralità di persone,
andranno inserite altrettante fotocopie).
- assegno circolare non trasferibile intestato a “Concordato Preventivo n. 3/2014 – Tribunale di
Agrigento – Vecchia Girgenti Hotels S.r.l.”, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di
cauzione e che verrà trattenuta in caso di rifiuto all’acquisto. Ove l’offerta riguardi più lotti, potrà
versarsi anche una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. E’
consentitala prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima
richiesta, rilasciata in favore della procedura fallimentare da banche, società assicuratrici o
intermediari finanziari che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie e che
sono sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione.
- domanda di partecipazione alla vendita, in bollo, utilizzando l’apposito modello reperibile presso lo
studio del sottoscritto Liquidatore Giudiziale o che, in ogni caso, contenga: il nome, cognome, luogo e
data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, regime patrimoniale, recapito telefonico del
soggetto che sottoscrive l’offerta. Nel caso di più soggetti potrà essere predisposta unica domanda, ma
completa dei dati di tutti gli offerenti. Se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale
andranno indicati anche i dati del coniuge. Se l’offerente agisce quale legale rappresentante di altro
soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese ovvero l’atto di nomina da cui
ne risultino i poteri. Nella domanda di partecipazione dovranno altresì essere specificati: i dati
identificativi del ramo aziendale per il quale l’offerta è proposta; l’indicazione del prezzo offerto;
l’espressa dichiarazione di avere preso visione del presente atto di avviso e della perizia di stima
(visionabile sui siti web www.astegiudiziarie.it – www.esecuzioniefallimenti.com);
• Il giorno 4 ottobre 2016, alle ore 11.30, presso il Tribunale di Agrigento, nell’ufficio del Giudice
Delegato Dott. Silvia Capitano, si provvederà all’apertura delle buste, alla presenza del liquidatore
giudiziale e degli offerenti.
• Ogni offerente è tenuto a presentarsi nel giorno e all’ora indicati; qualora non intenda o non possa
essere presente personalmente, l’offerente può farsi rappresentare da un procuratore con procura
risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, salvo che il potere di rappresentanza risulti
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dal certificato del Registro delle Imprese Qualora fossero presentate più offerte, sarà
immediatamente effettuata dinanzi al Giudice Delegato una gara informale tra tutti gli offerenti
assumendo come prezzo base il più elevato tra gli importi proposti.
Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad euro 25.000,00 (venticinquemila/00), per
entrambi i lotti.
Nel caso di unica offerta o in mancanza di offerenti in aumento, l’azienda sarà aggiudicata all’unico o
al maggior offerente anche se non comparso alla gara.
L'offerta per importi pari o superiori al prezzo base di ciascun lotto è senz'altro ammessa;
L’offerta, una volta presentata, è irrevocabile e di essa si tiene conto anche in caso di mancata
presentazione dell'offerente alla gara;
Nell’ipotesi di più offerte valide, si darà luogo a gara ex art. 573 cpc tra gli offerenti, la cui base sarà
costituita dall’offerta più alta. Il bene verrà aggiudicato a chi abbia effettuato il rilancio maggiore
entro il tempo prestabilito (all’inizio della gara verranno esposte ai partecipanti tutte le modalità in
dettaglio).;
Nell’ipotesi di gara aperta in cui gli offerenti tuttavia non vi aderiscano, il bene sarà aggiudicato a
favore del migliore offerente, anche se eventualmente assente al momento dell'esame delle offerte,
da individuarsi sulla base dell'entità del prezzo offerto, ovvero, in via subordinata, sulla base
dell'entità della cauzione prestata, ovvero in via ulteriormente subordinata, in base al criterio della
priorità dell’offerta;
All’offerente che non risulti vincitore verrà immediatamente restituito l’assegno presentato come
cauzione;
La vendita del compendio mobiliare ed immobiliare che costituisce il ramo di azienda inteso come
organizzazione del complesso di beni utili per l’esercizio dell’attività nel settore turistico alberghiero
e ristorativo, avviene ex art. 2 D.P.R. 633/1972 ossia fuori dal campo di applicazione dell’I.V.A. e
pertanto per il principio di alternatività tra I.V.A. ed Imposta di Registro, la cessione di azienda è
assoggettata a quest’ultima in termine fisso ed in misura proporzionale pari al 3%
Il soggetto aggiudicatario dovrà concludere il relativo contratto di cessione nella forma dell’atto
pubblico nel successivo termine di centoventi giorni e versare il saldo del prezzo dedotta la cauzione
contestualmente alla stipulazione del contratto stesso. Il Notaio designato dalla procedura
provvederà all’esecuzione delle formalità di registrazione e di iscrizione al Registro delle Imprese
dell’atto, alla trascrizione, presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, della cessione degli
immobili facenti parte del compendio ceduto, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche
amministrazioni, precisandosi sin da ora che gli importi occorrenti – borsuali e compensi – saranno a
carico dell’aggiudicatario. Potrà essere previsto il versamento dilazionato del prezzo in non più di
due rate semestrali anticipate, ognuna di uguale entità, la prima delle quali da corrispondersi al
momento della stipula del contratto. Sulle rate matureranno interessi in ragione del tasso Euribor a
tre mesi maggiorato di 1 punto percentuale. In caso di rateizzazione del prezzo offerto dovrà inoltre
essere proposta, e procurata entro il momento della conclusione del contratto, a garanzia del
pagamento delle rate, una fideiussione a prima richiesta, con rinunzia alla preventiva escussione del
debitore principale, rilasciata da primario istituto di credito italiano. La fidejussione potrà prevedere
l’automatica riduzione dell’importo garantito a seguito del progressivo pagamento del prezzo.
In caso di mancato integrale versamento del saldo prezzo in sede di stipula del contratto, e/o in caso
di rifiuto dell’aggiudicatario alla stipula del contratto medesimo, quest’ultimo sarà dichiarato
decaduto con conseguente incameramento del deposito cauzionale da parte della procedura e con
riserva di richiesta dei danni in misura pari alla differenza tra il successivo prezzo di vendita e il prezzo
offerto.
Le imposte, le spese notarili e tutti gli altri oneri derivanti dalla cessione dell’azienda saranno a carico
dell’acquirente.
L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti
al momento della vendita, eventuali iscrizioni e/o trascrizioni di questo tipo verranno cancellate,
previo assenso della procedura, a spese e cura dell’acquirente;
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La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali
pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive;
La vendita è, per ciascun lotto, a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno
dar luogo a risarcimento, indennità o riduzione del prezzo;
La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà
essere revocata per motivo alcuno. Conseguentemente l’eventuale esistenza di vizi, mancanza di
qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici), per
qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti in perizia, non potranno dare luogo
ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella
valutazione dei beni;
Prima della formalizzazione dell’atto notarile di trasferimento il Liquidatore Giudiziale potrà, ai sensi
e per gli effetti dell’art. 107, comma 4 L.F. come richiamato dall’art. 182 L.F., sospendere la vendita
qualora pervenga una offerta irrevocabile d’acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10%
del prezzo di aggiudicazione, purchè garantita con il versamento di una cauzione almeno pari al 30%
del prezzo offerto che sarà incamerata dalla procedura in caso di mancata partecipazione alla
conseguente, successiva procedura competitiva di vendita da iniziarsi con una nuova pubblicità.
Tanto, fermi restando i poteri di sospensione del Giudice Delegato previsti dall’art. 108 L.F
Saranno prive di efficacia:
- le offerte pervenute oltre il termine perentorio del 3 ottobre 2016 ore 12.00;
- le offerte che non dovessero rispecchiare le condizioni e/o non dovessero prevedere gli impegni
sopracitati;
- le offerte inferiori al prezzo base;
- le offerte non accompagnate dall’assegno circolare di cui sopra.
La pubblicità sarà effettuata, a cura del Liquidatore Giudiziale, mediante pubblicazione, almeno 45 giorni
prima della data fissata per la vendita, di un estratto del presente Avviso di Vendita su n. 2 quotidiani
scelti dal Liquidatore Giudiziale, di cui uno a diffusione nazionale, uno a diffusione regionale, nonché
mediante pubblicazione sui siti internet www.astegiudiziarie.it e www.esecuzioniefallimenti.com .
Il presente avviso di vendita verrà inoltre affisso all’Albo del Tribunale di Agrigento.
Il presente avviso di vendita con procedura competitiva non intende costituire, né potrà o dovrà essere
considerato, quale offerta al pubblico ex art.1336 C.C. da parte della Procedura di Concordato Preventivo,
né sollecitazione all’investimento ex art.94 e seguenti D.Lgs. 24/02/1998 n.58.
Per visionare i beni e per ogni ulteriore e maggiore informazione riguardo alla procedura competitiva, si
contatti il Liquidatore Giudiziale dott. Luigi Miccichè, tel. n. 0922-597868 – cell. 3939865437 – email:
[email protected] – pec [email protected]..
Vecchia Girgenti Hotels Srl
Il liquidatore giudiziale
Dott. Luigi Miccichè
Agrigento, 15 giugno 2016
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