N. 131/2015 AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Il so

TRIBUNALE FALLIMENTARE DI ANCONA
FALLIMENTO “Immobiliare B. S.r.l.” - N. 131/2015
AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI
Il sottoscritto Avv. Fabrizio Scortechini, Curatore del Fallimento in epigrafe, avvisa che, a
seguito di autorizzazione del Giudice Delegato ai sensi degli artt. 104/107 della Legge
Fallimentare (per il seguito L.F.), procederà alla vendita degli immobili di seguito
descritti, nello stato di fatto e di diritto in cui essi si trovano, con esonero del Fallimento
da ogni responsabilità e garanzia per vizi e difetti.
Per ogni informazione e miglior valutazione, e comunque per tutto quanto non
compreso nel presente avviso, si rimanda agli elaborati peritali redatti dall’Ing. Marco
Mancini, che possono essere richiesti al Curatore Fallimentare a mezzo e-mail al
seguente indirizzo: [email protected]. L’invio degli elaborati al richiedente
comporta piena conoscenza da parte di costui di tutti gli aspetti afferenti gli immobili in
vendita, compresi quelli autorizzativi e amministrativi, con la conseguenza che mai il
richiedente detti elaborati peritali, partecipando alla vendita, potrà opporre mancata
conoscenza su circostanze, di fatto e/o diritto, influenti sulla vendita, comprese quelle
afferenti le autorizzazioni amministrative tutte, loro validità ed efficacia. Il Curatore si
riserva comunque di sospendere in ogni momento la vendita, sino all’aggiudicazione
definitiva, per qualsivoglia insindacabile ragione, ivi comprese eventuali irregolarità
amministrative: in tal caso qualsiasi somma versata dall’offerente verrà restituita.
Si precisa che i lotti in vendita vengono individuati con la medesima lettera del
corrispondente fascicolo peritale.
(I)
BENI IN VENDITA
Appartamenti uso residenziale al grezzo, con ingresso indipendente, corte privata,
autorimessa e cantina, siti in Comune di Osimo, Fraz. Campocavallo.
Descrizione d’insieme
Appartamenti facenti parte di immobile condominiale ad uso residenziale sito in
Comune di Osimo, Fraz. Campocavallo, via Campanelli/via Maracci.
Il complesso immobiliare è composto di 20 unità, con altrettante cantine ed
autorimesse, tutte con ingresso indipendente, costruito nella periferia di Osimo, in
frazione di Campocavallo e ricade all’interno della zona C1-2 del Piano Regolatore
Generale (Nuovi insediamenti di ampliamento dei tessuti esistenti in contesti ad alta
valenza ambientale).
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Il fabbricato è stato realizzato con struttura portante in conglomerato cementizio
armato, solaio in laterocemento, muri controterra sempre in cemento armato e
copertura a due falde del tipo a capanna.
Il piano interrato comprende 23 autorimesse e cantine. Il piano terra comprende n. 9
abitazioni, con ingresso indipendente; sono inoltre presenti nel blocco d’angolo n. 2
abitazioni su due livelli, anch’esse con ingresso indipendente. Gli appartamento sono
muniti di corte esclusiva, destinata a giardino o lastrico a seconda dei casi.
Il piano primo comprende 9 abitazioni, con accesso da scala comune esterna ed ingresso
indipendente.
Gli appartamenti risultano provvisti di partizioni interne e relativo intonaco, impianti
tecnici, massetti, infissi e finiture esterni (pavimentazioni, balaustre, cancelli): risultano
privi di infissi interni, pavimentazioni e rivestimenti interni.
Il complesso è stato edificato sulla scorta di permesso di costruire n. 97/2008 (Prot. Gen.
n° 2007/44304 del 05/12/2007, Prat. Edil. n° 2007/1016) variato con permesso di
costruire n. 150/2010 e con Segnalazione Certificata di Inizio attività acquisita al
protocollo comunale in data 16.9.2011 al n. 27691, cui è stata attribuita la numerazione
definitiva 461/2011.
Lotti in vendita
 Lotto M) – Appartamento M)
Prezzo di vendita : euro 112.000,00 (euro centododicimila/00).
Consistenza e descrizione del lotto.
Diritti di piena ed intera proprietà relativi ad appartamento situato al piano terra, con
garage, cantina/taverna e corte esclusiva, catastalmente individuato al Catasto
Fabbricati della Provincia di Ancona – Comune di Osimo Foglio n° 77, Particella 367,
Subalterno 18 (appartamento), Categoria F/3; Foglio n° 77, Particella 367, Subalterno 52
(garage), Categoria F/3.
L’appartamento si sviluppa su due livelli ed è composto dai seguenti ambienti:
soggiorno-cucina, disimpegno, un bagno e due camere situati al piano terra. Una scala
collega il soggiorno con il piano interrato dove si trovano cantina/taverna e garage.
L’immobile in oggetto si colloca ad una estremità del complesso godendo così di tre
affacci, uno su Via Maracci Enrico Secondo, uno verso la corte interna del complesso ed
uno verso il lotto di terreno adiacente.
L’edificio ha la finitura esterna in mattoni faccia vista sul lato verso il terreno limitrofo e
finitura ad intonaco con tinteggiatura di colore rosa sugli altri lati.
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L’ingresso indipendente sul soggiorno è al piano terra e vi si accede attraverso la corte
esclusiva.
All’interno l’appartamento ha un’estensione di circa 55.00 mq netti, ai quali si
aggiungono circa 32.00 mq di cantina e 19.00 mq di garage. Attualmente in tutto
l’appartamento sono assenti le finiture interne, quali: pavimenti, tinteggiature, placche
per gli impianti e porte (sono montati solo i controtelai). Tutte le stanze si presentano
con a terra il massetto e pareti e soffitto l’intonacati. Nel bagno troviamo la
predisposizione per l’allaccio dei sanitari e la presenza del piatto doccia. Nella zona
giorno troviamo il buco sul solaio per la successiva installazione della scala di accesso al
locale cantina/taverna. Gli ambienti hanno tutti un’altezza pari a m 2.72
L’immobile risulta dotato degli apparati impiantistici (elettrico e termico) anche se
risultano essere al momento incompleti. Il riscaldamento è stato realizzato con pannelli
radianti a pavimento.
Gli infissi sono con telaio in legno con doppio vetro, sono dotati di apertura a vasistas e
oscuranti esterni costituiti tipo serrandine avvolgibili in PVC.
La corte esclusiva e la cantina/taverna sono identificate al catasto fabbricati con lo
stesso subalterno dell’appartamento (Sub. 18) e risultano avere rispettivamente una
superficie di circa mq 168 e di mq 32.
La cantina/taverna risulta attualmente con soffitto e pareti intonacate, come il resto
dell’appartamento, ma priva di massetto. Il garage è accatastato con il Subalterno 52 e
sviluppa una superficie di circa 19 mq ed un’altezza di 2.40 m.
(II)
DATE E PREZZO BASE DELLE VENDITE
(a valere per tutti i lotti)
- La 1° vendita, ad incanto, si terrà il giorno 7 luglio 2016 alle ore 17.00 presso lo studio
del suddetto Notaio Barbara Federici, in Jesi (AN) via Ancona 17/bis. La vendita verrà
effettuata al prezzo base indicato al superiore capitolo I (“Prezzo di vendita”).
- La 2° vendita, ad incanto, si terrà il giorno 15 luglio 2016 alle ore 17.00 presso lo studio
del suddetto Notaio Barbara Federici, in Jesi (AN) via Ancona 17/bis. La vendita verrà
effettuata al prezzo base indicato al superiore capitolo I (“Prezzo di vendita”) diminuito
del 20%.
- la 3° vendita, senza incanto, si terrà il giorno 20 luglio 2016 alle ore 17.00 presso lo
studio del suddetto Notaio Barbara Federici, in Jesi (AN) via Ancona 17/bis. La vendita
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verrà effettuata al prezzo base indicato al superiore capitolo I (“Prezzo di vendita”)
diminuito del 20%.
(III)
MODALITA’ DELLA VENDITA
(a valere per tutti i lotti in vendita)
La vendita, che potrà aver luogo anche in favore di soggetto da nominare in sede di atto
pubblico di trasferimento, sarà effettuata in asta pubblica a rialzo per le prime due date
e senza incanto per la terza, al prezzo base come sopra indicato al paragrafo II “Date e
prezzo base delle vendite” e secondo le modalità più innanzi descritte.
Si precisa che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano,
come visti e piaciuti, nella loro attuale classe catastale F3, con tutti gli annessi, connessi,
accessioni, servitù esistenti e quant’altro inerente, nulla escluso ed eccettuato, e con
ogni conseguente diritto e ragione sulle proprietà comuni (tra cui vie interne, accesso ai
garage) come risultanti dall’elaborato planimetrico depositato al catasto fabbricati
nonché dalle tabelle millesimali, che con la partecipazione alla presente vendita si
intendono conosciute ed accettate al pari del regolamento di condominio; la vendita è a
corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; trattandosi di vendita fallimentare e
quindi forzosa la stessa non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi,
difetti, rovina o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo.
Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della
cosa venduta, oneri di qualsiasi genere e per qualsiasi motivo non considerati, anche se
occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.
1- Modalità e contenuto dell’offerta di acquisto
L’offerta di acquisto, a pena di inammissibilità, dovrà essere datata e sottoscritta con
firma autografa dall’offerente e dovrà contenere:
a) l’indicazione dei dati identificativi dell’acquirente, con la precisazione che:
— se l'offerente è una persona fisica: vanno indicati il cognome, il nome, il luogo e la
data di nascita, il codice fiscale (ed eventualmente la partita iva se l’offerta viene
effettuata nell'ambito dell'esercizio di impresa o professione), il domicilio, lo stato civile,
un recapito telefonico ed un valido indirizzo e-mail di cui ha disponibilità l’offerente, con
la precisazione che l’offerente mai potrà opporre inefficacia o mancata conoscenza di
comunicazioni inviate e detto indirizzo telematico; se l’offerente è coniugato in regime
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di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del
coniuge; se l’offerente è minorenne, l'offerta deve essere sottoscritta dai genitori, previa
autorizzazione del Giudice Tutelare;
— se l'offerente è una società: vanno indicati la denominazione, la sede legale, il codice
fiscale, la partita iva e le generalità del legale rappresentante, con allegata una visura
camerale aggiornata;
b) la copia fotostatica di un valido documento di riconoscimento dell’offerente persona
fisica, ovvero del legale rappresentante del soggetto offerente diverso da persona fisica,
ovvero del procuratore;
c) l’indicazione del Lotto per cui si intende concorrere.
d) l’espressa dichiarazione di aver preso visione delle relazioni di stima, del presente
bando e di accettarne espressamente il contenuto e relativo regolamento, con rinunzia a
sollevare eccezioni.
2- Modalità di recapito dell’offerta di acquisto.
L’offerta di acquisto, inammissibile qualora inferiore al prezzo base sia per vendita ad
incanto che senza incanto, a pena di inammissibilità dovrà essere contenuta in apposita
busta chiusa, sigillata e firmata sui lembi, che, sempre a pena di inammissibilità, dovrà
pervenire a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento – escluso qualsivoglia
altro metodo – al Notaio Barbara Federici, in Jesi (AN) via Ancona 17/bis, entro le ore
12,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita.
La spedizione della busta è a totale ed esclusivo rischio del soggetto offerente, restando
esclusa qualsiasi responsabilità della Curatela e/o del Notaio ove, per qualunque motivo,
la busta non pervenga entro il previsto termine perentorio di scadenza. Le buste
pervenute in ritardo non verranno aperte e saranno considerate come non consegnate:
di esse verrà dato atto a verbale e dovranno essere ritirate presso lo Studio del Notaio
entro giorni 7 naturali dalla data di celebrazione della vendita.
Sulle buste, a pena di inammissibilità dell’offerta, dovrà essere scritta la seguente
dicitura “Offerta acquisto Fall. 131/2015 Lotto ___”, specificando dopo la parola “Lotto”,
tra quelli sopra formati, il lotto per cui si intende offrire: si precisa che deve essere
formata una busta per ogni lotto, ragion per cui la presenza di più offerte all’interno di
una busta comporterà l’invalidità e quindi l’esclusione di tutte le offerte, che pertanto
non saranno prese in considerazione.
3- Cauzione a pena di inammissibilità
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Le offerte dovranno essere accompagnate, a titolo di cauzione ed a pena di
inammissibilità, da assegno circolare non trasferibile, intestato a “Ufficio Fallimentare
Tribunale di Ancona - Fallimento n. 131/2015”, di importo pari ad almeno il 10% (dieci
per cento) del prezzo posto a base di gara effettuato. Le offerte saranno ammissibili e
valide solo se uguali o maggiori al prezzo base. La cauzione verrà conservata dal Notaio
Barbara Federici.
4.a - Vendita con incanto
L’apertura delle buste, alla quale saranno ammessi a presenziare unicamente gli
offerenti o delegati di questi mediante procura notarile, avrà luogo il giorno e l’ora sopra
indicati presso lo Studio del Notaio suddetto. Le offerte sono irrevocabili e vincolanti,
pertanto, sussistendone le condizioni, daranno luogo ad aggiudicazione anche nel caso
in cui l’offerente non sia presente all’apertura delle buste.
a) Nel caso di unica offerta valida.
L’aggiudicazione avrà luogo nei confronti dell’offerente.
b) Nel caso di più offerte.
Il Notaio darà avvio ad un’asta fra i relativi offerenti, con rilanci rispetto al maggior
prezzo offerto, ciascuno non inferiore ad euro 10.000,00 (diecimila). Decorsi minuti 3
(tre) da ciascun precedente rilancio, risulterà aggiudicatario l’offerente che avrà
effettuato l’ultimo rilancio.
b.1) In mancanza di rilanci l’aggiudicazione avrà luogo nei confronti del maggior
offerente.
b.2) In mancanza di rilanci, ma in presenza di due o più offerte del medesimo valore, si
procederà contestualmente ad una nuova asta fra i relativi offerenti, con le modalità di
cui sopra, con rilanci minimi pari a quelli stabiliti per l’asta iniziale. In assenza di almeno
un rilancio da parte di almeno uno dei concorrenti, l’aggiudicazione avrà luogo mediante
contestuale sorteggio da parte del Notaio.
4.b - Vendita senza incanto
L’apertura delle buste, alla quale saranno ammessi a presenziare unicamente gli
offerenti o delegati di questi mediante procura notarile, avrà luogo il giorno e l’ora sopra
indicati presso lo Studio del Notaio suddetto. Le offerte sono irrevocabili e vincolanti,
pertanto, sussistendone le condizioni, daranno luogo ad aggiudicazione anche nel caso
in cui l’offerente non sia presente all’apertura delle buste.
L’aggiudicazione avverrà in favore dell’offerta più alta a condizione, come sopra
precisato, che sia pari almeno al “Prezzo di vendita”.
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5- Restituzione cauzione
La cauzione sarà restituita ai non aggiudicatari, che dovranno ritirarla presso lo Studio
del Notaio Federici previa sottoscrizione di ricevuta.
6- Offerta migliorativa e sospensione vendita
Si rende noto che, ai sensi dell’art. 107 c. 4 L.F., la vendita sarà sospesa prima della data
di stipula dell’atto pubblico di trasferimento, ove pervenga al Curatore, per i lotti in
vendita, un’offerta migliorativa irrevocabile di importo non inferiore al 10% (dieci per
cento) del prezzo di aggiudicazione, accompagnata da cauzione pari al 10% (dieci per
cento) di ciascuna offerta migliorativa. In tal caso sarà indetta un’ulteriore asta fra
l’aggiudicatario ed il nuovo offerente con le modalità di cui al superiore paragrafo “4.a
Vendita con incanto”. La mancata partecipazione all’asta del nuovo offerente
comporterà l’incameramento della cauzione e l’aggiudicazione nei confronti del
precedente aggiudicatario.
7- Acquisto della proprietà
Il verbale di aggiudicazione non ha valore di contratto.
Pertanto l’aggiudicatario acquisterà il diritto di proprietà dei beni immobili solo al
momento della stipula del contratto di compravendita, da effettuarsi avanti al Notaio
suddetto entro il termine perentorio, e quindi a pena di decadenza, di 60 (sessanta)
giorni dalla aggiudicazione. Successivamente alla stipula dell’atto pubblico di
compravendita il Giudice Delegato del Tribunale di Ancona ordinerà, con decreto, la
cancellazione delle iscrizioni relativi ai diritti di prelazione nonché delle trascrizioni dei
pignoramenti, dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo, ai sensi art. 108 L.F.
La mancata presentazione dell’aggiudicatario alla stipula dell’atto pubblico, comporterà
la decadenza dall’aggiudicazione, che avrà luogo nei confronti del successivo maggiore
offerente, e l’incameramento della cauzione, a titolo di penale, da parte della Curatela
Fallimentare, che fisserà una nuova data per la stipula dell’atto pubblico con il
successivo maggior offerente: in alternativa il Curatore potrà, a proprio insindacabile
giudizio, indire una nuova procedura competitiva.
Il prezzo della compravendita dovrà essere pagato alla data di stipula dell’atto pubblico
di trasferimento, a mezzo assegno circolare intestato a “Ufficio Fallimentare Tribunale di
Ancona - Fallimento n. 131/2015”.
La somma già versata dall’aggiudicatario a titolo di cauzione sarà trattenuta quale
acconto sul prezzo della vendita.
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La presente vendita non è soggetta alle norme in materia di evizione, in quanto disposta
nell’ambito di procedura concorsuale.
Tutte le spese, comprese quelle di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni, le
imposte e le tasse dipendenti dalla vendita e/o ad essa connesse, nonché l’onorario
notarile a partire dal verbale di aggiudicazione, saranno a carico dell’acquirente .
DISPOSIZIONI FINALI
Il presente avviso di vendita è depositato presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale
di Ancona ed è pubblicato (anche per estratto e per una sola volta) sulle apposite pagine
de “Il Messaggero” (Edizione Regionale Marche), e pubblicato telematicamente sui
seguenti siti internet: www.fallimentiancona.it, www.an.camcom.gov.it, www.ilcaso.it.
La presentazione dell’offerta di acquisto comporta l’espressa accettazione da parte
dell’offerente di tutte le condizioni e modalità previste nel presente bando.
I prezzi indicati si intendono oltre i.v.a. ove dovuta e nella misura di legge.
I nominativi dei titolari dei diritti di proprietà sono indicati per iniziali, per tutela dei dati
personali.
Per informazioni, e per il sopralluogo sugli immobili, rivolgersi al Curatore Fallimentare
Avv. Fabrizio Scortechini, Corso Mazzini 73, 60121 Ancona, tel. 0731.215723, mail:
[email protected].
Ancona, 30.5.2016.
IL CURATORE
Avv. Fabrizio Scortechini
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