piano di recupero denominato "la riviera"

COMUNE DI SAN GENESIO ED UNITI
Ufficio:
Assessorato:
PROPOSTA DI DELIBERA DI CONSIGLIO COMUNALE DEL 20-03-2014 N.18
Oggetto:
PIANO DI RECUPERO DENOMINATO "LA RIVIERA": MODIFI=
CA CONVENZIONE.
PARERI ESPRESSI AI SENSI DELL’ART. 49 DELLA LEGGE N. 267/2000.
PARERE: Favorevole in ordine alla REGOLARITA' TECNICA
Data: 20-03-14
Il Responsabile del servizio
F.to DONATO NAUSICA
COMUNE DI SAN GENESIO ED UNITI
IL CONSIGLIO COMUNALE
Richiamati i seguenti atti:
• Deliberazione di Consiglio Comunale n°26 del 28 settembre 2009 di approvazione del
Piano di Recupero denominato “La Riviera” presentato da parte del Sig. Ondini
Benvenuto in qualità di legale rappresentante della Soc. “La Riviera s.r.l.” con sede in Via
Riviera n°42 nel Comune di San Genesio ed Uniti (PV), riguardante la realizzazione di
n°2 fabbricati residenziali e relative pertinenze sull’area sita in Via Riviera/Via F.lli Cervi,
catastalmente identificata al Foglio n°1, mappali n°66 e 67 del N.C.T. censuario di San
Genesio ed Uniti;
•
Deliberazione di Consiglio Comunale n°15 del 17 maggio 2010 a seguito della quale
sono state apportate modifiche alla convenzione approvata con atto consiliare n°26/09,
riguardanti le clausole che regolano il trasferimento delle aree per le opere di
urbanizzazione primaria e le attrezzature e servizi pubblici;
•
Convenzione urbanistica stipulata in data 25 maggio 2010 a rogito del Notaio Dott.ssa
Mariateresa Salomoni, riguardante l’attuazione del Piano di Recupero denominato “La
Riviera”, convenzione n° di rep. 804, raccolta n°593, registrata a Corteolona (PV) in data
04 giugno 2010, recante in allegato copia della Deliberazione Consiliare n°26/09 e degli
emendamenti approvati con Deliberazione Consiliare n°15/10;
•
Deliberazione di Consiglio Comunale n°7 del 05 marzo 2014, in corso di esecutività, con
la quale si prende atto della parziale difformità eseguita nella realizzazione delle altezze
dei fabbricati residenziali, in particolare del corpo “B” del Piano di Recupero denominato
“La Riviera”;
Atteso che, in data 20 marzo 2014 con nota prot. n°2100 il Sig. Ondini Benvenuto ha presentato
“richiesta di modifica alla convenzione urbanistica per piano attuativo stipulata in data 25 maggio
2010” e precisamente del comma 6 dell’art. 3, che recita “il grado di avanzamento delle opere di
urbanizzazione primaria di cui all’articolo 4 e delle opere di allacciamento della zona ai pubblici
servizi di cui all’articolo 6, deve avvenire in modo da assicurare la piena funzionalità ed agibilità
degli edifici prima della utilizzazione di questi. Nessun edificio può essere usato e ritenuto agibile
qualora sia carente di uno o più d’uno dei servizi pubblici garantiti dalle opere di urbanizzazione
primaria di cui all’articolo 4”, al fine di poter richiedere l’agibilità parziale di singole unità
immobiliari, seppur in assenza delle seguenti opere di urbanizzazione primaria elencate all’art. 4,
quali:
-
Strade veicolari
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-
Percorsi pedonali e marciapiedi
Spazi di sosta e parcheggio
Rete idrica
N°1 idrante antincendio stradale
Rete di illuminazione pubblica
Spazi a verde attrezzato completi di piantumazioni
ovvero in presenza delle opere di urbanizzazione primaria dichiarate funzionali quali:
- Rete energia elettrica, rete idrica, rete gas metano riferite alle singole unità immobiliari,
alla scala comune ed alla centrale termica condominiale
- Rete fognatura acque bianche e nere dell’edificio nel quale sono ubicate le unità
immobiliari.
Dato atto che tale richiesta comporta una modifica degli obblighi contrattuali assunti in sede di
stipula della convenzione urbanistica sopra menzionata, nel senso di concedere al richiedente la
possibilità
di
presentare
un’autocertificazione
di
agibilità
parziale
prima
della
realizzazione/ultimazione delle opere di urbanizzazione primarie di cui all’art. 4 della convenzione
urbanistica del Piano di Recupero;
Rilevato che l’art. 30 della Legge n°98 del 09 agosto 2013 “Conversione, con modificazioni, del
Decreto Legge 21 giugno 2013, n°69. Disposizioni urgenti per il rilancio dell’economia”, ad
oggetto “Semplificazioni in materia edilizia” ha introdotto modifiche all’art. 24 del D.P.R. n°380 del
06 agosto 2001 “Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia”,
tramite l’aggiunta del comma 4 – bis, che sancisce la possibilità, per l’avente titolo, di ottenere il
certificato di agibilità per singole unità immobiliari purchè siano completate e collaudate le opere
strutturali connesse, siano certificati gli impianti e siano completate le parti comuni e le opere di
urbanizzazione primaria dichiarate funzionali rispetto all'edificio oggetto di agibilità parziale;
Atteso che con nota prot. n°1800 del 07 marzo 2014 è stato depositato, da parte del Sig. Ondini
Benvenuto, il progetto strutturale del Piano di Recupero denominato “La Riviera”, a firma dell’Ing.
Riccardo Grilli di San Genesio ed Uniti, e che in data 11 marzo 2014 con prot. n°1863 e 1864
sono state trasmesse, dallo stesso professionista, la “Relazione finale” per le opere di
consolidamento statico della copertura ed il “Verbale di collaudo statico”;
Riscontrato quindi l’avvenuto completamento delle opere strutturali per le quali l’avente titolo è
intenzionato a richiedere l’agibilità, ed il relativo collaudo statico, certificati dal professionista
designato dalla proprietà;
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Atteso infine che la domanda di agibilità parziale dovrà essere corredata da apposito Piano di
Sicurezza che garantisca all’utenza delle unità immobiliari ritenute agibili la possibilità di
percorrere le parti comuni dell’edificio in condizioni di sicurezza ed autonomia funzionale;
Vista la polizza fidejussoria, depositata agli atti, a garanzia degli impegni assunti con la stipula
della convenzione urbanistica;
Vista la Legge n°98 del 09 agosto 2013;
Visto l’art. 24, comma 4 - bis Del D.P.R. n°380 del 06 giugno 2001;
Visto il D.Lgs. n°267/2000;
Visto il parere di regolarità tecnica reso dal Responsabile del Servizio Territorio e Ambiente;
Dato atto che il presente documento viene pubblicato sul sito informatico dell’Ente in
ottemperanza a quanto stabilito dall’art. 39 del D.Lgs. n°33/2013
Con voti favorevoli _____ su ______ Consiglieri presenti, astenuti _______, contrari ______
espressi per alzata di mano
DELIBERA
1. di modificare il comma 6 dell’art. 3 della convenzione urbanistica stipulata in data
25 maggio 2010 a rogito del Notaio Dott.ssa Mariateresa Salomoni, riguardante
l’attuazione del Piano di Recupero denominato “La Riviera”, convenzione n° di
rep. 804, raccolta n°593, registrata a Corteolona (PV) in data 04 giugno 2010,
approvata con Atti Consiliari n°26/2009 e 15/2010, come di seguito precisato: “il
grado di avanzamento delle opere di urbanizzazione primaria di cui all’articolo 4
e delle opere di allacciamento della zona ai pubblici servizi di cui all’articolo 6,
deve avvenire in modo da assicurare la piena funzionalità ed agibilità degli edifici
prima della utilizzazione di questi. Nessun edificio può essere usato e ritenuto
agibile qualora sia carente di uno o più d’uno dei servizi pubblici garantiti dalle
opere di urbanizzazione primaria di cui all’articolo 4. Ai sensi dell’art. 24 comma
4 – bis del D.P.R. n°380/2001, sarà consentito presentare domanda di agibilità
parziale per singole unità immobiliari, prima del completamento delle opere di
urbanizzazione primaria indicate dall’articolo 4, purchè venga inoltrato il progetto
strutturale ed il relativo collaudo statico”.
COMUNE DI SAN GENESIO ED UNITI
2. di dare atto che la modifica introdotta consentirà all’avente titolo, Sig. Ondini
Benvenuto, legale rappresentate della Soc. “La Riviera s.r.l.” e titolare del Piano
Attuativo, di inoltrare richiesta di agibilità parziale per singole unità immobiliari
prima del completamento delle opere di urbanizzazione primaria indicate all’art.
4 della convenzione urbanistica, e che tale richiesta dovrà essere corredata da
apposito Piano di Sicurezza attestante la piena funzionalità delle parti comuni,
nonché delle unità immobiliari ritenute agibili, dell’edificio;
3. di introdurre, all’art. 3, il comma 6 – bis che recita “la opere di urbanizzazione
primaria indicate all’art. 4 dovranno essere ultimate e collaudate entro la data del
31 dicembre 2014. Il professionista designato ad effettuare le operazioni di
collaudo sarà nominato dall’Amministrazione Comunale ed il pagamento delle
prestazioni professionali sarà a carico del soggetto proponente”;
4. di dare atto che la possibilità di ottenere l’agibilità parziale per singole unità
immobiliari è regolamentata dall’art. 24 comma 4 - bis del D.P.R. n°380/2001,
comma così introdotto dalla Legge n°98/2013;
5. di dare infine atto che l’avente titolo sarà tenuto a corrispondere i costi per la
stipula della presente modifica alla convenzione urbanistica.
Successivamente, il Consiglio Comunale, stante l’urgenza
DICHIARA
Il presente atto immediatamente esecutivo.
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DATI RELATIVI ALLA DELIBERA CORRISPONDENTE
DELIBERA DI CONSIGLIO COMUNALE N. 0
Soggetta a Controllo
Seduta del 24-03-2014
Immediatamente eseguibile
Comunicata alla Prefettura
Membri presenti alla discussione durante la seduta:
P/A
Migliavacca Cristiano
CIOCCA ANGELO
TESSERA ENRICO GIUSEPPE
BERETTA CARLO PIETRO
OLIVATI DAVIDE
DARIO RACAGNI
CATTANEO NINO ACHILLE
P/A
LOFFREDO BENEDETTO
MORO MAURIZIA
ZETTI GIAMPIERO MARIA
D'IMPERIO MILENA
FULVIO FLAVIA FRANCESCA
CANTARELLA AGATINO
GIOVANNI