riforme, la strada adesso è giusta ma servirebbe più

COLLEGIO
DEI COSTRUTTORI
EDILI
DI BRESCIA E PROVINCIA
IL VICEPRESIDENTE
DELL’ANCE
COMMENTA
LE NOVITÀ
FISCALI
RECENTEMENTE
VARATE
DAL GOVERNO
C
:
LA STRADA ADESSO È GIUSTA
C
È forse la prima volta, dopo i governi Monti,
Letta e Berlusconi, che
l’Esecutivo fa un passo
avanti a favore del comparto edile. E il merito
deve essere attribuito non
solo a Renzi, ma anche
alla costante iniziativa
dell’Ance che, attraverso
l’impegno del vicepresidente con delega ai temi
fiscali, Giuliano Campana, non ha mai cessato di
far sentire la voce propria
e degli iscritti nelle dovute
sedi istituzionali. Pur tuttavia Campana è parzialmente soddisfatto: vi sono
ancora ulteriori passi da
fare affinché l’iniziativa complessiva diventi
strutturalmente utile alla
“locomotiva edile”.
,
Il vicepresidente nazionale Ance, Giuliano Campana, è stato protagonista dei
ta o i i tit iona i er otteni ento dei ri tati ca i a a ore de co arto
i iano Ca ana, iceresidente nce con de e a a e
estioni econo ico fisca i e trib tarie, fa i
nto de e o itic e
na iona i c e, r ettendo fieno
ne a cascina de co arto edi e,
resentano a c ne anc e o e e str tt ra i c e non de ineano
i
adro di na o itica a edio
n o ter ine
ris tati ra i nti da
nce
e da o stesso Ca ana sono inneabi i, a a tro ancora
e de e
essere fatto affinc i co arto
ossa ettere ben ina ne serbatoio de a acc ina de a ri resa
sa inia o a ora con Ca ana i
nti fonda enta i de e ini iati e
203
in atto: da a oca ione a e o ata,
a a detassa ione s
ac isto
de e abita ioni in c asse ener etica
o , a easin abitati o, a i osta di re istro e a a asi
e olazione fi cale per
l’acquisto di case da destinare
alla locazione (la “Scellier”).
Con a bb ica ione s a
a etta fficia e de 3 dice bre
2015 de ecreto inisteria e c e
detta e s ecific e nor e o erati e
si d co
eta att a ione a incenti o fisca e er ac isto di
abita ioni, n o e o ristr tt rate
ed in c asse ener etica o , da
DEL CANONE
AGEVOLATO
NON È ESTESO
ALLE IMPRESE
E QUESTO
È DECISAMENTE
destinare a a oca ione
ro e- beneficio, e o re ati o a a deDetassazione acquisto abidi ento era tro i ita a ro ria fini ione di abita ioni in end te tazioni in classe energetica “A”
o erati it a i i
obi i destinati a a data de 12 no e bre 2014
o “B”.
a a oca ione a canone concorda- n ta e concetto, rientrano, non so o
ro edi ento ri arda e
to Co e nce a e ae abita ioni i
ti- a e o a ioni da riconoscere ai so o i o te ric iesto,
ate a 12 no e bre
etti c e ne 2016 ac isteranno
a fine di consentire n
2014, a anc e e e da i resa costr ttrice n abisi nificati o i
so a
er e a i, se re a ta ione di c asse ener etica o
ercato i
obi iare,
esta data, fosse stato
i tratta di na detra ioc e i benefici fisca i ingià rilasciato il titolo ne r ef co
is rata a 50
trodotti fossero ri o ti
abi itati o, o ero fos- de
a do ta s ac isto di
anc e a e oca ioni a
sero stati già avviati gli abita ioni in c asse ener etica o
canone ibero a cos
ade i enti ro e, effett ato da 1 ennaio a 31
non stato e
indi
de tici a edifica ione dice bre 2016, da ri artire in 10
“Nel nuovo
l’agevolazione spiega i
e cio , ad ese io, a
ote ann a i di ari i orto, a
mercato della
ro ri effetti in is ra
sottoscri ione de a
artire da eriodo d i osta ne
locazione si
i itata non otendo
convezione con il Coa e ac isto effett ato e nei
rico rire in toto i er- devono facilitare
ne ade i ento 9 s ccessi i
beneficio, indi,
cato de e oca ioni
anche le imprese” necessario, ad ese - s etter a e ersone fisic e c e ne
esto erio, er i inter enti 2016 ac isteranno da e i rese
sante - spiega ancora
di edi i ia con en io- costr ttrici abita ioni in c asse
i iano Ca ana i
nata
o , di n o a costr ione od
te i da affrontare sono d e: ini artico are interesse an- incisi a ente ristr tt rate, a renan it tto s ie are ai ossibi i to dettato da a disci ina in ordine scindere da so c e ne faranno
in estitori c e i canone a e o ato a i incenti i fisca i riconosci ti a co e ri a casa , abita ione
non necessaria ente de e essere fa ore de i ac irenti di i
obi i da dare in affitto o da tenere
o to inferiore a canone di nor- o etto de a nor a in
a dis osi ione ed a
a e ercato, in secondo o o
aro a
rescindere da accaese io da
a e i siste a
iene infatti retasta ento otendo
stato
t ato, o ero a e e
ista na ded ione
esta essere anc e
ce ier francese, a differen a de da reddito ti e ai fini
a ificata co e casa
siste a ita iano, a ar a i ro ri r ef di n i orto ari
di sso , c assificata
confini a e i rese
rtro o a 20 de re o di
in na de e cate orie
esto accade s esso ne nostro ac isto de i
obi e
catasta i 1 abita ioaese, a non dobbia o di en- entro i tetto assi o
ni di ti o si nori e,
ticare c e e i rese a rebbero a de costo di ac isto
8 abita ioni in i e
“La
detassazione
ossibi it di ettere s
ercato
ari a 300 000 e ro
o 9 caste i, a a i
favorirà chi
n erosi i
obi i a beneficio de da ri artire in 8 anni
di re io artistico e
acquisterà case storico a i ita ios ccesso de ini iati a e co e no tre iene stabi ita
di ostra a rancia do e, er inci- a tres na ded ione
a basso impatto ne te ora e ad n
so, ta e ano ra a sortito effetti r ef de i interessi
anno, decisa d rante
energetico”
decisa ente ositi, riso e ando i
assi i re ati i ai t i
iter ar a entare,
co arto edi e da na crisi forse sottoscritti per l’acne accent a a nat ra
e iore de a nostra
isto de i
obi e
forte ente anticonie ia o indi c e con i destinato a a oca ione ari a
i nt ra e, co e str ento di
decreto iene era tro rece ito n 20 de i interessi stessi sen a s obi i o de in end to de e
nto di artico are i ortan a er a c n tetto
i rese di costr ioni
i settore s a bito o erati o de
fatto i interessante sot-
204
C
:
C
DETRAZIONE
DECENNALE
L’IVA PRIMA CASA
C
4
2 ,
SULLA SECONDA
10
5
to inea ancora i iano Ca ana
c e con a detra ione decenna e
in rea t
a s a ri a casa
assa da 4 a 2 , entre s a
seconda casa da 10 a 5
a
estione era a i n e
c e
en ia de e ntrate a re isto
n inter reta ione restritti a de o
s irito de a e e, non considerando a a stessa stre a de e n o e
abita ioni anc e e e sotto oste
a ristr tt ra ione n controsenso
ando si ensa c e o i i ero
ercato consiste ro rio ne rec ero de i i
obi i C
oi
i te a te ora e: n o ione di
esto ti o non
essere i itata ad n so o anno, a do rebbe
essere str tt ra e, indi estesa
ne te o in odo i i itato oi
i si de e s ie are s ero o si
faccia in fretta er a e otio se o ersato n antici o ne
2015 e erfe iono i ro ito entro
est anno do rei essere esc so
da beneficio
Imposta di registro, il “salva
banche” e l’iniquo sistema
delle aste.
no dei rob e i i inietanti conten ti ne decreto sa a banc e re ede c e n so etto
ossa ac istare n abita ione
a ando se
ice ente 200 e ro
di i osta di re istro
esto
rose e Ca ana
i ind ce a
ensar a e, oic es one ancor
di i i costr ttori ai ca ricci de
siste a finan iario
i s ie o:
se na banca
i
ettere s
ercato de e aste i
obi i con
ta i sconti fisca i c e interesse
a ere ne ai tare n i renditore
edi e a riso e arsi
a ari se in
ioco i sono de i i
obi i di
re io i risc ia di creare n
siste a ara e o decisa ente
niti o er edi i ia e destinato
ad a terare i a ori di ercato
e o iano ri ortare e it a ora er ettia o c e e i rese
rendano in er ta abita ioni
con na tassa di re istro di so i
200 e ro, fa orendo n siste a
irt oso di rica bio e i onendo
a endita entro n in ennio,
ettendo cos i co arto in rado
di ro ra
are e ristr tt ra ioni
di c i si a erte r ente ente i
biso no
a e e di tabi it 2016
n asso in a anti co n e o fa:
re ede na dis osi ione in ateria di a icabi it dei benefici fisca i
4
er ac isto de a
ri a casa n artico are, iene
stabi ito c e dette a e o a ioni si
a icano anc e a riac isto di
na n o a abita ione, a condi ione
c e a ri a casa i ossed ta
sia end ta entro n anno da n oo ac isto a e odifica rod ce
ositi i effetti er e i rese, in
anto in ta i casi er ac isto o
a costr ione di na n o a abitaione da i resa a i ota
da a icare iene stabi ita ne a
is ra de 4
Leasing abitativo: uno strumento importante da interpretare e conoscere meglio.
a dis osi ione i innoati a, nota co e ac isto ri a
casa con a oca ione finan iaria
a co e no it asso ta s ie a
Ca ana de e essere e io
di
ata e di erita da rande
bb ico i recisa ente, i beneficio consiste ne riconosci ento
de a detra ione r ef de 19 dei
canoni di oca ione de contratto
di easin ca ita e e interessi ,
205
entro n tetto assi o ann o non
s eriore a 8 i a e ro, nonc , in
caso di ac isto de i
obi e a
ter ine de contratto di oca ione
finan iaria, de a detra ione r ef
de 19 de costo di ac isto
de i
obi e, entro n tetto assi o non s eriore a 20 i a e ro
a e o a ione s etta, indi endente ente da a c asse
catasta e, in is ra intera er i
ac irenti di et sino a 35 anni e
c e anno n reddito co
essi o
sino a 55 i a e ro
entre er i ac irenti di
et s eriore ai 35 anni, a con
reddito co
essi o se re sino
a 55 000 e ro, i beneficio s etter con i iti assi i di e ati
4 000 e ro er i canoni di ocaione e 10 000 e ro er i re o
de riscatto
a e o a ione co eter a
rescindere da accatasta ento
de i
obi e destinato a ri a
casa di abita ione otendo esta
essere anc e a ificata co e casa
di sso, c assificata in na de e
cate orie catasta i 1 abita ioni
di ti o si nori e, 8 abita ioni in
i e o 9 caste i, a a i di reio artistico e storico
easin
er ac isto de a ri a casa di
abita ione iene introdotto in ia
s eri enta e er cin e anni, da
2016 a 2020
L’esclusione della Tasi, le
agevolazioni e il magazzino
delle imprese.
a e e di stabi it 2016
a e i inato a
s a casa
adibita ad abita ione rinci a e
de contrib ente c e, ertanto, da
1 ennaio 2016, non sconter i
a c n re ie o oca e di carattere
atri onia e n
n
:
COME NOVITÀ
ASSOLUTA
DEVE ESSERE
MEGLIO
DIVULGATO
C
a cance a ione de re ie o
interessa t tte e ri e case dei
contrib enti, ad ecce ione de e
nit i
obi iari residen ia i
accatastate ne e cate orie considerate di sso, ossia: 1 abita ioni
di ti o si nori e , 8 abita ioni
in i e e 9 caste i, a a i di
re io artistico e storico , er e
a i, indi, iene anten to i
re ie o
er
e c e ri arda e
abita ioni concesse in oca ione,
a fa ore de ro rietario, iene
re isto o sconto de 25 s a
do ta er i fabbricati ocati
a canone concordato
a e e di tabi it re ede
c e, da 2016, a i ota base de a
, a icata ai cd beni erce de e i rese edi i fabbricati
costr iti e destinati da i resa
costr ttrice a a endita, fintanto
c e er an a ta e destina ione e
non siano in o ni caso ocati sia
fissata a 1 er i e, con faco t
dei Co ni di a entar a a assi o a 2,5 er i e o di rid r a
fino ad a erar a
esta odifica fissa er
ta i i
obi i n tetto assi o
a a i ota
c e, a tri enti,
da 2016 sarebbe ot ta arri are
a a i ota assi a de 10,6 er
i e i o 0,8 er i e, c e
i Co ne
a icare, anc e
ne 2016, s i i
obi i di ersi
da abita ione rinci a e non di
sso
er Ca ana a dis onibi it rea e de i enti oca i a si otr
erificare ne o ione, asciata
a i enti oca i, di abbattere co eta ente a i ota
a esto conc de i iceresidente nce, i iano Ca ana o erific ere o s ca o
Recupero, riqualificazione
energetica e interventi di messa in sicurezza antisismica
ccoci
indi a i ti i
ca ito i, er i a i Ca ana si
a
ra ossa finire i te o de e
contin e reitera ioni e di entino
definiti i e str tt ra i
a e e di tabi it 2016
confer a a roro a de e detra ioni er e ristr tt ra ioni
edi i ie
In particolare viene proro ato a t tto i 2016 i ter ine
d a ica ione de a detra ione
oten iata a 50
er i
inter enti di rec ero de atri onio edi i io, ne i ite assi o di
96 000 e ro er nit i
obi iare,
er e s ese sosten te da 1 en-
206
naio 2016 a 31 dice bre 2016,
relative a:
• inter enti di rec ero edi iio an ten ione ordinaria s e
arti co ni, an ten ione straordinaria, resta ro, risana ento
conser ati o e ristr tt ra ione
edi i ia , nonc
teriori interenti a e o abi i ad ese io,
e i ina ione de e barriere arc itettonic e, is re o te a re enire atti i eciti di ter i ;
• ac isto di abita ioni oste
a interno di fabbricati interaente ristr tt rati da i rese
di costr ione o ristr tt ra ione
i
obi iare, o ero da coo erati e edi i ie, c e ro edono,
entro diciotto esi da ter ine dei
a ori, a a s ccessi a endita o
asse na ione de i
obi e
i ane confer ata, a tres ,
a roro a de a detra ione
er a ri a ifica ione eneretica de i edifici esistenti c e
si a ic er ancora ne a is ra
de 65
er e s ese sosten te da
1 ennaio a 31 dice bre 2016,
anc e con riferi ento ai a ori s
arti co ni condo inia i o ero s t tte e nit i
obi iari
c e co on ono i condo inio
nfine, da 1 ennaio a 31
dice bre 2016 iene riconosci ta a roro a anc e de
on s
antisis ica , c e consiste in na
detra ione
ari a
65 de e s ese sosten te, sino ad
na
ontare assi o di 96 000
e ro, er inter enti di essa in
sic re a statica
beneficio ri arda e abita ioni rinci a i e i i
obi i
a destina ione rod tti a, sit ati
ne e one sis ic e ad a ta erico osit one 1 e 2