piano delle regole - Comune di Carugate

Transcript

COMUNE DI CARUGATE
PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
PIANO DELLE REGOLE
NORMATIVA TECNICA
Allegato alla delibera di Consiglio Comunale n° 21 del 26.03.2010
Pubblicato sul BURL n° 45”Serie Inserzioni e Concorsi” del 10.11.2010
Elaborato modificato a seguito correzione errori materiali
Allegato alla delibera di Consiglio Comunale n°
del 29.03.2011
Pubblicato sul BURL n°
”Serie Inserzioni e Concorsi” del
2011
Carugate, 14 marzo 2011
ferrara associati - studio di progettazione ambientale
DR. ARCH. GIULIANA CAMPIONI FERRARA / DR. ARCH. NICOLA FERRARA
PROF. ARCH. GUIDO FERRARA, ORDINARIO DI ARCHITETTURA DEL PAESAGGIO ALL'UNIVERSITÀ DI FIRENZE
VIA GHIBELLINA 81 - 50122 FIRENZE
C.F. E IVA: 04897570489 / HTTP://www.ferrarassociati.it
tel 055.2476221-fax 055.244153 / E-MAIL: [email protected]
PROF. DR. SEBASTIANO CONTE
VIA SAN LIGUORI 2 – 80070 - BARANO D’ISCHIA
C.F.: CNTSST45A03A617G
TEL.E FAX 081.906455 – / E-MAIL: [email protected]
PGT Carugate – Norme di attuazione del Piano delle Regole
INDICE
TITOLO I – DISPOSIZIONI GENERALI ................................................. 4
CAPO I – GENERALITA’ ..................................................................................................................4
Art. 1 – Finalità del Piano delle Regole.................................................................................4
Art. 2 – Elaborati e contenuti .................................................................................................4
Art. 3 – Campo di applicazione del Piano delle Regole......................................................4
Art. 4 – Strumenti e modalità attuative................................................................................5
Art. 5 – Efficacia del Piano e rapporti con gli altri Piani ...................................................5
CAPO II – MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL PIANO......................................................................6
Art. 6 – Indici e parametri urbanistici ...................................................................................6
Art. 7 – Destinazione d'uso degli ambienti e delle zone ..................................................13
TITOLO II – CONTENUTI PRESCRITTIVI SOVRAORDINATI......................... 14
CAPO I – BENI CULTURALI VINCOLATI AI SENSI DEGLI ARTICOLI 10 E 11 DEL D. LGS.
22/01/2004, N. 42.......................................................................................................................14
Art. 8 – Edifici di valore storico monumentale ..................................................................14
Art. 9 – Viabilità storica e di interesse paesistico.............................................................14
CAPO II – AREE SOGGETTE A VINCOLI DI VARIA NATURA E DI CARATTERE GEOLOGICO,
IDROGEOLOGICO..........................................................................................................................15
Art. 10 - Zone di tutela dei pozzi (art. 94 D. Lgs. 152/2006) .........................................15
Art. 11 – Zone di rispetto cimiteriale ..................................................................................15
Art. 12 – Zone di rispetto stradale .......................................................................................16
Art. 13 – Zone di rispetto di elettrodotti (D.P.C.M. 08/07/2003)..................................16
CAPO III – RETICOLO IDRICO.......................................................................................................16
Art. 14 – Disciplina del reticolo idrico.................................................................................16
TITOLO III – TERRITORIO APERTO .................................................. 17
CAPO I – SISTEMA DELLE AREE DI RILEVANZA NATURALISTICO-AMBIENTALE E RICREATIVA
........................................................................................................................................................17
Art. 15 – Zona E1 – PLIS del Molgora ....................................................................................17
Art. 16 – Zona E2 – PLIS delle Cave (in via di costituzione).............................................17
Art. 17 – Zona E3 – Oasi naturalistica WWF Bosco Villoresi .............................................19
CAPO II – SISTEMA DELLE AREE DI RILEVANZA ECOLOGICA-PRODUTTIVA ..........................19
Art. 18 – Zona E4 – Aree agricole della media pianura irrigua, con fontanili e
prevalenti colture foraggere.................................................................................................19
Art. 19 – Zona E5 – Aree agricole da riqualificare .............................................................20
Art. 20 – Zona E6 – Verde di connessione............................................................................21
Art. 21 – Zona E7 – Aree da recuperare...............................................................................21
TITOLO IV – TERRITORIO EDIFICATO ED AMBITI DI TRASFORMAZIONE ........ 22
CAPO I – URBANO CONSOLIDATO...............................................................................................22
Art. 22 – Zona A – Centro Storico..........................................................................................22
Art. 23 – Zona B – Ambito di completamento, di espansione recente in via di
saturazione ...............................................................................................................................22
Art. 24 – Zona C1 – Zone residenziali soggette a piani attuativi di recente
approvazione ed in corso di esecuzione .............................................................................23
Art. 25 – Zona D1.1 – Zone produttive artigianali e industriali esistenti ......................23
Art. 26 – Zona D2 – Zone commerciali esistenti.................................................................25
2
Art. 27 – Zone F – Zone per standard urbanistici...............................................................25
Art. 28 – Infrastrutture di livello sovracomunale ..............................................................25
CAPO II – AMBITI DI TRASFORMAZIONE.....................................................................................26
Art. 29 – Ambiti di trasformazione – Caratteri generali ...................................................26
Art. 30 – Zona C2 – Zone per nuovi insediamenti residenziali ........................................27
Art. 31 – Zona C3 – Zone per nuovi insediamenti residenziali con servizi e spazi di
aggregazione ............................................................................................................................27
Art. 32 – Zona D1.2 – Zone produttive artigianali e industriali di espansione .............28
Art. 33 – Zona D3 – Zone per insediamenti alberghieri ....................................................29
CAPO III – AMBITI PER ATTREZZATURE PARTICOLARI ............................................................29
Art. 34 – Aree per attrezzature d’interesse collettivo .....................................................29
Art. 35 – Vpv – Zone a verde privato vincolato ..................................................................29
TITOLO V – NORME TRANSITORIE E FINALI........................................ 30
CAPO I – DISPOSIZIONI FINALI E VARIE .....................................................................................30
Art. 36 – Rinvio al Regolamento Edilizio e ad altre disposizioni.....................................30
Art. 37 – Utilizzazione delle aree fabbricabili ...................................................................30
Art. 38 – Utilizzazione delle aree pertinenziali .................................................................31
Art. 39 – Edifici interrati ........................................................................................................31
Art. 40 – Locali interrati pertinenziali.................................................................................32
Art. 41 – Autorimesse private interrate ..............................................................................32
Art. 42 – Transitorietà dell'uso del suolo ............................................................................32
Art. 43 – Deroghe.....................................................................................................................32
Allegati:
1) Schede degli ambiti di trasformazione
2) Norme geologiche
3
TITOLO I – DISPOSIZIONI GENERALI
CAPO I – GENERALITA’
Art. 1 – Finalità del Piano delle Regole
1. Le presenti Norme Tecniche di Attuazione sono parte costitutiva del Piano di Governo
del Territorio del Comune di Carugate nella sua articolazione di Piano delle Regole.
2. Le presenti norme costituiscono la disciplina urbanistica ed edilizia che si applica
all’intero territorio comunale unitamente alle previsioni contenute negli elaborati grafici, secondo gli obiettivi e in relazione ai compiti specificati all’art. 10 (Piano delle Regole) della L.R. 11/03/2005, n. 12 che di seguito sarà sempre indicata con il termine legge
regionale.
3. La presente normativa persegue, altresì, gli obiettivi generali di tutela indicati dal
PTPR della Regione Lombardia, nel rispetto delle indicazioni, direttive e prescrizioni del
PTC della Provincia di Milano, volti a garantire lo sviluppo sostenibile del territorio nel
rispetto dei caratteri ambientali, insediativi e paesistici che lo contraddistinguono. In vista di tale finalità, detta prescrizioni vincolanti per la parte gestionale del PGT e definisce salvaguardie direttamente operative aventi lo scopo di impedire l’attuazione di interventi in contrasto con gli obiettivi di tutela suddetti.
Art. 2 – Elaborati e contenuti
1. Il Piano delle Regole è costituito dagli elaborati e dalle tavole qui elencati:
a. Elaborati
i. Relazione
ii. Normativa tecnica
b. Tavole grafiche
i. Tav. 6 - Contenuti prescrittivi sovraordinati, scala 1:3.000
II. Tav. 7 - Azzonamento di piano, scala 1:3.000
Art. 3 – Campo di applicazione del Piano delle Regole
1. Il Piano delle Regole detta la disciplina urbanistico-edilizia per tutto il territorio comunale - articolata variamente per i diversi ambiti del territorio urbano consolidato-,
degli immobili assoggettati a tutela, delle aree destinate all’agricoltura, delle aree di
valore paesaggistico–ambientale e delle aree non soggette a trasformazione urbanistica,
secondo le prescrizioni delle presenti Norme e degli elaborati Tavv. 6 e 7.
2. Gli immobili che alla data di adozione del Piano delle Regole abbiano destinazioni
d'uso, volumi, altezze e distanze in contrasto con quelle ammesse dal Piano delle Regole
stesso, potranno subire trasformazioni soltanto per adeguarvisi, salvo quanto espressamente disposto dagli articoli successivi e dalle leggi vigenti.
3. I Piani attuativi già approvati e vigenti alla data di adozione del presente PGT continuano ad avere efficacia fino alla scadenza stabilita negli atti di approvazione, nel rispetto di quanto in essi stabilito, anche se non conforme alle norme del PGT.
4. Le disposizioni dettate dalla presenti norme non possono costituire strumento di sanatoria di abusi edilizi eseguiti prima della loro entrata in vigore.
4
Art. 4 – Strumenti e modalità attuative
1. Il Piano delle Regole si attua mediante piani esecutivi o attuativi, laddove prescritti
dalla presente normativa, o direttamente con permesso di costruire o con denuncia di
inizio di attività (DIA).
2. I Piani esecutivi o attuativi (PE o PA) sono:
a. Piani Particolareggiati di esecuzione (PP) di cui alla L. 17/08/1942, n.
1150 e successive modificazioni;
b. Piani di Recupero (PR) di cui alla L. 05/08/1978, n. 457;
c. Piani di Zona (PZ) di cui alla L. 18/04/1962, n. 167;
d. Piani di Lottizzazione Convenzionata (PL) di cui alla L. 17/08/1942, n. 1150
e successive modificazioni;
e. Piani per Insediamenti Produttivi (PIP) di cui alla L. 22/10/1971, n. 865;
f. Programmi Integrati di Intervento (PII) di cui alla L. 17/02/1992, n. 179 e
alla legge regionale;
g. Programma di recupero urbano (PRU) di cui all’art. 11 della L. 04/12/1993,
n. 493;
3. Per la procedura di formazione ed approvazione di tali piani si rinvia alle disposizioni
recate dalle singole legislazioni statali nonché dall’art. 14 della legge regionale.
4. Le zone territoriali omogenee per le quali é prescritta la preventiva formazione ed
approvazione di un piano esecutivo sono individuate nelle tavole di zonizzazione e nelle
presenti norme.
5. Laddove la formazione di un piano esecutivo non sia prescritta dalla norme delle singole zone territoriali omogenee è ammesso l’intervento edilizio diretto con permesso di
costruire, nonché, nei casi previsti dalla legge, con la denuncia di inizio di attività, con
le modalità prescritte dalla legge e specificate nel Regolamento Edilizio.
6. Nei casi di cui precedente comma è riconosciuta alla proprietà la facoltà di assoggettare la propria iniziativa a piano attuativo, chiedendone l’approvazione al Comune, secondo il procedimento di cui all’art. 14 della legge regionale, specialmente quando si
tratti di intervento di recupero del patrimonio edilizio esistente.
Art. 5 – Efficacia del Piano e rapporti con gli altri Piani
1. Il Piano delle Regole, in relazione alle strategie fondamentali assunte per la gestione
dei soprassuoli fa riferimento generale ai seguenti piani, progetti e studi di settore che
saranno avviati, e progressivamente sviluppati dalla Provincia di Milano e degli altri enti
territoriali interessati:
a. Studi di approfondimento in materia di assetto idrogeologico e difesa del
suolo relativi alle fasce fluviali, all’analisi e valutazione di pericolosità, alla definizione degli aspetti normativi;
b. Piano agricolo provinciale (PAP) finalizzato alla individuazione delle politiche e delle risorse per la tutela ed il miglioramento dell’attività agricola e
dell’allevamento
c. Piano energetico provinciale (PEP) con l’obbiettivo del Piano sarà quello di
censire e programmare l’utilizzo delle risorse energetiche, con particolare
5
d.
e.
f.
g.
riferimento a quelle rinnovabili, tenendo conto della sostenibilità locale
nell’uso di tali risorse
Piano turistico provinciale (PTP) per il coordinamento di tutte le risorse e
di tutti i livelli istituzionali ed operativi e il miglioramento dell’efficienza
e della competitività dei servizi offerti
Piano provinciale per le infrastrutture strategiche (PIS) per la valutazione
delle diverse opportunità per il territorio provinciale, in termini di sviluppo
infrastrutturale
Piano commerciale provinciale (PCP) al fine di programmare la razionalizzazione localizzativa e dimensionale delle strutture commerciali, e per
promuovere lo sviluppo e l’adeguamento della rete di vendita. Resta ferma
la esclusione nel territorio di Carugate di qualsiasi insediamento di grandi
strutture di vendita.
Piano provinciale per le infrastrutture sportive (PISP) finalizzato alla ricognizione di tutte le infrastrutture sportive esistenti ed aventi valenza sovracomunale, alla individuazione dei fabbisogni futuri e delle localizzazioni
e tipologie dei nuovi impianti sportivi necessari per dare completezza e razionalità al sistema.
CAPO II – MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL PIANO
Art. 6 – Indici e parametri urbanistici
1. L’utilizzazione delle aree ai fini dell’edificazione consentita dal PGT è disciplinata
dagli indici e parametri come di seguito definiti:
a. Superficie territoriale (ST). È la superficie complessiva, come perimetrata
nelle tavole di zonizzazione del PGT, degli ambiti soggetti a strumenti di
pianificazione esecutiva. Essa è comprensiva di tutte le superfici fondiarie
destinate all’edificazione e delle aree destinate alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Negli ambiti assoggettati a piano esecutivo, qualora risulti la preesistenza di edifici ritenuti nella loro consistenza edilizia
razionalmente inseribili nel contesto, senza che ne derivi compromissione
della previsione attuativa, è ammesso il loro scorporo, unitamente all’area
di pertinenza, dall’ambito di pianificazione esecutiva. Qualora il lotto nel
quale essi sono edificati abbia una residua potenzialità edificatoria, questa
potrà essere utilizzata anche autonomamente nell’ambito di un permesso
di costruire convenzionato, nel quale sia garantito l’obbligo della cessione
delle aree a standard.
b. Superficie fondiaria (SF). È la superficie del singolo lotto edificabile, al
netto delle aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria, quando sia compresa in ambito di pianificazione esecutiva, oppure
dell’area oggetto dell’intervento quando non sia compresa in ambito di
pianificazione esecutiva. Essa è data dalla somma della superficie copribile
o coperta dal fabbricato e dalle aree scoperte annesse e pertinenziali. Al
fini dell’esercizio dell’attività di trasformazione urbanistica relativa a nuove edificazioni, é ammessa la possibilità che siano asservite, ai fini
dell’applicazione dell’indice di utilizzazione fondiaria (UF), soltanto aree
6
contigue a quella interessata dall’intervento, purché le stesse siano disciplinate da uguale normativa urbanistica. Tale asservimento, sempre tra aree con uguale normativa urbanistica, potrà essere previsto anche laddove
le aree non risultino contigue, purché siano comprese nella stessa porzione
di zona territoriale omogenea, come individuata nella tavola di zonizzazione, oppure nell’ambito della normativa prevista per le zone agricole. Nel
caso di lotto unitario ricadente a cavallo di due diverse zone territoriali
omogenee, purché entrambe edificabili e di identica destinazione d’uso, é
ammessa, in via eccezionale, la facoltà di accorpamento per un’unica edificazione sommando le superfici lorde di pavimento (SLP) indotte dallo sviluppo dei rispettivi indici; tale facoltà non é applicabile nel caso in cui una
delle due zone sia soggetta a piano esecutivo. Allo stesso modo é ammessa
l’utilizzazione della edificabilità di un mappale non asservito prima ad edificazione (o con residuo margine di edificabilità) per l’eventuale ampliamento di un fabbricato già esistente su altro mappale di cui sia stata esaurita l’edificabilità, indipendentemente dalla titolarità delle rispettive proprietà. In tal caso é necessario un vincolo trascritto nei registri immobiliari
a cura e spese del richiedente.
c. Superficie lorda di pavimento (SLP). È la somma delle superfici dei singoli
piani abitabili o agibili, eventualmente anche interrati, interamente o parzialmente, nonché dei soppalchi, compresi entro il profilo esterno delle pareti. Questo parametro viene assunto a criterio per la determinazione della
edificabilità, in alternativa a quello volumetrico, commutando il valore
standard del vano (mc 100) in SLP, dividendo il detto volume per l’altezza
lorda di m 3,20, come desumibile dall’ultimo comma dell’Art. 3 del D.M.
02/04/1968, n. 1444 (volume di mc 80 e superficie lorda di mq 25). In tale
condizione la scelta progettuale della altezza interpiano diventa indifferente fino al limite di ml 3,20, e, ove si debba computare il volume ad ogni
altro effetto, esso viene computato applicando l’altezza virtuale di m 3,20.
Per gli edifici a destinazione non residenziale, il parametro della SLP non è
legato ad alcun rapporto di commutazione del valore del vano, per cui non
è connesso ad una altezza virtuale massima.
Il parametro di altezza assunto per la commutazione del valore del vano in
SLP non costituisce disposizione normativa sul calcolo delle altezze interpiano degli edifici esistenti, né per la determinazione della loro volumetria.
Questa ultima, per i fabbricati esistenti, corrisponde a quella effettivamente esistente e computabile in quanto tale in base ai titoli abilitativi a suo
tempo rilasciati ove prescritti dalle norme vigenti all’epoca.
La SLP è calcolata al lordo dello spessore delle murature perimetrali tenendo conto delle disposizioni statali o regionali incentivanti in materia di
risparmio energetico.
È considerata abitabile o agibile la parte di SLP che rispetta i requisiti prescritti dalle norme igienico-sanitarie vigenti.
d. Superficie accessoria (SA). È la superficie che non rientra nel calcolo della
SLP come, ad esempio e non esaustivamente:
i. spazi di pertinenza dell’organismo edificato
7
cantine con corridoio di distribuzione comune poste sia al piano interrato o seminterrato che nel sottotetto,
- depositi condominiali (solo per la residenza),
- sala riunioni condominiale,
- locali per impianti tecnologici,
- vani di collegamento e distribuzione agli alloggi (vano scale e
ascensore, corridoi, ecc.),
- porticati,
- cortili aperti sottostanti l’edificio anche posti al piano terra,
- parcheggi privati e spazi di manovra,
ii. spazi di pertinenza esclusiva di singoli alloggi
- spazi interrati o seminterrati fino ad un massimo complessivo
di mq 10; superato tale parametro, la superficie verrà computata per intero;
- spazi posti nel sottotetto per la porzione avente un’altezza
netta inferiore a m 1,50 misurata all’intradosso della soletta
di copertura,
- scale per la superficie effettiva di ingombro,
- balconi, terrazzi e logge,
- parcheggi privati e spazi di manovra.
Indice di utilizzazione territoriale (UT). È la superficie lorda complessiva di
pavimento (SLP) realizzabile per ogni mq di Superficie Territoriale (ST), ed
è espresso in mq/mq. Si applica negli ambiti soggetti al Piano Esecutivo.
Indice di utilizzazione fondiaria (UF). È la superficie lorda complessiva di
pavimento (SLP), realizzabile per ogni mq di Superficie Fondiaria (SF), ed è
espresso in mq/mq.
Superficie scoperta drenante (SD). È la porzione del lotto di pertinenza del
fabbricato che va tenuta nella condizione naturale, senza pavimentazione
permanente in manti di asfalto o con altro materiale, e senza costruzioni
nel sottosuolo. Nelle norme per le singole zone per la nuova edificazione è
stabilita una misura minima, indicata in termini percentuali in relazione alla superficie fondiaria del lotto (SF). È ammessa la sistemazione a prato o
con ghiaia sciolta. Nelle zone soggette a piano esecutivo questo parametro
va calcolato in riferimento alla intera Superficie Territoriale (ST) e può essere garantito tenendo conto anche delle aree a standard con pavimentazione drenante e non nei singoli lotti, con esclusione delle aree a standard
destinate a costruzioni.
Rapporto di drenante (RD). È il rapporto percentuale tra superficie scoperta drenante e superficie fondiaria.
Altezza dell’edificio (HE). È la distanza intercorrente tra la quota media
del piano di campagna naturale rilevato prima dell’intervento (nell’ambito
del rettangolo di inviluppo del sedime dell’edificio), oppure dal piano del
terreno sistemato, se a quota inferiore, e la quota del più alto punto di ingombro dell’edificio. Nella edificazione lungo le strade si tiene conto, come quota base, quella del marciapiede (+0,20 dalla media delle quote
strada). Laddove le norme dettano un limite in numero di piani, non si tie-
e.
f.
g.
h.
i.
8
ne conto del piano seminterrato, ove fuoriesca dal predetto livello fino ad
un massimo di m 1,50, misurato all’estradosso.
L’altezza è calcolata al lordo dello spessore delle solette tenendo conto
delle disposizioni statali o regionali incentivanti in materia di risparmio energetico.
j. Distanza fra i fabbricati (DF). È la distanza minima fra pareti fronteggianti
dei fabbricati. Nessun lato del fabbricato potrà distare dai lati fronteggianti dello stesso o di altri fabbricati meno delle misure minime prescritte.
Nella misurazione di tali distanze non si considerano gli sporti liberi (balconi, pensiline, grondaie, sporti non chiusi in genere) se aggettanti per non
più di m 1,20. Sono invece sempre considerati i portici e le logge. È previsto un minimo assoluto. Si applica anche alle pareti di un medesimo edificio non prospicienti spazi interni, salvo che si tratti di rientranze con pareti
sfinestrate o di chiostrina o cavedio. Dovrà essere applicato il regolamento
Locale di Igiene Tipo articolo 3.4.13. È ammessa la costruzione in aderenza
quando sussista accordo convenzionale fra le parti, con reciproco impegno
a costruire:
i. con caratteristiche architettoniche identiche o compatibili
ii. in aderenza
iii. sullo stesso filo di allineamento verso ogni proprietà pubblica
iv. con le stesse altezze (HE) verso ogni proprietà pubblica (tolleranza
5%).
A tal fine l’Amministrazione Comunale acquisisce preventivamente
l’assenso scritto di entrambi i proprietari confinanti anche alla luce della L.
241/90.
Le sopraddette distanze minime tra fabbricati devono essere rispettate anche qualora siano interposte, tra i fabbricati stessi, zone destinate alla viabilità.
Tali distanze minime si dovranno in tal caso misurare senza tener conto
della larghezza della sede stradale quando non altrimenti previsto dalle
norme di zona e dalle tavole di azzonamento.
k. Distanza dai confini (DC). È la distanza fra la proiezione del fabbricato, misurata nei punti di massima sporgenza, e il confine del lotto edificabile.
Nella misurazione di tali distanze non si considerano gli sporti liberi (balconi, pensiline, grondaie, sporti non chiusi in genere) se aggettanti per non
più di m 1,20. Sono invece sempre considerati i portici e le logge. In nessun
punto la distanza può essere inferiore alla misura minima stabilita. È ammessa la costruzione sul confine con altre proprietà private, in aderenza,
quando sussista accordo convenzionale fra le parti, alle stesse condizioni e
con le medesime modalità stabilite alla precedente lettera j. Laddove la
normativa di zona consenta la demolizione e ricostruzione, quest’ultima è
ammessa nello stesso sedime del fabbricato preesistente, anche in deroga
ai limiti di distanza stabiliti per le nuove edificazioni. È ammessa la costruzione di autorimesse (e/o deposito biciclette, e/o attrezzi da giardino) a
confine purchè con altezza massima misurata all’estradosso della copertura
di m 2,50.
9
l. Distanza dal ciglio stradale (DS). È la distanza della proiezione del fabbricato, misurata come superficie coperta (SC), dalla linea di limite delle sedi
stradali, sia veicolari, sia pedonali, incluse le banchine o altre strutture laterali quando siano transitabili, oppure dalle strutture di delimitazione non
transitabili (parapetti, arginelle e simili). Sono stabilite distanze minime
per le singole zone dalle presenti NTA o dalle tavole del PGT. Laddove sia
prescritto dalle norme delle singole zone o di un PA il fronte dei vari edifici
deve essere allineato verso la strada o altro spazio pubblico o sul filo stradale o dello spazio pubblico o lungo una linea parallela allo stesso, secondo
le indicazioni fissate dal PA.
Laddove non vi sia tale prescrizione l’allineamento è libero nel senso che la
posizione dell’edificio rispetto allo spazio pubblico può essere scelta liberamente dall’edificante nel rispetto del limite minimo di DS. Gli edifici esistenti in contrasto con le norme fissate sull’allineamento devono adeguarsi
all’obbligo di allineamento nel caso di intervento di ampliamento (per la
porzione nuova) o di demolizione e ricostruzione (per l’intero), quando le
norme di zona prescrivano tale obbligo.
m. Superficie per opere di urbanizzazione primaria (S1). Comprende le aree
destinate alla realizzazione delle seguenti opere (Cfr. art. 4, comma 1, L.
29/09/1964, n. 847):
i. strada al servizio diretto della zona (classificate E-F- secondo le
norme del codice della strada)
ii. spazi di sosta e di parcheggio pubblico
iii. aree di verde attrezzato primario
iv. Sono, altresì, opere di urbanizzazione primaria, anche se non sempre richiedono aree con quell’unica destinazione specifica, la fognatura, la rete idrica, la rete di distribuzione dell'energia elettrica, del
gas, del telefono, della pubblica illuminazione e relative opere di allacciamento alle infrastrutture esistenti.
Le cabine di trasformazione, di distribuzione e analoghi volumi squisitamente tecnici indispensabili all’espletamento di tali servizi, purché complementari alle infrastrutture sopra menzionate, vengono
considerati volumi tecnici a tutti gli effetti purché aventi SLP inferiore ai 50 mq. Al disopra di tale limite la SLP deve essere considerata per intero.
Entro tale limite di superficie lorda di pavimento (SLP) essi non sottostanno alle prescrizioni dettate dagli indici urbanistici e dalle distanze minime DC, DE, DS prescritte dalle norme di ogni singola zona. Vengono, tuttavia, computati ai fini del rapporto di copertura.
n. Superficie per opere di urbanizzazione secondaria (S2). Comprende le aree
destinate alle opere di livello comunale ed intercomunale di cui all'art. 4,
comma 1, legge 29/09/1964, n. 847, come modificato dall’art. 44 della
Legge 22/10/1971, n. 865 e precisamente:
i. asili nido
ii. scuole materne
iii. scuole dell'obbligo (elementari e medie inferiori)
10
o.
p.
q.
r.
iv. attrezzature collettive religiose (chiese ed altri edifici per servizi religiosi)
v. attrezzature collettive civiche (centri civici, attrezzature culturali,
sociali, sanitarie, assistenziali, ricreative)
vi. spazi per il verde pubblico attrezzato a livello di quartiere
vii. spazi per il verde sportivo e gli impianti relativi
viii. delegazioni comunali, attrezzature amministrative
ix. mercati di quartiere, stazioni bus
x. aree necessarie per i parcheggi pubblici
Superficie per parcheggio pubblico (P). E’ la quantità minima di area da riservare a parcheggio pubblico in relazione a quanto stabilito dalle presenti
Norme Tecniche di Attuazione.
Superficie per parcheggio privato (SP). E’ la quantità minima di area da riservare a parcheggio privato in relazione a quanto stabilito dai disposti della Legge 24/03/1989, n. 122 (mq 10 ogni mc 100 di costruzione, pari a mq
10 mq ogni mq 31,25 di SLP); tale area deve essere suddivisibile in posti
macchina ed è considerata al netto degli spazi di manovra. È comunque
obbligatorio reperire n. 2 posti auto per ogni unità immobiliare di tipo residenziale e secondo la tabella A seguente per le unità immobiliari di tipo
non residenziale, salvo che per le unità immobiliari aventi superficie lorda
di pavimento inferiore a mq. 63, per le quali è sufficiente un solo posto auto.
Utilizzazione dei lotti edificabili. Nella utilizzazione dei lotti edificabili, al
fine di determinare la superficie lorda di pavimento edificabile (SLP), si
deve tener conto degli edifici già esistenti secondo il rapporto di pertinenzialità dei terreni, in base al titolo originario di asservimento (risultante
dalla concessione o licenza edilizia) a nulla rilevando successivi frazionamenti della proprietà e suoi trasferimenti di titolarità. Per gli edifici realizzati prima della entrata in vigore del primo strumento urbanistico vale la
situazione catastale della proprietà esistente a quella data.
Modalità di calcolo del rapporto di pertinenza per edifici esistenti.
i. Si calcola il volume esistente secondo la normativa vigente all’epoca
della costruzione (per gli edifici esistenti precedentemente
all’entrata in vigore del programma di fabbricazione si utilizza la
normativa del programma stesso);
ii. si divide il volume per la superficie fondiaria utilizzata come base
per la costruzione ottenendo il rapporto di utilizzazione sfruttato;
iii. il rapporto di utilizzazione volumetrico deve essere rapportato a
quello vigente dividendolo per m 3,20;
iv. l’area potrà essere ancora utilizzata solo nel caso in cui il rapporto
di utilizzazione vigente sia maggiore di quello sfruttato.
Esempio: volume costruito mc 500, area fondiaria base mq 1000, – indice
di utilizzazione sfruttato = 0,5 mc/mq pari a 0,16 mq/mq rapportato Uf vigente. L’indice Uf vigente è pari a 0,35 mq/mq quindi l’area può sviluppare ancora 0,19 mq/mq.
11
Tabella A – Spazi di parcheggio per tipologia di destinazione
USO PROGETTATO
1. EDIFICI RESIDENZIALI
1.1 Case unifamiliari
1.2 Edifici in zona A
unità immobiliari)
1.3 Orfanotrofi e pensionati per giovani
POSTI MACCHINA
n.
2 per abitazione
1,0/abitazione (obbligatorio in presenza di incremento di
1/15 letti (min 2)
2. EDIFICI PER UFFICI, AMMINISTRAZIONE E ATTIVITA' PROFESSIONALI
2.1 Uffici amministrativi in genere
1/30 mq SU
2.2 Attività con consistente traffico di visitatori
(uffici con sportelli, spedizioni o per riunioni,
attività professionali e simili)
1/25 mq di SU (min 3)
3. CENTRI COMMERCIALI
3.1 Centri commerciali
3.2 Negozi
1/15 mq di superficie di vendita (min 3)
1/40 mq SV
4. CHIESE E LUOGHI DI RIUNIONE
4.1 Luoghi di riunione di importanza sovralocale
(ad es. Teatro, Sale concerti, Sale
polifunzionali)
1/5 posti a sedere
4.2 Luoghi di riunione vari (ad es. sale
cinematografiche, aule magne, sale
di conferenza)
1/8 posti a sedere
4.3 Chiese parrocchiali
1/20 posti a sedere
5. CENTRI SPORTIVI
5.1 Ambienti sportivi senza spettatori
5.2 Centri sportivi con stadio e posti per
spettatori
1/250 mq di superficie sportiva
1/250 mq di sup. sportiva
1/10 spettatori
5.3 Sale giochi e sport senza posti per
Spettatori
1/50 mq di sup. della sala
5.4 Palazzi dello sport con posti per spettatori 1/50 mq di sup. della sala
5.5 Piscine all'aperto
1200 mq di sup. del terreno
5.6 Piscine senza spettatori
1/8 armadietti-spogliatoi
5.7 Piscine con spettatori
1/8 armadietti spogliatoi
1/12 spettatori
5.8 Campi da tennis senza spettatori
4/campo di gioco
5.9 Campi da tennis con spettatori
4/campo da gioco 1/15 spettatori
5.10 Minigolf
6/campo di minigolf
5.11 Bowling
4/pista
6.
6.1
6.2
6.3
RISTORANTI E INDUSTRIA ALBERGHIERA
Ristoranti di interesse locale
Ristoranti di interesse sovralocale
Hotel, pensioni, case di cura e altre
attività alberghiere
in aggiunta alla quota ristorante
come ai punti 6.1 e 6.2
6.4 Ostelli della gioventù
1/10 posti a sedere
1/6 posti a sedere
1/4 letti
1/10 letti
12
7. SCUOLE, ISTITUTI PER L'EDUCAZIONE GIOVANILE
7.1 Scuole di base
1/25 scolari
7.2 Altre scuole di istruzione generale,
scuole professionali scuole professionali
specialistiche
1/25 studenti fino a 18 anni
1/6 studenti oltre 18 anni
7.3 Scuole superiori
1/3 studenti
7.4 Asili d'infanzia, scuole materne e simili
1/25 bambini (min 2)
7.5
Ambienti per il tempo libero dei giovani
1/15 posti
8.
8.1
8.2
8.3
8.4
IMPIANTI INDUSTRIALI
Manifatture e aziende industriali
Depositi, mostre e zone di vendita
Officine automobilistiche
Distributori di benzina con posti di
manutenzione
8.5 Autolavaggio automatico
8.6 Aree di autolavaggio self-service
8.7 Sale giochi
9. PICCOLI GIARDINI PUBBLICI
10. CIMITERI
1/60 mq di SLP oppure ogni 3 addetti
1/80 mq di SLP oppure ogni 3 addetti
6/stand di manutenzione o riparazione
10/posto di manutenzione
5/attrezzatura di lavaggio
3/attrezzatura di lavaggio
1/12 mq di SLP (min 3)
1/3 giardini
1/500 mq (min 10)
Art. 7 – Destinazione d'uso degli ambienti e delle zone
1. Nelle norme di ogni singola zona si fa riferimento alle destinazioni d’uso degli edifici,
o delle singole porzioni di essi. Tali destinazioni hanno rilevanza ai fini della computabilità secondo quanto disposto nel presente articolo.
2. All’interno di ciascuna categoria di destinazione d’uso gli ambienti vengono suddivisi
secondo la seguente classificazione:
a. Con funzione principale: sono i locali in cui si prevede permanenza di persone e che, date le loro peculiari caratteristiche, generalmente definiscono
la destinazione d’uso dell’edificio in cui si trovano.
b. Con funzione di disimpegno interno all’appartamento o con funzione accessoria, come ad esempio scale, i disimpegni, i ripostigli, i servizi igienici, i
locali da gioco per uso familiare, le cantine, le lavanderie, le stirerie, ecc.
c. Con funzione accessoria esterna alla SLP, come ad esempio balconi, terrazzi, logge, scale interne o condominiali, vani ascensori, le centrali termiche
e di condizionamento, i locali per autoclave, spazi comuni condominiali.
d. Con funzione di autorimessa di parcheggio sia pubblico che privato.
3. Il territorio comunale viene articolato per zone territoriali omogenee caratterizzate
da destinazioni funzionali specifiche. Esse comprendono le zone destinate ad usi di interesse generale pubblici e privati, le zone destinate alla residenza, le zone destinate alle
attività produttive agricole, boschive e quelle destinate alle attività secondarie e terziarie; le zone destinate alla conservazione e valorizzazione dell’ambiente.
4. La destinazione d’uso dei suoli, dei fabbricati e dei singoli locali deve essere specificata sia nei progetti soggetti a semplice permesso di costruire che in quelli derivanti da
piani attuativi.
13
5. Le destinazioni d’uso sono definite per ogni singola zona funzionale nelle norme relative a ciascuna.
6. È possibile il cambio di destinazione d’uso di edifici o di locali esistenti purché la
nuova destinazione sia compresa tra quelle ammesse o ammissibili dalla normativa di
zona, a condizione che venga rispettata la quota minima di parcheggi prescritta per la
nuova destinazione d’uso e che venga corrisposta l’eventuale differenza negli oneri di
urbanizzazione afferenti il nuovo uso rispetto al precedente. L’obbligo relativo alla quota minima di parcheggi non si applica quando l’intervento riguardi edifici realizzati in
base alle normative vigenti prima del 1°.9.1967 (data di entrata in vigore della
L.6.8.1967, n. 765).
7. Ove siano consentite scelte alternative o soluzioni particolari o comunque legate a
situazioni particolari ed in tutti i casi in cui vengono utilizzati i parametri qualitativi
ammessi, la discrezionalità fra le varie scelte che ne può scaturire spetta al progettista
ed è ammessa sulla base del principio di sussidiarietà. Spetta al progettista dimostrare,
attraverso idonea documentazione ed illustrazione l’attendibilità delle scelte operate
nel contesto urbanistico in cui si collocano.
TITOLO II – CONTENUTI PRESCRITTIVI SOVRAORDINATI
CAPO I – BENI CULTURALI VINCOLATI AI SENSI DEGLI ARTICOLI 10 E 11 DEL D. LGS.
22/01/2004, N. 42
Art. 8 – Edifici di valore storico monumentale
1. Sono individuate con apposita linea di perimetrazione gli immobili soggetti ai vincoli
di cui alla Parte II del D. Lgs. 22/01/2004, n. 42. Essi sono ricompresi nel più ampio ambito dei Centri Storici, classificati come zone A.
2. Per tali edifici sono ammessi gli interventi di cui alle lettere a), b), c), dell’art. 27
della legge regionale, nel rispetto delle prescrizioni derivanti dal vincolo monumentale
vigente, e dalla legislazione che lo disciplina.
3. Non è ammessa la realizzazione di autorimesse se non all'interno dei volumi principali
o nel sottosuolo.
4. Oltre alla destinazione residenziale, è ammessa quale destinazione compatibile quella turistico-ricettiva. Non sono ammesse altre destinazioni d’uso.
5. Tutti gli interventi edilizi che comportino cambio di destinazione d'uso verso destinazioni diverse dalla residenza e/o comportino un fabbisogno aggiuntivo di standard, trasposizione delle volumetrie o alterazione delle caratteristiche morfologiche e architettoniche (con esclusione delle opere di adeguamento igienico e tecnologico) sono soggetti
a Piani di Recupero.
Art. 9 – Viabilità storica e di interesse paesistico
1. E’ considerata viabilità storica quella i cui tracciati attuali confermano i tracciati
presenti nella prima levata delle tavolette dell’Istituto geografico militare.
2. I tracciati viari storici costituiscono la matrice sulla quale si è formato nei secoli il sistema insediativo comunale e costituiscono patrimonio e memoria collettiva.
14
3. La permanenza, la continuità e la leggibilità del tracciato antico, anche in presenza
di modifiche e di varianti, sono da considerare di per sé valori meritevoli di tutela.
4. Sono vietati tutti quegli interventi che materialmente cancellino o interrompano i
tracciati storici. E’ d’obbligo conservare e mantenere leggibili i segni storicamente legati alla presenza dei tracciati di cui ai commi precedenti, come: allineamenti di edifici,
alberature, muri di contenimento, edicole sacre, recinzioni e cancelli, opere di presidio
e simili.
5. Sono comunque consentiti gli interventi necessari alla disciplina del traffico ed alla
eventuale pedonalizzazione ed arredo urbano.
CAPO II – AREE SOGGETTE A VINCOLI DI VARIA NATURA E DI CARATTERE GEOLOGICO, IDROGEOLOGICO
Art. 10 - Zone di tutela dei pozzi (art. 94 D. Lgs. 152/2006)
1. Il PGT individua pozzi che vengono assoggettati al regime di tutela previsto dall’art.
94 del D. Lgs. 03/04/2006, n. 152, e successive modificazioni ed integrazioni.
2. Il territorio compreso nella fascia entro i ml 10 dai pozzi è inserito in classe 4 della
Relazione Geologica annessa al presente PGT ed è pertanto gravato da vincolo di inedificabilità assoluta.
3. Nelle zone circostanti i medesimi pozzi nel raggio determinato nella relazione geologica, o dalla eventuale maggiore distanza stabilita dalla Regione, si applicano le limitazioni stabilite ai sensi dell’articolo suddetto. Le costruzioni previste in tale ambito sono
subordinate all’accertamento, in base ad indagine idrogeologica adeguatamente approfondita, che l’intervento non comporterà compromissione della funzionalità delle opere
di captazione e della qualità delle acque captate. Le disposizioni che precedono si applicano indipendentemente dalla individuazione grafica dell’ambito, in costanza di esercizio dei pozzi. A tali aree è attribuita la classe 3 di fattibilità geologica.
Art. 11 – Zone di rispetto cimiteriale
1. Valgono le prescrizioni dettate dall’art. 338 del R.D. 27/07/1934, n.1265, come modificato, da ultimo, dall’art.28 della L. 01/08/2002, n.166, nonché quelle del Regolamento di Polizia Mortuaria approvato con D.P.R. 10/09/1990, n.285, in quanto applicabili.
2. Vige il divieto di qualsiasi nuova edificazione, anche laddove la fascia di rispetto non
risulti riprodotta sulle tavole del PRG, attesa la sua prevalenza su qualsiasi altra previsione.
3. Sono ammessi interventi finalizzati alla realizzazione di strade, svincoli, corsie di
servizio, di aree di parcheggio a raso, di piste ciclabili e pedonali, spazi di verde, nonché
alla installazione, a titolo precario, di chioschi per la vendita di fiori.
4. Per gli edifici esistenti sono consentiti, nel rispetto di eventuali prescrizioni derivanti
dalla relazione geologica, gli interventi ammessi per l’edilizia esistente dall’ultimo
comma dell’art. 338 del R.D. 27/07/1934, n.1265, nel testo modificato dall’art. 28 della
L. 01/08/2001, n.166.
15
Art. 12 – Zone di rispetto stradale
1. Sono le parti del territorio sottoposte al divieto di edificazione per la formazione di
strade, di rettifiche di allineamenti stradali ecc., nonché delle strade esistenti, secondo
quanto stabilito dal D.M. 01/04/1968, n. 1404, come modificato dall’art. 26 del D.P.R.
16/12/1992, n. 495, a sua volta modificato dall’art. 1 del D.P.R. 26/04/1993, n.147, relativo al nuovo codice della strada, e successive modificazioni.
2. In alcuni casi esse sono specificamente evidenziate con apposita retinatura. La predetta disciplina trova comunque applicazione anche laddove la fascia di rispetto non sia
evidenziata con apposita retinatura, quando si tratti di strade per le quali le norme vigenti impongano comunque l’obbligo della fascia di rispetto.
3. In tali fasce non sono ammissibili costruzioni aventi carattere di stabilità; il limite esterno di tali fasce costituisce anche il limite di edificabilità.
4. Nelle fasce di rispetto stradale possono trovare collocazione le canalizzazioni per i
vari servizi (come ad esempio reti idriche, fognanti, elettriche, telegrafiche telefoniche,
purché nel rispetto della normativa vigente per ogni singolo impianto), cabine di distribuzione elettrica e relativi impianti elettrici, pozzi metanodotti, canalizzazioni irrigue,
parcheggi scoperti (purché questi ultimi non comportino la costruzione di edifici), piste
ciclabili e pedonali, spazi di verde, e tutte le sistemazione varie necessarie per una coordinata e razionale ubicazione delle immissioni laterali dell’arteria principale.
5. La realizzazione delle recinzioni dei fondi di proprietà, è consentita anche nelle fasce di rispetto stradale purché non creino intralcio alla visibilità ed al traffico e purché
nel rispetto di quanto disposto dalle norme vigenti.
6. Per gli edifici esistenti sono consentiti, nel rispetto di eventuali prescrizioni derivanti
dalla relazione geologica, interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro
e risanamento conservativo e ristrutturazione, come definiti dall’art. 27, comma 1, lett.
a), b), c), d), della legge regionale.
Art. 13 – Zone di rispetto di elettrodotti (D.P.C.M. 08/07/2003)
1. Sulle aree sottoposte a vincolo di elettrodotto, anche se non specificamente evidenziate nelle tavole del PGT, non verranno rilasciati permessi di costruire che contrastino
con le norme di Legge vigenti in materia di elettrodotti, con particolare riferimento ai
limiti fissati dal D.P.C.M. 08/07/2003 e corrispondenti a m 10 per le linee da 132 kV, a
m 18 per le linee a 220 kV e a m 28 per le linee a 320 kV ed alle prescrizioni dettate dai
D.P.C.M. 08/07/2003, nn. 11719 e 11723.
2. Ove tali impianti interessino zone B, C, D, l’eventuale rilascio di permesso di costruire è subordinato alla preventiva delocalizzazione degli stessi.
CAPO III – RETICOLO IDRICO
Art. 14 – Disciplina del reticolo idrico
1. Il territorio del Comune di Carugate è caratterizzato dalla presenza di un variegato
reticolo idrico, con la presenza di canali (Canale Villoresi), canali deviatori, corsi
d’acqua tombinati.
16
2. In applicazione della disciplina regionale in materia, il Comune ha fatto predisporre
lo studio finalizzato alla individuazione e disciplina del reticolo idrico interessante il territorio comunale, con individuazione del reticolo idrico minore di stretta competenza
comunale. Il predetto elaborato composto da cartografie relazioni e norme tecniche, è
allegato al presente PGT.
3. La individuazione del reticolo con le relative fasce di rispetto è riprodotta nella Tav.
8 del PGT.
4. Per quanto riguarda la disciplina delle fasce di rispetto, a seconda della tipologia di
corso d’acqua, delle attività vietate e di quelle consentite, della regimazione delle acque superficiali, e quant’altro, il PGT recepisce e fa proprie le norme tecniche del predetto elaborato che ne fa parte integrante come allegato.
TITOLO III – TERRITORIO APERTO
CAPO I – SISTEMA DELLE AREE DI RILEVANZA NATURALISTICO-AMBIENTALE E RICREATIVA
Art. 15 – Zona E1 – PLIS del Molgora
1. Si tratta di un vasto ambito nella sezione orientale del territorio comunale che è stato compreso, insieme ad altri di comuni vicini, nel Parco Locale di Interesse Sovracomunale (PLIS) del torrente Molgora, istituito ai sensi della L.R. 30/11/1983, n. 86, e successive modificazioni.
2. Essendo stato approvato il Piano Particolareggiato del Parco con deliberazione
dell’Assemblea Consortile n. 9 del 13/12/2006, il PGT ne recepisce integralmente le disposizioni e rinvia ai suoi contenuti per ogni tipo di intervento nell’ambito considerato.
Eventuali modifiche del PLIS saranno, di diritto, applicabili agli ambiti territoriali da esso disciplinati, con prevalenza sulle norme del Piano delle Regole relative agli stessi immobili.
Art. 16 – Zona E2 – PLIS delle Cave (in via di costituzione)
1. Si tratta di un vasto ambito nella sezione occidentale del territorio comunale che è
stato compreso, insieme ad altri di comuni vicini, nel Parco Locale di Interesse Sovracomunale (PLIS) denominato Parco Est delle Cave, per la istituzione del quale ai sensi della
L.R. 30/11/1983, n. 86, e successive modificazioni è stato attivato il procedimento, sulla
base di un protocollo di intesa sottoscritto fra i Comuni interessati, ed approvato dal
Consiglio Comunale di Carugate con deliberazione n. 56 del 28/11/2001.
2. La iniziativa mira a perseguire il recupero e la tutela paesistico-ambientale degli
spazi aperti interessati da attività di escavazione nonché gli il territorio agricolo delimitato dalla tangenziale est.
3. Queste aree, delimitate nello strumento urbanistico con apposita grafia indicante il
perimetro del costituendo Parco, saranno assoggettate, come previsto dalla normativa
vigente una volta istituito il PLIS, a Piano Particolareggiato (PP) esteso a tutto il Comprensorio che interessa i territori dei Comuni interessati.
4. Detto piano attuativo, che verrà recepito da ogni singolo strumento urbanistico comunale per la parte di sua pertinenza, definirà destinazioni d'uso e modalità di gestione
17
di tutte le aree perimetrate, nel rispetto delle finalità naturalistiche, didattiche e culturali del Parco e favorendo la sua corretta fruizione ricreativa nel tempo libero.
5. Nelle more della istituzione del PLIS e della approvazione del PP, il PGT detta la presente normativa transitoria e di salvaguardia, formulando un elenco di divieti e di interventi ammissibili, come espresso nei commi successivi.
6. Fino all'entrata in vigore del PP, in tutte le aree comprese nel perimetro del Parco
sono vietati, fatto salvo quanto espresso nel successivo comma:
a. nuove edificazioni e opere di urbanizzazione (ivi compresi elettrodotti, oleodotti e gasdotti);
b. nuovi insediamenti nelle zone agricole, anche se conformi ai disposti delle
disposizioni dettate dal Capo VI Titolo III della legge regionale;
c. installazione di impianti pubblici o di uso pubblico, fatti salvi gli impianti
pubblici esistenti, loro manutenzione e futuri ampliamenti di motivato interesse pubblico nonché realizzazioni di piccoli impianti per attività sportive con annessi servizi indispensabili, e, altresì, gli interventi già progettati
relativi alla nuova linea metropolitana;
d. abbattimento di alberi, arbusti e siepi, salvo quanto necessario per esigenze colturali e previo parere favorevole dell’Ufficio Tecnico Comunale (e
successivamente del Parco) che potrà chiedere la messa a dimora di essenze analoghe a quelle rimosse e comunque autoctone, il parere dovrà essere
espresso entro trenta giorni;
e. movimenti di terra, cave, discariche e modificazione dei corsi d'acqua,
compresi i corsi secondari o terziari del Canale Villoresi;
f. viabilità motorizzata esclusa quella a servizio delle attività agricole e quella necessaria a raggiungere i lotti di proprietà nonché quella autorizzata
dal Consorzio e dai Comuni;
g. prelievi di acqua che non siano necessari al miglioramento idrogeologico
della zona o alla realizzazione di piccoli ambienti umidi e/o acquatici;
h. nelle zone agricole la posa di recinzioni fisse, salvo quelle pertinenziali alle
abitazioni o a protezione di attività economiche compatibili nonché i cascinotti per i quali verrà rilasciato parere da parte del comune interessato.
7. Sono consentiti, con i limiti stabiliti dal precedente comma:
a. gli interventi di piantumazione, con essenze autoctone, per incrementare
la dotazione di verde o in funzione di compatibilizzazione ambientale delle
strutture esistenti;
b. opere di miglioramento dell'assetto territoriale limitatamente all'accessibilità ciclo-pedonale;
c. interventi di conservazione del patrimonio edificato (manutenzione straordinaria, ristrutturazione, risanamento conservativo, restauro) con possibilità di cambio di destinazione d'uso coerente con le finalità del costituendo
Parco e compatibile con la tipologia dell'edificio.
8. Per le aree comprese nel perimetro del costituendo Parco e contrassegnate nello
strumento urbanistico come zone A, si applica la disciplina appositamente dettata dalle
presenti Norme.
18
Art. 17 – Zona E3 – Oasi naturalistica WWF Bosco Villoresi
1. Si tratta di un ambito nella sezione settentrionale del territorio comunale, lungo il
canale Villoresi, che è interessato da un programma di recupero ambientale, mediante
ricostituzione dell’ambiente boscato planiziale, con stagno didattico e sentiero naturalistico, frutto di una convenzione di gestione tra Comune e WWF Martesana, approvata
con deliberazione consiliare n. 29 del 31/05/2005.
2. Il PGT individua tale ambito come area naturalistica protetta ed attrezzata per le finalità di cui alla convenzione citata.
3. Sono consentite, nel rispetto della convenzione, oltre alle iniziative di ricostituzione
e gestione del patrimonio boschivo, attrezzature finalizzate alla fruizione didatticoricreativa dell’ambiente e percorsi attrezzati, per i quali sono ammesse piccole strutture per servizi igienici e segreteria.
CAPO II – SISTEMA DELLE AREE DI RILEVANZA ECOLOGICA-PRODUTTIVA
Art. 18 – Zona E4 – Aree agricole della media pianura irrigua, con fontanili e prevalenti
colture foraggere
1. Si tratta degli ambiti territoriali che risultano specificamente destinati all’esercizio
della attività agricola.
2. È considerata, altresì, “produzione agricola” la trasformazione a livello artigianale e
la commercializzazione diretta o in forma associata dei prodotti ottenuti in loco dalla utilizzazione agricola del territorio.
3. In esse sono ammessi unicamente gli interventi che siano finalizzati allo svolgimento
delle attività connesse alla conduzione agricola dei fondi.
4. Sono ammesse esclusivamente le opere destinate all’abitazione rurale, oltre che le
attrezzature e gli impianti necessari al miglior funzionamento dell’azienda agricola (quali stalle, sili, magazzini, ecc.) e dalla miglior distribuzione idrica per irrigazione (opere
di sistemazione geologica, idraulica, ecc.); sono, altresì, ammessi locali per la trasformazione e la commercializzazione del prodotti ottenuti in loco dalla utilizzazione agricola del territorio.
5. In particolare sono consentite le costruzioni al servizio diretto dell’agricoltura: abitazioni, fabbricati rurali quali stalle, sili, serbatoi idrici, ricoveri macchine agricole, serre
ecc. Sono ammessi allevamenti di suini solo per uso familiare (max 5 capi) e a distanza
non inferiore a m 800 da qualunque insediamento residenziale esistente o previsto nel
PGT.
6. Il piano si attua per semplice intervento diretto, disponendo di un appezzamento minimo di mq 10.000, nel rispetto seguenti indici:
a. UF = 0,10 mq/mq per le attrezzature
b. UF = 0,0094 mq/mq per le abitazioni (con un limite massimo di 150 mq di
SLP)
c. HE = 8,00 metri
d. DC = 5,00 metri
e. DE = 10,00 metri
19
f. DS = 10,00 metri, salvo valori maggiori stabiliti dalle tavole di PGT o dalle
norme del codice della strada.
7. La distanza di edifici di nuova costruzione con le destinazioni di cui sopra, (residenza
esclusa), non deve mai essere inferiore a 50 metri dalle zone residenziali più vicine, salvo quanto già stabilito per i suini nel precedente comma 5.
8. È consentita, altresì, la realizzazione di costruzioni adibite alla conservazione e trasformazione dei prodotti agricoli, annesse ad aziende agricole che lavorano prevalentemente prodotti propri, ovvero cooperative, aziende sociali, costruzioni adibite
all’esercizio di macchine agricole, nonché l’installazione di laboratori, magazzini, depositi, sili, rimesse, uffici connessi a tale attività di conservazione e di trasformazione di
prodotti agricoli, unitamente all'edificazione dell'abitazione per il titolare o per il personale addetto alla sorveglianza e manutenzione dell’attrezzatura.
9. Per tali interventi si applicano gli stessi parametri già indicati nel precedente comma
6, con la sola differenza che i parametri della altezza possono essere modificati secondo
le necessità connesse all’attività.
10. Ai sensi dell’art.59, comma 5, della legge regionale, ai fini della determinazione della superficie aziendale, nei limiti minimi prima indicati, e della edificabilità, per interventi da eseguire nelle zone agricole dove tali interventi sono ammessi, possono essere
asservite anche particelle di terreno non contigue fra loro purchè ricadenti nelle zone
comunque agricole, ancorché non edificabili. Nel caso di asservimento di più appezzamenti non contigui, quello sul quale si realizzano le edificazioni deve avere una superficie non inferiore a mq 5.000, ed il rapporto di copertura su di esso non deve eccedere il
25%. Nel caso di proprietà di soggetti diversi dal richiedente, il rilascio del permesso di
costruire è subordinato ad atto di asservimento debitamente trascritto.
11. Le recinzioni dei fondi agricoli, di altezza non superiore a m1,60, sono ammesse solo
se realizzate con materiali non permanenti, quali staccionate in legno, siepi o reti metalliche sostenute da paletti affogati in piccoli plinti completamente interrati, con massimo cm 20 per lato.
12. Per gli edifici non utilizzati a fini agricoli ed esistenti alla data di adozione del presente P.R.G., sono ammessi interventi di cui alle lettere a), b), c), d), dell’art. 27 della
legge regionale, nel rispetto delle destinazioni d’uso come esistenti. Eventuali modifiche
di destinazione d’uso sono ammesse unicamente verso la destinazione abitativa.
Art. 19 – Zona E5 – Aree agricole da riqualificare
1. Si tratta di una zona agricola, attualmente dominata dalla presenza di una estesa diffusione di serre florovivaistiche, che coprono quasi interamente l’area interessata, finendo per configurare una forma di area coperta, con perdita dei connotati e della funzione ecologico-ambientale della zona agricola.
2. Essa, d’altra parte, è ubicata in una dislocazione che costituisce un ambito strategico
al fine della salvaguardia di un ordinato assetto urbanistico, rappresentando un varco di
separazione delle zone edificate dell’urbano consolidato dalle zone industriali ubicate
lungo il confine settentrionale del territorio comunale. In tale posizione essa costituisce,
altresì, un corridoio di collegamento tra ambiti agricoli e verdi di cui all’articolo precedente, la cui salvaguardia costituisce obiettivo prioritario del PGT.
20
3. La permanenza di una così vasta diffusione della copertura di serre è da ritenere non
coerente con l’obiettivo del conseguimento della predetta funzione di varco di separazione e di corridoio del verde.
4. In questo contesto nella zona vanno favorite iniziative tendenti al ripristino della
funzione agricola originaria, senza serre, oppure la sostituzione delle stesse con attività
che consentano lo svolgimento della predetta funzione di varco di separazione e di corridoio del verde
5. A tal fine, è ammessa la possibilità di realizzare un parco privato di verde attrezzato,
con attività sportive e ludiche, quali centro di ippoterapia, impianto di minigolf, ecc.,
con adeguata piantumazione che copra almeno il 40% dell’area.
6. Per tali differenti utilizzazioni è ammessa la realizzazione di adeguate attrezzature
nel limite massimo di SLP pari al 3% della superficie dell’ambito e, comunque non superiore al valore assoluto di mq.1.000 (mille).
Art. 20 – Zona E6 – Verde di connessione
1. Si tratta, fondamentalmente, di vasti spazi pertinenziali adiacenti alle strutture di
viabilità di livello sovracomunale, gravati, di norma, da vincolo di rispetto stradale ai
sensi di legge. Essi, se lasciati in abbandono, possono divenire ricettacolo di rifiuti e aree di degrado. La corretta utilizzazione può far conseguire loro un ruolo di verde di
connessione con funzione ecologica e di filtro a tutela dall’inquinamento acustico ed
ambientale.
2. A tal fine, le predette aree possono essere riqualificate attraverso piani e progetti di
forestazione urbana, non assoggettata a frequentazione del pubblico, al fine di costituire zone ecotonali utili al progetto di rete ecologica sviluppato nel piani dei servizi.
3. La individuazione progettuale delle attrezzature strategiche previste dal Documento
di Piano ha valore di massima, rinviando al conseguimento della progettazione definitiva
la precisa localizzazione, con valenza conformativa e prescrittiva, mediante variante del
Piano dei Servizi.
Art. 21 – Area di estensione del PLIS del Molgora
1. Il PGT persegue l’obiettivo di far rientrare le zone agricole disciplinate dal precedente art.18 nell’ambito del PLIS del Molgora, nel quale è già compresa la porzione orientale del territorio comunale, estendendo ad esse la disciplina del Piano Particolareggiato
del PLIS già approvato e richiamato nel precedente art.15.
2. L’ambito territoriale oggetto di tale obiettivo è già individuato negli elaborati del
Documento di Piano essendo corrispondente alle zone E4.
3. Dalla data del recepimento da parte del PLIS del Molgora di tale iniziativa, le disposizioni dettate dall’art.18 saranno integrate dalla disciplina del Piano Particolareggiato
del PLIS del Molgora, che avranno carattere di prevalenza.
21
TITOLO IV – TERRITORIO EDIFICATO ED AMBITI DI TRASFORMAZIONE
CAPO I – URBANO CONSOLIDATO
Art. 22 – Zona A – Centro Storico
1. Sono individuate con apposita linea perimetrale e segno grafico le aree costituenti
Centri Storici, e, quindi, classificate come zona territoriale omogenea A ai sensi dell'articolo 2 del D.M. 02/04/1968 n. 1444.
2. Per gli edifici compresi in tale zona sono ammessi gli interventi di cui alle lettere a),
b), c), d), dell’art. 27 della legge regionale, con esclusione di qualsiasi incremento delle
volumetrie esistenti e alterazioni delle caratteristiche architettoniche.
3. Anche in deroga alla deliberazione consiliare vigente, l’applicazione della normativa
regionale riguardante il recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti è ammessa a
condizione che non ne derivi incremento delle unità immobiliari, subordinatamente ad
una valutazione della Commissione per il Paesaggio in riferimento all’incidenza delle
modifiche esteriori ammesse, nonché ad eventuali modifiche della sagoma del tetto, anche in riferimento ad interventi consentiti dalla legislazione vigente in materia di risparmio energetico.
4. La destinazione d’uso prevalente della zona e degli edifici è quella residenziale. Sono
ammesse, al piano terra degli edifici, destinazioni per attività commerciali di vicinato ed
artigianato di servizio, nonché per attività ricreativa e sociale. Ai piani superiori può essere ammessa la destinazione direzionale. Può, altresì, essere ammessa la destinazione
turistico-ricettiva per l’intero edificio.
Art. 23 – Zona B – Ambito di completamento, di espansione recente in via di saturazione
1. È la zona del Comune che ha subito le più profonde trasformazioni in epoca recente.
Essa comprende ed unifica la molteplice articolazione in sottozone del previgente PRG,
attesa la quasi identità di disciplina, e la omogeneizzazione provocata dalla sua attuazione.
2. Nella zona B è ammesso l’intervento edilizio diretto per edificazione.
3. Per gli edifici esistenti sono ammessi interventi di ristrutturazione ed anche di sostituzione edilizia, nei limiti della volumetria e della superficie lorda di pavimento, come
preesistenti; la ricostruzione è consentita anche mantenendo i distacchi dai confini e dai
fabbricati come preesistenti, ancorché in deroga a quelli di cui al successivo comma 6.
Ove sussistano esigenze connesse a necessità di pubblica utilità, derivanti del miglioramento della rete stradale e della mobilità, l’Amministrazione Comunale potrà imporre
un adeguato distacco dai confini con i suoli pubblici.
4. Per tali edifici é ammessa la realizzazione di locali interrati per servizi, a condizione
che una parte di essi sia destinata a parcheggio pertinenziale nel rispetto dei limiti prefissati.
5. E’, altresì, ammesso il recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti, alle condizioni
stabilite dalle disposizioni dettate dagli articoli 63, 64 e 65, della legge regionale, e successive modificazioni, e dalla deliberazione consiliare n. 98 del 29 novembre 2006, a
condizione che per ciascuna unità immobiliare conseguita venga assicurata la dotazione
di parcheggio pertinenziale prescritta.
22
6. L’edificazione nuova, nei lotti interclusi liberi e non asserviti a precedenti edificazioni, è comunque subordinata al rispetto dei seguenti indici:
a. UF = 0,40 mq/mq
b. RD > 50%
c. HE = m 13,50
d. Numero di piani 3, oltre sottotetto ed interrato
DISTANZE:
e. DC = 0,00 se preesistente allineamento continuo su fronte stradale o costruzioni a confine su lotti privati contigui o in caso di accordo tra proprietari confinanti, oppure minimo di m 5
f. DF = m 10 oppure 0,00 nel caso previsto sopra
g. DS = allineamento edifici esistenti con assegnazione di punti fissi da parte
del Responsabile dello Sportello Unico, salve restando le distanze di Legge
tra le pareti finestrate di edifici antistanti.
7. La destinazione d’uso prevalente della zona e degli edifici è quella residenziale. Sono
ammesse, al piano terra degli edifici, destinazioni per attività commerciali di vicinato ed
artigianato di servizio, nonché per attività ricreativa e sociale. Ai piani superiori può essere ammessa la destinazione direzionale. Può, altresì, essere ammessa la destinazione
turistico-ricettiva per l’intero edificio. Le destinazioni ammesse sono soltanto quelle artigianali ed industriali, con esclusione di quelle insalubri di 1^ e 2^ classe, come definite
dalla vigente normativa in materia, fatte salve le attività in essere.
Art. 24 – Zona C1 – Zone residenziali soggette a piani attuativi di recente approvazione
ed in corso di esecuzione
1. Il PGT prende atto della esistenza di una serie di piani attuativi già adottati ed in
corso di attuazione, relativi sia ad ambiti di zone C del PRG previgente, sia ad ambiti di
zone di recupero.
2. Tali ambiti vengono identificati unitariamente come zone C1, ancorché caratterizzati
da discipline autonome e differenti fra loro, in attuazione delle previsioni del previgente
PRG.
3. Le indicazioni planimetriche e le Norme Tecniche di Attuazione dei Piani esecutivi
già adottati e in corso di esecuzione, di cui al comma precedente, sono fatte salve e
formano parte integrante delle presenti norme.
4. Esse trovano applicazione fino allo scadere del termine di efficacia del piano attuativo cui si riferiscono.
5. Allo scadere del termine di cui al comma precedente, essi perdono efficacia, e i relativi ambiti sono assoggettati ad una disciplina di conservazione dell’esistente, senza possibilità di ulteriori edificazioni.
6. La destinazione d’uso prevalente è quella residenziale. E’ ammessa, al piano terra
degli edifici, la destinazione per attività commerciali di vicinato.
Art. 25 – Zona D1.1 – Zone produttive artigianali e industriali esistenti
1. Il territorio comunale è caratterizzato dalla presenza di estesi ambiti già destinati ad
accogliere insediamenti di edifici per attività produttiva artigianale e industriale, ancorché articolati in zone differenziate per complessità di destinazioni e funzioni. Essi sono
23
stati in larga misura attuati, e si presentano, pertanto, come zone sature, o, comunque,
in via di saturazione.
2. Essi vengono confermati nel PGT che, tuttavia, ne unifica la qualificazione in zone
produttive artigianali ed industriali esistenti, omogeneizzandone la disciplina, anche per
quanto riguarda le destinazioni funzionali.
3. Le destinazioni ammesse sono soltanto quelle artigianali ed industriali, con esclusione di quelle insalubri di 1^ e 2^ classe, come definite dalla vigente normativa in materia, fatte salve le attività in essere. Sono ammessi depositi, con esclusione di qualsiasi
attività commerciale. E’ esclusa ogni altra destinazione d’uso, mentre è ammesso
l’alloggio del custode o del titolare dell’azienda, nella misura massima di mq 130 di SLP,
computata nell’indice produttivo, per ciascun organismo produttivo, e realizzabile unicamente in presenza dello stesso.
4. Per gli ambiti che erano assoggettati all’obbligo di un piano attuativo secondo il PRG
previgente, è ammesso il suo completamento secondo gli indici di fabbricabilità dello
stesso piano attuativo ove ancora vigente. Ove esso sia decaduto l’ambito si considera
ormai saturo e privo di ulteriore potenzialità edificatoria, salvo il caso che l’edificazione
rimanente rientri negli indici di edificabilità previgenti, che vengono confermati per i
lotti che non abbiano ancora esaurito la potenzialità edificatoria. Tali indici sono così
determinati:
UT =
0,60 mq/mq
UF =
1,00 mq/mq
HE =
10,50 m (in caso di ampliamento può essere mantenuto l’allineamento con
l’edificio esistente) con un massimo di 3 piani fuori terra
DC =
7,50 m
DS =
10,00 m
RD =
20% di SF
5. Per edifici esistenti compresi in tale zona sono ammessi gli interventi di cui alle lettere a), b), c), d), dell’art. 27 della legge regionale, nel rispetto delle destinazioni d’uso
fissate dal precedente terzo comma.
6. Per gli edifici produttivi già esistenti, che abbiano esaurito ogni potenzialità edificatoria, a fronte di comprovate esigenze di ampliamento, finalizzate al potenziamento
produttivo o al miglioramento qualitativo della efficienza, anche in vista di miglioramento della qualità energetico-produttiva, è consentito procedere in applicazione di quanto
disposto dall’art. 5 del DPR 20/10/1998, n. 447, richiamato dall’art. 97 della legge regionale, ove non vi siano contrasti con le norme vigenti in materia ambientale, sanitaria
e di sicurezza del lavoro. In tal caso il rilascio del titolo abilitativo è subordinato alla
stipula di una convenzione mediante la quale vengano assicurate forme di compensazione ambientale, concordate con il Comune, anche mediante la cessione di aree per standard urbanistici in altre zone del territorio comunale, nonché mediante l’utilizzo della
tecnica dei “tetti verdi” a favore del risparmio energetico e del miglioramento
dell’ecologia urbana.
7. L’ambito di zona D1.1 ubicato tra la via provinciale 121 e la tangenziale Est viene
classificato come D1.1.A, nel quale si applicano i limiti massimi di edificabilità fissati
nella convenzione stipulata nel 1975, ferme restando tutte le altre disposizioni del presente articolo.
24
Art. 26 – Zona D2 – Zone commerciali esistenti
1. Il territorio comunale è caratterizzato dalla presenza, nell’angolo sud-occidentale, di
estesi ambiti con complessi commerciali di grande distribuzione. Essi hanno una funzione
commerciale comprensoriale che si estende ad un vasto territorio extracomunale.
2. Essi vengono confermati nel PGT. Eventuali piani attuativi ancora efficaci conservano
le proprie potenzialità fino alla scadenza del termine di efficacia delle relative convenzioni di attuazione. Scaduti i predetti termini di efficacia, tali zone sono da considerare
sature e prive di ulteriori potenzialità edificatorie. Non sono ammessi, nell’intero territorio comunale, nuovi insediamenti di grandi strutture di vendita.
3. Per edifici esistenti compresi in tale zona, che abbiano saturato le potenzialità edificatorie, sono ammessi gli interventi di cui alle lettere a), b), c), d), dell’art. 27 della
legge regionale, nel rispetto delle destinazioni d’uso come esistenti.
4. Per gli edifici produttivi già esistenti, a fronte di comprovate esigenze di ampliamento, finalizzate al potenziamento produttivo o al miglioramento qualitativo della efficienza, anche in vista di miglioramento della qualità energetico-produttiva, è consentito
procedere in applicazione di quanto disposto dall’art. 5 del DPR 20/10/1998, n. 447, richiamato dall’art. 97 della legge regionale, ove non vi siano contrasti con le norme vigenti in materia ambientale, sanitaria e di sicurezza del lavoro. In tal caso il rilascio del
titolo abilitativo è subordinato alla stipula di una convenzione mediante la quale vengano assicurate forme di compensazione ambientale, concordate con il Comune, anche
mediante la cessione di aree per standard urbanistici in altre zone del territorio comunale, nonché mediante l’utilizzo della tecnica dei “tetti verdi” a favore del risparmio
energetico e del miglioramento dell’ecologia urbana. Ciò è ammesso a condizione che
non ne derivi incremento della superficie di vendita. In tal caso è, comunque, obbligatoria la dotazione minima di standard urbanistici pari al 200% della SLP, di cui almeno il
50% per parcheggio pubblico o di uso pubblico.
Art. 27 – Zone F – Zone per standard urbanistici
1. La Tav. 7 individua anche le zone per standard urbanistici, differenziandole unicamente tra quelle esistenti e quelle di progetto. La relativa disciplina, unitamente alla
articolazione fra le varie tipologie di standard urbanistici, è dettata dalle tavole e dalle
norme del Piano dei Servizi cui si fa rinvio.
Art. 28 – Infrastrutture di livello sovracomunale
1. Il PGT prende atto della esistenza di alcune infrastrutture di livello sovracomunale
che gravano sul territorio di Carugate. La più importante di esse è il tratto della Tangenziale Est, con la stazione di pedaggio, ubicata nella zona occidentale del territorio comunale. Ad essa si aggiungono anche altre strade provinciali gravate da intenso traffico,
per la presenza sia della uscita dalla Tangenziale, sia dei complessi commerciali di grande distribuzione, esistenti proprio in corrispondenza della uscita dalla tangenziale. In
questo ruolo assume particolare rilevanza sulla direttrice Nord-Sud la provinciale che
proviene da Agrate e prosegue, verso Sud, verso Cernusco sul Naviglio.
2. Allo scopo di alleggerire il traffico veicolare che si svolge in direzione Est-Ovest, attraversando l’urbano consolidato, il PGT contiene una previsione finalizzata a realizzare,
25
nella parte meridionale del territorio comunale, un nuovo tronco stradale, idoneo a canalizzare il traffico verso i comuni ubicati ad Est, aggirando il centro urbano.
3. Il PGT ha preso atto, altresì, del progetto per un nuovo tratto della Metropolitana Milanese, che prevede una stazione proprio per Carugate, ubicata lungo il confine settentrionale del suo territorio, a lato Est della stazione di pedaggio della Tangenziale. Ciò ha
reso necessario modificare la previsione del previgente PRG riguardante il sito, che era
destinato a zona industriale, ma non era stata mai attuata. La scelta è stata quella di
recepire la progettazione della stazione della Metropolitana, con lo spazio antistante
necessario per un’area di parcheggio di scambio, e la strada di accesso, lasciando a zona
agricola la porzione rimanente tra la stessa e la strada provinciale per Agrate, quale elemento di filtro e di separazione.
CAPO II – AMBITI DI TRASFORMAZIONE
Art. 29 – Ambiti di trasformazione – Caratteri generali
1. Tenuto conto del livello di urbanizzazione già raggiunto nel territorio di Carugate,
della scarsa disponibilità di suolo, della necessità di salvaguardare, nella massima misura
possibile, le residue disponibilità di aree libere, la scelta fondamentale del PGT, in riferimento agli ambiti di trasformazione è stata ispirata, essenzialmente, alla concentrazione delle ipotesi di crescita ulteriori in ambiti già sottratti alle attività agricole, in
parte degradati e da recuperare, sia per la presenza di strutture produttive dismesse,
sia per la presenza di edificato privo di valore. Si è imposto così l’orientamento di perseguire il soddisfacimento delle nuove esigenze in uno con il recupero e la riqualificazione di porzioni del territorio comunale in via di abbandono e di degrado.
2. In applicazione di tale scelta strategica, a parte la previsione di un nuovo complesso
turistico-alberghiero nella zona occidentale su una area inedificata (angolo di via della
Galeazza), tutte le previsioni di nuovi insediamenti sono localizzate su ambiti territoriali
già edificati da recuperare e riqualificare a funzioni urbane.
3. Nella progettazione attuativa degli ambiti di trasformazione, in aggiunta a quanto già
definito nelle schede singole, dovranno essere rispettati criteri di qualità progettuale
degli interventi, collocare spazi di verde e di piantumazione lungo le aree di frangia,
specialmente in corrispondenza dei confini con le aree agricole e quelle inserite nei
PLIS, nonché con insediamenti preesistenti aventi carattere agricolo tradizionale o di episodi di carattere storico. Vanno anche mantenuti integri i filari, le siepi e gli elementi
boscati minori, come individuati nella tavola 12 del PGT.
4. Inoltre, vi è una quota di 136 vani che non è già localizzata negli ambiti di trasformazione, ma viene mantenuta nella disponibilità della Amministrazione Comunale, quale
quota da localizzare nel contesto dei piani attuativi o programmi integrati di intervento
degli ambiti di trasformazione, al fine di incentivare soluzioni ed interventi di valore
strategico.
26
Art. 30 – Zona C2 – Zone per nuovi insediamenti residenziali e di servizio
1. Si tratta di ambiti di limitata estensione ubicati in varie porzioni dello stesso urbano
consolidato, in parte già edificati, con edifici prevalentemente produttivi anche dismessi, dei quali si persegue la riqualificazione mediante interventi di nuova edificazione in
sostituzione di quella preesistente, per insediamenti che concorrono a completare la
maglia urbana.
2. L’edificazione nuova, che prescinde dalle preesistenze che devono essere sostituite,
dovendosi in tal modo ritenere i terreni liberi da vincoli di asservimento, è comunque
subordinata al rispetto dei valori quantitativi e degli indici fissati nelle singole schede di
cui al successivo comma 4.
3. Standard urbanistici pari a 18 mq ogni 31,25 m di SLP per le residenze e del 100% della SLP per le altre destinazioni.
4. La destinazione dei nuovi edifici sarà abitativa per una misura non superiore al 40%
della edificabilità consentita. Sono ammesse, altresì, al piano terra degli edifici, destinazioni per attività commerciali di vicinato ed artigianato di servizio, nonché per attività ricreativa e sociale. Ai piani superiori può essere ammessa la destinazione direzionale. Può, altresì, essere ammessa la destinazione turistico-ricettiva per l’intero edificio. I
pesi di ciascuna delle destinazioni ammesse, all’interno dei singoli ambiti di pianificazione attuativa, sono determinati, per ciascuno di essi, all’interno di schede allegate alla presente normativa.
5. Tenuto conto del fatto che si tratta di ambiti di limitata estensione, l’intervento può
essere assentito senza la necessità di approvazione preventiva di un piano attuativo,
bensì sulla base di un permesso di costruire convenzionato, mediante il quale sia garantita la cessione delle aree per standard urbanistici, eventualmente anche in altra parte
del territorio comunale, ove ciò sia ritenuto dal Comune corrispondente all’interesse
pubblico, o mediante monetizzazione.
6. Una porzione pari al 25% della edificabilità a destinazione residenziale prevista, divisibile in alloggi completi, deve essere destinata ad edilizia economica e popolare, da attribuire a soggetti che abbiano i requisiti per accedere a tale tipologia di alloggi. La convenzione stabilirà le modalità di determinazione delle tipologie di alloggi e dei prezzi di
cessione degli stessi, secondo i parametri vigenti, nonché le modalità di controllo da
parte del Comune sulla attuazione.
Art. 31 – Zona C3 – Zone per nuovi insediamenti residenziali con servizi e spazi di aggregazione
1. Si tratta di una serie di ambiti, ubicati in varie parti del territorio comunale, prevalentemente ai margini dell’urbano consolidato, in larga parte caratterizzati dalla presenza di edifici dismessi da precedenti attività produttive o in via di dismissione, che, in
stato di abbandono, finiscono per provocare una condizione di degrado che si ripercuote
su tutto l’abitato di Carugate.
2. Il PGT individua tali aree come ambiti di trasformazione nei quali localizzare le nuove funzioni residenziali, con annesse destinazioni idonee a conferire una maggiore e migliore funzionalizzazione alla vita dell’abitato. L’obiettivo è quello di costituire poli urbani capaci di provocare nuovi centri di aggregazione e di vita sociale urbana, con funzioni e destinazioni d’uso di più ampia portata, spazi collettivi all’aperto e di socializza-
27
zione. In particolare, assume particolare rilevanza a tal fine, un asse sulla direttrice sudnord, lungo il quale si dispongono alcuni degli ambiti di trasformazione individuati, che,
pur nella loro autonoma impostazione e attuazione, concorrono ad un unico disegno funzionale al servizio della città.
3. A tal fine, le destinazioni ammesse e perseguite sono, oltre quella residenziale, quelle riguardanti le seguenti attività: ricettività turistico-alberghiera, ristorazione, commercio di vicinato e di media distribuzione, artigianato di servizio, palestre, piscine coperte, cinema-teatro, centro fitness, biblioteca, circoli culturali e ricreativi, centro medico, casa per anziani, banca, ecc. I pesi di ciascuna delle destinazioni indicate,
all’interno dei singoli ambiti di pianificazione attuativa, sono determinati, per ciascuno
di essi, all’interno di schede allegate alla presente normativa.
4. La attuazione degli interventi deve essere perseguita mediante la preventiva approvazione di piani attuativi o programmi integrati di intervento, estesi ad ogni singolo ambito o a più ambiti progettati unitariamente, nel rispetto dei valori quantitativi e degli
indici fissati nelle singole schede di cui al precedente comma.
5. Standard urbanistici pari a 18 mq ogni 31,25 m di SLP per le residenze e del 100% della SLP per le altre destinazioni.
6. Una porzione della edificabilità a destinazione residenziale prevista negli ambiti di
trasformazione, nella misura indicata nelle schede di ciascun ambito allegate alle presenti norme, divisibile in alloggi completi, deve essere destinata ad edilizia economica e
popolare, da attribuire a soggetti che abbiano i requisiti per accedere a tale tipologia di
alloggi. La convenzione stabilirà le modalità di determinazione delle tipologie di alloggi
e dei prezzi di cessione degli stessi, secondo i parametri vigenti, nonché le modalità di
controllo da parte del Comune sulla attuazione. La realizzazione diretta può essere surrogata dalla cessione al Comune di aree adeguate ad accogliere insediamenti di pari
consistenza, quali standard urbanistici aggiuntivi a quelli di legge, in applicazione di
quanto disposto dall’art.1, comma 258, della L.24.12.2007, n.244, da destinare a nuovi
insediamenti di tal genere, la cui attuazione sarà gestita dal Comune, mediante gli ordinari strumenti previsti dalla legge per tale tipologia di alloggi.
Art. 32 – Zona D1.2 – Zone produttive artigianali e industriali di espansione
1. Il PGT prevede una sola zona produttiva artigianale e industriale di espansione. Essa
rappresenta l’ampliamento verso ovest della zona D1.1 esistente nella sezione settentrionale del territorio comunale.
2. La sua previsione mira a consentire un processo di completamento degli insediamenti
produttivi in quella zona, ancorché contenuto entro limiti abbastanza ristretti.
3. Trattandosi di zona di espansione la sua utilizzazione è soggetta all’obbligo del piano
attuativo, nel rispetto dei seguenti indici e parametri:
a. Ut = 0,60 mq/mq
b. HE = 10,50 m (in caso di ampliamento può essere mantenuto
l’allineamento con l’edificio esistente)
c. Hp = 3 piani fuori terra
d. Df = 10,00
e. Dc = 7,50 m
f. Ds = 10,00 mRD =
g. 20% di SF
28
h. Pp = il limite fissato dalla legge in 10 mq ogni 31,25 mq di SLP (pari a 10
mq ogni 100 mc di costruzione)
i. Standard urbanistici pari al 20% della SLP.
4. Sono ammesse unicamente le destinazioni d’uso previste dal comma terzo del precedente articolo 25.
Art. 33 – Zona D3 – Zone per insediamenti alberghieri
1. Si tratta di zona riservata esclusivamente alla realizzazione di attrezzature al servizio delle attività turistiche e del tempo libero.
2. È consentita la realizzazione di complessi alberghieri, come individuati e disciplinati
dall’Art. 22, comma 2, lett. a), della L.R. 16/07/2007, n. 15, bar, ristorante, e di tutte
le attrezzature sportive e ricreative connesse a tali funzioni.
3. L'attuazione del piano potrà avvenire soltanto mediante piano esecutivo esteso al perimetro della intera zona e dovrà attenersi ai seguenti indici:
a. UT massimo = 2000 mq/ha
b. RC = da definirsi in sede di PA
c. SD = 35% SF
d. HE = 12 m
e. DC = 5 m
f. DE = 10 m
g. DS = 5,00 metri, salvo valori maggiori stabiliti dalle tavole di PGT o di PE.
h. Pp = 10 mq ogni 32,25 mq di SLP (pari a 10 mq ogni 100 mc di costruzione).
i. Standards urbanistici pari all’100% della SLP, ubicati in unico ambito lungo
la strada provinciale per verde attrezzato di uso pubblico, ubicata tra la
strada e il sito destinato alla edificazione, al fine sia di realizzare una barriera, anche per mitigazione acustica, rispetto alla strada, sia di creare una
dotazione di tale standard in quel sito.
4. Una quota non superiore al 75% della superficie lorda di pavimento ammessa può essere destinata a camere, mentre la restante parte, non inferiore al 25%, deve essere destinata ai servizi comuni.
CAPO III – AMBITI PER ATTREZZATURE PARTICOLARI
Art. 34 – Aree per attrezzature d’interesse collettivo
1. Sono le aree destinate a servizi di cui al relativo Piano del PGT, alle cui disposizioni
si fa espresso rinvio.
Art. 35 – Vpv – Zone a verde privato vincolato
1. Si tratta di aree non edificate incluse all’interno del perimetro urbano consolidato,
costituendone elementi interstiziali o di frangia, e di delimitazione verso l’esterno. Quali elementi idonei a garantire una migliore condizione di vivibilità, connessa al giusto
equilibrio tra spazi edificati e spazi di verde nell’ambito dell’urbano consolidato, nonché
la presenza di corridoi di visuali libere o tra le cortine di edificato vi è l’interesse pubblico a mantenerli in detta condizione.
29
2. In qualche caso si tratta, anche, di zone interessate in tutto o in parte da alvei di
corsi d’acqua e relative zone riparie, per i quali, pur essendo interclusi in area urbana,
si impone l’esigenza della loro salvaguardia.
3. In ogni caso, per le aree di cui al comma 1, attesa la loro ubicazione e la condizione
di non dissomiglianza con altri ambiti pur inclusi nell’urbano consolidato, e già in precedenza edificabili, ma non ancora edificati, si stabilisce a titolo di compensazione, in applicazione di quanto disposto dall’art. 11 della legge regionale, l’attribuzione di un indice di utilizzazione fondiaria (UF) teorico, pari a 0,03 mq/mq. La SLP che si ottiene dalla
sua applicazione potrà essere utilizzata su altro terreno edificabile, anche mediante alienazione a terzi, sia nell’urbano consolidato che nelle zone di trasformazione. In tal
caso la edificabilità è aggiuntiva a quella già prevista nella zona di trasferimento, che
per tale finalità può essere derogata.
4. Nel caso in cui, in futuro, mediante nuova formulazione delle previsioni urbanistiche
tali terreni dovessero essere resi edificabili, la quota di utilizzazione fondiaria utilizzata,
direttamente o per alienazione a terzi, dovrà essere decurtata dalla potenzialità edificatoria attribuita dal nuovo strumento urbanistico.
TITOLO V – NORME TRANSITORIE E FINALI
CAPO I – DISPOSIZIONI FINALI E VARIE
Art. 36 – Rinvio al Regolamento Edilizio e ad altre disposizioni
1. Per quant’altro non disciplinato dalle presenti Norme di Attuazione valgono le disposizioni del Regolamento Edilizio vigente, le Norme Tecniche di Attuazione del Piano di
classificazione acustica del territorio comunale, quelle del Piano di Assetto Idrogeologico
vigente, e quelle annesse allo Studio Geologico approvato congiuntamente al presente
PGT, del quale è parte integrante e le cui prescrizioni sono da considerare prevalenti,
ove in contrasto, con quelle contenute negli articoli delle diverse zone territoriali omogenee del presente piano. Si rinvia anche alle norme della componente commerciale allegata al presente PGT.
2. E’ fatto salvo quanto previsto nel Piano di localizzazione impianti per la telecomunicazione e la radiotelevisione, approvato con deliberazione consiliare n.24 del 18 maggio
2004.
Art. 37 – Utilizzazione delle aree fabbricabili
1. Ai fini della applicazione degli indici di utilizzazione ed edificabilità fondiaria e della
determinazione delle SLP edificabili va tenuto conto di quanto già edificato sul lotto, a
qualsiasi titolo, anche se condonato in base alle Leggi 47/85, 724/94 e D.L. 269/03. A
tale scopo, tenuto conto della modifica del sistema di computo della edificabilità, verrà
computata la SLP come effettivamente approvata in base agli originari titoli abilitativi,
comprendendovi tutti gli ambienti a suo tempo computati come volume.
2. Il lotto è da ritenere impegnato sotto il profilo urbanistico quando in base agli indici
applicabili ed alla volumetria esistente sia esaurita ogni possibilità edificatoria. È libero
in assenza di edificazione, è parzialmente libero quando residui una possibilità edificato-
30
ria. A questo scopo la verifica è effettuata mediante calcolo esemplificato all’articolo 6,
comma 1, lettera r.
3. Allo scopo di verificare il grado di asservimento di un suolo ai fini della edificabilità
va tenuto presente il titolo originario mediante il quale è stato approvato il volume, a
nulla rilevando frazionamenti successivi od eventuali alienazioni, atteso che
l’asservimento, ancorché non risultante dagli atti catastali, deriva automaticamente dal
titolo abilitativo a suo tempo rilasciato. A maggior ragione non avranno rilevanza i frazionamenti successivi alla data di adozione del presente PGT.
4. Al fine di garantire il controllo degli asservimenti l’Ufficio Tecnico comunale è tenuto
a curare la trascrizione, con apposita simbologia, su mappe catastali esistenti presso il
medesimo Ufficio la indicazione dei mappali asserviti a ciascun titolo abilitativo, nonché
a tenere dei registri per nominativo e per mappali sui quali annotare l’asservimento eseguito al fine del rilascio dei permessi di costruire. Ogni ulteriore edificazione non può
non tener conto di quanto già edificato.
5. Detti registri e mappe devono essere tenuti a disposizione della pubblica consultazione.
6. Ogni progetto tendente ad ottenere il rilascio di un permesso di costruire, o ogni
D.I.A. sostitutiva di esso, deve essere corredato di una tavola che riproduca l’isolato interessato alla richiesta, mettendo in risalto a tratto marcato i confini dell'area asservita
ed a campitura piena il profilo planimetrico del nuovo edificio.
Art. 38 – Utilizzazione delle aree pertinenziali
1. Le aree libere delle costruzioni potranno essere sistemate a giardini da indicarsi nella
planimetria allegata alle domande di titolo abilitativo per la costruzione e potranno essere utilizzate unicamente per impianto di attrezzature per il gioco e per la permanenza
degli abitanti all’aperto.
Art. 39 – Edifici interrati
1. Gli edifici interrati sono consentiti purchè non in contrasto con il limite minimo di
superficie drenante (SD) stabilito dalle presenti norme per ogni singola zona territoriale
omogenea.
2. La porzione dei piani interrati che eccede il sedime delle costruzioni emergenti almeno un piano fuori terra deve avere la copertura ad almeno 40 cm sotto il livello di
campagna.
3. Gli edifici interrati devono sorgere a non meno di m 2 dal confine con strade o altri
spazi pubblici.
4. Le intercapedini di ventilazione possono avere una larghezza massima interna in
pianta di m 1,30 misurata dal paramento esterno del muro d'ambito dell'edificio emergente dal terreno.
5. Salvo il caso che coincidano con muri di contenimento di terrapieni più alti, muri perimetrali esterni di tali intercapedini non devono emergere oltre i cm 15 dal livello del
terreno circostante sistemato. In presenza di marciapiede o di spazio pubblico non possono in ogni caso emergere dal piano di quest’ultimo.
6. Quando si sia in presenza di un terreno accidentato che non abbia un piano uniforme,
al fine della determinazione del livello di riferimento per il computo dei parametri ur-
31
banistici è possibile presentare un progetto che preveda la nuova sistemazione dell’area
di pertinenza urbanistica, in maniera tale da sottoporre alla approvazione la configurazione del fabbricato e delle aree pertinenti, anche con elaborazioni assonometriche, che
consentano di verificarne la compatibilità complessiva con l’ambiente circostante. Ciò è
sempre possibile in sede di formazione di piani attuativi. In tal caso il piano di riferimento per il computo dei parametri urbanistici diventa quello approvato anche ai fini delle
varie disposizioni di cui ai precedenti articoli 6 e 7.
Art. 40 – Locali interrati pertinenziali
1. In tutti i casi in cui vengono assentiti locali interrati in eccedenza ai limiti di superficie lorda di pavimento ammessi per ogni singola zona, tali locali costituiscono pertinenza
del fabbricato principale e non possono essere autorizzati autonomamente, né trasformati nella loro destinazione d’uso, né frazionati con trasferimento autonomo slegato dagli ambienti principali del fabbricato assentito, che sono stati computati ai fini del rilascio del permesso di costruire.
2. In tale disposizione rientrano anche i garage realizzati in eccedenza ai limiti fissati in
base alla legge 24/03/1989, n. 122.
Art. 41 – Autorimesse private interrate
1. In applicazione dell’art. 9 della L. 24/03/1989, n. 122, e dell’art. 66 della legge regionale, in ogni zona ed in ogni fabbricato possono essere costruiti a livello interrato
ambienti da destinare a garage nella misura indicata dall’art. 18 della L. 06/08/1967, n.
765, come modificato dall’art. 2 della L. 24/03/1989, n. 122, in deroga a qualsiasi indice
di piano e con le facoltà stabilite dalla legislazione regionale vigente.
2. Tali porzioni di piani interrati possono eccedere i limiti dell’area di sedime del fabbricato emergente fuori terra, nel rispetto delle condizione di cui al precedente art. 41.
Art. 42 – Transitorietà dell'uso del suolo
1. Nelle zone destinate a nuove previsioni per attrezzature ad uso pubblico e nelle aree
per servizi, nonché in quelle comprese negli ambiti di trasformazione, fino a quando non
si proceda alla trasformazione o alla acquisizione del suolo, ne é ammesso l’uso per scopi agricoli.
2. Per gli edifici preesistenti in tali zone, sono ammessi esclusivamente gli interventi di
manutenzione ordinaria e straordinaria di cui alle lettere a), b), dell'art. 27 della legge
regionale.
Art. 43 – Deroghe
1. Per la realizzazione di edifici od impianti pubblici o di interesse pubblico é consentito il rilascio di permesso di costruire in deroga, nei limiti e con le modalità prescritte
dalla legislazione vigente.
32
SCHEDE DELLE SPECIFICHE PROGETTUALI DEGLI AMBITI DI INTERVENTO
33
SCHEDA 1
Ambito di trasformazione n.1 (Z.t.o. C2)
UBICAZIONE: Via Lombardia
_____________________________________________________________________________________
Descrizione territoriale di contesto
Questo ambito appartiene al sistema delle aree di riqualificazione.
Il sito è collocato all’angolo tra la Via Lombardia, lato Est, è inserito in un tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale ed è già dotato sia delle infrastrutture primarie sia di una buona accessibilità;
Obiettivi strategici di sviluppo, miglioramento e riqualificazione
Le finalità del progetto sono orientate al completamento del tessuto edilizio coerentemente con l’impianto urbanistico circostante, migliorando la qualità architettonica e prestazionale del patrimonio edilizio e proponendo un’adeguata flessibilità polifunzionale degli insediamenti. L’intervento definito per quest’area prevede
l’eliminazione totale delle strutture esistenti di carattere produttivo; ben inserito in un tessuto consolidato, è
interessato da un’attività produttiva in dismissione.
La ristrutturazione o sostituzione dei volumi esistenti con edifici di carattere residenziale appare la scelta più
indicata per restituire un assetto unitario complessivo.
Modalità di attuazione
L'intervento è soggetto a Piano Attuativo.
Obiettivi quantitativi di sviluppo: parametri e indici di sviluppo
Dotazione qualità aggiuntiva (opere di interesse collettivo)
L’ambito non concorre alla realizzazione di aree obiettivo specifiche
Vocazioni funzionali
Destinazione d’uso qualificante:
Residenza
Principali destinazioni d’uso complementari e accessorie o compatibili:
Commercio in Esercizi di vicinato al piano terra. Altre attività terziarie, come da norme di piano.
Destinazioni d’uso non compatibili:
Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitaria
Grandi strutture di vendita
Medie strutture di vendita
Commercio all’ingrosso
Magazzino e custodia, movimentazione merci e spedizionieri, attività di corriere.
Attività di produzione di energia elettrica, gas e vapore.
Attività di centri di telefonia in sede fissa
Attività digestione dei rifiuti e risanamento
Attività manifatturiere
Attività ricreative e di divertimento
Attività riguardanti le scommesse, le case da gioco.
Requisiti ed elementi di qualità urbana e territoriale
L’intervento dovrà prevedere la dotazione di aree a parcheggio pubblico all’interno della superficie territoriale
determinata dal PGT, nella quantità espressa dalle N.T.A e dalla presente scheda, preferibilmente lungo la
via Lombardia.
34
L’ambito concorre alla realizzazione di edilizia economico-sociale, per una quota pari al 25% della porzione
a destinazione residenziale.
S.T. 2517 mq
Edificabilità ammessa
Per uso residenziale: SLP pari a mq.403, di cui 100 per edilizia economico-sociale
Per gli altri usi compatibili: SLP pari a mq.604
Standard urbanistici
Per la parte residenziale mq.234 (18 mq ogni 31,25 mq di SLP)
Per le altre destinazioni d’uso mq.604 (100% della SLP)
Vista da Foto aerea
Azzonamento PRG vigente
Azzonamento PGT
35
SCHEDA 2
UBICAZIONE: Via Pio XI
_____________________________________________________________________________________
Il sito è collocato all’angolo tra la Via Pio XI e la via De Gasperi, è inserito in un tessuto urbano consolidato
prevalentemente residenziale ed è già dotato sia delle infrastrutture primarie sia di una buona accessibilità;
l’eliminazione totale delle strutture esistenti di carattere produttivo.
Residenza
Dovrà essere prevista la cessione, a titolo di standard urbanistico, della porzione meridionale del’ambito,
comprensiva del vecchio edificio (ex filanda) e relativa area di pertinenza, adiacente a parcheggio pubblico
già esistente a lato Ovest di essa, per destinazioni pubbliche che l’A.C. deciderà.
36
In ogni caso l’intervento dovrà prevedere la dotazione di aree a parcheggio pubblico all’interno della superficie territoriale determinata dal PGT, nella quantità espressa dalle N.T.A e dalla presente scheda.
S.T. 5830 mq
Per gli altri usi compatibili: SLP pari a mq.2.040
Per le altre destinazioni d’uso mq.2.040 (100% della SLP)
Vista da Foto aerea
Azzonamento PGT
37
SCHEDA 3
UBICAZIONE: Via Montegrappa
__________________________________________________________________________:___________
Il sito è collocato all’angolo della Via Montegrappa, lato Nord, è inserito in un tessuto urbano consolidato
Residenza
determinata dal PGT, nella quantità espressa dalle N.T.A e dalla presente scheda, con possibilità di accesso
carrabile dalla adiacente area comunale (lato Est), nonché di passaggio pedonale verso Piazza Manzoni.
38
S.T 2438 mq
Vista da Foto aerea
Azzonamento PGT
39
SCHEDA 4
UBICAZIONE: Via Verdi – Via Toti
_________________________________________________________________________________
Il sito è collocato tra la Via Verdi e la E. Toti; è inserito in un tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale ed è già dotato sia delle infrastrutture primarie sia di una buona accessibilità.
L’ambito considerato costituisce la parte più a Nord di un asse strategico della pianificazione comunale, lungo il quale sono ubicati più ambiti di trasformazione, finalizzati alla riqualificazione urbanistica di strutture dismesse o in via di dismissione, aventi alcuni elementi di congiunzione e di raccordo, fra i quali primeggia un
asse viario centrale nella direzione Nord-Sud, con ai margini aree di verde attrezzato. Tale asse viario, con
le adiacenti fasce di verde, costituiscono elemento vincolante nella progettazione dei piani attuativi.
La ristrutturazione o sostituzione dei volumi esistenti con edifici di carattere in parte residenziale appare la
scelta più indicata per restituire un assetto unitario complessivo.
L’ambito concorre alla realizzazione di aree obiettivo specifiche
Residenza
Commercio in Esercizi di vicinato a piano terra. Altre attività terziarie, come da norme di piano.
Al fine di garantire una progettazione unitaria lo scenario raffigurato propone indirizzi di sviluppo del progetto
finalizzati al raggiungimento di una soluzione architettonica coerente fra l’impianto urbano complessivo, la
struttura dell’edificio e gli spazi di pertinenza.
40
Dovrà essere prevista una via di collegamento tra Via Toti e Via Verdi in modo da permettere l’accesso da
sud ai cortili che attualmente hanno accesso dalla Via C.Battisti. Prevedere una Piazza centrale ( magari coperta ) che possa essere un area polifunzionale, con la possibilità di ospitare il mercato settimanale, manifestazioni varie anche con attrezzature fisse.
Prevedere inoltre la realizzazione di un parcheggio sotterraneo di ampie dimensioni a servizio dell’area di via
C. Battisti che ne è privo.
L’ambito concorre alla realizzazione di edilizia economico sociale, per una quota pari al 25% della porzione a
destinazione residenziale.
S.T. 17701 mq
Per uso residenziale: SLP pari a mq.2.660, di cui 656 per edilizia economico-sociale
Per la parte residenziale mq.1.530 (18 mq ogni 31,25 mq di SLP)
Vista da Foto aerea
Azzonamento PRG Vigente
Azzonamento PGT
Rendering
41
SCHEDA 5-6
Ambito di trasformazione n.5/6 (Z.t.o. C3 e F1)
UBICAZIONE: Via C. Alberti – Via della Cappelletta
_________________________________________________________________________________
Il sito è collocato tra la Via C. Alberti e la via della Cappelletta; è inserito in un tessuto urbano consolidato
prevalentemente residenziale ed è già dotato sia delle infrastrutture primarie sia di una buona accessibilità.
L’ambito considerato costituisce la parte centrale di un asse strategico della pianificazione comunale, lungo il
quale sono ubicati più ambiti di trasformazione, finalizzati alla riqualificazione urbanistica di strutture dismesse o in via di dismissione, aventi alcuni elementi di congiunzione e di raccordo, fra i quali primeggia un asse
viario centrale nella direzione Nord-Sud, con ai margini aree di verde attrezzato. Tale asse viario, con le adiacenti fasce di verde, costituisce elemento vincolante nella progettazione dei piani attuativi.
La ristrutturazione o sostituzione dei volumi esistenti nell’ambito n.5 con edifici di carattere in parte residenziale appare la scelta più indicata per restituire un assetto unitario complessivo. A ciò fa da utile completamento la previsione, nell’ambito n.6 di attrezzature di interesse comune, con particolare connessione con
quelle di finalità religiosa e ad essa annesse, al fine di conferire all’asse strategico una poliedricità di funzioni.
Residenza e destinazioni terziarie nell’ambito n.5
Attrezzature di interesse comune, sociale e religioso di iniziativa privata nell’ambito n.6
Commercio in Esercizi di vicinato a piano terra. Altre attività terziarie, come da norme di piano (art.31 delle
presenti Norme) per l’ambito n.5.
Attrezzature di interesse comune, sociale e religioso di iniziativa privata, come previste e disciplinate
dall’art.8 delle Norme di Attuazione del Piano dei Servizi.
42
Prevedere una strada centrale con verde attrezzato, con collegamento viario con la via Don Mariani verso
Est e con la strada in prolungamento della via Toti sul lato Ovest.
I due ambiti, ancorchè numerati separatamente vanno pianificati in maniera unitaria per le inderogabili esigenze di interesse pubblico connesse alla previsione dell’asse centrale Nord-Sud
S.T. Scheda 5 13930 mq
S.T. Scheda 6 13585 mq
N.5 Per uso residenziale: SLP pari a mq.2.090, di cui 522 per edilizia economico-sociale
N.6 Attrezzature di interesse comune, sociale e religioso nel rispetto dei limiti quantitativi dettati dall’art.8 delle Norme di Attuazione del Piano dei Servizi, per una SLP pari a mq.8.830.
N.5 Per la parte residenziale mq.1.206 (18 mq ogni 31,25 mq di SLP)
N.6 La superficie necessaria per la porzione di strada (asse strategico) e per le aree a verde pubblico ad esse connesse, come definite in sede di piano attuativo, o di progetto di iniziativa comunale.
Vista da Foto aerea
43
Azzonamento PGT
Rendering
44
SCHEDA 7
Soppressa a seguito di accoglimento osservazioni
45
SCHEDA 8
Soppressa a seguito di accoglimento osservazioni
46
SCHEDA 9-10
Ambito di trasformazione n. 9/10 (Z.t.o. C3)
UBICAZIONE: Sud di Via della Cappelletta – Est di Via Riva Bambina
_________________________________________________________________________________
Il sito è collocato a Sud di Via della Cappelletta e ad Est di Via Riva Bambina; è ai margini del tessuto urbano consolidato.
L’ambito considerato costituisce parte intermedia di un asse strategico della pianificazione comunale, lungo
il quale sono ubicati più ambiti di trasformazione, finalizzati alla riqualificazione urbanistica di strutture dismesse o in via di dismissione, aventi alcuni elementi di congiunzione e di raccordo, fra i quali primeggia un
asse viario centrale nella direzione Nord-Sud, con ai margini aree di verde attrezzato. Tale asse viario, con
le adiacenti fasce di verde, costituiscono elemento vincolante nella progettazione dei piani attuativi.
La ristrutturazione o sostituzione dei volumi esistenti con edifici di carattere in parte residenziale appare la
scelta più indicata per restituire un assetto unitario complessivo.
Residenza
Commercio in Esercizi di vicinato a piano terra. Altre attività terziarie, come da norme di piano.
47
Dovrà essere prevista una strada di congiunzione tra via Riva Bambina e via Ticino, con relativi raccordi intermedi con due strade che si dipartono, verso Sud, dalla via della Cappelletta, nonché una fascia di verde
attrezzato lungo il lato Sud della nuova strada di raccordo tra la via Riva Bambina e la via Ticino, al fine di
tutelare la visuale verso la Cascina Imperiale di Cernusco sul Naviglio, quale corridoio economico-storicopaesaggistico-percettivo.
Dovrà, altresì, essere prevista una fascia di verde attrezzato in ampliamento di quella già esistente di proprietà comunale, lungo la via Riva Bambina.
Scheda 9 7116 mq
Scheda 10 5.114 mq
N.9
Per uso residenziale: SLP pari a mq.2.135, di cui 1.067 per edilizia economico-sociale
N.10
N.9
Per la parte residenziale mq.1.230 (18 mq ogni 31,25 mq di SLP)
N.10
Vista da Foto aerea
48
Azzonamento PGT
Rendering
49
SCHEDA 11
Soppressa a seguito di accoglimento osservazioni; per l’intervento in tale zona vedasi la disciplina specifica
nelle N.T.A.
50
SCHEDA 12
UBICAZIONE: Via Mirabello – Via C. Alberti
_________________________________________________________________________________
Il sito è collocato all’angolo tra la Via Mirabello e la Via C. Alberti, è inserito in un tessuto urbano consolidato
Residenza
51
Dovrà essere prevista la possibilità di riconfigurazione della rotatoria all’incrocio tra le due strade predette,
con la cessione delle aree necessarie, unitamente allo spazio necessario per la realizzazione di marciapiedi
lungo le stesse e la riqualificazione del tratto di via Mirabello interessato con il recupero e la valorizzazione
dell’elemento acqua con la riapertura della roggia attualmente interrata.
S.T. 4.266 mq
Vista da Foto aerea
Azzonamento PGT
52
SCHEDA 13
Ambito di trasformazione n.13A e B (Z.t.o. C3)
UBICAZIONE: Via Cesare Battisti – Via Montegrappa
_________________________________________________________________________________
Il sito è collocato tra la Via Cesare Battisti e la Via Montegrappa, è inserito in un tessuto urbano consolidato
L'intervento è soggetto a Piano Attuativo, anche autonomo per ciascuno dei due sottoambiti.
Residenza
Dovrà essere prevista una via ciclopedonale di collegamento tra Via Montegrappa e via C. Battisti.
53
Scheda 13A 2.500 mq
Scheda 13B 3.820 mq
N.13A
N.13B
N.13A
N.13B
Vista da Foto aerea
Azzonamento da PRG vigente
Azzonamento PGT
54
SCHEDA 14
UBICAZIONE: Via Cesare Battisti – Via Montegrappa
_________________________________________________________________________________
Il sito è collocato tra la Via Cesare Battisti e la Via Montegrappa, è inserito in un tessuto urbano consolidato
l’eliminazione totale delle strutture esistenti di carattere produttivo; ben inserito in un tessuto consolidato, è
interessato da un’attività produttiva.
Residenza
55
Dovrà essere prevista una via carrabile con spazio ciclopedonale di collegamento tra Via Montegrappa e via
C. Battisti.
In ogni caso l’intervento dovrà prevedere la dotazione di aree a parcheggio pubblico all’interno della superficie territoriale determinata dal PGT, nella quantità espressa dalle N.T.A e dalla presente scheda, nonchèuna
fascia di verde attrezzato lungo la via Montegrappa in continuazione di quella esistente a Ovest.
S.T. 4503 mq
Vista da Foto aerea
Azzonamento da PRG Vigente
……….Azzonamento PGT
56
SCHEDA 15
UBICAZIONE: Via Mirabello – Via Adda
_________________________________________________________________________________
Il sito è collocato all’angolo tra la Via Mirabello e la Via Adda, è inserito in un tessuto urbano consolidato
l’eliminazione totale delle strutture esistenti di carattere produttivo; è interessato da due attività produttive.
Residenza
57
Dovrà essere prevista la possibilità di creare, nella porzione più a Nord, una piazzetta nel collegamento con
via Ticino, nonché l’allargamento della via stretta tra Via Ticino e Via Adda, ad Ovest dell’ambito, con la cessione delle aree necessarie.
S.T. 7.183 mq
Vista da Foto aerea
Azzonamento PGT
58
SCHEDA 16
UBICAZIONE: Via Mirabello, a sud di Cascina Cascinello
_________________________________________________________________________________
Il sito è collocato all’angolo tra la Via Mirabello, a Sud di Cascina Cascinello, adiacente al tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale.
Le finalità del progetto sono orientate al completamento del tessuto edilizio coerentemente con l’impianto urbanistico circostante, migliorando la qualità architettonica e prestazionale del patrimonio edilizio e proponendo un’adeguata flessibilità polifunzionale degli insediamenti.
Residenza
L’intervento dovrà prevedere la cessione, a titolo di standard urbanistici, delle aree necessarie per la realizzazione della variante stradale con rotatoria, che lambisce il lato Sud-Est dell’ambito considerato.
59
S. T. 4677 mq
Vista da Foto aerea
Azzonamento PGT
60
SCHEDA 17
UBICAZIONE: Via Mirabello, lato Est
Il sito è collocato in Via Mirabello ed è inserito in un tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale
ed è già dotato sia delle infrastrutture primarie sia di una buona accessibilità;
Le finalità del progetto sono orientate al completamento del tessuto edilizio coerentemente con l’impianto urbanistico circostante.
L’intervento definito per quest’area prevede l’eliminazione totale delle strutture esistenti di carattere produttivo.
L’intervento è soggetto a Piano Attuativo.
Residenza
61
determinata dal PGT, nella quantità espressa dalle N.T.A e dalla presente scheda, preferibilmente in ampliamento del parcheggio pubblico già esistente a lato Nord, con possibilità di accesso o lungo la via Mirabello.
S.T. 2280 mq
Area Pirola
Vista da Foto aerea
Azzonamento PGT
62
SCHEDA 18
UBICAZIONE: Via Fidelina
_________________________________________________________________________________
Il sito è collocato al lato Nord della Via Fidelina, adiacente al tessuto urbano consolidato prevalentemente
residenziale.
l’eliminazione totale delle strutture esistenti di carattere produttivo e la riqualificazione di un ambito degradato.
Residenza
63
L’intervento dovrà prevedere la cessione, a titolo di standard urbanistici, della fascia settentrionale in continuazione dell’area già comunale. Inoltre, lungo il lato Ovest deve essere prevista una pista ciclopedonale di
collegamento con l’alzaia del Naviglio Villoresi.
S.T. 5728 mq
Vista da Foto aerea
Azzonamento PGT.
64
SCHEDA 19
Ambito di trasformazione n.19 (Z.t.o. D3)
UBICAZIONE: angolo tra via della Galeazza e provinciale n.121
_________________________________________________________________________________
Questo ambito appartiene al sistema delle aree di trasformazione.
Il sito è collocato al lato Nord della Via della Galeazza, laddove questa si incrocia con la provinciale n.121,
che, in quel punto, delimita verso Ovest il tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale.
Le finalità del progetto sono orientate alla realizzazione di un complesso turistico-ricettivo, con annesse attrezzature per il tempo libero, in una posizione strategica, per la vicinanza del centro commerciale di grande
distribuzione, di aree produttive, della rampa di uscita dalla tangenziale Est, della programmata stazione della nuova metropolitana, ma a diretto contatto con l’urbano consolidato.
L’ambito concorre alla realizzazione di aree obiettivo specifiche, consistenti nella previsione di una zona per
verde attrezzato obbligatoriamente ubicata nella fascia lungo la provinciale n.121, atta a determinare anche
una zona filtro di separazione del traffico veicolare che vi si svolge, con funzioni anche di mitigazione acustica. Gli accessi all’intero ambito, nelle sue diverse articolazioni, devono essere ubicati lungo la via della Galeazza.
Turistico-ricettiva alberghiera
Residenza
L’intervento dovrà prevedere la realizzazione di standard urbanistici di uso pubblico, con particolare riferimento a spazi di verde attrezzato, con piantumazione, della fascia orientale, lungo la provinciale n.121.
65
Secondo quanto stabilito dall’art.33 delle presenti norme.
Mq.2.000 (pari alla SLP ammessa) ubicati, obbligatoriamente, lungo la provinciale n.121
Vista da Foto aerea
Azzonamento PGT.
Carugate, 15 marzo 2011
66

piano delle regole - Comune di Carugate

Transcript

Documenti analoghi

Casa dell`Acqua - Comune di Carugate

Caserma Carabinieri di Carugate

luca scacchetti

LANOTTE BIANCA TIFA BALLARE!

Nota al Rapporto Ambientale

il progetto dello spazio” - incontro con aurelio galfetti

Al Carrefour come fosse un mercato rionale: lâ•Žiper di Carugate

ZONA DI RIQUALIFICAZIONE E INTEGRAZIONE CC 1