L`Italia che piace agli stranieri. Il turismo slow conquista il mattone

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L'Italia che piace agli stranieri. Il turismo
slow conquista il mattone
di Michela Finizio
20 ottobre 2011
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Di compravendite importanti, dai 700mila euro in su, se ne realizzano ancora in Italia, nonostante la
crisi. Anzi, quando il mix di ingredienti assicura un gusto tipically italian, l'investimento straniero è
garantito. Lo hanno capito alcuni developer di medio-piccole dimensioni e operatori internazionali, il
cui obiettivo è cercare di replicare questa ricetta, solo in termini più commerciali. Ce n'è per tutti i
gusti: sviluppi immersi nelle colline del Chianti o recuperi affacciati sulle sponde del lago, tutti si
propongono di intercettare lo stesso target, con disponibilità economiche importanti e a caccia di
tranquillità. Nel primo semestre 2011 gli investimenti stranieri in Italia hanno raggiunto quota 1,8
miliardi di euro. Un dato in crescita, secondo Scenari Immobiliari, rafforzato dal boom di accessi
registrati da big internazionali come Knight Frank: il sito internet del network inglese quest'anno ha
raccolto in media 30mila ricerche al mese di immobili in Italia, su un totale di circa un milione.
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Gli sviluppi top che
puntano al turismo slow
APPROFONDIMENTI
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Il mix funziona quando la soluzione è top e dotata di certi comfort: Spa,
golf, chef rinomati, percorsi enologici, posti barca e chi più ne ha più ne
metta. I ribassi rispetto al periodo pre-crisi hanno colpito anche il
segmento lusso, ma il successo di questa nicchia fa ben sperare i
developer impegnati a ricreare l'italian lifestyle nel mattone. Con questo
approccio sta lavorando ad esempio Est Capital, nella riqualificazione
dell'Hotel Des Bains al Lido di Venezia. Qualcosa di simile, a metà tra il
residenziale e l'alberghiero, accade a Gardone sul lago di Garda, dove la
holding austriaca Signa nel 2012 inizierà a costruire un residence con
club house, ville di lusso e penthouse. A garantire l'esclusività sono
architetti di fama, come David Chipperfield, Matteo Thun e Richard
Meier.
«L'approccio che funziona sul mercato internazionale è quello che attira il
turismo slow – spiega Martino de Rosa, titolare della Wiish – e noi abbiamo un know how
specializzato per gestire un certo tipo di progetto immobiliare: insediamenti legati al buon cibo o al
golf, in campagna o al mare». De Rosa ha seguito personalmente, ad esempio, lo sviluppo della
tenuta la Badiola in Maremma, con centro benesere e campo da golf: «Ci stiamo lavorando da circa
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tenuta la Badiola in Maremma, con centro benesere e campo da golf: «Ci stiamo lavorando da circa
10 anni – racconta – e per questo tipo di progetti serve un orizzonte di circa 15 anni per vedere i primi
ritorni». Il golf, come in questo caso, fa spesso da volano al mercato degli immobili di pregio: il 39%
dei circoli italiani è immerso nella natura (in collina, montagna o presso stazioni termali) e il 35% in
località di mare. Secondo la Federazione italiana golf i campi collegati a sviluppi immobiliari sono
passati dal 5% del 2008 all'odierno 8% sul totale.
Tra questi c'è anche il Royal Golf Club La Bagnaia (vedi articolo a destra), a pochi chilometri da
Siena, che a settembre ha inaugurato le 18 buche su 130 ettari di collina.
Sea side, country side, lago o montagna. Alla nicchia che investe piace la location prima di tutto e la
Toscana, storica calamita del turismo slow, fa la parte del leone. Come nel borgo medievale di
Castelfalfi (Fi), dove il gruppo tedesco Tui sta realizzando 207 case vacanza, che completerà nel
2014. Si va dai 230mila euro per piccoli appartamenti ai 2,5 milioni per una farmhouse di 1.500 metri
quadrati. Sempre a Firenze la famiglia Maurigi sta ristrutturando le case coloniche nella tenuta di
Torre a Decima: in vendita sette casali da 2,8 milioni di euro a 7 milioni, con piscina e giardino, e
accesso ai servizi dell'albergo. Più in là, tra Volterra e San Gimignano, con lo stesso spirito sorge il
complesso di Vicarello, dove Coopsette per conto di Imeco, ha curato il recupero di sei edifici storici
(56 unità abitative).
Gli sviluppi top
Resort Villa Eden sul Garda
David Chipperfield, Richard Meier, Atp Sphera e Matteo Thun: quattro studi internazionali per sette
ville di lusso a impatto zero a Gardone (Bs). Il developer austriaco Signa Holding sostituisce un
vecchio intervento da 120 appartamenti con un'operazione da 70 milioni: la chiusura del cantiere è
prevista per il 2014. Si parla di costi variabili tra i 10 e i 15 milioni a villa, con servizi «da hotel a sette
stelle»
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Le baite in Trentino diventano alloggi tecnologici di lusso. Il progetto sostenuto dalla Provincia
autonoma di Trento punta al recupero di 120 cascine nelle valli dei Mocheni, del Chiese, del Tesino e
del Vanoi, per il turismo sostenibile. Sono firmati da Matteo Thun (nella foto) e dallo studio di Carlo
Ratti i primi due prototipi del network di case-vacanza. L'esterno dell'edificio resta intatto
La Cavourrina nelle Langhe
Un tempo residenza di Camillo Benso Conte di Cavour, la tenuta sorge nei pressi del castello di
Grinzane (Cn). Con vista sui vigneti circostanti, l'immobile dispone di un cortile interno e un terreno da
ristrutturare. La società Wiish sta lavorando al recupero: allo studio il progetto di riconversione della
cascina (mille mq di superfici interne). Costo al grezzo dai 4 ai 7.000 euro al mq
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©RIPRODUZIONE RISERVATA
TAGS: Atp Sphera | Camillo Benso Conte di Cavour | David Chipperfield | Gardone | Golf Club |
Imeco | Martino de Rosa | Matteo Thun | Maurigi | Mocheni | Richard Meier | Royal | Sea | Signa
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