Capitolato - BOSCHETTO INIZIATIVE S.r.l.

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Regione Lombardia
Provincia di Varese
COMUNE di MACCAGNO
“RESIDENZA BOSCHETTO”
Progetto per riqualificazione e recupero di area
urbana in parte a destinazione residenziale ed
in
parte
destinata
a
campeggio
con
riqualificazione dell’area a spiaggia, a prato
verde, scogliere frangiflutti e della realizzazione
di un molo galleggiante
- CAPITOLATO -
Impresa Appaltatrice Costruttrice:
R.E MANAGEMENT S.r.l. , con sede in Asti (AT),
Piazza Vittorio Veneto 15/b - I.V.A. / C.F. / R.I.: 01465410056
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CARATTERISTICHE URBANISTICHE DEL COMPLESSO
L’intervento edilizio prevede la costruzione di edifici monofamigliari e plurifamigliari in
un’ampia area verde sita nel Comune di Maccagno posto in prossimità del lago, adiacente
alla Via G. Pietraperzia, redatto ed elaborato del Geom. Caccia Mario con studio in
Maccagno.
Il progetto prevede la costruzione di tutti i fabbricati e delle urbanizzazioni necessarie
(acquedotto, fognatura, linee elettriche, condotta del gas, illuminazione pubblica e privata,
ecc.), nonché il loro collegamento alle principali reti infrastrutturali pubbliche esistenti o in
progetto, oltre alla realizzazione della viabilità privata e pubblica, della sistemazione dei
giardini privati e delle recinzioni, dell’area verde attrezzata, dei parcheggi e del pontile per
piccole imbarcazioni.
Il presente capitolato potrà essere allegato alla scrittura privata preliminare di
compravendita e comunque dovrà essere accettato e sottoscritto dalle parti.
Elenchiamo nel dettaglio le risultanze catastali dell’area oggetto di intervento e la
provenienza: catastalmente la proprietà insiste sui mappali 2301, 2302, 2308, 2309 del cens.
Maccagno Sup.
L’Impresa costruttrice e la Ditta “Ellena Fabio”: con sede in Via Gigutin Soprani nr. 13 – P.I.
02638050043 – C.F. LLNFBA75B09D205A – Iscritta all’INPS al n. 14824146 MN – Iscritta
all’I.N.A.I.L. con Codice 1486878.
In sintesi il complesso immobiliare prevede singole unità abitative o unità abitative site in
fabbricati plurifamigliari realizzati su massimo tre livelli.
Il complesso residenziale sarà dotato di giardini e parcheggi sia privati che pubblici e di
assoluta sicurezza e privacy e, ogni appartamento godrà di ottima vista panoramica delle
montagne circostanti e del lago.
Saranno utilizzati materiali di alta qualità per il conseguimento di un elevato risparmio
energetico e del massimo comfort acustico.
L’impianto di riscaldamento sarà certificato e dotato di pannelli solari per la produzione
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dell’acqua calda e, alla consegna dell’unità immobiliare, la proprietà rilascerà un certificato
di qualificazione energetica.
1. OPERE IN CEMENTO ARMATO
L’edificio ricade in Zona 4 di zonizzazione sismica e pertanto nell’esecuzione delle opere in
cemento armato, l’Impresa costruttrice dovrà attenersi scrupolosamente a tutte le norme
contenute nella Legge 1086 del 05.11.1971, nel D.M. 14.02.1992, nel D.M. 09.01.1996 e nel
D.M. 16.01.1996, nel D.P.R. 380/2001 e s.m.i. del “Testo Unico sull’Edilizia” e nel D.M.
21.01.1981 per l’esecuzione delle opere in conglomerato cementizio armato e sulle
caratteristiche e modalità di impiego degli acciai ad aderenza semplice e migliorata.
La Proprietà, l’Impresa costruttrice e il Progettista strutturale garantiscono sin d’ora
l’applicazione e il rispetto di tutte le normative di legge vigenti, inerenti i calcoli strutturali,
l’edificazione della struttura e i successivi collaudi strutturali.
In particolare i solai piani saranno realizzati con elementi tipo Plastbau, con coibentazione
termica incorporata avente valore minimo di trasmittanza termica U ≤ 0,59 W/mq. K
costituito da elementi monolitici cavi in polistirene espanso autoestinguente (classe uno),
stampati in continuo, autoportanti, rivestiti all’intradosso con rete stirata portaintonaco e
zincata a caldo.
Gli elementi saranno posti in opera perfettamente accostati ed integrati con getto in opera
di calcestruzzo Rck 25 a formare i travetti e la soletta dello spessore : S= cm.5.
La struttura portante sarà realizzata con la costruzione di pilastri e/o setti in cemento
armato.
2. COPERTURE
Il tetto dell’edificio sarà realizzato con orditura portante in legno, con sovrastante strato di
materiale isolante ed impermeabile o in cemento armato con casseri isolati (tipo Plastbau
Metal).
Il manto di copertura sarà realizzato in tegole di laterizio di foggia e colore tradizionale.
I pluviali, i faldali, le converse, le gronde, le scossaline e tutti gli accessori per dare finito il
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lavoro alla regola dell’arte saranno in rame.
Sulle falde del tetto verrà altresì steso un telo impermeabile all’acqua e permeabile al
vapore indicato soprattutto per garantire la completa tenuta stagna del tetto stesso.
3. MURATURE E INTONACI
Le murature perimetrali saranno realizzate utilizzando pannelli cassero termoisolanti avente
valore minimo di Trasmittanza Termica U ≤ 0,18 Wmq.K, e l’isolamento interno/esterno è
garantito da polistirene espanso sinterizzato con caratteristiche conformi alla EN 13163.
In particolare le murature, di massima, saranno del tipo 5/15/15.
I tramezzi interni degli alloggi saranno in mattoni forati in laterizio.
Gli intonaci esterni saranno eseguiti con malta bastarda rinzaffata e frattazzata fine con
rasature e/o stabiliture finali adatte all’esterno. Parti di muratura esterna sarà realizzata con
rivestimento in legno, onde costituire una parete del tipo “ventilata”. Il particolare sistema
costruttivo, avrà i fissaggi in alluminio e acciaio inossidabile, utilizzerà essenze adatte che
saranno correttamente lavorate al fine di ottenere una valida e duratura resistenza del
legno agli inquinanti ambientali.
Gli intonaci interni saranno eseguiti a malta bastarda rinzaffata e frattazzata fine con
eventuale successiva arricciatura in grassello di calce spenta o in alternativa in materiali del
tipo “premiscelati” con rasature e/o stabiliture finali.
I solai realizzati con il sistema Plastbau saranno intonacati con premiscelati a base di gesso,
calce e perlite espansa del tipo ROFIX 190 o similari.
L’esecuzione dell’intonaco avverrà in condizioni ambientali che ne garantiscono una
corretta stagionatura.
La superficie finale dell’intonaco dovrà risultare, nei limiti delle tolleranze consentite, piana
e priva di irregolarità evidenti.
SCARICHI, SFIATI E CANNE FUMARIE
Gli scarichi dei servizi igienici e delle cucine saranno realizzati, per le colonne verticali, per i
pezzi speciali ed i vari raccordi, con tubazioni in Geberit e saranno adeguatamente
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insonorizzate.
Le acque dei pluviali saranno convogliate con apposite condutture in luogo appropriato, il
tutto nel pieno rispetto delle normative vigenti.
Le canne di ventilazione primaria saranno eseguite prolungando le colonne della fognatura,
mediante tubazioni in plastica, verticalmente al di sopra della copertura, con torrino di
ventilazione.
Ogni cucina sarà dotata di una colonna di aspirazione in plastica per il collegamento della
cappa aspirante della cucina, che verrà prolungata al di sopra della copertura del tetto per la
fuoriuscita delle esalazioni.
Ogni unità abitativa sarà dotata di canna fumaria necessaria per il deflusso dei fumi
dell’impianto di riscaldamento autonomo e di una canna fumaria per l’eventuale utilizzo di
un caminetto o di stufa a legna.
Nel locale cucina, ad uso del piano di cottura a gas, verrà realizzato un foro di areazione, a
norma di legge, con l’inserimento delle griglie di protezione interne in plastica ed esterne in
rame.
Sul tetto le canne saranno dotate delle apposite teste di camino realizzate in muratura
intonacata con foggia tradizionale come da indicazioni del Progettista incaricato.
4. COIBENTAZIONI E ISOLAMENTI
I lavori d’isolamenti termico previsti nel presente Capitolato dovranno essere conformi a
quanto disposto dalla vigente Legislazione ed in particolare dovranno rispettare la ex Legge
n. 10 del 09.01.1991, D.L. 192/2005 e D.L. 311/2006 e s.m.i. e in particolare dovranno
essere conformi alle nuove normative di attuazione del ‘Piano Energetico Nazionale” in
materia di uso razionale dell’energia e di risparmio energetico.
Il vespaio sarà realizzato con la posa di un solaio tipo Plastbau costituito da pannelli di
polistirene espanso sinterizzato, che crea una platea sanitaria totalmente isolata ed aerata o
con igloo.
Le falde del tetto saranno ricoperte di pannelli di polistirene espanso estruso o materiali
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similari, dello spessore richiesto dalla verifica dei valori termici calcolati dal professionista
incaricato. Come sopra già accennato le falde del tetto saranno oggetto di stesa di telo
impermeabile all’acqua e permeabile al vapore per garantire la migliore tenuta stagna.
Tutti i pavimenti del piano primo, prima della posa dei rivestimenti di finitura, saranno
oggetto di posa di strato isolante termico ed acustico del tipo e dello spessore indicato dal
Termotecnico incaricato dalla proprietà.
Tutte le vetrate esterne saranno del tipo a doppio vetro con camera d’aria isolante.
L'edificio raggiungerà la Classe energetica minima: A.
5. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento è del tipo autonomo. L’alimentazione delle caldaie sarà a gas
metano. Esse saranno murali, ad elevato comfort sanitario, versione camera stagna con
accensione elettronica di primaria marca, con potenzialità rapportata alla dimensione degli
alloggi serviti, con produzione di acqua calda integrata; la caldaia sarà ubicata in un apposito
vano o armadietto coibentato esterno con relativa canna fumaria di aspirazione fumi il tutto
a norma della legislazione vigente in materia. La caldaia in estate funzionerà per la sola
integrazione estiva dell’impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria. In
inverno la caldaia funzionerà per soddisfare il fabbisogno termico per il riscaldamento di
tutti gli ambienti tramite l’impianto radiante a pavimento che per l’integrazione
dell’accumulo solare per la successiva produzione istantanea di acqua calda sanitaria.
Saranno quindi posati pannelli solari di tipo integrato per la produzione di acqua calda.
L’impianto solare termico sarà progettato allo scopo di ridurre i consumi combustibili fossili
per la produzione di acqua calda sanitaria utilizzando fonti rinnovabili. Con l’impianto solare
termico la proprietà vuole dare un valore aggiunto alle unità abitative che possono così
fregiarsi di produrre autonomamente una consistenza produzione di acqua calda sanitaria e
per il riscaldamento ottenendo così un elevato risparmio di combustibile.
Il sistema distributivo dell’acqua calda per il riscaldamento prevede i tubi multistrato senza
giunture o saldature intermedie; le tubature dovranno dipartirsi da un apposito collettore
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alloggiato in una robusta cassetta di ispezione metallica sistemata in una parete interna
degli alloggi. Tutte le tubazioni troveranno posto e sede sotto i pavimenti e saranno
accuratamente isolate nel rispetto delle vigenti leggi.
L’impianto di riscaldamento sarà realizzato con tubazioni radianti poste a pavimento per
garantire un elevato rendimento termico ed ambientale di ogni locale.
Verrà altresì inserito un cronotermostato elettronico multifunzione di primaria marca.
In sintesi l’impresa costruttrice garantirà con il sistema di riscaldamento sopra esplicitato e
con la coibentazione indicata una temperatura minima garantita negli alloggi di +20 0C con
temperatura esterna a -15 0C.
Collegamento del gas alla cucina, attacco con rubinetto cromato a norma di legge.
6. IMPIANTO IDRICO SANITARIO
Colonne di alimentazione acqua calda e fredda in tubi di materiali multistrato materiale
similare.
Colonne di scarico con tubi di ‘Geberit’ insonorizzati.
Le cucine saranno dotate di colonne di alimentazione e scarico per il lavello e la
lavastoviglie.
Ogni bagno avrà la seguente dotazione minima e il posizionamento degli accessori è
indicato nelle piante dei singoli alloggi:
- vasca da bagno o, in alternativa, piatto doccia con gruppo rubinetteria a miscelazione e
scarico automatico incorporato;
- bidet in vitreous-china porcellanata, di tipo sospeso, con gruppo rubinetteria a
miscelazione e scarico automatico incorporato;
- vaso all’inglese in vitreous-china porcellanata, anch’esso di tipo sospeso, con sedile e
coprisedile in plastica e cassetta di scarico incassata;
- lavabo in vitreous-china porcellanata e colonna con gruppo rubinetteria e scarico
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- attacco lavatrice con relativo scarico.
La proprietà garantisce la fornitura e posa di manufatti e componenti delle migliori marche.
I tipi e le serie degli apparecchi igienico-sanitari verranno campionati e scelti tra alcune
collezioni di fabbrica Dolomite, Ideal Standard e Villeroy & Boch visionabili preventivamente
presso lo show-room convenzionato con la proprietà.
La scelta da parte dell’acquirente di prodotti aventi altre caratteristiche e qualità è
comunque ammessa e la relativa differenza del prezzo, se maggiore, sarà posta a carico
dell’acquirente.
7. IMPIANTO ELETTRICO - ACUSTICO - TELEFONICO - TV
Gli impianti saranno conformi alle normative vigenti in materia (C.E.I., antinfortunistica,
antincendio) e sarà prodotto per gli stessi l’apposito certificato di conformità a norma della
legge 46/90 e s.m.i.
Nell’appartamento e nelle zone comuni del complesso immobiliare gli impianti saranno
eseguiti con tubi incassati sotto traccia, secondo le norme C.E.I. con apparecchiature di
qualità non inferiore alla serie Idea (serie in tecno-polimero) della ditta VIMAR.
Il circuito di alimentazione di tutti i punti di prelievo energia sarà provvisto del conduttore di
terra. Il percorso delle tubazioni dovrà consentire facilmente lo sfilare e rifilare del
conduttore; non sarà ammessa la congiunzione dei conduttori nei tubi, ma unicamente nelle
scatole di plastica ed a mezzo morsetti; gli interruttori, i deviatori e le prese saranno del tipo
incassato.
Per la distribuzione ed il numero di punti luce e presa delle unità abitative si fa espresso
riferimento allo schema dell’impianto, che sarà personalizzabile con la collaborazione del
Progettista che di massima prevede per ogni locale: centro volta, n. 3 prese.
In cucina saranno anche posizionate prese alte a servizio degli accessori volanti oltre a
quelle necessarie agli elettrodomestici. In bagno oltre all’applique sopra lo specchio vi sarà
posizionata la presa per la lavatrice. Tutti i balconi avranno punti luce adeguati.
Inoltre ogni appartamento sarà dotato di:
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- citofono con apriporta elettrico;
- impianto TV centralizzato con prese in ogni stanza;
- impianto telefonico con n0 1 presa;
- colonne montanti e quadro contatori secondo le norme ENEL in apposito armadietto;
- quadro generale diviso in zone con relativi magnetotermici differenziali;
- alimentazione della caldaia e del cronotermostato;
- se richieste, saranno realizzate con preventivo a parte le canalizzazioni necessarie per il
futuro inserimento dell’impianto antifurto che sarà ad esclusivo carico dell’acquirente.
- se richieste, saranno realizzate con preventivo a parte opere dotate di tecnologia
domotica, per una migliore gestione, sicurezza e comfort .
8. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI - PAVIMENTI IN LEGNO - SCALE
Per la parte abitativa la proprietà garantisce la fornitura e la posa dei pavimenti e
rivestimenti ceramici di primissima qualità. Possono essere in legno nelle camere da letto.
La scelta, per altro vasta, dovrà avvenire tra la campionaria indicata dalla proprietà e
visionabile presso lo show-room convenzionato con la proprietà stessa. Sono comunque
previste monocotture, bicotture e gres di prima scelta e di buona calibratura e smaltatura. I
materiali ceramici dovranno prevedere un adeguata durezza e resistenza al calpestio, allo
sfregamento e all’usura, minimo grado garantito: PEI III.
In alternativa ai pavimenti ceramici, la proprietà garantisce la fornitura e posa dei pavimenti
in legno massello di prima scelta da 10 mm di spessore con formato cm 30 x 6 incollati con il
sistema tradizionale, successivamente levigati e verniciati a tre riprese, od invece la posa e
fornitura di pavimento prefinito di alta qualità.
La tipologia del legname è a libera scelta della parte acquirente tra la campionaria di rovere
o di iroko.
I pavimenti esterni, da posare sui balconi e terrazzi, di tipo ingelivo ed antiscivolo, saranno
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scelti inderogabilmente dalla proprietà e dal progettista per questioni di omogeneità.
Il rivestimento della scala condominiale sarà in marmo di adeguata durezza e resistenza al
calpestio, allo sfregamento e all’usura, minimo grado garantito: PEI V.
9. TINTEGGIATURE
Tutte le opere in ferro, quali le finestre esterne del vano scala, le ringhiere, le recinzioni
esterne e gli altri manufatti saranno preparate alla verniciatura mediante la sgrassatura e la
stesura di una passata di antiruggine al minio. La verniciatura sarà eseguita mediante due
riprese di smalto sintetico pigmentato con colori indicati dal Progettista.
Le facciate del fabbricato verranno tinteggiate con pitture a carattere minerale (quarzo) o
con pitture silosaniche con elevata idrorepellenza ed alta diffusione di vapore acqueo. Il
colore sarà scelto dal Progettista in rispetto delle normative indicate dal Comune di
Maccagno.
La scelta del colore delle tinteggiature interne alle singole abitazioni rimane a carico
esclusivo della parte acquirente.
SERRAMENTI
a) Interni
La porta d’ingresso degli appartamenti sarà del tipo blindata di primaria marca. Trattasi di
porta blindata a più punti di chiusura composta da battente scatolato realizzato con
struttura portante in acciaio elettrozincato e verniciato a polvere, serratura di sicurezza a
doppia mappa, soglia mobile paraspifferi, asta di chiusura in acciaio, occhio magico
grandangolare, fermo di sicurezza, cerniere regolabili in altezza, telaio in acciaio
elettrozincato debitamente ancorato con zanche in acciaio, pannelli di rivestimento in legno
tintato.
Le porte interne, in legno tamburato tintato con rivestimento ad impiallacciatura a due
specchiature sovrapposte, saranno a scelta dell’acquirente tra la campionaria indicata
dall’impresa presso lo show-room convenzionato. Le maniglie in ottone satinato o lucido e
in alternativa in acciaio satinato o lucido saranno a scelta del promissario tra la campionaria
indicata dalla società costruttrice.
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La scelta da parte dell’acquirente di prodotti di qualità superiore è ammessa e la relativa
differenza di prezzo sarà posta a suo carico.
b) Esterni
Gli infissi esterni (porte, finestre) sono previsti in legno a libera scelta della società
costruttrice, saranno costruiti da mastro artigiano e quindi realizzati su misura, verrà
garantita la buona qualità e la posa a regola d’arte, altresì li legno sarà stagionato e trattato
con prodotti impregnati antimuffa approvati secondo le norme DIN 68800. La finitura è
ottenuta con la verniciatura tinta legno o con verniciatura/laccatura colorata secondo le
indicazioni del Progettista e in pieno rispetto delle normative regionali e comunali.
La ferramenta sarà di buona marca predisposta per garantire la sicurezza necessaria e la
chiusura ermetica. Altresì li infissi esterni saranno dotati di apposite guarnizioni di tenuta
all’aria e all’acqua adeguatamente fissate in fabbrica e necessarie anche ad impedire la
dispersione di calore.
Su tutte le finestre è prevista la fornitura e posa delle persiane. Il colore e la foggia saranno
realizzate secondo le indicazioni del Progettista.
I portoncini di ingresso alle singole proprietà, ai vani scala condominiali ed ai giardini
saranno in ferro e la ferramenta di apertura del citato portoncino sarà del tipo elettrico e
sarà azionabile anche dall’impianto citofonico posto nei singoli appartamenti.
10. DAVANZALI, CORDOLI, SOGLIE PARAPET1I
I davanzali, le soglie e i cordoli dei marciapiedi e del balconi saranno in marmo e/o pietra a
scelta della proprietà.
11. AREE ESTERNE E GIARDINI IN PROPRIETA’
Tutti i giardini saranno è recintati con un muro in cls. con sovrastante recinzione in ferro che
sarà realizzata con architettura, foggia e dimensioni indicate dal Progettista.
Il giardino verrà consegnato con uno strato di terreno fertile e sarà seminato.
La nuova viabilità interessante parte della Via G. Pietraperzia con la realizzazione della
carreggiata veicolare, tubazioni, illuminazione pubblica, muretti, recinzioni, le aree a
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parcheggio, la riorganizzazione della spiaggia in parte realizzata a sabbia, in parte a prato
verde, con arredi urbani e nuove piantumazioni, scogliera frangiflutti, discese a lago, la
realizzazione di un molo galleggiante per l’attracco di imbarcazioni (di cui n. 8 posti barca in
testata al molo verranno riservati al Comune di Maccagno che li gestirà per ormeggi pubblici
a rotazione) verranno eseguite nei tempi previsti dalla Convenzione Comunale.
VARIE
Le spese inerenti la progettazione municipale sono a carico della proprietà.
Le spese di attivazione relative alle società ITALGAS ed ENEL, saranno a carico esclusivo della
Parte Acquirente.
I materiali esposti negli show-room convenzionati con la società costruttrice ed esplicitati
nel presente capitolato sono visionabili previo appuntamento con il responsabile
commerciale del punto vendita.
Tutti i materiali indicati nel presente capitolato sono corredati di una scheda tecnica
esplicativa consultabile presso gli uffici della proprietà.
La proprietà si riserva il diritto di apportare modifiche al presente capitolato lavori nel caso
in cui i materiali indicati non siano in produzione o non siano reperibili sul libero mercato.
Altresì la proprietà o l’impresa costruttrice potranno apportare modifiche nel caso in cui i
materiali indicati nel capitolano subiscano aumenti di costo superiori alla media.
La Proprietà si riserva il diritto di sospendere i lavori e le forniture qui indicate nel caso in cui
l’Acquirente non sia in regola con i pagamenti per avanzamento lavori stabiliti (prezzo e
modalità di pagamento) della scrittura privata preliminare di vendita.
L’Impresa costruttrice, dichiara sin d’ora che l’opera di costruzione sarà svolta in forma
continuativa al fine di consegnare l’unità abitativa nei tempi indicati; un’eventuale tardiva
consegna del cespite in oggetto per cause meteorologiche avverse o per cause relative a
lavori extra capitolato, commissionati dall’Acquirente e non contemplati nel capitolato
lavori, non comporterà in capo alla proprietà o all’impresa esecutrice alcuna responsabilità.
Nei suddetti casi specifici di tardiva consegna per condizioni meteo avverse o per
integrazioni di opere edili extra contratto, l’Acquirente non potrà azionare alcuna richiesta
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risarcitoria contro la proprietà.
Eventuali informazioni, osservazioni o contestazioni in merito alle voci del presente
capitolato dovranno essere richieste e/o rivolte ai responsabili della proprietà.
Ogni variazione od aggiunta al presente capitolato lavori dovrà essere stipulata per iscritto e
approvata da entrambi le parti ai fini sostanziali e non meramente probatori.
Letto attentamente, confermato e sottoscritto nelle pagine dattiloscritte.
Data di stesura del presente capitolato: 10.01.2014
Per Accettazione (firma leggibile e per esteso)