The Colliers International Advantage

The
Colliers International
Advantage
Accelerating success.
COLLIERS INTERNATIONAL è una società leader nel settore della
consulenza immobiliare. Attraverso la cultura dell’eccellenza, marcato
spirito imprenditoriale e senso di iniziativa fortemente condiviso, i
nostri specialisti lavorano insieme ad un unico obiettivo: accelerare i
processi di sviluppo e di crescita dei nostri clienti.
COLLIERS INTERNATIONAL is the leader in global real estate services
defined by our spirit of enterprise. Through a culture of service
excellence, and a shared sense of initiative, we have integrated the
resources of real estate specialists worldwide to accelerate the success
of our clients.
Colliers International
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COLLIERS INTERNATIONAL AT A GLANCE*
€49BLN
116MLN
12,300
Real estate is a location business.
That’s why we do business where you do business.
TOTAL TRANSACTION VALUE
SQUARE meters UNDER MANAGEMENT
EMPLOYEES
522 62
€1,3bLN
OFFICES
REVENUES
* BASED ON 2011 RESULTS
COUNTRIES
Scegliendo Colliers International avete la certezza di potervi avvalere della migliore conoscenza del mercato locale e, nel contempo, dello
stesso livello di competenza in 522 mercati nel mondo. Un vero e proprio gruppo globale.
When you partner with Colliers International, you know you are getting the best local knowledge available, while gaining access to the
same quality of local expertise regionally and in 522 markets around the world. Now that’s global business at its finest.
Colliers International in Italia
I nostri servizi
Colliers International ha raggiunto un’ottima posizione nel mercato italiano grazie ad una
grande flessibilità e ad un approccio altamente professionale che le permettono di fornire
servizi “su misura” in base alle diverse esigenze dei clienti.
Grazie alle due sedi di Milano e Roma e ad un vasto network di collaboratori, siamo in
grado di offrire i nostri servizi su tutto il territorio nazionale.
I nostri principali clienti sono fondi immobiliari, banche, pubbliche amministrazioni,
multinazionali, aziende, sviluppatori e investitori privati.
Colliers International offre un portafoglio completo di servizi immobiliari a
proprietari, conduttori e investitori su scala locale, regionale, nazionale e
internazionale. I nostri servizi si fondano sulle competenze dei nostri
professionisti, che conoscono perfettamente sia le realtà in cui operano, sia
il settore immobiliare nel suo complesso. Siamo quindi in grado di offrirvi
soluzioni innovative per ogni vostra esigenza in campo immobiliare sia che
gestiate un’azienda a respiro locale oppure un’organizzazione di livello
internazionale.
Servizi:
• VALUATION
• INVESTMENT
• REAL
Our Services
SERVICES
ESTATE MANAGEMENT SERVICES
• CORPORATE
SOLUTIONS
• Development
solutions
• retail
• hotel
• DUE
DILIGENCE
• feasibility
• Project
• Market
Colliers International in Italy
& ADVISORY
• BROKERAGe
studies
& construction management
Analysis
• property
marketing
settori:
Colliers International has achieved an excellent market position in Italy thanks to our
flexibility and a highly professional approach, enabling us to provide clients with
personalized services based on their requirements.
With offices in Milan and Rome and a vast network of collaborators, we are able to
provide a complete range of services across the country.
Our main clients are real estate funds, banks, public sector, multinational corporations,
companies, developers and private investors.
Colliers International offers a comprehensive portfolio of real estate
services to owners, occupiers and investors on a local, regional, national
and international basis. The foundation of our services is the knowledge
and expertise of our professionals, that know their communities and
the industry inside and out. Whether you are a local firm or a global
organisation, we provide creative solutions for all your real estate
needs.
• OFFICE
• INDUSTRIAL
/ LOGISTICs
• RETAIL
• HOTEL
• RESIDENTIAL
• MIXED-USE
servizi:
• SPIN
OFF
• Start
up of property investment funds
• SINGLE
ASSET AND PORTFOLIO VALUATIONS
• NON-PERFORMING
MORTGAGE LOANS
VALUATIONS
• APPRAISAL
REVIEW/MANAGEMENT
• DISCOUNTED
CASH FLOW ANALYSIS
• INVESTMENT
ANALYSIS
• FEASIBILITY
• fiscal
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|
Valuation & Advisory
Brokerage
I dipartimenti di Valuation e Advisory hanno l’obiettivo di fornire
servizi di consulenza per attività di investimento, gestione strategica e
dismissione di singoli immobili e portafogli immobiliari. In particolare,
i nostri esperti forniscono tutti i servizi preliminari atti a definire la
strategia migliore da adottare, coordinando tutte le fasi negoziali e
seguendo il cliente nell’esecuzione del percorso delineato.
La vendita o la locazione di un immobile costituisce spesso un evento
di fondamentale importanza per un’azienda perché si traduce in una
nuova sede, un nuovo complesso immobiliare o una nuova opportunità
per generare business. In Colliers non ci limitiamo a gestire questi
eventi come semplici transazioni, ma come importanti opportunità
per promuovere ulteriormente gli obiettivi dei nostri clienti, sia che si
tratti della loro prima transazione immobiliare o della gestione di un
ampio portafoglio di immobili.
Oltre ai servizi offerti per immobili ad uso ufficio, industriale,
commerciale e agli investitori, forniamo anche soluzioni personalizzate
per una vasta gamma di settori di nicchia.
The Valuation and Advisory departments provide consultancy
services for investments, strategic management and disposal of
single assets and real estate portfolios. Our experts provide all
of the preliminary services in order to define the best strategy,
subsequently coordinating negotiations and supporting clients in
the implementation process.
A real estate lease or sale is often a landmark event for a company,
representing a new office, new facility or new opportunity to
generate business. At Colliers we don’t approach these landmarks
simply as transactions; we see them as opportunities to further
advance our clients’ overall business goals, whether it’s their first
time dealing with a property asset or the management of a large
portfolio.
In addition to the comprehensive services we provide to our office,
industrial, retail and investment clients, we also offer customized
solutions for a wide range of niche industries.
STUDIES
due diligence
Colliers International
Investment Services
Real Estate Management Services
Assistiamo i nostri clienti nella ricerca delle migliori opportunità di
investimento sul mercato nazionale ed internazionale, garantendo
supporto in tutte le fasi del processo, fino alla chiusura della
trattativa.
Teniamo in considerazione le specifiche priorità del cliente in termini
di prezzo, tempi di chiusura e rischio. Il nostro approccio specializzato
si basa sullo sviluppo strategico del profilo competitivo delle proprietà,
la velocità di immissione sul mercato e l’attenta negoziazione per
garantire una chiusura dell’investimento redditizia e senza problemi.
Il nostro team opera con l’obiettivo di fornire ai propri clienti un
valido supporto al fine di massimizzare i rendimenti di singoli asset
e portafogli immobiliari, individuando le migliori strategie per la
valorizzazione dei propri investimenti.
Colliers International mette a disposizione del cliente un team
dedicato di professionisti in grado di fornire tutti i servizi tecnici,
amministrativi e commerciali necessari a garantire una gestione
efficace ed efficiente degli immobili.
servizi:
• ASSET
MANAGEMENT
–– STRATEGIES
–– PORTFOLIO
–– COST
AND VALORISATIONS
ANALYSIS
& PROFILE OPTIMISATION
–– VALUE
MONITORING
• PROPERTY
MANAGEMENT
–– TENANCY/LANDLORD
–– LEASE
RELATIONSHIP
RENEGOTIATIONS/AGENCY SUPPORT
–– TECHNICAL
–– BUILDING
–– FACILITY
REPORTING
OPERATION AND MAINTENANCE
MANAGEMENT COORDINATION
• FINANCIAL
SERVICES
–– MANAGEMENT
–– BOOKEEPING
ACCOUNTING
AND CONTROLLING
–– INSURANCE
–– TAX
We assist our clients in finding the best national and international
investment opportunities, providing support in all phases of the
negotiation process, up to closing of the deal.
We take into account each investor’s unique priorities in terms of
price, closure and risk. Our specialized approach is based on the
strategic development of the property’s competitive profile, speed
to market and careful negotiation to ensure a smooth closure and
the investment return.
Our team aims to provide its clients with a valid support in
order to maximize the yields of individual assets and real estate
portfolios, identifying the best strategies to increase the value of
investments.
Colliers International has a dedicated team of professionals
able to provide all the technical, administrative and commercial
services necessary to ensure effective and efficient management
of properties.
LAW AND CONSULTING
• PROJECT
MANAGEMENT
–– COORDINATION
–– RENOVATION
• MARKET
SERVICES
& REFURBISHMENT
MONITORING
–– MARKET
DEVELOPMENT
–– MARKET
ANALYSIS
Colliers International
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servizi:
• CLIENT
STRATEGIC REPRESENTATION & ADVISORY
• ANALYSIS
AND MANAGEMENT OF REAL ESTATE
PORTFOLIOS (LEASED / OWNED PROPERTIES)
• STRATEGIC
ADVISORY / CONSULTING / PLANNING
• TRANSACTION
• ANALYSIS
MANAGEMENT (LEASE / SALE)
/ RENEGOTIATION / RESTRUCTURING OF
EXISTING LEASES
• LEASE
RENEWALS – EXPANSION – RELOCATION –
ACQUISITION
• SUBLEASING
• TENANT
• NEW
– SALE OF SURPLUS FACILITIES
/ LANDLORD REPRESENTATION
Development Solutions
L’obiettivo del dipartimento Corporate Solutions è soddisfare le specifiche esigenze
delle grandi società che necessitano sempre più di partner qualificati in grado di
gestire gli aspetti strategici e operativi legati ai propri portafogli immobiliari, in Italia
come all’estero.
Agendo come unico punto di riferimento che coordina l’intera gamma di servizi offerti dal
gruppo Colliers International, i nostri professionisti forniscono soluzioni personalizzate
in grado di aumentare l’efficienza, ridurre i costi e massimizzare il valore degli asset
immobiliari, consentendo al cliente di focalizzarsi sul proprio core business.
Forniamo consulenza per lo sviluppo di nuovi
progetti di rigenerazione e riqualificazione urbana.
I nostri esperti individuano le linee guida da seguire
per la realizzazione degli interventi, mettendo a fuoco
le criticità e le variabili economiche e procedurali,
con particolare attenzione alla quantificazione dei
costi e dei ricavi e alle tempistiche di realizzazione
degli interventi.
The mission of Corporate Solutions is to respond to the growing need among large
organizations for real estate service providers that are able to manage the strategic
and operational issues associated with their real estate portfolios.
Acting as a single point of contact that coordinates the entire range of services
offered by the Colliers International group, our professionals provide individualized
solutions aimed at increasing efficiency, reducing costs and maximizing the value of
real estate assets, enabling clients to focus on their core business activities.
We provide development consulting services for new
projects, regeneration and redevelopment activities.
Our professionals determine implementation
guidelines, highlighting critical factors such as
economic and procedural variables, with particular
attention to the quantification of costs, revenues
and the time required to complete interventions.
SITE SELECTION
• INVESTMENT
& CAPITAL ADVISORY
• RESTRUCTURING
• SALE
OF REAL ESTATE PORTFOLIOS
& LEASE BACK ADVISORY
• VALUATION,
RESEARCH, MARKET ANALYSIS,
DEVELOPMENT CONSULTANCY, DUE DILIGENCE,
FEASIBILITY STUDIES, ETC.
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Corporate Solutions
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Colliers International
Retail
Voi sapete di cosa hanno bisogno i vostri Clienti, spesso prima che vi
venga chiesto. Noi usiamo la stessa cura nei vostri confronti. Colliers
Retail Italia possiede una solida cultura imprenditoriale fondata sui
principi di collaborazione e innovazione. Forniamo soluzioni e strategie
a Utilizzatori, Proprietari e Investitori che operano nel settore retail,
sia in Italia che all’estero. Il nostro team di esperti retail è a vostra
disposizione per ogni esigenza di vendita o locazione, investimento,
ricerca e marketing, asset e property management.
servizi:
• Strategic
• Site
Planning;
Selection & Development Services;
• Market
& Feasibility Studies;
• Research
• Letting
& Marketing;
& Opening;
• Project
& Construction Management;
• Asset
& Property Management;
• Sales
& Investments;
• Valuation.
You’re an expert in knowing what your customers want, often before
they do. We bring the same approach to your business. Colliers
Retail Italia is built on an enterprising culture of collaboration and
innovation. We provide strategic solutions to retail tenants, landlords
and developers across the country and abroad as well. Whether
you need sales and leasing, investments, marketing and research,
asset and property management, our team of retail professionals
is here to meet your needs.
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Colliers International
Colliers International
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Hotel
servizi:
• Investment
• Strategic
Services & Brokerage
Advisory
• Development
Solutions
• Research
Consultancy
• Valuation
& Feasibility studies
• Project
• Asset
Services
& Property Management
Offriamo a investitori, sviluppatori e utilizzatori che operano nel
settore Hotels & Hospitality professionalità, competenza, flessibilità
operativa, profonda conoscenza del mercato locale e globale. Grazie
alla presenza di esperti qualificati, distribuiti su tutto il territorio
nazionale, garantiamo servizi di alta qualità, al fine di individuare
le strategie più appropriate in riferimento a ciascun progetto di
investimento e sviluppo nel settore turistico alberghiero.
We offer investors, developers and occupiers in the Hotels &
Hospitality sector professionalism, expertise, operating flexibility
and extensive knowledge of the local and global markets. Supported
by a team of qualified experts covering the entire country, we
guarantee high-quality services, identifying the best strategies for
each investment and development project in the tourism/hotel
sector.
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Colliers International
Colliers International
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Servizi:
• TECHNICAL
DUE DILIGENCE
• LEGAL-ADMINSITRATIVE
• ENVIRONMENTAL
DUE DILIGENCE
DUE DILIGENCE
Due Diligence
Altri servizi
Il servizio di Due Diligence ha lo scopo di verificare il livello di
compliance relativo a singoli immobili, portafogli immobiliari e
operazioni di sviluppo. Tale verifica analitica consente al cliente di
individuare le eventuali criticità che possono compromettere il buon
esito dell’investimento in esame (in fase acquisitiva) o effettuato (in fase
successiva all’acquisizione o precedente alla vendita). La conoscenza
approfondita dell’oggetto analizzato, configurata sotto forma di report,
fornisce al cliente una solida base per l’individuazione del profilo di
rischio connesso all’operazione e per l’eventuale negoziazione delle
condizioni contrattuali.
Oltre a quanto finora descritto, Colliers International
è in grado di offrire ai propri clienti anche i seguenti
servizi:
››STUDI DI FATTIBILITA’
››PROJECT & CONSTRUCTION MANAGEMENT
››ANALISI DI MERCATO
››PROPERTY MARKETING
Other Services
Due Diligence services have the objective of verifying the level
of compliance by single properties, real estate portfolios and
development projects. This analytical verification enables the
client to identify any critical factors that could compromise the
successful outcome of the investment under analysis (during the
acquisition phase) or already carried out (subsequent to acquisition
or prior to sale). In-depth knowledge of the subject under analysis,
summarized in report format, provides the client with a solid basis
used to determine the risk profile of the transaction and negotiate
any contractual conditions.
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Colliers International
In addition to what has been described so far,
Colliers International is able to provide clients
with the following additional services:
› ›FEASIBILITY STUDIES
› ›PROJECT & CONSTRUCTION MANAGEMENT
› ›MARKET ANALYSIS
› ›PROPERTY MARKETING
I nostri clienti
Colliers International offre ai suoi clienti professionalità, competenze e capacità operative che solo un grande gruppo
può garantire. La presenza di esperti qualificati in tutti i settori chiave del Real Estate assicura un servizio di alta qualità
in grado di soddisfare ogni tipo di esigenza.
Our clients
Colliers International offers its clients the professionalism, expertise and know-how that only a leading company
can guarantee. The presence of qualified experts in all key Real Estate sectors ensures high-quality services able
to satisfy any requirement.
ORGANIZZAZIONI CHE SI RIVOLGONO A COLLIERS INTERNATIONAL PER ACCELERARE I PROPRI PROCESSI DI CRESCITA E DI SVILUPPO:
ORGANIZATIONS THAT LOOK TO COLLIERS INTERNATIONAL TO ACCELERATE THEIR SUCCESS:
• 24
Hour Fitness
• BNP
Paribas REIM SGR p.A.
• Frontier
• 3M
• CALPERS
• Fujitsu
• 7-Eleven
• Capital
• Future
• Abu
• Citibank
Dhabi Investment Company
One
• AFIGROUP
• Clearwire
• Allianz
• Coca-Cola
• Alstria
• Colgate
• Amazon.com.kydc,
• AMB
Inc.
Property Corporation
• Amica
Insurance Company
Communications
Company
Palmolive
Bank
Fund
• RREEF
• Mitsui
• Salvation
• Nexon
• Goodyear
• Nortel
• Guardian
Life Insurance
• Hanesbrands
• Harsch
• Cummins
• Hillwood
• CVS
• Holland
Inc.
Investment Properties
Development
& Knight
America, Inc.
• Northeastern
• Northern
• ON
Semiconductor
• Panattoni
• Fidelity
Investments
• Investire
SGR
• Kamehameha
Atlantic Real Estate
• KBS
• Banca
d’Italia
• Fondazione
• Bank
of America
• Blackstone/Equity
• Fondo
E.N.P.A.M.
Pensione Sanpaolo IMI
• Foreign
and Commonwealth Office
Schools
Realty Advisors
• Kraft
• Steelcase
Nations
• Orange
• ING
• First
Cup
• United
• Honeywell
• Fimit
• Solo
Health
Immobiliare SGR
Press
• SITQ
• Sutter
• Fabrica
Corporation
XM Radio
• Sterling
• Ernst
• Atmel
Logistics Corporation
• Sirius
West Corporation
Materials
• Associated
• Sanyo
• Opus
Pharmaceuticals, Inc.
Immobiliare SGR
Army
Solutions
• Applied
Realty
Mutual Life Insurance
Trust
Portfolio
• Open
• Amylin
• Arden
& Young
• Rosen
• MIT
• GIC
• Costco
Caremark
• Manulife
Business Services
• Parsons
Development Company
Brinckerhoff
• US
Savings Bank
Bank
• Vegagest
• Pfizer
• Verizon
• Plum
• Vodafone
• PNC
Creek Timberlands
Bank
• Lockheed
Martin
• Prudential
• MacMillan
Publishers
• Reckitt
• Walton
Insurance
Benkiser
• Wells
SGR
Street Capital
Fargo Bank
• Wolters
Kluwer
Contacts
Milan office
Rome office
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Colliers Real Estate Services Italia Srl
Via Durini, 4 Milano
TEL. +39 02 67160201
FAX +39 02 67160216
Via Leonida Bissolati, 76 Roma
TEL. +39 06 45214001
FAX +39 06 45214099
Via Durini, 2 Milano
TEL. +39 02 00640990
FAX +39 02 00640999
Via Leonida Bissolati, 76 Roma
TEL. +39 06 45210391
FAX +39 06 45210390
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