Relaz. Di Vendita - STUDIO D`ARCHITETTURA SANDRO BULLONI

RESIDENZA ALTHEA
COMUNE DI SEMENTINA , Via Ciossetto
marzo 2010
RELAZIONE TECNICA
Proprietari e promotori:
Castellano – Falcone – Tunesi - Treppiedi
Progettista:
Studio d’architettura
Sandro Bulloni SA
6514 Sementina
1
INDICE
1.
Ubicazione e generalità
2.
Inserimento
3.
Costruzione dell’edificio
4.
Infrastrutture presenti sul posto
5.
Impianto di riscaldamento
6.
Rifugio protezione civile
7.
Posti auto
8.
Descrittivo dell’opera
2
UBICAZIONE E GENERALITÀ
1
Il fondo si situa al mappale n° 985 località Pro Grand nel comune di Sementina.
Il fabbricato esistente verrà demolito
La residenza viene situata all’interno di un sedime praticamente piano.
L’accesso alla costruzione avviene tramite la strada comunale.
La nuova residenza sarà composta da 5 appartamenti disposti nei 3 piani abitabili
così definiti: al piano terreno e primo piano 1 appartamento da 41/2 locali e 1
appartamento da 31/2 locali e al secondo piano un attico da 41/2 locali.
Nel piano interrato sono previsti i locali tecnici, lavanderie e cantine private,
rifugio collettivo ed autorimessa per sei posti auto.
Grazie alla sua posizione l’edificio si presenta come un’ottima soluzione per vivere
in relativa tranquillità, rimanendo al centro delle attività economiche del comune.
INSERIMENTO
2
La costruzione è formata da due volumi sfalsati, uniti tra loro dai collegamenti
verticali (scale e lift).
L’esecuzione dell’autorimessa interrata e dei posteggi in prossimità dell’accesso
ha permesso di ottenere una maggiore superficie di area verde per una migliore
qualità di vita.
COSTRUZIONE DELL’EDIFICIO
3
Il volume si articola su 4 livelli, uno interrato e 3 fuori terra.
a. Piano cantina (interrato)
-
cantine
riscaldamento
lavanderie
rifugio
autorimessa
b. Piano terreno + primo piano
-
Appartamento 31/2 locali
2 camere
Doccia
bagno
cucina – soggiorno – pranzo
terrazzo
3
-
Appartamento 41/2 locali
3 camere
Doccia
bagno
cucina – soggiorno – pranzo
terrazzo
c. secondo piano (attico)
-
3 camera da letto
Bagno
Doccia
Cucina -soggiorno + pranzo
lavanderia
terrazzo
INFRASTRUTTURE PRESENTI SUL POSTO
4
Per l’approvvigionamento idrico dell’edificio, sarà fatto capo alla rete comunale.
Le acque di scarico luride saranno convogliate nella canalizzazione acque luride
(pozzetto esistente). Le acque di scarico meteoriche saranno disperse per
infiltrazione nel terreno (pozzo perdente). Quelle dei posteggi saranno disperse
superficialmente.
Gli impianti elettrici, telefonici e TV via cavo o parabola saranno allacciati alle
rispettive reti presenti.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
5
L’edificio è dotato di una centrale termica , costituita da una termopompa aria
acqua con riscaldamento a pavimento .
RIFUGIO PROTEZIONE CIVILE
6
Il rifugio è previsto al piano cantina.
Viene chiesto il differimento per il progetto tecnico del rifugio, il quale verrà
presentato prima dell’inizio dei lavori.
POSTI AUTO
7
Appartamenti 31/2 locali minori di 100 mq di SUL 1 posto auto
Appartamenti 41/2 locali maggiore di 100 mq di SUL 2 posti auto
Totale fabbisogno 8, secondo progetto 11 posti auto,di questi 6 sono
nell’autorimessa e 5 posteggi esterni.
4
DESCRITTIVO DELL’OPERA
8
CAPOMASTRO
Fondazioni, pareti contro terra, scala, ecc.. in calcestruzzo armato.
Per tutti i muri verranno usati mattoni in cotto.
Isolazione termica perimetrale spessore 120 mm posata su muro portante all’esterno.
Rivestimento delle murature interne dell’appartamento con intonaco premiscelato e
applicazione finale di granol 1 mm, mentre all’esterno con stabilitura.
Impermeabilizzazione delle pareti contro terra con 2 mani di Barraprene e foglio
protettivo tipo Delta MS.
Sottofondi flottanti in cemento lisciato, pronti a ricevere i pavimenti dove previsto.
Isolazione acustica e termica, posata sulle solette e contro i muri prima di eseguire il
betoncino (solo dove c’è il riscaldamento).
Soffitti dei locali al piano terreno e piano cantina in beton non pitturato,
nell’appartamento in gesso e stabilitura nei bagni e docce.
CARPENTIERE, COPRITETTO
Tetto piano con isolazione posata sopra l’ultima soletta.
LATTONIERE, IMPERMEABILIZZAZIONI
Tutte le opere da lattoniere, quali canali, converse, pluviali, scossaline, ecc.. sono
in acciaio inox.
Impermeabilizzazione eseguita con manti impermeabili bituminosi.
CENTRALE TERMICA
Produzione del calore tramite termopompa aria-acqua.
SANITARIO
L’ entrata principale dell’acqua sarà eseguita da ditta autorizzata.
Condotte di scarico interne, eseguite in tubi Geberit PE del diametro appropriato.
Condotte acqua fredda eseguite con tubi tipo Sanipex o simile.
Condotte acqua calda sino alle cassette di distribuzione, eseguite con tubi tipo
Sanipex o simile.
RISCALDAMENTO
Condotte eseguite con tubi tipo mannesmann per riscaldamento, isolate con
coppelle armaflex sotto muro e coppelle + nastro PVC per condotte a vista.
Corpi riscaldanti a serpentine nel pavimento.
Contatori di calore e bollitore per la produzione dell’acqua calda in ogni singolo
appartamento.
5
APPARECCHI SANITARI
Apparecchi sanitari in ceramica bianca di prima qualità.
Cassette WC sottomuro tipo Geberit con placca doppio tasto.
Miscelatori e accessori cromati.
CUCINE
Cucine completamente arredate, struttura antine in laminato, piano in lavoro e
alzatine in pietra naturale o artificiale.
Ogni cucina è dotata di elettrodomestici quali frigo, forno, vetroceramica, cappa
aspirante e lavastoviglie marca Siemens/AEG/Electrolux.
IMPIANTI ELETTRICI
Impianto eseguito secondo prescrizioni con i necessari punti luce e prese.
Solo nei locali comuni vengono forniti i corpi illuminanti, a scelta del progettista.
SOTTOFONDI
Tutti i locali avranno una finitura con betoncini flottanti atti a ricevere le piastrelle.
PAVIMENTI
Tutti i locali degli appartamenti sono in piastrelle di colore a scelta del
committente.
Terrazze e balconi in piastrelle in grès colore da definire.
RIVESTIMENTI
Bagni e docce in piastrelle
Lavanderie individuali parete parzialmente rivestita in piastrelle
ZOCCOLINI
Legno o PVC a (lavanderia, esterni in piastrelle)
FALEGNAME
Porte interne dei locali al piano cantina, piano terreno e primo piano a cassetta
ed anta impiallacciata in legno di faggio o rovere chiaro trattate al naturale,
gomma alle battute, anta spessore 40 mm tipo semipesante, serratura con chiave
cifrata, maniglie e mostrine in metallo leggero.
Porte entrata appartamenti con stipiti a baionetta Metallica, superficie da
verniciare, guarnizioni in gomma, soglia angolare smontabile.
6
METALCOSTRUTTORE
Corrimano scala in tubolari di ferro verniciato.
Porta garage a ribalta in lamiera termolaccata.
SCALPELLINO
Davanzali esterni, soglie e copertine in granito a scelta del progettista.
SERRAMENTI
Finestre e porte-finestre in materiale sintetico PVC color bianco, le stesse sono a
battente. Meccanismo Roto in tutti i locali.
GESSATORE
Pareti intonaco normale con finitura in stabilitura, soffitti con finitura in gesso o
stabilitura per i servizi igienici
ELEMENTI DI OSCURAMENTO
Fornitura e posa di lamelle bordate a pacco tipo VR 90 o simile, quale protezione
solare.
Le guide sono in lega leggera, ossidate industrialmente. Comandi a mano e
manovella ad asta oscillante in acciaio rivestita in PVC.
PITTORE
Preparazione del sottofondo e tinteggio alla dispersione, per le pareti siliconica per
i soffitti in gesso, fino a completa copertura, colore bianco.
VANO SCALA / SCALA
Soffitti e pareti intonacati, strato di finitura con intonaco minerale
Pavimento e rivestimento dei gradini in piastrelle
SISTEMAZIONE ESTERNA
Sistemazione area verde mediante spianamento e livellamento terra vegetale e
semina tappeto verde.
Posteggi esterni in asfalto o sagomati o grigliati colore e tipo a scelta del
progettista.
RIFUGIO
Eseguito completamente in calcestruzzo armato e apparecchiature secondo
prescrizioni.
7