schema delibera approvazione var Comparto Y via Palli

Città di Somma Lombardo
Provincia di Varese
PROPOSTA DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE
Proposta N. 101 / 2013
OGGETTO: APPROVAZIONE VARIANTE DI COMPLETAMENTO AL COMPARTO Y DI
VIA PALLI CONFORME AL P.R.G. E AL P.G.T.
LA GIUNTA COMUNALE
Premesso che il Comune è dotato di Variante parziale di P.R.G. approvata con deliberazione di Giunta
Regionale n. VII/18765 del 17.09.2004, pubblicata sul BURL in data 5.01.2005, nonché di Varianti di
P.R.G. per la zona omogenea A1, per il P.I.P. di via Processione e successive Varianti a procedura
semplificata;
Vista la convenzione urbanistica sottoscritta in data 18.10.2007, Rep. 2934, Racc. 1525, Notaio dr.
Ursula Spini di Borgomanero (NO), relativa al Comparto Y n.1/06 in via Palli – Case Nuove;
Vista l’istanza presentata dal Sig. Cati Mario Giovanni per LEASINT SpA in data 18.07.2012 –
prot.19167 in qualità di Società proprietaria, e dalla Soc. FERRARI SpA in qualità di committente, per
l’approvazione di Variante di completamento al Comparto Y di via Palli (frazione Case Nuove),
sull’area individuata al mappale 21098, fg.31 della sezione censuaria di Somma Lombardo, per
intervento di completamento volumetrico in conformità al vigente P.R.G.;
Visto l’art.5, comma 13, del D.L. n.70/2011, convertito in Legge 12 luglio 2011 n.106, che stabilisce che
sino all’entrata in vigore della normativa regionale i piani attuativi conformi allo strumento urbanistico
generale vigente sono approvati dalla Giunta Comunale;
Vista la nota regionale del 7.09.2011 con la quale è stato precisato che a far tempo dall’11.09.2011
spetta alla Giunta Comunale l’adozione dei piani attuativi conformi al PRG o PGT, come pure
l’approvazione degli stessi, quant’anche fossero stati precedentemente adottati dal Consiglio Comunale
in ossequio alla L.R. n.12/2005 e s.m.i.;
Visto l’art. 26, comma 3-quater della L.R. n.12/2005 e s.m.i. che prevede che i Comuni che alla data del
30 settembre 2011 non hanno adottato il PGT non possono dar corso all’approvazione di piani
attuativi del vigente PRG comunque denominati, fatta salva l’approvazione dei piani già adottati alla
medesima data;
Visto il parere in data 7.08.2012 del Direttore Vicario della D.G. Territorio e Urbanistica della Regione
Lombardia dal quale emerge che la norma preclude la possibilità di approvare piani attuativi conformi al
PRG vigente, mente non preclude le varianti ai piani già approvati, purchè tali varianti risultino
conformi allo strumento urbanistico comunale;
Visti gli articoli 14 e 26, comma 3-quater della Legge Regionale 11.03.2005 n. 12 e s.m.i. inerenti la
procedura di approvazione di piani esecutivi conformi al PRG vigente, in assenza di PGT;
Vista la deliberazione di Giunta Comunale n. 93 del 24.10.2012 ad oggetto “Adozione Variante di
completamento al Comparto Y di via Palli conforme al P.R.G. vigente.” immediatamente eseguibile;
Considerato che tale deliberazione con i relativi allegati è stata depositata presso la segreteria comunale
dal 3.11.2012 al 3.12.2012 e che entro i successivi trenta giorni, ovvero entro il 2.01.2013, era possibile
presentare osservazioni a tale Piano Esecutivo e che è stato pubblicato avviso di deposito all’Albo
Pretorio Comunale in data 3.11.2012;
Dato atto che nel periodo suindicato e comunque a tutt’oggi non sono pervenute osservazioni;
Dato atto che con deliberazione di Consiglio Comunale n. 92 del 21.12.2012, immediatamente
eseguibile, è stato adottato il Piano di Governo del Territorio successivamente approvato con
deliberazione di Consiglio Comunale n. 30 dell’11.07.2013, esecutiva dal 17.08.2013, e che la presente
variante di completamento al Comparto Y di via Palli, di cui alla convenzione urbanistica sottoscritta in
data 18.10.2007, risulta essere conforme anche rispetto a tale strumento urbanistico in quanto
perimetrato come “Piano attuativo in corso di attuazione”;
Visti i documenti e gli elaborati predisposti dal tecnico progettista dott. Ing. Tedeschi Stefano finalizzati
ad intervento di completamento per l’ampliamento dell’edificio esistente, realizzato in forza della
convenzione urbanistica sottoscritta in data 18.10.2007, compatibile con la Zona “Y – Comparti speciali di
ristrutturazione urbanistica ed edilizia” del P.R.G. vigente ed in conformità al PGT approvato in
salvaguardia;
Visto il parere favorevole condizionato al rispetto di prescrizioni dell’Azienda Sanitaria Locale della
Provincia di Varese – Distretto di Somma Lombardo espresso in data 11.01.2013 - prot.
2013/014SLI0003226, pervenuto in data 11.01.2013 – prot. 1073;
Visto il parere tecnico di AMSC del 10.09.2013 – prot. 8270/13, pervenuto in data 11.09.2013 – prot.
22431, in qualità di Ente gestore dei servizi acquedotto e fognatura comunali, dal quale emerge la
necessità di sostituzione e potenziamento di un tratto di rete idrica lungo via Palli;
Dato atto che con deliberazione di Consiglio Comunale n. 16 del 3.05.2013 è stato adottato il Piano di
Rischio per l’Aeroporto intercontinentale di Malpensa, deliberazione esecutiva a decorrere dal
20.06.2013;
Dato atto che le aree per standard calcolate ai sensi dell’art.19 delle Norme Tecniche di Attuazione del
P.R.G. vigente sono state interamente monetizzate in occasione dell’originario piano esecutivo il cui
importo è stato versato in occasione della stipula della convenzione originaria e che le aree a servizi
previste dal PGT approvato in salvaguardia rimangono soddisfatte in relazione alla originaria
quantificazione;
Dato atto che in occasione del piano esecutivo originario sono state altresì cedute a titolo gratuito a
favore del Comune un’area della superficie di mq. 280, identificata ai mappali 20285-20288 SO,
finalizzata alla realizzazione di tratto di nuova strada di PRG, nonché un’area posta al di fuori del
perimetro del Piano, della superficie di mq. 350 e identificata al mappale 20283 SO, avente destinazione
parcheggio pubblico – PP;
Dato atto che il Piano di Governo del Territorio approvato in salvaguardia prevede lo spostamento
della strada più a Sud e pertanto gli operatori si sono resi disponibili a commutare i terreni di cui ai
mappali 20285-2088 della sezione censuaria di Somma Lombardo, già ceduti al Comune, con un’area di
proprietà della Società posta più a Sud del Piano esecutivo della superficie pari a circa mq. 345,00,
finalizzata alla realizzazione di tratto di nuova strada prevista dal PGT della larghezza di m. 8,00 e che
sarà oggetto di frazionamento a cura e spese del Lottizzate;
Considerato che con la sottoscrizione della convenzione il Lottizzante e/o suo avente causa si impegna
ad eseguire la sostituzione ed il potenziamento di un tratto di rete idrica lungo via Palli, come da parere
tecnico di AMSC del 10.09.2013 – prot. 8270/13, pervenuto in data 11.09.2013 – prot. 22431, quali
opere di urbanizzazione primaria a scomputo oneri di urbanizzazione primaria fino alla concorrenza
massima di € 12.974,53;
Dato atto che è stato pubblicato sul sito internet istituzionale lo schema della presente deliberazione ai
sensi dell’art. 39 “Trasparenza dell’attività di pianificazione e governo del territorio” del D.lgs. 14 marzo 2013, n.
33;
VISTI i pareri favorevoli, resi ai sensi dell’art. 49 del D.Lgs 267/2000, come da proposta 101 del
26/07/2013, allegati alla presente;
Con voti unanimi
DELIBERA
1) Di approvare la Variante di completamento al Comparto Y di via Palli (frazione Case Nuove)
presentata dal Sig. Cati Mario Giovanni per LEASINT SpA in data 18.07.2012 – prot.19167 in
qualità di Società proprietaria, e dalla Soc. FERRARI SpA in qualità di committente, per
intervento per intervento di completamento volumetrico in conformità al vigente P.R.G. ed al
PGT approvato in salvaguardia sull’area individuata al mappale 21098, fg.31 della sezione
censuaria di Somma Lombardo, ai sensi della Legge n. 765/1967 e della L.R. n.12/2005 e s.m.i.,
redatto dal tecnico progettista dott. Ing. Tedeschi Stefano, che si compone degli elaborati di
seguito indicati e già allegati per farne parte integrante e sostanziale della deliberazione di
adozione n. 93 del 24.10.2012 per le motivazioni descritte in premessa, che si intendono
integralmente riportate nel presente dispositivo e che si approvano:
-
Domanda per approvazione della Variante al Comparto Y;
Allegato B: relazione descrittiva, calcoli planovolumetrici;
Allegato C: relazione fotografica;
Tavola 03: piante, prospetti e sezioni progetto approvato;
Tavola 04: piante, prospetti e sezioni progetto;
Tavola 05: piante, prospetti e sezioni comparativa;
Tavola 06: calcoli;
2) Di approvare i seguenti nuovi allegati a sostituzione e/o integrazione dei corrispondenti
documenti facenti parte della deliberazione di Giunta Comunale n. 93 del 24.10.2012:
-
Allegato A: estratti;
Allegato D: bozza di convenzione;
Allegato E: progetto di potenziamento rete idrica su via Palli;
Allegato F: relazione integrativa calcolo aree a servizi da PGT;
Tavola 01: rilievo fotografico, estratti;
Tavola 02: planimetria generale approvato e comparativa;
•
3) Di dare atto che alla stipula della convenzione, dopo l’approvazione definitiva della Variante al
Comparto Y, verranno versate dai Lottizzanti:
Diritti di segreteria secondo le tariffe vigenti alla data di stipula della convenzione.
Dato atto della necessità di pervenire nel più breve tempo possibile alla definizione della pratica per
poter raggiungere gli obiettivi di interesse pubblico attraverso l’intervento stesso;
4) di dichiarare immediatamente eseguibile la presente deliberazione, ai sensi del 4° comma
dell’art. 134 del D.L.vo 18.08.2000 n. 267, per i motivi di cui alla premessa.
Allegati:
Allegato A: estratti
Allegato D: bozza di convenzione
Allegato E: progetto di potenziamento rete idrica su via Palli
Allegato F: relazione integrativa calcolo aree a servizi da PGT
Tavola 01: rilievo fotografico, estratti
Tavola 02: planimetria generale approvato e comparativa
Settori Interessati:
Pianificazione – Gestione del Territorio – Servizi Finanziari