16.750 case in vendita in brianza…e la metà è venduto

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Mercato immobiliare in Brianza I semestre 2014
Prezzi delle abitazioni in 6 mesi a Monza -2,1%, in Brianza – 1,6%
16.750 CASE IN VENDITA IN
BRIANZA…E LA METÀ È VENDUTO
Per Monza l’indice di assorbimento annuale delle abitazioni in vendita si attesta al 48,9%,
per la Brianza al 40%. Primo segnale positivo per il numero di transazioni: per la chiusura
del 2014 si prevede nel numero di compravendite +4% per Monza e +3,5% per la Brianza
Monza, 25 luglio 2014. Sono 16.750 le abitazioni in vendita a Monza e Brianza. E sul mercato la
domanda riesce ad assorbire circa il 50% circa dell’offerta. In particolare, nel capoluogo sono ad oggi
2.250 gli immobili sul mercato, con un indice di assorbimento annuale del 48,9%. In Brianza le 14.500
unità immobiliari in vendita incontrano un assorbimento del 40% da parte della domanda. Il mercato
immobiliare registra nel primo trimestre del 2014 un primo segnale positivo, che fa stimare per la
chiusura dell’anno nel numero di compravendite +4% per Monza e +3,5% per la Brianza. Numeri in
aumento anche per i mutui erogati: nei primi 3 mesi del 2014 si registra +10%. Emerge da una indagine
dell’Osservatorio del Territorio e degli Immobili della Camera di commercio di Monza e Brianza su
dati F.I.M.A.A. Milano, Monza & Brianza e portali immobiliari.
“Per la prima volta da tempo il mercato, anche quello della Brianza, fa registrare un segnale positivo sul
numero delle transazioni, che certo non riporta la situazione al pre-crisi ma che ci fa presumere una
potenziale ripartenza - ha dichiarato Mauro Danielli Presidente dell’Osservatorio del territorio e
dell’immobiliare della Camera di commercio di Monza e Brianza - Ripartenza spinta in primo luogo
da una domanda consapevole che il momento è favorevole all’acquisto, grazie a prezzi più appetibili, e
sostenuta anche dall’apertura, seppur ancora prudente, del sistema creditizio alla concessione dei mutui.
L’indagine che abbiamo svolto come Osservatorio ha messo in evidenza per la prima volta il numero di
immobili in offerta e il fatto che circa la metà di questi siano assorbiti- prosegue Danielli – Quelli che
restano sul mercato più tempo, oltre al segmento che per proprie caratteristiche qualitative non soddisfa
più l’acquirente, sono anche conseguenza di un’offerta restia a concludere per non svalutare il proprio
immobile.”
I dati sono stati presentati oggi presso la Camera di commercio di Monza e Brianza in occasione della
presentazione della “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza” sul I
semestre 2014, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con
F.I.M.A.A. Milano Monza &Brianza aderente Confcommercio – Imprese per l’Italia e TeMA Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a.
Il numero di scambi Per quanto riguarda gli scambi, il numero delle compravendite immobiliari del
residenziale ha chiuso il 2013 in diminuzione rispetto al 2012 per il capoluogo (-10,7%) e per la
provincia (-18,2%). Il mercato immobiliare registra nel primo trimestre del 2014 il primo segnale
positivo, che fa stimare per la chiusura dell’anno nel numero di compravendite +4% per Monza e +3,5%
per la Brianza.
I prezzi a Monza I prezzi, complessivamente, si contraggono. Scendono mediamente del -2,1% in sei
mesi i prezzi delle abitazioni a Monza, con un costo medio di 1.961 Euro/mq. I prezzi più alti nel
residenziale si registrano nel centro storico (3.095 Euro/mq, in sei mesi -3,2%) e nella zona Parco–Villa
Reale (2.510 Euro/mq, -2,7% in sei mesi).
I prezzi in Brianza Per il prezzo delle abitazioni si registra una contrazione semestrale di -1,6%, con un
costo medio di 1.317 Euro/mq Nel dettaglio delle macroaree, la Brianza del caratese presenta una
variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti di -0,7%. Il vimercatese delle infrastrutture
mostra una variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti di -2,9%, l’area del cesanesedesiano -1%. In Brianza i Comuni dove si registrano i prezzi medi più elevati sono Brugherio (1.912
Euro/mq), Vimercate (1.877), Vedano al Lambro (1.753 Euro/mq), Villasanta (1.597 Euro/mq). Comprar
casa è invece più conveniente a Ceriano Laghetto (1.091 Euro/mq), Cogliate (1.097 Euro/mq) e Misinto
(1.134 Euro/mq).
Gli affitti Stabili i canoni di locazione a Monza (nessuna variazione in 6 mesi e un canone medio di 68
Euro/mq per appartamenti di oltre 70 metri quadri non arredati), mentre in Brianza si registra un -3,1 %
in 6 mesi, per un canone medio di 62 Euro/mq. I rendimenti annui si attestano sul 3,3% in città e in
Brianza.
“E’ il momento giusto di affittare casa: ci sono ottime opportunità sul mercato per gli inquilini e al
contempo condizioni estremamente favorevoli per i proprietari - ha dichiarato Giulio Carpinelli
vicepresidente vicario F.I.M.A.A. Milano, Monza & Brianza e coordinatore della Rilevazione per Mozna
e la Brianza - Questo progressivo abbassamento dei canoni di locazione, nel corso degli ultimi cinque
anni, mantiene comunque inalterato il saggio di redditività lorda annua. L’applicazione dei canoni
concordati unitamente alla scelta di aderire al regime di prelievo fiscale fisso – la cosiddetta “cedolare
secca” – prevede la tassazione separata al 10% dei redditi da locazione. L’adesione alla cedolare secca
comporta la rinuncia per tutta la sua durata all’adeguamento del canone all’indice FOI – ISTAT, ma con
l’inflazione bloccata da diverso tempo, la rinuncia a tale beneficio è ben poca cosa.”
Monza - Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq* e valori %)
Tipologia
Prezzo medio I 14
Var . %
Var. %
Var. %
€/mq
6 mesi
12 mesi
60 mesi
App. nel complesso
1.961
-2,1
-5,8
-19,6
Appartamenti nuovi
2.905
-2,3
-4,9
-13,8
Appartamenti recenti
1.861
-3,2
-6,7
-21,1
Appartamenti vecchi
1.494
-3,6
-8,9
-25,8
Boxes (€ a corpo)
22.594
-1,8
-4,6
-10,6
Terreni residenziali (€/mc)
238
-2,5
-6,9
-25,7
Fonte: Ufficio Studi Camera di commercio di Monza e Brianza – F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza
Brianza - Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq* e valori %)
Tipologia
Prezzo medio I 14
Var . %
Var. %
Var. %
€/mq
6 mesi
12 mesi
60 mesi
Appartam. nel complesso
1.317
-1,6
-2,6
-12,5
Appartamenti nuovi
1.909
-0,3
-0,5
-3,7
Appartamenti recenti
1.329
-1,7
-2,3
-13,3
Appartamenti vecchi
963
-2,8
-5,6
-19,4
Boxes (€ a corpo)
15.106
-1,3
-2
-6
Terreni residenziali (€/mc)
147
-3,7
-7,5
-30,1
Fonte: Ufficio Studi Camera di commercio di Monza e Brianza – F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza