allegato e/c piano di gestione del centro

ALLEGATO E/C
“ATTIVAZIONE
DI
PARTERNARIATO
PUBBLICO-PRIVATO,
DA
REALIZZARE ATTRAVERSO FINANZA DI PROGETTO, AVENTE AD
OGGETTO UNA LOCAZIONE FINANZIARIA DI OPERA PUBBLICA, AI
SENSI DEL COMBINATO DISPOSTO DEGLI ARTT. 153, CC. 19 E 19-BIS,
NONCHE’ 160-BIS DEL D.LG. N. 163/2006, CONCERNENTE LA
PROGETTAZIONE DEFINITIVA ED ESECUTIVA, LA RISTRUTTURAZIONE
E L’AMPLIAMENTO, NONCHE’ LA MANUTENZIONE E LA GESTIONE, PER
20 (VENTI) ANNI, DEL CENTRO SPORTIVO DI VIA MATTEOTTI NEL
COMUNE DI MERATE”
CUP: C76E13000370005
CIG: 56100664EA
PIANO DI GESTIONE DEL CENTRO
Il presente documento, denominato Piano di Gestione del centro è un documento collegato e indivisibile
al contatto di gestione e manutenzione del Centro Il piano di gestione
tiene conto delle attività
attualmente in essere dell’orario di apertura della struttura e delle potenzialità future che ogni
concorrente, in fase di offerta, potrà sviluppare/ampliare .
Schema di contratto di gestione e manutenzione - All. E/C
DESCRIZIONE IMPIANTO
Il Centro Sportivo oggetto di intervento è attualmente composto dalle strutture di seguito elencate:

Piscina coperta grande (dimensioni mt. 25,00 x 12,50)

Piscina coperta piccola (dimensioni mt. 12,50 x 5,00)

Sala ginnica/Palestra piccola;

Palestra con tribuna, Superficie utile di circa mq. 900- n. 440 posti per il pubblico sulle
gradinate;

Piscina scoperta (dimensioni mt. 25,00 x 11,50)

Piscina scoperta con forma irregolare, di superficie pari a circa mq. 160, con acquascivoli;

Spogliatoi e servizi igienici, sia interni sia esterni;

Bar interno.
A seguito dell’intervento di ristrutturazione ed ampliamento di cui alla presente procedura di gara, lo
stesso verrà ristrutturato ed ampliato con l’aggiunta di nuove funzioni che andranno ad integrare
l’esistente, come meglio dettagliato nel progetto posto a base di gara e nei progetti definitivi presentati
unitamente alle offerte, dai singoli concorrenti.
CALENDARIO E TEMPI MINIMI DI APERTURA
Il Centro Sportivo e le sue strutture devono funzionare per tutto l’anno, secondo il seguente monte ore
giornaliero minimo:
dal lunedì al venerdì:
14 ore,
sabato
10 ore,
domenica
5 ore.
Potrà essere prevista una chiusura di due settimane all’anno per manutenzioni ed interventi tecnici,
nonché nelle seguenti festività: 1° e 6 gennaio, 25 aprile, 1° maggio, Pasqua e lunedì dell’Angelo, 25,26
e 31 dicembre.
CARATTERISTICHE DEL SERVIZIO
Gli impianti del Centro Sportivo di via Matteotti
sono destinati allo svolgimento di attività sportive
agonistiche, amatoriali, ricreative, terapeutiche e alle attività correlate al benessere psicofisico della
persona,.il tutto nel rispetto delle normative vigenti.
Finalità principe della gestione del servizio è la valorizzazione e l’ampliamento degli impianti come
luoghi di diffusione della pratica sportiva e di aggregazione sociale, compatibile con la presenza di un
pubblico nonché all’utilizzo di tutte le aree annesse al Centro. A tale scopo l’utilizzazione degli impianti
dovrà essere opportunamente incentivata, anche promuovendo attività e manifestazioni complementari
di wellness , ricreative e per il tempo libero.
Il servizio è da considerarsi a tutti gli effetti “servizio pubblico” e quindi per nessuna ragione può essere
sospeso o abbandonato, se non per cause di forza maggiore.
Schema di contratto di gestione e manutenzione - All. E/C
Il servizio di gestione dell’impianto comporta l’espletamento delle attività di direzione amministrativa,
tecnica e organizzativa, di pulizia, nonché la cura del regolare funzionamento degli impianti/strutture nel
rispetto delle normative vigenti in materia di sicurezza sul lavoro, l’assistenza ai bagnanti e/o utilizzatori
durante l’apertura del Centro, la presenza di istruttori qualificati durante i corsi nel rispetto delle
specifiche disposizioni di legge. Si riporta di seguito una tabella indicativa relativa alle principali attività
in essere, con le tariffe applicate e l’indicazioni delle presenze anno 2013:
PISCINA INTERNA
ATTIVITA'
Nuoto libero adulti
DURATA
TARIFFA
ATTIVITA'
ATTUALE
4,80
COSTO RESIDENTI
N. ACCESSI
ANNO 2013
2h
€
Riduz. 15% abbonati
16.300
(gratis sotto 5 anni)
2h
€
3,00
Riduz. 15% residenti
1.700
Corso nuoto adulti
50 min
€
5,70
€
5,50
18.000
Corso nuoto ridotto
50 min
€
5,00
€
4,80
18.000
Corso nuoto baby (vasca piccola)
50 min
€
5,70
€
5,50
10.800
Nuoto libero ridotto (5-14 anni)
PISCINA ESTERNA
ATTIVITA'
Nuoto libero adulti
DURATA
TARIFFA
ATTIVITA'
ATTUALE
1h
€
2,50
Nuoto libero ridotto (5-14 anni)
COSTO RESIDENTI
N .ACCESSI
ANNO 2013
Riduz. 15% abbonati
Riduzione 15%
(gratis sotto 5 anni)
1h
€
2,00
residenti
Giornata intera (lun-sab)
tutto il giorno
Relax adulto
2h
€
4,80
700
Relax ridotto
2h
€
3,00
300
Oratori, centro estivo comunale Merate
2h
€
Oratori non meratesi
2h
€
€ 7,50 adulto
19.400
€ 5,50 ridotto
3.600
2,80
330
3,30
3070
PALESTRA PICCOLA/SALA GINNICA
ATTIVITA'
DURATA
TARIFFA
ATTIVITA'
ATTUALE
Corso fitness
1h
€
5,30
utilizzo società sportive
1h
€
18,00
pilates
1h
€
8,00
altri utilizzi
1h
€
COSTO RESIDENTI
N.ACCESSI
ANNO 2013
9000
1080
25,00 max
PALAZZETTO /PALESTRA CON TRIBUNA
ATTIVITA'
Associaz.sportive Merate -Prime 160 ore
DURATA
TARIFFA
N. ACCESSI
ATTIVITA'
ATTUALE
ANNO 2013
21,00
1200 in
oraria
€
Associazioni sportive Merate - oltre 160 ore oraria
€
10,50
totale
31,00
90 ore in
manifestazioni/partite società merate
o comune o patrocinate
1h
€
partita calcetto
1h
€
52,00
altre manifestazioni senza patr.
1h
€
45,00
Schema di contratto di gestione e manutenzione - All. E/C
totale
UTILIZZO DEGLI IMPIA NTI SPORTIVI
Il soggetto gestore deve garantire:
Impianti al coperto -Piscine interne – vasca grande e vasca piccola

per nuoto libero: - apertura al pubblico per almeno 5 giorni settimanali (da lunedì a domenica) 2,5
ore al giorno dell’impianto;

organizzazione di corsi ed attività legate al nuoto durante l’intera giornata,

riservare prioritariamente gli spazi, esclusivamente
per attività agonistica e pre-agonistica, con
esclusione dei corsi di avviamento al nuoto, per almeno il 13% del monte ore /corsie settimanale
nella fase attuale, e il 10% del monte ore /corsie settimanale, in fase a regime dell’impianto
ampliato, facendo esplicito riferimento alla consistenza della proposta presentata e posta a base di
gara, alle società sportive di Merate, con precedenza a quelle iscritte all’albo delle associazioni
sportive del Comune,
Tale monte ore dovrà essere equamente suddiviso nelle differenti fasce orarie di utilizzo della
struttura, tra le società sportive, e, comunque, nel rispetto del principio di imparzialità, di rotazione
ed equità nel riparto degli orari di utilizzo.

eventuali attività didattiche (corsi organizzati dalle scuole del territorio)

corsi e attività per categorie protette quali disabili;

utilizzo dell’impianto da parte di oratori e/o centri estivi comunali durante il periodo estivo;

corsi “acquaticità in gravidanza e preparazione al parto”;

corsi genitore- bambino di educazione all’acquaticità:
Nel caso in cui provengano più richieste, rispetto alla effettiva capienza, da parte di associazioni di
Merate, il riparto orario di utilizzo potrà essere condiviso con il competente assessorato comunale.
Palestrina/sala ginnica

attività di diverso tipo quali (a titolo puramente esemplificativo): Aerobica, Step & Funky, G.A.G.
(gambe – addominali – glutei), Ginnastica di mantenimento, Pilates, ecc.
Il soggetto gestore dovrà riservare prioritariamente
l’utilizzo della stessa, almeno per il 10% della
durata giornaliera di apertura, alle società sportive di Merate, con precedenza a quelle iscritte all’albo
delle associazioni sportive del Comune, per l’espletamento delle loro attività, ad eccezione di quelle già
proposte dal soggetto gestore, riconoscendo almeno l’attuale assegnazione degli spazi e, comunque, nel
rispetto del principio di imparzialità, di rotazione ed equità nel riparto degli orari di utilizzo.
Nel caso in cui provengano più richieste, rispetto alla effettiva capienza, da parte di associazioni di
Merate, il riparto orario di utilizzo potrà essere condiviso con il competente assessorato comunale.
Palazzetto –

attività a carattere sportivo quali (a titolo puramente esemplificativo): calcio a 5, ginnastica
artistica, ginnastica ritmica, pallavolo, basket, ecc.

attività di diverso tipo quali (a titolo puramente esemplificativo): Yoga, Aerobica, Step & Funky,
G.A.G. (gambe – addominali – glutei), Ginnastica di mantenimento, Pilates, ecc.

manifestazioni a carattere sportivo e/o culturale;
Schema di contratto di gestione e manutenzione - All. E/C
Il soggetto gestore dovrà riservare prioritariamente
l’utilizzo dello stesso, in orario pomeridiano e
serale (almeno per il 60% della durata giornaliera di apertura), alle società sportive di Merate, con
precedenza a quelle iscritte all’albo delle associazioni sportive del Comune, per l’espletamento delle loro
attività, riconoscendo almeno l’attuale assegnazione degli spazi e, comunque, nel rispetto del principio di
imparzialità, di rotazione ed equità nel riparto degli orari di utilizzo.
Nel caso in cui provengano più richieste, rispetto alla effettiva capienza, da parte di associazioni di
Merate, il riparto orario di utilizzo potrà essere condiviso con il competente assessorato comunale.
Il comune di Merate si riserva il diritto di poter utilizzare gratuitamente, con avviso anticipato di almeno
15 gg., gli impianti sportivi, compatibilmente con l’attività programmata sull’impianto, qualora ne abbia
necessità, o per ragioni di pubblico interesse, per manifestazioni sportive, culturali o ricreative
organizzate direttamente o tramite concessione di patrocinio, per un massimo di gg. 15 all’anno,
eventualmente frazionabili in 30 mezze giornate.
Spetta al soggetto gestore definire la tempistica entro cui le società sportive interessate dovranno far
pervenire la propria richiesta e darne adeguata informazione sia al pubblico che all’Amministrazione
Comunale
che
potrà
dare
rilevanza
all’informazione
sul
proprio
sito
web,
unitamente
alla
pubblicizzazione di tutte le attività del Centro sportivo.
Sarà cura del soggetto gestore far pervenire all’inizio di ogni stagione sportiva e comunque entro il
settembre di ogni anno il Piano di utilizzo dell’impianto sportivo specificando attività, orari e utilizzo
spazi da parte si terzi.
Al soggetto gestore è data facoltà di installare all’interno degli impianti natatori mezzi di divulgazione
pubblicitaria, sia visiva che sonora, nel rispetto delle leggi e dei regolamenti vigenti in materia a
condizione che tali mezzi non cagionino danni agli impianti.
ULTERIORI SERVIZI
La scelta dei servizi eventualmente da proporre dovrà essere strutturata in modo da soddisfare le
richieste e le necessità della intera cittadinanza. Costituirà oggetto di valutazione l’estensione dei servizi
da offrire a tutte le categorie dal neonato, all’adulto, dall’anziano al diversamente abile che andranno
proposte con spazi adatti alle diverse esigenze, indicandone le modalità operative.
Nel progetto posto a base di gara sono state individuate quattro grandi aree:
1.
AREA MULTISPORT & FUN - 2. AREA WATER - 3. AREA FITNESS - 4. AREA RELAX
Lo sviluppo delle singole offerte gestionali sarà a carico del singolo concorrente che dovrà
dettagliatamente esplicarne i contenuti e le caratteristiche operative
All’interno del complesso è individuato un pubblico esercizio di somministrazione, la cui localizzazione
sarà oggetto i ampliamento. La titolarità della licenza di esercizio del bar tavola calda sarà assentita al
soggetto gestore che potrà disporne anche a mezzo di stipula di contratto di affitto di azienda con
soggetto terzo di comprovata fiducia, previo nulla osta dell’amministrazione di durata non superiore alla
durata della gestione.
Schema di contratto di gestione e manutenzione - All. E/C
Quest’ultimo,come sopra individuato, dovrà essere in possesso dei requisiti morali e professionali di cui
alla normativa vigente in materia di pubblici esercizi.
TARIFFE
Per la fruizione dei servizi erogati in tutti gli impianti, gli utenti saranno tenuti a versare tariffe di
ingresso fissate annualmente dal soggetto gestore e manutentore, secondo le modalità di seguito
indicate.
Le tariffe delle attività da svolgere all’interno del Centro, per come determinate nell’allegato “E/A”allo
Schema di contratto di gestione e manutenzione, sono sottoposte a revisione annuale. A tal fine il
soggetto gestore e manutentore comunicherà alla stazione appaltante la proposta di nuove tariffe entro
il 30 aprile di ciascun anno, ad eccezione del primo. La stazione appaltante potrà, nei successivi 30
(trenta) giorni, rilasciare il proprio parere, previa adozione di deliberazione di Giunta Comunale. In difetto
di riscontro nel termine di cui sopra, il nulla osta alla modifica tariffaria si intende negato. In ogni caso
detta procedura non è necessaria, qualora la modifica della tariffa risulti contenuta nell’adeguamento
agli indici ISTAT, parametrato sulla base dell’indice FOI dell’anno precedente. In tal caso le variazioni
tariffarie saranno applicate a seguito dell’adozione di apposito atto amministrativo, adottato dal
competente Responsabile di servizio.
Le tariffe delle attività non comprese nell’allegato “E/A” saranno gestite in autonomia dal soggetto
gestore e manutentore, al fine di poter garantire il perseguimento dell’equilibrio economico-finanziario
dell’operazione. Nel definire dette tariffe il soggetto gestore e manutentore potrà tenere conto dei
parametri di premialità inseriti nel disciplinare di gara che fanno espresso rifermento alla differenziazione
delle stesse a favore dei cittadini residenti in Merate.
Restando fermo quanto previsto ai precedenti commi, è facoltà della stazione appaltante, previa verifica
della disponibilità di bilancio, al fine di agevolare l’accesso al Centro da parte di alcune categorie di
utenti residenti di cui all’allegato “E/A”, corrispondere al soggetto gestore e manutentore parte delle
predette tariffe,
Schema di contratto di gestione e manutenzione - All. E/C