Esecuzione Forzata

TRIBUNALE DI VICENZA
ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Forzata
B@NCA 24-7 SPA
contro
N. Gen. Rep. 00332/11
Lotto 001
Giudice: Dr.ssa Paola
Cazzola
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Arch. Alessandra Casari
iscritto all'Albo della provincia di Vicenza al N. 618
iscritto all'Albo del Tribunale di Vicenza al N. 1277
C.F. PNTNDR71D26L840O - P.Iva 02593470244
con studio in Vicenza Viale Trento, 88
telefono: 0444.020801
cellulare: 349.6956963
fax: 0444.020801
email: [email protected]
certificata: [email protected]
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Esecuzione Forzata N. 332/11
B@NCA 24-7 SPA contro
Beni in Comune di Thiene, via Serra, 17
Lotto 001
1.
IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A.
Piena proprietà per l’intero, di APPARTAMENTO su due livelli, sito nel Comune di Lugo
di Vicenza in via Serra, 17.
All’unità immobiliare si accede direttamente dalla corte chiusa.
L’appartamento è composto al piano primo da: INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA,
DISIMPEGNO, CAMERA, BAGNO E RIPOSTIGLIO SOTTO SCALA, al piano
secondo si trovano altre DUE CAMERE una con finestra e l’altra con lucernario. La camera
più ampia e rivestita con perline in legno.
La superficie lorda complessiva è di circa mq 126,00. L’altezza dei locali al piano primo è di
circa ml 2,59, al piano secondo il tetto è in andamento e l’altezza è varia da un minimo di ml
4,12 ad un massimo di ml 4,65 in colmo.
Sono comprese le quote proporzionali della comproprietà sul terreno scoperto e coperto del
fabbricato condominiale e delle parti comuni.
L’unità immobiliare fa parte complesso di archeologia industriale di antico impianto
composto da numerose piccole abitazioni adiacenti con un affaccio sulla corte comune e
l’altro sul canale demaniale.
Il cattivo stato di conservazione delle strutture murarie, è causato dalla forte presenza di
umidità: il canale demaniale scorre ad un livello più alto della quota stradale per cui l’acqua
raggiunge quasi la quota della finestra del piano primo.
Identificazione catastale:
Bene intestato a:
nato a Casablanca (Marocco) il 11.11.1956 cod. fisc. - per la quota
di 1/1
NCEU - Comune di Lugo di Vicenza - Foglio 12:
Part. 420 sub 7 - via Serra 17 , piano 1-2 - cat. A/3 cl. 2 vani 6,5 rendita euro 315,56
Coerenze
Confina in senso NESO con: mapp. 420 sub 15, canale demaniale, mapp. 420 sub 11, via
Serra
2.
DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche della zona: NUCLEI AGRICOLI E CONTRADE individuate ai sensi
dell’art. 21 del PAT. Il complesso edilizio è identificato come: manufatto di archeologia
industriale.
Intervento previsto: ristrutturazione edilizia (vedi scheda allegata n. 17)
Traffico: locale, scorrevole
Parcheggi: buoni
La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Zone limitrofe: agricole
3.
STATO DI POSSESSO:
Disponibilità al momento del sopralluogo: occupato dal sig. in qualità di proprietario del
bene, con la moglie e tre figli
Giudice Dr.ssa PAOLA CAZZOLA
Perito: Arch. Alessandra Casari
Esecuzione Forzata N. 332/11
B@NCA 24-7 SPA contro
4.
VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: _______
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:_______
4.1.4. Altre limitazioni d’uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione di ipoteca volontaria a favore di B@NCA 24 - 7 SPA con sede a Bergamo, a
carico di e - in data 29.04.2009 al n. 22118/6036 rep. del notaio De Stefano Francesco di
Schio derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario con ipoteca di euro
75.000,00 e capitale di euro 150.000,00 registrato a Schio 25.05.2009 ai nn. 2233 serie 1^
T iscritto a Schio in data 26.05.2009 ai nn. 5424 RG e 952 RP
4.2.2. Pignoramenti:
Verbale di Pignoramento a favore di B@NCA 24 - 7 SPA con sede a Bergamo, cod. fiscale
n. 02805490162 a carico di , in data 23.05.2011 a firma del Tribunale di Vicenza n. rep.
3565 trascritto in data 13.07.2011 al n. 6870 RG e 4842 RP
4.2.3. Altre trascrizioni: ______ nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d’uso: ______ nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: nessuna difformità
ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
5. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Attuali proprietari:
nato a Casablanca (Marocco) proprietario in forza di atto di compravendita con scrittura
privata e sottoscrizione autenticata in data 15.02.2001 n. 20.092 di rep. del notaio
Gianluca Rosa di Piovene Rocchette (VI) e trascritto in data 08.03.2001 ai nn. 2568 RG e
1968 RP
Precedenti proprietari:
-
- proprietaria fino al 01.11.1995 in forza di atto di compravendita in
data 13.12.1971 n. 38.281 di rep. del notaio Fortunato Tessaro, trascritto in data
04.01.1972 ai nn. 106 RG e 106 RP
-
- proprietarie fino al 21.07.1998 in ragione di
1
/2 ciascuna in forza di successione testamentaria di - deceduta il 01.11.1995,
pubblicazione di testamento con verbale in data 14.03.1996 n. 60.356 di rep. del notaio
Giorgio Gallo di Thiene, trascritto in data 01.04.1996 ai nn. 2500 RG e 1974 RP,
dichiarazione di successione registrata a Thiene il 04.04.1996 al n. 39 vol. 397, trascrittain
data 10.02.1997 ai nn. 1250 RG e 996 RP cui ha fatto seguito accettazione tacita d’eredità
trascritta in data 26.06.2009 ai nn. 6630RG e 4608 RP.
Giudice Dr.ssa PAOLA CAZZOLA
Perito: Arch. Alessandra Casari
Esecuzione Forzata N. 332/11
B@NCA 24-7 SPA contro
-
- coniugi in regime
di comunione legale proprietari dei beni fino al 15.02.2001, in forza della scrittura privata
con sottoscrizione autenticata in data 21.07.1998 al n. 75.488 di rep. del notaio Giorgio
Gallo di Thiene, trascritta in data 05.08.1998 ai nn. 5918 RG e 4419 RP
6. PRATICHE EDILIZIE:
Il complesso edilizio cui fa parte l’unità immobiliare è un manufatto di archeologia
industriale realizzato ai primi del ‘900. Non sono disponibili presso l’ufficio tecnico del
Comune progetti del manufatto.
DIA in data 24.04.2008 a nome di per opere interne con la realizzazione di
seconda camera al piano primo.
Intervento previsto da PRG: ristrutturazione edilizia (vedi scheda allegata n. 17)
Descrizione UNITA IMMOBILIARE di cui al punto A
A. Piena proprietà per l’intero, di APPARTAMENTO su due livelli, sito nel Comune di Lugo di
Vicenza in via Serra, 17.
All’unità immobiliare si accede direttamente dalla corte chiusa.
L’appartamento è composto al piano primo da: INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA,
DISIMPEGNO, CAMERA, BAGNO E RIPOSTIGLIO SOTTO SCALA, al piano
secondo si trovano altre DUE CAMERE una con finestra e l’altra con lucernario. La camera
più ampia e rivestita con perline in legno.
La superficie lorda complessiva è di circa mq 126,00. L’altezza dei locali al piano primo è di
circa ml 2,59, al piano secondo il tetto è in andamento e l’altezza è varia da un minimo di ml
4,12 ad un massimo di ml 4,65 in colmo.
Sono comprese le quote proporzionali della comproprietà sul terreno scoperto e coperto del
fabbricato condominiale e delle parti comuni.
L’unità immobiliare fa parte complesso di archeologia industriale di antico impianto
composto da numerose piccole abitazioni adiacenti con un affaccio sulla corte comune e
l’altro sul canale demaniale.
Il cattivo stato di conservazione delle strutture murarie, è causato dalla forte presenza di
umidità: il canale demaniale scorre ad un livello più alto della quota stradale per cui l’acqua
raggiunge quasi la quota della finestra del piano primo.
Identificazione catastale:
Bene intestato a:
nato a Casablanca (Marocco) il 11.11.1956 cod. fisc. - per la quota
di 1/1
NCEU - Comune di Lugo di Vicenza - Foglio 12:
Part. 420 sub 7 - via Serra,17 - piano 1-2 - cat. A/3 - cl. 2 vani 6,5 rendita euro 315,56
Coerenze
Confina in senso NESO con: mapp. 420 sub 15, canale demaniale, mapp. 420 sub 11, via
Serra
Giudice Dr.ssa PAOLA CAZZOLA
Perito: Arch. Alessandra Casari
Esecuzione Forzata N. 332/11
B@NCA 24-7 SPA contro
Destinazione
Parametro
appartamento su due
livelli
valore reale/potenziale
Sup. reale lorda
126,00
Sup. reale lorda
126,00
Coefficiente
1,00
Valore equivalente
126,00
126,00
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Strutture verticali: in sasso e mattoni con intonaco, con forte presenza di umidità di
risalita dal canale
solai: legno, condizioni: sufficienti
copertura: tetto a falde inclinate manto di copertura in tegole, condizioni: scarse
Componenti edilizie e costruttive:
infissi interni: in legno con vetro semplice, condizioni: scarse
pavimenti interni: piastrelle in ceramica al piano primo, legno nelle camere al piano
secondo; condizioni: discrete
Impianti:
Termico: non presente
Elettrico: a vista, condizioni: non rispettoso della normativa vigente
Fognatura: comunale
A.C.E. Attestazione Certificazione Energetica
In merito alla classificazione energetica dell'immobile si precisa che lo stesso risulta
edificato o radicalmente ristrutturato con titolo edilizio richiesto in data anteriore al
08.10.2005 e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una
riqualificazione energetica dello stesso.
Dalla verifica della documentazione depositata presso l’Ufficio Tecnico del Comune di
Marano Vicentino non sono inoltre stati rinvenuti né l’Attestato di Qualificazione Energetica
né l’Attestato di Certificazione Energetica.
Considerati quindi la consistenza dell'immobile (di superficie utile inferiore a 1000 metri
quadrati), il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle
stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica molto alti, indice di scadente
qualità energetica.
Si presuppone quindi che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della
qualità e del risparmio energetico.
Destinazione
appartamento
Sup. equivalente
126,00
valore unitario
550,00
TOTALE
Valore equivalente
69.300,00
69.300,00
7. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Per la valutazione del compendio è stato utilizzato il metodo sintetico comparativo
che consiste nella determinazione del valore del bene mediante paragone con altri
aventi le stesse caratteristiche estrinseche (ubicazione, collegamenti con zone urbane,
opere di urbanizzazione, aree a verde, rumorosità della zona) ed estrinseche
Giudice Dr.ssa PAOLA CAZZOLA
Perito: Arch. Alessandra Casari
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(tipologia dell'immobile, superficie, disposizione dei locali, luminosità degli
ambienti, orientamento ecc.) e con l'andamento del mercato immobiliare.
E' stato utilizzato come prezzo base dei beni, il prezzo riferito al mq commerciale.
Tale valore è stato successivamente aggiustato e moltiplicato per coefficienti
espressi in percentuale che tengano in debita considerazione la condizione dei beni
stessi, lo stato di manutenzione e tutto quello che può influire nel valore finale.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, Ufficio
Tecnico di Lugo di Vicenza, agenzie immobiliari locali, valori e dati
dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (Valori OMI) e della Camera di
Commercio di Vicenza.
8.3. Valutazione corpi
Superficie
ID
(mq)
A
Immobile
APPARTAMENTO
lorda
Valore intero
medio ponderale
(euro)
126,00
69.300,00
Valore diritto e quota
(euro)
€ 69.300,00
su due livelli
-
Valore corpo:
Valore accessori
Valore complessivo intero:
Valore complessivo diritto e quota:
€
€ 69.300,00
0,00
€ 69.300,00
€ 69.300,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per
assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali
insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l’immediatezza della vendita giudiziaria:
€ 10.395,00
Riduzione per la vendita di una sola quota:
€
0,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell’acquirente:
€
0,00
8.5. Prezzo base d’asta del lotto
Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni
nello stato di fatto in cui si trova:
€ 58.905,00
Vicenza, 3 aprile 2013
Il perito
Arch. Alessandra Casari
Giudice Dr.ssa PAOLA CAZZOLA
Perito: Arch. Alessandra Casari