Broscure - Anteeo Group

VILLA BIFAMILIARE
OLBIA - LOC. PITTULONGU
SINTESI DELL’INTERVENTO
Il lotto dista 160 mt. dalle spiagge di Pittulongu e lo Squalo (Vedi immagine). La zona antistante il lotto non è edificata
per la presenza di uno specchio di acqua dolce, dove sono previste opere di arredo urbano (passerelle e ponticelli in
legno) per una migliore fruizione dell’area ed un riordino della stessa.
Pittulongu si trova a pochi minuti dalla Città, ma al tempo stesso ha tutte le caratteristiche di una località balneare
conosciuta ed apprezzata per il suo mare e le sue spiagge.
Dista dall’Aeroporto Internazionale “Costa Smeralda” appena 10 km ed è raggiungibile da questo in 15 min. percorrendo
la circonvallazione della Città che risulta sempre molto scorrevole.
La villa si presta sia come residenza stabile, che come casa vacanza di alto livello, viste le caratteristiche costruttive e dei
materiali, tutti di livello superiore allo standard di zona.
La casa è dotata di piscina privata con idromassaggio, di ascensore residenziale di collegamento tra tutti i livelli, di posto
auto e giardino privato già perfettamente piantumato.
Spiaggia dello “Squalo”
Spiaggia di Pittulongu
ALLEGATO B
VILLA BIFAMILIARE PITTULONGU
CAPITOLATO GENERALE
FONDAZIONI
Cemento armato
VESPAIO
Vespaio aereato realizzato con casseformi modulari in plastica tipo “Igloo”
MURATURE PORTANTI
In C.A. per l’intercapedine (parte contro terra)
In blocchi di cls da 30 cm per il piano interrato
In blocchi portanti di POROTON 700 THERMO2010 (certificati D.Lgs. 311/2006)
MURI DIVISORI INTERNI
Laterizi forati 8 cm
TRAVI E PILASTRI PORTANTI
In cemento armato
SOLAI ORIZZONTALI
In latero-cemento prefabbricati altezza 16 + 4 o 20 + 4 cm
SOLAI INCLINATI DI COPERTURA
In latero-cemento prefabbricati altezza 16 + 4 con strato coibente spessore 5 cm. in pannelli di polistirene con giunti ad incastro +
Impermeabilizzazione con guaina bituminosa ardesiata
MANTO DI COPERTURA
In tegole curve invecchiate (coppi e canali) disposti su sottostante massetto in cls da cm 2, opportunamente rabboccati con malta
cementizia
MANTO DI COPERTURA VERANDE ANTERIORI
Veranda piano terra in C.A. sorretta da pilastri in acciaio satinato AISI 316 per ambienti marini.
Veranda piano primo con struttura in acciaio satinato AISI 316 per ambienti marini
INTONACI INTERNI
In malta cementizia dello spessore minimo di cm 1,5 con intonaco a base calce altamente traspirante
INTONACI ESTERNI
In malta cementizia dello spessore minimo di cm 1,5 con intonaco a base calce altamente traspirante
La finitura esterna sarà realizzata a fratazzo o similari.
FINITURE INTERNE DI PARTICOLAR PREGIO
•
pavimento in marmo di Orosei per tutti i vani della casa
•
rivestimento bagno in ceramica di pregio
•
ascensore residenziale di collegamento tra i tre livelli (interrato >< piano primo)
FINITURE ESTERNE DI PARTICOLAR PREGIO
•
granito di rivestimento tipo giallo S.Giacomo per la parte centrale del corpo di fabbrica
•
soglie in granito per tutti gli infissi delle pareti non rivestite
•
ringhiere in acciaio AISI 316 per ambienti marini
•
piscina con idromassaggio e prendisole in ipè
•
ingresso al giardino con cancello carrabile e pedonale in castagno
•
giardino piantumato con prato inglese ed essenze tipiche della macchia mediterranea con impianto di irrigazione automatico
•
recinzione esterna della proprietà (fronte via Libeccio) in granito
TINTEGGIATURA INTERNA
In n. 2 mani di tempera altamente traspirante e anti-muffa per interni colore bianco
TINTEGGIATURA ESTERNA
In n. 2 mani di tempera altamente traspirante per esterni (bianco o colore a discrezione della DL).
PAVIMENTAZIONI INTERNE
Pavimento in Marmo di Orosei per tutti i vani della casa
PAVIMENTAZIONI PER BAGNI
Ceramica di pregio
SERRAMENTI ESTERNI
Finestre e porte esterne in alluminio doppia guarnizione taglio termico, triplice chiusura, vetro camera basso emissivo 4-12-4 mm,
maniglia in acciaio (certificati D.Lgs. 311/2006)
PORTE INTERNE
Porte interne a due pannelli in Frassino effetto “spazzolato” calcinato e finito a cera
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
Tubatura in multistrato; sanitari in ceramica bianca IDEAL STANDARD serie sospesa; rubinetteria cromata (esclusivamente miscelatori).
IMPIANTO CONDIZIONAMENTO
Pompe di calore tipo “split” in tutti i vani della casa
IMPIANTO ELETTRICO
Tutti i comandi saranno in scatole a incasso con frutti e placche BTICINO serie LIGHT
Sarà installata una centralina con interruttore magnetotermico differenziale salvavita. L’impianto verrà realizzato con doppio circuito
distinto: uno per F.M. e l’altro per l’illuminazione; ciascuno munito del proprio interruttore automatico.
Il contatore esterno sarà ubicato nelle adiacenze del lotto. La quota distanza (dalla cabina a bordo lotto) e la quota potenza (diritto di
allaccio e importo per Kw installato) sarà a carico dell’Acquirente per competenza.
IMPIANTO TV
Il fabbricato sarà dotato di impianto autonomo TV, in modo tale da consentire una fedele ricezione delle emittenti ricevibili in zona.
Ogni singola unità avrà in dotazione una presa TV per ogni ambiente della casa
ANALISI SUPERFICI COMMERCIALI
LIV.
COMPOSIZIONE
AMBIENTI
SUPERFICI COPERTE
ABITAZ.
Sup. Comm.
Sup. Tot.
100%
mq
Sup. Tot.
70%
mq
C/B
T
L/L/D/B
42,79
-
1
SK/B/D
42,79
-
-
-
C
85,58
43,67
Sup. Comm.
Sup. Tot.
COMMERCIALE
GIARDINO
Sup. Comm.
Sup. Tot.
30%
Sup. Comm.
20%
2%
fino a 80
oltre 80
mq
mq
mq
mq
mq
mq
mq
mq
-
-
-
-
-
-
-
30,57
-
16,00
8,00
22,00
6,60
308,00
16,00
4,56
77,95
-
18,49
9,25
0,60
0,18
-
-
-
52,22
-
28,00
14,00
-
-
-
-
-
14,00
26,45
7,94
-
-
-
7,94
30,57
PISCINA
TOTALI
VERANDE
50%
mq
43,67
S1
POSTO AUTO
VERANDE
Sup. Comm.
SUPERFICIE
SUPERFICI SCOPERTE
CANTINA
62,49
22,60
308,00
182,67
CANTINA
K
CUCINA
S
SOGGIORNO
L
LETTO
B
BAGNO
D
DISIMPEGNO
R
RIPOSTIGLIO
ST
STUDIO
DP
DISPENSA
superfici - VILLA PITTULONGU