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MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO MARE
Speciale locazioni Estate 2014
Nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni nelle località di mare in Italia hanno registrato
una diminuzione del 4,9%. Il ribasso dei prezzi sta stimolando non solo la domanda di seconda casa ma
anche quella di prima casa e questa è una novità che non si era ancora registrata. Il ribasso dei prezzi sta
restituendo nuova linfa anche agli acquisti da parte di stranieri, russi, tedeschi ed inglesi che si orientano
sia su appartamenti con vista mare sia su soluzioni indipendenti.
L’aumento della tassazione sulla seconda casa sta spingendo ad utilizzare di più l’abitazione durante i week
end e in altri periodi dell’anno. Per recuperare parte delle spese (legate soprattutto alla maggiore
tassazione) sono sempre più le persone che affittano l’immobile anche per alcune settimane ad agosto o a
luglio, quando si possono percepire canoni più elevati.
LIGURIA
Le località turistiche della Liguria hanno registrato una diminuzione dei valori del 4,3% nella seconda parte
del 2013. La provincia di Savona segnala una contrazione del 3%, il ribasso più forte è stato registrato nella
provincia di Imperia con -5,1%. Nella provincia di Genova la diminuzione dei prezzi è stata del 4,2%. Si
segnala un interesse da parte degli stranieri per i borghi di Borgio Verezzi, Cipressa e Lingueglietta e per le
soluzioni indipendenti nell’entroterra.
Provincia di Genova
Sul mercato delle locazioni di Chiavari per un bilocale di 4 posti letto, ci sono i seguenti valori: 1000 € a
giugno e settembre, 1500 € al mese a luglio e 2000-2500 € al mese ad agosto.
Provincia di Imperia
A Bordighera sul mercato degli affitti estivi non si registrano cambiamenti particolari. Per un bilocale di
quattro posti letto si spendono 800 € a Giugno, 1000 € a Luglio e 1200 € ad Agosto.
A Diano Marina si registra un aumento della richiesta di immobili in affitto (in genere per due settimane)
nel periodo estivo. Per un bilocale di 4 posti letto i canoni di locazione mensili sono di 1000 € al mese a
giugno e settembre, 1300-1400 € al mese a luglio, 1500 € al mese ad agosto.
A Sanremo sul mercato degli affitti stagionali si registra una buona domanda limitata anche per i 10-15 gg
al mese. Nel periodo estivo per un bilocale di quattro posti letto i prezzi partono dagli 800 € al mese a
giugno e settembre, dai 1000 € al mese a luglio e dai 1300 € al mese ad agosto.
Provincia di Savona
Ad Albisola Superiore e di Albisola Marina sul mercato delle locazioni estive si registrano i seguenti canoni
di locazione: 1000 € al mese a giugno e settembre, 1300 € al mese a luglio e 1500 € al mese ad agosto.
A Pietra Ligure e Borgio Verezzi sul mercato delle locazioni turistiche si registrano canoni di 1000 € a
giugno, 1300 € a luglio e 1500-1600 € ad agosto.
A Spotorno, Bergeggi e Vado Ligure sul mercato delle locazioni si registra una buona richiesta anche se
negli ultimi tempi sono in aumento le richieste di affitti quindicinali. A Luglio si spendono intorno a 1800 €
al mese, ad agosto 2500 € al mese a Settembre e a giugno 1500 € al mese.
A Varazze sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda e i canoni di locazione per un bilocale
di quattro posti letto è di 700 € al mese per il periodo di Giugno, 1200-1300 € al mese a luglio, 1600-1700 €
al mese ad Agosto e 700-800 € al mese a settembre.
A Final Pia e Varigotti la domanda di immobili in affitto nel periodo estivo è in aumento ma i canoni di
locazione sono rimasti invariati: a Final Pia per un bilocale di quattro posti letto si spendono 1000 € al mese
a giugno e settembre, 1500 € al mese a luglio, 2000 € al mese ad agosto. A Varigotti i valori sono di 1800 €
al mese a giugno e settembre, 2500 € al mese a luglio e 3000 € al mese ad agosto.
VENETO
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Le località turistiche del Veneto hanno registrato una diminuzione dei prezzi del 3,8%. Il ribasso più forte è
stato registrato a Jesolo (-16,7%).
Provincia di Venezia
A Jesolo Lido i canoni di locazione per un 3 locali di quattro posti letto a giugno sono tra € 1350 e 1800, a
luglio tra € 2.000 e € 2.800, ad agosto tra € 2.000 e 2.800,a settembre tra € 750 e € 950.
EMILIA ROMAGNA
Le abitazioni nelle località turistiche dell’Emilia Romagna hanno registrato una contrazione dei valori del
6,1%. Nella provincia di Rimini si è avuto un ribasso dei prezzi del 6,5% e a soffrire maggiormente è stata
proprio la città di Rimini.
Provincia di Rimini
A Rimini Sud sul mercato degli affitti estivi c’è una buona domanda, in genere di due settimane. Per un
bilocale di 4 posti letto si spende intorno a 2300-2500 € al mq ad agosto, 2000 € al mese a luglio e 17001800 € al mese a settembre e giugno.
A Bellaria si registra una buona domanda di immobili in affitto. Per un bilocale di quattro posti letto si
spendono 1500 € ad agosto, 1200-1300 € al mese a Luglio e 800 € al mese a giugno e settembre.
LAZIO
Nel Lazio le quotazioni immobiliari sono diminuite del 4,3%. La provincia che ha segnalato il ribasso più
forte è stata quella di Latina con -7,1%, a seguire quella di Roma con -2,8%. Stabile quella di Viterbo. Da
segnalare che a breve partiranno i lavori per la riqualificazione del lungomare di Serapo a Gaeta con la
realizzazione della pista ciclabile e di un nuovo lungomare.
Sul mercato delle locazioni estive a Gaeta si registra un aumento di richieste per affitti settimanali. In
generale per un bilocale di quattro posti letto si spendono 1000 € a giugno, 2000 € a luglio, 3000 € ad
agosto e 1000 € a settembre.
CAMPANIA
Nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni in Campania hanno registrato una contrazione
del 4,9%, con un ribasso più forte a Ischia dove i valori sono scesi dell’8,6%. Nella provincia di Salerno i
prezzi sono diminuiti del 4,6%. La costiera amalfitana è quella che ha segnalato i ribasso dei prezzi più
elevato. Nel secondo semestre 2013 le quotazioni immobiliari delle località turistiche della costiera
cilentana e del golfo di Policastro sono in diminuzione del 3,7% e del 3,8%.
La seconda metà del 2013 ha visto un ribasso dell’8,6% delle quotazioni immobiliari delle principali località
turistiche della costiera amalfitana. Ad Amalfi si segnala un nuovo interesse da parte degli acquirenti
stranieri, in particolar modo dai paesi nord Europei e dal mercato russo. Gli italiani che acquistano la casa
vacanza hanno spesso trasformato l’immobile in affittacamere o casa vacanza: il mercato extra-alberghiero,
infatti, è decisamente fiorente in Costiera Amalfitana e assicura un parziale rientro del capitale investito. Le
locazioni turistiche stanno riscontrando un andamento positivo, con richieste che abbracciano buona parte
dell’anno (da aprile a ottobre) e che provengono da tutto il mondo (dagli statunitensi agli israeliani, dagli
inglesi ai sempre più presenti russi). A Praiano e Amalfi un appartamento di media qualità costa 700-800 € a
settimana, uno con ottime finiture circa 900 €; a Positano, invece, i canoni di locazione salgono a 850-1000
€ e 1100 €, rispettivamente.
A Maiori, Minori e Tramonti la domanda di case vacanza proviene dal napoletano e dall’entroterra
salernitano. Durante i periodi turistici si registrano canoni di 2000-2500 € nel mese di Luglio e 2500-3000 €
ad Agosto.
A Vietri sul Mare la domanda di appartamenti in affitto è molto alta a Luglio e Agosto, quando un bilocale
di quattro posti letto costa 1500 e 2000 €; a Giugno e Settembre si affitta soprattutto per i weekend e i
canoni sono di 200-300 € a seconda della presenza del posto auto.
Ad Agropoli si fanno numerose locazioni estive, soprattutto nei mesi centrali, e la richiesta è in aumento.
Un bilocale di quattro posti letto 1500-2000 € a Luglio e 2000-3000 € (fino a un massimo di 3500 €) ad
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Agosto; a Giugno e Settembre la domanda arriva prevalentemente da stranieri, che mettono in conto circa
500 € al mese.
A Castellabate sono numerosi gli stranieri si rivolgono maggiormente alla locazione. La stagione turistica
inizia ad Aprile e termina a Settembre, chi ricerca appartamenti in locazioni per il periodo di bassa stagione
proviene in particolare dal Nord Europa (nei mesi estivi, invece, dal napoletano e dalle altre province
campane). Un bilocale di quattro posti letto costa 1500-1800 € a Giugno e Settembre, a Luglio 2000-2300 €
e ad Agosto 2700-2800 € (le tipologie con comodo accesso al mare costano fino a 3400 e 3500 €,
rispettivamente).
A Sapri sul mercato delle locazioni si registrano canoni di 1000 € a Luglio e 2000-2500 € ad Agosto, ma il
prezzo può salire a 3000 € per abitazioni posizionate sul lungomare.
PUGLIA
Nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni turistiche in Puglia hanno registrato una
contrazione del 4,4%. In ribasso sia i valori di Vieste sul Gargano sia quelli delle località salentine dove però
i prezzi più bassi stanno attirando anche acquirenti stranieri.
Provincia di Lecce
A Ugento per un bilocale di quattro posti letto si chiedono 1200 € al mese a giugno, 1600 € al mese a luglio,
3000 € al mese ad agosto.
CALABRIA
Prezzi immobiliari in ribasso anche per le seconde case in Calabria: -2,4% nella seconda parte del 2013. Sia a
Scalea che a Pizzo Calabro si registrano acquisti realizzati da russi.
Provincia di Vibo Valentia
A Pizzo Calabro sul mercato delle locazioni turistiche si registrano richieste provenienti dalla Calabria
interna e dal Nord Italia e si preferiscono gli affitti settimanali: nelle zone molto vicine al mare un bilocale di
quattro posti letto costa 400 € a Giugno, 600 € a Luglio, 700 € ad Agosto e 350-400 € a Settembre, mente
nelle aree più interne i canoni scendono di 50-100 €.
A Soverato è attivo anche il mercato degli affitti estivi, le richieste pervengono già a partire da febbraio e
riguardano prevalentemente i mesi di luglio ed agosto. Un trilocale a luglio costa 1300-1400 €, mentre ad
agosto la spesa sale a 2000 €.
SARDEGNA
Nella prima parte del 2013 le quotazioni della casa vacanza in Sardegna hanno registrato un calo del 5,8%.
La provincia di Olbia-Tempio vede un ribasso dei valori dell’8,7%, quella di Carbonia-Iglesias dell’11,7%,
mentre la provincia di Cagliari ha visto una contrazione del 4,3%. A Pula e S.Margherita di Pula le zone più
gettonate sono quelle di Is Molas dove è presente un importante Golf club e quella di Chia: c’è un’offerta di
qualità molto elevata, con abitazioni di prestigio (ville singole importanti) che possono superare il milione di
€. Da segnalare che a Is Molas sono partiti i lavori per l’urbanizzazione del primo comparto di lotti per un
importante progetto residenziale ad opera di Fuksas.
Provincia Olbia - Tempio
A Budoni sul mercato delle locazioni estive, nell’area centrale di Budoni, si registrano canoni di 1000 € per
un bilocale 4 posti letto nei mesi di giugno e settembre, 1500 € a luglio e 2000 € per il mese di agosto.
A Pittulongu-Bados la domanda di immobili ad uso turistico è elevata e si preferiscono gli affitti settimanali.
Per un bilocale di quattro posti letto si chiedono 300-350 € nei mesi di Giugno e Settembre, 450-500 € a
Luglio, 600 € nella prima e ultima settimana di Agosto e 700 € in quelle centrali. I trilocali si affittano a 500 €
a settimana a Giugno, 600 € a Luglio, 700 € nella prima e ultima settimana di Agosto e fino a 1000 € in
quelle centrali. A Porto Rotondo sul mercato delle locazioni estive si registrano canoni settimanali di 500600 € a Luglio e Agosto.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa