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Agg.22/11/16- \\SERVER2003\LAVORI\LAVORI\367-VILLAGUARDIA-FORMULA1\367-VAR-REL-VAR-URB-V00.DOC
INDICE
1. PREMESSA E OBBIETTIVO GENERALE
2
2. OBBIETTIVI SPECIFICI
4
3. LA VERIFICA DI COMPATIBILITÀ CON IL PTCP
5
4. BENEFICI PUBBLICI DERIVANTI DALLA VARIANTE
5
ALLEGATI - ESTRATTI PIANO DELLE REGOLE
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Comune di Villa Guardia – SUAP “Formula Uno” – Relazione illustrativa della variante
STUDIO B&L più associati E. Bernasconi A. Bernasconi G.M. Pellò architetti
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1.
PREMESSA E OBBIETTIVO GENERALE
Il Comune di Villa Guardia è dotato di Piano di Governo del Territorio (PGT) approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 27 del 19/07/2013, divenuto
pienamente efficace a seguito della sua pubblicazione sul BURL, serie Avvisi e
Concorsi n. 6 del 05/02/2014.
Successivamente alla sua approvazione è stata predisposta una variante SUAP per
l’approvazione di progetto di ampliamento della zona uffici a servizio del capannone industriale di proprietà MTL Srl, approvata con deliberazione C.C. n. 16 del
22/04/2014 e pubblicata sul BURL serie Avvisi e Concorsi n. 26 del 25/06/2014.
La ditta individuale “Carrozzeria Formula Uno” è proprietaria dell’immobile sito in
via Sant’Elia n.1 che si sviluppa su due piani: il seminterrato adibito a deposito ed
il rialzato impegnato dall’esercizio delle attività di vendita, sostituzione e riparazione gomme per automezzi.
Il vigente strumento urbanistico comunale classifica l’immobile quale piano attuativo vigente di carattere commerciale.
La finalità del progetto SUAP in variante al vigente strumento urbanistico comunale è quella di conseguire, non risultando peraltro vigente alcun Piano Attuativo, la
destinazione funzionale produttiva di artigianato di servizio in relazione alle effettive funzioni che già vi si esercitano e di quelle che vi si aggiungeranno: carrozzeria,
revisione autoveicoli ed officina meccanica.
Comune di Villa Guardia – SUAP “Formula Uno” – Relazione illustrativa della variante
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La ditta ha infatti richiesto il cambio di destinazione urbanistica dell’immobile, in
variante al vigente PGT ai sensi dell’art. 97 della L.R. 12/2005 e s.m.i., in quanto
intende trasferirvi anche alcune attività attualmente ubicate in via Varesina n. 124
di Villa Guardia.
Il contesto ambientale in cui è compreso l’immobile si caratterizza quale tessuto
urbano consolidato (TUC) prevalentemente residenziale connotato anche dalla
presenza di importanti servizi comunali.
ORTOFOTO - Delimitazione ambito SUAP (fonte: BING Maps)
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2.
OBBIETTIVI SPECIFICI
Il progetto di Sportello Unico in variante al vigente PGT prevede il cambio di destinazione d’uso dell’immobile costituito dal fabbricato e dall’area pertinenziale che
da commerciale diventa produttivo artigianale di servizio.
La variante urbanistica consiste nella modifica dell’ambito da “PAV – Ambiti di pianificazione attuativa previgente a destinazione terziaria/commerciale” a “IA – Aree
ed ambiti per attività produttive industriali o artigianali” e comporta la conformità
con le seguenti destinazioni d’uso specifiche:
−
−
Piano seminterrato
•
Deposito e area espositiva
•
Laboratorio
•
Ufficio
•
Servizi
Piano primo
•
Carrozzeria
•
Officina meccanica
•
Area revisioni
•
Laboratorio
•
Servizi
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3.
LA VERIFICA DI COMPATIBILITÀ CON IL PTCP
La variante non si pone in contrasto né con gli obbiettivi di salvaguardia del sistema di rete ecologica istituiti dal Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale né
con i contenuti prescrittivi della normativa provinciale in quanto l’intervento interessa il tessuto urbano consolidato e non coinvolge siti ambientalmente sensibili.
4.
BENEFICI PUBBLICI DERIVANTI DALLA VARIANTE
Lo Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP) in variante al vigente PGT rientra tra gli atti che la Regione considera “negoziali”.
Lo stabilisce l’articolo 90 comma 3 della Legge Regionale 12/05 che recita: “Qualora le attrezzature e le aree risultino idonee a supportare le funzioni previste, può
essere proposta la realizzazione di nuove attrezzature indicate nel piano dei servizi
di cui all’articolo 9, se vigente, ovvero la cessione di aree, anche esterne al perimetro del singolo programma, purché ne sia garantita la loro accessibilità e fruibilità”.
A consolidare tale indirizzo è successivamente intervenuto l’art. 16 comma 4 lettera d ter del DPR 380/2001 che ha recentemente stabilito che gli oneri di urbanizzazione sono determinati anche in relazione “alla valutazione del maggior valore
generato da interventi su aree o immobili in variante urbanistica, in deroga o con
cambio di destinazione d'uso. Tale maggior valore, calcolato dall'amministrazione
comunale, è suddiviso in misura non inferiore al 50 per cento tra il comune e la
parte privata ed è erogato da quest'ultima al comune stesso sotto forma di contributo straordinario, che attesta l'interesse pubblico, in versamento finanziario, vincolato a specifico centro di costo per la realizzazione di opere pubbliche e servizi
da realizzare nel contesto in cui ricade l'intervento, cessione di aree o immobili da
destinare a servizi di pubblica utilità, edilizia residenziale sociale od opere pubbliche.(..) sono fatte salve le diverse disposizioni delle legislazioni regionali e degli
strumenti urbanistici generali comunali”.
A fronte della modifica della destinazione funzionale dell’immobile prevista dalla
presente variante, il Soggetto Proponente, oltre alla eventuale corresponsione delle contribuzioni di oneri e costo di costruzione, se dovuti, si impegna, con la sottoscrizione di un atto unilaterale d’obbligo, ad eseguire a propria cura e spese la
realizzazione di un manufatto destinato al ricovero di due automezzi comunali
“scuolabus” la cui ubicazione e costo viene concordato con l’Amministrazione Comunale.
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ALLEGATI - ESTRATTI PIANO DELLE REGOLE
PGT VIGENTE – Modalità di Intervento Piano delle Regole
PGT VARIATO – Modalità di Intervento Piano delle Regole
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LEGENDA – Modalità di Intervento Piano delle Regole
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