guida alle nostre strutture prefabbricate - med

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GUIDA ALLE NOSTRE STRUTTURE
PREFABBRICATE
Queste pagine vogliono essere una traccia, molto semplice e sintetica, di quelli che sono i
nostri progetti relativamente alle case, ai capannoni, alle casette, ai bungalow, in poche
parole alle strutture prefabbricate che realizziamo.
Non è un manuale, ne tanto meno la “bibbia” del prefabbricato, è una piccola guida che
“potrebbe” esservi utile per le vostre scelte future.
Prima di addentraci negli specifici nostri progetti, vogliamo darvi alcune informazioni di
carattere generale.
Fin da questo preciso istante, Vi ringraziamo per l’attenzione.
Cos’è una struttura prefabbricata ?
La prefabbricazione è il processo costruttivo dove gli elementi di una costruzione
edilizia vengono realizzati, a piè d'opera o in fabbrica, e poi montati con procedure specifiche
e codificate. Le forme più comuni di prefabbricati sono:
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Per luogo di esecuzione (in officina, in cantiere, ecc…)
Per tipo di materiale utilizzato (leggero o pesante)
Per geometria degli elementi di base (lineare, piana o a pannelli, tridimensionale)
Per portanza degli elementi (portanti, autoportanti, portati …)
Per tipo di giunto (a secco, a umido, a trappola, con materiali sigillanti …)
Cos’è una casa prefabbricata ?
Una casa prefabbricata è una struttura abitativa realizzata in officina,
tramite la costruzione modulare degli elementi che poi verranno
assemblati nel luogo ove dovrà essere collocata. In Italia, l’idea di
casa prefabbricata non ha ancora raggiunti gli apici di alcuni altri
paesi del mondo ( vedi gli Stati Uniti ). Questo tipo di struttura poi,
spesso e sovente, viene associato a casette da giardino, bungalow per
le vacanze o piccoli box … Viene ancora, per certi versi, considerata
una casa poco affidabile anche se, ultimamente, a poco a poco sta
scomparendo questo “tabù”. La classificazione tipica delle case prefabbricate, dipende
solitamente da:

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Materiali della struttura portante (cemento armato, pietra, legno, altro…);
Tipi di consegna e fasi costruttive ( grezzo, grezzo avanzato, chiavi in mano);
Dimensioni e piani della struttura.
MED-SYSTEM SRL – CASA KIT COMMERCIALE
Via Biella 26, SALUSSOLA (BI) – Tel. 0161-993753 – email: [email protected]
Web: www.med-system.it/caseprefabbricate
PREFABBRICATE
Come viene realizzata una casa prefabbricata ?
Normalmente, le case prefabbricate, vengono realizzate con queste
modalità:




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
 In officina vengono realizzati tutti gli elementi della casa: pareti,
solai, tetto, porte, finestre, impianti, ecc …
 Viene allestito il cantiere, che dovrà rispettare la normativa e la
legislazione vigente in tutto e per tutto, come una normale casa in
muratura;
Dovrà essere realizzato in basamento in cemento armato
Successivamente verranno posate le pareti insieme alla predisposizione degli impianti;
Si provvederà alla successiva posa del soffitto;
Si realizza il tetto;
Si realizzeranno gli impianti ( elettrico, idraulico e di condizionamento );
L’ultima fase sarà quella della posa dei rivestimenti, delle finiture e degli infissi.
Quali sono i materiali utilizzati nelle case prefabbricate ?
Innanzi tutto si devono distinguere i materiali per:



La struttura;
I rivestimenti
L’isolamento
Tra i materiali per la struttura, vi sono: muratura, cemento armato,
legno, acciaio, ecc … Tra i materiali per i rivestimenti, possiamo trovare: pietra, mattoni, legno,
marmo, ceramiche, resine, intonaci, materiali innovativi e tecnologici.
Per l’isolamento, possiamo trovare i seguenti materiali: lana minerale, lana di vetro, lana di
roccia, resine poliuretaniche, polistirolo espanso, polistirene, sughero, lino, ecc …
Una casa prefabbricata, può essere rispettosa dell’ambiente ?
Sicuramente SI, particolarmente se in fase di progettazione e scelta
strutturale si presta particolare attenzione a:


gli impianti;
i materiali di costruzione e le chiusure isolanti.
Se si considerano i materiali da costruzione e gli isolanti, occorre tenere
presente che nella tecnologia del prefabbricato oggi, vengono
applicati quei materiali che non solo sono rispettosi dell’ambiente ma
sono completamente riciclabili.
PREFABBRICATE
Per quanto riguarda gli impianti, questi dovranno essere realizzati per ridurre il più possibile
l’impatto energetico e i consumi.
Quale terreno e quali permessi per realizzare una casa prefabbricata ?
La scelta del terreno va effettuato con diversi criteri. Alcuni sono in
base ai nostri gusti
( posizione, esposizione, circondario, ecc …)
mentre gli altri, più importanti, dovranno tener conto di alcuni aspetti
legali, tra cui:


 L’edificabilità da Piano Regolatore
appartenenza;
La libertà da vincoli di natura ambientale, fisica, legale;
Provvisto di Licenza singola.
del
comune
di
Tutta la documentazione per la realizzazione di una casa prefabbricata, va presentata al
comune di appartenenza, secondo le disposizioni legislative odierne. Normalmente, i siti web
del comune, sono provvisti di tutte le informazioni necessarie e la relativa modulistica.
Quanto costa una casa prefabbricata ?
Il costo di una casa prefabbricata, dipende da molti fattori.
Fondamentalmente varia nel rispetto della tipologia, dei materiali e
della complessità della progettazione.
L’influenza dei tempi e dei modi di realizzazione di una casa
prefabbricata, comunque, incide molto sul prezzo dell’abitazione
rispetto alla normale casa in muratura. I prezzi delle case
prefabbricate, infatti, si riducono di molto.
La variante del prezzo riguardante la tipologia si riferisce a:


La casa è da finire ( ovvero viene fornita , in un primo momento, solo la struttura )
La casa viene fornita “chiavi in mano” (completamente finita in tutte le sue parti e
quindi abitabile immediatamente )
Il prezzo di una casa “chiavi in mano” comprende normalmente:




Pareti, solai, tetti e grondaie;
Rivestimenti esterni ed interni;
Porte e finestre con relativi accessori;
Impianti elettrici e idraulici e di climatizzazione;
La fornitura di una casa prefabbricata, normalmente non comprende:
PREFABBRICATE

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


Tutti gli oneri di urbanizzazione;
Le tasse per i permessi di costruzione;
Gli scavi e le fondazioni;
Le spese per i piani di sicurezza del cantiere;
Il costo del terreno
I costi del trasporto, del montaggio e del vitto/alloggio degli operai , possono essere inclusi o
meno nella fornitura.
E’ possibile accendere un Mutuo sulla casa prefabbricata ?
Per la realizzazione di una casa prefabbricata è possibile richiede un
mutuo come per una casa tradizionale in cemento o muratura, per il
quale la banca prima di concederlo valuta il valore cauzionale
dell'immobile abitativo da costruire: nella casa prefabbricata
l'immobile non c'è, ma è possibile ottenere un finanziamento
dimostrando che il terreno in cui andrà costruita la casa prefabbricata
è edificabile e si possiede il permesso a costruire.
Questa tipologia di finanziamento permette di disporre della quota necessaria all'inizio della
prima fase del lavoro di costruzione, anche se è importante sapere che questa concessione di
investimento prevede un tasso di interesse più elevato di quelli tradizionali.
Un'altra possibilità è la richiesta del mutuo fondiario che può coprire fino all'80% del valore
complessivo dell'immobile: erogato con modalità personalizzate in base allo stato di
avanzamento dei lavori, è possibile assolvere il pagamento degli interessi solo sulla somma
percepita.
Oggi, molte banche e/o istituti finanziari non fanno più distinzione tra casa in muratura e casa
prefabbricata.
PREFABBRICATE
ED ORA LA MINIGUIDA SI SPOSTA SULLE INFORMAZIONI RELATIVE AI
PROGETTI DI STRUTTURE PREFABBRICATA DI NOSTRA REALIZZAZIONE.
Quali sono le strutture prefabbricate che progettiamo e realizziamo ?
CASA KIT COMMERCIALE, marchio della MED-SYSTEM SRL, progetta e
realizza:
 Case prefabbricate di varie dimensioni;
 Capannoni prefabbricati ad uso agricolo,
artigianale;
 Case vacanza;



logistico
e
Casette
Bungalow
Prefabbricati per la copertura e/o chiusura di terrazzi e verande
Quali sono le fasi di lavoro che condizionano le nostre strutture prefabbricate ?
Normalmente, i primi elementi che prendiamo in considerazione sono
le richieste dei clienti, in tutte le loro sfaccettature. Successivamente:
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
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

 Elaboriamo uno studio di base, un disegno di massima e un
semplice schizzo tridimensionale;
 Facciamo un’analisi di mercato dei materiali da utilizzare per
garantire al Cliente quanto richiesto al minor costo;
Predisponiamo il progetto definitivo che consiste nella stesura su carta di tutti gli elementi
che dovranno comporre il prefabbricato;
Facciamo tutti i calcoli che sono necessari a garantire la robustezza della struttura, gli
isolamenti, il condizionamento dei vani, ecc …;
Sottoponiamo il nostro progetto ad ingegneri e architetti per le varie analisi e benestare;
Predisponiamo i preventivi e costi vari della struttura da inviare al potenziale Cliente;
Ottenuto il benestare dal potenziale Cliente, avviene la stipula del contratto e l’inizio
delle fasi di costruzione, nelle nostre officine, del prefabbricato;
Terminata la realizzazione e il montaggio del prefabbricato presso la nostra sede
operativa, avverrà lo smontaggio, la stesura di tutta la documentazione tecnica ed
operativa e l’imballaggio del prefabbricato per la spedizione.
Il prefabbricato verrà spedito al Cliente;
Se è necessario, il nostro personale provvederà successivamente al montaggio presso il
Cliente.
PREFABBRICATE
Quali scelte facciamo per i nostri prefabbricati “standard” ?
Il nostro concetto di prefabbricato, si basa su fondamentalmente su
questi punti:




basso costo;
risparmio energetico;
eco compatibilità;
durabilità,
opportunamente miscelati per ottenere una struttura veramente
vivibile.
Ma c'è anche un'altro punto che abbiamo preso in considerazione
quando abbiamo iniziato a progettare le strutture: TUTTE DEVONO
ESSERE FACILMENTE REALIZZABILI, in poco tempo e senza avere a
disposizione tecnici o operai altamente specializzati. Da qui è nata l'idea di progettare
prefabbricati per essere forniti in KIT DI MONTAGGIO.
Quali sono i materiali che utilizziamo per la realizzazione delle nostre strutture ? (case,
capannoni, casette, ecc … )
Per spiegarci meglio, abbiamo pensato di suddividere le nostre
strutture ( siano esse case o altro ) in queste parti:
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Struttura portante
Pareti
Solai
Coperture
Impianti
Finiture
La struttura portante (pilastri, travi, capriate, arcarecci, moduli di collegamento, ecc …) è
realizzata in acciaio zincato.
Le pareti esterne ed interne e i solai, sono realizzate da un elemento (che noi chiamiamo
cassero ) in acciaio zincato chiuso ai lati con pannelli in legno o fibrocemento ecologico.
All’interno dei casseri sono collocati i materiali coibentanti che possono essere di vari tipi: lana
minerale, lana di vetro, lana di roccia, polistirene ad alta densità, sughero, ecc …)
Le coperture ( tetto ) viene realizzato con legno e pannelli coibentati in lamiera di svariati tipi,
forme e dimensioni, oppure con le normali tegole.
PREFABBRICATE
Gli impianti sono pre – cablati all’interno delle pareti, dei solai, o dei soffitti. Sono fatti in modo
che il Cliente, una volta installata la struttura, possa unire i vari punti semplicemente con delle
giunzioni rapide.
Le finiture ( infissi, pavimenti e accessori, sono forniti normalmente con la struttura prefabbricata
a meno che il Cliente non voglia provvedere da solo.
Come viene realizzata una casa prefabbricata CASA KIT COMMERCIALE ?
Prima di addentrarci negli elementi tecnici relativi alla costruzione delle
case, occorre spiegare alcune cose. Le nostre case, specialmente
quelle standard, sono state progettate per essere collocate non solo in
tutta Italia ma, anche in altre parti del mondo. Uno degli “elementi ”
che analizziamo e che condizionano la progettazione e
successivamente la produzione, è: la trasmittanza termica prevista per
la zona in cui dovrà essere collocata l’abitazione. Ma che cos’è la
trasmittanza termica ?
In termotecnica la trasmittanza termica è una grandezza fisica che misura la quantità di calore
scambiato da un materiale o un corpo e definisce la capacità di un elemento nello scambiare
energia, ovvero l'inverso della capacità isolante di un corpo. La trasmittanza termica per le
case e quindi anche per i nostri prefabbricati, è un valore che deve essere contenuto entro un
certo limite che dipende dalla Zona Climatica. In Italia vi sono 6 zone climatiche:
a cui corrispondono 6 valori di trasmittanza termica delle pareti esterne, delle coperture e degli
infissi che dobbiamo rispettare. In poche parole: Strutture con bassissima trasmittanza termica si
caratterizzano per fornire un elevato isolamento termico.
PREFABBRICATE
Questo dato condiziona la progettazione delle nostre strutture, ovvero: più il valore di
trasmittanza termica richiesto è alto, più le pareti e le coperture possono ridursi di spessore e
utilizzare un materiale isolante piuttosto che un altro. Più il valore di trasmittanza termica
richiesto è basso ( vedi zone blu del disegno o zone in cui il clima è più freddo )più dobbiamo
aumentare lo spessore delle pareti e dei soffitti e utilizzare infissi con certe caratteristiche.
Fatta questa scelta, e realizzato il progetto, inizia il vero e proprio lavoro di costruzione in
officina, che consiste in:


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

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


Realizzazione dei profilati e delle parti di acciaio che compongono la struttura portante
della casa;
Realizzazione delle pareti coibentate esterne ed interne, con la predisposizione degli
impianti elettrici e idraulici;
Montaggio in officina della struttura portante;
Montaggio in officina delle pareti esterne ed interne;
Montaggio in officina del solaio e del tetto o del tetto a vista;
Montaggio degli impianti elettrici e idraulici;
Montaggio in officina degli infissi;
Sistemazione dei pavimenti sopraelevati, se del caso;
Test di prova della struttura e degli impianti;
Le finiture verranno effettuate sul luogo dove dovrà essere collocata la struttura o demandate
al Cliente finale
Come vengono fornite le nostre strutture prefabbricate ?
Le modalità con cui forniamo i nostri prefabbricati sono i seguenti:

 Grezzo ( struttura, pareti, solai, tetti, predisposizione impianti,
documenti di montaggio )
 Grezzo avanzato (struttura, pareti, solai, tetti, infissi, impianti,
documenti di montaggio)
 Chiavi in mano in kit (struttura, pareti, solai, tetti, infissi, impianti,
pavimenti, accessori, minuterie per il montaggio, rasanti, finiture,
documenti di montaggio)
Chiavi in manto con montaggio ( come il precedente, ma la struttura viene montata dal
nostro personale)
E facile assemblare un nostro prefabbricato ?
Sia si tratti di una casa, che di un capannone che di una casetta,
assemblare le nostre strutture è molto semplice. Prima di tutto perche
tutte le nostre strutture sono dotate di una manuale in cui sono
PREFABBRICATE
spiegate, per filo e per segno, tutte le fasi di montaggio. In poche parole, il nostro kit di
montaggio, può essere assemblato senza l’intervento di personale altamente specializzato,
basta seguire attentamente le nostre indicazioni.
Quanto tempo ci vuole per assemblare un nostro prefabbricato ?
Domanda interessante. Dipende dalla grandezza e dalla complessità del fabbricato. Possiamo
stimare pochi giorni ( per il caso delle casette o dei bungalow ) fino a qualche settimana.
Dipende anche dal luogo in cui deve essere assemblato il prefabbricato e dalle predisposizioni
in cantiere.
Quanto costa un prefabbricato CASA KIT COMMERCIALE ?
I nostri prezzi sono veramente MOLTO BASSI. Questo perché quando
progettiamo una struttura facciamo un’attenta analisi di mercato
relativamente ai prodotti che dobbiamo utilizzare, scegliendo sempre
quelli che hanno elevata qualità e basso prezzo. Possiamo
tranquillamente dire che nelle scelte che operiamo “ guardiamo il
centesimo “. Questo ci permette di essere competitivi sul mercato,
senza perdere qualità dei nostri prodotti.
Un altro punto a nostro favore è quello che durante il processo di
produzione in officina delle nostre strutture, cerchiamo per quanto possibile di ottimizzare al
massimo tutte le fasi. Se spendiamo meno noi durante la produzione, spendete meno anche
Voi, SICURAMENTE !
Ma per saperne di più sui prezzi e non solo, la cosa migliore da fare e quella di contattarci. Sul
nostro sito web www.med-system.it/caseprefabbricate, troverete tutte le informazioni per
raggiungerci telefonicamente o tramite posta elettronica.
Questa piccola guida, non termina qui. Sicuramente sarà ampliata col tempo, come facciamo
per i nostri siti web, nelle varie pagine dei social network e dei blog in cui siamo presenti. Ci
siamo preposti di tenerVi informati, per quanto possibile, su ogni passo che facciamo. Questo
per renderVi partecipi della nostra quotidianità, del nostro lavoro. Siamo sicuri che “vivendo a
stretto contatto con noi”, ci aiuterete nel fare sempre il nostro meglio: PER VOI !!!

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