TRIBUNALE CIVILE DI ANCONA

TRIBUNALE DI ANCONA
Sezione Fallimentare
Concordato Preventivo n. 13/2012
della società FAZI BATTAGLIA Società Agricola S.p.A.
BANDO PER LA PROCEDURA DI VENDITA DI BENI IMMOBILI,
DI MARCHI E DI DOMINI INTERNET
Il sottoscritto Rag. Fabio Gobbi, quale Liquidatore Giudiziale della società FAZI
BATTAGLIA Società Agricola S.p.A., con sede a Castelplanio (AN), Via Roma n.
117, codice fiscale ed iscrizione nel Registro delle Imprese di Ancona n.
00077940427, ammessa alla procedura di concordato preventivo con decreto del
Tribunale di Ancona del 10/1/2013, omologato con decreto del 21/10/2013 (di seguito
indicata anche come “FAZI BATTAGLIA” o “SOCIETÀ”),
AVVISA
che, nel quadro delle iniziative finalizzate al realizzo dell’attivo, in esecuzione del
piano concordatario approvato dalla maggioranza dei creditori nonché del programma
di liquidazione predisposto dallo scrivente ed approvato dal Comitato dei Creditori, è
sua intenzione procedere alla vendita senza incanto, con modalità competitive, di beni
immobili (terreni, vigneti e casali), di marchi e di domini internet di proprietà della
società concordante, come di seguito meglio individuati.
Tali immobili, marchi e domini internet vengono trasferiti a corpo, in un unico lotto,
nello stato di fatto e di diritto in cui essi si trovano, con le servitù esistenti, con
esonero della FAZI BATTAGLIA da ogni responsabilità e garanzia per vizi e difetti.
Sarà pertanto onere degli interessati verificare la consistenza e lo stato dei beni.
Descrizione Beni Immobili
Terreno sito a Montecarotto (AN), Strada Provinciale 36, censito al
1
Catasto Terreni al Foglio 22, Particelle 216, 569, 570, di superficie
1
complessiva di ha 8 are 19 ca 24 (di cui ha 7 are 78 ca 96 vitati),
riportato con la descrizione “Vigneto 2” nella perizia del CTU dott.
Marchetti.
Terreno sito a Maiolati Spontini (AN), Via S. Anna, censito al
Catasto Terreni al Foglio 20, Particelle 33, 36, 37 39, 69, 137 e al
2
Foglio 21 Particelle 67, 69, 72, 73, 78, 79, 87, 100, 134, 139, 189,
192, di superficie complessiva di ha 35 are 04 ca 78 (di cui ha 23 are
80 ca 40 vitati), riportato con la descrizione “Vigneto 5” nella
perizia del CTU dott. Marchetti.
A)
Terreno sito a Mergo (AN), Via La Villa, censito al Catasto Terreni
al Foglio 5, Particelle 60 e 270, il tutto per una superficie
complessiva di ha 10 are 95 ca 99 (di cui ha 10 are 57 ca 71 vitati),
riportato con la descrizione “Vigneto 6/A” nella perizia del CTU
3
dott. Marchetti.
B)
N. 1 Edificio colonico sito a Mergo (AN), Via La Villa, censito al
Catasto Fabbricati al Foglio 5, Particella 917, Categoria D/10,
riportato con la descrizione “7. Edificio colonico in Mergo – via La
Villa (VIGNETO 6A)” nella perizia del CTU dott. Marchetti.
Terreno sito a Mergo (AN), in Strada comunale, censito al Catasto
4
Terreni al Foglio 5, Particella 70 di superficie complessiva di ha 05
are 43 ca 11 (di cui ha 04 are 88 ca 13 vitati), riportato con la
descrizione “Vigneto 6/B” nella perizia del CTU dott. Marchetti.
Terreno sito a Maiolati Spontini (AN), in Via Sant’Andrea, censito
5
al Catasto Terreni al Foglio 18, Particelle 345, 346, 347 di superficie
complessiva di ha 11 are 92 ca 78 (di cui ha 11 are 28 ca 30 vitati),
riportato con la descrizione “Vigneto 7” nella perizia del CTU dott.
2
Marchetti.
Terreno sito a Maiolati Spontini (AN), nella Contrada San Sisto,
censito al Catasto Terreni al Foglio 16, Particelle 68, 69, 70, 78, 79,
80, 81, 82, 83, 84, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 94, 95, 96, 97, 100, 101,
102, 108, 109, 115, 116, 117, 118, 119, 123, 124, 125, 127, 128, 136,
137, 138, 139, 141, 143, 144, 145, 170, 171, 172, 175, 176, 178, 179,
180, 306, 352 (ex 104 - post frazionamento del 23/07/2014), 353 (ex
6
307 - post frazionamento del 23/07/2014), e al Foglio 23, Particelle
11, 119, 144, 148, 155, il tutto per una superficie complessiva di ha
43 are 75 ca 19 (di cui ha 30 are 18 ca 76 vitati), riportato con la
descrizione “Vigneto H/10” nella perizia del CTU dott. Marchetti
(come sopra modificato in data 23/07/2014, a seguito di
frazionamento delle ex particelle 104 e 307).
Descrizione Marchi
1
Marchio “Fazi Battaglia”, ivi compreso “Titulus”, identificato quanto
agli estremi di registrazione nell’allegato 1.
2
Marchio “Greto delle Fate”, identificato quanto agli estremi di
registrazione nell’allegato 1.
3
Marchio “F&B”, marchio di comodo non registrato.
Descrizione Domini Internet
1
www.fazibattaglia.it
2
www.fazibattaglia.com
L’aggiudicazione avrà luogo presso lo studio del Notaio Massimo Baldassari in Moie
di Maiolati Spontini (AN), Via Osimo n. 1/A, il giorno 03/12/2014, alle ore 10:30.
3
I beni sopra descritti rappresentano un unico lotto; pertanto, l’offerta dovrà
obbligatoriamente riferirsi all’insieme di tutti i Beni Immobili, i Marchi e i Domini
Internet, nessuno escluso, al prezzo base d’asta di euro 4.895.000,00.
Le offerte inferiori al prezzo base d’asta non verranno prese in considerazione.
MODALITÀ DELLA VENDITA
Chiunque intenda partecipare alla gara per il Lotto sopra descritto dovrà presentare, a
pena di inammissibilità, una offerta in carta libera, in busta chiusa sigillata,
indirizzata a: “Tribunale di Ancona, C.P. n. 13/12, presso Notaio Massimo
Baldassari, Via Osimo n. 1/A - 60030 Moie di Maiolati Spontini (AN)”.
L’offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto Notaio a mezzo raccomandata a.r.,
ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, entro e non oltre il giorno
02/12/2014.
In alternativa la suddetta offerta in busta chiusa potrà essere consegnata, sempre entro
il termine del giorno 02/12/2014, anche mediante corriere privato o agenzia di
recapito, ovvero a mano da un incaricato, secondo gli orari dello studio notarile sopra
indicato (dal lunedì al giovedì dalle ore 9:00 alle ore 12:30 e dalle ore 15:30 alle ore
19:00, il venerdì dalle ore 9:00 alle ore 12:30).
In tal caso verrà rilasciata dal Notaio apposita ricevuta con l’indicazione dell’ora e
della data di consegna.
La consegna della busta contenente l’offerta è a totale ed esclusivo rischio del
soggetto offerente, restando esclusa qualsiasi responsabilità della FAZI BATTAGLIA
e/o del Liquidatore Giudiziale ove, per qualunque motivo, la busta non pervenga
entro il previsto termine perentorio di scadenza. Le buste pervenute in ritardo non
verranno aperte e saranno considerate come non consegnate.
L’offerta, datata e sottoscritta con firma autografa dall’offerente, dovrà contenere
all’interno:
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a)
l’indicazione delle generalità dell’offerente, con la precisazione che:
-
se l'offerente è una persona fisica: vanno indicati il cognome, il nome, il luogo e
la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile ed un recapito
telefonico e di posta elettronica; se l’offerente è coniugato in regime di comunione
legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge;
—
se l'offerente è una società: vanno indicati la denominazione, la sede legale, il
codice fiscale, la partita iva e le generalità del legale rappresentante, con allegata una
visura camerale aggiornata;
b)
la copia fotostatica di un valido documento di riconoscimento dell’offerente
persona fisica, ovvero del legale rappresentante del soggetto offerente diverso da
persona fisica, ovvero del procuratore;
c)
l’indicazione del prezzo offerto, in cifre ed in lettere (con l’avvertenza che in
caso di discordanza sarà ritenuto valido l’importo più elevato), che non potrà essere
inferiore al prezzo base d’asta;
d)
un assegno circolare non trasferibile, intestato “C.P. n. 13/12 – Liquidatore Rag.
Fabio Gobbi”, pari al 15% del prezzo offerto a titolo di cauzione (da considerarsi
quale acconto sul prezzo, in caso di successiva aggiudicazione).
Non sono ammesse offerte con riserva di nomina del contraente.
L’apertura delle buste avrà luogo avanti il suddetto Notaio, alle ore 10:30 del giorno
03/12/2014, alla presenza degli offerenti, i quali sono fin da ora invitati ad
intervenire. Ciascun offerente potrà farsi rappresentare nella gara da un terzo munito
di procura risultante da scrittura privata, con firme autenticate da Notaio.
È comunque ammesso ad intervenire un solo soggetto per ogni offerta.
L’aggiudicazione avverrà in favore del soggetto che avrà presentato la migliore
offerta.
Qualora si pervenga ad una sostanziale parità di offerte valide tra più soggetti
5
offerenti, intendendosi per tale la presenza di offerte con differenza non maggiore del
5% rispetto alla migliore offerta, in tal caso, solo ed esclusivamente tali soggetti, ove
presenti all’apertura delle buste, saranno ammessi a formulare offerte migliorative,
con rilanci minimi di euro 20.000,00 (ventimila) da formularsi entro tre minuti
dall’ultima
offerta;
l’ultimo
offerente
senza
successivo
rilancio
risulterà
aggiudicatario.
La somma già versata dall’aggiudicatario a titolo di cauzione sarà trattenuta quale
acconto sul prezzo della vendita.
Agli offerenti che non risulteranno aggiudicatari verrà restituito l’assegno versato a
titolo di cauzione il giorno stesso di apertura delle buste.
Le offerte sono irrevocabili e vincolanti, pertanto, sussistendone le condizioni,
daranno luogo ad aggiudicazione anche nel caso in cui l’offerente non sia
presente all’apertura delle buste. Nell’ipotesi in cui l’aggiudicatario rinunci o si
renda inadempiente rispetto all’acquisto, la cauzione sarà definitivamente
incamerata dalla FAZI BATTAGLIA a titolo di penale.
Il verbale di aggiudicazione non ha valore di contratto. Gli effetti contrattuali (inclusi
quelli traslativi) si produrranno solo al momento della stipula del contratto di cessione
dei singoli beni, avanti al Notaio incaricato.
I beni saranno alienati nello stato di diritto in cui si trovano al momento della vendita.
Si precisa che tutti i Beni Immobili, ad eccezione di quelli indicati al punto 3, tutti i
Marchi e tutti i Domini Internet sono ricompresi nel contratto di affitto di azienda
sottoscritto in data 31/07/2012 tra la Fazi Battaglia Società Agricola S.p.A. e la Fazi
Battaglia Società Agricola S.r.l. a rogito Notaio Dott. Marcello Pane (rep. 66699 e
racc. 16066). Pertanto tali beni sono attualmente nella disponibilità della affittuaria
Fazi Battaglia Società Agricola S.r.l. e, dunque, la immissione in possesso da parte
dell’aggiudicatario non potrà essere contestuale alla stipula del contratto di vendita,
6
bensì differita al termine del contratto di affitto stesso, previsto per il 31/12/2017.
L’aggiudicatario dovrà quindi stipulare, contestualmente al contratto di vendita dei
beni, un nuovo contratto di affitto di detti beni aggiudicati con la Società Fazi
Battaglia Società Agricola S.r.l., ai canoni di affitto annuo di seguito indicati:
Anno 2015: Euro 125.209
Anno 2016: Euro 131.537
Anno 2017: Euro 137.640
da corrispondersi, da parte della Società Fazi Battaglia Società Agricola S.r.l., in rate
semestrali posticipate di pari importo, scadenti il 20 del mese successivo a ciascun
semestre di riferimento.
Il contratto di vendita sarà stipulato innanzi al Notaio Massimo Baldassari, con studio
in Moie di Maiolati Spontini (AN), Via Osimo n. 1/A, entro e non oltre 60 (sessanta)
giorni dalla data di aggiudicazione, subordinatamente al mancato esercizio delle
prelazioni di legge. Contestualmente dovrà essere sottoscritto, tra l’aggiudicatario e la
Società Fazi Battaglia Società Agricola S.r.l., il suddetto contratto di affitto dei beni
aggiudicati.
Nel caso di mancata stipula del contratto di compravendita per fatto o colpa
dell’aggiudicatario, quest’ultimo si intenderà decaduto dall’aggiudicazione ed il
Liquidatore Giudiziale di FAZI BATTAGLIA avrà diritto di incamerare la cauzione a
titolo di penale, salvo il diritto al maggior danno, e potrà, a proprio insindacabile
giudizio, indire una nuova procedura competitiva ovvero procedere ad aggiudicazione
nei confronti del soggetto che avrà presentato la migliore offerta valida.
Il prezzo di aggiudicazione dovrà essere corrisposto in unica soluzione all’atto della
stipula del contratto di compravendita, mediante assegni circolari non trasferibili
emessi all’ordine del “C.P. n. 13/12 – Liquidatore Rag. Fabio Gobbi”, previa
imputazione in conto prezzo di quanto già versato a titolo di cauzione.
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Con la partecipazione alla presente procedura competitiva gli offerenti dichiarano di
accettare le condizioni di gara ed i singoli punti del presente avviso di vendita.
Successivamente alla stipula dell’atto pubblico di compravendita e, in ogni caso,
subordinatamente al pagamento integrale del prezzo, verrà disposta la cancellazione
delle iscrizioni ipotecarie, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri
conservativi e di ogni altro vincolo esistente sui beni ceduti, ai sensi dell’art. 108 L.F.
Tutte le spese relative alla vendita, comprese le imposte, tasse e onorari notarili, spese
di cancellazione delle eventuali trascrizioni ed iscrizioni, saranno a carico
dell’aggiudicatario.
Il presente avviso di vendita è depositato presso la Cancelleria fallimentare del
Tribunale di Ancona ed è pubblicato sui seguenti siti internet:
- www.an.camcom.gov.it
- www.ilcaso.it - sezione “vendite competitive”
- www.fallimentitribunalediancona.net
- www.astegiudiziarie.it
Sarà facoltà del Liquidatore Giudiziale diffondere il presente bando mediante altre
forme di pubblicità ritenute opportune.
Per ogni ulteriori informazione gli interessati possono rivolgersi al Liquidatore
Giudiziale, Rag. Fabio Gobbi, Corso Mazzini n. 148, 60121 Ancona, tel. 071/206471,
fax 071/2077601, e-mail [email protected].
Castelplanio, 03/11/2014
Fazi Battaglia Società Agricola S.p.A.
(C.P. n. 13/12)
Il Liquidatore Giudiziale
Rag. Fabio Gobbi
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Allegato 1 – Dettaglio Marchi
Immagine
Parte Figurativa
TESTA DELLA DEA
ETRUSCA CUPRA NUOVO
DISEGNO
Tipo
Figurativo
TESTA ETRUSCA VECCHIO Figurativo
DISEGNO
BOTTIGLIA ANFORA CON
CARTIGLIO
Tridimensionale
BOTTIGLIA ANFORA
Figurativo
LOGO FAZI BATTAGLIA
Logo
9
Immagine
Parte Figurativa
Tipo
ETICHETTA CON
CONTADINA, GRAPPOLO
D'UVA, PAESAGGIO,
CORNICI, RETTANGOLO
Complesso (parte
figurativa + parte
evrbale)
FAZI BATTAGLIA
PAROLA
Parola
LE MOIE
PAROLA
Parola
SAN SISTO
PAROLA
Parola
ARKEZIA
PAROLA
Parola
ATTIMI
PAROLA
Parola
COLLAMENO
PAROLA
Parola
MUFFO DI SAN SISTO
PAROLA
Parola
RUTILUS
PAROLA
Parola
TITULUS
PAROLA
Parola
GRETO DELLE FATE
PAROLA
Parola
PASSO DEL LUPO
PAROLA
Parola
RIE VERDI
PAROLA
Parola
SCIROCCO
PAROLA
Parola
10