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1 – Descrizione generale: Il condominio è composto da un edificio a destinazione
residenziale, in fregio alla via Brembo, di 2 piani fuori terra oltre al piano terreno adibito a
parti comuni e da un edificio a destinazione residenziale, interno al lotto, di 12 piani fuori
terra oltre al piano terra adibito a parti comuni ed a n. 2 unità abitative con giardino privato
sempre a piano terra, oltre a n.1 unità abitativa e locale centrale termica poste al 12° piano.
Inoltre saranno previsti n. 2 piani interrati adibiti ad autorimesse, cantine/locali deposito e
locali tecnici.
L’accesso a tutti i piani compresi gli interrati avviene, per l’edificio su strada, attraverso n. 2
vani scala e n. 2 ascensori oltre ad un terzo vano scala ed ascensore indipendente per gli
esterni al condominio a servizio dei soli boxes interrati. Per l’edificio interno al lotto
l’accesso a tutti i piani avviene attraverso un vano scala e n.3 ascensori.
A completamento di quanto sopra esposto sarà realizzato un giardino condominiale
dotato di piantumazione di pregio e completo di impianto di irrigazione.
2 - Struttura portante: in cemento armato calcolato con largo margine di sicurezza secondo le
NUOVE NORME TECNICHE PER LE COSTRUZIONI in vigore dal 1 Luglio 2009 (DL
39/2009) comprende le fondazioni, i pilastri, le travi, il corpo scala ed ascensore, i solai misti
in laterizio e calcestruzzo, compreso quello di copertura. I solai di copertura dei box al piano
interrato hanno soletta con resistenza al fuoco secondo le prescrizioni dei Vigili del Fuoco.
3 - Copertura: piana realizzata a terrazzo con solaio in cemento armato, isolata
termicamente, secondo le normative vigenti, con doppio manto impermeabile e finitura in
pavimento in piastrelle klinker, ospita i pannelli fotovoltaici atti a produrre energia elettrica
grazie l’irraggiamento solare.
4 - Murature: i muri controterra del piano interrato sono in calcestruzzo armato.
Le murature perimetrali sono costituite da un doppio tavolato di mattoni con la parete esterna
in mattone semipieno e la parete interna in mattone di laterizio forato. La muratura è isolata
esternamente termicamente e acusticamente con apposito materiale isolante “a cappotto”
dello spessore come da normativa vigente, ad alta prestazione termica ed acustica, tassellato
in facciata sulla parete esterna.
Le murature del vano ascensore e scala sono in cemento armato abbinate, per le parti confinanti
con gli alloggi, con parete di mattoni forati e isolante termico, secondo le disposizioni di legge.
Le murature divisorie interne sono in mattoni forati da cm. 8, esclusi i tavolati che dividono
i bagni e le cucine dagli altri locali che sono da cm.8/12.
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I divisori tra diversi alloggi e tra alloggio e parti comuni sono realizzati con doppio tavolato di
mattoni doppio UNI, uno del tipo semipieno dello spessore cm. 12 e l’altro dello spessore cm.
8/12, o similari, con interposto pannello isolante a tutt'altezza e pannello avente caratteristiche di
isolamento acustico, secondo le normative vigenti. Viene posato apposito pannello di
isolamento acustico anche sotto tutti i tavolati interni, sotto i tavoli divisori tra diversi
appartamenti e all’interno di tutti i solai interpiano.
5 - Facciate: le facciate saranno del tipo “facciata ventilata” rivestite in pietra per l’edificio
interno al lotto e parte in pietra e parte finite in intonaco plastico per l’edificio su strada. I
balconi avranno pavimento in piastrelle antigelo ed i parapetti saranno in parte rivestiti con
lastre di alluminio ed in parte finiti con bacchette in ferro verniciato.
6 - Ingressi: sono previsti due ingressi pedonali su via Brembo di cui uno a servizio del
condominio e uno a servizio degli esterni al condominio per l’accesso ai soli boxes; due
ingressi carrai, con apertura automatica comandata da radiocomando, di cui uno per
l’accesso alla rampa che conduce ai boxes interrati ed uno per l’accesso al cortile interno.
Inoltre sarà previsto un terzo ingresso carraio di servizio dalla via Benaco.
7 - Scale ed ascensori: la scala ha struttura in cemento armato, gradini e ripiani rivestiti in
granito o in piastrelle di grès, con zoccolino dello stesso materiale. I plafoni e le pareti del vano
scala sono lisciate a gesso e verniciate con materiale lavabile. Gli ascensori sono del tipo
automatico senza sala macchine con portata di 480 kg-6 persone e servono tutti i piani compresi
gli interrati; è inoltre previsto nell’edificio interno al lotto anche un impianto ascensore del tipo
montacarichi con portata pari a 1000 kg-10 persone. Gli impianti sono del tipo a ritorno
automatico al piano in caso di mancanza di energia elettrica e rispondono ai requisiti tecnici
richiesti per l'utilizzo da parte di persone fisicamente impedite.
8 - Serramenti esterni: le finestre e le portefinestre sono in alluminio a taglio termico, a triplice
battuta per la tenuta all'aria ed all'acqua, con doppi vetri basso emissivi, in modo da
garantire la massima efficienza in isolamento acustico, sigillati a vetrocamera per
l'isolamento termico; vengono posate su soglie, davanzali in pietra. Le finestre dei bagni e delle
cucine, sono apribili con doppia apertura battente/vasistas. I serramenti sono dotati di
cassonetti isolati acusticamente, in modo da garantire le massime prestazioni anche in
materia acustica.Tutte le finestre sono munite di tapparelle in alluminio preverniciato e sono
comandate elettricamente.
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Le vetrate degli appartamenti al piano terra, dell'androne di ingresso, del locale riunioni
(guardiola), del locale biciclette ed in generale di tutti i locali comuni, hanno telaio in
alluminio verniciato.
Saranno installati vetri anti-sfondamento per tutti i locali del piano terreno, del 1° piano e
dell’ultimo piano e vetri di sicurezza anti-infortunio basso emissivi per tutte le altre vetrate degli
appartamenti.
9 - Serramenti interni: le porte interne sono ad anta o a scomparsa, come indicato nei
disegni, in legno con laccatura opaca poliuretanica, con coprifili, complete di cerniere
invisibili, serratura magnetica e maniglie in acciaio satinato della ditta Olivari.
Le porte di primo ingresso sono del tipo blindato con struttura in acciaio rivestita
esternamente con pannelli, dotate di serratura di sicurezza tipo Fischet e spioncino
telescopico.
10 - Impermeabilizzazioni: sono completamente impermeabilizzate tutte le murature
verticali contro terra, la copertura del piano box-giardino, i balconi ed i terrazzi compreso il solaio
di copertura, quest’ultimo con doppia guaina. Per la copertura dei piani interrati (giardino a piano
terra), la guaina bituminosa verrà posata con l’ultimo strato di guaina antiradice.
11 - Pavimenti: i pavimenti dei soggiorni, anticamere, camere da letto e disimpegni, per tutti gli
alloggi, sono in parquet prefinto in listoni composti di due strati, spessore mm. 11,
dimensioni largh. 90 mm, lunghezza 600/1000 mm. finitura in legno Rovere Naturale o
Sbiancato, Doussiè od Iroko.
Nelle cucine e bagni i pavimenti sono in piastrelle di ceramica monocottura di primaria
marca.
I pavimenti di balconi e terrazzi sono in piastrelle antigelive antisdrucciolo in ceramica.
Il pavimento dell'atrio al piano terra, dei locali comuni situati al piano terra, dei ripiani scala, dello
sbarco ascensore fino all'ingresso agli appartamenti, è rivestito parte in lastre di marmo e parte in
lastre di Granito.
12 - Rivestimenti: i bagni sono rivestiti, fino ad una altezza di cm. 210, in piastrelle di
ceramica monocottura di primaria marca.
13 - Intonaci pareti e plafoni: tutti i plafoni e le pareti verticali dei locali d'abitazione, dei
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corridoi di disimpegno ed ingressi sono ultimate con rasatura a gesso.
Tutti i plafoni e le pareti verticali delle cucine, dei bagni padronali e di servizio, per la parte non
rivestita, sono intonacati a civile e tinteggiati con apposita tinta lavabile.
14 – Abbassamenti: sono previsti abbassamenti tramite controsoffitti in cartongesso
nelle posizioni indicate sui disegni.
15 - Impianto di riscaldamento: l’impianto è centralizzato con generatore del tipo a pompa
di calore, con produzione anche di acqua calda sanitaria garantendo all’edificio un alto
rendimento energetico.
Gli elementi terminali dell’impianto sono costituiti da sistemi a collettori radianti a
pavimento, progettati per funzionare in modo autonomo con fluidi a bassa temperatura.
Per ogni unità abitativa sarà prevista la contabilizzazione dei consumi per acqua calda,
acqua fredda, di riscaldamento e di condizionamento.
Nei servizi igienici saranno installati “scaldasalviette” in acciaio, di primaria marca.
16 - Impianto di condizionamento: E’ previsto un impianto a produzione energetica
centralizzata con unità esterne poste in copertura, idonee ad assicurare la giusta
temperatura del liquido di raffreddamento degli apparecchi di raffrescamento posti in ogni
appartamento ad utilizzo autonomo. Le unità interne sono ad espansione diretta, a
parete, con regolazione mediante telecomando, poste nei soggiorni e nelle camere da
letto. Il sistema di condizionamento seppur centralizzato permette la contabilizzazione
separata per ciascun alloggio.
L’impianto è completo di tutte le tubazioni canalizzate elettriche ed idrauliche, compresi
gli appositi scarichi di condensa.
17 - Impianto idrico-sanitario: dall'impianto autoclave, conforme alle disposizioni del Comune
di Milano, (posto al piano cantinato del fabbricato) partono le colonne di distribuzione dell'acqua
fredda per i vari servizi degli appartamenti.
Ogni cucina ha un attacco acqua calda e fredda, uno scarico per lavello ed un attacco
indipendente per carico e scarico lavastoviglie, sifone ad incasso a parete e rubinetto con
attacco portagomma.
Nei bagni gli apparecchi sanitari sono del tipo sospeso in vetrochina bianca della ditta Villeroy
& Boch e la rubinetteria è della ditta Grohe.
E' previsto un idrantino per ogni terrazzo e balcone grande.
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18 - Impianto elettrico: impianto incassato in tubazione PVC flessibile, conduttori in rame
elettrolitico, con circuiti separati per la luce e la F.M. realizzati secondo le norme CEI. Per la
luce è previsto un punto luce in ogni locale, in ogni disimpegno e sui balconi e terrazzi ogni 5
mt. di lunghezza, interrotto o deviato, due punti luce in ogni bagno e cucina; quattro prese in
soggiorno ed in cucina, cinque prese nelle camere da letto n.1 e n.2, una in ogni bagno, in ogni
terrazzo ed in ogni balcone. Per la F.M. sono previste una presa nell'ingresso, una presa nei
disimpegni, una presa nel soggiorno, tre prese in cucina per forno-cucina-lavastoviglie, una
presa nelle camere da letto, una presa per lavatrice ed aspiratore nel bagno cieco. In ogni
box è prevista una lampada stagna con interruttore e presa di corrente stagna; in ogni
cantina è previsto un punto luce. I frutti saranno del tipo Ticino serie Light.
È previsto un impianto di illuminazione delle scale, porticato d'ingresso, disimpegni,
autorimesse, parti comuni e giardino. E' previsto inoltre un impianto di luci di emergenza scala
per l'illuminazione a tutti i piani.
19 - Impianto di domotica: E’ previsto un impianto di domotica tipo MyHome Bticino con
gestione comando luci, controllo carichi, gestione termoregolazione, gestione scenari
(tapparelle, luci ecc.).
Tutti gli appartamenti sono dotati di un sistema di controllo delle principali funzioni
domestiche tramite un sistema integrato che ne governa l’accensione e lo spegnimento.
20 - Impianto fotovoltaico: E’ previsto un impianto fotovoltaico con pannelli in grado di
convertire l’energia solare in corrente elettrica. Tali pannelli, saranno posizionati sulla
copertura dell’edificio.
21 – Impianto di Ventilazione Meccanica Controllata: L’impianto è del tipo a doppio flusso
con recuperatore di calore entalpico, comprensivo di tutte le canalizzazioni necessarie per
l’estrazione dell’aria viziata dai locali bagni e per l’immissione di aria nuova nei locali
soggiorno e camere da letto in tutti gli appartamenti.
22 - Impianto videocitofono e videosorveglianza: l'impianto videocitofono comprende
pulsantiera esterna completa di telecamera e gruppo fonico in corrispondenza dell'ingresso
pedonale; un monitor per ogni appartamento. L’impianto di videosorveglianza è costituito
da una postazione di controllo e registrazione, posto nel locale guardiola al piano terra,
n.1 monitor per il controllo di immagini a colori con schermo e n.6 telecamere per esterno
complete di LED infrarosso per la visione notturna posizionate in corrispondenza degli
ingressi pedonali e carrai, nell’atrio e ai piani interrati.
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23 - impianto telefonico: montante lungo la scala e derivazioni per ogni appartamento con una
presa per ogni camera da letto, soggiorno e cucina. L'impianto telefonico è integrato da una
seconda linea per il futuro eventuale collegamento di reti telefoniche a fibre ottiche.
24 - Impianto satellitare e impianto TV: colonna schermata ed impianto di antenna
centralizzata per la ricezione dei programmi terrestri nazionali e privati, dotata di impianto
Decoder digitale terrestre per la ricezione dei canali gratuiti trasmessi con segnale
digitale, con una presa in ogni soggiorno, camera da letto e cucina.
Impianto satellitare per la distribuzione dei segnali trasmessi in digitale dai satelliti compreso di
antenna parabolica.
25 - Impianto antintrusione: in ogni appartamento sono previste tubazioni vuote per la
predisposizione dell'impianto antintrusione:
- perimetrale in ogni cassonetto e sopra ogni porta d'ingresso;
- volumetrica per la zona giorno e per la zona notte.
26 - Cucina Ernestomeda: Tutti gli appartamenti avranno la fornitura ed il montaggio di una
cucina Ernestomeda, completa di elettrodomestici in classe A, piano di cottura ad induzione
elettromagnetica e totalmente personalizzabile.
27 - Impianto antincendio: secondo le prescrizioni ed il progetto approvato dai VVF con idranti
antincendio al piano autorimesse ed a tutti i piani completo di estintori e scale per uscita di
sicurezza.
28 - Rete di fognatura: secondo la normativa del regolamento comunale di fognatura prevede
colonne verticali e collegamenti orizzontali in tubi di polietilene ad alta densità, con condotti
separati per acque bianche e nere.
29 - Autorimesse: avranno pavimento in cemento tipo Durocret e pareti in blocchetti
prefabbricati di calcestruzzo cm. 8 stilati e tinteggiati a tinta lavabile.
I boxes ai piani interrati hanno porte basculanti in lamiera pressopiegata, zincata,
preverniciata, con predisposizione per il comando elettrico di apertura/chiusura, con serratura
tipo Yale e seconda serratura di sicurezza.
30 - Cantina: ogni appartamento d'abitazione è dotato di ripostiglio in cantina con pavimento in
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grès. Porta in lamiera pressopiegata, zincata e preverniciata, ultimata con due mani di smalto,
munita di serratura e di maniglia.
31 - Sistemazioni esterne: secondo il progetto di ditta specializzata, le zone a verde sono
coperte da manto erboso e piantumate con alberi ad alto fusto. È previsto un impianto
automatico di irrigazione del giardino, atto a coprire in maniera autonoma ogni singola
zona verde.
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