I MUTUI BANCARI RESIDENZIALI L`imposta sostitutiva
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I MUTUI BANCARI RESIDENZIALI L`imposta sostitutiva
I MUTUI BANCARI RESIDENZIALI Angelo Busani notaio in Parma – studio notarile Busani & Canali L’imposta sostitutiva Paradigma Milano, 20 ottobre 2004 A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 1 1 D.L. 12 luglio 2004, n. 168 – Art. 1 bis ... 6. Qualora il finanziamento stesso non si riferisca all’ acquisto della prima casa di abitazione e delle relative pertinenze, l’aliquota si applica nella misura del 2 per cento dell’ammontare complessivo dei finanziamenti erogati ... D.L. 3 agosto 2004, n. 220 – Art. 2 Il comma 6 si interpreta nel senso che l’aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento ... si applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis ... A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 2 2 LA PRIMA CASA E LA SECONDA CASA A. Busani copyright 2004 LE AGEVOLAZIONI “PRIMA CASA” IL MUTUO PER ACQUISTARE L’ABITAZIONE PRINCIPALE (cd. mutuo “prima casa”) IL MUTUO PER ACQUISTARE LA SECONDA CASA Mutui e imposta sostitutiva 3 3 LE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA A. Busani copyright 2004 RISIEDERE O LAVORARE NEL COMUNE OVE E’ UBICATO L’IMMOBILE NON AVERE LA TITOLARITA’ DI ALTRE ABITAZIONI IN QUEL COMUNE NON AVERE NELL’INTERO TERRITORIO NAZIONALE LA TITOLARITA’ DI ALTRE ABITAZIONI ACQUISTATE CON AGEVOLAZIONI Mutui e imposta sostitutiva 4 4 MUTUO “PRIMA CASA” DEVE ESSERE UN MUTUO IPOTECARIO A. Busani copyright 2004 LA CASA DEVE ESSERE ADIBITA A DIMORA ABITUALE ENTRO UN ANNO DAL ROGITO L’ACQUISTO DEVE ESSERE NELL’ANNO PRECEDENTE O SUCCESSIVO RISPETTO ALLA STIPULA DEL MUTUO Mutui e imposta sostitutiva 5 5 acquisto senza agevolazioni prima casa mutuo detraibile (è abitazione principale) acquisto con agevolazioni prima casa mutuo indetraibile (non è abitazione principale) A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 6 6 Acquisto da parte di più soggetti con agevolazioni prima casa solo per alcuni di essi A. Busani copyright 2004 0,25% per la quota di mutuo riferibile a chi acquista la prima casa - 2% per il resto Mutui e imposta sostitutiva 7 7 TIPO DI MUTUO TIPO DI ACQUISTO ALIQUOTA Abitazione principale Prima casa 0,25 % Abitazione principale No prima casa 2% No abitazione principale Prima casa 0,25 % No abitazione principale No prima casa 2% A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 8 8 D.L. 3-8-04 n. 220 ... l’aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento ... si applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis ... A. Busani copyright 2004 Sembra che il 2% riguardi tutti i casi in cui non si chiedono le agevolazioni Mutui e imposta sostitutiva 9 9 D.L. 3-8-04 n. 220 ... l’aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento ... si applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis ... A. Busani copyright 2004 Non si tratta dei soli mutui ipotecari Si parla di “finanziamenti” e quindi non solo di mutui Mutui e imposta sostitutiva 10 10 D.L. 3-8-04 n. 220 ... l’aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento ... si applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis ... A. Busani copyright 2004 E’ la finalizzazione del mutuo a scatenare il 2% Il mutuo “silenzioso” non provoca il 2% Mutui e imposta sostitutiva 11 11 D.L. 3-8-04 n. 220 LA NORMA RIGUARDA LA FINALITA’ DEL MUTUO, NON CIO’CHE E’ OGGETTO DI IPOTECA ... l’aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento ... si applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la Mutuo con costruzione o la riipoteca su strutturazione di Mutuo se- seconda caimmobili ad uso asa per ficonda casa bitativo e relative con ipote- nanziare atpertinenze, per i quali non ricorrono ca su prima tività d’impresa del le condizioni di cui casa = 2% mutuatario alla nota II-bis ... A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva = 0,25%12 12 D.L. 3-8-04 n. 220 ... l’aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento ... si applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis ... A. Busani copyright 2004 La norma si riferisce al mutuatario che acquista NON SI APPLICA AL GENITORE CHE STIPULA UN MUTUO PER FINANZIARE IL FIGLIO CHE COMPRA UNA CASA AL MARE Mutui e imposta sostitutiva 13 13 D.L. 3-8-04 n. 220 ... l’aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento ... si applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis ... A. Busani copyright 2004 La norma si riferisce al mutuatario che acquista MUTUO CONTRATTO DA DUE CONIUGI, UNO SOLO ACQUISTA 50% Æ 2% 50% Æ 0,25% Mutui e imposta sostitutiva 14 14 Per avere la copia di queste slides, inviare una e-mail a: [email protected] Grazie per l’attenzione! A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 15 15