20140724 PERIZIA IMMOBILI CAL SNC

TRIBUNALE DI BRESCIA
SEZIONE FALLIMENTARE
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Fallimento N. 73/14
CAL SNC dei Fratelli Cazzago & C.
Giudice Delegato Dott. Gustavo Nanni
Curatore
Dott.ssa Cristina Mazzoldi
Esperto
Arch. Simone Catano nato a Brescia il 25 settembre 1971, con
studio a Brescia in Piazza della Vittoria, 7, iscritto all’Ordine degli
Architetti della Provincia di Brescia al n.1895, F.0305531227
email: [email protected]
PERIZIA di STIMA del BENI IMMOBILI
di proprietà CAL SNC
premesso
che in data 21/03/2014 il G.D. Dott. Gustavo Nanni conferiva allo scrivente l’incarico di
valutare i beni immobiliari appartenenti alla società fallita ed ai suoi soci.
Pertanto, ho provveduto a recuperare tutta la documentazione necessaria, e ho effettuato le
visure catastali e ipocatastali, i sopralluoghi, ove necessari, per individuare i beni immobili, la
loro consistenza, il loro stato di manutenzione e di conservazione, ho provveduto a
recuperare i contratti di affitto, se presenti.
Il sottoscritto
consegna
al Giudice Delegato la seguente perizia di stima che ha potuto redigere con i documenti
acquisiti.
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Relazione di stima dei beni
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1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI
I beni in oggetto della presente risultano essere di proprietà della società CAL SNC
C.F. 00447390170 per la piena proprietà e sono composti da:
A. appartamento nel Comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio, posto al
piano terra a cui si accede dalla strada di lottizzazione, censito al NCT al Foglio 4,
Particella 514, Sub.8, Categoria A/2 classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita 202,45 euro
AA. posto auto pertinenziale nel comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio,
censito al NCT al foglio 4, Particella 514, Sub. 22, Categoria C/6 classe 1, 14 mq,
Rendita 16,63 euro
B. appartamento nel Comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio, posto al
piano terra a cui si accede dalla strada di lottizzazione, censito al NCT al Foglio 4,
Particella 514, Sub.10, Categoria A/2 classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita 202,45 euro
BB. posto auto pertinenziale nel comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio,
censito al NCT al foglio 4, Particella 514, Sub.24, Categoria C/6, classe 1, 14 mq,
Rendita 16,63 euro
C. appartamento nel Comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio, posto al
piano primo a cui si accede dalla strada di lottizzazione, censito al NCT al Foglio 4,
Particella 514, Sub.17, Categoria A/2 classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita 202,45 euro
CC. posto auto pertinenziale nel comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio,
censito al NCT al foglio 4, Particella 514, Sub. 29, Categoria C/6, classe 1, 14 mq,
Rendita 16,63 euro
D. appartamento nel Comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio, posto al
piano primo a cui si accede dalla strada di lottizzazione, censito al NCT al Foglio 4,
Particella 514, Sub.20, Categoria A/2 classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita 202,45 euro
DD. posto auto pertinenziale nel comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio,
censito al NCT al foglio 4, Particella 514, Sub. 30, Categoria C/6, classe 1, 14 mq,
Rendita 16,63 euro
E. appartamento nel Comune di Gabbioneta Binanuova (CR), in Via De Micheli, posto al
piano primo, censito al NCT al Foglio 5, Particella 277, Sub.5, Categoria A/2 classe 3,
Consistenza 4 vani, Rendita 268,56 euro
EE. posto auto pertinenziale nel Comune di Gabbioneta Binanuova (CR), in Via De Micheli,
censito al NCT al Foglio 5, Particella 287, Categoria C/6, classe 1, 61 mq, Rendita 94,51
euro
F. capannone nel comune di Milzano (BS), in Via Provinciale 7, piano terra e interrato, censito
al Foglio 7, Particella 106-133, Categoria D/7, Rendita 13.272,94 euro.
G.Palazzina uffici non terminata in Via Provinciale 7, piano terra e primo censito al Foglio 8,
particella 125 Subalterno 5 categoria catastale F/3 (in costruzione) senza rendita catastale
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Relazione di stima dei beni
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2 DESCRIZIONE DEI BENI
Tutti gli immobili dalla lettera A alla lettera DD sono posti in complesso residenziale costituito
da 20 unità abitative. Gli appartamenti sono disposti a “C”, con accesso dalla strada di
lottizzazione, sono tutti dotati di posto macchina scoperto, ricavato nella porzione di area
comune nella parte centrale del lotto. Le parti comuni sono rappresentate dall’area di
manovra e dagli ingressi carrabile e pedonale.
A. L’accesso all’appartamento avviene direttamente dal soggiorno dotato di angolo cottura,
un disimpegno collega poi alla zona notte costituita da due camere da letto e al bagno. La
facciata è intonacata e tinteggiata. I serramenti sono in alluminio con antoni d’oscuro in
alluminio, l’impianto di riscaldamento è autonomo per ogni unità immobiliare, dotato di
caldaia funzionante a gas metano con camera stagna e radiatori in ghisa. I solai portanti
sono realizzati con struttura in legno a vista, i pavimenti sono in ceramica come pure il
rivestimento del bagno. Complessivamente l’appartamento risulta essere in discreto stato
di conservazione.
L’abitazione ed il relativo posto auto risultano affittati al Sig. Sing Kashmir con contratto
d’affitto regolarmente registrato e decorrente dal 26/11/2007. Tale contratto è stato
tacitamente rinnovato per i successivi quattro anni.
L’immobile risulta gravato di IPOTECA VOLONTARIA, derivante da Concessione
a
garanzia di Mutuo CASSA PADANA Banca di Credito Cooperativo, di cui al registro
Particolare 11509, Registro Generale 45783, Repertorio 3483 2684 Notaio Dott. Langella
del 29/07/2005.
B. L’accesso all’appartamento avviene tramite il portico direttamente nel soggiorno dotato di
angolo cottura, un disimpegno collega poi alla zona notte costituita da due camere da
letto e al bagno. La facciata è intonacata e tinteggiata. I serramenti sono in alluminio con
antoni d’oscuro in alluminio, l’impianto di riscaldamento è autonomo per ogni unità
immobiliare, dotato di caldaia funzionante a gas metano con camera stagna e radiatori in
ghisa. I solai portanti sono realizzati con struttura in legno a vista, i pavimenti sono in
ceramica come pure il rivestimento del bagno. Complessivamente l’appartamento risulta
essere in discreto stato di conservazione. All’interno nella camera da letto sono state
riscontrate dei segni di umidità nella parte bassa della parete, verso l’esterno.
L’abitazione ed il relativo posto auto risultano affittati alla Signora Emanuela Carlini con
contratto d’affitto registrato regolarmente e decorrente dal 01/12/2007. Tale contratto è
stato tacitamente rinnovato per i successivi quattro anni.
L’immobile risulta gravato di IPOTECA VOLONTARIA, derivante da Concessione
a
garanzia di Mutuo CASSA PADANA Banca di Credito Cooperativo, di cui al registro
Particolare 11509, Registro Generale 45783, Repertorio 3483 2684 Notaio Dott. Langella
del 29/07/2005.
C. L’accesso all’appartamento avviene direttamente dal soggiorno dotato di angolo cottura,
un disimpegno collega poi alla zona notte costituita da due camere da letto e al bagno. La
facciata è intonacata e tinteggiata con alcuni segni di deterioramento. I serramenti sono in
alluminio con antoni d’oscuro in alluminio, l’impianto di riscaldamento è autonomo per ogni
unità immobiliare, dotato di caldaia funzionante a gas metano con camera stagna e
radiatori in ghisa. La copertura è realizzata con struttura in legno a vista, i pavimenti sono
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in ceramica come pure il rivestimento verticale del bagno. Complessivamente
l’appartamento risulta essere in discreto stato di conservazione.
L’abitazione ed il relativo posto auto risultano affittati al Sig. Sall Matar con contratto
d’affitto che non risulta essere registrato ma che è decorrente dal 10/06/2013. Si fa
presente che l’inquilino ha iniziato a pagare regolarmente il canone da quella data per cui
la valutazione è stata fatta considerando l’immobile occupato con un contratto valido,
ancorché non registrato.
L’immobile risulta gravato di IPOTECA VOLONTARIA, derivante da Concessione
a
garanzia di Mutuo CASSA PADANA Banca di Credito Cooperativo, di cui al registro
Particolare 11509, Registro Generale 45783, Repertorio 3483 2684 Notaio Dott. Langella
del 29/07/2005.
D. L’accesso all’appartamento avviene direttamente dal soggiorno dotato di angolo cottura,
un disimpegno collega alla zona notte costituita da due camere da letto e al bagno. La
facciata è intonacata e tinteggiata. I serramenti sono in alluminio con antoni d’oscuro in
alluminio, l’impianto di riscaldamento è autonomo per ogni unità immobiliare, dotato di
caldaia funzionante a gas metano con camera stagna e radiatori in ghisa. La copertura è
realizzata con struttura in legno a vista, i pavimenti sono in ceramica come pure il
rivestimento del bagno. Complessivamente l’appartamento risulta essere in discreto stato
di conservazione.
L’immobile ed il relativo posto auto risultano affittati al Sig. Rai Onkar con contratto
decorrente dal 22/09/2007 e rinnovato per altri quattro anni.
L’immobile risulta gravato di IPOTECA VOLONTARIA, derivante da Concessione
a
garanzia di Mutuo CASSA PADANA Banca di Credito Cooperativo, di cui al registro
Particolare 11509, Registro Generale 45783, Repertorio 3483 2684 Notaio Dott. Langella
del 29/07/2005.
E. Appartamento posto in complesso abitativo in una zona residenziale costituita
prevalentemente da case con due piani fuori terra, con accesso tramite strada
direttamente dalla strada provinciale 33. I posti macchina scoperti sono ricavati nella
porzione di area pubblica antistante. L’appartamento è collocato al primo piano del
complesso immobiliare che, per buona parte, risulta essere in stato di abbandono con
scale danneggiate e intonaci con evidenti segni di degrado e di distacco. L’accesso al
primo piano avviene tramite una scala esterna di servizio anche alle altre unità abitative.
Dal ballatoio comune si accede direttamente alla zona giorno dotata di balcone, l’accesso
alla zona notte costituita da due camere da letto e al bagno avviene tramite un
disimpegno. La facciata è intonacata e tinteggiata. Le finestre sono dotate di ante in legno
e la copertura è realizzata con struttura in legno a vista. Complessivamente il condominio
versa in un cattivo stato di manutenzione con notevoli distacchi di intonaco e del
rivestimento che funge da zoccolino di finitura del pavimento. Molti dei serramenti esterni
sono in un cattivo stato di manutenzione: la vernice è in molti punti assente e questo ha
causato danneggiamenti della parte strutturale; infatti le ante non si chiudono in modo
corretto ed avrebbero quindi bisogno di una manutenzione straordinaria.
L'immobile ed il relativo posto auto risultano essere stati affittati al Sig. Stefano Fabretti con
contratto decorrente dal 03/12/2012.
L’immobile risulta gravato di IPOTECA LEGALE a norma art.77 DPR 29/09/1973 n.602
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Iscrizione del 29/04/2010 - Registro Particolare 864 Registro Generale 3994, Equitalia
Esatri SPA Repertorio 8104/22 del 22/04/2010.
F. Capannone posto alla prima periferia del paese di Milzano, con accesso diretto dalla
strada Provinciale (civico 7). L’immobile ha una corte quasi completamente pavimentata in
asfalto con due accessi carrai, quello principale a nord con accesso dalla Via Provinciale e
uno secondario a sud con accesso da Via Giacinto Bianchi. Da Via Provinciale ci si
immette nel cortile destinato a parcheggio e a manovra per gli automezzi. Lungo la
facciata est vi è un percorso che porta al secondo cortile utilizzato attualmente come
deposito merci e materiale da rottamare.
L’immobile si sviluppa quindi in lunghezza sull’asse nord-sud, con una palazzina uffici nella
parte nord con due piani fuori terra. Nell’interrato della palazzina uffici, con accesso dal
capannone, si trovano gli spogliatoi a servizio della zona artigianale.
La struttura verticale è quella classica con pilastri in calcestruzzo prefabbricato con
interposti pannelli di tamponamento prefabbricati con finitura liscia in calcestruzzo, travi di
copertura anch’esse prefabbricate e copertura in pannelloni con lucernari in materiale
plastico.
L’altezza utile sotto trave è di circa 4,95 metri mentre quella al colmo è di circa 6,80 metri.
Il pavimento di tutto il capannone è in calcestruzzo industriale al quarzo; gli impianti sono
datati ma efficienti, con impianto di illuminazione completo di corpi illuminanti,
riscaldamento ad aria calda con apparecchi ventilanti funzionante solo nella metà nord del
capannone. Il capannone risulta essere molto luminoso anche grazie alla finestratura
continua “a nastro” lungo la facciata est.
Gli accessi al capannone sono garantiti da un portone principale che si affaccia sul cortile
a parcheggio, da tre portoni scorrevoli sul lato est e da un portone anch’esso scorrevole
sul lato sud che porta al cortile secondario. All’interno del capannone è presente una
separazione con un setto murario (si veda il punto F+G) e due blocchi bagni per il
personale addetto, uno nella prima porzione di capannone, un’altro nella porzione a sud.
Lo stato di manutenzione è solo discreto, con la necessità di urgenti lavori in copertura per
ripristinare l’impermeabilizzazione, infatti come si è potuto notare nei numerosi sopralluoghi
sono evidenti e diffuse le infiltrazioni di acqua piovana provenienti dalla copertura.
La palazzina uffici è invece in condizioni migliori con un grande ingresso al piano terra da
cui si accede direttamente ad una sala esposizioni e a due uffici di buone dimensioni.
Completano il piano terra gli spazi destinati a servizi igienici per il personale e gli ospiti.
Attraverso una scala interna si accede al primo piano direttamente ad un primo ufficio
open space, attraverso un disimpegno si arriva a due uffici di grandi dimensioni e a due
servizi igienici.
Lo stato degli uffici, benché datati, è discreto con finiture in materiali classici, porte in legno
e finestre metalliche.
Sia la palazzina uffici che il capannone sono circondati da un cortile adibito sia a
parcheggio che a deposito per lo stoccaggio dei rifiuti e dei materiali.
L’immobile risulta gravato di IPOTECA VOLONTARIA, derivante da Concessione
a
garanzia di Mutuo CASSA PADANA Banca di Credito Cooperativo, di cui al registro
Particolare 11509, Registro Generale 45783, Repertorio 3483 2684 Notaio Dott. Langella
del 29/07/2005.
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G. La palazzina uffici, nata come ampliamento espositivo, è adiacente all’immobile destinato
ad uffici del bene precedentemente descritto. Attualmente non ha accesso indipendente
che potrebbe però essere realizzato per una ipotesi di divisione del bene con vendita
separata. La realizzazione dell’accesso sarebbe relativamente semplice in quanto
basterebbe sostituire una specchiatura del serramento esistente e realizzare una scala di
accesso in quanto il piano del piano terreno è rialzato rispetto al cortile esterno.
La palazzina è terminata solo esternamente, con serramenti in metallo continui.
Internamente invece è stata solo terminata la struttura senza essere stati realizzati né gli
impianti né le finiture interne, mancando di pavimenti, intonaci, etc. Una scala lasciata al
grezzo collega il piano primo e il piano copertura senza alcuna chiusura.
Non esiste collegamento tra il piano terra ed il primo, per cui, nel caso si volesse realizzare
una unità abitativa indipendente sarebbe necessario demolire parzialmente il solaio del
primo piano e realizzare una scala. La valutazione è stata effettuata decurtando al valore
definito per immobili simili, la somma di €250,00 al metro quadro che può essere una cifra
idonea per terminare l’opera. L’immobile ha la possibilità di essere venduta separatamente
realizzando l’ingresso come specificato precedentemente e accedendo quindi dal cortile
comune con il compendio immobiliare F.
L’immobile è stato realizzato in forza della Concessione del 25/9/1992 n.92.
L’immobile risulta gravato di IPOTECA LEGALE a norma art.77 DPR 29/09/1973 n.602
Iscrizione del 28/04/2010 - Registro Particolare 4211 Registro Generale 17478, Equitalia
Esatri SPA Repertorio 8105/22 del 22/04/2010;
e di IPOTECA VOLONTARIA, derivante da Concessione a garanzia di Mutuo CASSA
PADANA Banca di Credito Cooperativo, di cui al registro Particolare 11509, Registro
Generale 45783, Repertorio 3483 2684 Notaio Dott. Langella del 29/07/2005.
F+G Al fine della presente perizia si è ipotizzata una divisione dei beni F e G in lotti
ipotizzando che sia più facile realizzare una vendita con singoli lotti. Ovviamente la somma
dei valori assunti dai singoli lotti ricalca la valutazione dei compendi immobiliari completi.
La divisione è avvenuta ipotizzando un primo lotto (LOTTO 01) composto dalla palazzina
uffici, l’interrato della palazzina uffici e dalla prima parte del capannone adiacente alla
palazzina uffici, porzione che attualmente fa parte del contratto di affitto d’azienda che la
ditta proprietaria ha stipulato. A questo lotto compete una porzione di cortile, quella
antistante al capannone, che diventerà di proprietà esclusiva, rimanendo ovviamente
gravata dal diritto di passaggio nei confronti degli altri lotti per garantire l’accesso agli
stessi. Le due porzioni di cortile antistante alla palazzina uffici e retrostante il capannone,
rimarranno di proprietà comune agli altri lotti. Il Lotto 01 avrà quota di proprietà dei cortili
comuni pari a 391 millesimi. Questo lotto corrisponde alla parte riscaldata del capannone e
ad esso compete l’impianto di riscaldamento che serve il capannone e gli uffici.
Il secondo lotto (LOTTO 02) è costituito dalla una porzione di capannone che partendo dal
limite del Lotto 01 arriva al muro attualmente presente nel capannone. L’accesso
rimarrebbe dal cortile posto sul lato est che diventerà di proprietà esclusiva, rimanendo,
come la porzione del Lotto 01, gravata dal diritto di passaggio nei confronti degli altri lotti
per garantire l’accesso agli stessi. Il Lotto 02 avrà una quota di proprietà dei cortili comuni
pari a 194,3 millesimi. La porzione di fabbricato riferita a questo lotto non è riscaldata in
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quanto non sono presenti impianti di riscaldamento. L’impianto di illuminazione presente
non è collegato alla rete elettrica, pertanto sarà necessario prevedere un nuovo allaccio e
relativo quadro elettrico.
Il terzo lotto (LOTTO 03) è costituito dalla porzione di capannone delimitata dal muro
attualmente presente nel capannone e dal muro perimetrale a sud. L’accesso è garantito
dalla porta posta sul lato sud attraverso il cortile che diventerà di proprietà esclusiva,
rimanendo gravata dal diritto di passaggio nei confronti degli altri lotti per garantire
l’accesso agli stessi. Il Lotto 03 avrà una quota di proprietà dei cortili comuni pari a 387,1
millesimi. La porzione di fabbricato riferita a questo lotto non è riscaldata in quanto non
sono presenti impianti di riscaldamento. L’impianto di illuminazione presente non è
collegato alla rete elettrica, pertanto sarà necessario prevedere un nuovo allaccio e relativo
quadro elettrico
Il quarto e ultimo lotto (LOTTO 04) è costituito dalla palazzina uffici non terminata descritta
nel punto precedente G e dalla quota proporzione dei cortili comuni pari a 27,6 millesimi.
3 STIMA
Il valore dei beni è stato desunto dalle tabelle della Banca dati della Agenzia delle Entrate,
dalla Banca dati di ProBrixia (Camera di Commercio della Provincia di Brescia) e dalla ricerca
di immobili simili in vendita presso agenzie della zona.
Da tale valore, ricavato dalla media e dalla valutazione dello stato dei beni, è stato dedotto la
percentuale del 25% per gli immobili occupati come da indicazioni del “Consulente
Immobiliare” edizione IL SOLE 24 Ore.
Si riportano, per comparazione, le tabelle della Banca dati dell’Agenzia delle Entrate e il valore
desunto dalle tabelle di ProBrixia - Borsa Immobiliare di Brescia ed i valori medi desunti dalle
Agenzie immobiliari di zona.
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Immobili in San Gervasio
APPARTAMENTI
Fonte
Valore ricavato (€/mq)
Agenzia Entrate (valore medio immobili normali)
€ 880,00
ProBrixia (valore minimo immobili recenti)
€ 980,00
Agenzie immobiliari
€ 800,00
Valore medio
Decurtazione per immobili affittati
Valore medio (€/mq)
€ 886,67
25,00%
-€ 221,67
VALORE DI STIMA APPARTAMENTI IN SAN GERVASIO BRESCIANO
€ 665,00
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Immobili in Gabbioneta Binanuova
APPARTAMENTI
Fonte
Valore ricavato (€/mq)
Agenzia Entrate (valore minimo immobili
normali)
€ 465,00
Agenzie immobiliari
€ 500,00
Valore medio
Decurtazione per immobili affittati
Valore medio (€/mq)
€ 482,50
25,00%
-€ 120,63
VALORE DI STIMA APPARTAMENTI IN GABBIONETA BINANUOVA
€ 361,88
Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14
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Immobili in Milzano Capannoni
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Immobili in Milzano Uffici
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CAPANNONE
Fonte
Valore ricavato (€/mq)
Agenzia Entrate (valore medio immobili
normali con decurtazione 20% per la
necessità di manutenzione)
€ 310,00
ProBrixia (valore minimo immobili agibili)
€ 262,50
Agenzie immobiliari
€ 380,00
Valore medio
Valore medio (€/mq)
€ 317,50
VALORE DI STIMA CAPANNONE IN MILZANO
UFFICI NEL CAPANNONE
Valore ricavato (€/mq)
Agenzia Entrate (valore minimo abitazioni civili
normali con decurtazione 20% per la
necessità di manutenzione)
€ 608,00
ProBrixia (valore medio immobili agibili)
€ 560,00
Agenzie immobiliari
€ 580,00
Valore medio
€ 317,50
Valore medio (€/mq)
€ 582,67
VALORE DI STIMA UFFICI NEL CAPANNONE IN MILZANO
UFFICI NON COMPLETATI
INTERNAMENTE
Valore ricavato (€/mq)
Agenzia Entrate (valore minimo abitazioni civili
normali con decurtazione 20% per la
necessità di manutenzione)
€ 608,00
ProBrixia (valore medio immobili agibili)
€ 560,00
Agenzie immobiliari
€ 525,00
Valore medio
€ 582,67
Valore medio (€/mq)
€ 564,33
decurtazione per mancanza di finiture ed impianti
-€ 250,00
VALORE DI STIMA UFFICI NEL CAPANNONE IN MILZANO
€ 314,33
Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14
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BENE
A
AA
B
SUPERFICI (mq)
COSTO al mq
Valore Stimato
SUPERFICI APPARTAMENTO (SLP)
70,70
€ 665,00
€ 47.015,50
CORTILE/GIARDINO (10% valore SLP)
72,84
€ 66,50
€ 4.843,86
POSTO AUTO (25% valore SLP)
14,00
€ 166,25
€ 2.327,50
TOTALE BENE A_AA
€ 54.186,86
SUPERFICI APPARTAMENTO (SLP)
75,50
€ 665,00
€ 50.207,50
131,50
€ 66,50
€ 8.744,75
PORTICO (30% valore SLP)
12,00
€ 199,50
€ 2.394,00
POSTO AUTO (25% valore SLP)
14,00
€ 166,25
€ 2.327,50
TOTALE BENE B
€ 63.673,75
CORTILE/GIARDINO (10% valore SLP)
BB
C
CC
D
DD
E
EE
SUPERFICI APPARTAMENTO (SLP)
70,70
€ 665,00
€ 47.015,50
BALCONI (20% valore SLP)
14,00
€ 133,00
€ 1.862,00
POSTO AUTO (25% valore SLP)
14,00
€ 166,25
€ 2.327,50
TOTALE BENE C
€ 51.205,00
SUPERFICI APPARTAMENTO (SLP)
75,50
€ 665,00
€ 50.207,50
BALCONI (20% valore SLP)
14,50
€ 133,00
€ 1.928,50
POSTO AUTO (25% valore SLP)
14,00
€ 166,25
€ 2.327,50
TOTALE BENE D
€ 54.463,50
SUPERFICI APPARTAMENTO (SLP)
64,60
€ 361,88
€ 23.377,45
BALCONI (20% valore SLP)
10,80
€ 72,38
€ 781,66
POSTO AUTO (25% valore SLP)
61,00
€ 90,47
€ 5.518,67
TOTALE BENE E
€ 29.677,78
TOTALE APPARTAMENTI
€ 253.206,89
Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14
G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano
Relazione di stima dei beni
13/19
F
G
F01
F02
F03
G01
Edificio uffici (piano terra e primo piano)
350
€ 582,67
€ 203.934,50
Piano Seminterrato
170
€ 317,50
€ 53.975,00
Capannone TOTALE
3200
€ 317,50
€ 1.016.000,00
Corte esterna (1/10 valore slp)
3.820
€ 31,75
€ 121.285,00
TOTALE BENE F
€ 1.395.194,50
Edificio uffici in corso di costruzione (piano terra
e primo piano)
98
€ 314,33
€ 30.804,34
TOTALE BENE G
€ 30.804,34
TOTALE BENE F+G
€ 1.425.998,84
Uffici Piano terra e primo
350
€ 582,67
€ 203.934,50
Piano Seminterrato
170
€ 317,50
€ 53.975,00
Capannone LOTTO 01
820
€ 317,50
€ 260.350,00
Corte esterna di proprietà LOTTO 01
380
€ 31,75
€ 12.065,00
Quota di corte comune 39,10% di 2490mq
974
€ 31,75
€ 30.911,48
TOTALE LOTTO 01
€ 561.235,98
Capannone LOTTO 02
800
€ 317,50
€ 254.000,00
Corte esterna di proprietà LOTTO 02
270
€ 31,75
€ 8.572,50
Quota di corte comune 19,43% di 2490mq
484
€ 31,75
€ 15.360,87
TOTALE LOTTO 02
€ 277.933,37
1580
€ 317,50
€ 501.650,00
Corte esterna di proprietà LOTTO 03
680
€ 31,75
€ 21.590,00
Quota di corte comune 38,71% di 2490mq
964
€ 31,75
€ 30.603,16
TOTALE LOTTO 03
€ 553.843,16
Capannone LOTTO 03
Edificio uffici in corso di costruzione (piano terra
e primo piano) LOTTO 04
98
€ 314,33
€ 30.804,34
Quota di corte comune 2,76% di 2490mq
69
€ 31,75
€ 2.181,99
TOTALE LOTTO 04
€ 32.986,33
TOTALE CAPANNONI ED UFFICI
€ 1.425.998,84
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Relazione di stima dei beni
14/19
Per questo il sottoscritto in qualità di perito valuta:
A. appartamento nel Comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio, posto al
piano terra a cui si accede dalla strada di lottizzazione, censito al NCT al Foglio 4,
Particella 514, Sub.8, Categoria A/2 classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita 202,45 euro
AA. posto auto pertinenziale nel comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio,
censito al NCT al foglio 4, Particella 514, Sub. 22, Categoria C/6 classe 1, 14 mq,
Rendita 16,63 euro
euro 54.000,00 (euro cinquantaquattromila/00)
B. appartamento nel Comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio, posto al
piano terra a cui si accede dalla strada di lottizzazione, censito al NCT al Foglio 4,
Particella 514, Sub.10, Categoria A/2 classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita 202,45 euro
BB. posto auto pertinenziale nel comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio,
censito al NCT al foglio 4, Particella 514, Sub.24, Categoria C/6, classe 1, 14 mq,
Rendita 16,63 euro
euro 63.500,00 (euro sessantatremilacinquecento/00)
C. appartamento nel Comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio, posto al
piano primo a cui si accede dalla strada di lottizzazione, censito al NCT al Foglio 4,
Particella 514, Sub.17, Categoria A/2 classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita 202,45 euro
CC. posto auto pertinenziale nel comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio,
censito al NCT al foglio 4, Particella 514, Sub. 29, Categoria C/6, classe 1, 14 mq,
Rendita 16,63 euro
euro 51.000,00 (euro cinquantaunomila/00)
D. appartamento nel Comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio, posto al
piano primo a cui si accede dalla strada di lottizzazione, censito al NCT al Foglio 4,
Particella 514, Sub.20, Categoria A/2 classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita 202,45 euro
DD. posto auto pertinenziale nel comune di San Gervasio Bresciano (BS), in Via Padre Pio,
censito al NCT al foglio 4, Particella 514, Sub. 30, Categoria C/6, classe 1, 14 mq,
Rendita 16,63 euro
euro 54.000,00 (euro cinquantaquattromila/00)
E. appartamento nel Comune di Gabbioneta Binanuova (CR), in Via De Micheli, posto al
piano primo, censito al NCT al Foglio 5, Particella 277, Sub.5, Categoria A/2 classe 3,
Consistenza 4 vani, Rendita 268,56 euro
EE. posto auto pertinenziale nel Comune di Gabbioneta Binanuova (CR), in Via De Micheli,
censito al NCT al Foglio 5, Particella 287, Categoria C/6, classe 1, 61 mq, Rendita 94,51
euro
euro 30.000,00 (euro trentamila/00)
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F. capannone e palazzina uffici nel comune di Milzano (BS), in Via Provinciale 7, piano terra e
interrato, censito al Foglio 7, Particella 106-133, Categoria D/7, Rendita 13.272,94 euro,
incluso corte esterna indivisa.
euro 1.395.000,00 (euro unmilionetrecentonovantacinquemila/00)
G.Palazzina uffici non terminata in Via Provinciale 7, piano terra e primo censito al Foglio 8,
particella 125 Subalterno 5 categoria catastale F/3 (in costruzione) senza rendita catastale
euro 30.500,00 (euro trentamilacinquecento/00)
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I beni F e G sono stati divisi in lotti al fine di renderne più agevole e veloce la vendita secondo
il seguente schema:
F01 Lotto 01 Porzione di capannone pari a 820mq, palazzina uffici al piano terra e primo pari
a 350mq, corte esterna di proprietà gravata di diritto di passaggio degli altri lotti pari a
380mq, quota di proprietà della corte comune pari a 391 millesimi
euro 561.000,00 (euro cinquecentosessantaunomila/00)
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F02 Lotto 02 Porzione di capannone pari a 800mq, corte esterna di proprietà gravata di
diritto di passaggio degli altri lotti pari a 270mq, quota di proprietà della corte comune pari a
194,30 millesimi
euro 277.500,00 (euro duecentosettantasettemilacinquecento/00)
F03 Lotto 03 Porzione di capannone pari a 1580mq, corte esterna di proprietà gravata di
diritto di passaggio degli altri lotti pari a 680mq, quota di proprietà della corte comune pari a
387,10 millesimi
euro 554.000,00 (euro cinquecentocinquantamila/00)
Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14
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G01 Lotto 04 Porzione di palazzina uffici in corso di costruzione pari a 98mq per piano, quota
di proprietà della corte comune pari a 27,60 millesimi
euro 33.000,00 (euro trentatremila/00)
Reputando di aver correttamente e fedelmente adempiuto all’incarico conferito, il sottoscritto
si pone a disposizione per eventuali integrazioni e/o chiarimenti.
Brescia, 08 settembre 2014
Architetto Simone Catano
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Ispezione Ipotecaria
Pag. 1 - Fine
Ispezione telematica
Dati della richiesta
Situazione aggiornamento
Elenco immobili
Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente
l'immobile richiesto
Ispezione Ipotecaria
Pag. 1 - Fine
Ispezione telematica
Dati della richiesta
Situazione aggiornamento
Elenco immobili
Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente
l'immobile richiesto
Ispezione Ipotecaria
Pag. 1 - Fine
Ispezione telematica
Dati della richiesta
Situazione aggiornamento
Elenco immobili
Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente
l'immobile richiesto
Ispezione Ipotecaria
Pag. 1 - Fine
Ispezione telematica
Dati della richiesta
Situazione aggiornamento
Elenco immobili
Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente
l'immobile richiesto
Ispezione Ipotecaria
Pag. 1 - Fine
Ispezione telematica
Dati della richiesta
Situazione aggiornamento
Elenco immobili
Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente
l'immobile richiesto
Data presentazione:19/05/1998 - Data: 27/03/2014 - n. T310696 - Richiedente: MRCGLC60C29H501L
Catasto dei Fabbricati - Situazione al 27/03/2014 - Comune di MILZANO (F216) - < Sez.Urb.: NCT - Foglio: 7 - Particella: 106 - Subalterno: 0 >
VIA PROVINCIALE n. 7 piano: S1-T-1;
* Scala originale non disponibile. *
Ultima planimetria in atti
Data presentazione:19/05/1998 - Data: 27/03/2014 - n. T310696 - Richiedente: MRCGLC60C29H501L
Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)
Data: 24/03/2014 - Ora: 08.18.22
Visura per immobile
Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio
Servizi Catastali
Dati della richiesta
Fine
Visura n.: T5406 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati al 24/03/2014
Comune di MILZANO ( Codice: F216)
Provincia di BRESCIA
Catasto Fabbricati
Sez. Urb.: NCT Foglio: 7 Particella: 106
Unità immobiliare
N.
DATI IDENTIFICATIVI
Sezione
1
Urbana
NCT
Foglio
7
NCT
Indirizzo
Annotazioni
Particella
106
DATI DI CLASSAMENTO
Sub
Zona
Micro
Cens.
Zona
Categoria
D/7
Classe
Consistenza
DATI DERIVANTI DA
Rendita
Euro 13.272,94
L. 25.700.000
VARIAZIONE del 19/05/1998 n . M00451 .1/1998 in atti dal
19/05/1998 ATTRIB . IDENT . E AMPLIAMENTO
133
VIA PROVINCIALE n. 7 piano: S1-T-1;
classamento proposto e validato (D.M. 701/94)
INTESTATO
N.
DATI ANAGRAFICI
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
1
CAL S.N.C. DEI FRATELLI CAZZAGO & C. con sede in MILZANO
00447390170*
(1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA
ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 21/11/2000 Trascrizione n . 28866 .1/2000 in atti dal 16/01/2001 (protocollo n . 14300) Repertorio n .: 73030 Rogante: RICCA PIERGIUSEPPE
Sede: PONTEVICO Registrazione: Sede: MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE (Passaggi intermedi da esaminare)
Unità immobiliari n. 1
Visura telematica
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Tributi erariali: Euro 0,90
Ispezione Ipotecaria
Pag. 1 - Fine
Ispezione telematica
Dati della richiesta
Situazione aggiornamento
Elenco immobili
Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente
l'immobile richiesto
Ispezione Ipotecaria
Pag. 1 - Fine
Ispezione telematica
Dati della richiesta
Situazione aggiornamento
Elenco immobili
Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente
l'immobile richiesto