PORTAFOGLIO IMMOBILI FIV COMPARTO EXTRA

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FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA
PORTAFOGLIO IMMOBILI FIV
COMPARTO EXTRA
1
INDICE
Calabria
Tropea (Vibo Valentia), Giffoni
4
47
Pavia, Caserma Rossani
49
Piemonte
Emilia Romagna
Alessandria, Intendenza Finanza
52
Torino, Bardonecchia
54
Torino, R. Margherita
56
Torino, Corso Lanza
58
15
Venaria Reale (Torino), Corte Pagliere
60
17
Puglia
Bologna, Caserma Sani
7
Bologna, Caserma Mazzoni
9
Bologna, Caserma Masini
11
Ferrara, Caserma Pozzuolo del Friuli
13
Modena, Caserma S. Eufemia
Modena, Caserma Garibaldi
Molfetta (Bari), Dogana Vecchia
Friuli Venezia Giulia
Trieste, Antica Sede Vescovile
Pavia, Magazzini di Porta Cairoli
20
Lazio
Roma, Palazzo degli Esami
23
Roma, Guido Reni
25
Liguria
Albenga (Savona), Caserma Piave
28
Diano Castello (Imperia), Caserma Camandone
30
Genova, Edificio Residenziale
32
Lombardia
63
Toscana
Firenze, Complesso Bardini
66
Firenze, Villa Tolomei
68
Firenze, Vittorio Veneto
70
Firenze, Eredità Bardini
72
Firenze, Teatro Comunale
74
Veneto
Peschiera del Garda (Verona), Rocca - XXX Maggio
77
Peschiera del Garda (Verona), Padiglione Ufficiali
79
Venezia, Carceri di San Severo
81
Bergamo, Ospedali Riuniti
35
Venezia, Ex Casotto S. Pietro
83
Bergamo, Caserma Montelungo-Colleoni
37
Venezia, Isola S. Angelo
85
Bergamo, Palazzo Lupi
39
Venezia, Isola S. Giacomo
87
Mantova, Palazzo Ippoliti
41
Venezia, Ex Ospedale a Mare
89
Milano, Area edificabile Via Silva
43
Verona, Bon Brenzoni
91
Milano, Commissariato Taliedo
45
2
REGIONE CALABRIA
1. Tropea (Vibo Valentia), Palazzo Giffoni
1
Tropea
3
1. Tropea (Vibo Valentia), Palazzo Giffoni
Localizzazione
Palazzo Giffoni è ubicato nel centro storico di Tropea, in provincia di Vibo Valentia, in
prossimità del porto turistico, tra Largo Galluppi e Largo Municipio. Il fabbricato è posto a
ridosso della rupe tufacea su cui è edificato l'abitato. L'area è pregevole per posizione e
qualità del costruito, caratterizzata da edifici storici, piazze ed affacci a strapiombo sul
mare e sul porto turistico.
Largo Municipio, 6
Porto
turistico
Stazione
Strada
Provinciale
Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici
4
1. Tropea, Palazzo Giffoni
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’immobile, palazzo nobiliare risalente alla prima metà dell’800, è costituito da 3 piani
fuori terra e presenta prospetti principali con decorazioni, un androne interno con
volta a botte ed un cortile dal quale si accede allo scalone monumentale ad unica
rampa che collega i piani superiori. L’immobile necessita di importanti interventi di
riqualificazione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
2.100
1.400
Libero.
Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali.
Struttura ricettiva (Hotel)
In assenza di Piano di Recupero del Centro Storico sono consentite le seguenti
funzioni: esercizi commerciali e artigianato di servizio; servizi e attività di pubblico
interesse; alberghi e pensioni. Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto.
5
REGIONE EMILIA-ROMAGNA
4 Ferrara
1. Bologna, Caserma Sani
2. Bologna, Caserma Mazzoni
5
6
Modena
1
2
3
Bologna
3. Bologna, Caserma Masini
4. Ferrara, Caserma Pozzuolo del Friuli
5. Modena, Caserma S. Eufemia
6. Modena, Caserma Garibaldi
6
Localizzazione
La Caserma Sani è ubicata nella prima periferia settentrionale del Comune di Bologna,
località Casaralta (quartiere Navile) fra via Ferrarese e via Stalingrado, a nord della stazione
ferroviaria e presso il quartiere fieristico. La zona è caratterizzata da edifici residenziali,
terziari ed ex industriali in via di riconversione. L’area limitrofa è costituita dalle espansioni
residenziali di fine ottocento e inizio novecento del secolo scorso.
Via Ferrarese, 199
A14 BO-TA
A13 BO-PD
4,1 Km
Fiera
Stazione
AV
Centro
Storico
7
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
La Caserma Sani è un'ampia area militare all’interno della quale sono presenti 26
edifici diversi per dimensioni, epoca di costruzione, tipologia e stato di
conservazione. Sono presenti magazzini, palazzine in linea e edifici specialistici
produttivi, fra cui 2 silos. L’area è caratterizzata da vaste aree a verde
attraversate da diversi percorsi asfaltati e piazzali.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
55.000
50.000
Libero
Ipotesi di
Valorizzazione
Realizzazione di un complesso polifunzionale con prevalente funzione residenziale.
Status
urbanistico
Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione del Comune di Bologna.
L’ intervento attuabile attraverso un Piano Urbanistico Attuativo (PUA) di iniziativa
privata, la cui elaborazione sarà accompagnata da percorsi partecipativi di
consultazione e progettazione.
8
Localizzazione
La Caserma Mazzoni è ubicata nella prima periferia meridionale del Comune di Bologna,
località Murri (quartiere S. Stefano) fra via Parisio, vie delle Armi ed un tratto della ferrovia
Bologna – Firenze. La zona è caratterizzata, in via prevalente, da edifici residenziali e da una
discreta presenza di attività ricettive e commerciali.
Via delle Armi, 4
Stazione
AV
5,0 Km
A14 BO-TA
Centro
Storico
9
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Il complesso insiste su una vasta area militare la cui origine risale alle fortificazioni
della cintura difensiva denominata “Forte di Beldiporto”. Il compendio è costituito
da 33 edifici, diversi per funzioni ospitate, dimensioni, epoca di costruzione,
tipologia e stato di conservazione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
27.000
27.500
Libero
Non sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali.
Ipotesi di
Valorizzazione
Realizzazione di un complesso polifunzionale con prevalente funzione residenziale.
Status
urbanistico
Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione del Comune di Bologna.
L’ intervento è attuabile attraverso un Piano Urbanistico Attuativo (PUA) di
iniziativa privata, la cui elaborazione sarà accompagnata da percorsi partecipativi
di consultazione e progettazione.
10
Localizzazione
La Caserma Masini è situata nella zona sud-est del centro storico in zona di grande pregio
urbanistico e spiccata vocazione residenziale (zona Galvani). Il complesso è ubicato tra le vie
S. Stefano, Borgolocchi e Orfeo, all’interno del centro urbano e poco distante da porta Santo
Stefano, gli Uffici Giudiziari, il Policlinico S.Orsola-Malpighi e l’Università.
Via Orfeo, 46
Stazione
AV
2,9 Km
Centro
Storico
Policlinico
Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali
11
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
La Caserma Masini è composta da diversi corpi di fabbrica: un convento
risalente al XIX secolo, un edificio a due piani adibito ad uffici, un edificio a
tre piani e dei capannoni. L’immobile necessita di interventi di
riqualificazione.
L’immobile è in fase di liberazione da parte di un’associazione giovanile che
attualmente ne utilizza gli spazi per attività di quartiere e socio-culturali
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
9.000
8.500
Realizzazione di un complesso con prevalente funzione residenziale.
Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione del Comune di
Bologna. L’ intervento è attuabile attraverso un Piano Urbanistico Attuativo
(PUA) di iniziativa privata, la cui elaborazione sarà accompagnata da percorsi
partecipativi di consultazione e progettazione.
12
Localizzazione
L’area in cui ricadono la Caserma Pozzuolo del Friuli e la Cavallerizza è situata a sud-est del
centro storico di Ferrara, ai margini della cinta muraria, tra via Cisterna del Follo, via Caneva,
via Scandiana e ad ovest gli edifici e i giardini prospicienti via Madama. L’area si trova in una
zona della città prevalentemente residenziale, con importanti emergenze storicoarchitettoniche che ne accrescono il pregio.
Via Scandiana, 35
Università
Stazione
AV
2,3 Km
Centro
storico
Facoltà
medicina
450 m
13
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Il compendio (Caserma Pozzuolo del Friuli e Cavallerizza), costruito all’inizio
del XX secolo, risulta costituito da quattro edifici principali, tre adibiti a
caserma e uno a cavallerizza, cui si aggiungono costruzioni minori un tempo
adibite a officine. Necessita di significativi interventi di riqualificazione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
20.500
18.000
Libero
Realizzazione di un complesso con prevalente funzione residenziale.
Ferrara. L’ intervento è attuabile attraverso l’inserimento dell’intervento nel
POC (Piano Operativo Comunale).
14
Localizzazione
La Caserma S. Eufemia è ubicata in pieno centro storico a Modena, a pochi passi dal Duomo.
Il contesto di riferimento è costituito dalla presenza di antiche edificazioni che si alternano a
costruzioni più recenti, risalenti al primo novecento. La destinazione funzionale prevalente è
quella residenziale, alla quale si accompagnano attività terziarie, sia commerciali che
direzionali.
Stazione
AV
Via S. Eufemia, 27
Duomo
Policlinico
15
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’edificio utilizzato di recente come Caserma dei Carabinieri si sviluppa su
quattro piani fuori terra più un piano interrato. L’immobile versa in uno stato
di conservazione e manutenzione mediocre.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
2.700
2.600
Libero
Realizzazione di un complesso con prevalente destinazione residenziale
Modena. L’intervento è attuabile mediante piano attuativo.
16
Localizzazione
La Caserma Garibaldi è ubicata in viale delle Rimembranze in pieno centro storico a Modena.
Il contesto di riferimento è costituito dalla presenza di antiche edificazioni che si alternano a
costruzioni più recenti, risalenti al primo novecento. La destinazione funzionale prevalente
nella zona è quella residenziale, completata da attività terziarie, sia commerciali che
direzionali.
Viale della Rimembranza, 2/4
Stazione
AV
2,0 Km
Duomo
700 m
900 m
Stazione
FER
900 m
Policlinico
17
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’immobile, porzione dell’ex Complesso Abbaziale benedettino di San Pietro,
rappresenta oggi l'unico esemplare a Modena di architettura monastica del
primo Rinascimento. Il complesso si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre ad
un interrato. Necessita di interventi di riqualificazione significativi.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
3.600
3.600
Libero
Realizzazione di un complesso a destinazione residenziale.
Modena. L’intervento è attuabile mediante piano attuativo.
18
REGIONE FRIULI
VENEZIA GIULIA
1
Trieste
1. Trieste, Antica sede vescovile
19
1. Trieste, Antica Sede Vescovile
Localizzazione
L’Antica sede vescovile è ubicata nel centro storico di Trieste all’interno della cinta muraria
medievale del Colle San Giusto, nei pressi del Castello, in un ambito territoriale di elevato
pregio storico, architettonico e paesistico. La zona, racchiusa tra quattro strette vie di cui solo
due accessibili alla circolazione delle auto (via del Castello e via delle Monache), è
caratterizzata da tessuto edificato di antica formazione a carattere prevalentemente
residenziale.
Via del Castello, 4
Stazione
AV
1,8 Km
Stazione
marittima
800 m
Facoltà di
Scienze
Porto
20
1. Trieste, Antica Sede Vescovile
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’immobile denominato Antica Sede Vescovile è costituito da quattro edifici a
tre e quattro piani che definiscono una corte chiusa. L’immobile necessita di
interventi di riqualificazione.
Libero
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
3.000
2.900
Realizzazione di un complesso a destinazione residenziale.
In base agli attuali strumenti urbanistici l’immobile risulta «area a servizi».
Necessaria variante urbanistica allo strumento di pianificazione strategica
generale.
21
REGIONE LAZIO
1. Roma, Palazzo degli esami
2. Roma, Guido Reni
1
2
Roma
22
1. Roma, Palazzo degli Esami
Localizzazione
L’immobile denominato «Palazzo degli Esami» è ubicato nel quartiere di Trastevere, nel centro
storico di Roma, localizzato sulla riva ovest del fiume Tevere e a sud della Città del Vaticano.
Il contesto di riferimento è costituito da edifici residenziali storici e da costruzioni del
Novecento. Il quartiere, tra i più vivi e caratteristici della città, oltre alle residenze presenta
uffici, negozi e numerose attività ricettive, ristorative e di intrattenimento.
Via Induno, 2/6
Stazione
Termini
Piazza
Navona
Vaticano
4,8 Km
3,0 Km
Circo
Massimo
1,5 Km
Stazione
Trastevere
23
1. Roma, Palazzo degli Esami
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Palazzo degli Esami fu edificato nel 1912 ed è stato sede di concorsi ed esami
di Stato. L’edificio si articola su tre piani: un seminterrato, un piano rialzato,
un piano primo e una copertura. L’edificio è stato oggetto di ristrutturazione
parziale: le strutture portanti e gli esterni sono stati completati di recente
mentre gli interni sono da realizzare integralmente. La suddivisione interna
dei piani è stata realizzata mediante solette in strutture metalliche.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
12.000
9.000
Libero
Uffici Privati
La categoria catastale attuale è «uffici pubblici». La valorizzazione ad «uffici
privati» non richiede variante allo strumento urbanistico vigente ma è
necessario stipulare una Convenzione Urbanistica ai fini della regolarizzazione
delle solette interne.
24
2. Roma, Guido Reni
Localizzazione
Il complesso immobiliare Guido Reni è ubicato nel quartiere Flaminio, nell’area nord della
città. Il quartiere ha natura residenziale, caratterizzato da immobili signorili, con quote ad uso
ufficio e attività commerciali. Il quartiere è stato oggetto di un recente processo di
riqualificazione che ha amplificato la sua attrattività come polo culturale e ricreativo della città
(Auditorium, Museo Maxxi, Ponte della Musica).
Via Guido Reni, 19
Stadio
Olimpico
800 m
Auditorium
900 m
Stadio
Flaminio
3,4 Km
Castel S.
Angelo
5,2 Km
4,0 Km
Piazza
Navona
Stazione
Termini
25
2. Roma, Guido Reni
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Il compendio immobiliare si estende su un’ampia area di oltre 50.000 mq ed è
costituito da 23 corpi di fabbrica delimitati da un muro perimetrale ed utilizzati
in passato come opifici, magazzini e laboratori. L’asset necessita di importanti
interventi di riqualificazione, demolizione e ricostruzione.
Libero (ad eccezione di alcuni alloggi ubicati all’interno degli edifici).
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
56.500
45.000
Non sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività
Culturali.
Realizzazione
residenziale.
di
un
complesso
con
destinazione
prevalentemente
E' in corso la variante urbanistica per la ratifica del mix funzionale condiviso
con la Giunta Capitolina.
26
REGIONE LIGURIA
1. Albenga (Savona), Caserma Piave
2. Diano Castello (Imperia), Caserma Camandone
3. Genova, Edificio Residenziale
1
Albenga
(Savona)
2
Diano
Castello
(Imperia)
3
Genova
27
Localizzazione
L’ex Caserma Piave è localizzata in zona semicentrale del comune di Albenga, in provincia di
Savona, a poche centinaia di metri dal mare, a pochi chilometri dallo svincolo autostradale
(A10 Genova – Ventimiglia). La caserma, situata in località Vadino occupa una porzione di
territorio vasta a cavallo tra un ambito a carattere residenziale a nord ed in ambito produttivo
a sud est. Lungo la linea di costa sono presenti attività ricettive e nuovi interventi residenziali
(prevalentemente seconde case).
Via Tiziano, 2
Savona
44,5 Km
A10 Genova Ventimiglia
1,3 Km
Aeroporto
Villanova
SS1 Aurelia
7,4 Km
Alassio (SV)
4,9 Km
28
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Le due porzioni d’interesse che costituiscono il compendio comprendono 13
edifici e due grandi aree libere centrali. La porzione a nord è costituita da 4
edifici disposti su corte centrale, 3 dei quali vincolati. La porzione a sud è
composta da 9 fabbricati disposti attorno ad un ampio spazio centrale (campo
sportivo). Il complesso necessita di interventi di riqualificazione significativi.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
29.000
30.000
Libero
Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e Attività Culturali.
Realizzazione
residenziale.
di
un
complesso
polifunzionale
con
prevalente
funzione
Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione della Regione
Liguria. Necessario un piano attuativo ai fini dell’avvio dell’intervento.
29
Localizzazione
L’ex Caserma Camandone è localizzata nel Comune di Diano Castello in provincia di Imperia
ad una distanza di 1,2 km dalla costa. Il confine a nord è definito dall’autostrada A10 dei Fiori,
a sud dal confine comunale e ad est dalla via Diano S. Pietro da cui avviene l’accesso
principale. Il tessuto circostante è caratterizzato da una bassa densità e caratterizzato da
insediamenti residenziali di villette con giardino e palazzine plurifamiliari.
Via Diano San Pietro
A10 Genova Ventimiglia
1,4 Km
SS1 Aurelia
1,2 Km
Diano
Marina
Imperia
30
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Il compendio si estende su un’area di oltre 10 ettari ed è costituito da 31 corpi
di fabbrica, di dimensioni, funzioni e stato di conservazione differenti.
Libero (ad eccezione di una unità)
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
45.000
43.000
Culturali.
Strutture turistico-ricettive e socio-sanitarie.
Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione della Regione
Liguria. Necessario un piano attuativo ai fini dell’avvio dell’intervento.
31
Localizzazione
L’immobile è ubicato nel centro storico della città di Genova. Il contesto di riferimento, ad
elevata densità abitativa, è definito da antiche edificazioni. La zona ha un carattere
prettamente residenziale, a cui si accostano attività commerciali e terziarie di servizio, legate
per lo più al turismo. L’accessibilità è garantita dalla metropolitana (Fermata 350 m).
Via dei Giustiniani, 19
Stazione
Piazza
Principe
Stazione
Brignole
1,3 Km
Fiera
SS1 Aurelia
Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali (ad eccezione del percorso per la SS1)
32
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
La costruzione originaria, risalente probabilmente al XVI secolo e
successivamente ampliata e modificata nel corso dei secoli XVI e XVIII,
rappresenta un'interessante testimonianza di edificio nobiliare genovese.
L’immobile richiede lavori di consolidamento.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
1.900
1.700
Libero
Residenziale
Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto.
33
REGIONE LOMBARDIA
1 2 3
Bergamo
4
Mantova
1. Bergamo, Ospedali Riuniti
2. Bergamo, Caserma Montelungo-Colleoni
3. Bergamo, Palazzo Lupi
5
6
Milano
7
8
Pavia
4. Mantova, Palazzo Ippoliti
5. Milano, Area edificabile Via Silva
6. Milano, Commissariato Taliedo
7. Pavia, Magazzini di Porta Cairoli
8. Pavia, Caserma Rossani
34
Localizzazione
Il complesso immobiliare «Ex Ospedali Riuniti» si colloca in prossimità del margine occidentale
della città di Bergamo, in un’area di notevole interesse sotto il profilo paesaggistico compresa
tra la città storica, gli insediamenti collinari a nord e la recente urbanizzazione della città
novecentesca. Il contesto urbano di riferimento è caratterizzato da una bassa densità edilizia,
con fabbricati bassi principalmente adibiti a residenza.
Largo Barozzi, 1
Bergamo
Alta
Centro
Stazione
Aeroporto
Orio al Serio
Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali (ad eccezione del percorso che conduce all’aeroporto di Orio al Serio)
35
Descrizione
Stato
occupazionale
Il complesso immobiliare si estende su una superficie territoriale di oltre 13
ettari e si compone di un sistema di 19 edifici a «padiglione» connessi tra di
loro da collegamenti e pensiline coperte. Gli edifici principali disposti a ferro
di cavallo delimitano il grande parco centrale di rilevanza paesaggistica.
Libero (ad eccezione del fabbricato
momentaneamente utilizzato dall’Anagrafe)
denominato
“Ex
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
125.000
110.000
Astanteria”
Vincoli
Il parco centrale è stato dichiarato di notevole interesse pubblico sotto il
profilo paesaggistico ai sensi del D.M. 4 gennaio del 1975.
Ipotesi di
Valorizzazione
Riqualificazione del complesso secondo un mix funzionale a destinazione
prevalentemente residenziale.
Status
urbanistico
L’area è individuata dagli strumenti urbanistici vigenti quale «Ambito di
trasformazione». Necessario un Programma Integrato ai fini dell’avvio
dell’intervento.
36
2. Bergamo, Caserme Montelungo e Colleoni
Localizzazione
Il compendio, composto dalle due ex – caserme adiacenti Montelungo e Colleoni, è ubicato nel
centro storico di Bergamo, all’interno della fitta maglia stradale che forma il tessuto della città
bassa. Il complesso è delimitato da viale Muraine, via San Giovanni, vicolo San Giovanni, via
Frizzoni e forma una cortina edilizia compatta caratterizzata da un’ampia corte centrale. Il
contesto urbano circostante è connotato da edifici di interesse storico – artistico e da due
ampie aree verdi.
Montelungo - Via San Giovanni, 15 Colleoni – Viale Muraine, 7
Bergamo
Alta
1,2 Km
Stazione
6,9 Km
Aeroporto
Orio al Serio
37
2. Bergamo, Caserme Montelungo e Colleoni
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Le Caserme Montelungo e Colleoni sono state costruite alla fine del XIX secolo
in adiacenza, lungo il perimetro identificato dal sistema viario presente e
dall’antica cinta muraria quattrocentesca delle Muraine. Sono costituite da
fabbricati fino a tre piani fuori terra, ciascuno con corte interna. Gli immobili
versano in uno stato di manutenzione e conservazione mediocre.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
24.400
21.400
Libero (ad eccezione di una porzione della Colleoni utilizzata dai Carabinieri)
Sottoposti a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali.
Ipotesi di
Valorizzazione
Valorizzazione mediante un mix funzionale che preservi funzioni sia pubbliche
che private.
Status
urbanistico
L’area è individuata dagli strumenti urbanistici vigenti quale «Ambito di
trasformazione». Intervento da attuarsi attraverso variante urbanistica
all’attuale Piano Regolatore Generale.
38
Localizzazione
Palazzo Lupi è ubicato in prossimità della Città Alta di Bergamo, all’interno del perimetro del
borgo storico e nei pressi della cinta delle Mura Venete, collocato nel punto di convergenza tra
il vicolo Pelabrocco e via Pignolo. Il contesto di riferimento è caratterizzato da antiche
edificazioni con elevato valore storico-culturale, nonché da ampie aree verdi.
Via Pignolo, 98
Bergamo
Alta
1,3 Km
6,9 Km
1,6 Km
Aeroporto
Orio al Serio
Stazione
39
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Il compendio immobiliare è costituito da un fabbricato principale a due piani
fuori terra per la parte prospiciente la strada ed a tre piani fuori terra per la
parte retrostante, oltre ad un giardino interno. All’interno il palazzo presenta
finiture e caratteristiche di pregio e di rilevanza storico/architettonica.
L’immobile presenta un buono stato di conservazione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
4.100
3.600
Libero
Valorizzazione secondo un mix di funzioni a destinazione prevalentemente
residenziale e terziarie.
40
Localizzazione
L’ex Palazzo Federazione Fascista, denominato Palazzo Ippoliti, è ubicato all’interno del centro
storico di Mantova con accesso dalla via Fratelli Bandiera (ZTL). Il contesto in cui ricade
l’immobile è caratterizzato da edifici antichi con destinazione prevalentemente residenziale.
L’immobile è posto nelle vicinanze della stazione ferroviaria e del viale di collegamento con la
tangenziale e quindi l’autostrada A22 del Brennero.
Via Fratelli Bandiera, 30 - 36
200 m
Politecnico
1,0 Km
Stazione FS
400 m
Palazzo
Ducale
AO Carlo
Poma
41
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Palazzo Ippoliti (Ex Federazione Fascista) è costituito da un corpo di fabbrica
sviluppato su tre piani fuori terra articolati su tre cortili. Utilizzato in passato
come sede della Gazzetta di Mantova, attualmente risulta in mediocre stato
conservativo.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
4.500
4.200
Libero
Residenziale
Da Piano Regolatore Generale l’immobile ricade nell’ambito dei nuclei
residenziali. Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto.
42
5. Milano, Area Edificabile di Via Silva
Localizzazione
L’area edificabile di via Silva si sviluppa lungo la direttrice ovest di Milano, affacciandosi su via
Silva, via Flavio Gioia e viale Eginardo e si colloca nelle vicinanze dell’intervento di
rigenerazione urbana «Citylife» che sta trasformando il vecchio recinto fieristico in un nuovo
centro della città. Il contesto di riferimento è caratterizzato da un tessuto ad alta intensità
abitativa, caratterizzato da edifici residenziali, terziari, ricettivi, oltre alla presenza della parte
cittadina della Fiera di Milano e del centro congressi Mi.Co. – Milano Congressi.
Via Silva, 27
Stazione
Centrale
Fermata
metro M1
Lotto Fiera
Centro
congressi
MiCo - Fiera
Stazione
Cadorna
4,2 Km
Duomo
43
5. Milano, Area Edificabile di Via Silva
Descrizione
Stato
occupazionale
L’area è costituita da un ampio spazio edificabile di oltre 11.000 mq, in parte
asfaltato e in parte coperto da vegetazione, in passato adibito a vivaio.
L’area è stata oggetto di un intervento di rimozione dei manufatti fatiscenti e
di coperture, comprese le vecchie serre in stato di abbandono.
Libero
Vincoli
Culturali.
Ipotesi di
Valorizzazione
Realizzazione di un complesso con destinazione mista, in parte residenziale
ed in parte commerciale.
Status
urbanistico
L’area ricade nel «Tessuto urbano di recente formazione». Le destinazioni
funzionali sono liberamente insediabili da PGT (Piano di Governo del
Territorio), con il vincolo di realizzare una quota di housing sociale in caso di
funzioni urbane residenziali.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
15.600
12.600
44
6. Milano, Ex Magazzini di Commissariato Taliedo
Localizzazione
Il complesso denominato «Ex Magazzini di Commissariato Taliedo» è situato in zona periferica
di Milano, nel quadrante est prossimo all’aeroporto di Linate. Il contesto di riferimento è
caratterizzato da un tessuto edilizio ad alta densità, prevalentemente residenziale, affiancato
da attività commerciali e complessi industriali.
Via Romualdo Bonfadini, 73
Duomo
Aeroporto
Linate
5,3 Km
5,2 Km
Raccordo A1
M3 Fermata
Rogoredo/
Stazione AV
Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali (ad eccezione del percorso per l’autostrada A1)
45
6. Milano, Ex Magazzini di Commissariato Taliedo
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Il complesso immobiliare si estende su un’ampia area di oltre 49.000 mq ed è
costituito da diversi fabbricati costruiti in muratura o strutture in cemento
armato, e alcuni prefabbricati più recenti. Il complesso è stato utilizzato
dall’Aereonautica Militare principalmente come deposito mezzi e materiali. I
fabbricati versano in stato manutentivo mediocre.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
43.000
35.000
Libero
Non sottoposto a vincolo da parte del Ministero Beni Culturali.
Residenziale
L’area ricade nel «Tessuto urbano di recente formazione». Le destinazioni
funzionali sono liberamente insediabili da PGT (Piano di Governo del
Territorio), con il vincolo di realizzare una quota di housing sociale in caso di
funzioni urbane residenziali.
46
7. Pavia, Fabbricati e Magazzini di Porta Cairoli
Localizzazione
Il complesso immobiliare Fabbricati e Magazzini di Porta Cairoli è ubicato in zona
semicentrale del comune di Pavia, non distante dal centro storico e dal Castello Visconteo.
L’area circostante è caratterizzata da edifici con destinazione prevalentemente residenziale,
affiancati da attività terziarie e commerciali. Nell’area sono localizzate importanti
testimonianze storiche e architettoniche nonché parchi e riserve (Ticino, Vernavola).
Via Torquato Tasso, 2/A
Policlinico
SS35
MiMeda
1,0 Km
200 m
Castello
Visconteo
2,3 Km
Borgo
Ticino
47
7. Pavia, Fabbricati e Magazzini di Porta Cairoli
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Il compendio immobiliare è costituito da alcuni capannoni edificati nel 1925,
una tettoia e un’area verde (campo sportivo). A ridosso del muro di cinta si
colloca il corpo di fabbrica dell’ex guardiania in corrispondenza dell’unico
ingresso carraio. Il complesso presenta un mediocre stato di conservazione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
10.300
9.400
Libero (il campo sportivo è attualmente in uso al Comune di Pavia)
Ipotesi di
Valorizzazione
Riqualificazione del complesso con destinazione residenziale, commerciale e
terziaria.
Status
urbanistico
Il compendio ricade nel «Ambito soggetto a Piano di recupero». Necessario un
piano attuativo ai fini dell’avvio dell’intervento.
48
8. Pavia, Caserma Maggiore Rossani
Localizzazione
La Caserma Maggiore Rossani è ubicata in zona periferica del comune di Pavia, ad ovest del
centro abitato, nei pressi della Stazione. La zona ha prevalente destinazione residenziale.
Via Riviera, 16
Policlinico
1,8 Km
300 m
Castello
Visconteo
Stazione
AV
2,2 Km
Borgo
Ticino
49
8. Pavia, Caserma Maggiore Rossani
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Il compendio immobiliare è costituito da un’area su cui insistono numerosi
fabbricati di diversa destinazione (edifici, tettoie, magazzini). L’immobile
necessita di importanti interventi di riqualificazione.
Libero
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
17.500
15.500
Ipotesi di
Valorizzazione
Riqualificazione del complesso con destinazione residenziale, commerciale e
terziaria.
Status
urbanistico
Il compendio ricade in un ambito soggetto a Piano di recupero. Necessario un
piano attuativo ai fini dell’avvio dell’intervento.
50
REGIONE PIEMONTE
1
1. Alessandria, Intendenza Finanza
2. Torino, Bardonecchia
2
5
3
Alessandria
4
Torino
Venaria Reale
(Torino)
3. Torino, Corso Lanza
4. Torino, R. Margherita
5. Venaria Reale (Torino), Corte Pagliere
51
1. Alessandria, Ex Intendenza di Finanza
Localizzazione
L’immobile denominato «Ex Intendenza di Finanza» è situato in pieno centro storico di
Alessandria ed è delimitato sul lato verso nord dal tracciato della via Verona e ad est con la
chiesa di S. Stefano di cui in passato faceva parte. Il contesto di riferimento è
caratterizzato da edificazioni risalenti al primo Novecento in prevalenza a destinazione
residenziale.
Via Verona, 3/5
SS31
A21 Torino
- Brescia
5,0 Km
Azienda
Ospedaliera
SR10
Torino Monselice
1,0 Km
Stazione
52
1. Alessandria, Ex Intendenza di Finanza
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’ex Intendenza di Finanza è costituita da 2 corpi di fabbrica: un edificio
principale (sviluppato su 3 livelli fuori terra e 1 interrato), e il blocco
autorimesse (sviluppato su un unico piano fuori terra). Completa la proprietà
una corte interna all’edificio principale. Il complesso necessita di interventi di
riqualificazione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
2.100
1.800
Libero
Culturali.
Residenziale
L’immobile ricade in area Centro Storico da Piano Regolatore Generale.
53
2. Torino, Ex Compendio Scolastico
Localizzazione
L’ex compendio scolastico Bardonecchia è localizzato nella periferia ovest della città di
Torino in un contesto caratterizzato da tessuto edilizio di tipo popolare.
Via Bardonecchia, 151
Fermata M1
Pozzo Strada
350 m
5,0 Km
SS25 Torino Moncenisio
Centro
storico
1,0 Km
4,4 Km
2,8 Km
Politecnico
Stazione AV
54
2. Torino, Ex Compendio Scolastico
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Il complesso, risalente agli anni ‘60 del secolo scorso, è costituito da una
palazzina principale di due piani fuori terra, da un capannone industriale
adibito a laboratorio e da un ulteriore piano fuori terra in adiacenza. Fanno
parte della proprietà anche due ampi cortili. Il complesso immobiliare
necessita di ordinari interventi di riqualificazione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
11.200
9.000
Libero
Culturali.
Residenziale
E’ in corso di adozione una variante per la modifica della destinazione
urbanistica. Necessario un piano attuativo ai fini dell’avvio dell’intervento.
55
3. Torino, Ex Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco
Localizzazione
L’immobile denominato «Ex sede del Comando Provinciale dei Vigli del Fuoco» è ubicato in
pieno centro storico di Torino. La destinazione funzionale della zona è in prevalenza
residenziale, affiancata da attività terziarie, commerciali e direzionali.
Corso Regina Margherita, 126/128
Fermata M1
XVIII
Dicembre
350 m
Palazzo
Reale
5,0 Km
1,7 Km
Stazione AV
56
3. Torino, Ex Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’edificio, per anni adibito a sede del Comando Provinciale dei Vigili del
Fuoco, è costituito da un fabbricato di tre piani fuori terra sul fronte
principale oltre ad un volume di un piano su Corso XI Febbraio ed ad alcune
porzioni interrate. L’immobile necessita di interventi di riqualificazione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
4.900
4.900
Libero
Complesso dichiarato di non interesse culturale da parte del Ministero per i
Beni e le Attività Culturali ad eccezione dei fronti.
Destinazione terziaria
Consistenze e mix funzionale definiti in un Piano Urbanistico di Valorizzazione
condiviso con l’Amministrazione. Necessario un Programma Unitario ai fini
dell’avvio dell’intervento.
57
Localizzazione
Il complesso immobiliare è localizzato sulle pendici della collina torinese all’interno di un
contesto urbano di assoluto pregio e qualità. L’ambito collinare è caratterizzato da un
tessuto edilizio a bassa densità caratterizzata da ville signorili di origine ottocentesca e
parchi urbani.
Corso Lanza, 75
2,2 Km
Palazzo
Reale
Stazione AVFermata M1
Politecnico Architettura
58
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Il complesso, edificato alla fine del IXX secolo, è costituito da quattro
palazzine ed una portineria con alloggio del custode inserite in un ampio
parco privato, all’interno del quale sono presenti manufatti di minori
dimensioni che ospitano locali di servizio e derivazioni impiantistiche.
L’immobile si presenta in discreto stato di conservazione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
12.800
11.200
Libero
Residenziale
59
Localizzazione
L’immobile denominato «Corte Pagliere» è ubicato all’interno del centro storico di Venaria
Reale, comune dell’area metropolitana di Torino. Il complesso si colloca tra le vie XX
Settembre, via Pavesio e via Mascia nell’immediate vicinanze della Reggia di Venaria e degli
appartamenti reali di Borgo Castello risalenti al periodo 1600-1700.
Via XX Settembre, 23
Tangenziale
Torino
7,2 Km
Juventus
Stadium
13,0 Km
TORINO
Centro
60
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Il compendio immobiliare è costituito da un fabbricato a tre piani fuori terra
(«Corte Pagliere»), un fabbricato ad un piano fuori terra («Cavallerizza») e
una corte interna. L’immobile necessita di interventi di riqualificazione
significativi.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
8.100
6.800
Libero (ad eccezione di un laboratorio di falegnameria al piano terra).
Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali
Residenziale
Da Piano Regolatore Generale l’area ricade nel «centro storico». Necessario
un piano particolareggiato ai fini dell’avvio dell’intervento.
61
REGIONE PUGLIA
1. Molfetta (Bari), Dogana Vecchia
1
Molfetta
(Bari)
62
1. Molfetta (Bari), Ex Dogana Vecchia
Localizzazione
Il palazzo dell’ex Dogana Vecchia è situato sul porto della Citta di Molfetta, comune in
provincia di Bari, accanto al Duomo Vecchio e si sviluppa lungo la Banchina Seminario,
sulla cintura esterna del centro antico della città.
Banchina Seminario, Corso Dante
Porto
1,9 Km
Stazione
33,7 Km
Bari
5,4 Km
A14 BO - TA
21,0 Km
Aeroporto
di Bari
63
1. Molfetta (Bari), Ex Dogana Vecchia
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’immobile, ex sede dell’antico Seminario di Molfetta, si articola su quattro
livelli fuori terra ed un piano seminterrato. Il piano seminterrato è in buone
condizioni di manutenzione, i piani superiori, oggetto di intervento di
consolidamento statico, si presentano allo stato rustico.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
3.400
3.000
Concessione di Valorizzazione della durata di 50 anni con scadenza
31.12.2060
Il bene è oggetto di Concessione di Valorizzazione stipulata tra il Demanio
ed un soggetto privato nel 2010 che prevede la riqualificazione dell’immobile
e la riconversione in una struttura ricettiva da parte del concessionario.
Iter urbanistico completato.
64
REGIONE TOSCANA
1
2
3
4
5
Firenze
1. Firenze, Complesso Bardini
2. Firenze, Villa Tolomei
3. Firenze, Vittorio Veneto
4. Firenze, Eredità Bardini
5. Firenze, Teatro Comunale
65
Localizzazione
L’immobile denominato «Complesso Bardini» è ubicato in una posizione centrale e di pregio
della città di Firenze, sulla riva sinistra dell’Arno a poca distanza da Ponte Vecchio. Il
contesto di riferimento è di forte rilevanza storica e architettonica. La destinazione d’uso
prevalente è residenziale affiancata da attività terziarie per lo più legate al turismo.
Via dei Bardi, 1/5
Stazione
Facoltà
Lettere
1,9 Km
Facoltà
Architettura
1,8 Km
Ponte
Vecchio
1,0 Km
66
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’immobile costituisce una porzione del cosidetto «Complesso Bardini»,
complesso monumentale e di pregio, all’interno del quale sono presenti
palazzo Mozzi, spazi espositivi (museo), alcuni uffici privati ed un ampio
giardino. La porzione dell’immobile oggetto di acquisto necessita di interventi
di restauro e risanamento conservativo.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
1.900
1.800
Libero (ad eccezione di un’unità immobiliare e di una cantina posta al piano
sotto strada in uso alla Fondazione Bardini).
Residenziale
L’immobile ricade nell’area «Centro Storico entro le mura». Valorizzazione
attuabile tramite Intervento Diretto.
67
Localizzazione
Villa Tolomei è localizzata nella zona collinare posta a sud-ovest della città di Firenze, tra il
rilievo di Marignolle e quello di Bellosguardo. Il contesto di riferimento è un’area collinare di
alto valore paesaggistico dove la tipologia edilizia più diffusa è quella delle ville e dei casali
rurali.
Via Santa Maria di Marignolle
6,0 Km
SCG FI-PI-LI
Stazione
AV
7,0 Km
SS67
Pisa Ravenna
3,8 Km
Ponte
Vecchio
4,2 Km
68
Descrizione
Il compendio immobiliare è costituito da diversi corpi di fabbrica collocati
all’interno di un’area di quasi 18 ettari, comprendente la villa padronale con
le relative dipendenze oltre a due complessi colonici con annesso il podere.
La Villa è stata ristrutturata di recente e trasformata in una struttura
ricettiva di categoria 5 stelle (Villa Tolomei Hotel e Resort gestito da IsHotel
Italia Srl - Luxury Hotel Management).
Stato
occupazionale
Concessione di Valorizzazione della durata di 50 anni con scadenza
31.12.2058
Vincoli
L’immobile è sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le
Attività Culturali.
Ipotesi di
Valorizzazione
Il bene è oggetto di Concessione di Valorizzazione stipulata nel 2007 tra il
Demanio ed un soggetto privato che ha completato la riqualificazione
dell’immobile e la riconversione in struttura ricettiva.
Status
urbanistico
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
4.500
2.300
Iter urbanistico completo.
69
Localizzazione
L’immobile denominato «Eredità Bardini» è ubicato nel centro storico di Firenze sulla riva
sinistra del fiume Arno, a poche centinaia di metri dal Ponte Vecchi. Il contesto di
riferimento è in prevalenza costituito da edifici residenziali affiancati da attività terziarie per
lo più legate al turismo.
Via di San Niccolò, 78/86
Stazione
AV
2,0 Km
Facoltà
Lettere
1,5 Km
Facoltà
Architettura
1,3 Km
Ponte
Vecchio
650 m
Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali.
70
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’edificio si sviluppa intorno a due piccole corti centrali ed è costituito da 5
piani fuori terra oltre ad un piano ammezzato ed un piano interrato.
L’immobile, che ha subito numerose trasformazioni in passato, necessita di
interventi di recupero significativi.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
1.100
1.100
Libero
Residenziale
L’immobile ricade nell’area «Centro Storico entro le mura». Valorizzazione
attuabile tramite Intervento Diretto.
71
Localizzazione
L’immobile denominato «Ex Scuola di Sanità Militare – Caserma Vittorio Veneto» è situata
nel centro di Firenze, sulla riva sinistra dell’Arno a circa 250 metri da Ponte Vecchio. Il
compendio si sviluppa tra Costa San Giorgio a nord-est, i Bastioni Michelangioleschi del
Forte Belvedere a sud e i Giardini di Boboli a ovest. Il contesto di riferimento è di forte
rilevanza storica, architettonica e paesistica. La destinazione d’uso prevalente è quella
residenziale affiancata da attività terziarie per lo più legate al turismo.
Via Costa San Giorgio, 29
Stazione
1,6 Km
Facoltà
Lettere
1,7 Km
Facoltà
Architettura
1,6 Km
Ponte
Vecchio
250 m
72
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Il complesso ebbe origine dalla fusione di due conventi del 1300 e del 1500 e
fu destinato in epoca successiva a caserma ed a Scuola di Sanità Militare.
Attualmente è costituito da un sistema articolato di spazi chiusi e aperti dove
si alternano edifici, chiostri, terrazzamenti e cortili. L’immobile necessita di
interventi di ristrutturazione e restauro.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
15.000
12.500
Libero (ad eccezione di una porzione in uso al Ministero della Difesa e di
un’unità utilizzata da privati).
Ipotesi di
Valorizzazione
Realizzazione di un complesso polifunzionale con prevalente destinazione
residenziale.
Status
urbanistico
L’immobile ricade nell’area «Centro Storico entro le mura». Intervento da
attuarsi attraverso variante urbanistica all’attuale Piano Regolatore Generale.
73
5. Firenze, Ex Teatro Comunale
Localizzazione
L’Ex Teatro Comunale è ubicato all’interno del centro storico della città di Firenze tra Porta
al Prato, il parco delle Cascine e il lungarno Amerigo Vespucci, sulla riva destra del fiume
Arno. Il contesto urbano di riferimento è caratterizzato da edifici a destinazione
prevalentemente residenziale a cui si affianca la presenza di alberghi di categoria 4 o 5
stelle e, in misura residuale, la presenza di immobili direzionali, studi professionali e attività
commerciali.
Corso Italia, 10/20
Stazione
P. Prato
Stazione AV
850 m
1,0 Km
Facoltà
Lettere
2,1 Km
1,3 Km
Ponte
Vecchio
74
5. Firenze, Ex Teatro Comunale
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Il complesso immobiliare è costituito da diversi fabbricati di epoca, natura e
stato di conservazione diversi, tutti destinati allo spettacolo. Il teatro ha
l’ingresso principale da Corso Italia. Adiacente al corpo edilizio del teatro
principale è collocato il cosiddetto “Ridotto”, un teatro di dimensioni minori.
Al momento il complesso risulta utilizzato dalla Fondazione Teatro del Maggio
Musicale Fiorentino in forza di una concessione gratuita decennale, iniziata
nel 2004. La riconsegna dell’immobile da parte della Fondazione è prevista
entro il 31.12.2014.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
25.500
19.000
Ipotesi di
Valorizzazione
Realizzazione di un complesso polifunzionale con prevalente funzione
residenziale.
Status
urbanistico
L’immobile ricade nell’area «Centro Storico entro le mura». L’intervento è
consentito mediante specifico Piano di Recupero.
75
1
2
Peschiera del Garda
(Verona)
REGIONE VENETO
3
4
5
6
7
Venezia
1. Peschiera del Garda (Verona), Caserme La Rocca e
Verona
8
XXX Maggio
2. Peschiera del Garda (Verona), Padiglione Ufficiali
3. Venezia, Carceri di San Severo
4. Venezia, Ex Casotto S. Pietro
5. Venezia, Isola S. Angelo
6. Venezia, Isola S. Giacomo
7. Venezia, Ex Ospedale a mare
8. Verona, Bon Brenzoni
76
1. Peschiera del Garda (Verona), Caserme La Rocca - XXX Maggio
Localizzazione
Caserma La Rocca
Caserma XXX Maggio
Le ex Caserme «XXX Maggio» e «La Rocca» sono situate all’interno della Piazzaforte della
città di Peschiera del Garda, in provincia di Verona, nella parte sud-est della “cittadella
fortificata” risalente al XIV secolo. Il contesto di riferimento è caratterizzato da
testimonianze storico architettoniche ed attività turistiche e ricettive.
Piazza Ferdinando di Savoia
Gardaland
3,2 Km
Lago di
Garda
29,5 Km
1,6 Km
Verona
Stazione
3,6 Km
A4 TO - TS
3,6 Km
Golf Club
77
1. Peschiera del Garda (Verona), Caserma La Rocca
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
La Caserma «La Rocca» presenta un’architettura militare di fine XVI secolo e
si compone di due edifici che si elevano per tre piani fuori terra oltre a
sottotetti. L’immobile si presenta in precario stato di manutenzione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
9.300
5.600
Libero
Struttura ricettiva
Consistenze e mix funzionale sono stati definiti in un Piano Urbanistico di
Valorizzazione condiviso tra l’Amministrazione e l’Agenzia del Demanio.
Necessario un Piano Urbanistico Attuativo (PUA) ai fini dell’avvio
dell’intervento.
78
1. Peschiera del Garda (Verona), Caserma XXX Maggio
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Cluster
urbanistico
La Caserma «XXX Maggio» risale alla seconda metà dell’800 e presenta uno
schema distributivo degli spazi legato all’uso militare. L’edificio si eleva per
tre piani fuori terra e si presenta in mediocre stato di manutenzione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
14.200
8.500
Libero
Struttura ricettiva
dell’intervento.
79
2. Peschiera del Garda (Verona), Padiglione degli Ufficiali
Localizzazione
L’immobile denominato «Ex Padiglione degli Ufficiali» è situato in prossimità delle Caserme
La Rocca e XXX Maggio all’interno della Piazzaforte della città di Peschiera del Garda, in
provincia di Verona, nella parte sud-est della “cittadella fortificata”, risalente al XIV secolo.
Il contesto di riferimento è caratterizzato da testimonianze storico architettoniche e attività
turistiche e ricettive.
Via della Serenissima, 146
Gardaland
3,2 Km
Lago di
Garda
29,5 Km
1,6 Km
Verona
Stazione
3,6 Km
A4 TO - TS
3,6 Km
Golf Club
80
2. Peschiera del Garda (Verona), Padiglione degli Ufficiali
Descrizione
L’immobile è costituito da un edificio di forma regolare che si sviluppa per
due piani fuori terra. Nato per ospitare funzioni prettamente abitative (in
origine ospitava 29 appartamenti per ufficiali) si presenta in un mediocre
stato di conservazione.
Stato
occupazionale
Libero (ad eccezione di una piccola porzione utilizzata da un circolo ricreativo
per anziani).
Vincoli
L’immobile è sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le
Attività Culturali.
Ipotesi di
Valorizzazione
Riqualificazione e rifunzionalizzazione del complesso secondo un mix
funzionale con destinazione residenziale e commerciale.
Cluster
urbanistico
dell’intervento.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
5.700
5.500
81
3. Venezia, Ex Carceri di S. Severo
Localizzazione
L’immobile denominato «Ex Carceri di San Severo» è ubicato nel centro storico di Venezia,
nel Sestiere di Castello, a circa dieci minuti da Piazza San Marco e dal Ponte di Rialto. Il
contesto di riferimento è caratterizzato da antiche edificazioni con destinazioni funzionale
varie: le residenze sono affiancate da attività commerciali legate al turismo e da edifici di
interesse storico culturale.
Fondamenta Campo S. Severo
Stazione
AV
2,0 Km
Università
Ca’ Foscari
550 m
Ponte dei
Sospiri
82
3. Venezia, Ex Carceri di S. Severo
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
Costruite dagli austriaci nel 1829, le «Ex Carceri di San Severo» sono state
utilizzate per detenzione a fini politici e dalla polizia austro-ungarica fino al
1866. L’edificio si sviluppa su due livelli fuori terra e si presenta in uno stato di
manutenzione scadente.
L’edificio è parzialmente utilizzato da associazioni di ex combattenti.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
1.000
1.000
Residenziale
L’immobile ricade in area oggetto di variante urbanistica al Piano Regolatore
Generale. Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto.
83
4. Venezia, Ex Casotto Capogruppo di S. Pietro in Volta
Localizzazione
L’immobile denominato «Ex Casotto Capogruppo di S. Pietro in Volta» è ubicato nell’isola
Pellestrina, uno dei tre stretti litorali che dividono il mare Adriatico dalla Laguna veneta. Il
versante occidentale è costituito da ormeggi per imbarcazioni mentre quello orientale da
un’antica diga realizzata dalla Repubblica di Venezia.
Isola di Pellestrina Via dei Botta, 367
Venezia
Centro
Chioggia
84
4. Venezia, Ex Casotto Capogruppo di S. Pietro in Volta
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’immobile è costituito da un fabbricato ottocentesco a pianta rettangolare
(ex caserma) che si sviluppa su tre piani fuori terra e composto da sei unità
abitative in normale stato conservativo, un’area di pertinenza esclusiva ed un
fabbricato in precarie condizioni adibito a magazzino/deposito.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
750
600
Libero (ad eccezione di due unità)
Residenziale
L’immobile ricade in area oggetto di variante urbanistica al Piano Regolatore
Generale. Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto.
85
5. Venezia, Isola Sant’Angelo delle Polveri
Localizzazione
Sant'Angelo delle Polveri è un'isola della Laguna di Venezia situata nel canale di Contorta,
nella zona sud-ovest.
Isola di Sant’Angelo delle Polveri
Venezia
Centro
Chioggia
86
5. Venezia, Isola Sant’Angelo delle Polveri
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’isola, di superficie pari ad oltre 5.000 mq, ha mantenuto la presenza di
installazioni militari fino alla seconda guerra mondiale. Attualmente presenta
sei manufatti di diversa tipologia e in precarie condizioni.
Libero
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
1.200
1.200
Sottoposta a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali.
Struttura turistico – ricettiva
L’isola ricade in area oggetto di variante urbanistica al Piano Regolatore
Generale. Necessario ai fini dell’avvio dell’intervento un Progetto Unitario
esteso a tutta l’isola.
87
6. Venezia, Isola di S. Giacomo in Paludo
Localizzazione
L’isola di San Giacomo in Paludo è situata nella Laguna Veneziana, a nord della città, tra
Murano e Madonna del Monte, lungo il canale detto Scomenzera San Giacomo.
Isola di San Giacomo in Paludo
Aeroporto
Internazionale
Marco Polo
Venezia
Centro
88
6. Venezia, Isola di S. Giacomo in Paludo
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’isola di San Giacomo in Paludo, di superficie pari a circa 12.000 mq, è stata
utilizzata come fortino, prima sotto la dominazione austriaca (dal 1860) e poi
dall'esercito del Regno d'Italia. Sull’isola sono presenti quattro costruzioni
ottocentesche in stato di abbandono e tre fabbricati oggetto di restauro negli
anni novanta.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
2.400
2.400
Libero
Sottoposta a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali.
Struttura turistico – ricettiva.
L’isola ricade in area oggetto di variante urbanistica al Piano Regolatore
Generale. Necessario ai fini dell’avvio dell’intervento un Progetto Unitario
esteso a tutta l’isola.
89
7. Venezia, Ex Ospedale al Mare
Localizzazione
Il complesso immobiliare denominato «Ex Ospedale al Mare» è ubicato in corrispondenza
del Lido della città di Venezia nella laguna veneta. L’area è ubicata a Nord dell’isola nelle
vicinanze dell’aeroporto, a ridosso della zona turistica e fronte arenile. L’area confina a sudest con la spiaggia ed a nord-ovest con ampie aree verdi.
Via dell’Ospizio Marino - Lido
Aeroporto
VE
90
7. Venezia, Ex Ospedale al Mare
Descrizione
Stato
occupazionale
L’Ex Ospedale al Mare del Lido di Venezia si compone di circa 30 unità
edilizie di varie dimensioni e caratteristiche di cui la porzione maggiore è
fronte arenile. La struttura ospedaliera è stata dismessa nel 2009. L’asset
necessita di rilevanti interventi di riqualificazione.
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
55.000
50.000
Libero
Vincoli
Porzione del complesso è sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i
Beni e le Attività Culturali.
Ipotesi di
Valorizzazione
Valorizzazione del complesso secondo un mix funzionale con prevalente
destinazione residenziale.
Status
urbanistico
Intervento attuabile mediante Piano di Recupero approvato dalla Conferenza
di Servizi nel 2011. Necessaria la stipula di una convenzione urbanistica.
91
Localizzazione
L’immobile denominato «Ex Scuola Comunale Bon Brenzoni» è un edificio storico di Verona
situato nella zona est, nel quartiere Veronetta. L’immobile ha ingresso principale in via XX
Settembre e l’area circostante è caratterizzata da alta densità abitativa, con prevalenza di
immobili storici a destinazione residenziale e commerciale.
Via XX Settembre, 19
Duomo
1,5 Km
1,0 Km
Arena
650 m
SR11
TO-VE
Stazione
AV
92
Descrizione
Stato
occupazionale
Vincoli
Ipotesi di
Valorizzazione
Status
urbanistico
L’immobile è costituito da più corpi di fabbrica collegati insieme tra loro da
cortili interni e distribuiti su tre piani fuori terra. L’immobile necessita di
interventi di riqualificazione.
Libero
Consistenze
SV
SLP
(mq)
(mq)
4.600
4.300
Valorizzazione del complesso secondo un mix funzionale con prevalente
destinazione residenziale.
93

PORTAFOGLIO IMMOBILI FIV COMPARTO EXTRA

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