Appartamento a Venezia Dorsoduro 1711, piano

Appartamento a Venezia Dorsoduro 1711, piano secondo, Fg. 14, mapp.1139, sub.10.
Consistenza catastale 4,5 vani (101 mq).
Superficie utile calpestabile interna complessiva di mq.94 circa al piano secondo e di mq.5,5 al
piano terra.
Attualmente (ante lavori) l’unità ha classe energetica G avendo una prestazione energetica
globale di 146,11 kWh/mq*anno.
L’appartamento si compone di: ingresso, ampio soggiorno, ampia cucina, guardaroba, camera,
antibagno, bagno; magazzino cieco al piano terra. L’assetto distributivo interno
dell’appartamento è lievemente modificabile e personalizzabile nell’ambito dei lavori,
compatibilmente con le esigenze di tutela.
L’unità RIVESTE interesse culturale ai sensi del D.Lgs.42/2004 (codice dei beni culturali)!
Descrizione dei lavori:
Si dovranno eseguire i seguenti lavori di STRAORDINARIA MANUTENZIONE, completi delle
rispettive certificazioni di legge, valutati per complessivi € 53.000,00.=, l’importo è
comprensivo di ogni onere accessorio, di sicurezza, fiscale etc.:

Oneri e spese professionali, diritti, bolli, ed ogni costo connesso alla progettazione, alla
direzione lavori, al coordinamento della sicurezza, nonché alle pratiche autorizzative
edilizie (Nulla Osta della Soprintendenza belle arti e paesaggio per Venezia e laguna,
eventuale Attestazione per invarianza di carico inquinante c/o Ufficio Ecologia Comune di
Venezia, C.I.L.A. c/o Comune di Venezia, deposito Relazione tecnica, Progetto e Calcoli
L.10/91, eventuale Docfa, APE). È ammessa l’inversione delle stanze soggiorno e cucina,
con modifiche al distributivo, purché senza aumento degli abitanti equivalenti. In tal caso,
restano a carico dell’aggiudicatario tutti gli oneri e spese, anche professionali, diritti, bolli,
ed ogni costo connesso alla pratica edilizia completa, alla progettazione ed alla direzione
lavori.

Impianto di distribuzione ed utilizzazione energia elettrica (inclusa la distribuzione
della linea telefonica, l’antenna, la distribuzione del segnale radiotelevisivo, citofono e
campanello): rifacimento completo secondo le dotazioni minime previste dalla norma CEI
64-8, con rilascio di dichiarazione di conformità ex D.M.37/08. Distribuzione sottotraccia,
compatibilmente con le esigenze di tutela;

Impianto idrico-sanitario (distribuzione, utilizzazione e scarico), impianto di
distribuzione ed utilizzazione del gas metano, evacuazione dei prodotti della
combustione, delle condense, e ventilazione ed aerazione dei locali, impianto di
riscaldamento ed acqua calda sanitaria: rifacimento completo, inclusi corpi radianti,
valvole termostatiche e detentori, generatore di calore di tipo stagno a condensazione e
relativo intubamento, cronotermostato ambiente e con rilascio di dichiarazione di
conformità ex D.M.37/08. Distribuzione sottotraccia, compatibilmente con le esigenze di
tutela;

Servizio igienico: Rinnovamento completo del bagno con nuovi sanitari e piatto doccia o
vasca, nuova rubinetteria a miscelatori, cassetta di cacciata ad incasso; nuova
distribuzione elettrica, idrica, ACS, scarichi; nuovo massetto e sottofondo, previa
impermeabilizzazione dell’intero locale (da documentare fotograficamente), nuove
pavimentazioni e rivestimenti.

Parete attrezzata cucina: Demolizione completa dei rivestimenti e ricostituzione
dell’intonaco civile; nuovo rivestimento parietale parete paraschizzi.

Contropareti: Placcaggio pareti perimetrali con contropareti in cartongesso coibentato
(polistirene da 3 cm);

Pavimenti: consolidamento dei substrati, recupero della pavimentazione esistente o
livellamento complessivo con strato livellante, formazione di piano di posa e rivestimento
pavimentale a listoni con tavole verniciate in essenza lignea dura tristrato (spessore ca.16
cm);

Serramenti e porte: Manutenzione ordinaria di oscuri, finestre, porte, portoncino e
relative casse (revisione completa/sostituzione della ferramenta e della maniglieria,
manutenzione della componente lignea, riverniciatura e completo ripristino della
funzionalità). Sistemazione degli stipiti e sigillatura dei davanzali. Nuova finestra servizio
igienico con trasmittanza ex DM 26.01.2010;

Lievo carta da parati (ove presente), integrazioni di intonaco e rettificazione delle pareti
a vista. Raschiatura, stuccatura, rasatura, carteggiatura e dipintura a 2 mani con pittura
traspirante di tutta l’abitazione (pareti e soffitti). Carteggiatura, passivazione e
verniciatura di inferriate e grate metalliche.

Fornitura e posa di battiscopa a completa perimetrazione dei locali.

Altri lavori accessori, assistenze murarie ed imprevisti per finiture in economia.

Pulizia generale, rimozione, asporto, trasporto e smaltimento a discarica di tutto il
materiale presente, di tutti gli elementi sostituiti, delle macerie, degli sfridi, del materiale
di risulta.

Oneri per la sicurezza e la salute dei lavoratori quantificati in almeno € 2.500,00.= e da
recepirsi nel POS/PSC.
Il tempo previsto per completare la progettazione, l’ottenimento delle autorizzazioni e
l’esecuzione di tutti i lavori summenzionati è di 180 giorni consecutivi.
Le linee montanti elettriche, gas metano, idriche sono conformi alla L.46/90.
E’ presente l’impianto di trattamento reflui di cui Aut. Comune di Venezia n.55618 del
23/04/1997 (modificato come da Aut. n.362390 del 01/09/2008), ed Aut. allo scarico del
Magistrato alle Acque n.2529 del 06/10/2008.
N.B.: Ogni lavoro ulteriore o diverso dovrà essere concordato ed autorizzato
dall’Amministrazione e dagli Enti competenti, posto che la relativa spesa omnicomprensiva
sarà totalmente a carico dell’assegnatario.
L’assegnatario non è autorizzato a presentare denunce, dichiarazioni o istanze per modifiche
edilizie senza il preventivo assenso dell’Amministrazione.
F.to Arch. Massimo Cavallin
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IRE Venezia - Area Patrimoniale
Massimo Cavallin, arch.
San Marco 4301, 30124 Venezia
Office (+39) 041 5217450
Fax (+39) 041 5217419
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@pec: [email protected]