Flavio Piva
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Flavio Piva
Seminario di studi Rigenerazione e micro-rigenerazione urbana nel Nord est italiano Flavio Piva Presidente CeRSU FVG – Direttivo CeNSU I trend che stanno cambiando il mondo MIT Boston Carlo Ratti ● Un futuro senza semafori http://www.futurix.it/2016/05/dal-mit-un-futuro-senza-semafori_82.html MIT Boston Carlo Ratti ● 20% di automobili Big Data ● Negli States un grande magazzino ha inviato ad una ragazza adolescente materiale pubblicitario "premaman". – ● ● L’algoritmo del grande magazzino analizzando recenti acquisti (magliette, rossetti, scarpe, cartoleria), informazioni varie, social, aveva stabilito con precisione del 98% che la ragazza doveva aspettare un bebé. I grandi portali immobiliari sono i detentori di un patrimonio incredibile di Big Data della domanda e dell’offerta immobiliare in Italia che però ancora non comprendono o non sanno leggere compiutamente. Il futuro del mercato è indirizzato verso una nuova offerta immobiliare completamente tagliata sulle esigenze del cliente Innovazione e città ● ● The figure below charts the staggering trend, comparing the top ten metros with the highest shares of patents in the U.S. Look at the surge in innovation in the Bay Area, which spans San Francisco and the Silicon Valley. The line for the Bay Area points consistently upward, while the lines for most of the other metros decline over time. Patents in Bay Area Ma non si diffonde nel territorio ● ● In other words, the increase in innovation in the Bay Area is substantially larger than what any other metro area has seen over the past four decades. Despite various predictions of “the rise of the rest” and the spread of innovation to other cities and regions, the reality is that innovation is even more concentrated in the Bay Area than ever before. I luoghi della crescita ● – USA: il 90% della crescita è in 5 città fra Boston e Seattle Festival Trento: Cipolletta ● ● ● ● economia dematerializzata ? non è proprio così stanno crescendo i luoghi dove si concentrano le conoscenze e le capacità tecnologiche e che diventano i futuri motori di sviluppo Esempio: Londra vs resto Inghilterra Oggi si deve riflettere su come i luoghi fanno crescere l'economia – – – Capire i luoghi fa diventare importante le scienze territoriali Aumentano i conflitti fra luoghi Redistribuzione fra i territori con i servizi e la spesa pubblica non con le tasse Piano Particolareggiato? NewPP Dalle Zone Omogenee alle Zone Miste? ● Suddividere il problema in sottoproblemi – Ieri lo abbiamo fatto suddividendo il territorio con le Zone Omogenee e coordinandole con il Piano Regolatore Generale – Oggi possiamo provare suddividendo il territorio in Zone Miste di Piano Particolareggiato coordinate con Piani di Gestione Infrastrutturale in un quadro di programmazione economica pubblico-privata NewPP NewPP ● Perimetro esterno A) Definito da immobiliare e/o finanza – Secondo proprietà, inclinazioni a intervenire, disponibilità B) Definito da urbanistica e piani comunali – ● Come da tradizione dirigista Contenuto: salta lo zoning - arriva il suk ? ● Senza la logica dell'automobile il problema è regolare flussi di: – ● Merci, persone, servizi, fognature, energie, acque Non si fa con la vecchia pianificazione ma con – – Norme prestazionali e non procedurali Valutazioni di impatto e di compatibilità e verifiche ex post NewPP ● È la strada opposta a quella percorsa dai vari "piani casa" che ad oggi possiamo considerare inefficaci e anzi dannosi. – – ● gli interventi su singole unità immobiliari assoggettate ad autocertificazioni non sono più un problema da tempo è indispensabile rispondere al rinnovo urbano della residenza anni '60-70 che passa attraverso la ristrutturazione di palazzi, condomini, aggregati di proprietà, stratificati e complessi e non di sole villette singole Ricordiamo che le ultime ricostruzioni di successo, Friuli e Umbria nei rispettivi post-sisma, hanno percorso strade simili con Piani di ricostruzione, Unità minime di intervento pur nel caos della proprietà singola frazionata NewPP ● Rivoluzione delle procedure: – controlli formali saltati a piè pari e affidati alla responsabilità personale dei professionisti esterni – struttura tecnico-amministrativa comunale che può ● ● ● ● ● accompagnare la realizzazione dell'ambito, libera da compiti ispettivi cambiare il rapporto con il costruttore, gestendo la qualità della città pubblica anche progettandola nei dettagli verificando a fondo la materia urbanistica-ambientale e lasciando la sfera edilizia al libero rapporto privato-privato NewPP – E' utile alla professione integrata del futuro ● ● ● – Gruppi di progetto interdisciplinari - promoter Mini developer di città Gestione 4.0 del quartiere E' modello immobiliare vincente, conosciuto e innovabile ● ● ● ● ● Centri commerciali ---> sharing economy Vecchie lottizzazioni ----> immobiliarismo frazionato Centri storici -----> recupero bellezza Aree dismesse -----> risanamento Esperienze di ricostruzione post sisma --> partecipazione SPPIA: Segnalazione di Piano Particolareggiato per Inizio Attivita' Seminario di studi Rigenerazione e micro-rigenerazione urbana nel Nord est italiano Grazie dell'attenzione Flavio Piva Presidente CeRSU FVG – Direttivo CeNSU