Avviso - Immobiliare.it
Transcript
Avviso - Immobiliare.it
AVVOCATO BARBARA BACCI PIAZZA GUIDO MONACO, 10 - 52100 AREZZO TEL 0575.370567 - FAX 0575.1824545 TRIBUNALE DI AREZZO ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 300/2013 R.G.E. AVVISO DI VENDITA La sottoscritta Avv. Barbara Bacci, iscritta all'Ordine degli Avvocati di Arezzo, con Studio in Arezzo (AR), Piazza Guido Monaco, 10, (Telefono 0575.370567 Telefax 0575.1824545), ai sensi dell’art. 490 c.p.c. relativamente all’esecuzione immobiliare n. 300/2013 RGES pendente dinanzi al Tribunale di Arezzo, su delega, ex art. 591 bis c.p.c. così come riformato dalla Legge n. 80/2005, del Giudice dell'Esecuzione, Dott.ssa Ilaria Benincasa, - visti gli artt.490, 569, 570 e 591 bis C.p.c. AVVISA che il giorno 4 aprile 2017 alle h. 15:00 presso il proprio studio posto in Arezzo, Piazza Guido Monaco n. 10, si darà luogo alla vendita senza incanto degli immobili di seguito descritti, alle condizioni e modalità appresso specificate Descrizione dei beni LOTTO UNICO: in Comune di Loro Ciuffenna (AR) Piazza Pertini, 3 diritto di piena proprietà per l'intero (1/1) su unità immobiliare ad uso direzionale posta al piano primo di un fabbricato di maggiori dimensioni. All’unità immobiliare si accede tramite vano scale dotato di ascensore e disimpegno a comune e la stessa si compone di un locale della superficie utile di circa mq. 65,00, di un ripostiglio di mq. 3,60 e di un servizio igienico con antibagno di mq. 3,90 per una superficie utile complessiva di mq. 72,50. Integrano l’unità i diritti condominiali sul resede, il vano scale ed il corridoio a comune. Il fabbricato risulta essere stato edificato con struttura portante in cemento armato e tamponatura con blocchi di laterizio, gli infissi sono in alluminio anodizzato con vetro doppio e l’unità immobiliare ha la pavimentazione eseguita con piastrelle in gres porcellanato, rivestimenti del bagno e dell’antibagno con piastrelle in monocottura, porte in legno tamburato ed inoltre è stato messo in opera all’altezza di ml. 3,00 dal pavimento un controsoffitto dove si trovano incassati i corpi illuminanti. L’unità immobiliare è dotata di impianto di climatizzazione con pompa di calore e di impianto elettrico su canaletta esterna per il locale principale, mentre risulta essere sottotraccia nel servizio igienico. Le condizioni di manutenzione del locale principale e di quelli accessori risultano essere discrete come pure l’esposizione, mentre il grado di areoilluminazione è buono. Dalla perizia di stima del tecnico Geom. Pier Alberto Rogai si evince che per il fabbricato non risulta costituito un condominio e non vi è alcun soggetto che svolge le mansioni di amministratore di condominio. IDENTIFICAZIONE CATASTALE del compendio di cui al sopra descritto LOTTO UNICO Il compendio sopra descritto è catastalmente censito come segue: ■ Catasto Fabbricati del Comune di Loro Ciuffenna, Foglio 69, Particella 853, Subalterno 12, Categoria A/10, Classe U, Consistenza 4,5 vani, rendita €. 1.150,41. 1 Sono compresi nel trasferimento i proporzionali diritti di condominio sulle parti comuni dell’edificio ivi compresa la quota parte indivisa del piazzale condominiale posto lateralmente e frontalmente al fabbricato, catastalmente individuato al N.C.E.U. in foglio 69, Particella 853, Subalterno 6, (resede, bene comune non censibile), il vano scala ascensore individuato al Foglio 69, Particella 853, Subalterno 8 (vano scale, bene comune non censibile) e il corridoio di accesso all’ufficio individuato al Foglio 69, Particella 853, Subalterno 9 (disimpegno, bene comune non censibile). PROVENIENZA La proprietà del bene subastato è pervenuta al debitore esecutato per acquisto dalla Società Il Trebbio s.r.l. con sede in Loro Ciuffenna (AR) in virtù di atto di compravendita rogito Dr. Fabio Milloni, Notaio in Arezzo, del 11.05.2004, rep. 89165 raccolta n. 21992, registrato ad Arezzo il 13.05.2004 al n. 2389 serie 1T e trascritto presso la Conservatoria di Arezzo in data 14.05.2004 ai nn. R.G. 10099 e R.P. 6294. SITUAZIONE URBANISTICA Dalla perizia di stima redatta dall’esperto incaricato dal G.E. geom. Pier Alberto Rogai, risulta quanto segue: Il fabbricato sul quale è inserita l’unità immobiliare oggetto di perizia è stato edificato a seguito del rilascio dei seguenti titoli abilitativi da parte della Pubblica Amministrazione: - Concessione Edilizia n. 2208 del 09.11.1998; - D.I.A. protocollo n. 728 del 24.01.2000; - D.I.A. protocollo n. 11708 del 01.10.2001; - Concessione Edilizia n. 2496 del 07.12.2001; - Concessione Edilizia n. 2208 del 09.11.1998; - Deposito di variante finale protocollo n. 19.09.2002. Per l’unità immobiliare risulta essere stato depositato il certificato di abitabilità in data 28.11.2002 protocollo n. 13614. L’unità immobiliare risulta essere conforme agli elaborati grafici allegati all’ultimo titolo abilitativo. Con riferimento agli interventi che si possono eseguire nel fabbricato oggetto del presente avviso sulla base degli strumenti urbanistici di riferimento, si rinvia alla perizia di stima del Geom. Pier Alberto Rogai. STATO DI POSSESSO DEL BENE Dalla perizia di stima redatta dall’esperto incaricato dal G.E. l’unità immobiliare risulta libera. Dalla relazione di primo accesso dell’Istituto Vendite Giudiziarie quale custode del compendio immobiliare subastato, si evince che “il bene oggetto di esecuzione risulta nella disponibilità della società esecutata che ne usufruisce per deposito documentazione contabile”. Si dà atto che il GE ha emesso con riferimento alla società esecutata e a qualsiasi terzo occupi l’immobile in difetto di titolo opponibile alla procedura, ordine di liberazione ai sensi dell’art. 560 c.p.c. dell’immobile oggetto del presente avviso di vendita. Il tutto in ogni caso per come risulta dalla relazione del perito esperto Geom. Pier Alberto Rogai, con studio in Loro Ciuffenna (AR) Via Gruissan n. 13/f, resa nell’esecuzione immobiliare n. 300/2013 R.E., depositata nella cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Arezzo in data 08.08.2014, la quale dovrà essere consultata dagli offerenti ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri o pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. Modalità della vendita - La vendita avrà luogo in un unico lotto; - Il prezzo base è fissato in Euro 48.000,00= (quarantottomila virgola zero zero) e le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 500,00 (cinquecento virgola zero zero). MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE – APERTURA E VALUTAZIONE DELLE STESSE Le offerte di acquisto corredate di marca da bollo da Euro 16,00 e contenute in busta chiusa, dovranno essere inderogabilmente presentate, previo appuntamento telefonico, presso lo studio dell'Avv. Barbara Bacci, sito in Arezzo, Piazza Guido Monaco, 10, entro le 12:30 del giorno precedente la data fissata per l’udienza di vendita. Non saranno accolte offerte presentate oltre il termine ultimo sopra specificato. Sulla busta contenente l'offerta dovrà essere indicato, solo ed esclusivamente, il nome e cognome di colui che materialmente provvede al deposito della domanda (che può essere anche persona diversa dall’offerente), il nome e cognome del professionista delegato alla vendita e la data della vendita. Nessuna altra indicazione, scrittura o segno dovrà essere apposta sull'esterno della busta – né nome o numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l’offerta, né l’ora della vendita o altro - a pena della irricevibilità della stessa e l’esclusione dalla gara. L’offerta dovrà contenere: a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e recapito telefonico del soggetto (o dei soggetti) cui andrà intestato, il quale dovrà sottoscrivere l'offerta (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta) e dovrà altresì presentarsi presso lo studio della delegata Avv. Barbara Bacci, sito in Piazza Guido Monaco n. 10, nel giorno e nell'ora fissati per la vendita; se l'offerente è coniugato, dovrà essere dichiarato e comprovato anche il regime patrimoniale vigente tra i coniugi; se l'acquisto viene effettuato in regime di comunione legale tra i coniugi nell'offerta dovranno essere indicati anche cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e domicilio del coniuge, che diverrà cointestatario del bene; se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai(l) genitori(e) esercenti(e) la potestà genitoriale, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto (futuro intestatario dell'immobile), all'offerta dovrà essere allegata la documentazione comprovante detti poteri rappresentativi (certificato del registro delle imprese, procura, atto di nomina ecc.); b) i dati identificativi del(i) bene(i) che si intende acquistare e del(i) lotto(i) per il quale si intende partecipare; c) l'indicazione del prezzo offerto che potrà essere inferiore al prezzo indicato come prezzo base fino ad 1/4 (sarà quindi valida la offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base), a pena di esclusione dalla procedura di aggiudicazione; d) la dichiarazione espressa circa l'eventuale possesso dei requisiti per poter usufruire dei privilegi fiscali per l'acquisto della prima casa di residenza ai sensi e per gli effetti del Decreto Legge 07.02.1985 n.12 convertito, con modificazioni, nella Legge 05.04.1985 n.118. e) la dichiarazione espressa di aver preso visione della perizia di stima redatta dall'esperto nominato dal Giudice dell'Esecuzione, e di tutti gli allegati alla perizia medesima. f) nel caso in cui l’offerente fosse interessato all’acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti simili posti in vendita nella medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all’acquisto dei lotti successivi. Alla offerta dovranno essere allegati: - fotocopia di valido documento di identità di colui che sottoscrive l'offerta di acquisto e del suo codice fiscale; - n. 1 assegno circolare non trasferibile intestato a "Tribunale di Arezzo - Esecuzione Immobiliare n. 300/2013 R.G.E.", per un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto (e non del prezzo base) , a titolo di cauzione ed a pena di inefficacia dell'offerta (somma che verrà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto e/o decadenza dall’aggiudicazione; ove l’offerta riguardi più lotti ai sensi di quanto previsto al superiore punto f), potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. L'offerta presentata per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. Tuttavia, essa non dà necessariamente diritto all'aggiudicazione del bene, essendo prerogativa del professionista delegato valutare la sussistenza dei presupposti di validità dell'offerta e di idoneità del prezzo previsti dalla legge. Ciò anche nell'ipotesi di unico offerente. L'offerente, cui dovrà essere intestato il bene, è necessariamente tenuto a presentarsi presso lo studio dell'Avv. Barbara Bacci, in Arezzo, Piazza Guido Monaco, 10, nel giorno ed ora stabiliti per l'esame delle offerte. In caso di sua assenza, se la offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene sarà comunque aggiudicato all’offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte valide (è valida l’offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso del prezzo base) per il bene in questione, si darà luogo ad una gara tra gli offerenti, sulla base dell’offerta migliore che potrà essere anche quella formulata dall’offerente non presente. Se la unica offerta è quella inferiore fino al 25 % rispetto al prezzo base, essa soccomberà rispetto alla istanza di assegnazione avanzata dal creditore procedente o intervenuto per un prezzo almeno pari al prezzo base. Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a quanto indicato nell’avviso di vendita. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara si aggiudicherà a chi ha fatto la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili allora il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi ha depositato l’offerta per primo (in tal caso varrà il giorno e l'ora di presentazione dell’offerta). Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto (1/5) a quello di aggiudicazione. Agli offerenti non aggiudicatari verrà restituito l’assegno allegato a titolo di cauzione immediatamente dopo la chiusura della procedura di gara. In caso di aggiudicazione, l’aggiudicatario, dovrà versare il prezzo di acquisto, dedotta la cauzione, entro il termine perentorio di giorni 120 (centoventi) dalla data dell'aggiudicazione. Resta la salva la possibilità dell’offerente di indicare un termine più breve di 120 giorni, circostanza che potrà essere valutata dal delegato ai fini di individuare la offerta migliore. Il versamento della somma dovuta dovrà essere effettuato dall’aggiudicatario mediante consegna alla sottoscritta professionista delegata, previa fissazione di appuntamento, di assegno(i) circolare(i) non trasferibile(i) intestato(i) a "Tribunale di Arezzo Esecuzione Immobiliare n. 300/2013 R.G.E.”. Non è concessa la rateizzazione del prezzo in 12 mensilità, ritenuto che essa non corrisponda alle esigenze di celerità del processo (art. 111 Cost.) ed agli interessi delle parti processuali (i creditori ed anche il debitore) ad una sollecita distribuzione del ricavato della vendita, interessi che sopravanzano – in un doveroso bilanciamento - quelli dei potenziali aggiudicatari a conseguire una modesta dilazione del termine per il versamento del prezzo. Ai sensi e per gli effetti dell'art.179 bis delle Disposizioni di Attuazione del Codice di Procedura Civile, così come richiamato dall'ordinanza pronunciata dal Presidente del Tribunale di Arezzo di concerto con il Giudice delle Esecuzioni Immobiliari in data 19.05.2009, depositata in cancelleria in data 20.05.2009, il compenso spettante al professionista delegato per lo svolgimento delle operazioni di vendita e successive occorrende è liquidato dal Giudice delle Esecuzioni Immobiliari, secondo i criteri previsti nella stessa ordinanza summenzionata e nelle Tabelle alla stessa allegate, con specifica determinazione della parte del compenso posto a carico dell'aggiudicatario. Il provvedimento di liquidazione del compenso costituisce titolo esecutivo. Per gli immobili gravati da mutuo fondiario concesso ai sensi dell'art. 38 del Decreto Legislativo n. 385/1993, ovvero, per i contratti stipulati anteriormente al giorno 01.01.1994, concesso ai sensi del T.U. n. 646/1905, l'aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare in detto contratto di finanziamento alle condizioni e nei termini di cui all'art.41, comma quinto, del Decreto Legislativo n.385 del 01.09.1993 e successive modifiche. Il trasferimento dell'immobile aggiudicato è subordinato al tempestivo ed integrale pagamento del prezzo. In caso di inadempienza da parte dell'aggiudicatario, verrà dichiarata la sua decadenza e la cauzione versata sarà incamerata a titolo di multa. Tutte le attività e le informazioni afferenti alla presente vendita dovranno essere assunte ed effettuate presso lo studio della sottoscritta professionista, posto in Arezzo, Piazza Guido Monaco n. 10 previa fissazione di appuntamento. Condizioni generali della vendita Gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura: eventuali difformità di misura rispetto a quanto descritto nel presente avviso o nella redazione redatta dall'esperto non potranno dar diritto ad alcun risarcimento e/o indennità e/o riduzione di prezzo. Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione ad eventuali edificazioni abusive di cui alla Legge n. 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni, nonché con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Ove ricorrano violazioni della normativa urbanistica ed edilizia, l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma 5°, e dell'art. 40 comma 6°, della L. n.47/85 (cosi come modificata dal D.P.R. 06.06.2001 n.380), a condizione che presenti domanda di concessione o di autorizzazione in sanatoria entro giorni 120 (centoventi) dalla notifica del decreto di trasferimento emesso dall'autorità giudiziaria. Alla presente vendita, in quanto vendita forzata, non si applica la disciplina della garanzia per vizi o mancanza di qualità della cosa venduta, né quella della risoluzione, della rescissione o della nullità di cui alla Legge n. 45/85 e successive modificazioni e/o integrazioni. Di conseguenza, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità e/o difformità della cosa venduta, così come l'esistenza di oneri e/o pesi di qualsiasi genere e/o natura (ivi compresi, a titolo di esempio, quelli urbanistici o derivanti dalla necessità di adeguamento degli impianti alla legge vigente, morosità per spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, ecc.) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, irriconoscibili o comunque non evidenziati nella perizia redatta dall'esperto, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento e/o indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Agli effetti del D.M. 2 gennaio 2008 n. 37 e del D.Lgs 192/05 e s.m.i, l’aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell’ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell’elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme di sicurezza che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se sussistenti al momento della vendita, le predette formalità saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se gli immobili venduti risultano occupati dal debitore esecutato e/o da terzi senza titolo, nel decreto di trasferimento ne verrà ordinato lo sgombero. La liberazione dell’immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo esenzione dell’aggiudicatario o assegnatario. Tutti gli oneri fiscali derivanti e/o conseguenti la vendita saranno a carico dell'aggiudicatario, a carico del quale sarà posta anche una parte degli onorari del Delegato alla vendita. La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell’aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento, e, in ogni caso, non prima del versamento dell’intero prezzo e dell’importo delle spese, diritti ed onorari conseguenti al trasferimento. L’aggiudicatario, per gli immobili gravati da mutuo fondiario concesso ai sensi dell'art. 38 del Decreto Legislativo n. 385/1993, ovvero, per i contratti stipulati anteriormente al giorno 01.01.1994, concesso ai sensi del T.U. n. 646/1905, qualora non intenda avvalersi della facoltà di subentrare in detto contratto di finanziamento alle condizioni e nei termini di cui all'art.41, comma quinto, del Decreto Legislativo n.385 del 01.09.1993 e successive modifiche, dovrà versare direttamente alla Banca entro il termine del saldo prezzo la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della stessa, per capitale, accessori e spese, determinato autonomamente dall’Istituto di credito e soggetto solo a controllo successivo del Giudice dell’Esecuzione, e versare l’eventuale residuo del prezzo con le modalità indicate dal delegato. L’aggiudicatario, qualora per il versamento del saldo prezzo abbia intenzione di far ricorso a mutuo fondiario dovrà formulare apposita istanza direttamente al professionista delegato entro il termine massimo di 10 giorni dall’aggiudicazione definitiva, indicando l’istituto di credito erogante. Il compenso al professionista delegato per le operazioni di vendita e successive è liquidato e determinato dal Giudice, anche per la parte posta a carico dell’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 179 bis disp. att. c.p.c. ed in base alle direttive impartite dal Tribunale di Arezzo. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Custodia dell’immobile La custodia dell’immobile è affidata all’Istituto Vendite Giudiziarie di Arezzo. Sarà possibile visitare l’immobile previo accordo con il custode medesimo il quale darà informazioni sulla possibile liberazione dell’immobile, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, a cura dello stesso custode giudiziario. Pubblicità In ossequio a quanto stabilito nella "Convenzione per la Cura della pubblicità Immobiliare e Commerciale ex art.490 Cod. Proc. Civ." del 28 Febbraio 2011, promanante dall'Istituto Vendite Giudiziarie per i Tribunali di Arezzo, Montepulciano e Siena, così come ratificata, approvata ed autorizzata dal Giudice dell'Esecuzione del Tribunale di Arezzo, con provvedimento del 08 Marzo 2011, depositato in Cancelleria in data 10 Marzo 2011, Cronologico n. 567, si dà atto che il presente avviso verrà affisso per tre giorni consecutivi all'Albo del Tribunale di Arezzo e che per esso verranno adempiute, a mezzo dell'Istituto Vendite Giudiziarie succitato, tutte le ulteriori e più ampie forme di pubblicità stabilite nella Convenzione sopra richiamata, al cui testo espressamente si rimanda. Il presente avviso sarà pubblicato a spese del creditore richiedente la vendita. Arezzo, 2 gennaio 2017 Avvocato Barbara Bacci Firmato digitalmente L’ANNO 2017 E QUESTO DÌ ____________DEL MESE DI GENNAIO, ALLE RICHIESTE DI COME IN ATTI, QUALIFICATO E DOMICILIATO COME IN ATTI, IO SOTTOSCRITTO AIUTANTE UFFICIALE GIUDIZIARIO ADDETTO ALL’UFFICIO UNEP PRESSO IL TRIBUNALE DI AREZZO, HO PROCEDUTO ALLA NOTIFICA DEL PRESENTE ATTO A: BARTOLINI SERVICE S.A.S DI BARTOLINI GINO & C. , IN PERSONA DEL LEGALE RAPPRESENTANTE P.T., DOMICILIATA PRESSO LA CANCELLERIA DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI DEL TRIBUNALE DI AREZZO, IN 52100 AREZZO, PIAZZA FALCONE E BORSELLINO, 1 CONSEGNANDOLO A MANO DI………………………………………………………………………………… L’ UFFICIALE GIUDIZIARIO L’ANNO 2017 E QUESTO DÌ ____________DEL MESE DI GENNAIO, ALLE RICHIESTE DI COME IN ATTI, QUALIFICATO E DOMICILIATO COME IN ATTI, IO SOTTOSCRITTO AIUTANTE UFFICIALE GIUDIZIARIO ADDETTO ALL’UFFICIO UNEP PRESSO IL TRIBUNALE DI AREZZO, HO PROCEDUTO ALLA AFFISSIONE DEL PRESENTE ATTO PER N. 3 (TRE) GIORNI CONSECUTIVI ALL’ALBO DEL TRIBUNALE DI AREZZO L’ UFFICIALE GIUDIZIARIO