Dokumentation 1756 Minusio

MINUSIO
4 ½-Zimmer Neubau-Luxus-Attikawohnung
mit Dachterrasse und herrlichem Panoramaseeblick
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appartamento attico nuovo di 4 ½ locali
grande terrazza e bellissima vista sul lago
4180/1756
Fr. 1’980‘000.--
Ubicazione
Regione: Locarnese
Località: 6648 Minusio, Via R. Simen 119
Informazione sull’immobile
Tipo dell’immobile: Due ville bifamiliare
Superficie abitabile: vede sotto
Anno di costruzione e riattazione: 2014
Piani: 2
Locali: 3 x 4 ½ e 1 x 5 1/2
Riscaldamento: solare e termopompa
Posizione: molto soleggiata con vista lago
Vista lago: si
Scuole: si
Possibilità d’acquisti: si
Mezzi pubblici: si
Distanza prossima città: 2 km
Distanza autostrada: 22 km
Descrizione dell’immobile
Queste due ville bifamiliari si trovano in posizione molto soleggiata con bella vista lago nel
comune di Minusio parte est in Via R. Simen 119 nelle vicinanze di Locarno e solo 100 m
dal lago.
L’edificio ovest stile rustico è stato riattato nel 2014 e la casa est è una costruzione nuova
molto luminosa e moderna. Ci sono dei materiali di buonissima qualità e l’interno è
lussuoso e luminoso. Nella casa ovest si trovano un appartamento attico di 5 ½ locali e un
appartamento piano terra di 4 ½ locali con bel giardino molto ben tenuto. Nella villa nuova
ci sono due appartamenti di 4 ½ locali con una terrazza di 140 m2 sul tetto. Una
bellissima vista estende sul Lago Maggiore. Si può acquistare gli appartamenti come
abitazione primaria o secondaria. Il primo acquirente riceve un ribasso di Fr. 150'000.-- sul
prezzo di vendita.
L’immobile è facilmente raggiungibile in macchina. Vi due posteggi interni per ogni
appartamento. Il tragitto per l’autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura 15 minuti. Altrettanti 5
minuti servono per raggiungere il centro di Locarno. Il lago ed il lungolago dista 100 m. Le
scuole sono vicine. La fermata del bus cittadino è davanti alle case.
Objektangaben:
Region:
Ortschaft:
Objekt Typ:
Lage:
Wohnfläche:
Dachterrasse:
Balkon:
Bad/WC:
Keller:
Baujahr:
Bodenbelag:
Heizung:
Parkplätze:
Lärmbeinträchtigung:
Locarnese
6648 Minusio, via Rinaldo Simen 119
4 ½-Zimmer-Neubau-Attikawohnung mit Dacherrasse
zentrale, sehr sonnige Seeblicklage
ca. 150m2
70m2
13m2
2
Naturweinkeller
2014/15
Travertin
Wärmepumpe und Solar
Doppelgarage mit Liftzugang (ohne Stufen)
Norden: Eine Lärmschutzwand wird Emission von der Via
S.Gottardo auf ein Minimum reduzieren
Süden: Ende der Sackgasse macht vernachlässigbarer Lärm
Zweitwohnsitz möglich:
ja
Schulen, Einkauf:
ja
öffentl. Verkehrsmittel:
ja
Distanz zur nächsten Stadt:
2 km
Distanz zur Autobahn:
10 km
Diese 4 ½-Zimmer-Neubau-Attika befindet sich an zentraler, sehr sonniger Lage Gebäude
an der Via R. Simmen in Minusio am Ende einer Sackgasse.
Das 2014/15 vollständig neu an eine ursprüngliche Villa angebaute Gebäude wurde in
zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Dabei hat jede Wohnung einen separaten Eingang.
Die grossen Fensterfronten, der schöne Travertinboden und der sehr hohe
Ausbaustandart in allen Zimmern werden der Wohnung einen sehr hellen, heimeligen und
luxuriösen Charakter geben. Die Fotos der bereits fertig gestellten Attikawohnung in der
ursprünglichen Villa geben einen ersten Eindruck, wie diese Wohnung ausschauen wird.
Die Wohnung verfügt über einen grossen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und
vorgelagertem kleinem Balkon.
Ein Schlafzimmer mit Bad/WC befinden im östlichen Teil der Wohnung. Im westlichen
Bereich sind ein kleineres Zimmer sowie ein grosses Schlafzimmer mit Wellnessbad und
begehbarem Kleiderschrank eingebaut.
Von allen Zimmern und dem Balkon aus geniesst man einen herrlichen Blick auf den Lago
Maggiore und die gegenüberliegenden Berge. Absolute Privatsphäre ist dabei garantiert.
Der Lift führt von der Wohnung direkt hinauf zur 70m2 grossen Dachterrasse mit
Whirlpool, Pergola und phantastischem 180 Grad Panoramablick.
Gemeinsam mit der EG-Wohnung können zusätzlich ein Schwimmbad,
ein
Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitness sowie ein mediterraner Garten mit
schöner Bepflanzung genutzt werden. Zur Wohnung gehören noch ein Naturweinkeller
sowie eine Doppelgarage mit direktem Liftzugang.
Der Lago Maggiore ist nur 200m entfernt. Die Stadt Locarno ist in ca. 20 Gehminuten
entlang der wunderschönen Uferpromenade zu erreichen. Dem Erstkäufer einer der vier
Wohneinheiten wird eine Preisreduktion von Fr. 150‘000.—gewährt.
Preisliste
Villa
Villa
Neubau
Neubau
Attikageschoss Gartenetage Attikageschoss Gartenetage
Zimmer
Wohnfläche
Terrasse
Dachterrasse
Dach
Keller
Garage
Abstellplatz
Gartensitzplatz
Schwimmbad
Sonnenterrasse
Wellness
(Sauna)
Garten
Nutzfläche
Preis inkl.
Garage
5,5
176 m2
4,5
158 m2
76 m2
4,5
150 m2
13 m2
73 m2
4,5
150 m2
77 m2
70 m2
11 m2
2
11 m2
2
ja
ja
ja
27 m2
1
1
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
190 m2
ja
ja
196 m2
ja
ja
196 m2
ja
ja
223 m2
27 m2
71 m2
7 m2
2
1950000
1972000
1980000
2050000
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Aussenansicht
camere, soggiorno e balcone
Balkon und Fertigansicht
balcone e la casa
Fotos von der EG-Wohnung in der Villa
le fote dell’appartamento nel pt nella villa
Plan Erdgeschoss – Die Attika hat einen (fast) identischen Grundriss
TICINO | Ascona
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