Studio Tecnico Ing. Armando Casalvieri N

Studio Tecnico Ing. Armando Casalvieri
Della Comacchiola 12iA
TRIBUNALE DI SULMOI\IA
ESECUZIONE IMMOBILIARE
N. Gen. Rep.29l20l2
Giudice or.
Dott.ssar Petti Paola
RAPPORTO DI STIMA
Tecnico incaricato: Ing. Casalvieri Armando
iscritto all'Albo della pro,*incia C-i L'Aqt:.ila al N, 800022
iscritto all'Albo del Tiibunale di Sulmcna al iV. I 49 cat. Industriate
C.E CSLRNDT4Ml]G878C
con studio in Sulmona (L'Aquila.) l4a Cornacchiola l2/A
telefono: 0864950460
cellulare : 3 2 8 6 64 6 5 8.5
fax: 086495Ca60
email
:
ins.
c
as ar
[email protected]'.
c
om
\
N- ,1
Studio Tecnico Ing. Armanrdo Casalvieri
Della Comacchiola 1ZA
Sulmona (AQJ
e|.0864950460
3285546585
Beni in
Pratola Pel na -L'AquiIa- Località SP 49 Corfrnir:nse
L IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGEI'TO
DELLA
WNDITA. COMUNE DI PRATOLA PELIGNA (AQ) ha,, S.P,
49
Cortiniense
A. Proprietà in regime di Comunione
Dei Beni relativamente a
Terreno
agricolo seminativo sito in comune di Pratola Peli,gna -L'Aq,uila- ,Località
S.P.49 Corfiniense.
SuperJicie complessiva di circa mq. 2455
IdentìJicato in catasto: Foglio
1
particella 331
Intestata a:
Classe Seminativo, della superficie catastale di rnq 2455.
Coerenze:
Nord-Ovest: Part. 332 di proprietà del Sig
altri (visura allegatal
J-
Nord-Est: Part. 813 di proprietà del Si
Sud-Ovest: Strada Provinciale 49 Corfiniense.
2.
DESCRIZIONE SOMMARIA:
Si tratta di terreno agricolo seminativo coltivato, nella data del sopralluogo. ad
erba medica, situato adiacente alla Strada Provinciale n. 49 Corfiniense che
collega il comune di Pratola Peligna(AQ) a quello di Corfinio(AQ). 11 lotto
nella sua totalità è coltivato a erba medica e presenta caratteristiche
morfologiche totalmente pianeggianti. Durante le ope,razioni di sollralluogo è
stato effèttuato un rilievo ricognitivo e fotografico (allegato alla pr:sente) che
Studio Teenico Ing. Armando Casalvieri
Della comaccnicla 12/A
rileva l'adiacenza alla SP 49 Corfuriense che detennina su1 lotto stesso una
fascia di rispetto stradale di circa 240 mq. (certificato di destirrazione
urbanistica allegato)
Caratteristiche zona: periferia a trffico sostenuto.
C ar atter is tic h e zo n e
limitr ofe : ar e e a gr i c o I e.
Non esistono importanti collegamenti pubblici nella intmediate vicfunnze.
La zona
ffie
3. STATO DI
servizi di collegamento autostradale e di divertimento pubblico.
POISSESSO:
LIBERO.
4. YINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1.
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dellacquil'ente
4.l.l. Dornande giudiziali
o altre trascrizioni preg'iudizievol,i: N'essuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali
e
prow. d'as'segnazione casa ccniugale:
Nessuna
4.2.
4.1.3.
Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4.
Altre lincitazioni d'uso: Nessuna
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellatfi a cura
procedura
4"2.1.
Iscrizioni: Nessuna
4.2.2.
Pignoramenti:
e
splse della
Pignoramento derivante dir ATTO
ESECUTIVO O CAUI]ELARE
VERBALE DI
ryff'ffii,'1lHi,i'
tribunile di
in data
Suimona
t#=
PIGNORAMENTO
2410212012 ar
Studio Tecnico lng. Armandc Casalvieri
Della Comacchiola 12lA
sintetico per confronto, fondato sulla comparazicne del bene og;getto della
valutazione con altri beni di caratteristiche simili, per i cluali siano
disponibili i prezzi di mercato. r prezzi di raffronto vanno riIèriti ad un
parametro unitario, che nel nostro caso corrispc,nde allo rsviluppo della
superficie espressa in mq.
Tanto premesso, procederò alla determinazione del più probabile valore di
'mercato del bene in oggetto col metodo comparativo, utilizzrndo quale
parametro di riferimento la superficie.
8.2. Fonti di inliormazione
Agenzie immobiliari ed osservatori del meroato irnmobiliare
Agenzie immobiliari locali e Osservatorio immobiliareAgenzia
Territorio.
Je1
8.3. Valutazioni delle superflrci
lmmoDlle
Superf.
Valore intero
A. Terreno
245s
€ 14.730,00
\hlon: diritto
€
14:?30,00
rtil
Studio Tecnico I ng. Armanrdo Casalvieri
Della Comacchiola 12lA
Sdarona (AQJ
'e1.0864950460
e11.3285646585
8.4. Adeguamenti e correzioni detla stima
Riduzione del valore del15oÀ per differenza tra oneri
tributari su base catastale e'reale e per assenza di
garar:.zia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali
spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla
vendita:
Oneri notarili e prowigioni mediatori carico
dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed
carico dell'acquirente
iscrizioni
:
€22A9,50
Nessuno
a
Nessuna
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o
catastale:
€ 0,00
Studio Tecnico [ng. Annando Casa lvieri
Della Cornacchiota 1ZA
Stdmona (AQJ
e|.0864950460
e11.3285646585
Beni in
Pratola Peli na -L'Aquila- Località SP 49 Corfinit:nse
L IDENTIFIUZIONE DEI BENI IMMOBIIJ OGGETTO DELL,A,
s.,P 49
Corfrniense
A.
Piena Proprietà per 1000/1000 dei Beni relativamente a Terrerni agricoli
seminativi siti in comune di Pratola Peligna -L'Aquila- ,Località S.P" 49
Corfinienser.
Superficie ,complessiva di circa mq. 562 + 145
Identificato in catasto: Foglio
1
:
707mq
particella 7291955
Intestata a:
Classe Semìnativo, deila superficie catastale di mq 707.
Coerenze:
Nord-Ovest: Part. 325 diproprieta del Sig.
Nord-Est: Part. 813 di proprietà del Sig.
Sud-Est: Part.731 di proprietà dei Sig.
allegata).
+ ahri (visura
Sud-Ovest: Strada Provinciale 49 Corfiniense.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Si tratta di teneni agricoli seminativi coltivati, nella data del sopralluogo, ad
erba medica, situati adiacenti alla Strada Provinciale n" 49 Corf,r.aiense che
collega il comune di Pratola Peligna(AQ) a quello di Corfinio(y'.Q). I lotti
nella loro totalità sono coltivati a erba medica e presentano carrntteristiche
morfologiche totalmente pianeggianti. Durante le operazioni di sopralluogo è
stato effettuato un rilievo ricognitivo e fotografico (allegato alla prr:sente) che
rileva l'adiaceru:,a alla SP 49 Corfiniense che detennina sulla particel:a729 ur,r-
Studio Tecnico Ing. Armanido Casalvieri
Della Comacchiola 1ZA
Sdamna fAQJ
e|.0864950460
3286646585
fascia di rispetto stradale di circa 80 mq. (certificato di destinazione urbanisriica
allegato)
Caratteristiche zona: periferia a trffico sostenuto.
C aratteristiche
zone limitrofe : are e agric ol e.
Non esistono intportanti collegamenti pubblici nella immediate viciy,tanze.
La zona offre se.rvizi di collegamento autostradale e di divertimento pubblico.
3. STATO DI POSSESSO:
LIBERO.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1.
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.
L I. Domande giudiziali o altre trasuizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Contenzioni matrimoniali
e
prow. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna
4.1.3.
4.
4.2.
l.
4.
Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
Altre limitazioni d'uso : Nessuna
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura
e spr:se della
procedurai
4.2.1.
Iscrizioni: Nessuna
4.2.2.
Pignoramenti:
Pignoramento derivante da ATTO
ESECUTIVO G CAUTELARE
VERBALE DI
PIGNOP-\MENTO
I\IMOBILIARE a favore dill
lZlu firma di Ufrtciale-tiiid-hrio
tribunale di Sulmona in data 241Q2120L2 ai
m1" 135 trascritto a L'Aquila in data
Studio Tecnico Ing. Arnrando Casalvieri
Oella Comacchiola 12IA
stdrnoaa (AQJ
e|.0864950460
.
6
s286646885
ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
(Piena Poprietà I 000/ I 000)
nte il ventennio ad oggi con afrct alirma di
.04.1974, registrato a Sulmona airut.1322,
ata02.05.1974 al n. 5187.
6.2 Precedenti proprietari
Situazione al 03/04/1974
visura storica allegata)
Situazione all? impianto meccanogratico
isura storica allegata)
8
VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
La scelta del criterio di stima dipende esserziaknente dallo soopo ch.e
si
prefigge la stima e dalle caratteristiche del bene da. stimare"
Nel caso che ci occupa occorre stabilire il prezzo di vendita de[f immobile
e ciò mi induce a ritenere idoneo allo scopc, i\ criterio del piit probabile
ialore di r,nercato, in quanto esprime il rapporto di equivaletua tra wna
quantità di moneta e un determinato bene, rapporto che è funzione detrla
Studio Tecnico Ing. Armanrdo Casalvieri
Della Comaachiola 1?A
.3286546585
domanda e dell'offerta di quel bene sul mercato.
Nel caso in questione ritengo opportuno seguire tl procedirnento di stima
sintetico per confronto, fondato sulla comparazione del bene o6lgetto delia
valutazione con altri beni di caratteristiche sirnili, per i r1uali siano
disponibili i prezzi di mercato. I prezzi di raffronto vanno rilèriti ad un
parametro unitario, che nel nostro caso corrisponde allo sviluppo della
superficie espressa in mq.
Tanto premesso, procederò alla determinazione del piu probabile valore di
mercato del bene in oggetto col metodo comparativo, ltilizz;rrdo quale
parametro di riferimento la superficie.
8.2. Fonti di injlormazione
Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato immobiliare
Ager:zie immobiliari locali e Osservatorio immobiliareAgenzia Cel
Territorio.
8.3. Valutazionri delle superfici
I
mmonlte
A. Temeno
Superf.
Valore intero
Yalor,: diritto
707
€ 4.242,00
€'.4242,00
Studio Tecnico Ing. Amarrdo Casalvier[
ia Della Comacchiola 1ZA
Sdrnona
(AQ.f
et.0864S50460
3285646585
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del l5Yo per differenza tra oneri
tributari su base catastale e reale e per assenza di
garanziaper vizi e per rimborso forfetario di eventuali
spese condominiali insolute nei biennio anteriore alla
vendita:
€ 636,30
Oneri notarili e prorruigioni mediatori carico
dell'acquirente
Nessuno
Spese di cancellazione delie trascrizioni ed
carico dell'acquirente
iscrizioni
:
a
Nessuna
Spese tecniche di regolarizzarione urbanistica e/o
catastale:
€ 0,00
Studio Tecnico lng, Armanrdo Casalvieni
Della Comacchiola 12lA
Sdmona (AQ)
'el. 0864950460
.3286645585
Beni in
Pratola Pe
1- IDENTIF:ICAZIONE
a -LrAquila- Locaiità
SP 49
Corfinir,r*l
DEI Bfr{I
WNDIDL COMWE DI
IMMOBII^I OGGETTO DELLA
PR 4TOLA PELIGNA (AQt Wo,, S.E 4s
Corfiniense
A.
Piena Proprietà 1000/1000 dei Beni relativarnente a Terreno agricolo
seminativo sito in comune di Pratola Peligna -L'Aquila- ,Località S.P. 49
Corfiniense.
SuperJicie complessiva di circa mq. 1263
IdentiJicato in catasto: Foglio
1
particella 848
Intestata a:
Classe Seminativo, della superficie catastale di mq 1263.
Coerenze:
Nord-Ovest: Part. 325 di proprietà del Sig.
Nord-Est: Strada non Definita
Sud-Est: Part. 1080 di proprietà dei Si
Sud-Est: Pafi. 974 di proprietà dei Si
t
altri
altri
Sud-Ovest: Part. 1080 di proprietà dei Sig.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Si tratta di terreno agricolo seminativo coltivato, nella data del sopralluogo, ad
erba medica, sitlato nei pressi della Strada Provincial e n. 49 Corfiniense che
collega il comune di Pratola Peligna(AQ) a quello di Corfinio(A{l). I1 lotto
nella sua totalità è coltivato a erba medica e presenta carrltteristiche
morfologiche totalmente pianeggianti. Durante le operazioni di so1,ralluogo è
stato effettuato un rilievo ricognitivo e fotografico (allegato alla presr:nte)
Studio Tecnico lng. Armando Casalvieri
Della Comacchiota 12/A
7O3O
Sdrnona (AA)
e|.0854950460
3285645585
Caratteristiche' zona: periferia a
C ar
atterktiche' zone limitrofe :
trffico
sostenuro.
are e agr ic ol e.
A'on esistono ir,nportanti collegamenti pubblici nella immediate vicitrunze.
La zona offre servizi di collegamento autostradale e di divertimento pubblico.
3. STATO DI
POISSESSO:
LIBERO.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1.
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.l .l. Dontande giudiziali o altre trascrizioni pregi.udizievoli: N gssuna
4.1.2. Conyenzioni matrimoniali
e
prow. d'assegnazione casq cc,niugale:
Nessuna
4.2.
4. 1. 3.
Atti di asservimento urbanistico : Nessuno
4.1.4.
Altre limitazioni d'uso: Nessuna
Vincoli ed oneri giuridici che saranno canceìlati a cura
e spese deltra
pnocedura
4.2" 1.
Iscrizioni: Nessuna
,t11
Pignoramenti:
Pignoramento derivante da AITO
ESECUTIVO O CAUTELITRE
VERBALE DI
PIGNORAMENTO
IMMOBILIARE a f
tribunale di Sulrrona
nn. 135 trascrltto a L'Aquila in
- 2510512012 ai nn. 8603
data
Studio Tecnico lng. Armanrdo Casalvieri
Della cornaccniob 1aA
Sdarcna fAQJ
e|.0864950460
3285646585
IINITA NEGOZIALE:
Conrune di
PRATOLA PELIGNA (AQ), Catasto T,
Fgl. 1, Part. 84E, Nat T, Ettari 0 - Are 12 -
63, Località Via SP
Centiare
49
Corfiniense.
4.2.3.
4.3.
Altri oneri.'Nessuno
Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1.
C onformità urb
ani sti co e dilizi
a
: Nr;s suna
difformità.
4.3.2.
C onformit
à c at ast al e : N es s una dtltrormità
ALTRE INFORIIIAZIONI PER L'ACQTIIRENTE
Spese ordinarie arufue di gestione
dell'immobile:
:
€ 0,00
di gestione
già
immobile,
deliberate ma non
ancora scadute al rnomento della
Spese straordinarie,
peizia:
€ 0,00
Spese condominiali scadute ed
insolute alla data della perizia:
€ 0,00
Studio Tecnico lng. Armarrdo Casalvieri
Della Cornacchiola 12/A
Sulmona (AQJ
eI.0864950460
3286646585
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
(Proprietà in regime di comunione dei Beni)
da data antecedente il ve_nterurio ad oggi con atto a iìrma di
istrato a Pratola Peligna ai nn.
1961, trascritto a
02.04.1975 aln.3454.
6.2 Precedenti proprietari
Situazione al 2 5/03/1 97 5
(vistua storica allegat
Si t uazio
n
e al l' i mp i an
to mecc anos r afìco
isura storica allegata)
8. VALUTAZIONTE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
La scelta del criterio di stima dipende essenzialrrente dallo scopo ctre
si
prefigge la rstima e daile caratteristiche del bene da stimare.
Nel caso che ci occupa occorre stabilire il prezzo di vendita dell'immobile
e ciò mi induce a ritenere idoneo allo scopo il uiterio del più probabil.e
valore di mercato, in quanto esprime il rapporto di equivalenza tra una
quantità di moneta e un determinato bene, rapporto che è furu:ione della
domanda e dell'offerta di quel bene sul mercato"
Studio Tecnico Ing. Annarrdo Casalvleri
Della Comacchiola 12/A
Nel caso in questione ritengo opportuno seguire tI procedirnento di stima
sintetico per confronto, fondato sulla comparazione del bene o5ggetto della
valutazione con aitri beni di caratteristictre simili, per i cluali siano
disponibili i prezzi di mercato.l prezzi di raffronto vanno riIèriti ad un
parametro unitario, che nel nostro caso corrisponde allo sviluppo della
superficie espressa in mq.
Tanto prem.esso, procederò alla determinazione del più probabile valore di
mercato del bene in oggetto col metodo compalativo, utihznrndo quale
parametro di riferimento la superficie.
8.2. Fonti di informazione
Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato immobiliare
Agenzie immobiliari locali e Osservatorio immobiliare Agenzia del
Territorio.
8.3. Valutazioni delle superfici
tmmoDlte
Superf.
Valore intero
\ralorr: diritilo
A. Terreno
7263
€ 7.578,00
€ 7578,00
.
,rut
I lt
I fl l,luil
Studio Tecnico lng. Armarrdo Casatrvieri
ia Della Comacchiola 1ZA
Sulmoaa (AQJ
eI.0864950460
3285646585
8"4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del I5Yo per differenza tra oneri
tributari su base catastale e.reale e per assenza di
garanziaper vizi e per rimborso forfetario di eventuali
spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla
vendita:
€1t36,7A
Oneri notarili e prowigioni mediatori carico
dell'acquirente
Nessuno
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a
carico dell'acquirente :
Nessuna
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o
catastale:
€ 0,00
Studio Tecnico Ing. Armarrdo Casalvieri
Della Cornacchiola 12lA
| -
Beni in
Corfrnio (Aa) - L'Aquila - Località §,Pz!9rCort[1lrrr.-_l
L IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOEILI OGGETTO DELLA
wNorun. co,pturrro DI cofrFtMo (Aqt
A.
wa s.p, 49 corliniense
Piena Proprietà 1000/1000 relativamente a Terreno agricolo vigneto sito in
comune di Corfinio -L'Aquila- ,Località S.P.49 Corfiniense.
SuperJicìe complessiva di circa mq. 161 5
IdentiJicato in catasto; Foglio 22 particella365
Intestata a:
Classe Setninstìvo, della superficie catastale di mq 1615.
Coerenze:
Nord-Ovest: Part. 369 di proprieta del Sig.
Nord-Est: Part.364 di proprietà
de1 Sig.
* altri (visura
Storica allegata)
Sud-Est: Part" 366 di proprietà dei Sig.
.
Sud-Ovest: Strada Provinciale 49 Corfiniense.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Si tratta di terreno agricolo a vigneto, coltivato, alla clata del sopralluogo, per
la sua metà a vìgneto e la restante parte ad erba medica, situato adiacente alla
Strada Provinciale n. 49 Corfiniense che collega il comune di Pratola
Peligna(AQ) a quello di Corfrnio(AQ). n lotto nella sua totalilà presenta
caratteristiche morfologiche totalmente pianeggianti. Durante le op:razioni di
sopralluogo è stato effethrato un rilievo ricognitivo e fotografico (allegato alla
presente) che rileva I'adiacenza alla SP 49 Corfiniense che determirLa sul lotto
stesso una.fascia di rispetto stradale di circa 80 mq. (certificato di dt:stinazione
urbanistica allegato)
Studio Tecnico trng. Armando CasalvierE
Della Cornacchiola 12lA
Sdamna fAQJ
e|.0864950460
32866'16585
Caratteristiche zona: periferia a trffico sostenuto.
Caratteristiche zone limitrofe: aree ag icole.
Non esistono intportanti collegamenti pubblici nella immediate viciynnze.
La zona offre servizi di collegamento autostradale e di divertimento pubblico.
3. STATO DI POSSESSO:
LIBERO.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1.
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.l. Domande giudiziali o altre trascrizioni oregiudizievoli: Nr:ssuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali
e
prow. d'assegr'aziane cssa caniugale:
Nessuna
4.1.3.
4.
4.2.
l.
4.
Atti
ali asservimento
urbanistico: Nessuno
Altre limitazioni d'uso : Nessuna
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura
procedura
4.2.1.
Iscrizioni: Nessuna
4.2.2"
Pignoramenti:
e spese deHa
Pignoramento derivante da AfTO
ESECUTIVO O CAUTELITRE
VERBALE DI
ryr'f"xli,
di
tribunale
Sulrnon
ru1. 135 trascritto
PIGNORAMENTO
a
2510512012 ai nn. 8603
L'Aquila
in
data
Studio Tecnieo InS,. Annando Casaivieni
Della Comacchiola 1ZA
Sdn ona fAQJ
el- 0864950460
3285646585
UNITA NEGOZIALE: Cornune di
CORFINIO (AQ), Catasto T, Fgl. 22.Part.
365, Nat T, Ettari 0 - Are 16 - Centiare 15,
Località Via SP 49 Corfiniense.
Proprietà
CONTRO:
4.ltri oneri: Nessuno
4.2.3.
4.3.
Oneri di r egolarizzrzione urb anistico- edilizia e catastale
C o nformit
4.3.1.
à urb ani s ti c o e dilizi a : N ossuna
difformità
C onformit
4.3.2.
à c at a s t al e : Ness wna dilfo rneità
AI.JTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE :
Spese ordinarie annue
di gestione
delf immobile:
Spese straordinarie
€ 0,00
di gestione
immobiie, già deliberate ma non
ancora scadute al rnomento della
perizia:
€ o,0o
Spese condominiali scadute ed
insolute alla data della perizia:
€ 0,00
Studio Tecnlco Ing. Arnando Casalvieri
ia Della Comacchiola 1ZA
6. ATTUALI E I'RECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
ietà in regime di comunione' dei Beni)
proprietario da data antecedente il ventennio ad oggi con afio a hrma di
uozy.u 6.Ly t+.regrslraro a yraLorai-ergna al n.
1641, trascritto a L'Aquila in data 27.09.1974 al n. 11904.
6.2
Precedentti proprietari
-uara
Situazione al 2 9/0 8/1 9 74
Situazione all? impionto meccmt o gralic o
sura storica allegata)
8. VALUTAZIOIYE COMPLESSIVA DEL LOTTO
:
8.1. Criterio di Stima
La scelta del criterio di stima dipende essenzialmente dallo sclpo che si
prefigge la stima e dalle caratteristiche del bene da stimare.
Nel caso che ci occupa occorre stabilire tl prezzo di vendita dell'immobile
e ciò mi induce a ritenere idoneo allo scopo il criterio del più probabile
valore di mercato, in quanto esprime il rapporto di equivalenza tra una
quantita di moneta e un determinato bene, rapporto che è funzione della
domanda e ,Cell'offerta di quel bene sul mercato.
Studio Tecnico lng. Armarrdo Casalvieri
Della Comacchiola 12iA
Sutnona (AQ)
el- 0864950460
e11.3286646585
Nel caso in questione ritengo opportuno seguire )l procedimento di stima
sintetico per confronto, fondato sulla comparazione del bene oplgetto della
valutazione con altri beni di caratteristiche simili, per i cluali siano
disponibili i prezzi di mercato.I prezzi di raflronto vil)llo rilbriti ad un
parametro unitario, che nel nostro caso corrisponde allo sviluppo della
superficie espressa in mq.
Tanto prenresso, procederò alla determinazione del piu probabile valore di
mercato del bene in oggetlo col metodo comparativo, ltilizzirndo quale
parametro di riferimento la superficie"
8.2.
Fonti di in,formazione
Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato immobiliare
Agenzie immobiliari locali e Osservatorio inlnobiltiare Agenzia del
Territorio.
8.3. Valutazioni delle superfici
§uperl
--Immobile
A. Terreno
1
61s
Valore irtero
€ 11.3ir5,00
Valorr: diritto
€
11:ì05,0CI
Studio Tecnico lng. Armando Casalvieri
Della Comacchiola 1ZA
8,,4.
ddeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del15oA per differenza tra cneri
tributari su base catastale e reale e per assenza di
garanziaper vrzi e per rimborso forfetario di eventuali
spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla
€ 1595,80
vendita:
Oneri notar:ili e pror,vigioni mediatori carico
deil'acquirente
Spese
di cancellazione delle trascrizioni
carico dell'acquirente
ed
iscrizioni
:
Nessuno
a
Nessuna
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o
catastale:
€ 0,00